重生之网络大亨-第145章
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“大哥，你说句话！”林妩说不过于骏，转头就冲林子轩喊道。
林子轩无法置身事外了，他走过来说：“事情有些出入，萧近楠那小子没说实话，你不信可以打电话去问萧有伦。”
“我问萧叔干什么，大哥，你又不在现场，还要偏帮这个外人吗？”林妩气急想哭了，从小在温室里长大的她，哪时遇上过于骏这种赖皮的人。
“那我问你吧，你在萧近楠身上闻到酒味了吗？”于骏接过王静香递来的湿毛巾，捂着耳根问道。
林妩也分到了一块，她捂着手腕，听着于骏的话，呆了下，回忆着病房里的味道，确实有一股酒精味，当时以为是医院的味道，现在想来那大半都是萧近楠身上发出来的。
就算是医院要做消毒那也应该是消毒水的味，而不会是酒精味，她仅是单纯，并不是笨，想清楚后，倒是有些想象于骏说的了，只是她心里不愿意去想是萧近楠在骗她。
“你骗人，近楠他不会骗我的。”林妩辩白了句，像是在说服自己，语气却是弱了许多。
“那你给萧有伦，或者他的秘书打个电话，不就清楚了，就凭萧近楠那小子，值得我撒谎吗？”于骏撇了撇嘴说。
林妩咬着下唇，注视着于骏那十足无赖的眼睛，一跺脚，走到墙角去给冯秘书打电话。
王静香轻叹一声说：“你摧毁的是一个少女对爱情的憧憬，你知道吗？”
“总比让她跌到火坑里，眼睁睁的无视于睹的好。”于骏咧嘴一笑说。
林子轩警觉的瞅着他：“你不是想趁虚而入吧？”
于骏没好气的说：“我忙得过来吗？我的形象在你们那就这么差？”
“好过吗？”林子轩和王静香异口同声的说，接着相视一笑。
但看到林妩失魂落魄的转过身，眼睛里空荡荡的，瞧着让人不落忍。
王静香忙走上去，半搂着她拉到里屋去安慰，以过来人的身份传授经验。
（。。）
第一卷 网吧王朝 第三百零三章 三环地块
更新时间：2010…10…1 21：13：03 本章字数：3413
吃过夜饭，林妩还是一副凄楚可怜的模样，于骏就靠在椅子上笑：“要不我改天帮你介绍一个？这五只脚的**难找，两条腿的男人还怕找不到？”
在喝着百合莲子汤的林子轩被呛得咳嗽，王静香绷着脸转过身当什么都没听见，林妩恍了下神才想到于骏这是把萧近楠比做**，气得牙都快咬疼了。
“不许你这样说近楠。”林妩打电话去臭器了萧近楠一顿，但转回头，还要维护他。
于骏伸了个懒腰起身道：“好心没好报，等你缺男人再给我打电话吧，子轩哥、静香姐都知道我手机号。”
“谁稀罕呢！”林妩气鼓鼓的说。
林老早就由林子轩二姑陪着到外头散步去了，于骏和林妩说话才这样随意，当着林老的面，大家都得装孙子，没例外。
林子轩陪于骏去见萧有伦，按理说，他才是正主，但萧有伦想借萧近楠车祸的事，为个由头，和于骏见面，这转回头，林子轩又变成作陪的了。
“下午市委书记主持会议，萧有伦、规划局、建委、拆迁办，好些部门都去了，但讨论的是什么事，我还没打听出来。”林子轩略微觉得意外，皇城根底下，有个什么消息，转头就传得满城风雨，倒不知是什么事。
但看开会的部门，大概是和城市规划、房地产开发相关。萧有伦和林家亲密，不代表着跟他亲密，他大半的时间都在京外，回京也是偶尔才会去看萧有伦，这半年走得近一些，但还未到能直接打电话去问政府内幕的时候。
中间的拿捏，林子轩有底，也是想跟于骏透一透，别等会儿跟萧有伦会面的时候，也完全的当成自家人。当然，透露于骏的背景，却是想给萧有伦心里有个谱。
“你想在京城拿几块地？”于骏问道。
京城、上海、广州、深圳是国内房地产市场的四大晴雨表，其中京城的市场是在2001年启动，2004年开始坐火箭，到2010年就完全不是一般老百姓能买得上的了。
新鼎泰在上海、江浙一带拿地勤快，但真想要赚得盆满钵满，京城是绕不过的槛。
虽说林子轩不方面在岭东拿地过多，但在京城却是不怕有人会说闲话，总不能拿林老出来说事吧，那也太没眼力劲了。
而现在拿地的话，还是要考虑在三环以内，日后这里可是寸土寸金的所在，当然，要是价格低廉的话，三环外并非不能考虑。
