超级地产大亨-第180章
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本来一个郊区或新城，需要形成经济中心繁华地带，至少需要5年时间。现在招商引来江南集团，单凭一座江南广场18个月的建设周期，不到2年时间就能造出一个城市中心，你说地方政府尤其是任职5年为期限的市长书记们，会不会为了政绩考虑而大举引进江南集团呢？
对此，秦然也很乐意配合地方政府急于出政绩的期望，江南集团享受到异常低廉的地价优惠和一路上政府为项目开启的绿灯，还能抢在其他竞争对手前占领城市的热门地段，用他的话来说就是天作之合。此外，普通老百姓还得到了生活便利，周边有房子的居民还能享受房产增值的红利。
这样一来，初步实现了帕累托最优效应，依靠中国经济改革发展的红利，实现了各方获益的分配模式。
2003年底，至少有12座江南广场同时开工建设，它们都是趁宏观调控时布局落下的产物，待它们建成后江南商业将会正式形成协同规模，真正露出巨无霸的身躯。时间不等人，虽然有了许多银行贷款和地方政府支持，但同时开建如此多江南广场，还是需要许多资金的支持。
江南商业开始接受战略投资者的入股，投资者认同了对江南商业500亿规模的估值，对20％的公司股权进行认购，秦然急需这100亿来构建他的江南广场帝国。不依靠外力，想光凭江南集团自身资金建设，最多一年5座江南广场就已经到了极限，毕竟还有许多地方等着用钱。现在依靠投资者的钱，他可以一年轻松上马12座江南广场，来年至少能保持这样的数目不变，让江南广场在全国各大一二线城市四处开花。
在秦然的预想中，江南广场达到30座就能形成稳定的自我循环造血发展功能，江南商业也不用再进行大规模输血。
打仗亲兄弟，随着江南地产和江南商业一路在全国各地攻城拔寨，另一个小兄弟江南影视也随着跟在身后捡果实。
利用并购和跟随两老大哥扩张，江南影视已经占据了国内市场将近45％的院线份额，内容制作也和香港的公司合作，推出了好两三部票房热卖的作品，萧佳凝也成为内地新一代的当红女明星。
从在读女大学生跃居娱乐圈内一线超人气女明星，萧佳凝只用了不到3年时间。依靠江南影视的大树，萧佳凝混得顺风顺水，有时候她醒过来时不免怀念当初那个一直鼓励她进入娱乐圈的男生。
江南影视能占据45％院线份额其实也有一定历史原因，就是在2003年中国的电影屏幕数量不多，只有2500多块。它们主要都集中在一二线城市，三四线城市乃至县城基本都见不到电影院，而江南集团基本就在一二线城市扩张，能占据如此巨大的市场份额不足为怪。今后随着电影市场增长，屏幕数量达到一万块以上时，江南影视便不会再有现在垄断般的好光景。
可惜整个2003年，全国电影票房一共才有9。6亿，连10亿都没有突破。人们更喜欢的是在家里看盗版dvd，而不是像经济发达国家如美国一家人前去电影院看电影。这是跟当时的经济发展条件相关，只能待国人兜里更有钱才能享受。
江南集团和迪士尼公司的合作更加深入，除了在沪东市迪士尼乐园谈判取得突破外，江南影视成为迪士尼公司在2003年进口分账大片《海底总动员》、《加勒比海盗》的内地发行方，依靠院线的强推，两部片子分别成为当年票房冠军和季军，收获票房5300万和4300万人民币。
在2003年12月25日，选择圣诞节当天，西方人最重要的节日之一，迪士尼公司、沪东市政府、江南集团正式在沪东市召开新闻发布会，宣传将由三家共同出资在沪东市郊区兴建全球第六座迪士尼乐园。其中股权分布为沪东市政府占46％，迪士尼公司45％，江南集团占9％。就股权的分布，沪东市政府和迪士尼公司方面进行了多次谈判，沪东市方面要求股份多于迪士尼以显示主导方地位，而迪士尼则希望双方能够股份一致，最终还是沪东市要求占据了上风，获得超过1％的股权优势。江南集团作为中立方，今后将会是双方拉拢的对象。
整个迪士尼乐园计划投资280亿，工期四年半，力争在2008年五一节正式开园营业，配合天京奥运会的举行。
香港迪士尼正在兴建未开园营业，迪士尼便迫不及待落子内地沪东市，显示出它对广阔中国内地市场的期待。
“长三角地区辐射了中国内地3亿人口，他们都属于先富裕起来的人群，我们在沪东的迪士尼乐园，将为这里的孩子们带来欢乐的童话世界旅程。至于我们的合作伙伴，无论是沪东市政府，还是江南集团，他们都在中国有着无以伦比的影响力，我们之间的合作很愉快。”
迪士尼董事长艾格先生在接受记者采访时说道。
伴随迪士尼乐园落地重磅消息外，还有一个江南影视和迪士尼影视公司合作的项目也同时正式公布。两家公司将联手以中外合作方式拍摄真人版的《花木兰》，把这一个耳熟能详的民间故事搬上大屏幕，女主角人选已经确定，就是当下最火的萧佳凝。
一个华人女演员能打入好莱坞，首次出演就担任了大制作的女主角，这在好莱坞历史上也属首次。
萧佳凝用流利的英文接受着外国记者的采访，她对自己出演的角色的很有信心。
“我将尽量使自己晒得黑一些，丑一点，花木兰能混进都是男人的军营中必定长得不好看。我已经跟导演沟通过，他建议我多加强一些肌肉的锻炼。在正式开拍前，我还需要和其他演员进行为期两个月的集训，力争把军营中行军打仗的精气神练出来。我有一些紧张，毕竟能和国际知名大导演合作，据说本片将会使用许多电脑特技，这对我来说是一次全新的挑战。”
能获得江南影视的力捧，这和一个默默在背后出力的人是分不开干系，有了秦然的暗中支持，萧佳凝才能无视各种娱乐圈规则，坐上影视大咖明星的宝座。
真人版的《花木兰》计划投资1。2亿美金，江南影视在其中负责30％的出资，剩余由迪士尼承担，双方依照投资额度分享整部影片的收益。整部影片由迪士尼主导，中国作为主要外景拍摄场地，江南影视的一些年轻骨干将会参与其中，学习好莱坞成熟的制作流程。上映时间初步定在和香港迪士尼乐园开园同步，具体还得看拍摄进程和后期制作而定。
在萧佳凝看来，影视公司老总宋鹏程犹如一位和蔼可亲的邻家大叔，他对自己提出的一些要求基本都能满足，自己和公司签了10年长约，现在红了以后公司还主动修改了一些条约更利于自己的待遇。
星途很顺，所有同行都在暗中羡慕萧佳凝这个从选秀出来直接大红大紫的新人，现在还攀上了好莱坞大制作的女主角，真是人比人气死人。更可恨的是萧佳凝几乎没有任何绯闻，公司也不会利用她绯闻炒作新闻，她在浑浊的娱乐圈内犹如一朵莲花般纯洁，出淤泥而不染。
能在娱乐圈我行我素，无视各种潜规则，不少人都猜测她背后靠山很大，但具体是谁又说不上来，传得有模有样空穴来风。
进入娱乐圈，萧佳凝也了解到一些内幕，她对自己一路走来也感到幸运，犹如小说里女主角般轻而易举得到了许多别人一辈子都难以企及的机会。至于江湖传言自己背景深厚，萧佳凝知道自己父母是普通的教授，全家没有什么值得称道的朋友和亲戚。
年初，自己公司老板的老板，就是江南影视母公司江南集团的老总秦复生，凭借成功在香港股市ipo被称为内地首富。这时一些传闻又铺垫开来，说她是钻石王老五秦复生的女朋友，不然不会得到如此力捧。
对秦复生，萧佳凝觉得他离自己好远，因为他基本不过问影视公司的业务，都是由宋鹏程出面打理。
直到传闻铺开后，她才在网上搜索到当初江南地产ipo的新闻，上面有秦复生敲锣上市的照片。
黑框眼镜，留着胡子，双眼炯炯有神，看上去就是一个成功的商界精英。虽然自己是公众眼中的大明星，但和这样的人物比起来，自己只是一个打工仔，还是为他打工。萧佳凝看了看，随手把用鼠标把网页关掉。
这一次举办联合发布会，萧佳凝也到了现场，现在她正是媒体追逐的热点，正好互相借势宣传。
在发布会开始前的后台休息区，这里都是政商界人士，萧佳凝明显感觉到自己不再是众人眼中的焦点，毕竟沪东市委…书记李治国、迪士尼公司董事长艾格先生等人都在现场。
李治国在刚结束的三中全会前夕正式接任沪东市委…书记一职，原书记上调中央另有任用，这意味着他终于正式接管了中国最大经济城市的主导大权。和迪士尼的谈判就是他一直力主推动，现在终于瓜熟蒂落收获了成果，因此李治国看上去很满意。
跟迪士尼的合作，国内有不同意见认为政府在其中投入过大，应该由国内企业出面而不是由政府来大举投资。李治国硬是压下了这些不同意见，迪士尼乐园落户沪东带来的不止是经济效应，还有中美合作的政治意义，和提升沪东市作为国际大都市的城市形象。更不用说高达280亿的投资将会带来的巨大gdp和就业机会，如果沪东市政府不介入，迪士尼项目肯定无法落地，一直参与谈判过程的李治国对此有着非常深刻的认识。
不一会江南集团总裁秦复生风尘仆仆进来，他是今天的主角之一，不过跟李治国和艾格先生比起来，他显低调许多。
这时，萧佳凝可以近距离观看这个让她一直有些好奇的秦复生，也就是自己的真正老板。依旧戴着黑框眼镜，下巴的胡子少了许多只有淡淡一圈，头发也长了一些，跟自己当初在网上看的照片相比年轻了许多。
看着他的侧面背影，萧佳凝总觉得有些眼熟，但又一时半会想不起他到底像哪一位认识的人。
秦然显然没留意到坐在一旁角落里的萧佳凝，他正和李治国和艾格先生相谈甚欢，经过长期的谈判彼此间多了许多信任。今天是签约的大喜日子，大家都很不容易，今后要为同一个目标而努力。
在大脑检索着资料，伸长耳朵注意倾听，萧佳凝听到有些熟悉的口音，突然脑海中冒出了一个男生的名字——秦然！
这可就尴尬了，秦然很明显两年前已经出意外身亡，何况他只是一个普通的大学生，跟现在的内地首富有着天渊之别的差距。
萧佳凝学过表演专业，因而在观察和揣测人物细节动作表情方面有着很高的天赋，她眼中逐渐把当初见过的秦然和眼前的秦复生相比较，越看越觉得两个人是同一个人。
尽管大脑告诉自己这是很荒唐的事件，但心底的声音却一直在徘徊说自己的判断没有错，如果抛去身份外貌，从侧面观察简直就是秦然的再生。
等等，秦复生，这个复生两字的名字也太巧了吧，萧佳凝突然觉得自己是不是发现了什么大秘密。
如果说以前秦复生和她的距离非常遥远，那现在萧佳凝希望要做的就是尽快拉近两人之间的距离，然后当面论证自己的推断是不是真的！
她在寻找一个机会，能够两人单独相处的机会。很快，这个机会便出现了，秦复生起身像是要去上厕所。
看着他离去的背影，萧佳凝很快跟上，偷偷跟在秦复生的后面看着他进了男卫生间。
想了一会，萧佳凝偷偷躲在女卫生间门口，等待目标人物的出现。
因为要举办大型发布会，所以宾馆的后台区域都需要证件出入，闲杂人等进不来，因此萧佳凝躲在门口也没有人发现。
三分做不到，秦然方便完毕，洗了手吹干，快步走出来，轻松自在地往会议厅走回去。这时，萧佳凝突然从女卫生间跳出来，大喊了一声。
“秦然！”（未完待续。）
第五十五章 国内上市
警察在抓捕冒名逃跑的犯罪嫌疑人时，总是喜欢出其不意在背后大喊对方的真名，人在下意识反应中，会不假思索做出肯定的应答。
“秦然！”
当背后响起这个称呼时，秦然冷不丁吓了一大跳，但他没有回应对方，只是僵直地站着不动。
王雅萱如今在天京，她不可能出现在沪东，所以秦然不会回应对方，因为世界上只有王雅萱知道自己还活着。
缓缓地回头望去，秦然看到了萧佳凝正眯着眼睛观察着自己的反应。
脸上露出微笑，秦然压低了嗓音说道。
“对不起，大明星，你认错人了吧。”
说完不待萧佳凝解释，秦然就匆匆离开赶回会议室，他没想到居然会差点被萧佳凝认出来自己的真实身份。
秦然已经消失了，这是从法理上彻底解决的问题，警方已经通过dna比对认证了尸体，只要自己不亲口承认，世界上就没人能肯定秦复生就是秦然。
原地带着一肚子疑惑的萧佳凝，仔细回想自己喊出秦然名字时对方的反应，他明显愣了一下，但没有出声应答。这个愣了一下，有可能是被自己惊吓的后果，也有可能是身份被认出后的僵直反应。
再仔细回味刚才与自己私下的对话好像嗓音变了，跟在会议室中听的不一样，外貌嘛总觉得像，该不会这个秦复生和秦然有什么亲戚关系吧！
萧佳凝又在脑海中冒出了新的推测结果。
总觉得哪里不妥，但萧佳凝就是说不上来。
被萧佳凝怀疑，秦然觉得以后还是尽量避开她的行踪，这个女明星现在功力明显高了许多，差点就把自己诈出来了。假死的事情牵涉太大，秦然当然不希望其他人知道，就连王雅萱也是他思考了好久才告诉她。
