美利坚资本贵族-第75章
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绯怠！�
这附近也有风力发电站？林克之前倒是没注意到。
飞机在两州边界附近转了一个大圈就准备好了降落。
林克可以在飞机里看到牧场的主人已经在机场边上等着他们。
他们的飞机降落在土石地面的机场上，约翰说：“那就是小贝克，乔治贝克。”他说着来开了飞机舱门下了飞机，林克跟着走了下去。
他不想让买家觉得他是盛气凌人的人。这次他来这里是自己开的飞机，连一个保镖都没带。
这里也不像以往十几年前那样连手机信号都非常微弱，这里现在也和其他地方一样能上网。乔治贝克是个年轻人，不可能不接触网络，所以他知道林克。
他见到一个年轻黄种人从飞机上下来，也不用约翰介绍，就伸出手：“你好，汉斯先生。我在电视上见过你的照片！”
林克笑着说：“你好，贝克先生。我想电视里绝对不是说我好话。”
“通常，他们只会为一半政治家说好话，同时说另外一半的坏话。”小贝克笑着说。“我是乔治贝克。你可以叫我乔治。”
“你好乔治！我的朋友都叫我林克。”
小贝克又笑着对约翰说：“好的，林克。约翰，很高兴这么快就再次见到你。”
约翰笑着说：“我也很高兴。事实上，我没想到这么快就有机会再次来这里。”
“这里很干燥，我们先去我家喝点东西，你们觉得怎么样？”
林克笑说：“那最好不过了。”
林克和约翰从飞机里取下行李袋放到小贝克开来的皮卡后座上。
事实上，贝克牧场的小小机场距离贝克家并不远。进入小村庄后，小贝克对副驾驶座上的林克说：“林克，你也看到了。这里已经形成了一个小社区。这里住着四十多人，有大人有小孩。”
林克确实看到了。社区里并没有柏油路，泥土路两侧都是独立的院子，每一个占地都有一英亩左右：“这些土地还是属于牧场的吗？我是说他们的院子。”
“这些院子都是贝克农场工人的。我父亲让他们用三百美元买下土地，他们就在上面建造了房子。”小贝克又说。“当然，我们的需要的工人比之前多。你知道，我开垦了数千英亩的耕地种植玉米。所以这里还有一些工人房，主要是供临时工人居住的。是的，这些院子的住户，绝大部分都是牧场的工人，但是有一些已经不在这里住。事实上之类有二十三座院子。但只有十六户人还在这里住。离开的人，已经将房子重新卖给了我。”
小汉克将车子开进一个院子，说：“在我小的时候，这里只有我们这个院子。当然还有一些工人宿舍吗，但没有周围的院子。在十年前，我爸爸同意让工人在这里安家。这也让这里变得热闹了一些。”
林克下车后从车后面拿出了行李袋。小贝克的妻子抱着一个小男孩出来。
“我的妻子，苏菲亚。苏菲亚，这是林克。”
林克和他妻子打过招呼，小贝克就带着他们进了屋子，并且给他和约翰安排了房间。
林克被安排在二楼的一间客房。从这房房间的窗户可以看到远处的圆形农田。
安置好行李之后他们又来到客厅，苏菲亚已经准备好了咖啡和点心。他们从楼上下来，小别克就坐在妻子身边，将看着才两岁的孩子抱到自己身上，说：“林克，听说你已经有了三个大农场了。最大的一个在华州？叫做奥……”
“奥泽特农场。就在华州的西北角。”林克提醒他说。“那里和内达华是完全不同的两种天气。”
“我知道，那里是雨林气候。我们曾经取过奥林匹斯山。好像是在五年前。我说的对吗？”小贝克最后一句话是问苏菲亚的。
他的妻子微笑着说：“是六年前。确切地说，是五年八个月。”
小贝克笑着说：“对，我记得是初秋去的。那个时候，我们刚结婚没多久。”他又笑着对林克说。“那里气候很好。和这里的干燥确实是来完全不同的气候。”
他又对林克说：“你三个农场在三个不同的州，我想管理起来一定相当辛苦。”
“也不算太辛苦。有两个农场实际上有专职的经理人。只有奥泽特需要我经常去看看。”林克笑着说。“唯一让人觉得麻烦的是米德湖边上的汉斯农场，那里的水权有点复杂。”
小贝克摇头笑着说：“米德湖属于联邦所有水权，你要在那里抽水确实会比较麻烦。但也总比我们之类好。我们这里的没有地表水，地下水层也比较深。”
林克哈哈笑着说：“是的，至少可以有水用。虽然滨岸水权不够用，但是我们还可以抽取一些地下水。”
美国的水权很复杂，东部丰水的州，会使用专用权原则，而西部的州则有很多限制。私人拥有的土地下面的水权，地主只有使用权，而且这个使用权还有限制。不能随意抽取。挖井还需要经过许可。私自挖井是不允许的。
虽然挖井许可的理由是为了人身安全，但这些限制水井的数量实际上也限制了地下水的抽取量。
说了水权，这也是土地交易中一个必须要注意到的。各个州对水权的立法各有不同。虽然贝克农场也是在内达华州，但林克也想知道这个农场抽取地下水的水权有多少：“贝克农场面积很大。水权应该够用吧。”
小贝克点头说：“事实上，允许我们开采的水权，我们只用了其中的三分之一。这里的地下水并不丰富。但正如你说的，我们的牧场很大，所以我们按照土地面积，每年可以抽取的水配额都比较多。另外，除了地下水之外，有时山上积雪融化也会带来一些地表水，有时也会下雨。那些从山上从农场流过的水，都属于我们的水。拥有绝对的使用权。”
林克问：“这几年种植玉米利润高吗？”
“比以往几年要低一些，但利润还是有的。”贝克笑着说。“主要是农药和种子的投入更高了。”
林克点头说：“我也听说过。”他顿了一下，问。“贝克，我能问你一个比较冒昧的问题吗？”
“当然。只要不是关于我的**。”
“大农场比小农场具有更高的盈利能力。我想知道，你为什么会打算卖掉这个农场。”林克解释说。“你知道，我不喜欢惹麻烦。所以不想买下一个可能有隐患的牧场。”
小贝克愣了一下，说：“你看，我经营者一个价值数千万的农场。这个价值是官方核定的。但是我们农场一年只能赚到两百八十万美元的毛利润。其中包括每年出售一千四百头牛，还有大量的玉米、大豆或者小麦。贝克农场是我和我的堂兄弟姐共同所有的。除去税收、工人成本，丰收年份我个人能分红一百万美元。”
“那已经很不少了。”
“是的。那似乎是很不少了。而且相当稳定。但是我和我的家人要为此付出很多。我的孩子会留在这荒芜的地方，孩童时没有办法得到更好的教育资源。就像我一样，我在这里长大，去到城市就有点格格不入。我不希望奥加也走着和我一样的轨迹。”奥加是他儿子的名字。
他顿了一下又说：“而且，我并不认为经营一个农场是最好的生活。这里也许很宁静，但实际上，也让我们压力很大。”
他冷笑说：“如果你每年需要缴纳十几二十万的土地税，还要每年承担数十万美元的银行利息，我想你也不会觉得一百多万的收入有多高了。”
“每年数十万的银行利息？”林克有点错愕。那可是至少借贷上千万才会有的利息。如果真是那样的话，一年百多万的收入确实不见得有多高了。
“是的，我们为了继承农场，都向银行借贷了大笔贷款用于缴纳遗产税。”小贝克摇头苦笑说。“按照现在的收入，我还需要十年才能还清银行贷款。也就是说，我将会依然需要给银行打工十年才能将农场变成自己的。我还需要为银行赚数百万美元。”
第一百四十六章 想要更多
林克听明白他的意思了。他们是打算将农场卖掉，将银行的贷款全部还清后用剩余的钱去过另外一种生活。
“我想我明白了。”
“我想你只明白了一半。林克。”小贝克将他儿子抱起来，说。“我从我爸爸手里继承他在农场的股份。结果我欠债累累。也许在过十年后，我就可以轻松了。但是等到我老了，奥加是不是要继承我的股份？就算我存下大部分的积蓄，但那也是需要交遗产税的。到时候我赚的钱，可能全部都会被拿去交税。而且，我不觉得数千万的资产，只换来一年获得两百来万的收益是正常的。那收益率很低。事实上我除了偿还一些银行本金和利息，剩下的钱并不打算像我爸爸那样打算用来购买新的土地。而是拿去做另外的投资。那些钱只有两百多万，但是每年就能给我带来三十万美元以上的纯收入。”
林克不得不点头同意说：“是的，普通的农业收益率确实很低。”
“投入也很大。从我的曾祖父开始，我们家族就在这里生活，已经久到我们和现代世界开始脱钩。我想，如果能有合适的买家，我们是该时候换一个发展空间了。哪怕同样是去种地，也可以找到一个能提供更好资源的地方买一个农场。”
林克想起约翰说过，这周围距离最近的城市是伊利，而且那在六十英里之外，而另外两个个居民点，都在对面的犹他州，而且还是村庄级别的居民点。这教育条件确实会差很多。
小贝克觉得说的有些多了，便提议说：“林克，我想你愿意看看我的农场。”
林克笑着说：“我正有此意。”
贝克农场其实是很简单的农场，只有周边有栅栏。内部没有栅栏隔开。这个牧场都是自然放牧的，而满是小砾石的牧场长不了多少草。所以牧场的放牧容量不算高。而在牧场的平坦处有八个大小不等的圆形农场农田。
“主要是种植玉米、大豆和小麦。”小贝克指着还有大量玉米杆的农田说。“蛇谷的农田数量不多。但这里的土地其实相当的肥沃，而且我们还可以用化肥。没有太多的农田，是因为缺少将地下抽出来的钱而已。你知道，我们这里水井要大到六百米深，一口井就需要很大不一笔钱十几万美元，而且不一定能正好遇到水脉。”
林克发现，小贝克牧场的地势相当的平坦。虽然是沙漠，但完全没有沙丘。说是沙漠，倒不如说是荒漠。
林克随着小贝克一路观察，心里却暗地里计算着如果买下这个农场要怎么利用。
开发成风力发电场是肯定的。风电机组之间会有很大的间隙，那些土地如果浪费了会很可惜。而小贝克说这里还有不少的水权，他应该能开垦不少的农田。至于放牧，他需要考虑。
因为风电机组转动会造成低频的噪音，不知道那些噪音会不会对牛造成什么影响。
他也有好几个农场，对一些农作物也有一些了解。像内达华这样的干旱盆地环境，可以种植小麦、棉花、西瓜、葡萄、花生等等东西，只要有灌溉水源。而沙质土壤对花生和西瓜等农作物相当有利。
那么说来，买下这么一片土地，他每年可以用农业将风电场的工人薪水和土地的财产税都能赚回来。
中午林克他们是在贝克家吃的午饭，烤牛排，还有炖牛肉。牛肉都是牧场自产的牛。吃完午饭后，小贝克去交待了一下工人，然后又作为主人带着林克他们到周围转转。
这次他们不是要在农场转。贝克农场很大，南北两端开车都要一个小时。但这样的荒漠也没什么好看的。整个牧场连个水库都没，牛的饮用水都是抽取地下水的。整个农场不管是地形还是地貌，都能窥一斑可见全貌。
小贝克打算带林克他们到周围转转，了解一下周围的环境。
林克觉得他是觉得自己有打算买他的农场，所以想让自己多了解周围的邻居关系。
他们的车子出了农场，直接就上了高速公路，公路上却难得见到车子，小贝克说：“现在是下午，牛仔和农场主没事通常不会出来。不过他们有空的话大多会聚集在一个地方。”
约翰这时开口说：“我知道。那肯定是边境旅馆。”
小贝克笑着说：“是的。the…bordor…inn，边境旅馆。在十年前，那个旅馆还只是全部在内达华这边的。边境旅馆被我爸爸买下后，在犹他州那一边也建了几座小楼，专门供国王司机住宿。”
林克看到距离州际公路十米左右的地方就有铁丝网栅栏，就问：“北边的也是属于你的农场吗？”
“这里不是。西边三英里左右的地方，才是属于贝克牧场的土地，一直到山上。这里是埃德家的牧场。老埃德去世后，他的女儿继承了这个农场，但是他的女儿已经在城市里生活了二十多年，并没有回来定居的打算。所以这个农场出租给别人了。”
约翰一听，好像是无意地问了一句：“她既然不想经营，难道就没想过要挂牌吗？”
“埃德家的农场只有五千英亩，最多只能养殖三百头牛，这样的牧场通常不会有什么人喜欢。特别是这个位置，连发展观光式牧场都不行。”小贝克笑着说。“我听说她挂牌了，是在城市里找的中介。不过从未听说她将牧场卖了出去，也没听说过有人来看过。”
约翰听着笑了，问：“乔治，你们这里的农场还有打算要出售吗？你知道，我是个农场中介。”
小贝克笑着说：“你倒是问对了。前几天我说贝克农场挂牌了。我几个朋友都说他们也在考虑要挂牌。他们经营的都是家庭农场，收益率比贝克牧场还要低一些。你知道他们的牧场没有多少的放牧容量。一年最多只能出售一百到两百头牛。但他们都和我一样，为了继承牧场不得不欠下银行高额债务。”
他说着将车子停了下来，并摇下车窗。原来一辆警车停在了另外一边：“你好，韦特。”
那年轻警察问：“乔治，你这是从那里来。路上有发现什么异常吗？”
“我从我们牧场三号出口出来。一路上只遇到一辆运输牛的拖挂卡车。”
“是吗？我想那是我检查过的车。”那韦特看到副驾驶座的上的林克。“是你的朋友吗？”
“是的，他是林克汉斯。也许你认识他。”
“哈哈，当然认识。你好，汉斯先生。我是韦特怀特，是这里的边境警察。”
“你好，怀特警官！”林克大声对他打招呼。“很高兴认识你。”
“我也很高兴见到你，汉斯先生。”韦特说完有对小贝克说。“我该继续巡逻了。再见！”
警车重启启动向西驶去。
小贝克也启动了车子。他笑着说：“韦特是我的中学同学。一起在艾斯柯达勒上学，他是个虔诚的摩尔教徒。我们同龄，我长大后继承了我父亲的农场。而他则是继承了他父亲的职位。老怀特之前也是边境警察。主要是负责这里的治安问题。不过这里的治安问题主要是牲畜的盗窃案件，每年都会有几起。而韦特与他父亲之前一样，是全美唯一一个可以自由跨越两个州执法的警察。”
林克笑着说：“也许那可以看作是一种传承。一种传统的传承。”
车子继续前行，林克看到两边的铁丝网栅栏出现了一些交接点，但这样的并不多。有时候会出现一条七八米宽的土路，两边被铁丝网夹着。
他问：“乔治，蛇谷的牧场很多吗？属于内达华州的又有多少？”
“蛇谷在内达华这边的牧场，应该是有二十六个。不过除了贝克牧场之外，几乎都是家庭牧场。面积是很大的，但是状况都不怎么好。现在不是十年前了。家庭农场的生存更加困难。不过很多人都在坚持。你知道我们很多人已经在这里经营了三四代人了。”
这公路很直，而且几乎没遇到什么车子。他们很快就驶入了边境旅馆的停车场。
小贝克笑着说：“欢迎来到边境旅馆赌场。当然，你没办法在这里找到拉斯维加大赌场的气氛。因为里面只有老虎机。希望你不要赢太多。”
林克笑着说：“我已经不敢在赌场赢钱了。”
小贝克哈哈笑着说：“那我就放心了。我可没有几亿可以输给你的。”
林克和小贝克一起走进中间最大的一座建筑，里面是一家餐厅。里面的布置具有很强的牛仔酒馆气息。他笑着对小贝克说：“这里让我好像回到了五六十年代。”
“这里的装修本来不是这样的。是我父亲买下了之后重新装修的。你知道，这里是附近所有牛仔的聚集地。晚上你会在这里看到坐满了牛仔。”
小贝克是这里的老板，不少人和他打招呼。
还有人认出了林克，对小贝克大声说：“乔治，这是你的大客户吗？”
小贝克笑着大声回应说：“是的。林克是我潜在的大客户。”
林克看到几个牛仔在这里喝着啤酒。遇到小贝克都会打招呼。
林克跟着小贝克，小贝克似乎是在带他参观这里。他不由问：“乔治，难道这里也属于挂牌范围吗？”
“是的。我临时决定的。”小贝克笑着说。“你是个有钱人，不是吗？我想我应该尽力像你推销这里。”
林克也笑了，说：“其实相比这里，我对你在贝克农场西面的贝克山谷更加感兴趣。”
小贝克停住脚步，很认真地说：“那也是可以谈的！”
第一四七章 杰西卡回来了
乔治贝克确实是认真的。他很认真地和林克谈判。
经过两天的谈判，双方达成协议。林克以五千四百万的总价买下乔治贝克在蛇谷的三个产业。贝克牧场，贝克山谷观景区和边境旅馆。交易税双方平摊。
小贝克还介绍了他四个临近贝克农场的农场主朋友给林克，他这些朋友也打算出售农场。林克看过这四个农场的位置，也在蛇谷风力资源丰富区范围内，也都同意和他们交易，统一价每英亩两百八十美元成交。
而乔治贝克其中一个朋友斯特沃贝里又给林克提供了一个消息。在他的农场西边的高山农场奥斯克奥拉农场的主人在资金方面有麻烦，正�
