超级地产大亨-第61章
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啬忝羌乙惶�100平的商品房。”
被称为李叔的老干部停顿下，休息一会。
“商铺那个是咋弄？”
中年妇女更关心的还是这个。
“像你家临街，你又在家门口摆卖，应该符合置换一套新商铺的条件。至于具体在哪里，就需要到时抽签决定。”
“哦——”
其他围观的人群一起发出明白的叹声。
“在30天内主动签合同搬走的住户奖励3万元，60天内奖励1。5万元，90天内奖励5000元。除此之外，一次性搬家费按每户2000元补助，临时安置费按每人150元/月一次性补偿12个月，以家庭为单位统一发放……”
老干部李叔临时充当了一次拆迁普及宣讲员。
“现在宁博新房价格在1700元/平，1300元/平的补偿会不会太少了？”
“是啊，但是我们这是旧房可能就值那么多，按政府公告说根据市场情况估价过。依我看，还是选择产权置换回迁好，至少不用贴钱担心房子问题。到时，我们俩还可以继续做邻居一起打牌。”
两名老太太交换着意见。
“老李，要像我这样孤寡老人怎么办？”
一位头发花白的阿伯举手问道，他住在不满15平的单间平房里。
“老顾，你等等，我帮你看看。对于最低生活保障家庭，人均不足30平，按人均30平给予安置。户口本仅1人要求产权置换的，统一安置为a1户型（45平一房一厅），经济困难可以申请免予结算差价。就是说像您这样条件的，经申请可以置换一套45平的一房一厅。”
“什么？你是说我到时也能分个一房一厅新房住。”
顾老伯有些不敢相信。
“是的，千真万确。”
旁边的人告诉他是真的。
“那我第一个点头同意拆迁，能有新房子住还能补助3万块，这样的好事我能不干吗？”
对他来说的确是非常划算的补偿，所以顾老伯笑呵呵说道。
“回迁房和商铺，都按照先签合同先选的原则进行处理。就是说你越早签合同，就能比别人更早选上位置好的房子和商铺。”
看到人越聚越多，老叔继续对公告进行解读。
“要是我明天就签，是不是下午就能够选房子和铺位？”
一个年轻小伙子大声问道。
“这我可不知道，你要跟拆迁办谈，不过照这些政策看，签得越早收益越高。早签可以先挑房，还能多领补助。要是不签合同，拖着不走，那么……”
把老花镜握住，李叔头朝下继续看。
“最后将由市政府统一组织强拆，拆迁补偿仍旧按公示的标准补偿。就是说不迁走，到时政府来强制拆迁，补偿也会少许多。”
“喔——”
人群里又发出一阵感叹。
“李叔，您是文化人，说话我们大家都服。您本着良心说说，到底这个补偿方案如何？
听到这话，所有人都安静下来，等待老干部李叔的回答。
“大家都是街坊邻居，我也是在这里住了几十年。要说对这里一砖一瓦没感情是不可能的，但依我几十年经验，党和国家政府要干的事情，没有办不成。所以，我们这，拆迁是肯定要做。”
老人声调落了下去，但还是打起精神继续说道。
“从规划图上看，到时我们这将会建造商业中心和步行街，是非常好的愿景。以后繁荣的市中心总好过目前破旧平房和狭窄巷道，更不用说还有新建的幼儿园和小学。以后步行街繁华起来，我们有商铺的自己做小生意也行，出租当房东也好，至少生活有保障。至于我们家，肯定是选择原地产权置换，到时和你们依旧可以在同一个小区做邻居。要是不愿意留，那么也可以选择货币补偿，到市区其他地方找房子住。唉，老了，读这么点文章就累得不行。谢谢大家捧场，散了啊。”
说完，李叔挥了挥手，步履蹒跚转身离去回家。真要拆迁，心理上总是会舍不得，他知道抗争肯定无用，所以回家要准备开家庭会议商量如何应对。
在人群中，有一个脸生的少年一直旁观了整个过程，他就是从江州赶来的秦然。今天据说是出拆迁公告的日子，所以他特地到现场来感受一番。
“不破不立，想必今后这些拆迁户会感谢自己吧！”
秦然默然转身离去。
在车上，秦然接到了周志东电话，说有人很着急地想见他。
第一百零五章 拆迁背后
在江州一处私人家常菜小店，秦然见到周志东以及他嘴里的人。
“郭经理，好久不见！”
来人正是秦然在周志东儿子满月宴上见到的中洋集团分公司经理郭会明。
看到秦然进来，周志东赶紧把主位让给他就坐。
“秦总，您好！我现在是闲人一个，昨天正式从中洋集团出来。”
制止周志东让座的举动，秦然坐到了旁边一个空位上。
“像郭经理这样的人才，应该不愁下家去处吧。”
秦然解开衬衣领子透下气，从宁博开车一路狂奔快两个小时回到江州还挺费神。接过周志东递来的茶水，他一喝而下。
“愁，愁死了！所以我现在跑来江州找老周避避难，不然我老婆知道后会杀了我！”
看到正主到来，郭会明也解开衣袖晃晃头让自己放松下道。
“你老婆我已经打过电话，她知道你目前在江州。”
周志东面无表情在一旁插话道。
“秦总，您看。他就是这样古板，一根筋。”
郭会明瞪了一眼周志东后说道。
“沉稳，办事滴水不漏，这可是周总的优点所在。”
当着别人的面，秦然开口夸赞自己的得力手下。
“好吧，官匪一窝，我到底找谁说理去。”
双手摊开，郭会明一脸无奈地感叹道。
“不知道郭经理着急见我，到底是为了什么事？”
心里已经大概知道，所以秦然很淡然地随口问道。
“估计您也猜到，我想来江南地产混口饭吃。听说你们在宁博市已经规划了一个商业地产项目，当初我就说过要是江南地产踏入商业地产，不知将会给业内带来一股什么样的新气象？要是有近距离观察的机会，我一定不错过。”
郭会明直截了当说出了自己来的目的。
“我只在电话漏了下口风，他就马上辞职赶过来，我也被吓了一跳。”
周志东赶紧抓住机会洗清自己的嫌疑，他其实也是被动的一方。
“嗯——”
秦然并不说话，只是嗯了一声在思考。
“商业地产在中国的发展前景并不比住宅地产差，这一点我在十年前在学校读书时就一直坚信，现在终于看到了曙光。中国正在和世贸谈判，很快我们就会加入全球一体化进程，到时中国将会焕发出无可比拟的经济活力。购物广场、写字楼、商务公寓、休闲娱乐中心等将会下一波投资热点，我想照秦总您这样具有超前战略眼光的人，应该不会错过这样的机会吧？”
郭会明知道现在是关键时刻，只要说服秦然，他就能如愿加入这个年轻有活力的新生公司。
“商业地产公司我暂时没有组建的准备，但我们公司如今在宁博市欠缺一个分公司经理，要是那里项目进展顺利，那么将来商业地产公司的负责人我会优先考虑公司内部具有商业地产实操经验的人才。”
秦然的意思已经表明得很清楚，或许郭会明能力很强，但必须要经过宁博市项目的考核。要是能把宁博市商业地产项目运作成功，那么将来的“江南商业”公司会考虑由其来执掌。
“现在我毛遂自荐应该不算晚吧！明天我就奔赴宁博，开始为今后的商业地产王国搬下第一块砖。”
郭会明很干脆接过了秦然的对赌协议。
如此一来，既解放了周志东在江州、宁博两头跑，又增强了江南地产在宁博市的实力。次日，在秦然宣布下，郭会明正式出任江南地产宁博分公司经理一职，开始组建宁博团队全权处理当地的事务。
宁博的成败关系到郭会明能否上位成为将来商业地产公司的老总，所以他放开手脚准备豁出去大干一场。因为他和周志东的战斗依然没有分出胜负，还在进行之中。
江南地产宁博市第一个项目已经在施工阶段，19。2万平1295套房源将在1999年农历新年时开盘，按目前进度应该不成问题。
郭会明面临的棘手问题就是第二个项目32万平地块的拆迁。
虽然拆迁公告已经发布，但还没有一户人家主动要求签约，似乎所有人都在观望。
谈到拆迁，秦然也体谅宁博项目，所以特批了2000万启动资金给郭会明，由他组织先期拆迁运作。但秦然也给他下了死命令，公司不能直接参加暴力拆迁，尤其不能发生流血冲突。
幸好郭会明从国内地产行业发达的羊城而来，对拆迁工作也有一定程度心得。他一来宁博，就和当地政府打得火热，很快融入了宁博市政商圈子中。
“刘主任，**教导我们要团结一切可以团结的力量，尽量分化对方阵营。所以我们的工作策略是团结大多数，支持进步力量，教导中间派大众，打击极少数的顽固分子。对于家里有亲戚在拆迁地块的政府工作人员，他们就是我们的进步力量，要让他们发动亲戚朋友做思想工作。有了他们带头，中间派的大众就会有模学样跟着。当然，对于主动帮忙的政府工作人员，我们将会给与5000块的奖励。毕竟，不能寒了同志们的心。”
拉拢分化，分而治之，是对付拆迁户最好的办法。郭会明和宁博市拆迁办的刘主任会晤，向对方提议由政府工作人员带头打响第一枪。
“当然，要是不听组织的话，那对于不要求进步的同志，总要采取适当措施教育嘛。”
“郭经理，真不亏是从大都市羊城来的。听君一席话，胜读十年书。说实话，你们公司给出的补偿条件是我见过最公道的，确实没得说。就按你的意思，我向上头反映反映。”
拆迁办刘主任心想，自己怎么就没想到这样的好法子。软硬兼施，总比一直苦口婆心要强。
很快，第一批50名吃皇粮的政府机关单位人员就领到了协助拆迁动员的任务。7天内成功动员亲属签拆迁合同，奖励5000元。否则……
退休老干部李叔做好了晚饭，今天二儿子和儿媳说要全家回来吃饭。
“爸，妈！”
“爷爷，奶奶好！”
二儿子带着媳妇和孙子一起进门。
热腾腾的饭菜很快上桌，一家人开始热热闹闹吃饭。
“爸，拆迁的事情您打算怎么办？”
饭到半巡，李叔二儿子问道。
“还能咋办，政府要拆那是肯定会拆的。我和你妈谈论过，就原地产权置换，不想离开这一片街坊邻居。”
提到拆迁，老干部李叔叹了一口气道。
“爸，今天单位领导找我谈话，说我是党员，让我回来主动帮忙做思想工作。说咱们家这片地的拆迁关系到宁博市将来发展什么什么的。要是不配合工作，今后升职提干这些都会……”
看到二儿子降低了语气，中断了话，李叔明白自家儿子的苦衷。
“其实大家都在观望，我也不好意思出这个头，毕竟都街坊邻居以后还会见面。不过你说的也对，既然是干部和党员，确实觉悟得跟上。我也不会让你难做，明天我就去拆迁办把合同签了，到时你和你大哥一起去，大家顺便挑一挑房子。”
与此同时，在另一家拆迁户家里。
“我不搬！我们家自太爷爷一代就住在这里，凭啥要稀罕住什么高楼大厦。这里家再破，我也住得开心。”
一个头发花白的老人对着自家儿子喊道。
“爸！时代变了，你就不能体谅一下我吗？小时候，你让我认真读书，我读了；让我考家里公务员，我考了；你要抱孙子，我二话不说就相亲结婚生子。那么多年，我从未违背过你一句话。但是今天领导找我谈话，要是咱们家不配合，不但提拔的事情没影，还有可能被踢倒偏远的乡下上班。你不为我考虑，也要为你的孙子考虑啊！到时一个星期他才能见到自己爸爸一面，你觉得于心何忍？”
或许是长久以来的压抑在今天一并爆发，他儿子也大声咆哮回应。
“够了够了，你们两个！吵那么大声干什么？你怎么能这样跟你爸说话！还有老头子你，儿子说得确实不错，到时政府肯定还是会强拆。既然结果无法避免，我们就只好顺应潮流，总不能因此害了儿子前途！到我们百年以后，这个家还不是指望儿子和孙子。”
见父子之间爆发冲突，头发同样花白的妻子上前劝架。
闷闷抽了几根烟，老头终于松口。
“要签合同你们签，我是不会去的，免得到时愧见祖先。”
“愧什么愧，咱们家那么大，足够抵三套商品房，我都问过了。到时我们见了祖先，想必他们都会明白我们的苦衷。”
同样的情景，在拆迁地块上许多家庭里发生着。
次日，就有7户人家来到拆迁办签订了合同，其中就包含有李叔和他的两个儿子。
看到此景，刘主任竖起大拇指对郭会明夸赞。
在规定的7天内，50名领了任务的机关单位人员居然全都完成了任务，陆续带动了其他300多户人家一起签订了拆迁合同。
有了人带头，那么剩下的人都会选择随大流，1017户总指标15天内完成了1/3，算是非常不错的开局。当然50名公务人员都领到了5000元奖金，同时拆迁户也享受到3万块的奖励。
接下来就是主动出击阶段，拆迁工作人员按人头领任务，每组人负责一片小辖区的拆迁户，然后上门和对方谈。讲事例、讲政策、讲成果，运用“三讲”手段来动员中立派势力主动拆迁。在郭会明建议下，还返聘了一些家里已经签订了拆迁合同的原住民来充当说客。这一招挺厉害，对拆迁办工作人员可能不信任，但对街坊邻居总是熟悉度高一些，越来越多的拆迁户最终签订了合同。毕竟胳膊拗不过大腿，所有人心里都明白。
这一次如此顺利，江南地产给出的补偿条件够好，基本兼顾到各方面的利益，没有激起太大的社会矛盾，所以秦然接到报告后也松了一口气。
第一百零六章 通知视察
西子湾一期已经进入装修的高峰期，每天都有住户申请装修，在施工队进场前，物业都会对业主和工人们进行讲课，说清楚并印发在西子湾小区的装修规定。例如规定了不允许破坏房屋外观和承重结构，严禁私自改建搭建；早七晚六是工作时间，其他时段一律不准装修；建筑垃圾统一堆放到临时安置点，否则要从业主缴纳的装修保证金罚款；建筑材料要合理堆放，易燃易爆物品要做好安全措施……上述规定都会有专人负责巡视监督，并和业主、施工队签署合约，一一明确细则。
高档小区，当然物业管理也是一流的，从第一次和业主打交道开始，就要树立起严格、专业的姿态，这是宋鹏程对手下的要求。业主装修，是对整个物管团队的第一次实战检验。流动频繁的装修工人、到处扬尘四处堆放的建筑垃圾、不断进入小区的各式运送材料车辆，都是封闭式管理小区头疼的对象。而且西子湾一期美丽的园林式景观，每天都有专人负责打理清扫，装修时不规范操作，很容易破坏弄脏小区环境。
公布了规定，那么接下来的执行情况就很重要。国家法律背后站着军队警察等暴力机关，西子湾的各项规定背后也站着一支强悍的安保队伍，他们就是对规定执行的保障力量。
老范是一个挂靠在某装修公司下的施工队工人，他和儿子小范一起干瓦工的活，刚把业主房子的墙用水泥挂上找平。现在他坐在阳台处吸烟，等待去倒垃圾的儿子回来，然后一起收工出去吃饭。
要是照惯例，他们吃晚饭后回来会继续开灯干活，因为装修都是包工制，早点干完这里的活可以马上转到下一家。但在西子湾，他第一次有了晚上休息时间，因为入夜后整个小区都不再允许施工装修。第一次被抓住是警告，第二次就没那么好说话了，直接罚款通报业主。为此，曾有蛮横的工人不服管教，拿起工具想和物业干架，结果直接来了几个穿着制服的小区安保人员好好教训了他在西子湾小区做人的道理。出来混，在别人家地头求财第一，犯不着意气用事，老范深知这样的道理。
已经是第三根烟，怎么小兔崽子还没回来，平时都是半根烟时间就倒完垃圾回来了。他刚想出去看看，就听到一阵匆忙的脚步声响起，这是自家儿子熟悉的走路声。
“爸，刚倒垃圾时看了一场好戏。”
小范弯腰把双手放在大腿上喘着气道。
“有人不按规定把垃圾放到临时安置点，被物业发现后吵起来，那三个大汉想打物业的小姑娘。结果不知道从那里赶来一批保安，个个身手不凡，把那三个的小子打个够呛。那三个就中午吃饭时，赶我们让桌子的那批人，我在一旁看得老解恨了。现在他们都被押到保安室去了，我赶紧跑回来告诉你这个好消息。”
“你看中午我制止你不要和他们一般见识，恶人自有恶人磨。咱爷俩出来挣钱主要为你将来娶媳妇和盖房子，你以后少凑这样的热闹。”
老范带儿子出来打工，深知多一事不如少一事的道理。
“我知道。但看到他们想耍横结果被更横的人痛扁一顿，甭提多解气了。”
小范哼着歌乐呵呵回答。
西子湾的信息化工程走在了国内前列，基本对小区全方位覆盖摄像头，一有风吹草动就能马上知道并采取相应对策。
刚才就是负责监控的保安看到了三个人乱倒垃圾通知物业去处理，一看到吵架苗头不对就赶紧派人增援，所以就有刚才小范见到的那一幕，这也是西子湾安保措施一流的体现。
“先好好讲道理，道理不听的话就用拳头告诉对方我们的道理。我们的地盘自己说的算，出了什么事情我负责。”
关鑫对自己手下的安保团队是如此教
