超级地产大亨-第84章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
接下来到郭会明代表宁博分公司汇报情况。
“不，物业方面我们就不负责，由他们自己决定。回迁户坦白来说，并不属于我们公司的目标人群，我们建造小区的定位和他们不符合。现在我们公司的物业打出了名声，但这背后需要足量的资金支持。拆迁、回迁小区大部分住户都无法接受我们物业公司开出的较高物业费用，他们对价格承受能力很低，我可不想到时需要一个个上门催交物业费。而且要是我们进驻了物业，那么拆迁小区对面我们公司正规开发的楼盘将面临的定位就很尴尬。凭什么他们多花了几倍的价钱，却享受着和拆迁小区一样的服务，这对公司的形象影响很不利。”
不等大家讨论，对这样的建议秦然立马开口否决掉。
“哦，还有就是商业广场的问题，宁博市政府曾派人来催过，询问我们是否已经定下设计方案。”
郭会明无法解决的问题只好继续拿到会上讨论。
“过完年后再讨论方案吧，你跟他们解释一下。商业广场我们肯定会建，但建成什么样必需经严密论证才能定夺。”
……
时间过得飞快，在场高管们都一一汇报了自己的工作。接下来就到会议的重头，江州市土地拍卖会的议题。江南地产在江州普通住宅用地已经没有，急迫需要增加后续储备。
“这一次，江州政府推出的地块主要分布在旧城区郊区，和上一次集中推地比起来质量差了不少。”
周志东作为江南地产总经理负责发言道。
“依照我们公司的定位，10万平以下地块都不合适我们的风格，所以推出的8块地之中只有2片地符合要求。一是c3地块，占地20万平方，缺点就是离城区太远。二是c7地块，占地12万平方，缺点是涉及拆迁需要配置回迁房。”
看着江州城区地图，众人听完了周志东的介绍。
“依我看c7地块不错，条件成熟，就紧挨着城区。虽然要配置回迁房，但我们也算在宁博有了相关经验。”
术业有专攻，讲到地块价值问题，如柳旭峰、宋鹏程、孙金贵等都闭口不言，毕竟他们不是专长，因此首先提出建议的是郭会明。
“我觉得c3不错，虽然远了点，但环境不错，有些类似以前西子湾一般。交通问题可能一时存在，但过一两年那边可能就会是开发的热点。”
陈浩也提出了自己的意见。
“我通过关系了解，过完年后2个月江州市政府都没有推新地的打算，据说五一前可能会力推在新区的土地。要是不急，我们其实可以等等看，但我们唯一偏偏就等着米下锅。要是这次不拿地，可能我们在江州发展就要减缓快一个季度的时间。”
周志东向大家做了进一步解释。
秦然的发展策略就是以快打慢，所以公司的滚动发展一刻都停不下来。听说这次不拿地，就会耽误一个季度时间，秦然当然很不乐意。
“c7不错，但又牵涉到拆迁，暂时先放放吧。c3那边理论上也会是城市扩张发展的方向，而且面积足够大，我们这次土地拍卖会目标就主要是它吧。”
涉及拆迁，秦然觉得没必要趟这样的浑水，他宁愿多花点钱买政府已经拆迁好的熟地。
“周总，你负责和其他公司沟通沟通，就说我们公司有意c3，看看能不能协调协调，免得伤了和气。”
周志东元旦前后当选为江州房地产协会的副会长，代表江南地产正式加入江州土地俱乐部。国际上是由五大常任理事国来主导秩序，那么同样在江州由大开发商组成的圈子很多时候也能协调游戏的规则。
江南地产目前在江州已经有上台打牌的资本，所以秦然很霸气地说出了这样的话。
市场很大，有时你让我一分，我敬你一寸，卖卖人情可以减少许多不必要的麻烦。当然私底下串标秦然是肯定不会做的，政府是卖主还是裁判，谁敢串标挖政府的墙角，等着被收拾吧。江南地产只要放出风，那么有实力的竞争对手就会掂量掂量，要不要和秦然刚正面。大佬们一般都会协调一下，相互平衡一下各自利益，就如同上一次拍卖会一般划分下势力范围。
在这样的前提下，c3地块很顺利被江南地产以3。5亿拿下，解决了秦然的一桩心病。
第一百四十八章 年前忙碌
