地产式爱情-第41章
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一点温度变化。他宁愿不去触碰事情的真相，来保留这十多年的兄弟情意。
从杨隐那里出来，余飞回了公司。因为s市最近没有项目，下班时间刚过，公司里的人已几乎走光了。秋雅拎了包从办公室出来，见余飞回来便向他打招呼，却见他没有任何声响地从自己身边经过，像是没看到她一样。她好奇于他的反应，跟了过去，在余飞进门的当口，又大声在他耳边喊：“余总！”
余飞被她吓了一跳，斥道：“知不知道，人吓人，吓死人？”
秋雅辩驳道：“是你自己太奇怪了吧？我都叫了你好几声了，你都没反应！”
余飞没好气地看看她说：“你还不下班？”
秋雅觉得余飞今天真的是有点不在状态，也收了刚才玩笑的心态，关心的问：“你是不是有什么心事啊？连上周就定好今天我们一起请秦行长的事都忘了？”
余飞这才想起，上周就让办公室通知秋雅，今天约招行的秦行长一起吃饭的事。忙道：“好在有你提醒，我还真把这事忘了。”
“你没事吧？”秋雅还是有点不放心。
“没事。你等我一下，我拿条烟。”说着到办公桌的抽屉里拿了一条软中华，又整了整衣服，才锁了门和秋雅一起去赴饭局。
路上秋雅问起，公司一向和招行没有业务往来，为何突然要请秦行长吃饭？
余飞也不跟她详细解释，只说多个朋友多条路，说不定什么时候会需要秦行长帮忙也难说。总不能什么事都到要求人了，才去结交，肯定晚啦。
秋雅听他这样讲，也就不再问。但马上又把问题转移到余飞身上，问他是不是最近有什么烦心事？看他从g市回来后，好像心情一直不好的样子。
余飞取笑道，干吗这么关心我的事？追不到我小叔，想追我了啊？
秋雅闹了个没趣，不再和他说话，心里暗怪自己多事。
余飞见她没声了，就说，最近心里是有些烦。我和你开玩笑呢，你别当回事。接着又提出不如待会饭局结束了，一起去“36cluB”坐坐，他请客。
秋雅一下高兴起来，说好，很久没去了，轻松一下也好。
由于是小范围聚会，这顿饭吃得挺轻松。秦行长是带着夫人一起来的，两夫妻可谓都是人中翘楚，不但谈吐学识独到，个人形象也称得上是俊男美女，无非岁数稍大了点。四个人谈古论今，聊得相当投契。临走，余飞到车里取了一副画送给秦夫人，说是一朋友送的，自己实在不会欣赏，就转送给秦夫人了。秦夫人笑说，难得能收到这样一份雅致礼物，谢谢余飞一翻美意了。
送走这两个客人，余飞当即驾车，和秋雅去了“36cluB”。
第104章 蛇打七寸
关江月向余竞冬请示，有关秦海华承接的“杏林竞秋”土方工程的结算方式。原本，这样的事，关江月是不需要请求的。但余飞原来交代过，在与秦海华结算时，要把挖机的承包款代扣扣掉。现在，秦海华说余竞冬同意他现在先不支付挖机的承包款，关江月又没收到余竞冬的指示，所以觉得，还是请示一下比较靠谱。
余竞冬肯定了秦海华的说法，但又叫住要出去处理的关江月问：“秦海华跟我们签的土方工程合同，你们当时是怎么定的？”
关江月愣了一下，马上回答道：“就是按定额单价跟他结算的。”
余竞冬带点疑惑地“哦”了一声，又问：“他倒是肯这么签？”
“这是余总亲自跟他谈的，也是他们俩直接签的，具体怎么谈的，我也不清楚。”关江月回答道。
“你们基础上来后的回填土准备怎么解决？”余竞冬忽然转开话题。
“这个啊，建管科小江工说可以去工业园拉。不过，我去看过，量很少，不够用的。到时估计要买一些吧。”关江月心里有点奇怪，余竞冬怎么会细到问这种事。
余竞冬走到沙发边坐下来，并干脆叫关江月过来也坐下来说。
“我们现在只开了一期项目，二期那么大的场地空在那里，为什么不把一期挖出来的土就近堆放？”余竞冬看着关江月道：“小关啊，工程现场要的是纵观全局的管理。秦海华拉出去的土另外可以售卖，他自然不在乎定额单价太低这个问题，因为可以补回来。而我们表面上是赚了定额的便宜，事实上，你有没有算过土方外运的台班损失、回填购土的损失？”
关江月有点坐不住，心里紧张起来。g市的很多房产公司，向来在土方工程上都是这样操作的，从没人向余竞冬这么算过。反正大家都觉得，这是羊毛出在羊身上的事，将来都是打进房屋成本的，何必算这么细。他轻声说：“余董，这事是余总定的。而且合同也签了，再调也调不来了。”
余竞冬道：“这个我知道。我的目的是要提醒你，作为工程部的负责人，你要具备对不合理的合同有辨别的能力。不能人云亦云。再有，现在只是一期的部分，两期合同必须调整过来。”停了停，他又说：“另外，你马上测算下，回填土的用量，跟秦海华结算时，你跟他提一下，我们一期回购土方的想法。你把价格测算好，邀请招标下，谁的价格合适用谁的。”
“那秦海华想卖回来怎么办？”关江月问。
“那得看他的价格能不能把别人比下去了。”余竞冬回答他。
关江月觉得这样真搞得有点麻烦，想了想还是向余竞冬提自己的看法：“余董，有必要这么弄吗？这点钱在整个造价里算不上什么。再说了，将来都是在成本里的，就不用这么计较了吧。”
余竞冬马上摇头否定：“如果你在工程上每个环节都以此为理由，那么这个房子你让我定什么价格来卖？小关，工程的三控制不要忘记，这是你的责任。”他的声音里已有了明显的批评之意，关江月只好收声。
“去吧。”余竞冬点到为止，让关江月去忙自己的。
与关江月的一番交谈下来，余竞冬觉得有必要对工程部的管理思路作一个调整。他没想到，余飞会对这样的事情视而不见。竞豪在s市的两个项目，从一开始就严谨地对待每一个环节，既让合作方能赚到钱，但也从不花冤枉钱。可是，g市刚刚开始动作的项目，会出现这么显而易见的问题，让他不免觉得有点问题。反观余飞近来的工作，他越加发现余飞的心不在焉和急躁冒进，少了在s市的沉稳低调。余竞冬不禁自问，是不是自己给余飞工作量太多，造成他求好心切，才会如此。
当务之急，要先扭转工程部门的管理态度，余竞冬立刻让许诺召集工程部全体人员，下午下班前抽半个小时开个会。他不想等大家都养成习惯后再来做徒劳无功的纠正。
会后，工程部确有不少人觉得余竞冬有点小题大作，大家都是这么做过来的，偏偏他这么计较。这些私下传扬的话，有传到的他的耳朵里，他只当没听见，一笑而过。当然，竞豪老板突然对工程部提出的这些严控开发成本的要求，也通过工程部的这些工程师们，有意无意地传达到了各个工程合作方那里，反应不一。而反应最大的，当属秦海华，因为在会上，余竞冬也是以土方工程为例来指出工程管理上的问题。
秦海华很是窝火。他的活是竞豪主动包给他的，当初，余飞提出以定额单价来结算，秦海华是千恩万谢，他知道这是送他钱呢。事后，余飞提到过将来土方卖出去的钱他要五五分成，但不直接提取，可由秦海华出面，成立一个建筑公司。秦海华当时就提出来，这土方赚来的无非是一点小钱，离成立公司还差得远。余飞却说不急，只要秦海华做得好，将来可以包围护工程来做，那才是赚钱快的活。余飞接着又给他描绘了他的一些个设想，令秦海华很是兴奋，两人由此达成了协定。他一直认为，余飞所提出的设想，应该是竞豪未来的规划。
现在，余竞冬忽然把土方的事放到桌面上来大讲特讲，这在秦海华看来，是存心针对他了。他开始怀疑，余竞冬其实是知道了他在背后将拆迁的事捅出去，土方工程的事，只不过是余竞冬的一个借口，目的是敲打他，让他老实点。
得到消息的秦海华心里将余家的叔侄都骂了个遍，然后又去找了李铁脚，将这事说给他听，希望李铁脚帮忙在谭红梅面前替他说说好话，看以后城投的活是不是能让他做点。
李铁脚一口答应，但条件是他也要分成。
秦海华对李铁脚的趁火打劫早有思想准备，他找他，想的就是给他送上好处，以便自己可以靠上谭红梅这棵大树，虽然不及当初跟许世辉他们在一起来得更保险，但谭红梅的实力也足以让自己更快翻身了。也省得再提心吊胆看袁竞冬脸色。此时的秦海华已完全忘记当初自己破产时的窘境，忘记自己对余竞冬作过的保证了。
第105章 订购风波（一）
余竞冬一开始只是对土方工程承包的合同有些疑问，但转而也确实觉得这是一个很好的用来敲打秦海华的机会。从种种迹象来看，余竞冬也确实怀疑是秦海华向华都消费报提供了消息。他觉得这是个一石二鸟的好主意，既可以将成本管理的要求向员工提出来，又可以试探秦海华的反应。即使华都报的消息不是他提供的，也可以由此看看秦海华到底是不是值得竞豪一直帮下去。
“杏林竞秋”已展开预售。在秋雅的建议下，沈蕴秋让天玲通知手里积累的客户，开始限期发放会员卡。第一批发放的会员名额为五十名，以接到通知最先到达认购的客户为准。认购的标准是一次性缴纳二十万元定金，将来签订正式购房合同时充抵房款，房价享受八八折。但，杨隐在看了天玲传给他的《房屋订购意向书》后却提出，把“定金”改为“订金”，并且在意向书里再明确一下，如果购房者退房的，将以订金为标准向竞豪双倍赔付违约金。余竞冬在签发使用这份定稿的《房屋订购意向书》时，笑言杨隐不愧是律师，想得周到。
原本，沈蕴秋认为一次性缴纳二十万元这个标准太高，恐怕没人会来认购。出乎她意料的是，营销部电话打出的当天，公司的电话就被打爆不说，余竞冬与她的办公室的客人也来了一拨又一拨。与s市当时的项目销售时的清淡不同，随着银行个人房屋抵押贷款的放开，一夜间，人们的眼光都投向了房产市场。加之这段时间股市的不景气，有前瞻眼光的人，敏锐地嗅到了房地产市场的春风，纷纷把投在股市的钱一捆捆地取出来，砸向房产市场。
那些来找余竞冬和沈蕴秋订购的人，几乎清一色的都是有zf工作背景的人，依仗的是未来与竞豪可能存在的千丝万缕的关系，要求抢先在五十个名额里占一个份额，以便将来在开盘时，因为八八折的优惠而直接使手里房产升值。
在接待了一批客人后，余竞冬就果断地通知沈蕴秋和营销部，让大家统一口径，五十个名额已满。他敏感地觉得，如果自己不及时刹车，那么会有越来越多的人以各种各样的理由来要求提供优惠，显然他不可能一一满足。即使如此，仍每天有不少的人通过种种关系要来订房。而这种趋之若鹜的认购背后，说明人们对房屋的投资意识在觉醒，他或许可以期待这个盘子会有一个很好的销售业绩。
谭红梅就是在余竞冬做出这个决定以后来到竞豪找他的。从金玉娟房子被拆后，余竞冬和沈蕴秋去她家看望过因烫伤在家休息的她一次，已很久没见面了。
谭红梅也不跟余竞冬客套，直接说，孙市长想订两套房子，因柳梦云是竞豪的股东，所以没问余竞冬，她就应了。
余竞冬尽管内心对谭红梅的做法不满，但脸上还是笑嘻嘻地应承，问：“那这协议谁来签呢？”
谭红梅道：“我来签吧。钱先欠着，等将来可以预售时，与其他首付一起跟你算。”也不等余竞冬说话，她又说：“至于价格，你是不是可以按成本价啊？”
余竞冬笑道：“红梅，你母亲可是股东啊！这么搞法，股东利益会受损的。”
“你少给我来这一套！就两套房子，又不是让你把五十套都给了我，能有多少损失啊？！”谭红梅不屑地回驳。
“那不是这么说的。这世上没有不透风的墙，万一传出去，都要这么买，你让兄弟我怎么给你们分红啊？”余竞冬苦叹道。
“不要装相了，你呀，骗不了我。你会傻到让这种事传出去？就这么定了吧，成本价两套！”谭红梅霸道地说。
“红梅，我做事喜欢公私分明。如果，孙市长缺这个钱，我借给他。但成本价真不行。”余竞冬还真是讨厌这样的讨价还价，直接拒绝。
谭红梅当下就生气了：“竞冬，你怎么这么不知好歹呢？你以为孙庭凯稀罕你那两套房子？你把海华的地搞到手，让他老婆和许世辉损失了多少钱！到现在，他还怪我这事办得不地道。我这是给你打圆场呢！这两套房子是你的一个姿态，你明不明白！”
余竞冬也恼火了，说：“我当初要知道你们g市这么复杂，怎么都不会来！红梅，做生意就是做生意，这么个搞法，以后会出事的！我劝你也适可而止。”
谭红梅见他这般固执，冷笑起来：“你可真是个耿直的商人！难道你是第一天回来投资吗？如果真能像你说的做生意就是做生意，我真不信你在这里能赚上钱！”
话音刚落，沈蕴秋走了进来，见谭红梅也在，马上怪她怎么不来跟自己办公室打个招呼。谭红梅牵强地笑笑说：“这不想和竞冬谈完了去看你嘛。”
“那你们谈，我待会再来。”沈蕴秋忙要避开。
“不用。我们谈完了。你什么事？”余竞冬口气有点僵硬。
谭红梅欲言又止的样子落在沈蕴秋眼里，知他们刚才肯定是谈得不愉快，想将自己要说的事跟余竞冬讲，又觉得这个光景实在不适合。
余竞冬看她一副犹豫不决的样子，有点不耐，说：“你怎么回事？有事就说啊！”
沈蕴秋看了看谭红梅，又看看余竞冬还是搁下不说，只对谭红梅道：“红梅姐，既然你们都谈完了，就去我那坐会吧！”
谭红梅点头同意，两人一起去了沈蕴秋的办公室。坐下后，谭红梅就向沈蕴秋抱怨，真没想到余竞冬是这样不识趣的人。
沈蕴秋了解了他们刚刚不欢而散的原因，更庆幸自己刚刚没有口快，把徐岚要订房子的事说出来。
把谭红梅安慰了一番，又和她闲聊了一阵，沈蕴秋想起前些日子一个朋友送的一块lv的丝巾不错，就拿出来转送谭红梅，要她看在自己的面子上，别和余竞冬计较。
谭红梅收下丝巾便告辞，临走让沈蕴秋一定要好好劝劝余竞冬，该妥协的时候还是要适当妥协，只有学会入乡随俗才能把生意做好做大。
沈蕴秋认真地应了，将她送出去，才又去了余竞冬的办公室。
余竞冬见沈蕴秋重新回来，随口问：“你刚才什么事，当谭红梅面不能说？”
“徐岚打电话来也要订房。我幸亏没说，不然，你怎么下台啊。”沈蕴秋解释。
余竞冬摸了摸自己的额头道：“这是头大啊！徐岚有什么要求啊？”
“她是说想和史克结婚买套房子，想在那五十套里占个名额。另外也想帮徐峰也订一套。对了，林行长早上也打来电话要订两套。他还说，那个按揭审批的事应该没问题了。只要到时候施工进度到了，我们的证办下来后，将材料递过去就行。”沈蕴秋一口气说了好多，只有最后一个消息令余竞冬紧皱的眉松开了点。
第106章 订购风波（二）
自从徐峰介绍林家齐给余竞冬后，余竞冬与他过从甚密，不但通过s市的朋友帮林家齐的女儿进了s市的省级重点高中，还将自己在“春到江南”保留的一个单位以低于当时市价每平方两百元的价格卖给了林家齐，让他的父母可以在那里住，就近照顾他女儿读书。
林家齐对余竞冬给予的帮助当然是极其感激，在个人住房按揭贷款刚刚施行的g市，审批手续还相当严格的情况下，以最快的速度为竞豪疏通了相关关节。使竞豪成为当时第一家在g市可以在房屋取得预售证后办理按揭购房的房产企业，当然，这是后话。
目前，林家齐通过沈蕴秋传达了事情进展基本顺利的好消息，余竞冬自是感到开怀很多。当初，跟秋雅一起商量“杏林竞秋”的推广方式时，就是怕资金运作有瓶颈，才想到要弄五十个会员名额，一次付款每名二十万，可以缓解建设初期的一部分资金压力。但现在看来，不但不能全额筹到这些钱，还有可能因此损失利润空间，甚至还会得罪一部分人。
尽管余竞冬拒绝了谭红梅的要求，但他心里也明白，这事恐怕过不去。谭红梅临走让沈蕴秋传的话，也不能说没有道理，有时候，必要的妥协在所难免。无论是徐岚姐妹，还是孙庭凯、林家齐，他们所要订的房子，余竞冬最终都得照做。不同的是，对于孙庭凯的那两套，他内心极度抵触，让他有一种被迫屈服的感觉，而这又是他最讨厌的。
沈蕴秋和余竞冬两个人一顿饭吃下来，余竞冬始终一言不发，想着心事。沈蕴秋给他夹的菜，他仍纹丝不动地放着，倒是一瓶红酒让他喝了个精光。
沈蕴秋一直想打破这样沉闷的气氛，话到嘴边还是一次次地咽了回去。这几天的情形，她是极其清楚的。来要求订房的人，真的是一个也得罪不起。既拒绝不了，又接受不了。平时，这些人，你就是找上门去，他们也不会多给你一个笑脸，这会每个人都笑容可掬地要求你把意向书给他们，让他们拿到那个优惠资格，足见钱的魅力之巨大。
余竞冬偶一抬头，看沈蕴秋早已吃完，正喝着茶，便拿起桌上的手机、烟盒，说：“不吃了，走吧。”
沈蕴秋刚想叫他再吃点，他已经去吧台结了帐往门外走，她只好拿起自己的东西跟出去。
一连几天，余竞冬都很沉闷。并让许诺在公司门口设了一个接待台，专门招了一位接待小姐。凡是余竞冬自己没作交代的访客，一律推说他不在。
一周后，余竞
