超级地产大亨-第108章
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江南广场硬件建设好之后。还要面临着销售、招商、营运等一系列后续问题。配套的公寓，是第一时间资金回收的主打，这相当于普通住宅商品房的销售。可以算是一锤子买卖。之后是重头戏江南广场的商铺，为了维持整个广场的整体规划，秦然打算保留一部分位置好升值潜力大的商铺只租不售，其余的商铺都将对外出售，回笼大部分的资金。购物中心需要招商入驻，尤其是要有带来人流的主力店，这将是江南广场能够生存下去的根本。因为你的定位是城市中心。那么就必须有能吸引人、留住人的卖点和招牌。写字楼的话，秦然同样考虑出售一部分楼层，继续回笼资金。其余的继续自己持有等待升值。另外的酒店、电影院、ktv还需要投入精力开始创办，这三者是今后利润丰厚的领域，秦然不打算和外人合作，决定自己干。
光看这些。就可以知道运作开发一个大的城市综合体需要多大资源投入。所以秦然对市委书记黄伟国承诺投入的15亿确实没有什么水分。
江南广场能不能火起来，招商是关键，所以好久没走上台面的章诚又一次被秦然叫到了办公室。章诚这一次来内地，真是来对了，机会一个接着一个。刚忙完单体小区楼盘的招商，又将面对从未经历过的大型城市综合体营运，有点像初中生一下子跃升到大学参加考试般。
“城市综合体成败的关键在于人气，而人气需要主力店来带动。主力店好了。就能带动我们其他商铺的销售。所以，从今天开始。你们部门要把全部精力投入到我们广场的主力店招商之中。一是大型超市，要是全国连锁知名度大，具有实力扩张；二是百货店，同样要国内知名，运作经验丰富的；三是连锁特色旗舰店，例如金店首饰、食品零售、童装、家居、书城等等。对这些大客户，你可以说我们有两大优点：一是可以提供订制模式，在规划之初就与客户签约，对方需要多大面积就在规划中预留多大面积，还可以根据客户需要专门针对性设计建设，从而有目的服务客户的需求，避免盲目招商和招商后的重新切割。二是我们愿意利益共享，今后江南广场将开遍全国大中城市，所以和客户可以建立长期合作关系，我们建到哪他们可以及时开到哪。”
针对大体方向秦然侃侃而谈，他相信凭借朝前的经验，只要落实得当，江南广场一定可以一炮而红。
“你要记住，我们不是做一锤子买卖，我们要寻找战略性的合作伙伴，共享中国经济发展的成果。希望在这一次合作中，和客户能达成今后继续合作的坚实基础，把江州江南广场的成功模式复制到国内的其他城市。最好寻找能契合我们公司发展的愿景，真正愿意能够我们江南广场建到哪里他们就开店哪里的客户。对他们，我们公司愿意做出有诚意的让利，降低他们的投资风险。”
秦然也希望找到更多愿意一起成长的伙伴，毕竟单靠江南集团一己之力无法承担太多。
“我在来之前，特意做了一些功课，把相关行业的前5名企业列了一张表。到时我们部门就按照您要求对入围的企业一家一家去谈，尽快和他们谈妥。”
章诚用心把秦然说的话都记录在笔记本上后说道。
“还有一个要求差点忘记说了，就是必须要能在江南广场开业时，即2001年国庆时客户主力店也必须同时开业。”
虽然距离现在还有2年时间，但必须要步伐一致，不然会拖累整个江南广场的计划，所以秦然特意强调了这一点。
主力店招商这边暂时放下，秦然还要面对酒店、电影院、ktv三个自营项目的建设。谈及酒店等这些娱乐行业，集团内部最熟悉的就是宋鹏程了。于是秦然特地到宋鹏程的办公室品了一下茶，然后把来的意图告诉他。
“宋总，我们集团也要打造属于自己的五星级酒店，所以你懂的，这个重任自然落在你的身上。还有电影院、ktv这两个配套娱乐项目，我也打算公司自己经营，毕竟从今后领域看它们都是利润丰厚的行业。所以从现在开始，你要把物管公司那边的重担卸出大半交由关鑫负责，他在你的亲手指点下，经过近两年时间基本可以独掌一面。而你将要负责酒店、电影院、ktv三项娱乐服务新项目，都要从零开始打造。”