于骏只对房价有概念，真要说什么对房地产市场运作的深刻认识，比已浸淫了两年的林子轩、王静香，差得远了。
“跟陶铸钧、晋婉婷讨论后，想要做BD，”林子轩说，“三环以内的BD。”
BD是entralBusinessDistrit的简称，指的是中央商务区，美国二十年代提出的概念，近些年已被用滥了，甚至有的城市做出什么城南BD、城北BD，一座城市弄出七八个BD。
而看看世界上大城市BD的范例：纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
莫非纽约有两个曼哈顿？还是香港有两个中环？
听林子轩提BD，于骏撇了下嘴说：“京里不是有两个在建的BD中心了吗？还觉得不够多吗？”
“你拿我当成那些炒作概念的地产商看？”林子轩傲然笑道，“新鼎泰要就不做，要做就做成真正的BD。”
于骏吃了惊，坐直身子看着他：“新鼎泰想做什么？一个大型的BD，投资规模至少在千亿以上，你能拿得出钱？”
“先拿地，其它的可以慢慢做。”林子轩按着大腿说，“依现在新鼎泰的设计能力，同时建四座七八十层的高楼问题不大。”
按照建筑成本来算，七八十层的工程造价，只要不是设计得太扭曲、后现代的，不会超过二十亿，单纯的乘以四，那就是八十亿，资金方面没有压力。
但于骏却还是提醒林子轩：“你不怕风头太盛了吗？就现实的说，四栋复合型的高楼，高楼中间还要有商场，绿地，公共设施，这几乎就把新鼎泰的钱全都投在一个地方了，不会觉得风险太大？而且后期的景观设制什么的，都极费工夫，依新鼎泰的业务重量划分，一大半都会是用来租赁的商铺，而依我推想，你们是想一半写字楼，一半商住楼来建吧？这对后期管理，资金的考验都是个大问题。”
林子轩本是经过缜密的思考，才提出这样的规划，被于骏一盆冷水浇头，倒是醒了大半。
“在三环内拿地是不错，还是要以商住楼以为主，写字楼还是不要碰，而且，这种BD的构想，超前了一些，虽说能获得政府官员的殷切期盼，却是有点不合实际，也不符合新鼎泰的能力，”于骏继续泼冷水，“想在京城拿地，我倒是建议新鼎泰有计划有步骤的拿些地，建立一些长租性质的商场。”
只要资金能扛过这些年，等到2004年后，商铺的价值突现出来，在新鼎泰旗下单间商铺突破亿元都有可能，这也切合于骏为新鼎泰的定位——国内最大的地主。
但怎样才算有计划有步骤，于骏也只能说而已，具体的考量还要看林子轩、王静香、陶铸钧、晋婉婷四人。
林子轩不住的点头，目光不停的闪动，沉吟不语。
“到了。”谢青说了句，林子轩才回过神来。
而于骏的眼神早就看到了人行路旁的“青山茶庄”，嘴角不由得漾出一抹微笑：“和表哥家开的只有一字之差，里面的茶叶想必不会太差。”
林子轩笑道：“青山是专卖祁门红茶的店，爷爷爱喝。”
祁门红茶，中国的名茶之一，简称祁红，产于安徽省祁门、东至、贵池、石台、黟县，以及江西的浮梁一带。曾有诗句“祁红特绝群芳最，清誉高香不二门”，来表明祁红的高贵，传说是英国皇室的最爱。
“那我准备的桂花茶倒是白给了？”于骏那一大车的特产里就有云广特有的桂花茶，与江浙一带的桂花茶不同，云广的桂花茶，香味特别浓郁。
“再喜欢祁红，怎比得上家乡味？”林子轩笑道。
前台的门迎已得到了冯秘书的知会，看到林子轩和于骏确认了句，将两人引到二楼角落里的包厢中，萧有伦和冯秘书等了有两分钟了。
简单的寒暄过后，萧有伦开始打量于骏。
在得到林子轩的暗示后，萧有伦也通过自己的渠道去了解于骏，于骏的事，他不问没人会主动告诉他，但他要问的话，也不代表就没人会不说。
西岭控股的庞大能量确实让他吃惊，但虽是有了心理准备，于骏的模样还是比想象中的年轻一些，让他有好感的是，于骏上来并未提到萧近楠的事，而是以晚辈的礼节问好。
“近楠的事就算过去了，他和你一年，以后你们再慢慢交往，我倒是想让他多跟你学学。”萧有伦真心感慨道。
人与人相比，真可气死人，一般大的年纪，于骏做的事，萧近楠便是十辈子都做不出来。
“萧市长说笑了。”于骏腼腆的一笑。
萧有伦摆摆手，就对林子轩说：“子轩，你在电话里提到想要在京城拿地？”
林子轩只是给萧有伦一个心理准备，但在车上被于骏那番话说得有点气泄，他现在还没做好打算下一步该怎么做。
“是有这个打算。”林子轩只能含糊以对。
“下午市里开会，商讨着三环有两块地要以怎样的价格给和记平原。”萧有伦像是随口说出这句话，但林子轩和于骏自不会这样认为。
每年都会放出一定的地，这个总量是有控制的，到了年底，适合新鼎泰的地块确实不多，要是做BD的话，还能让市府能酌情多抛一些，要是拿地单做商住楼的开发，考虑到明年又要实行招拍挂，这和记平原属意的地块极有可能就是新鼎泰要拿的地。
林子轩皱眉道：“是1021和1022地块？”
地块都有代号，于骏不清楚指的哪里，就看过去，林子轩解释道：“宣武区万泉公园和中国戏曲学院那一截。”
那是二环外，三环内的地块了，正是以后寸土寸金的所在，晋嘉严的眼光却是不弱。
“他们说想做BD，这两块地只是一期工程。”萧有伦意味深长的说。
林子轩和于骏早就猜到要光是两块地，用得着市委书记主持会议，却不同的是，于骏却是清楚京城真正的BD，日后是在崇文那一片，而不是在宣武。
没想到跟晋嘉严想到了一处，林子轩眉头越皱越深：“市里是想怎么做？”
萧有伦笑道：“这就不方便说了。”
林子轩立时了然，就像他跟于骏说的一样，萧有伦还是隔了一层。
“先这样吧，我还有事，你要拿地的话，就尽快，时间不等人。”萧有伦突然起身，微笑着带上冯秘书就走了。
林子轩招手让服务员换了壶花茶，他对祁红不感冒，这里虽是专卖专营红茶，但也有花茶，而他喝花荣是让王静香给影响的。
“你怎么看萧有伦的话？”林子轩思索了片刻后，问道。
于骏摸了摸鼻子，把手搭在椅子上说：“你没看出萧有伦就是头老狐狸吗？”
（。。）
第一卷 网吧王朝 第三百零四章 新鼎泰造城
更新时间：2010…10…1 21：13： 本章字数：3273
“他有意透露会议上的内容，提到的又是和记平原，想的是让新鼎泰跟和记平原掐起来，到时原本三亿的地能卖到五亿都说不定，他作为主管这一块的市长，自然能坐收渔人之利……”于骏轻敲桌面，示意服务员茶够了，拿起来抿了口，觉得略甜了些，就看着林子轩阴晴不定的脸说，“没什么不好，也没什么坏，你得坐在萧有伦的位子上考虑，也就释然了。他要是偏向你们林家，那会没人说闲话吗？也不能真要把利益占尽了。转个方向思考，我倒是挺欣赏他的。”
林子轩苦笑道：“真要和晋嘉严干起来？新鼎泰还不够人家看的吧？”
“晋嘉严要做大BD，他也没那样的能耐，所谓的一期工程，我猜是他的缓兵之计，”于骏给自己倒了杯白开水，把杯子托在掌心里说，“两年后就换届了，到时地他也拿到了，一朝天子一朝臣，新上任的市长市委书记，管不管上一任的事，那还二说，胆魄小一些的，都怕得罪晋家吧，人家可是财神爷。”
从这件事中于骏算是看出来了，晋凯麒的事虽让地方政府有所顾忌，但晋嘉严真要做事，想要拉拢他的人还是趋之若鹜，本质上影响并不大。
真想要让晋家受到实质性的伤害，那还得着落在保仔身上，只要污水泼得正，还怕他不湿身？但两月过后，保仔还是下落不明，想要找到他的可能性是越来越小了。
连梅余涛都想先回云广，把事交给同事去做。
林子轩沮丧的喝着花茶，嘴里嚼着玫瑰花瓣，愁云密布。
“我倒是有个建议，门外汉的建议，你别笑我，”于骏喝了口白开水，润了下嗓子说，“我的意见是，新鼎泰能否把目光跳出京城，看得宽一些。”
“跳出京城？”林子轩一怔，问道，“你是说怀柔、通州那一带？”
“像是巴黎、伦敦除了核心区域外，周边都有卫星城，怀柔、通州、亦庄等地，未来都是京城建设卫星城的理想地点，而现在通话的商品房价格才在1800左右，拿地价格自然更是便宜，加上建面成本，你心里应该能想像得到利润空间有多大。而更重要的是那些地区，不在京城核心区域的土地供应控制上，你想拿多少就拿多少。”
怕是现在的人谁都想不到光是通州的房价在2009年就涨到两万一平惊人的水平，2010年虽有下降，但未来的收益可想而知。
更为重要的是新鼎泰主要是以商业业态运营的地产商，到时仅是商铺的溢价就能让林子轩笑得合不拢嘴。
“你的意思是新鼎泰应该在通州盖一座卫星城？”林子轩沉思片刻后说。
于骏足足盯着他的脸瞧了半分钟，才说：“也不是不可以。”
要想虎口夺食，就得拿出足够的诚意，重要的是拿得出能和和记平原相抗衡的计划，比起BD这已不再新鲜的概念，造一座卫星城对市府的吸引力可能要更高一些。
而新鼎泰在恒风苑小区，王子街项目，风云网络科技园区所积累的经验，足够拿来盖一座卫星城了，而更重要的是这种庞大的项目，又是在通州那里，极有可能地价低到一个让人瞠目的地步。
“要是拿卫星城来说事的话，我想能不能把三环内的两幅地块拿出来做赠品？”于骏是在异想天开，他连那两幅地块有多大面积都不清楚。
但林子轩是清楚的，他眉头稍稍舒展了些：“倒不是不可能，那两块地并不大，只能盖两栋商住楼，或者用相对小的价格拿下，这个建议倒是可以尝试一下。”
林子轩雷厉风行，立时给陶铸钧和晋婉婷打电话。
两人在香港听得于骏的意见，也觉得颇为新奇，同时提出自己的想法：“盖卫星城的事内地也有人在做，是在岭东这一片，但是新鼎泰没有经验，会不会让京城市府的人不信任？”
“这点倒不用怕，和记平原盖过BD吗？中环也是新鸿基、长实他们经历数年才慢慢变成的吧？人为的BD本就是个笑话。”于骏毫不掩饰对于某些人急功近利的鄙夷。
纽约曼哈顿是形成了一片区域，才提出的名词，现在倒好，先提名词，再盖起来。
能听到陶铸钧和晋婉婷在电话那头的笑声，两人对于骏不时表示出来的个性和意气倒是觉得很欣赏。
林子轩接着跟两人剖析整个项目的可行性，不久后又听到陶品文的声音，他是被陶铸钧夫妻叫过来同时商议卫星城计划的前景，毕竟他在新鼎泰也挂着副总裁的头衔。
于骏走到包厢的窗外，浏览着京城夜景，华灯初上的夜晚，总是能让人感觉到一种人造的美妙，回想着前生用来做电脑桌面的正是一幅夜景图，错落流淌着的灯影，给人的是迷幻的感官享受。
车灯、路灯、各种招牌打出的霓虹灯、还有故意营造着迷人景致的射灯、探照灯，整个夜空倒有大半被灯光所遮罩去了，月光和星光都不再清晰，也就难怪香港人要去飞鹅山上看夜景了。
站在城市的夜里，所有的景象都是人为的。
“说完了？”于骏听到林子轩不再说话，就转头问道。
“陶铸钧和陶品文明天赶过来，我给萧有伦再去个电话。”林子轩舞着手机说。
“我不掺和了，”于骏说道，“现在回去还能睡个饱觉。”
林子轩将于骏送走后，才回头给萧有伦去电话，而于骏则坐出租车回了京都大酒店。
“咔！”刷开房门，于骏看到吴妤和洛媛在客厅里摆弄着下午的扫街收获，就撇嘴说：“谁要娶了你们俩那真是倒大霉了，少挣些钱都不能，一对败家婆娘。”
“切！这一共才花了五六千。”吴妤手里抓着件小开襟的黑色缎花小礼裙，裙角还挂着蕾丝边，一看就是那种变装派对才对用上的。
洛媛那对媚眼瞟在于骏的身上，脸上挂着似笑非笑的表情，瞧在于骏眼中有点让人心碎。
这半年的有点刻意的疏远她，就不知她心里怎么想。
“你问季维姐她们一个月挣多少吧，你逛回街，把人家两月工资都逛没了，还好意思说。”于骏指着身前才两三件衣服的洛媛，“学学媛媛吧，人家才买多少？”
“洛媛姐一件七件，一件一万呢。”吴妤瘪着嘴说。
于骏愣了下，看着洛媛嘴角绽出一抹笑意：“我回房去了，还有些事要办。”
她说着把衣服收到手提装里，拎着就往外走，于骏目送着她开门，想想又追了上去，一把拉住她的胳膊，明显的感到她的身子震了下。
心虚的回头看着吴妤没留意这面，在收拾着战斗果实，才对洛媛说：“要不留下来吧？”
“你想做什么？”洛媛媚笑一声，用手轻抹了下于骏的嘴唇，“你还不知足吗？快回去吧。”
于骏失神的瞧着她转身走去，不知怎地就是觉得她的笑容里带着一些酸楚，而她的背影显得孤单了一些。
拥着吴妤起床，在浴室里冲洗干净后就接到林子轩的电话，说是陶铸钧和陶品文的飞机到了，问他是不是抽空见一面。
“卓如山一个小时后要过来，我和君豪要和他聊一聊，陶铸钧那晚一些吧�
