超级地产大亨-第42章
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第七十章 取消福利分房
看着窗外政府大院里郁郁葱葱的树林，黄伟国还是有一丝不舍的，按照他的计划要把整个政府大院都拍卖掉。江州市政府大楼，连同下属主要单位如财政局、国土局等的办公楼都在政府大院内，整个大院占地100来亩，是江州人民心目中的市区中心。但要想得到一些东西，你总得学会舍弃另外一些东西。
再造新区、搬迁政府大楼，都不是简单动动嘴巴可以弄好的事。虽然常委会谈论暂时有了意向，但这还需要专家学者来进一步论证。经营城市不能搞东一榔头西一榔头，必须要有合理严格的规划，黄伟国通过关系在首都天京请来几位国内知名的专家来为江州把脉开方。
“黄书记，还有5分钟客人就到楼下了。”
秘书接到罗援朝的电话，进来通知黄伟国。为显重视，市委秘书长罗援朝亲自到机场迎接4名专家及其助手的到来。
“好，你去通知会议室的其他同志，一起准备到楼下迎接。”
专家们的时间都是很宝贵，他们来江州住一晚，第二天上午就马上赶飞机回京。这次黄伟国还真是费了好大劲才请来人家，他召集了市里主要领导和相关部门负责人一起旁听学习。
一辆丰田考斯特开进江州市政府大院，4名头发斑白的专家们随同助手们一共8人鱼贯下车，等候在大楼门口的黄伟国等立即上前迎接，和他们一一握手后把其迎进会议室。
既然赶时间，那么就不再客套寒暄，专家们在听取了江州市初步规划的意见后，展开了自由讨论。
“在东边再造一个新区，从实际情况看比较合理，因为钱塘江流经此地入海，岸边是冲积平原易于在上面兴建建筑。普通的工业厂房甚至不用打桩就能建造，极大降低了成本。而且再往东走就是海边，古人讲泛水而居，沿江滨海都是十分适宜居住的地方。江州作为旅游城市，旅游只能使人吃饱饭，要想富起来还是得靠工业。有大量数据显示，现在欧美发达国家迫于成本压力，正在全球寻找产业转移的下一站。我们国家现在大力招商引资，许多外企都会把投资第一站选在沪东市。新区建起来后可以作为国内第一大经济体沪东市的后花园，承接全球产业链转移”
一位国内著名的规划专家首先提出了他的观点，他着眼的都是宏观层面，因为今天来的目的就是论证江州新区该不该建，建在何方。
外来的和尚好念经，专家一下就说到黄伟国的心里去了。江州工业基础薄弱，要是趁着产业转移的势头，大力招商引资，那么江州的gdp就会更上一层楼。这让他更加坚定了建造新区的决心。
“到时你不能直接把政府机关或者厂子往新区一搬了事，这样的话很容易形成城区空心化问题。就是白天大家都来新区上班，但到了晚上就全部如蚂蚁归巢般涌回旧城区，新区乌灯瞎火看不到半点人烟。我们常讲，落地生根，人呢，首先要有住的地方，才能在那里安定下来。新旧城区间应该有一个缓冲地带，逐步发展逐步覆盖，利用三五年时间慢慢引导新区繁华。”
另一位知名的规划专家从城区发展角度出发，谈了谈自己的担忧和对策。
“诸位教授请看，这里是新旧城区的交界，现在市里有意把这里打造成居住生活区，要是这里发展起来，那么就可以辐射带动新区。而照我们的规划，新区的商务中心到时会和这里无缝对接。刚才黄教授提出的空城问题，要是吸引新区上班的人群在这里安家落户，那么问题便会迎刃而解。在那已经兴建了一个住宅小区，十一开盘，希望在它的带动下能让更多的开发商落地。”
黄伟国出面回答了专家的提问。
“这个开发商有眼光，新区规划一公布，他那里寸土寸金，而且还都现房，真是不愁卖了！”
天京来的规划专家一眼就看出了西子湾的价值，开口称赞道。
……
四位专家都是真才实学的人物，不然如何能作为国务院的智囊高参，他们的论证思路让在座旁听的江州市政府官员们都感到大有收获。
“我看了一下，1997年江州市财政收入才不到80亿。按照初步规划，新区至少需要投资1000亿金额。后期可以借助社会资本，但前三年至少需要政府每年拿出60亿资金来启动基础建设，路网交通、土地平整、公共设施投入等不能少。这对江州市政府来说，是不是有点太脱离实际了呢？”