年前这段时间是异常忙碌的，企业忙，政府也忙，辛苦一年到头总要到关联方去坐一坐，联络联络感情。秦然特批了一大笔公关费，由手下们分别到政府机关单位拜个早年。中国是人情社会，虽然依法治国喊了好多年，但社会实际运作方面还有其潜在的规则。平时不烧香急来抱佛脚，这是经商的一大忌，和官员们打好关系，便于后续项目的顺利推进。
和某些开发商砸重金与某一重量级官员搞好关系不同，秦然觉得这样做太危险，把事业前途和某一高官结合，非常容易陷入政治漩涡。
“成为他们需要的人，而不是你需要他们。”
秦然的这句话近期流传在众高管耳中。
在当前官员考核唯gdp的前提下，拥有雄厚资本的大开发商很容易成为他们的座上宾。往往一个楼盘项目就能带来好几亿的产值，解决了gdp、税收、就业等问题，还可以使城市面貌短时间焕然一新，极易出政绩。有了政绩，就更容易有升迁的资本。等商业公司上马江南广场打造成功，秦然相信到时各地官员们将争着挤破他办公室的门槛，来请江南集团到当地投资。
江南集团公关他人，同样也要应付别人的公关。作为甲方，现在不少企业个人都靠江南集团吃饭。尽管秦然推却了不少会面，但有些老朋友还是要见，好好聊一聊。
年中时江南地产被丁家兄弟狙击一事，就多亏老朋友们帮忙，让秦然安然度过了这一劫。当初公司资金链吃紧，还是老朋友们仗义帮忙，秦然不是忘本之人，所以这个人情他一直记在心里。
陆有财这几天是乐滋滋的，年中拆借给秦然1个亿，前两天秦然打电话给他把这笔钱连同12％的利息一齐归还。在这笔借贷中，陆有财吃了1％的额外利差，净赚了100万现金。秦然开给他是12％，他回去开给下家是11％，中间差的1％就落入了他的口袋。拿了秦然的好处，陆有财和搭档们当然是专程过江州请秦然吃饭，叙叙旧聊聊天，随便商量下明年的合作计划。江州集团现在大肆扩张，来年对资金的需求将非常旺盛。
老朋友的邀请，秦然不好推脱，只好亲自赴宴。虽然不时有电话联系，但陆有财他们已快半年没当面见过秦然。一见面，他们发现秦然又成熟稳重不少，平静的眼神里充满着掌握一切的底气。短短两年不到，秦然已经从一个生疏青涩的少年，变成了一个老道自信的商业新星。
“秦总，今天这顿我请啊！难得你大驾光临。”
上一年过年时他们去秦然家时，还只是把其当作是一个庇护在干爹羽翼下的毛头小子。但现在，陆有财他们是发自内心地尊重秦然，因为秦然已经用短短一年时间证明了他的能力。
“三位财神爷，来了江州还要你们请客，说出去不好听吧？”
秦然把外套大衣解下放在椅子背后说道。
“这是我们的心意，平时过来都是你买单，今天不要跟我们三兄弟抢了。”
吃一顿饭要不了多少钱，陆有财只需要表达出他们的心意。
相对给出高利息的小企业主，陆有财更喜欢秦然这样的大企业，尽管开出的利息基本和银行一致，但风险小也不用担心秦然跑路。更何况双方已经有近两年的合作，彼此之间建立起信任，是值得长期投资的合作伙伴。
饭桌之上，秦然给出了来年的份额：3亿——5亿。毕竟江南集团将会进入沪东市和苏南省两大重镇，资金保障越多越好。当然借贷不是随便开口就好，秦然还耐心介绍了公司即将开始的新项目，可以用项目来提供抵押担保，免除陆有财等人的疑虑。
为何陆有财等喜欢和秦然合作，就是因为秦然不单考虑自己方面的因素，还会充分顾及合作伙伴的风险。过年后一个月内提供2个亿的资金，其余再随时商量，利率按同期银行贷款，这是秦然和他们的约定。
打发了一个财神爷，也还有工行和建行的两大国有财神爷。秦然把快到期的贷款都一一在年前还上，免得行长们难做。要说陆有财他们是启动资金，而银行们则是秦然公司真正的支持资金来源，公司大头的贷款都是由银行提供。戴行长和祝行长都是老朋友，所以他们的邀请秦然也都一一赴会。
在宴会上，秦然得知戴行长由于在江州工作得力，极有可能升任省工行行长一职。能直接两级跳，据说省委常委、江州市委书记黄伟国为他说了话。工行是垂直管理，地方政府有参考意见。反正，异常升迁的背后都会有许多不为人知秘密。
看到老朋友也是老对手戴行长高升，建行的祝行长羡慕中又带着遗憾。到一定的位置，想要再往上升，机遇和运气必不可少。老戴是刚好遇到他们省行旧行长到退休年龄，而且还有贵人帮忙说话，才得以夙愿。当然，戴行长在江州建设方面给以了市政府相当大的贷款配合，新区开发旧城改造方面，都迎合了市委书记黄伟国的意愿。祝行长他自己心里也知道，他能稳住江州建行行长一职也是一大胜利。
“扬帆园林”的接班人杨晓辉同志，也相应其父亲的号召，特意来请秦然吃饭。说实话，秦然有些不想见他，因为每次见面基本都是他朝秦然要钱。讨钱的原因五花八门，例如材料涨了、工人没钱发工资，甚至相亲没钱都能成为他的理由。不过，基本只要杨晓辉讨要，秦然一般都会批给他。因为他许多时候都泡在工地上，把景观装修当成自己真正的事业来做，秦然感觉到他真正投入感情赋予施工景观独有的生命力。
“今天该不会还是来讨钱吧？”
就算给钱，秦然也要习惯性调侃这个富二代。
“没，真的请你吃饭，我家老头子也去。你可得给我面子啊，我可是在他面前打了包票。”
手里拿着奥迪a6l的车钥匙，杨晓辉给自己加了一杯茶。秦然的办公室他出入多次，已经非常熟悉。
“你的包票还靠谱？你自己说说，你对你家老头子打包票相亲一定成功，结果相了那么多次都没有下文。”
两人都是年轻人，在许多方面有共同看法，所以秦然和杨晓辉更多的是一种朋友关系。既然是朋友，那么秦然哪壶不开提哪壶，杨晓辉也不会在意。
“都太庸俗，钱我不缺，缺的是精神上的共鸣。我梦想中的另一半应该是清纯、知性又有内涵的美女，但相亲那些都带着社会中的风尘味，我不喜欢。”
这样的话杨晓辉只有在秦然面前才敢说出来，平时他都闷在心里。实际来讲，他算是一个工作狂，朋友挺少，可以谈心的更少。
“去中学找吧，那的少女正是豆蔻年华，渴望白马王子和爱情，满足你不带社会风尘味的需求！”
秦然自己在高中读书，所以这其实也就是随便一说。
“哎哟，我怎么没想到，你说的确实有道理！等等，现在是不是快到补习下课的时间，我找所中学校门口蹲守，说不定能找到相伴一生的人。”
不待秦然回神，杨晓辉就急匆匆跑了，看情况他真的接受秦然的建议跑去中学泡妞。
人一旦经历过繁华，再回到似水流年的环境，总会有一种驿动的心来期待逃离。如同打工的青年在发达大城市生活过，回到偏僻平静的小山村，却发现再也无法接受融入当地的生活，只能再次卷起包裹返回都市。
韩鹏就是如此，他来到江州见识过沿海城市的发达，被秦然安排跟班实习开拓了眼界，心里就一直期盼寒假的到来。他喜欢江州的繁华，但却舍不得离开养大自己的阿姨，因此折中的假期之行就是他最大的盼头。秦然允诺过他，随时来江州都行，因此这个寒假他又跑来继续跟班学习。
韩鹏是在秦然出发参加联谊会前一天到江州，依旧带来了孤儿院和陈阿姨的问候和礼物。秦然没空，就让李德盛去火车站接他。经过一个学期蜕变，韩鹏也变得成熟许多，在交谈中秦然得知，他回去后自学了许多工地建设方面的知识。韩鹏要求秦然分配他到工地一线去，把学到的知识和实践结合起来。这是非常不错的选择，从基层做起熟悉业务，秦然让他自己选。韩鹏自愿到汶州跟陈浩学习，之前他跟陈浩时估计关系不错，正好汶州有新楼盘要开缺人，秦然就答应了他的请求。
汶州、宁博市对江南地产还是很重视，两地分公司都约到了各自的市委书记见面，作为投资代表秦然不得不又分别各跑了一趟，和两市的主管者进行了对话。秦然明确表示会加大在当地的投资，把两市作为江南集团省内发展的支点之一。当然，秦然也趁机提出了在项目推进中遇到了小问题，让书记们顺手帮忙落实。
忙完这些，准备筹办自己公司的年会，省里又来电话直接打给了秦然。
第一百四十九章 股东的责任
重要的号码秦然都会存在手机上，一看是省政府办公电话他赶紧接听。
原来是省长李治国要召开新年企业家团拜会，特意邀请江南集团总裁秦然出席。趁机会，秦然多打听了几句，这次团拜会基本还是以上次座谈会的企业家为主，李治国想要搞好江浙省的经济决心可见一斑。
时间定在三天后，看来省政府办也有经验，预留了三天时间让这些工商业领袖们安排好时间。不然时间紧，许多人可能还在外地甚至国外，一时赶不回来。作为国家未来的政治明星，省长李治国的面子大家都要给，虽然实际接触可能不会有直接利益，但和其保持良好关系肯定是双赢。
直接通知到，秦然肯定答应前往。
负责通知的省政府工作人员还纳闷，其他企业家基本都是秘书接电话，这个江南集团总裁倒是亲自应答。秦然现在处于半隐身状态，所以基本都分权给各副总裁，由他们来领导负责处理日常工作。因为这样运作情况还不错，所以秦然也没必要配备秘书。真有琐事，他一般都会吩咐李德盛出马搞定。
在参加省长团拜会前，秦然还有许多事情需要处理。
公司年会的计划已经摆在他的案头，上一年年会时公司的大方让许多员工都在期盼这今年年会。今年效益好了，年会待遇肯定要有所提高。短短一年，公司人数就增加了3倍，可见其扩张速度之快。年会是凝聚公司员工士气的一大重要利器，所以秦然很爽快批准了预算项目。在半个月前，秦然已经通知今年公司内部各部门需要准备节目表演，获得优胜的部门节目还会有额外奖励。
作为奥迪4s店的股东，秦然还要抽出时间去参加股东会议。奥迪a6l的上市热卖出乎所有人的预期，现在的订单已经排到了半年以后。尤其是来自政府机关企事业单位的订单纷至沓来，领导们嫌弃旧座骑太过时，都准备选择a6l来更新换代。a6l官车的称号已经不翼而飞，也因此带动了许多企业老板的跟风。沉稳、低调又安全，还是专门为中国市场量身定制加长版本，照顾了习惯坐在后座的贵宾，所以a6l热卖显示出奥迪中国精准的市场定位。从开张到现在，四个月左右，穆平笑呵呵公布所有投资已经收回了一半，照这样增长势头，六个月后就可以全部回本。
除了秦然，所有股东都不可置信能取得这样的好成绩。想不到中国的市场有如此大潜力，他们也都纷纷庆幸当初看好项目选择了入股。来年的战略该如何，这是股东们需要讨论的焦点。在秦然提议下，大家最终通过了继续在省内扩张，力争省内每一个地级市都有4s店的长期目标。这样也会符合一汽奥迪的意愿，毕竟网点多是他们总部也喜闻乐见。但扩张不可能是无脑子一齐上，按照居民收入和经济发展程度，股东们一致决定来年在其余5个地级市建点。单靠自由资金滚动发展可能较慢，穆平又提出了5000万的追加投资，由股东们按原有份额认购。现在形势一片大好，所以大家都同意出资认购新的投资额。
投资算投资，但回报还是需要表示一下，毕竟快过年，大家也希望有分红讨个好兆头。最终决定拿100万现金出来意思一下，秦然24％的股份拿到了24万的现金当分红红包。
讨论完这些，穆平又抛出了一个重磅炸弹。
4s店模式进入中国，很快适应本土化需求，受到极大欢迎。因而，汽车厂商们继续加快在国内的布局，在各地纷纷合作建立4s店。穆平透露上海大众正在江浙省招募新的合作伙伴，加快4s店的布局。不过和奥迪成为唯一的省代不同，这次上海大众只是其中之一的新代理商。上海大众把江浙省划分为3个区域，打算招募3个代理商共同发展，以此达到尽快布点的目标。
穆平有意参加争夺，所以趁此机会询问还有没有人一起再次合作入股试一试。上海大众在长三角有着统治地位，桑塔纳一直是马路上的标配物。机会是很好，但投资是需要钱的，而且上海大众的帕萨特不一定能适应中国市场。奥迪这边已经投了不少钱，许多股东一时也无法凑足多余的资金投入。因此，穆平的提议只得到不到1/3股东的响应，秦然便是其中之一。这个时候，秦然感觉到不差钱的好处，看到极佳的投资机会有钱便能够抓住。
上海大众的4s店穆平预算是6000万投资，秦然出资2000万认购1/3的股权，剩余的让穆平自己搞定。穆平其实已经没钱了，他的身家基本都投入到奥迪4s店的投资之中。但他早有准备，凭借奥迪4s店他已经和不少有关系的人搭上线，他准备以在奥迪4s店的股权质押，借贷1500万现金入股。陶鑫这次就没有参与，他的新楼盘挤占了不少资金，不像秦然那么豪气砸钱。倒是原股东中的娱乐城曾老板，再次入股了800万。娱乐城生意来钱快，但有些不见得光，曾老板准备洗白上岸，所以再次跟着入股。至于剩下的1700万，就让穆平自己想办法解决，想必不是什么难事。当
