桃源山庄-第250章
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王铮了然的点了点头，默然半响后，“今天的会开完了，你负责接触一下绿城中国的大股东，必要的时候可以用‘嵌入式记忆修改器’！”
“是！”
也许是曾经在房地产行业工作过的原因，对于房子，王铮有一种莫名的执念。而且，这个行业真的有利可图，并且可以借此展开他的一系列计划。
“…零售方面，九龙仓集团旗下有香港老牌高档百货商‘连卡佛’和‘美美百货’，以及俊思集团和华镫公司两个奢侈品分销商，在内地、香港、台湾、澳门等五十多个城市拥有400多个分销网络，并拥有普拉达、古弛、伊丽莎白雅顿等二十多个国际品牌的代理权，年销售额180亿港币！”
“…酒店方面，主要是14家马哥孛罗酒店！另外，原本九龙仓还计划在蜀都国金中心成立一家超五星级的‘尼依格罗酒店’，预备明年开业！”
“…码头方面，九龙仓集团的下属公司‘现代货运码头’拥有香港葵青码头一、二、五、九四个泊位，可处理700万个标准箱；另外，公司还持有内地珠三角的‘大铲湾码头’、‘蛇口集装箱码头’和赤湾集装箱码头，以及长三角的‘太仓现代码头’。控股、投资、运营的码头共计27个，15年完成集装箱吞吐量1394万箱，是国内仅次于和记黄埔、中远太平洋、招商局国际和中海码头的第五大专业码头运营商。”
“在国际上呢？”
“第三十一位！”
王铮皱了皱眉，比他想的要排得靠后很多。不过，九龙仓的资产虽多，但也不可能在十几个行业中都做到前列。
挥手朝王锴示意继续后，“…有线宽频公司，是九龙仓旗下子公司之一，持有73。8％的股东权益。是香港广播、通讯、广告及跨媒体综合服务机构，拥有香港有线电视牌照和第二网络专营权，在香港拥有上百万用户，而且今年刚获得了香港的免费电视服务牌照！”
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第五百零一章 丰厚的赵家资产（下）
第五百零一章丰厚的赵家资产（下）
……
“…天星小轮，九龙仓全资控股的子公司。穿梭于维多利亚港的天星小轮，不单是香港与九龙之间的渡海交通运输系统的重要组成部分，乘搭天星小轮亦是香港本地一项最质优价廉的观光旅程。亦是访港旅客游览维多利亚港的首选行程。《国家地理旅游杂志》曾把乘搭天星小轮游览维港两岸誉为‘人生50个必到景点’之一。虽然公司规模不大，但每年可以创造3亿港币的利润。”
“…香港电车公司，九龙仓持有50％的股份。跟天星小轮一样，香港电车也是香港最优秀的交通方式之一，每日可接待24万乘客，是外地游客必到的景点之一。目前由法国维利亚运输集团负责日常运营，同时对方也持有香港电车另一半股份。”
“…九仓电讯，主要提供企业云服务和商业光纤宽带服务，同时也兼具数据中心的作用！”
“…物流方面，九龙仓旗下主要通过九龙仓运输有限公司运营码头，并持有香港空运客货站20。83％的股权，并兼具一些公共运输！”
“…骄阳电影和骄阳音乐，隶属于有线宽频通讯集团，规模很小！”
“了解九龙仓集团的财物状况吗？”王铮问道。
“让神经元主脑帮忙调查的！”
“说说看！”
点了点头后王锴道：“2015年九龙仓集团全年营收408。75亿港币，盈利168。06亿港币。集团总资产亿港币，总负债亿港币，净资产亿港币，银行存款和现金235亿港币！”
“不对啊，九龙仓的财政如此健康，那赵德芳收购华美银行的钱哪来的？还有他贷给我们的100亿华夏币？”王铮惊讶道。
“华美银行的收购资金，我们提供了45亿美元！赵德芳用自己控股的德丰集团股权作抵押，从摩根大通贷款50亿美元！这95亿美元他拿了85亿收购华美银行，剩下的10亿美元，外加我们当初签合同的时候提供的40亿华夏币现金，就成了我们100亿华夏币贷款的来源！”
“这么说，我们吞并了德丰集团的话，就要替赵德芳偿还这50亿美元的贷款？”
“原本应该是赵家自己负责。不过我想钱陪容一定会把这笔贷款算进去。”
王铮认同的点了点头。虽然钱陪容并不直接插手赵家旗下各个公司的经营，但这个出身名门的女人可一点都不傻。
沉吟半响后，王铮眼神快速从众人脸上扫过后，忽然笑道：“再有一个星期就是元旦了，你们负责的各个公司的年终总结，也都做的差不多了吧？”
“早就预料到老板要问，所以已经提前准备好了！”全息屏幕中的王雷笑道。
“那好，就由你来开头吧！”
点了点头后，王雷开口道：“桃源控股旗下目前主要有四块业务，分别是：桃源度假山庄、桃源记、桃源高档消费品，以及桃源酒业！”
“桃源度假山庄，在过去的15年我们总计接待了92。5万游客，在餐饮、门票、纪念品等方面创造了18。79亿华夏币的营收，以及6。82亿华夏币利润！”
“桃源记，高端水果、高端肉食、高端酒水，三方面在15年的销售额是198。7亿，纯利润112。89亿华夏币！”
“算上‘简乔治西餐厅’方面的营收吗？”
“没有计算！198。7亿华夏币是‘桃源记’在国内的总营收。而‘简乔治西餐厅’在过去半年里给我们带来的利润为3。7亿美元！”
“3。7亿美元，不是很多啊？”王铮微皱了皱眉头。
“老板，市场不是一时半会就能够打开的。相信明年年底的时候，这个数字能够在现今的基础上，翻两到三倍！”
点了点头，示意王雷继续后，“桃源高档消费品，包括高档木料、中高端观赏鱼、高端花卉、以及新添的纯血马，外加人参的销售！15年总共给我们带来了25。3亿的营收，13。67亿华夏币的利润！”
“最后是桃源酒业，这个就让建军自己来说吧！”
在王铮的目光看过去后，同样通过全息屏幕参加这次会议的潘建军，也是桃源酒业直接负责人的他也没推辞。
“桃源酒业旗下的果酒和果啤，在11月16号的时候正式投入生产，目前进入了公司旗下的超级市场试销售，广告还在跟国内各个电视台协商，目前只有不到5000万华夏币的销售额。不过我有信心在明年的时候实现最少80亿华夏币的销售额，25亿华夏币的纯利！”
王铮亲自尝过桃源酒业三种果酒，以及果味饮料的口味，在优质的原材料供给下，80亿的销售额，在他看来是有些保守的。不过，既然潘建军如此说了，他也不多过问。一切等待明年的销售数据拿到手后再说。
“广告方面不要吝啬，看看目前国内什么节目比较火，花钱去赞助。再让神经元主脑辅助，在最短的时间内把我们的品牌打出去！”
“明白！”
点了点头后，王铮把目光转移到王雷身上。
“我让你办的事，现在有结果了吗？”
“遵照老板的吩咐，我已经在陕省汉中注册了‘神农科技’公司牌照。办公地点就在陕省理工大学附近，目前有生物科技研究院和人工智能研究院两个分支机构，郭信负责生物科技研究院，焦赞负责人工智能研究院。老板派回去的30人按照职业，正好一边一半。不过因为规模还小，而且也没有盈利项目，所以暂时挂在桃源控股旗下！”
听完后，王铮吁了口气，这个神农科技寄托着他，解决自己农牧业产出，远比别人优秀，这个惹人怀疑问题的愿望。以及，解析上次他从‘人参园’任务中得到的‘初级人工智能’科技的任务。
生物科技研究也就罢了，但人工智能这方面，王铮还不想太早拿出来。免得太过突兀，惹人怀疑。
略作沉吟后，“子清，现在珠宝经营合入时代百货和金鹰购物中心，你就不必继续担任珠宝部门的总裁了，去负责神农科技吧，未来这是我们旗下产业的擎天一柱，丝毫都不能马虎！”
“是！”
全息屏幕中的邓子清点了点头。
“王雷，桃源控股今年的财物状况跟我说一下！”
“是！…桃源控股，15年的总营收是322。9亿华夏币，总利润是128。69亿华夏币，总支出115。7亿华夏币。总资产，计入桃园博物馆的话是387亿华夏币，总负债576亿华夏币！”
“你把我借华美银行的45亿美元贷款也计入负债了？”
“是！不仅有华美银行的45亿美元贷款，还有马运先生提供的50亿华夏币贷款，傅绮红提供的90亿华夏币贷款，以及赵德芳私人借贷的100亿华夏币。再加上百味居扩张过程中抵押贷款，至今尚未还清的21亿华夏币！这些全部都计算在内了！”
王铮笑了笑，“王锴该感谢你。今年你不仅拿出了近百亿的利润支持时代集团的扩张，而且把我过去借的所有贷款都扛下来了！”
王雷苦笑，“我也不想，但谁让老板贷款的时候，都是用桃园控股旗下的产业做的抵押呢！”
“雷子，多谢了！”
王雷没好气的白了一眼得了便宜卖乖的王锴，没有再说话。
王铮微微一笑，略作沉吟后，“明年桃园控股各个业务总营收的话，你预计能达到多少？”
“具体要看桃源酒业的销售，‘桃源记’高端食品在国外的销售，以及明年游客增长率。如果是预估的话，应该可以达到550亿的水平！”
“利润呢？”
“200亿华夏币左右！”
“支出方面呢？”
“山庄建设支出，以及还款方面加起来预计在120亿华夏币左右！”
“这么说，还有80亿左右的结余？”
“是！”
了然的点了点头，王铮想了想，“这笔结余全用在神农科技上，用于收购国内外从事人工智能和生物科技方面的初创公司！”
“老板，那我们时代控股可怎么办？”王锴连忙道。
没了桃源控股近百亿的资金贡献，时代控股的扩张无疑要慢不少。
“百味居和桃源西餐都已经成了规模，再加上其他方面的业务盈利，足够你用了。而且，王雷还帮你承担了所有的债务，你还有什么不知足的？”
“这不是因为购买物业压力太大吗？一个普通二线城市5万平米的商业广场，就需要十几个亿。而且卖家通常还连带商场上面的写字楼一块捆绑销售。算到一块的话，二十亿都不够。而且，后面还有装修改建、开店、进货、物流方面的费用。”
“另外，按照对时代广场和金银购物中心的布局要求，非农业人口二十万以上的城市拥有一座营业面积1。5~3万平的金鹰购物中心；非农业人口80万以上的城市，要有一座营业面积3~5万平米金鹰购物中心；非农业人口150万以上的城市，要有二座营业面积3~5万平米金鹰购物中心！非农业人口300万以上的城市，要有一座营业面积6~10万平米的时代广场，外加两座3~5万平米的金鹰购物中心！而且，人口向上翻200万的话，时代广场和金鹰购物中心就要各加一座！”
“按照这样的要求，时代控股要想建立起覆盖全国的零售网络，最少需要82个时代广场，以及1560个大小不等的金鹰购物中心！而现在的事实上，那怕加上九龙仓和德丰集团旗下的购物中心，我们也不过才拥有21个时代广场级别的项目，而且蜀都奥莱斯特、长/沙奥莱斯特和国金中心等6个项目至今还没有完工！至于金鹰购物中心的数量就差的更远了，那怕投入了七八百亿，也不过才132个，而且还有一半处于改造阶段。”
“老板，我是实在缺钱啊！”
看着王锴哭穷的样子，王铮笑了笑，在自己的笔记本电脑上点了几下后，“恰好我也让神经元主脑看了一下时代集团的情况。既然你喊穷，那我们就来看看时代集团到底穷不穷。”
“时代百货、金鹰超级市场，绝大多数都是最近两三个月里面开业的，没有太多借鉴的价值，暂且不做分析！不过明年年底的时候，这一百多家商业中心，你要是做不到平均年营业额10个亿的话，就别指望我在17年的时候，还给你投资！”
王锴连忙点了点头。
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第五百零二章 调整和布局
第五百零二章调整和布局
……
“‘美家餐饮连锁集团’的盈利最多，咱们先说它！我这里的资料显示，截至今天为止，百味居的分店已经在全国拥有1436家！虽然因为不同地区收入水平不同，每家店的营收也有差别，但平均一下的话。超过1000平米的大店平均年营收在4500万左右！500平左右小店的平均年营收在1500万左右！如今百味居拥有489家大店，947家小店。双方的年营收加起来就是364亿华夏币，扣除赋税、运营、材料采购等方面的花销，利润不下30％！”
“另外，现在桃源西餐连锁，已经有了95家分店！虽然定位高端，分店不会开不多。但一家分店年营收却是百味居一间普通大店的五倍以上，九十五家分店年营收接近200亿华夏币！而且，利润比百味居更丰厚。”
“单是这两块加起来就有200亿的资金给你调用！这还没算时代物流、桃园农场，以及物业方面的营收！”
“老板，200亿不少！但桃园农场需要扩张，百味居也需要开新的分店。再加上时代影业等分公司，以及最需要资本的物业投资，根本不够用啊！”王锴苦笑道。
“一年了，它们自己做不到收支平衡吗？”
“当然做不到！桃源农场现在国内外有九个农场，租金先不说。单是国内的七个桃源小区的建设资金，每月就需要6000万！一年就是7。8个亿。而且，王远还计划在东南亚收购最少300万英亩的咖啡和蔬菜种植园，200万英亩的热带水果种植园！单是在这方面的投入就需要近30亿华夏币！”
“王远，这是真的？”王铮转而问道。
“是真的！”
“你一下子买这么多地干什么？难道凭借目前九个农场的产出，还不能满足我们旗下餐厅、酒厂，对原材料需求吗？”
“供应还足够！但老板您不是说，第二步时代集团的扩张方向是东南亚吗？我想提前打好基础。另外，随着时代广场和金鹰超级市场的不断扩建，对于高品质蔬菜、水果和肉食的需求量，也会呈几何级的提升。提前储备土地进行生产，也总好过将来，问题到了面前的时候，再临时抱佛脚强。还有，老板，我觉得我们应该加大在农牧业上的投入。”
“为什么？”王铮诧异道。
“衣食住行，无论在任何情况下，人在社会上生存，就离不开这四个方面。一旦遭遇严重经济危机的情况下，衣服可以穿旧的；房子可以不住；出行可以走；但唯独不能不吃饭。所以，不管遭遇多严重的危机，只要我们有农牧业这个基础在，就永远有一个行业是保证赚钱的。有资金的持续流入，就能够保证我们有资金流来度过危机。”
王铮若有所思的点了点头，“同样的话，我也听马运也说过！好吧，我同意了！以后在桃园农场上，只要你觉得有必要，就大胆的去做吧。”
“是！”
“老板，那我们的钱？”
看着眼巴巴的王锴，王铮笑道：“放心吧，钱不会少你的！不过，你不用想着从王雷那里化缘了，明年时代集团发展需要的资金，我会私人投给你！”
“多少？”王锴连忙道。
“这么着急问？”
“当然着急，要不然我不好做16年的发展规划。”
王铮点了点头，想了想后，“如果不出差错的话，应该有24亿英镑！当然，也许会更多也说不定！”
“太好了！”
看着喜形于色的王锴，“别只顾着说好，到明年年底的时候，我希望看到时代广场和金鹰购物中心的数量能够在现在的基础上翻一倍！”
“老板，放心！保证完成任务！”
点了点头后，王铮环视众人一眼后，“考虑到接下来会有德丰集团、九龙仓和华美银行并入进来。所以我要对各个旗舰公司再做一个划分。”
这种情况，王锴他们早就料到了。所以也没提出什么意见，安静的等待着王铮的下文。
“首先，九龙仓和德丰集团合并，新公司名城为‘九龙仓控股’，下设绿城置业、九龙仓置业、现代货箱码头、天星小轮和九龙仓建筑五家子公司。”
“绿城置业，主要以房地产开发为主，把目前九龙仓和德丰旗下的房地产项目，以及收购绿城中国后的房地产项目合并。另外，如果远洋地产没什么收购希望的话，就把我们手里7％的股份卖掉，换成资金！”
“九龙仓置业主要以开发商业地产为主。除了目前九龙仓和德丰集团拥有的商业地产之外，把时代集团的商业地产也全部注入进去。”
阻止了准备开口的王锴，“以后九龙仓控股就以发展地产、码头、建筑等重资产为主的企业集团。而时代集团，除了桃源农场之外，主营零售、酒店、餐饮、休闲娱乐等轻资产为主。所以，九龙仓和德丰集团旗下的零售项目，包括连卡弗、美美百货，以及两家奢侈品分销公司也全部并入时代百货，有线宽频通讯集团并入时代影业。马哥孛罗酒店并入时代酒店连锁集团。”
“九龙仓建筑，则是把原本九龙仓和德丰旗下的建筑部门独立出来，作为一个子公司单独运作。剩下的50％香港电车股份，计入天星小轮。香港空运货柜的股份计入时代物流公司！”
“取消时代物业管理，桃园小区的物业并入绿城置业。商业地产并入九龙仓置业！”
“另外，九龙仓置业依然以九龙仓的壳资源上市。海港企业、德丰发展这些用不到的壳资源全都卖出去。”
“王锴，以后你担任九龙仓控股的总裁！”
“那时代控股的总裁呢？”
“王远接任！”
