穿越之娱乐香江-第1083章
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民众多是愚昧的，他们不会考虑天下地产手中持有的房产价值多少，他们只看天下地产每年的营收比不上其他地产公司，就不愿意买它的股票，以致天下地产的股价长期在地位徘徊。
当然，做长租公寓夏天也不是一无所获。通过长租公寓的激励，天下集团可是笼络了大批优秀员工。
因为香港房价昂贵，一套四五十平米的房，就要至少三四百万港币，不是什么人都能买得起的。尤其是好地段的房子，价格更贵，更不是一般人买得起的。
而天下地产的长租公寓，价格低廉，空间广大，位置优越。优先出租目标人群，是集团旗下的优秀员工。如果当选优秀员工，就可以优先租到这些公寓。这比自己在外面租房，甚至买房，都要划算得多了。
也因此，天下集团的员工，要比其他公司的员工，工作勤奋的多，各个力求表现。日积月累之下，为夏天创造了不少财富。
而且很多年轻优秀的人才，也因为天下集团有福利房，在就业之时会优先考虑天下集团。这也使得公司对人才的吸引力，要远大于香港其他同类公司。
事实上，夏天并不是唯一这么做的人。
从六零年代起，邵艺夫就在邵氏影城兴建了员工宿舍，让员工生活在影城里，方便管理。
而前世，硅谷的高科技公司为了留住人才，也纷纷花高价在硅谷周围盖房，为员工提供宿舍。因为硅谷的房价实在是太贵了。即便是年收入超过二十万美金的码农，在硅谷也很难租到一间房子，只能被迫当蚁族。这也使得很多码农为了自己的幸福着想，不得不离开硅谷发展。
而为了挽留这些码农，让他们全都塌下心来工作，硅谷的高科技公司也不得不帮他们兴建公寓，解决他们的住宿问题。比如谷歌、脸书、领英等，都先后投入巨资帮旗下的员工兴建公寓。
不过像夏天投资近一百五十亿港币，搞这么大的长租公寓，还是比较罕见的。
……
现在，夏天准备改变以往的想法，打算把天下地产的房子卖出去。
长租公寓的租客，可以优先认购自己所住的公寓。如果没钱认购的话，则可以考虑贷款。
通常而言，因为天下集团待遇优厚，如果不是花钱大手大脚的话，供楼还是没有太大问题的。如果连贷款都不够的话，则只能在租赁合同到期之后，搬出长租公寓。
天下地产每年跟租客签订一份租赁协议。这样做，是为了顺应市场的变化来拟定租金。
因为天下地产的公寓本来就比外面的房子便宜，已经是吃亏的。如果外面都涨，而天下地产不涨，那么吃亏就吃大了。毕竟夏天虽然心善，但也不是毫无私心的圣人。
而他之所以改变想法，主要还是为了阻止英系财团在香港捞金。
英系财团炒高香港房地产之后，再把手中的房地产抛售，然后在内地接收香港前抱钱走人。等内地接收香港后，他们再戳破香港的地产泡沫，由此让香港经济陷入衰退。
前世，他们就这么搞过一回，害得香港房地产价格直到八年后，二零零五年才恢复到之前的水平。
而且还有数十万人一夜之间成了负资产。他们的房子严重贬值，远低于他们的贷款额度，但是他们却还要按原先贷款的额度还款。
不然的话，银行就要收回他们的房子，拍卖他们的房子，如果得到的钱款数不够抵偿贷款，他们就还要继续还银行钱。这样一来，不仅他们辛苦买的房子没了，而且还欠银行一大笔钱。这使得当时香港自殺的人数激增，数千人因此踏上了不归路。
夏天现在把天下地产的房子全部抛售出去，总数大概有十五万套，而香港每月成交的房屋数量，也不过才五千多套而已。
夏天一口气推出十五万套房屋，而且还是比市值便宜近两成。如此一来，香港的房价势必会下降。到时候，英系财团想拿钱走人，可就没有那么容易了。
……
而在推出这项计划之前，夏天心中有些忐忑。
他之前答应公司的员工，公司的长租公寓会长期提供给他们。但现在却要出售，对他们而言，这很可能是一个噩耗。毕竟任谁好容易租到一套好房子，也不希望被房东撵出去的。
所以他现在公司内部，小范围的咨询了一下员工的意见。