“原本我还以为是到内地享福，没想到你是把我这把老骨头往死里折腾啊！关总，他对事务的整体把控有着非常强的领导能力，而且物管公司这边的员工培训和服务细节我基本已经理顺，形成了制度化规范化的标准流程，所以交给他我很放心。酒店，自然不用说了，我干了一辈子终于可以依据经验来打造具有个人风格的酒店，这一点我非常高兴。电影院和ktv也还好，一点通百点顺，都是服务行业我尽力而为。”
开了一下小玩笑，宋鹏程虽然肩上多了担子，但也挺高兴因为打造具有个人风格的酒店是他一向来的追求，想不到秦然的承诺如此快便能实现。
江南广场陡然提上日程，这让负责人力资源的柳旭峰压力很大，因为人才缺口实在太大，而郭会明、宋鹏程、章诚等又死命催他给人。没有办法，请示了秦然后，他只得把招人的权力暂时下放给这些大佬，让他们先自主去招聘合适的人才。
郭会明动作最快，因为他曾在中洋集团呆过，在业内也认识许多人才。因此他开始真正组建自己的商业地产团队，把以前的旧部下挖了3个到江州，还从同行那里找来5个他认为的骨干，加上目前在宁博市的3个新手下，一共11个人连同他自己组成12金刚。宋鹏程经朋友推荐从香港挖来了一名电影院的资深经理，将由他负责具体电影院的筹备工作。还从江州某一ktv处找来能力超群的年轻人，由他对整个ktv进行主题打造和营运。章诚经过一年多锻炼，认识了一些欣赏的新人，也把他们招进了自己团队。
当然他们招进来的人才，最后都经过柳旭峰和秦然最后把关，不管如何，到底谁才是公司真正老大是必须要明确的问题。因为授予高管私自招人的计划，很容易形成小圈子，就像郭会明他找的都是旧识，所以秦然要在一定程度克制。虽然公司在迅速发展，但规范化是必须随之实行，因为公司是否具有凝聚力，是否具有执行力，关系到今后全国战略的实现。
孙金贵这段时间也没有闲着，他凭借自己在投资界的关系，帮忙新组建的“芝麻开门”公司拿到了由高盛、软银等外国资本第一轮风投共计1000万美金。当然这其中也包括了秦然200万美金，他对公司的股份也从35％下降至25％，毕竟要为新进入的投资者腾出股份额度。马耘和他的团队也从之前的65％降至40％，短短3个月不到，整个公司估值从3000万一下子跃升至2。8亿。秦然对其的投资，也暗中增值了不少，看得出马耘团队的厉害。（未完待续。。）
第三十二章 惊声尖叫
应试教育的本质是什么？就是把学生当流水线商品一样培养。学校是工厂，学生就是商品，尤其在国家提出教育产业化的前提下，霍芳对此观点更加深信不疑。
学生的成绩，尤其是高考成绩和老师的工资挂钩，所以学校生产商品好不好直接关系着灵魂工程师们的收入。因此，老师们有责任也有义务要求学生们按照合格商品的标准盖章走出校门，在流水线的工业化背景下，严格冷酷的管理是避免残次品最有效手段之一。
“高考是你们人生中最公平的一次比拼机会，它无视你们的相貌美丑，无视你们的智商高低，最重要是无视你们的家庭背景。唯一评判这一切的就是你高考试卷上的分数，分数不同，你们所去的大学也会不同，人生从此将会发生极大差异。在高中时大家可能是同一起跑线的朋友，上了不同大学后就会拉开人生的差距，而且是越拉越大。看到别人混得风风光光，自己却是一事无成，这样的区别起因可能仅仅是高考成绩相差的几分，甚至一分。对这样的情况，你们甘心吗？你们情愿高中时虚度一年多时光，然后给自己下半辈子留下无法弥补的遗憾吗？”
霍芳站在讲台上霸气地扫视了一眼全班，说出了上述这番话。
“我在读高中时曾有一个好朋友，是我同班的女同学。她比我要聪明，但就是懒散惯了。我们在教室苦读的同时，她经常跑到教室外玩耍。我曾说过她一两次，但她的回答是学习就是要快乐。如果自讨苦吃又何必读书呢？这样的回答，我当时无法反驳。高考时应试教育不会认你读的书是否快乐，而只看你试卷冰冷的成绩。我们这些经过题海战术轰炸的人最终都上了大学，而她却落榜了。从那一年起，我们这些原来际遇相近的女生，人生产生了巨大的差异，分别走上不同道路。我现在站在江州一中宽敞的教室为你们授课。而她却只能窝在老家乡镇的破旧小学充当代课老师。你们可能认为我是在炫耀，但我可以非常明确地告诉你们，我不是在炫耀——我只是在后悔。后悔当初作为她最好的朋友为什么不能说服她刻苦用功学习。为什么要对她听而任之，为什么当初没有一个严厉的老师能够管好她！所以，从那一刻开始，我就下定决心。决不允许在自己的班级里再出现这样的人生悲剧！”