要是秦然在场，他就会发觉这位发言的专家正是他前世的博士生导师，国内著名经济学专家吴永文教授。
“吴教授，我可是读过您《经营城市》一书。在书里您介绍了香港的土地经验，通过政府规划促使土地升值，然后再拍卖土地获得城市需要的建设资金。我们江州就打算照您的模版来尝试一下，只要中国经济不断发展，那么土地升值的幅度就一定超过城市改造所需的资金。现在苦三年，以后笑十年。”
黄伟国既然敢造新城，就考虑过资金的问题，所以他笑着解答道。
“我差点忘记了，你们江州不久前在全国首开先例拍卖了一块地挣了4个亿。60亿，算下来可能不过是20块地的问题。黄书记，你可真是赶上了好时代。我其实是赞成负债发展的，要是老老实实挣一分花一分，何时才能大跨步迈入小康社会。你看美国人，他们现在就是全世界借钱生活，大规模发行国债，靠借用他国之力维持自己国家的高速增长和高福利生活。其他国家货币汇率都和美元挂钩，只要美国佬动动手脚，就能在全世界剪羊毛。国外那些吃饱了饭没事干的专家学者，从几年前就开始鼓吹中国崩溃论。我们国家是有许多问题，但作为勤劳聪明的炎黄子孙，哪有那么容易崩溃倒下！现在大环境不好，出口受到一些影响，国家也注意到要拉动内需的重要性，所以出台了一系列政策。其中有一点，我不怕在这里透露，就是住房改革的问题，福利分房制度将很快取消。中央已经通过决议，很快就会下发地方。”
吴永文作为政府高参，这条措施的出台和他有着密不可分的关系。既然文件已经在中央通过，那么他也没必要再藏着掖着，因为不出三天纲领性文件就会下发地方。
帝都来的学者就是牛逼，如此爆炸性消息让在座的江州市政府官员都议论纷纷。取消福利分房前阵子有流传过，但因为阻力太大而搁置了。当朝总理是一个铁腕人物，他在面临着国家经济动荡局面下，快刀斩乱麻力主通过了这个十分棘手的议题。
福利分房可是自建国以来一直执行的举措，尤其是国家政府机关单位工作人员受益极大。现在朝他们头上开刀，当朝总理决心不可谓不大。但他还是预留了一些余地，留下了货币分房的口子。就是允许国有机关单位对没有享受到福利分房的工作人员，进行一定的住房货币补贴，具体多少就让地方自主规定。
“没有了福利分房，那么房地产市场将会迎来什么？面包一下子供应不足，面粉会不会借机提价呢？所以我说黄书记，你赶上好时代，江州新区的建设资金应该不用发愁了。”
吴永文不管其他在场官员的惊叹议论，继续开口说道。
黄伟国听到此消息，同样悲喜交加，喜的是经验城市大有可为，悲的是如何处理取消福利分房的余震。
“秦总，你是不是早就收到风，我刚从国家建设部同学那知道，国家准备取消福利分房！这样大的举动居然事前没有露出风声真是少见。”
周志东兴匆匆直接走进秦然的办公室问道。
“狼终于来了！”
秦然一直期盼的消息终于落地，他在心里也长松了一口气。
“天机不可泄漏，我们的黄金时代很快就要来临。周总，你现在应该不会再担心我们的房子卖不掉了吧？”
西子湾封顶后，秦然却没急着组建营销队伍，似乎一点都不担心房子的销路。为此，周志东催了他好几次，秦然总是说等等，原来等的就是这一天。
“不过营销队伍确实该建立了，让我们继续招人吧。”
江州的大专院校很快出现了江南地产招聘营销精英的海报，秦然很喜欢从学校招人培养，因为这样的人才可塑性忠诚度都很高。
“年薪3万起，薪动我心！”
秦然亲自定下的招聘广告语，简单直白，就靠高薪吸引人才。江南地产已经在报纸和电视台有宣传，加上又是港商公司，很快就收到了大把简历。
笔试面试加上一起四轮，秦然就是要搞得那么复杂来挑选人才。第一轮综合素质能力笔试，第二轮是小组讨论合作，第三轮是部门经理面试，最后一轮是秦然的老板面试。
因为调查显示，越难进入的公司，新加入的员工忠诚度越高。而且多轮淘汰，确实留下的都是高素质人才。
现在公司小，秦然还可以随意折腾，明年壮大后应该引入专门的人力资源管理，他心中有数。
营销团队的薪酬计算，秦然不打算按照行业惯例以个人卖房套数提成为主。他打算力主建立团队式营销，以团队整体成绩来考核，减少员工内斗摩擦和工作压力。而且今后房子将会一直不愁卖，他需要的是专业化营销策划团队，而不是简单的售楼小姐。所以他敢于喊出至少年薪3万的承诺，不像其他开发商一样只给员工600元保底工资，剩余收入全部靠售楼提成。
在他充实工作之时，一个略为熟悉的电话号码打到他的手机上。
第七十一章 内销抢购
听到韩鹏乐呵呵的声音，秦然就会联想到他憨厚的模样，心里不由感到一阵温暖。
“秦然哥，我们这放假了。我有一个请求不知道你能不能帮下忙，我想到你那边实习一下，为将来高中毕业后工作打打基础。”
知道自己不是读书的料，韩鹏一心只想尽快到社会上工作。以前不少初中同学都已经奔赴粤东省进厂打工，韩鹏心里一直有点痒痒的。暑假不是有两个月嘛，他想打打零工挣点钱回来补贴补贴。自从秦然年前离开后，每个月孤儿院都会收到两千元的汇款，上面写明了是补贴伙食的费用。为此，陈阿姨专门打过电话询问秦然，但秦然没有正面回答，只叫她用钱安排好孤儿院里小朋友的生活。
“你想来，陈阿姨知道吗？”
秦然还是尊重孤儿院当家人的意愿，先开口询问了一句。
“这样说，你答应啦！陈阿姨就在旁边，你和她说说。”
话筒一阵窸窸窣窣，秦然耳边很快传来陈阿姨亲切的话语。
“秦然啊，工作学习怎么样，身体还好吧？我这情况都很好，你不用担心。小鹏一直吵着要出去见识见识，别人的话我不放心，但找你我还是同意的，只要不给你添麻烦就好。”
陈阿姨如同秦然的母亲，所以听到她关心的询问，秦然很是感动。
“不麻烦，韩鹏过来我还很欢迎，您放心我会照顾好他。我现在一切都挺好，您要注意保重身体。麻烦您帮韩鹏买张火车票过来，卧铺的，到时我们这边公司会给他报销。”
在秦然的首肯下，韩鹏第二天就带着一大包行李上了火车，直奔江州而来。
与此同时，江州市直机关一处科室内，几名公务员正愁云惨淡围在一块聊天。
“取消福利分房，将来我结婚怎么办？总不能拖家带口住现在十几平的旧宿舍吧？”
一名二十五六岁出头的年轻小伙说道。
“你这算什么，我，刚评上副处，有了分房的资格，以为年底会有新房住。现在一纸公文下来，都成白日梦了。弄得这几天我心不在焉没心思干活。”
狠狠喝了一口茶水，一名四十出头的中年人埋怨道。
“不是据说可以发放货币分房补贴嘛，我们这些没房的人按政策应该可以拿到一大笔钱吧？”
另一位三十出头的少妇说道。
“补贴？据内部消息就8万块打下，听说都没人愿意去领，全都不要钱就要房子。你想想啊，现在江州房价快3000元，据说取消福利分房后，价格已经在逐渐上涨了。一套市内过得去的房子，咱们按去年分房时户型平均80平计算，就是24万啊！一边是7万，另一边是24万，猪都知道该如何去选！”
依旧是那名中年人开口道，他这几天没少研究这方面的明细。
“就是说那些之前分到房子的，不都赚翻了！平白无故享受了那么好的福利。”
引发话题的年轻小伙忿忿不平地说道。
“先下手为强后下手遭殃，当初我就不该听我家老爷子的什么发扬风格，现在好了看着别人吃肉，自己汤渣都没一口。”
中年人懊悔地大倒苦水，悔不该当初。
“不是说那些有了房子的，要补交一些房款嘛。然后把他们交的钱来给我们这些没房的人发住房补贴。”
另一名刚工作不久的少女也加入了讨论。
“每平就补估价500元，至多不超过800元，咱们江州的标准据说已经出来。就是说他们只要每平方补缴500至800元费用，就能拿到市值3000元/平的房子，怎么算都赚！而我们拿了8万补贴，至少还需要自己贴10几万进去，才能到手一套房。因此现在大家不都在等吗，据说机关里还有极少数量空房，都如饿狼一般盯着呢！”
“但问题不是上头下了文件不给分房了吗，僧多粥少，大伙都这样干等也没用。”
少女有些不明就里继续追问。