秦然倒是还挺佩服萧佳凝，她居然隔了那么多线索，还能找出自己，并且敢付诸于行动来验证推论。
萧佳凝回来后，继续在远处打量着秦然，依旧觉得他跟自己认识的秦然很像，只不过她再也没有机会上前去验证，因为签约结束后秦然就先行离开了现场。
江南地产ipo上市以后，终于开始在股市上定向增发配售资金，公告宣称将以28。1元每股为底价，向不超过十名特定对象非公开发行不超过5。61亿股，募资金额不超过157。64亿元。所募集资金80％将用于在新进入10个城市所在的22个项目，据估算上述项目可以实现销售收入274。2亿元，利润总额合计66。3亿元。其余20％资金将用来偿还到期银行贷款。
有了股市融资通道和稳定银行贷款，现在秦然已经不再和江浙一带的地下游资打交道，陆有财等人这些年在江南集团飞速发展中也获得了足够稳定的利益。随着经济发展，江浙一带蓬勃发展中小企业主给出的利率更高，陆有财他们也把目标转向更高利润的一方，对江南集团要求的低息标准也看不上，因此双方结束合作友好分手。
秦然感谢这些地下游资，号称影子银行给自己提供的帮助，没有它们存在江南集团不可能一开始就拥有高起点。但随着双方规模的扩大，各自寻找到了新的合作伙伴，友好分手就是最好结局。
当初定下的融资战略就是两条腿走路，江南地产在港股，江南商业在内地上市，现在一半目标已经实现，但另一边要让江南商业在国内上市有些困难。
国内上市是审批制，有大把企业排着队等待上市，还有要求就是企业连续3年赢利，此外在公司结构方面和股东国籍方面也有限制。
江南商业属于外资企业，而且还是离岸公司控制的vie结构，国内监管部门无法对vie结构的公司进行有效监管，因此要上市必须拆除vie结构，重新组建符合国内监管部门要求的公司结构。
此外，身为大股东的秦复生属于外国藉人士，他的身份比较特殊，虽然江南商业主要市场行为在国内，但要经过相关部门层层审批很困难。以外资身份企业在国内上市，省政府、商务部、证监会、外汇管理局等一整趟跑下来，至少要花费一两年时间盖公章。因为没有外资企业成功上市的先例，所以耗费大把时间人力还不一定成功。
为何不继续在港股上市呢？
不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里，港股国际化程度高，但如果两家主要公司都放在一块，既容易打架又分散不了风险。到美国上市的话，那边更青睐高科技公司，对传统房地产企业估值偏低。新加坡上市的话，市场容量太小，影响力不大。
尽量争取在国内上市，实在不行再转去港股，秦然下定了决心。
“我们的市场在中国，客户在中国，合作伙伴也在中国，因此如果有选择的话，我更希望江南商业能够在国内上市，如此一来我们的投资人、股东也将都是中国人，大家一起分享中国经济发展改革开放的红利。”
秦然不得不开始在大众媒体和政府部门面前公关，他释放出江南商业强烈想在国内上市的愿望。
当然从此时的政治风向看，新总理上台后屡屡在不同场合强调要继续深化改革开放的步伐，消除制度壁垒最大限度释放改革红利，用市场的手段来合理调节资源，允许外资企业到国内a股h股上市就是一大讨论热点。
外经贸部首先表态，中国鼓励外资公司在国内股票市场上市融资，遵循世界经济贸易一体化的要求。证监会的官员在公开演讲时，也表示应鼓励境外上市公司在国内上市，允许中外合资企业在国内上市，试点对境外投资者有限度的开放国内股票投资渠道，以提高中国资本市场的国际化。商务部表示原则性同意外资、中外合资企业在境内上市，但提出包括外方必须是国际知名企业、必须符合产业政策、有相当规模及经济效益等诸多限制。省级地方政府则大力支持，毕竟上市公司对当地能带来更多的经济效益。
一大批学者也趁机呼吁，要改变股市为国企融资脱困的定位，转变为培育一批业绩优良，具有强大市场竞争力的上市公司，以此促进产业升级；同时股市也从单一的筹资功能，变成风险定位，优化资源配置的市场经济自然功能；引进外资蓝筹股，能起到鲶鱼效应，产生优胜劣汰的积极效应，打破目前上市企业
