地产式爱情-第143章
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虽然其后吴天华对汇金的商铺有过一次集中改造，但那是设施上的改造，并不能对汇金的未来形成大的影响。杨隐希望秋雅在处理汇金这件事的时候，不要将眼光只停留在是不是赔钱这个问题上，而是多着眼这些商铺为什么会没落？这些商铺生意清冷的原因会是君达不可多得的经验，对后续项目的开发有着极其重要的借鉴意义。
而商管公司的职能就是，要在未来引导入驻君达商业项目的经营者，教会他们如何朝成功的方向去，要做行业的领跑者。这项工作所具有的挑战性，一下激发了秋雅已经蛰伏了很久的工作欲望。
很久没和杨隐一起工作的余竞冬，在听到杨隐这一系列想法与思路时，心里的吃惊是不言而喻的，他觉得杨隐真的是跑得太快了，自己完全已经被他甩在了身后。尤其听到回来向杨隐汇报工作的吴天华说，杨隐现在自己能准确地画出想要的图纸，他更是目瞪口呆，自己比杨隐早干了五年的地产，却至今画不了图纸，心里对他真的只有折服的份了，也明白杨隐的成功并不是偶然的。
从恒河投资获得的三块地，两块在s市，一块在r市。杨隐将s市的项目都交给了余竞冬。正好两块地毗邻，符合君达建设君达商业广场的用地要求。吴天华到s市向杨隐汇报工作时，杨隐让他去找设计院委托这两块地的设计任务，将君达的设计理念转达给设计师。吴天华委托完后就回了y市，只在走前将相关要求转述给了余竞冬。
吴天华虽然除了口述还出具了设计任务书给设计院，但君达最近几个商业项目都是经由杨隐自己调整的，吴天华能充分领会杨隐的意图，设计师却并不能够完全领会，甚至有很多地方他们根本不明白君达为什么要这么做。所以，竞豪工程部不断地接到设计院的问询电话、传真，要求对不明白的地方进行解释，但没人能回答设计师的提问，包括余竞冬。这使得设计工作进展缓慢，根本达不到杨隐要求的进度。
余竞冬与杨隐沟通了几次，但电话来去真的是费时费力，还容易理解错误，这让双方都觉得很成问题。身在嘉陵的杨隐当即决定把吴天华暂时调到s市，将设计方案完成再说。y市的工作交给孙思远负责，提前结束了对孙思远的考察，把他升到了副总经理的职位上。
吴天华一回来，设计工作立刻就理顺了，在他的努力下，整个进度也赶了上来。不但如此，由于这两年的锻炼，吴天华虽然还是相当学究，但对工程流程、进度的把握也已了然于胸。他与竞豪工程部的人一接触，便发现他们的工作方式还是按部就班的，如果不调整这样的工作方式，根本不能按杨隐的要求完成工程建设进度。他为此找了余竞冬，提醒余竞冬最好马上对工程部的工作流程进行改革。
余竞冬本就对杨隐定下的十八个月交付计划有意见，认为这是天方夜谭。他做了这么多年的地产，哪个项目不是两到三年完工的？即便是杨隐自己操刀的项目，最短的也是用了差不多两年的时间。因而余竞冬根本不把这个所谓的工作计划放在心上，认为不过是杨隐拿来唬人的东西。吴天华这么郑重其事地来跟他讨论这个事，让他觉得未免有些好笑，觉得吴天华到底还是一根筋。
吴天华见余竞冬不以为然的样子很是着急，他对余竞冬说：“余总，我不知道竞豪现在到底是怎样一个模式，但君达对这个十八月的指令是不折不扣在执行的。不光我是奔着这个目标去，其他各分公司也都是这么做的。我们在项目开始前都在杨董面前签了军令状，如果完不成任务就辞职，所以没有人会认为这是个玩笑！”
余竞冬听吴天华讲为这十八个月的计划还立了军令状，觉得太不可思议了，“你们难道也觉得能完成？”
“完不成也要完成！所有后续的合同都是紧跟着的，如果我们不能完成，后面招商、商管各公司的计划都执行不了，没人敢冒这个险！”吴天华说。
“你的意思是告诉我，我们这个项目接下去的招商和商管也会这么运作？”余竞冬开始有点担忧了。
“那是肯定的！这是杨董把我们关屋子里关了三天定下来的事情，不成功的话，君达今后整个发展就会从头来过，谁愿意看到几年辛苦白费？要想把每个项目做好，就只有做好拼命的准备！”吴天华的口气是不容置疑的。
余竞冬还是有点不敢相信这会是杨隐要的工作方式，“我记得杨隐过去最讲究工作效率，平时对员工都是很放松的，没有这样硬逼的。”
吴天华笑道：“他现在也不会逼着我们做什么，但是不做完不成任务，自己死得难看而已。”
余竞冬是一点都笑不出来，要完成这样的目标任务，确实只有玩了命地工作，容不得其他了。他又问吴天华：“为什么他要把时间定得这么紧？不能放慢点脚步吗？这些地开慢一点，升值也是巨大的啊！”
“这就是做商业项目带来的问题。杨董也不知道哪天这个市场会不会向外资开放，不知道其他开发商会不会把眼光放到综合型商业项目上来，我们只能以短平快的方式占领市场份额，让其他人赤脚也追不上来！杨董说，只有到那个时候，我们才有资格适当放慢脚步。”吴天华说起杨隐的理念，一脸的崇拜。
对于这个自己招进公司的书呆子，余竞冬是很了解的，如果杨隐不是真的有本事，想让他脸上流露出这种表情是绝对不可能的。他叹了口气说：“杨隐没有和我签军令状，也许是估计到竞豪不能一下适应这种变化，会完不成这个目标吧？”
吴天华愣了愣说：“如果你们没签这个军令状，我认为你更要努力达成这个目标！君达现在的高层管理人员大部分都是原来从竞豪出来的，他们都在拼命完成这个任务，你总不能让他们比下去吧？再说，君达虽然现在只是控股竞豪，但也正因为这样，竞豪才有资格接手做君达的项目，你千万不能破了规矩，否则是会打乱君达刚刚创下的体制！”
吴天华一番话令余竞冬很是感慨，他知道自己再不是他们眼中的老板，他自己也要适应这个变化才能跟上君达的发展步伐，否则只会令杨隐尴尬。
第339章 军令状
杨隐将s市的项目交给竞豪做的时候，就想过余竞冬可能会难以适应君达的发展速度，但他担心自己直接去与余竞冬签军令状，会令余竞冬难堪，甚至会误以为杨隐想借机完全掌控竞豪。所以，他犹豫了很久到底该怎么处理和余竞冬之间这种微妙的关系。他跟沈蕴秋说起自己的担忧，怕自己不早做决断会影响整个君达的士气。
沈蕴秋给他出了个主意。
早在宣布君达y市分公司人事任命回来后，杨隐就有设想自己成立一个规划院。他觉得吴天华这个人还是搞设计更靠谱些，也能与自己有很好的互动、沟通，最关键的是吴天华对自己的商业地产理念是积极的贯彻者。他也与吴天华谈过这方面的设想，吴天华本人是极力赞成让他干老本行的，因而他们一直在推动这个事情。
沈蕴秋的建议是让杨隐先放缓一下设立规划院的事。她觉得余竞冬的适应肯定需要一点时间，而君达的商业综合体设计不是一般的设计人员能做得了的，余竞冬与君达的磨合点肯定在设计阶段就会暴露出来。与其纠结要不要与他签军令状，不如等问题暴露出来，让吴天华过去帮余竞冬一段时间，由余竞冬从侧面了解君达现在的发展模式。她相信，吴天华说的话，余竞冬一定会听进去，这是基于余竞冬对吴天华为人的了解。也只有让余竞冬自己把问题想通了，事情才能水到渠成。不用杨隐去找他，他应该自己就会来找杨隐签军令状了。
杨隐采纳了沈蕴秋的建议，在余竞冬因为设计问题的困扰与自己几次沟通后，将吴天华派往竞豪协助余竞冬工作。他只交代吴天华将设计进度赶上来，其他什么也没说，因为他相信吴天华的责任心会促使他在看到竞豪的问题后，向余竞冬提出来。
事情的发展果然如预料的一般，余竞冬在吴天华找他长谈后，经过反复考虑，决定自己还是应该主动找杨隐签这个军令状，他也想看看自己到底有多少潜力好挖，是不是真的就追不上杨隐的步伐了？
杨隐接到余竞冬电话后，就电传章枫来嘉陵省，将自己手头的工作都交给他，并希望章枫能在两个月内将这里的两个项目拿下来。然后，他自己回了s市。
杨隐一直希望水玲珑能回君达领导开发部的工作，但水玲珑始终没有消息，他不能一直这么等下去。如果不尽快让新人接手开发部的工作，那么他自己就需要花大量的精力在前期工作上，这对于君达来说并不是一件好事。作为老板，他觉得自己应该要开始坐镇总部运筹帷幄才对。
至于为什么在这个时候选章枫出任开发部经理，一方面是他希望给年轻人更多的机会，另一方面是因为何守田与章枫都是搞工程出身的，放在一个公司里是极大的人才lang费。随着公司的不断发展壮大，杨隐发现人力成本也越来越大，怎样用好每一个人成了他现在时时需要考虑的事情。像章枫、孙思远、傅一这样的年轻人，有雄心与干劲，给他们一个平台，允许他们适当犯些错误，他相信不出两年，他们都会快速成长起来。
而沈蕴秋在这段时间，有意无意地淡化自己在公司的形像，更多地是在幕后帮杨隐提些建议。她大部分的时间都留在r市，将精力投入到酒店管理公司的设立上。杨隐曾提议她干脆兼任开发部经理或酒店管理公司的总经理，但她却竭力推荐已经从诺富特辞职的孟笑吟担任酒店管理公司的总经理，并与杨隐一样认为章枫更合适担任开发部经理，说是不该lang费了这些好人材。她自己已多次表示想辞了公司副总裁的职务，建议由康亚平来担任更合适些。
杨隐虽没有同意沈蕴秋这个想法，但也明白她是不想在公司快速发展的情况下，出现夫妻俩意见相左的情况。一旦出现那样的情况，很容易令公司出现不稳定的状况。但眼下，他并不认为沈蕴秋请辞会是一个好的选择。他倒希望她能快点怀孕，借怀孕淡出公司似乎更妥当些。
回到s市，杨隐并没有急着与余竞冬签军令状，而是先与余竞冬和吴天华讨论设计方案的一些关键问题。他告诉余竞冬，天玲已经拿下了500强企业索兰雅的合约，他们将与君达联手推进在全国的发展。这家大型连锁超市对卖场的布置有自己的专业要求，所以现在不但竞豪手里的项目要进行交通流、客流方向、商业定位等一系列问题的调整，其他几个项目都要配合索兰雅的进场进行调整。
吴天华是早习惯了杨隐这种说变就变的做法，余竞冬却还是大吃一惊，“你不是开玩笑吧？这图都已经完成了，就因为他们要进来就进行大调整，犯得着吗？我们国内其他的超市可不会像他们这么麻烦！”他不但对索兰雅的傲慢感到恼火，更重要的是他担心工期会来不及，“再说了，这图一改，后面的进度都要拖下来，我还怎么跟你签这个军令状？”
杨隐还没说话，吴天华立刻说：“余总，你放心，设计这一块我会抓紧调整出来，如果因为我耽误了你的工作，这个责任我来担！而且，我们所有的项目都是这个情况，大家也一直在这种调整中进行的，慢慢你就习惯了。”
余竞冬这当口对吴天华的担当可一点也不欣赏，只觉得傻得可以，哪有这样搞法的。他就不相信没有这个500强企业，这个盘子就带不动了。
杨隐知道余竞冬还转不过弯来，就耐心地说：“竞冬，你知道我们追这家公司的合约，追了多久吗？”
“多久？”余竞冬没好气地问。
“十三个月。我从经手青贝度假村的后期就与他们接触，前前后后经过无数次的谈判，直到天玲接手又经过了大半年，最近才刚刚拿下来。配合他们的需要进行改造还不是最苛刻的条件，真正苛刻的是，君达给他们的是十个月的免租期，以及今后低至每平方二十元的租金。”杨隐说话的时候，眼睛始终没有离开余竞冬的脸，看着他由生气变成不可置信。
“你花了那么多钱投资商业项目，却以这样的条件租出去，你在想什么？”余竞冬太不理解杨隐的想法了。
“我需要他们招牌！这就是我的目的。你看到国内有几家上规模的连锁超市？和他们合作，可以为我们的招商带来意想不到的效果，贴给他们的钱，我权当广告投入了。商业项目的起步阶段，我认为这样的割肉行为还是有必要的！”杨隐说。
“你太胆大了！如此庞大的项目推进加上这么低的资金回笼，我不知道你接下去怎么保证资金的充足？这会成为你一大心病的！”余竞冬不无担忧地说。
杨隐点点头回说：“你说得对，接下来融资会是君达的一件大事！所以，我希望各个分公司和总部的各个部门都能尽快各司其职地担起自己的责任，让我可以早点脱身出来做其他的事。”
吴天华听了这话插道：“反正企业发展方向定下来了，大家只要跟着大轮子转就行了，只要不脱轨，应该能够调整运转起来。”
余竞冬看看他们，吸了一口气说：“好吧，我看样子也是要打起十二分精神，跟着轮子高速联动了！”
杨隐哈哈笑道：“不光你，我们每个人都是一样的！现在不拼一拼，以后会留遗憾。”
