超级地产大亨-第52章
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又是草地和小树林，真是把自然景观和人造景观完美地结合在一块。弄得我都想在这里卖套房子住下了。”
杨晓辉带着秦然来到小区最里侧，旁边就是广阔的大寨水库，现在已经被改名为西子湾。指着脚下的水闸和流水，杨晓辉十分自豪地对秦然说道。
“你要喜欢，我倒是有好推荐。你看正北方，到时我们会开发别墅项目，一样的湖景，更高标准的内部景观，适合你这种富二代的要求。看在朋友的份上，我肯定给你满意折扣。”
一路走来，秦然也对小区的景观非常满意，实地探访比看设计图要生动立体，何况旁边还有一个了解内情的讲解员。趁着高兴，他把北面别墅群的设计向杨晓辉透露了一下。
“别墅？那边地方真是不错。不过据说旁边的地块被一家公司高价拍走，估计到时你们开盘价格可不低，价格都被他们拉高了。”
举手远眺，杨晓辉自言自语道。
“高低是相对来说的，对你这样的人来说就不高，你说是不是？”
“我现在快穷死了，两个多月都泡在你们小区里每天拼死拼活督工。今天你看了现场，到底是不是出乎你的预期？”
当初秦然许下的奖金，杨晓辉可是一直念念不忘着。他最后和父亲交涉成功，多出来的100万拿一半给他当奖金。虽说现在开着父亲的宝马，但他更想拥有一辆靠自己劳动挣来的a6。
两人并肩走在水岸边的橡木走廊上，秦然笑着回答。
“确实不错，我承认被你打动，那100万奖金归你了。只要你能保持这份热情，那么我们今后还有许多合作的机会。”
“yes！我就知道，付出的心血不会白费。”
杨晓辉挥拳大喊道。
做为第一个项目，他对西子湾的景观倾尽了全力。施工时几乎每天都泡在工地上，和工人讨论设计，监督落实工程质量，其中的辛苦只有他个人所知。整整瘦了6公斤，他昨天一时兴起称了下体重，才发现身上赘肉少了许多，人也精神不少。人的第一次总是令人难忘，无论恋爱还是工作。秦然对杨晓辉的肯定，让他心里充满了自信，鼓励永远都比批评要更加积极发挥作用。
次日一早，西子湾一期售楼部正式开门。
没多久，电话声就此起彼伏，就要被人打爆。负责接听的销售人员累得口干舌燥，不停地记录客人的信息，许多人都表示要过来下订。因为听说订金到时可以全额退还，交纳后才可以参加抽签选房。
“您好，请问有什么能帮您？”
担任现场接待的短发女销售迎来了第一位登门顾客。
“喔，我老公让我来选房子，他说是秦总亲自答应的。”
来的自然是穆平老婆，只见她中年家庭妇女打扮，不过手上却拿着一个名牌手袋。
秦然昨晚就打过电话交代过这事，所以短发女销售很礼貌地带着穆平老婆来到实景沙盘前，把空余的现房位置告诉她，让她自己挑选。
不一会，又进来了几位中年妇女，她们是相约一起来看房的。
为她们递上水杯，销售继续把她们带到了沙盘处。
由于现房只有400套，集体分布在一个区域内，所以短发女销售就集体讲解起楼盘的优点。
“我们公司推出的西子湾一期是按照国家标准……”
听到女销售嘴中不断冒出的江州第一，甚至是国内第一，几位妇女们都觉得这里比她们之前看过的楼盘要高档多了。
“行了，我就要这一套吧！”
穆平老婆挑中了位于3楼160平四房两厅的一套房子。
“好的。小张，你带这位女士去a11栋301去现场看看。”
短发女销售喊来同事，让她带着穆平老婆去实地看房。这就是现房销售的一大好处，可以直接现场看房。
“我们也看中了房子，能不能也带我们去看看？”
看到有人能立马选房，后来结伴而来的几名主妇之一开口问道。
“抱歉，刚才那是我们公司秦总介绍的vip客人，目前只有她可以挑选现房下订。”
迈出脚步不远，穆平老婆完整听到了刚才那几名主妇和销售的对话，心里爽快地不得了。看来晚上回去得好好奖励一下自家老公才行。
“秦总的朋友？是不是你们的秦总开口，我们也可以享受刚才那个v什么的服务，也能直接选房啊？”
其中一名主妇不甘心问道。
“是的，秦总是我们公司大老板，他的话我们肯定会无条件执行。”
短发女销售端庄地微笑回答。
这几名主妇应该也是家庭富裕，从她们的衣裳就可以知道。
只见为首一人拿出手机，拨打了她老公的电话。
“喂，是我。你认识西子湾的秦总吗？我们几个姐妹想在这里安个新家，以后打麻将也方便凑脚。要找那个秦总打招呼帮忙才能马上选现房，不然得抽签还不一定轮得上。”
把手机换了一边耳朵，中年妇女神情有些不耐烦。
“什么，不是很熟，那你又说江州没有你摆不平的关系。哼，挂了。”
短发女销售故意转过身子就当没听到刚才的电话，不能得罪客人是秦然要求的一大原则之一。
有意停下脚步，听到了最终结果，穆平老婆心里甭提有多么愉快，幸福就是对比出来的，这个秦总的面子还真是挺大。
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第八十九章 筹备开盘
随着最后一根电线接上，整个西子湾一期的监控系统正式启动，标志着一期工程项目全部完工。之前的荒地，现在成为了美丽的居住花园，1427套商品房正安静等待它们的主人入住。
一列车队开到了西子湾一期的大门小广场处，从中巴下来12名来自天京部委的专家，他们今天是专门来为西子湾一期的“国家小康示范小区”进行现场评审。
等候已久的周志东等人赶紧迎上去，欢迎专家评审小组的到来。
西子湾一期是全国第一个申报，然后第一个完工的项目，所以这一次的评审很关键，黄伟国特地点名让江州市政府全力负责招待好来自京城的专家组。
看到小区雄伟的开放式大门，上面“西子湾”三个金黄色的大字横空飞舞，展示了这个楼盘的气魄。门口保安们笔直标准站姿，积极向上的精神面貌，都让一下车的专家们感觉印象非常好。
“示范小区就是不同凡响，第一眼就让人感觉到它内在的非凡韵味。”
其中一位中年专家转头对身边的同仁说道。
“怕是京城都暂时没有能和它比肩的小区，那一大片湖光水景无形中就加了不少分。”
另一位同仁笑着回答道。
其实这一次评审通过也很简单，就是按照当初要求的小康示范小区设计标准打勾就行，比如要求的人车分流、剪力墙结构、智能化系统、配套的幼儿园小学等。不过在通过的楼盘之中，还会评比出一二三等奖，奖励那些更加用心做好住宅的项目。因此，秦然目标当然是直指一等奖而去。
在专家组来之前，他就已经组织了三次内部验收，力争要做到全部不留死角尽善尽美。要人干活，肯定得有奔头，秦然放了话，评上一等奖所有人加一个月工资。在金钱的刺激下，公司上下拿出了拼劲，还真找出不少瑕疵小地方完善修补完毕。
昨天审图已经过审，今天是现场参观验收阶段。
专家们首先从门卫室开始，一一打分评审各个规定的项目。一路走，专家们一路惊叹，这个西子湾的标准一下子把参与者的评比标准拉高。专家们也私下应邀到其他参加评比的楼盘小区查看指导过，但都不如西子湾这样高端大气上档次。看得见的地方一流，看不见的地方依旧是一流标准，基本代表了国内最顶尖的设计施工水平。
“良心之作，用心之举，要是开发商都像这家公司般，国内的建筑水平就上去了。”
“所有外墙墙体都是干挂石材，特地设置单元入户大堂，还有智能刷卡出入安全门，这些都是国内第一家使用吧？紧跟时代潮流啊！”
“整个小区都设置了专门的室外空调位和预留了冷凝水排放管道，居然还有无障碍的小区通道以及户外健身设施，这些都是验收项目之外的惊喜。”
专家们对西子湾各项人性化设计纷纷叫好，赞不绝口。
在晚上江州市政府举行的晚宴上，专家组组长正式宣布西子湾一期成为全国第一个过审的“国家小康示范小区”。
既然过审了，那么西子湾的广告立马全部更换，换上了最新版本，全国第一家“国家小康示范小区”的名头在江州滚动式传播。通往西子湾终点站的3条公交线路上的候车亭全部换上西子湾的大幅海报，路上的公交车也喷上了西子湾的广告。在江州最热闹步行街的显目位置，以及江州两大主干道的路灯灯杆广告牌，全部挂上了西子湾十一开盘的广告。
“住在江南，春暖花开！”
这是秦然亲自为公司定下的口号，以后只要见到这几个字，就表示是江南地产开发的楼盘。
“秦总，你这个口号不错，一语双关。一是彰显了是我们公司的旗下的楼盘，二是容易让人联想到身在江南，温暖如春，最美不过忆江南。”
身上带有文人儒雅气质的宋鹏程第一个站出来拍手称道。
“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南！”
柳旭峰跟着吟读了白居易的《忆江南》。
“我也觉得琅琅上口，但就是说不出好在哪里，总之就是好。”
李德盛跟着夸奖道。
“看来效果还行，那就这样定下吧！可惜海子已经不在，不然我们公司得付些版权费给他。”
秦然有些惋惜地说道。
就这样，在众高管一致同意下，秦然提出的口号成为了江南地产的招牌。
在立体轰炸式营销下，“住在江南，春暖花开”成为江州人民耳熟能详的话语，大家都知道了西子湾十一正式开盘。
离十一还有一个星期，西子湾一期开盘前所需的各项准备活动都要落实到位，为此秦然召开了公司协调会，一一听取下属的汇报。
“招商项目有六成可以在十一同期开业，例如惠家超市、工行建行网店、便民一条街、奥迪4s店等都已经完成了开张前的准备工作。剩余的都会在一个月内完成装修开张。”
章诚在会上把自己手头的工作汇报道。
“还不错，你要继续跟进，为他们服务好。不要说我们引了人家进来，就撒手不管，影响到以后公司其他楼盘的招商。服务工作一定要到位。”
秦然再一次强调了服务的重要性。
“物业已经全部上岗，接管了整个小区。我们正在整理岗位上的细节问题，争取形成规范性的操作标准。力求把工作标准细化量化，以后可以复制到其他小区。接下来三个月，小区将会进入装修的高峰期，我们将会力求科学规范管理，保持小区的干净整洁。同时还会重点监控乱拆乱建，不允许业主做出其他不合理的改建。针对到时收缴物业费的问题，要感谢小区智能化系统，我们可以随时停止业主出入的权限，这样一来就不用太过头疼缴费率的问题。”
宋鹏程把物业管理的工作做了说明。
“宋总，接下来就看你们的了。酒店式管家服务能不能征服江州人民的心，对我们今后的发展很重要。你们天天和业主接触，一言一行代表了公司形象，让业主们满意满意再满意就是我们公司的标准。对私自乱改建和乱倒建筑垃圾，立场一定要强硬，不行就和关总要人帮忙。依法有理适度，该硬的也要硬。”
把目标转向关鑫，下面由他汇报安保方面的工作。
“小区摄像头已经做到360度无死角，出入小区一律要求刷卡进入。外来车辆外来人员没有业主带领，一律不得进入，所有来人必须登记。四周围墙都已经安装好报警器，一有风吹草动就能利用监控进行确认。每个小时都会安排保安人员在小区内巡逻，针对可能发生意外的地方，我们也都做了事先部署和演练。开盘那天售楼部是重点，我们会安排足够人手到现场维持秩序。”
这时，秦然忽然想起一个小问题。
“宋总，你安排6个保洁阿姨到开盘时专门负责3套样板房的清洁工作。到时那里人来人往，很容易脏乱，你要保证好样板房的整洁和美丽。样板房要注意控制人流，每次进入看房的家庭不要过多。”
宋鹏程点点头示意明白。
“财务方面针对各部门提出的预算申请，我们都已经预支了费用。开盘当天我们和工行建行的营业点都已联系好，他们愿意加班配合我们清点完毕销售款再下班。购房现金一拿到手，我们就直接存入银行，保证资金的安全。需要办理个人住房贷款的交接手续，我们也和银行方面进行了演练，并制作了个人住房贷款操作流程图。”
龚慧芸拿出几张打印好的a4纸递给了秦然等人过目。
“嗯，有操作图就简单多了，到时也节省我们工作人员的口水。”
秦然夸赞了一句，然后继续下一个汇报。
“主要媒体记者都已经联系好，公关稿也已经出来，开盘晚上就会有新闻出街。剪彩仪式组织和现场表演已经外包给公关公司，由他们统一安排。交警、城管、派出所，我也打过招呼让他们派人来现场协助。到时出席嘉宾名单也基本确定，副市长邓洪和一些局领导答应前来，但市委黄书记行程无法定下来。”
李德盛对着笔记本把自己的工作要点讲完。
“黄书记那里要继续跟进，当天他要是来5分钟也是对我们公司最大的肯定。”
秦然深知国内官本位的潜在威力，黄伟国要是能来站台，对江南地产影响力有无形的加成。
“一期所有工程方面的验收手续都已经办理完成，房产证也批复了下来，到时配合我们出具的材料就能马上到房产部门办理。二期的预售证也办完，可以光明正大开售，到时清理出一条便道让购买二期的业主在工地外围观看。售楼部当天的接待工作也准备完毕，停车、选房、看房、签约都有专人负责。单凭10名销售肯定人手不够，所以我要求当天所有空闲员工都加班，到售楼部帮忙。工行、建行都在售楼部要了位置，到时现场办理个人住房贷款业务。”
周志东最后做了全方位的补充，开盘当天具体现场负责人还是他。
“好了，都不错，各方面都进展顺利。等会办公室把十一开盘当天的流程图、各项准备工作及其负责人都制成表格打印出来人手一份。任务责任都落实到个人，避免推诿和卸责。最后，我还有一个任务公布，牵涉到在座所有的人，不完成就扣全年奖金！”
秦然最后一席话，让在场所有人都感到意外。
第九十章 售价公布
“鉴于以后是信息化社会，而且我们公司明年会上马一期oa系统，即办公自动化系统。以后公文通知、内部审批、项目流程管理等都会在电脑网络上实行，因此大家都得学会熟练使用电脑。你们的任务就是在1999年元旦前学会打字，使用win98系统，还要能熟练上网收发电子邮件。”
秦然公布了这个有些超出时代的任务。
“学电脑，不然就扣奖金？”
众高管们面面相觑，有些搞不清楚秦然的思路。
“这是政治任务，没有讨价还价的余地。你们以后肯定会感谢我，把你们引入网络这个大世界。要不你们问问柳总，电脑和网络好玩不好玩。”
整个公司里就柳旭峰携带着笔记本电脑，除了秦然，估计就他会使用电脑。
“当然好玩，我曾三天三夜不吃不喝泡在网络上，就为了证明中华民族必将重新崛起，在英文论坛上和外国佬大战了几十个回合。”
柳旭峰洋洋自得地回答。
对比起来，秦然觉得自己第一次沉迷网络还是大学时，以朝觐的心情到电脑机房，在同学的帮助下登录上oicq，然后笨拙的打字在上面询问别人是美眉还是恐龙。居然乐此不疲耗费了一个通宵，不断换人随便聊，现在想想真是傻得可笑。
“我想问秦总你会使用电脑吗？”
李德盛弱弱地问道。要他这样的大老粗学电脑，真是一大难题，所以他先声夺人反问道。
“当然，而且还很熟练。”
秦然心道，哥大学时计算机就过了二级，难道还会唬人吗！
他让柳旭峰拿过笔记本电脑，然后熟练开机，打开一个文档，打了两行字：住在江南，春暖花开。
“怎么样，眼见为实！三个月后统一考核，由我担任主考官，不完成奖金归零。明天我会下订单为你们每人配备一台台式电脑，十一后再请来培训师教你们入门上课。”
cpu奔腾2、64m的内存、6g硬盘、15寸显示器，全套下来要12000元一台。性能还比不上今后的山寨手机，但在1998年这是一流的配置，秦然还是订购了32台，众高管人手一台，剩余下配备到各部门中。它们就如同火种，今后将点亮公司内部员工电脑学习的热情。新办公楼秦然已经要求预埋了网线，并且申请了电信拨号上网服务，江南地产是江州第一家完成初步信息化硬件改造的公司。
“有你这样具备先见之明的领袖，我想公司上市应该没有问题。”
柳旭峰在单独和秦然待一起时感叹道。
“招聘方面，依照你明年年中打算进军沪东市的计划，地产公司人手至少还需要扩大一倍。而且汶州、宁博到时新楼盘还需要配备齐全的物业管理人员，这也不是一个小数目。宋总之前招聘的都是管理技术安保人才，一些简单劳动如保洁工人、绿化工人等还需要大批量招聘。”
听完柳旭峰的汇报，秦然回应道：“像西子湾一期就配备了快110名的物业管理人员，其中保洁工人有42名，绿化工人18名，再加上30名保安，这里就90人了。还没算上管理、维修、会所的20来人，所以人才需求缺口很大。保洁、绿化尽管技术含量低，但还是得经过统一