“谁知道呗，不给分是不给分，不过现在没见出台截止日期。市里还说有相关配套政策措施等待出台。”
越说越叹气，中年男子掏出一根烟抽上解闷了。
“我看分房我是等不起了，原来以为婚后熬几年分套房住。现在看你们资历老的都还有那么多人没解决，我们年轻一点的更没指望。我那未来的丈母娘肯定不愿意女儿一直住单位破宿舍，所以我顶不住压力就去领补贴，家里再凑点钱买商品房住算了。据说市里财政也紧张，根本不够钱来发货币补贴。这次我也学乖了，先下手为强，把钱拿进口袋再说。”
二十五六岁的小伙子刚进机关没几年，分房他更是无望，不如早早落袋为安是上策。
“小孙说得有道理，迟了说不定连肉渣都没一口，我也打算领补贴算数。不行就当个养老钱存着，反正分房看不到希望。”
少妇想了想，觉得同事小伙说得有道理。
这样的情况在江州市许多机关单位科室都发生着，取消福利分房无疑是在吃皇粮干部头上投下的重磅炸弹。
这时候，福利好的单位和差的单位依旧表现是不同的。例如在财政局贾局长的办公室里，局内主要领导就会坐一堂，一起商量对策。财政局作为实权部门，自己单位设有小金库，所以在住房问题上就更有自由度。
“贾局长，按您指示，局里没房的人数统计出来了，一共是46名。现在听到取消福利分房，他们都有很大的怨气。”
工会主席向贾局长汇报道。
“我们局内人都知道市里资金困难，黄书记透露将来会允许有条件的单位企业兴建集资房，或者依据自身情况发放住房补贴。我们局情况好一些，所以作为一局之长，为无房的同志排忧解难是份内之事。小范，你来谈谈你的提议，让大伙讨论讨论看看如何。”
贾局长今天有备而来，他点名了心腹范科长来发言。
“各位领导，我就借花献佛，把不成熟的想法向大家汇报汇报。市里允许自建房，主要是针对手里有土地的机关企事业单位。我们局真要找也有，但太麻烦，而且位置不好。我想啊，要是我们找到正在开发中的商品房，和他们签订合同为我们建房，不就一举两得了吗？而且未分到房的，我们可以局内运作协调。比如有人有资格分新房，那么旧房就可以腾出来给现在没房的同志。按照我们局新的打分标准，各位领导七八年前分到的房子都已经过于狭窄不合时宜。这次大好机会，正好把这些问题全部解决。”
“小范说得不错，如此一来没房的有房，不合时宜的也跟上时代，那么局里就没有那么大怨气了。”
工会主席赶紧接话，这是**裸地为局里领导谋福利啊。
“大家都说说，民主集中制嘛，重要事情都需班子集体讨论决定。”
贾局长当然不会搞一言堂，这样的事情班子集体决定最好不过。万一追究起来，也好推卸责任。
很显然，这样的讨论当然是一边倒通过。
“我看西子湾那边不错，要是到时搬新政府大楼，住那上下班也方便。而且十一就交楼入住，天时地利都有，加上今天决定一公布，局里肯定是一片人和。我看要不和那里的开发商谈谈，咱们局以合作开发名义包下一栋楼。”
另一位副局长提议道。
哎呀，果然是集体讨论有成效，自己怎么没想到还有这个香饽饽呢！贾局长在心里不动声色想到。
“小范，你等会打电话给江南地产的周总，说我们局请他来赴宴。注意保密！”
贾局长现在是黄书记的红人，只要市里政策没有明令禁止，那么他就敢钻空子搞定。
经过二十八小时的奔波，韩鹏终于来到江州市火车站，他提着笨重的行李走出车站。秦然承诺过要来接他，果然在出口处，他见到一脸微笑的秦然。
“秦然大哥！”
韩鹏一脸憨笑地打招呼。
“怎么样，还习惯吧，第一次坐火车。”
秦然把行李从韩鹏身后接过来。
“还行，在车上啃了三顿陈阿姨做的馒头，不晕车，只是坐太久屁股这有点疼。”
摸了摸身后尾骨，韩鹏打起精神对秦然说道。
看了看他手上的车票——“硬座”，秦然知道韩鹏为省钱没听自己吩咐买卧铺，车上快餐他肯定不舍得买，是啃着馒头一路坐过来。
眼眶有些微红，秦然想起来当年风尘仆仆站了22小时拖着红肿双腿到京城陪伴自己的韩鹏。
“好兄弟……”
秦然拍了拍韩鹏的肩膀，一时哽咽有些说不出话来。
“包里都是院里小朋友