“我算是服了你了，真不是一般地会折腾啊！”余竞冬也笑起来，“你准备什么时候和我签这个军令状啊？”
“不急，你又跑不了。还是先把方案的大方向定下来，让天华马上可以去改。他这下又有得苦了！”杨隐说着拍了拍吴天华的后背，“等这个方案改好，我放你一星期的假，你去看看玲珑。如果有可能，最好能带她回来。”
“真的？”吴天华激动得差点跳起来。他已经听说了水玲珑与汪小轩分手的事，一直想去看她，无奈分身乏术。杨隐能给假期，当然是他求之不得的了！
“我怎么敢骗你？尤其还牵涉到玲珑，她可是最恨我骗她了！为了恒河投资的事，到现在都不肯搭理我和蕴秋，你到时可要帮我们说说好话！”杨隐半是正经半是打趣地说。
余竞冬听他提起恒河投资，忙对吴天华道：“恒河的事，你让她要怪就怪我吧！如果不是我的原因，杨隐也不会掺和进来。”
“你不要都往自己身上揽！玲珑明白着呢，我这个人是不会放过这么好机会的，所以她才这么生气。我呀，还真希望能有这么个妹子了，真性情呐！”杨隐笑着说。
吴天华这个时候早开始埋头干活，不接他们的话茬了。他想的是，哪怕早一刻把这方案改好都是好的！那样，他就可以早些去鹤峰找水玲珑了。
第340章 二击恒河（一）
余飞连吃了两次哑巴亏，心里的火别提有多大了。觉得汪家真的是把自己当傻子一样的耍，如果让恒河就这样逃过一难，真的就太便宜谷华、汪小轩母子了。他几乎是咬牙切齿地对袁沁蓝说：“这次，我一定要把汪小轩往死地里带！看他们还敢小瞧我，让我一次次地空欢喜！”
“你想怎么做？”袁沁蓝对到手的鸭子飞了，也是很窝火。
“他们不是见到好的都想插一手吗？那我们就弄出个好项目来让他们插手，我要把他们吃得骨头都不剩！”余飞冷笑道。
他让袁沁蓝另外去注册一家新公司，让新近出狱的李福海当法人代表。
李福海在狱中表现相当好，中间又揭发了几个人，立了两次功，减了三次刑，结果只坐了五年牢就放出来了。但出来后，以前的金饭碗是没有了，想东山再起又没有资本。那些老关系，要么也进监狱了，要么是酒肉朋友，能靠得住的真是没几个人。余飞一次回g市碰巧遇上他，知道他现在的近况，就觉得这人不利用白不利用。当下很像那么回事地待李福海如上宾，还把他带回s市到万丰工作。
经历了牢狱之灾，看清人情冷暖的李福海再有城府，在这种时候还是感情脆弱的，在余飞这般“推心置腹”的相待之下，竟就把余飞引为知己良朋了。因而，当余飞说为他注册了一个公司，助他重新拼事业，李福海不但没有丝毫怀疑，还感激涕零觉得对余飞无以为报了！
等李福海担任法人的这家公司成立后，余飞又借沈康之手，说是为李福贵介绍一个玉矿开采项目。
李福贵毕竟年岁已不小，重入商海一心想着早点翻身，跟沈康去看了一次玉矿就觉得这生意肯定能挣钱，便跟余飞商量，希望搏一搏。
余飞假意劝他：“大哥，再考察一下吧，这可是不小的投资啊！”
“沈康是你的朋友，我又亲自去看过，应该没问题的！”李福海说。
“小心驶得万年船，谨慎些总是没错的。”余飞继续假惺惺地说。
李福海笑道：“我这公司都是你帮忙开的，如果你和你朋友要坑我，你又何必帮我开这个公司？”
“大哥想哪里去了？生意总归是生意，沈康也只是帮忙介绍，对方如果故意隐瞒些什么，他一时也很难察觉。所以，我的意思是再多考察两次妥当些才好。”
“但对方是急等着用钱才肯转让，否则哪会轮到我们？我看这事能做！”
李福海的坚持其实就是余飞想要的结果，话说到此火候刚好，他当然是再不会劝了。接下来的话题很自然地被引到了投资资金上。
“那这个投资的钱，大哥想好怎么筹了吗？”余飞问。
李福海忙说：“我知道你已经帮了不少的忙，但还是希望你能不能再借些钱给我？”
余飞一脸为难地说：“只要手上有钱，大哥开口，当然是不在话下的。但眼下，我的钱都在项目上，最近销售不好，资金回笼又不理想，恐怕一时半会还真搭不上手啊！”
李福海一听也犯难了，项目再好，如果没有钱，一切都是空谈。
余飞故意不说话，只是来回踱着，让李福海在那里干着急。
“真没办法可想？”李福海眼见着可能到手的