出乎他意料的是，员工对夏天的计划非常欢迎。
其实，对员工而言，如果能够买房的话，任谁都不愿意租房的。
而眼下，香港的房市如此火爆，如果再不买的话，将来再买到房的机会就很渺茫了。因为将来的房价会越长越贵，现在买不起，将来更买不起。
而且，他们心里也清楚。现在他们是天下集团的员工，可以租到这么好的房子。但万一将来他们老了，或者犯错误被公司开除了，或者天下集团突然破产了……这些公寓都会被人收走的。
现在花钱买下来的话，那这房子就是他们的了。就算将来再出任何事，这栋房子也不会被人收走，他们也不用担心老无所依。
尤其天下地产的房子价格，还比外界近两成。如此一来，他们可以至少少付几十万港币。如果这么好的机会，他们再不抓住的话，那他们可真是傻瓜了。
所以员工们都欢迎夏天的计划。
既然如此，夏天也不再犹豫，马上推出了认购计划。
2523【获利颇丰】（）
天下地产推出十五万套房屋的认购计划，一夜之间轰动香港。
香港如今每月房屋的成交量不过五千套而已。按照这样的成交量来看，市场若想消化十五万套房屋，至少需要三十个月时间。这么长的时间，香港早就回归了。
更何况这些房子价格要比同地区的房子便宜近两成，所以更受民众的欢迎。也因此，英系财团如果想高价卖房跑路，基本是不可能了。
有夏天这么多房子压着，他们的房子非得降价销售不可，不然的话根本卖不出去。而卖不出去，砸在手里的话，他们就不要想痛快拿钱走人了。
也使得他们不敢戳破香港的地产泡沫。因为那样一来，他们手中的房子也会贬值，造成大幅亏损，所以投鼠忌器。
……
果然，在天下地产推出十五万套房屋之后，香港的房价顿时骤跌了百分之十。这也是香港房价自九二年起，四年内第一次由涨转跌。
而且在天下地产开始卖房之后，新泓基地产、和记黄埔、置地、太古等地产公司的售楼处，都一下子变得门可罗雀。
原本排长龙摇号买房的民众，现在全都一窝蜂的跑去了天下地产的售楼处。
之所以如此，一是天下地产的房子更便宜。即使现在外面的房价已经跌了，但是天下地产的房子还是要便宜近一成。而这一成就是三四十万港币，对于普通香港民众而言，自然是能省就要省的。
二是天下地产的房子地段好。不同于置地、和黄、太古等把房子都盖到了新界，天下地产在港岛、九龙都持有不少物业，都是夏天当年趁着股灾的时候，从其他地产公司手中抢来的。
这些优质地段的房子，对于港人来说拥有很大的吸引力。毕竟谁都希望可以住在繁华闹市区，而不会想要住到新界的乡下。所谓，宁要浦西一张床，不要浦东一间房，就是这个道理。
三是天下地产的房子质量好。香港很多地产商为了多赚钱，都会采用规格较低的材料来施工。这使得他们的房子有着种种问题，比如面积缩水，墙壁隔音差，漏水漏电等等。像这样的事情，在香港每天都可以爆出几十起，都已经不算是什么新闻了。
但是天下地产的房子，在一开始建的时候，就是为员工盖得员工公寓。为了让员工住得安心，在房屋质量上自然不打折扣。
而且天下地产都有不少人在这些房子里住，所以他们在设计、施工、装修的时候，也是严格管控的。毕竟谁都不会在自己身上揩油水的。也因此天下地产的房子，要比其他地产商的房子质量好的多。
质量又好，地段又好，价格还便宜……这样的房子要是不抢手才怪呢。
……
香港市民都涌到天下地产来买房。
虽然天下地产的房屋认购，优先针对天下集团的员工。但是上有政策，下有对策，很多市民都花高价，从天下集团的员工手中，购买天下地产的房屋认购权。
一张房屋认购权证甚至叫价到三五十万乃至一两百万港币不等。即使如此，依然一证难求。毕竟钱好赚，房子不好买。现在把房子的认购权卖出去，将来再想原价买回来，根本不可能。
也因此为了一张房屋认购权证，天下集团乃至香港都热闹起来。各种托关系，走后门，撕逼、扯皮，热闹无比。
甚至还因此诞生了专门倒卖房屋认购权证的黄牛党。他们利用关系从天下集团员工手中买来认购权证，然后再根据地段、户型、面积等加价卖出去。
有手眼通天的黄牛党，光靠倒卖房屋认购权证，就成了千万富豪。可见买卖之兴隆，利润之丰厚。
而在大家踊跃认购中，天下地产也是收获颇丰。
十五万套房屋的认购计划推出之后，当天就有七万多户家庭申请认购，缴纳的定金就超过两百亿港币。
如果十五万套房屋全部卖出的话，金额将高达三千亿港币左右。天下地产，将创下香港开埠以来，最高的地产交易记录。
而受此利好消息的影响，天下地产的股价出现飙升。
之前，天下地产的房子只租不卖，所以每年的收入十分有限，财报远不如其他地产公司好看。
像和黄、置地、新鸿基等，因为总是卖房，所以拿出的财报非常漂亮，每年的收入都有数百亿港币。
而天下地产则只有几十亿港币的收入，而且因为在投资方面投入太大，所以每年都是只有负债上升，因此自然不招股民的待见。
现在，天下地产单是卖房，就能获得数千亿港币收入。如此亮眼的成绩，自然令股民激动万分，纷纷抢购起天下地产的股票来。这也刺激的天下集团股价节节攀升。
……
值得一提的是，夏天这次抛售的还不只是房子，而且还有大量的物业。比如写字楼、商业大厦、停车场、仓库、码头、工业厂房等等。这些也是英系在退出香港之前，主要抛售的资产之一。
夏天现在把天下地产持有的这些商业物产抛售出去，就逼得英系不得不降价抛售才可以。不然的话，他们休想把钱带走。
要知道，香港一栋商业大厦，价值至少有二十亿港币，甚至近百亿港币的也不少见。
置地、太古、九龙仓等地产公司，因为从香港开埠之日起，就已经在发展房地产，所以他们手中的商业大厦是最多的。
像置地公司就号称中环地王，而九龙仓则号称九龙地王。他们靠出租这些商业大厦，每年能够获取数十亿港币的利润。
如今香港回归在即，他们担心往后的日子不好过，所以就要抛售这些房产离开。
最近几年来，香港商业大厦的交易非常频繁。一栋一栋价值近百亿港币的商业大厦，就这么买来买去，就像是在买大白菜一样。
这些大厦的价格在炒买炒卖间，价格越炒越高。而每家参与其中房地产公司，都交出了亮眼的成绩单，使得自家的股价节节攀升。
2524【好人好报】（）
夏天知道，所谓的商业大厦交易看似火爆，其实不过是虚火而已。
这些商业大厦的持有者假做交易，对外放风会有人花高价买它的大厦。
消息传到股市之后，就会刺激股价飞涨。
等这些老板从股市赚足之后，谁还关心这些商业大厦卖不卖得出去呢。
这就像香港早年间非常有名的佳宁案一样。
八零年代初，来自南洋的陈松清在香港创建了佳宁集团，当时他的身家在七百万到一千万港币之间。
七九年，陈松清动用数亿港币，买下了上市公司汉美。此举，引起了人们的注意。因为他们很想知道，身家只有千万的陈松清，缘何能拿出数亿港币收购汉美。不过陈松清对此并不多解释，故作高深，这也让香港各界对他的来历越发好奇。
七九年末，置地公司出售手中的金门大厦，这座大厦是它去年刚刚买下来的，当时耗资七亿。
八零年一月初，陈松清用近十亿港币价格，将金门大厦购买了下来。两年时间，置地公司净赚三亿港币，已成商场佳话。
但陈松清出手如此豪阔，却也令人刮目相看。尤其他一年之内，动用的资金高达十数亿港币，这在当时的香港可是相当豪阔的。
因为这场交易，佳宁集团这家小公司，引来了市场的注意，从此后股价开始飙升。
而八零年八月，佳宁便宣布与百顺宁集团达成收购协议，百顺宁集团将以十六亿八千万港币价格，收购金门大厦。
半年时间，佳宁集团就赚了近七亿港币。消息传来，香港震动。佳宁集团股价也由之前的三元八角，飙涨至十五元四角。短短几个月时间，就已经涨了五倍。
陈松清随后以佳宁股票作抵押，从银行借取大笔贷款，并在地产上大肆投资。或与置地联合开发美丽华酒店，或投资一亿美元参与美國奥兰多市建设……总投资超过六十五亿港币。
而所有项目，无不是具有重大影响力的项目。这也帮佳宁集团吸足眼球，频频登上媒体版面。
除此之外，陈松清还想做航运大王，买下了维达航运公司；还收购了其昌水火保险公司，准备做保险业大亨；买下了香港的士公司，存了数千辆的士车牌……
经过不断的发展，陈松清已经建立起了一个庞大的商业帝國。单在八一年，他的公司盈利就超过二十亿港币，超越和黄、置地、怡和等大型公司，甚至可以与汇豊相比肩。
佳宁集团因此股价飞涨，陈松清也成为不逊于李家诚、包裕刚的超级富豪。
但是八二年，香港经济危机爆发，股市、楼市狂跌。
在这种情况下，一直靠着银行借款才能够迅速发展的佳宁集团立刻现出原形。
原来它不只没有年盈利二十亿港币，反而是欠银行上百亿港币，而且已经严重的资不抵债。
同时公众此时才发现，陈松清赖以起家的金门大厦交易，根本就没有完成。百顺宁集团并没有花十六亿港币购买他的金门大厦。
也即是说，所谓佳宁神话，不过是一场骗局而已。
而这上百亿港币的惊天骗案，就建立在一栋大厦的买卖上，而事实上这栋大厦并没有买卖过。
由此可知，这种炒买炒卖大厦的套路，能够创造多么大的价值。
……
现在香港所谓的商业大厦交易，基本就是跟陈松清的套路一样。
不断的放消息，炒来炒去，让人误以为商业大厦交易很火爆，很赚钱，以便让股民傻乎乎的买单。
这几年，因为旗下的商业大厦不断以高出市场预期的价格出售，使得置地、太古、九龙仓等地产公司股价接连飙升。光是靠炒股，他们就已经赚了数百亿港币。
同时，越炒越火的楼市，还吸引了很多不明真相的买家入场接盘。比如南洋的地产商、台湾的地产商、南韩的地产商……
这些地方最近几年经济腾飞，钱淹脚面，大把钱没地方花，得知香港楼市交易如此火爆，自然乐意分一杯羹的。但其实却是帮英系财团接盘的。
另外不得不说的，香港这些商业大厦的最大买家，就是来自内地的财团。因为香港九七就要回归，所以很多内地财团来香港打前哨站。
有的是想以香港为跳板，向全世界发展；有的是想在香港成立分公司，以便可以绕过英美国家对内地的封锁；有的单纯是想投资香港……
在八零年代中期开始，中资就已经向香港大进军。中央各部委、省市钲府及地方国有企业，纷纷前往香港抢滩。巅峰时期，各色各样的中资机构，在香港多达数千家。
这么多中资机构，在投资方面，自然不是各个都明智。它们见香港楼市如此火爆，想要参与其中，自然也不是不可思议的事。
事实上，据夏天所知，香港商业大厦买卖中，有近三成，最后都是由中资机构接盘的。他们自以为是投资了个好项目，但等房地产泡沫被戳破的时候，哭都来不及了。
……
夏天知道这些事情的危害性，不过他却没办法去劝阻他们。
在希腊神话中，所有的预言家命运都十分悲惨。不只他的敌人痛恨他，连自己人也不喜欢。
在中國，常预言倒霉事的人，可是被骂是乌鸦嘴。
夏天可不想做乌鸦嘴。
他能做的，就是把自己旗下的房产卖出去。如果能打压香港的楼价，自然是一件好事。
如果打压不成，他也可以赚一笔钱。
他的大部分物业，都是在八七年股灾时买下来的。现在过了近十年时间，他那些物业价值都翻了近十倍。
现在抛售，可以让他大大的赚上一笔。
事实上，夏天都庆幸自己当初没把房子都卖了，所以现在才能卖出这么高的价格。
这也算是好人有好报了。
而天下地产如此多的商业地产抛售，也的确是让市场吃撑了。
香港商业地产的价格一夜骤跌了近两成，这让英系财团起码少赚三千亿港币。
2525【打包买走】（）
天下地产集中抛售在香港的物业，包括商业地产与民用住宅。
因为大量价廉物美的物业集中上市，市场一时难以消化，所以导致香港房地产价格，出现从九二年以来，第一次下跌。而且下跌程度非常严重，商业地产跌幅达两成，民用住宅价格跌幅近一成。
这使得英系财团撤离香港的计划大受影响。如果他们再不采取措施的话，他们手中的房产将难以出手。这也就意味着，在九七年来临时，他们难以满载而归，反而要被迫留在香港。
而这使得他们的后续计划必须暂停，不然的话，一旦戳破香港的经济泡沫，房市�
