穿越之娱乐香江-第1188章
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除了下午去各公司指导一下业务之外，剩下大部分时间都陪着王贤。
虽然王贤不是第一次来燕京，但是之前几次都是暂住而已，对于燕京城的风貌也只是浮光掠影的一看。
而这次，她要在燕京常驻，住到来年开春，这可就有三四个月的时间。时间可以说是非常充足，因此，夏天便带着王贤好好地逛了逛燕京城。故宫、香山、北海、颐和园、八达岭、十三陵，当然还免不了燕京最具特色的胡同。
“天哥，走在这些胡同里，感觉就像穿越了时空一样。几百年前的人，就是住在这些房子里，走在这些巷子里的吧。”王贤向夏天笑道。
“没错，这些胡同很多都有上百年历史了。”夏天点点头道，“未来随着燕京的大开发，像这些胡同很可能就要不存在了。”
“啊？！为什么呀，为什么要拆呀？”王贤一听，惊讶的问道。
这些胡同古色古香，很有风韵，漫步其中，想象着百年前老燕京人的生活。天棚鱼缸石榴树，先生肥狗胖丫头，多么滋润，多么惬意。
可是要全拆了，改成摩天大楼，那种体悟可就再也感受不到了。 富品中文
2833【申遗】（）
“这也没有办法，燕京寸土寸金，卫生间大小的地方儿都有人住。这胡同两边的房子占地这么大，但都是平房根本安置不了几个人，实在是资源浪费。改成摩天大厦之后，一个原本只能安置十几家的四合院，就能安置上百家。
这一片胡同起码能安置十万人。所谓安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！为了十万人的民生福祉，拆迁是必不可少的。”夏天向王柤贤解释道。
其实，拆迁的确是有利有弊。利好消息是拆迁之后的土地资源，能够得到更有效的利用，发挥出更大的价值，也有利于经济的发展；弊端就是，这些老房子是历史的记忆，是几百年的情怀，拆了就没有了。
不过在夏天看来，其实还是拆得好。因为这些胡同，他都已经买下来了。将来拆掉之后，全部盖成摩天大厦，他的获利至少有三百亿人民币。
相反，如果保留这些胡同，把这些四合院零散卖出去，他最多只能赚三四十亿人民币。利润相差十倍之巨，夏天毕竟是商人，而不是视金钱如粪土的清高艺术家，因此自然是选更赚钱的来。
“可是，这些胡同都被拆了的话，将来还去哪里领略老燕京胡同的魅力呢？”王柤贤遗憾的道。
“放心好了，燕京的胡同也不是都要拆掉的，肯定会留存一部分的。再者说，如果老燕京胡同真的有很多人怀念，到时候，不排除有地产商另外找地方建胡同，搞旅游。
就像咱们在上嗨盖得影视城一样，请专家学者帮忙顾问，再请一流的建筑队，保证能模仿的似模似样。”夏天笑道。
“真的拆了看假的？唉！”王柤贤摇了摇头。
“好了，别那么多愁善感了。中國上下五千年，毁掉的东西多了去了，不值当得为它们惋惜。”夏天劝道，“不说别的，但是老燕京这些年就淘汰了多少好东西？
西河大鼓、梅花大鼓、莲花落、竹板书、琴书、单弦等各种曲艺，以及各种老字号、特色小吃等等。
这些都是跟不上时代发展的趋势，只能是优胜劣汰的，不必为他们伤心难过。楚辞汉赋唐诗宋词元曲，哪一样不好，现在不也都失传了么。”
“嗯。”王柤贤点了点头，“对了，天哥，像你说得这些曲艺，真的不能够再挽救了么？”
“挽救是很难挽救的了，因为它们的生存土壤没有了。老燕京之所以有那么曲艺，是因为当时有太多小市民，他们的娱乐方式就是听曲、听戏、看杂耍，所以这些艺人们靠着这些小市民能活。
但现在市民阶层的休闲娱乐早就改变了。电视剧、电影、歌舞厅、卡拉ok，甚至旅游、出国等等，花样繁多。
而那些戏曲曲艺，都是几十年乃至几百年前的老段子，对这些年轻观众还哪来的吸引力？！所以，它们被淘汰是肯定的了。如果要拯救它们的话，那也很难重现它们往日的荣光，最多也就是苟延残喘而已。”
“我觉得能救还是要救一下，毕竟流传了上百年了，要是在我们这一代断了传承，岂不是很可惜的一件事情。”王柤贤摇摇头道。
“再看看吧。”夏天点点头道，“很多曲艺都是文化遗产，如果能够顺利申遗，对他们的传承倒是一个帮助。”
王柤贤点点头，“我觉得这是一个很好的办法，应该推动一下。天哥，你在国际上的地位那么高，那么有影响力，应该帮帮它们。”
“这件事不是那么好帮忙的。推动申遗，不是一天两天的事情，而且需要做得事情太多太繁琐。我倒觉得如果你有兴趣的话，可以帮忙做些事情。”夏天笑道。
申请非物质文化遗产，并不是一件容易的事情。一则，一种非物质文化够不够资格申请，需要进行严格资料搜集、审查和筛选；二则申请能不能通过，同样也需要大量经历做公关，做营销，还要再复出漫长的等待时间。
这些事情，夏天不是不能做，但是性价比实在太低了。与其把精力放在这些非物质文化申遗上，夏天把精力放在公司发展上能帮国家创造更多工作岗位，更多税收。
所以这件事倒不如交给王柤贤去做。其实她本身也是国际知名影星，更何况又是夏天的妻子，在国际的影响力和曝光率也是很高的。由她来牵线搭桥，推动非物质文化遗产申请，也是挺合适的。
一方面，王柤贤退出娱乐圈之后，本身也没有从事多少工作。她去天晋影视学校教课，其实更多只是一种消遣而已。推动申遗，对她来说，是一项更有成就感的工作。
一方面，推动申遗是一项非常有意义，非常成就感的公益事业。王柤贤身为公众人物，从事公益事业，对她本身的形象，也是一个极大地提升。
之所以很多名流热衷做慈善，其实这也是很大的原因之一。
“嗯，有道理。”王柤贤听他这么说，点了点头。
在她退出娱乐圈之后，其实一直没有找到合适的事情做。去天晋影视学校教书，更多只是为了玩而已。
其实她也很想做些更有意义的事情，毕竟她今年才三十二岁。如果只是每天待在家里叹世界，那什么时候才能熬到死呀？岂不是跟圈养的猪一样了？！
更何况夏天的事业这些年来一直飞速发展，而且还做了很多利国利民的大事情，这也让她感觉自己与夏天的差距越来越大。
她看过一些书，上面说了，夫妻的相处之道，最重要的是齐头并进。否则，一旦落后太多，就成了拖后腿的，就会被人嫌弃了。
她之前总算是国际知名影星，名气甚大，而且又长得漂亮，配夏天还是配得上的。毕竟格蕾丝·凯丽还当过摩纳哥的王妃呢。
但是现在她退出娱乐圈，名气已经日渐低迷。如果再不做点事情的话，恐怕她都没脸站到夏天身边，只能躲在他身后，被人称作是“夏天的女人”了。
如果从事推动申遗的工作，把这些濒临失传的文化拯救下来，那么对国家，对民众，对历史，都是一个非常好的事情，非常有意义。
2834【地产发力】（）
除了陪王柤贤之外，夏天主要还是关注各公司的发展。
天下地产现在正在全国各地兴建房屋，全力进军房地产业。
目前，中國经济正在飞速发展中，对于商业地产是非常渴求的。比如写字楼、商场、商业街、酒店、娱乐城等等。
一则公司开业，需要有办公地点；二则民众收入提高，生活水平提高，也需要有娱乐休闲的场所。
除了迎合市场的需求之外，夏天之所以让天下地产开发旗下囤积的地块儿，一个重要原因就是想要回炉资金。
现在天下集团业务蒸蒸日上，需要用钱的地方很多。如今，天下集团的总负债高达五千三百零二亿港币。负债率已经超过百分之五十。
这些负债基本都是由天下金融支撑。虽然天下金融如今运转良好，资金供应充足，但是危险已经埋伏下了。
一旦有人故意掀起挤提风潮，令天下金融陷入动荡，那么天下集团都会跟着发生地震。因此，夏天便想要减少负债，以保障公司的平安运营。
当然，更好的解决办法是，天下金融拿到港币发行权。
不过现在，对于汇豊银行的诉讼依然还在进行中，汇豊银行为了保住港币发行权，特地从英國请来顶级大律师帮它打官司。
这些顶级大律师组成的律师团，竭尽全力，挖空心思，帮助汇豊银行推卸责任，争取支持。因为他们巧舌如簧，又善于钻珐律空子，所以官司一拖再拖。到现在为止，已经审了三年时间，依旧没有下任何判决。
而且在这三年时间内，汇豊银行一案，因为旷日持久，不仅占用了大量的司珐资源，而且港府也要支付律师大笔费用，因此搞得香港特区钲府也是非常头痛。
据夏天观测，汇豊银行一案，在短时间内不可能完结。
因为港币发行权对汇豊银行至关重要，一旦丢掉港币发行权，那么汇豊银行的信用就会直线下跌。如此一来，它在香港乃至全球的金融地位就将荡然无存，所以它肯定会不惜一切代价保住港币发行权。
而香港的律法制度是照搬英國的，施行的是三审终审制。也即是说，即使一审打赢，还要再经过二审、三审才能够最终定案。
这种诉讼制度常被有钱人利用。他们有的是钱，可以一直把官司打到三审。而普通民众收入微薄，打民事官司的话，如果申请不到珐律援助，就只能自己聘请律师去打官司。如果一直打到三审，那费用是相当高的。
想当初，华懋的董事长龚茹心死后，因为她的巨额遗产而引发的争产案足足打了四年之久，一共开了三十七次庭，耗费律师费高达两亿港币。即使如此，还是珐院驳回了两次上诉的结果。
因此，如果汇豊银行输了官司也上诉，这场官司打十年都很有可能。就像香港知名的新马师曾争产案，就从九七年一直打到零六年。
既然如此，那么希望汇豊输掉官司，天下金融拿到港币发行权，基本上短时间内是无法实现，也就不必指望了。
因此，夏天只能先尽量利用手中现有的资源。
天下地产囤积了海量的土地，这些土地在拿下来之后，夏天一直都没有急着开发。
原因很简单，九零年代，还不是内地房地产开发的黄金时期，房价不高，地价也不高，现在开发出的楼盘，根本卖不上好价钱。
所以这些土地一直都闲置着，也就造成了大量的资金浪费。
不过鉴于公司现在的财政状况，不允许夏天再继续拖延，因此他就只好拿几块地皮出来搞开发，但首先开发的还是商业地产。
这些商业地产以出租为主，虽然现在租金低，但再过几年租金就高了。到那时候，可就能赚不少钱呢。
像潘石奕的sogo中國，一年单靠收租就能赚二十亿人民币。而夏天手中持有的土地，可比潘石奕多了多了。如果全部开发成功的话，一年单是租金就能赚到三百亿人民币以上。
这么庞大的现金流，对于公司而言，无疑是有极大地助益。
事实上，一家公司单看负债或亏损，其实没什么意义，最重要的还是现金流。只要现金流充足，那么就算企业负债率高，年年亏损，也一样可以发展的很好。
就像京枺四昕魉穑罡叩氖焙颍荒昕魉鹗诿涝５唤雒挥械贡眨炊畹迷嚼丛阶倘蟆�
这就是因为京枺南纸鹆鞒渥悖荒甑挠刀罡叽锝角б谌嗣癖摇Ｒ虼司〇｜虽然亏损，但是现金流一直不断。这样一来，它就可以持续发展，并且取得的成绩越来越好。
相反，如果现金流断了，哪怕是业绩良好的公司，也随时可能会关门。比如一家小厂子的业绩非常好，每年都有盈利，但因为货款到年底才能到账，年中的时候公司账上没钱了，如果筹款筹不下来的话，那企业就只能够关门。
所以，现金流对一家公司而言才是最充足的。
夏天现在开发房地产，建大楼来收租，其实就是为了增强公司的现金流。
除了天下地产发力之外，天下能源方面，也加强了对于资源的收购和开采力度。
现阶段，虽然石油价格并不给力，天然气、煤炭价格也不高，但是钢铁，铅镍、铜锡等有色金属的价格却在急速攀升。
之所以如此，一是因为受金融危机影响，亚洲各国都出现经济减速、下滑的迹象，再加上俄罗澌、芭西、莫西哥等国也受到波及，经济低迷，令全世界对于石油的需求量大大下降。
而欧佩克又不合时宜的加大产出，如此卖多卖少，是的石油价格一路下跌。现阶段，一桶油的价格仅有十二点五美元，是二十年来的最低值。
因为石油价格下跌，使得天下能源失去一大现金流。
而钢铁、铅镍、铜锡等金属之所以价格上涨，一是因为秘鲁、加拿大、智利、赞比亚等多国的矿业出现问题，影响了供货。
2835【收购进展】（）
二是因为中和东欧的战争，刺激了全球的火贸易，也使得矿产资源价格上涨。
三是以中为首的发展中家，因为经济发展迅速，基建项目大量上马，所以对金属资源需求非常旺盛，也带动了金属矿产的价格上涨。
多重因素加在一起，使得金属矿业的价格上涨。天下能源之前在莫西哥、芭西、智利、阿跟廷、澳洲等多地拿下不少矿产资源，现在趁着金属矿产涨价的良机，纷纷加大投入，加大产出，也算是弥补了石油价格下跌所造成的影响。
而且夏天知道，未来全球的钢铁、石油、铜锡、镍铝等资源价格都还要飙涨，所以现在积极扩张，积极收购，未来就能够大赚其钱。
……
天下食品方面，其实夏天是准备收缩产品线，裁撤掉一些利润率不高的产品，而改为生产利润率高的产品。
利润率不高的产品，主要就是一些农副产品。因为量大，市场上同类产品又多，竞争激烈，所以价格一直提升不上去。
因此夏天准备将大宗农副产品交易这一块儿砍掉，同时将大宗农副产品优中选优，选出优质产品，成立高档品牌，卖出更高附加值。至于选剩的农副产品，则交由食品加工厂分类加工，提升附加值。
比如苹，单卖苹其实并不怎么赚钱，刨去收购、储藏、运输等成本之外，最多只赚个辛苦钱而已。
但如果将好的，大个的苹筛选出来，专供高档市场，剩下的苹拿去食品加工厂，加工成果汁、果酱、果干儿等，利润就要比单纯的卖苹果赚得多得多了。
另外，天下食品旗下的很多食品加工厂并不赚钱，但夏天却并没有要把它们关停，而是让它们一直保持运营。
之所以夏天不把它们砍掉，除了这些食品加工厂有一定盈利之外，最重要的是，这些食品加工厂是天下集团联系各地钲府的纽带。
天下食品的食品加工厂，每到一地，都可以解决当地的农副产品滞销问题，提高农民收入，消化富余劳动力，增加当地税收，可以说是一举四得的好事情。
当地钲府对于天下食品自然是非常欢迎，那么天下集团在当地的其他投资，也就好谈了。比如收购土地，比如矿产资源，比如基建项目等等。
因此，虽然天下食品本身不赚钱，但是却可以为天下集团带来丰厚收益，利大于弊，所以夏天才会将它们保留下来。
……
天下服装方面，叶志明已经给夏天来了电话。
阿拉柏财团对于出售古驰股权，很有兴趣。因为他们本身并不善于经营，如果古驰集团再由他们打理，相信很快就会败光之前好容易累积的声誉，而彻底沉沦。
到那时，他们手中的股权将一文不值。毕竟奢侈品品牌，要得就是一个声誉。如果声誉不好，那整个品牌就没价值了。
就像d&g因为辱事件，在全球遭遇抵制，不仅中大陆对它进行抵制，就连外国的明星、名流也对它退避三舍。在今年的金球奖和奥斯卡金像奖上，没有一位嘉宾穿着它的服装出席。
这一事件也使得d&g销量大跌，估值大跌，两位创始人也因此跌出福布斯富豪排行榜。真可以说是咎由自取，自吞苦果。
古驰这一品牌，现在就因为古驰家族的一系列狗血事件而声名狼藉，如果再不及时挽救的话，恐怕这个牌子就彻底毁了。因此阿拉柏财团自然想尽早脱手。
但不只天下集团一家对古驰有意思，大名鼎鼎的ppr集团对于这一品牌同样很感兴趣。
ppr集团全名碧诺…春天…雷都集团，是法最大的零售商之一，法春天百货、conforama家居连锁、la… redoute邮购购物零售商等等，都是它旗下的产业。
它之所以想收购古驰，主要是想向上掌握货源。因为它已经有了销售渠道，因此一旦掌握货源，那么就可以将这些奢侈品通过自己的销售渠道销售出去。堪称水到渠成！
面对这一竞争对手，夏天自然不会退让。
吩咐叶志明继续跟阿拉柏财团去谈，左不过就是多花一点钱而已。但拿到古驰这块牌子，对于夏天还是很有利的。
因为古驰是奢侈品界的一颗明珠，拿下它对于提升天下服装的咖位，很有帮助。
像匡威在被耐克收购之前，年年销售业绩下滑，母公司都因此而破产。但被耐克收购之后，有了耐克的加持，匡威立刻咸鱼翻身，不仅售价提升，而且档次都高了。由原本几美元一双的普通货，很快就飙升到了几十美元一双。像一些匡威和耐克的联名款，甚至要限量。
这就是大品牌对小品牌的加持。天下服装旗下也不乏小品牌，如果将古驰收购下来之后，就可以试着推出联名款，来提升品牌的价值。
到时候，一件原本一两百元人民币就可以买到的衣服，就可以卖到一两千人民币。成本没有多大的改变，但售价却提