说到这里。霍芳的眼眶湿润，表明她说的都是事实。
“虽然年代不同，但高考作为人生的‘龙门’性质却一直没有改变，高考是应试教育的最终检验还是没有改变。你们可能有自己的思想，自己的诉求，但无论如何你们最终在高三时都要面对高考这个冰冷而又残酷的铁闸。所以，留给你们的高中时间已经不多了，你们离高考的脚步越来越近了。因此。既然无法反抗你们只好选择享受。老师希望从今天开始，你们的生活节奏就要调整到高考模式。所有的一举一动都要围着高考打转。高考是应试教育，你们也只能提前习惯并享受应试教育的生活。高考是成绩说的算，那么从现在开始，我们高二1班也开始是成绩说的算！”
霍芳今天再次提出她自己的教学理念和主张，因为她一贯以来都是如此带班，而且取得非常好的成绩。有了上一次失败的教训，她并未提出很过分的要求，只是说班级里成绩第一。她打算徐徐图之，先把成绩第一的观念灌输下去，再缓慢推进其他跟进措施，例如按成绩排座位、杜绝一切课外书等。
“上一个学期我刚接手班级和大家之间可能了解不多，所以当时产生了误会。今天我就顺从民意，先听取大家的意见，愿意全心备战高考的同学请举手。”
讲台上的班主任霍芳问道。
“哗——”
可能今天被霍芳的诚实演讲打动，或者的确面临高考的压力，班上绝大部分同学都马上举了手，毕竟全心备战高考确实是一个很宏伟的目标。
王雅萱转头瞄了一眼秦然，发现他没有举手，自己想了一会后也把手举了起来。
叶凌菡倒无所谓，她随大流看到大家举就跟了风举手，毕竟她新转学而来并未经历上学期的一幕。
秦然倒是明白霍芳谋划，但她说的话确实也有道理，对普通同学来说可能应试教育能更好地应对高考。所以他今天弃权了，不打算当出头鸟，如果霍芳一直能遵守在推行具体措施前征求全班意见通过，那他作为班级的一员也只好服从。
看到班级绝大多数人都举手，除了一角的秦然外，霍芳并不吃惊。她已经打定主意流放这个男生在班级最后的角落，只要他不出来惹是生非，自己也不去管他。
“很好，看来大家都很配合，那我们从今天开始就全力向高考目标迈进。从今天开始，每周两次我们全班都会组织集中测试……”
最终，霍芳只提出了定期测试的要求，并未还有其他措施跟进。今天已取得了不小战果，慢慢来不着急，霍芳有信心把班级掌握在自己手上。
“今天你好像很安静？”
王雅萱课间时找了一个机会询问秦然道。
“听其言观其行！如果真为同学们好，我当然乐见其成。”
秦然笑了笑后回答道。
“名师进一中”的讲座第一场就在学校引起了轰动，校学生会请来中国科学院的院士、江州大学杨名伦教授做了《基因与人类起源地的判定关系》讲座，整个学校礼堂坐得满满当当。
中科院的院士，可以说是国内科研的权威和翘楚，所以秦然也跑去旁听。幸好王雅萱走了关系派给他前排的坐票，不然依照秦然慢吞吞到场的情况，肯定是无法挤进人山人海的礼堂。
讲座由王雅萱主持，扎着马尾身穿衬衣简练精干打扮，再加台上从容不迫镇得住场的表现，一时之间竟抢去了主讲人杨名伦教授的风头。
和一年多前在运动场主席台上秦然第一次正式见她相比，此时的王雅萱显得更加自信，言行举止中的高雅气质一览无遗，今天这个夜晚为她在学校内又增添了不少拥趸。
“王师姐好完美，原本只以为在书中才会出现的人物，居然活生生出现在自己眼前。”
一位高一的小师妹对身旁的同伴小声说道。
“如果我是男的，我一定会跑去追她！”
同伴小声地回应道。
“据说想追她的男生多了，但从未有人被看上过。”
“当然，你也不想想有谁能配得上她！我要是她，同样也是如此表现，生命中等待的王子不知道何时才能出现呢？”
两名高一的女生在一旁叽叽喳喳道。
“杨名伦院士是我们国家在基因科学研究的先驱，今天他将给我们带来一堂生动有趣的科普讲座。人类到底起源在哪里，我们中国人又是从哪里而来，啊……”
王雅萱正在台上侃侃而谈，忽然看到刚才一直留意的座位旁终于出现熟悉的身影。票是自己亲手交给男生手上，所以她知道座位所在。由于讲座开始阶段介绍主讲人，全礼堂已经进入讲座模式，因此秦然弯着腰从过道走向座位，一不小心被别人的腿拌了一下踉跄半步。见此，台上正说话的王雅萱下意识发出一声惊叹。
“啊——adam和eve，即亚当和夏娃到底有没有这么一对人，我们都会在接下来的讲座中得到答案。下面让我们用热烈的掌声欢迎杨名伦院士上台！”
看到秦然没事，王雅萱很快意识到自己的口误，但她很快就想出了替代掩盖的词语，把“啊”字用英文的“adam”发音盖过。整个礼堂听到她顿了一声，但没想到是其发生了失误。
接下来的讲座很精彩，其中讲到：经过基因排列比对，对全球的黄种人、白种人、黑种人、棕种人等抽选，发现人类各色人种的基因都有相同队列，说明人类是从非洲的一个基因突变的种群产生。只是在迁徙过程中适应不同环境定居才形成不同的肤色，人类只有一个共同的祖先。亚当夏娃在一定意义也是正确的，因为全球男性y染色体来自8万年前的一名男子，而全球女性x染色体是来自于15万年前的一名女子。
经过考古，科学家在非洲发现了最古老的人类化石，人类起源于非洲在之前只是一种推测。但现在基因考证，可以很清楚从科学方面考究，人类起源于同一个在非洲的种群。
知识拓宽眼界，科技改变生活，这是听完讲座后秦然的第一感受。
“多谢你给的票，不然我肯定无缘聆听昨晚这样精彩的讲座。”
忙碌了近一个月，开场秀反响很好，王雅萱也有空休息一会，第二天相遇时秦然见状说道。
“以后再听讲座可要小心看路了哦。”
王雅萱说完就笑而不语地离开。
昨晚快跌倒时，那一瞬间秦然好像听到了台上女生的叫声，感觉到她对自己的关心。但抬头看时，却发现她却依旧面露微笑地介绍讲座主题，所以秦然很快否定了自己的直觉。
“难道昨晚那一刻不是幻觉？”
秦然一个人有些摸不着头脑想道。（未完待续。。）
ps： 近段时间状态不好，先调整调整，抱歉了。
第三十三章 小香囊
“好，大家就按这个节奏，左三下移动脚步后再转身大跳！”
叶凌菡筹办的学校舞蹈团首先成型，在请来省舞蹈学校教师培训下，十二名女生正在空教室内排练节目。
“哒哒——哒哒哒——哒，就按这个节奏掌握自己的舞步。”
边拍手边喊节拍，女舞蹈老师在引导女生们联系简单的动作。
短发少女叶凌菡叉着腰看了一会后，心满意足地走出练习室。这次招收的第一批舞蹈团成员都有简单的舞蹈功底，所以在专业老师的指点下很快进入了节奏。
今天合唱团将开始招新，和课余学生社团相比，挂着学校名头的正式机构好像更容易吸引学生们的兴趣。不出意外，今后学校艺术团将会成为江州一中的名片，代表学校外出交流演出等。
校音乐老师正在对报名学生进行简单的试音，查探他们的音域范围好有针对性的招人。不过除了音色天赋外，还有一个重要因素就是要愿意牺牲大量的课余时间排练。
看到小会议室门前排着的长龙，叶凌菡好不得意地笑了笑，自己刚上任就顺风顺水，负责筹办的校艺术团进度超出自己预期。
“书记，交响乐团那边准备工作已就绪，与省交响乐团的兼职指导老师也谈妥，只待我们学校确认就能正式招生建团了。”
报名参加校团委的黄章在面试时就得到了叶凌菡赏识，他在对细节事务的把控方面有着独特见解。所以被委任为校团委秘书长。黄章报名时是冲着宣传部所去，但叶凌菡觉得他更适合充当自己的助手负责协调落实，因此说服了他转到秘书长一职。同时承诺把宣传工作也交给他。
听完黄章向自己汇报的进度，叶凌菡很满意，她决定给自己一个奖励，到教师阅览室小休息一阵。这阵子忙得昏头转向，她有段时间没有去过那个安静的空间放松自我，或者是说为了能和那名男生面对面简单聊两句话。
“surprise！”
来到阅览室门口便看到那个懒洋洋躺在椅子上睡觉的男生，�
