鬼股-第2章
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周颂没有说话，风君子接着说：“当然用不了这么多，顶多是个零头，剩下的大部分都是公关费用了，要不然土地为什么会给他呢，房地产那么多证件怎么能批下来。”
秦小雅不想让周颂太难堪，又转移话题：“你刚才说这个项目的利润也是二百块一坪，和前期费用差不多了，那你岂不是赚了两千万？”
周颂有点不好意思了：“我只不过是合作开发人之一。”
秦小雅：“你们这些搞地产的真有钱，这个小区按你的算法总投资有二点三个亿呢。”
周颂似乎更不好意思了：“其实启动资金全部加起来只有几千万，我的投资还是东拼西凑的，剩下的缺口大部分是银行贷款、小部分是施工单位垫款，还有一部分是住户的预前认购订金和预购款。”
秦小雅又一次惊叹：“利润率百分之百啊，能拿到银行的钱真是好，像我们这样的个体户银行的门都进不去。”
第一部 神欺鬼骗 第04章、谁动了我的钱袋
话题转移到银行，风君子显然更感兴趣了：“现在的金融资本越来越集中，你这样的个体工商业户很难从银行获得流动资金贷款，但是周扒皮却很容易。”
秦小雅笑着说：“周土豪怎么又变成周扒皮了？”
周颂也笑了：“狗嘴里吐不出象牙。”
秦小雅：“你刚才说房地产投资的绝大部分资金都是来自于银行，这是怎么回事？”
周颂：“这个问题恐怕风君子说的比我清楚。”
风君子问秦小雅：“你买的房子这半年价格上涨了多少？同期银行利率是多少？”
秦小雅算了算：“我的房子大半年上涨了百分之二十多，要按照一年算的话更多了，同期银行存款利率也就是二，贷款利率也不超过六。”
风君子：“这就对了，这是一种负利率倒吸现象，既然房价的上涨速度超过了银行的贷款利率，金融资本当然大量从银行流入到地产，你不用问其中的具体环节，只要了解这个大环境就行。”
秦小雅：“我多少明白了，在这种情况下很多老百姓也急于去买房子。但是这么下去将来怎么办？会不会像有人说的那样崩盘呀？”
周颂：“建筑成本是很稳定的，现在房价的波动主要来自于地价，在中国做房地产比较特殊，土地国有，政府是唯一的出租方，对地价的控制能力还是很强的，暂时不要太担忧，太久远的事情我也看不到。”
风君子似乎是在安慰周颂：“也不要想太远，我看你至少还有两年好日子过。”
秦小雅：“照刚才这么说，周扒皮其实也不能算周扒皮，地价上涨又不是他的错。”
周颂举起酒杯对秦小雅说：“还是你为我说话，我敬你一杯！”
秦小雅刚要举杯，风君子不知怎么的突然说了一句：“你以为你不是周扒皮，前一阵子你是不是在光州开发了一个小区？”
周颂听的莫明其妙：“是呀，怎么了？”
风君子接着说：“我听说当地一伙地痞无赖打伤了不少不肯搬迁的钉子户，雇凶手的酬金和医疗赔偿是不是也计入你们的开发前期费用了？”
秦小雅放下杯子，用一种奇怪的眼神看着周颂：“周扒皮，没想到你是这种人。”
周颂被风君子突如其来的发难弄的不知所措：“没──没这回事儿。”
风君子看着周颂尴尬的样子，自己也吃了一惊，不知道自己为什么要当着秦小雅的面说这样的事情，这不是摆明了坏周颂吗，赶紧解释道：“其实我是开玩笑，小雅别当真，周颂是绝对不会做这种事的，就算有人干了，也绝对和周颂没关系，周颂也是和别人合作开发的，何况他这一阵子一直不在光州。”
周颂的脸色这才缓和下来，风君子看着周颂和秦小雅突然心里有一种很奇怪的感觉，他知道周颂很喜欢小雅，而且不是一般的喜欢，而小雅对周颂也很有好感，男女之间的那种好感，只是没有挑明而已。小雅确实是一个很可爱的女孩子，风君子自己对她也不是没有想法。只是可惜风君子想起了周颂刚才谈论的房地产分类，按照这个分类标准，如果说周颂是华堂大厦，那么小雅就是精美别墅，自己算什么呢？顶多是普通民居了，而且连框架都算不上，顶多是个圈梁，只比砖混强那么一点点。
想到这里风君子终于明白自己刚才是为什么了，不禁暗叹一口气。
第一部 神欺鬼骗 第05章、坟地上的小区
风君子是个夜猫子，喜欢晚起晚睡，所以虽然是证券分析师，却几乎从来看不到股市开盘，他工作的主要时间都在收盘前后。第二天早上，风君子依然在熟睡，手机突然响了，铃声听上去很急促。
电话是周颂打来的，风君子接通之后，周颂劈头盖脸就是一句：“风君子，我遇到麻烦了！”
风君子只有苦笑，因为就在昨天，几乎是同样时间，同样的情况下，接到了完全一模一样的电话，只不过打电话的人又成了周颂。
风君子：“周颂你不要急，慢慢讲。”
周颂：“你知道我在光州开发了一个小区是不是？”
风君子：“是啊，怎么了？难道是小区出现了麻烦？”
周颂讲话比秦小雅简练多了：“一点不错，出了大麻烦，挖地基的时候挖出了死人，不止一具尸骨，看样子下面还有不少，他妈的！这块地是以前的坟地！”
……
周颂没有在公司里和风君子谈这件事情，而是找了一家安静的茶室包厢。非常简短的讲了事情发生的经过：周颂在光州的房地产项目是和人合作开发，合作方叫赵东山，这个赵东山据说是在当地非常有影响，也是非常有办法的一个人。所谓有办法也就是指他有办法以非常优惠的价格拿到地皮，他就是用地皮和周颂合作的。
合作的方式比较简单，赵东山手里有两块地，面积差不多，分别位于光州的城南与城北，都是属于城建规划中的新开发地段，所以说很多人都看好这两块地方的升值潜力。赵东山和周颂之间的协议是这样的，赵东山提供土地，而周颂负责拆迁补偿、土地平整、建筑施工，两块地皮上分别建两个小区，城南的叫做士林小区，是赵东山的项目，城北的叫做翰林小区，是周颂的项目。
这是一个典型的以土地换房子的合作，周颂的劣势就是刚刚打入南方市场，在取得土地方面没有优势，这也算一个取长补短的互利合作，名义上两个小区合作开发，各种证件手续由赵东山负责办理，实际上是相互独立的，各自负责各自小区的宣传与销售。
风君子听完了周颂的介绍，先试探性的提问：“刚刚开始挖地基，项目还没进入大的投入阶段，现在终止合作来得及吗？”
周颂摇了摇头：“来不及了，我的翰林小区刚刚动土，但是对方的士林小区已经完工了，我给赵东山的已经全给了，而这片坟地的使用权证现在也正式过户到我的名下。”
风君子一听是这种局面也感到头疼，接着问：“想当初为什么没有同时开发呢？”
周颂叹气道：“根据协议，士林小区的土建不能晚于我的翰林小区，这样赵东山才同意办土地过户手续，两个小区同时开工资金也比较紧张，另一方面我也是聪明反被聪明误。”
风君子：“你又耍什么小聪明了？”
周颂：“两个小区是同一个设计单位设计的，规划基本相同，我想先看看那边开盘后的市场反馈，可以适当做一些修改。更重要的是我认为周边地产价格会上涨，到明年年末恐怕会再上一个台阶，所以将开盘时间有意向后拖了，直到现在才开始动工，计划明年下半年完工。”
风君子：“那个赵东山早知道你有这个打算是不是？”
周颂：“确实是这样，结果落进了对方的圈套。”
风君子：“有没有可能并不是一个圈套，而是偶然？”
周颂：“其实可能性很多，有可能赵东山早就知道这块地有问题，有意拿来跟我做交换；也有可能赵东山买完地之后才发现有问题，设了个套让我钻；当然也有可能对方根本就不知情，不过这种可能性现在看很小，因为我发现土地有简单整理过的迹象。但是现在谈什么都晚了，不管是什么情况我都已经栽进去了。”
风君子似乎是在安慰周颂，接着说：“也许情况没有你想象的那么坏，你就当没挖出死人，照常建你的小区就是了，以不变应万变也是一种办法。”
周颂愁眉苦脸的说：“你不知道南方人大多信风水，尤其是在房地产方面，比你想象的要迷信，现在消息已经传出去了，原先预订的客户纷纷要求退订。”
风君子：“退订的情况严重吗？”
周颂：“这么跟你说吧，本来这个小区预计销售情况非常好，还没开盘，有77户已经预订出去，但是现在有76户要退订。”
风君子不知道怎么安慰周颂才好，说：“你看光州人也不是全迷信，不是还有一户没有退吗？”
周颂抬头看了风君子一眼，似乎不太情愿的说：“那一户就是秦小雅，她说她将来有兴趣把生意做到南方，这套房子是我替她订的。”
风君子心中叹息，他一直在猜测，周颂对秦小雅的感情到了什么程度，现在看恐怕已经不是普通朋友那么简单，如果秦小雅已经接受了周颂的这个提议，也表示她准备接受周颂这个人。但是他不想跟周颂谈这个问题。
“并不是所有的人都迷信，现在很多刚结婚的人最犯愁的事情就是买房子，如果你的小区比附近的售价都便宜，从概率上来讲肯定有不介意的，特别是年青人愿意买你的房子，”风君子给周颂往好处分析。
周颂苦笑道：“你说的虽然不错，但是房价便宜的幅度太少不起作用，降价太多那和逼我破产没什么区别，你也知道房地产利润的构成。这个小区所有建筑面积加起来有十八万平方米，每降一百块就是一千八百万，你知道这个概念吗？”
周颂看风君子不做声，又接着说：“这个小区原先预计平均售价4200一坪，降到4000以下我就几乎没什么利润，实际上我本来预计到明年末售价在4500没问题，现在即使按照你的想法三千多能卖出去就不错了。毕竟对于每个家庭来说这都是一笔大投资，谁心里不忌讳这些。如果是这样的话，我还不如趁着小区没动工趁早不干了，这样损失还小一点。”
风君子倒不像周颂那么悲观：“如果你现在不干了，损失有多大？”
周颂：“跟破产没什么区别，这两块地的土地平整、设计规划，再加上赵东山那个士林小区的土建，我已经投入至少两个亿了，现在我手里只有这块坟地，不知道能值多少钱。不瞒你说，我全部自有资产加起来也只有几千万，地产讲究的是滚动开发，资金链一断我只有等死了。晚死不如早死。”
风君子眉头一皱：“你说的不对，人迟早要死，或早或晚而已，早死当然不如晚死，至少你现在看上去还没事。如果你真的破产了，欠一个亿和欠三个亿有分别吗，你这种情况没有别的选择，只有硬着头皮干下去，在这一年的过程中等事情出现转机。”
周颂觉得风君子说的似乎有点道理，抬头问风君子：“你说的有道理，欠一个亿和欠三个亿没有分别，钱到了这个程度就是数字了。不过现在这种情况银行还会继续给我贷款吗？”
风君子：“这就是事情的轻重缓急，将来销售的事情只能将来去想，你现在应该抓紧银行的工作，先保证资金不出问题，让这个项目能够继续运行下去。”
周颂：“这确实是选择之一。”
风君子：“选择之二呢？”
周颂：“我收拾收拾家当，卷款走人，找个地方重新过下半辈子。”
风君子苦笑，开发商卷款走人的事情听说过，他一向很不耻这种行径，没想到周颂也有可能落到这一步，看样子家家有本难念的经，但是他却不能劝周颂这么做，只好用一种坚定的语气道：“这是下策，实在没有办法了你再去想，你也是一个经过风浪的人，要想下半辈子抬头做人就应该想办法应付眼前的这一切。”
周颂似乎被风君子说动了，接着说：“银行的事情我还可以对付，但是眼前却有一个难题，不管是出于道义还是阴德，我总不能把房子建在死人上面，但是现在不知道哪里还埋着死人，我总不能把整个小区土地都深翻一遍，这个成本简直太高了，况且也不知道得挖多深。”
风君子想了想，决定还是劝人劝到底，用一种轻松的口气说：“这个好办，凡事墓葬都是有迹可寻，有墓葬的地方土色、土层分布都会有特点，找个明白人一看就知道，你不用把整个小区都翻过来。”
周颂似乎吃了一惊，问风君子：“你懂得考古，我怎么没听你说过？”
风君子：“我不懂考古，但我却研究过盗墓，大前年回乡祭祖的时候还专门考察过几处被盗的古墓，你这点小问题我还能应付。”
周颂用一种惊奇的眼光看着风君子，似乎发现了一点希望，连忙问他：“那你也会看风水吗？”
风君子：“我不是迷信，但是传统的地理堪舆我还是学过一些，你知道我这个人喜欢玄学。”
周颂抓住风君子的手，急切的说：“那我能不能请你帮个忙？”
风君子心中苦笑，他知道周颂要求他干什么，反正事情是自己惹的，还不如主动一点，说：“我可以帮你去光州一趟，看看那块地，你赶紧落实银行的事情，不要出现问题。”
周颂心下稍安，又对风君子说：“那你能不能明天就去，如果有必要的话你可以再请一个专家一起去，费用我出，你不要跟我客气。”
周颂一提到费用两个字，风君子突然想起了昨天秦小雅的事，赶忙说：“我帮你跑一趟没有问题，但是就算天塌下来你也要先把小雅的事情解决了，否则万一你真的破产了我找谁帮小雅去，我明天走，这件事情你今天办。”
周颂说：“这个还用你提醒，支票我已经准备好了。”
风君子：“既然这样我就再帮你跑一次，现在我就把钱给小雅送过去，你要借据吗？”
周颂沉吟道：“借据？就──不用了吧？”
风君子：“亲兄弟还明算账，何况──唉！好人你来做，恶人我来做吧，我去打一份借款协议让小雅签上字，再给你送过来。”
风君子正要出门的时候，周颂突然又问了一句：“风君子，你盗过墓没有？”
风君子没好气的回答：“没有！”
第一部 神欺鬼骗 第06章、民俗学家宋教授
风君子办完了秦小雅的事，天色还早，他也没有心情去工作，想找个地方呆会儿或者找人聊聊，忽然心念一动，想到了宋教授。宋教授大名宋召南，是财经大学的教授，但是不是教财经的，他是社科系的教授。
在经商大潮刚刚涌起的时候，最先受到冲击的高校可以说就是财经大学了。刚开始的时候这些大学精英们想的是学以致用，亲自去下海建功，可惜大多非常不成功，不过精英毕竟是精英，后来他们的策略变了。门道小一点的，纷纷开始在社会上举办各种各样的考证考级培训班，门道大一点的加入了政府或大型企业的智囊团，知识就是金钱的力量这才开始体现出来，大部分人已经提前进入小康。
但是宋召南刚开始的时候却是个例外，在市场经济中财经大学的社科系的地位显得有点尴尬，研究马列的宋召南并没有多少生财之道，为此没少挨夫人的白眼。宋召南感慨命运不济，开始关注玄学，因此而认识了风君子。
风君子曾经给宋召南看过相，连蒙带唬的安慰他：“你这个人四十之前多有沉浮，四十之后方可功成名就，现在不必担忧，早晚有春风得意的一天。”
没想到还真给风君子蒙对了，进入二十一世纪之后社会风气似乎有了微妙的转变，各地领导一夜之间都有了经营城市的理念。各种各样以政府名义举行的国际文化活动突然多了起来，打着民俗文化的旗号开发所谓的旅游产业和招商引资成了一种时髦。宋召南的学术地位又显得重要起来，他的专业不再是革命理论，而是传统文化与民俗，不仅副教授扶正，而且还频繁的出入各地官方举行的各种节日与庆典活动当中，成为了重要的专家嘉宾。他现在不是当初受夫人气的那个宋召南，而是著名的民俗学家宋教授。
宋教授今天正好没课，也没参加什么活动，在家闲坐，也很乐意风君子找上门来聊天。风君子上门当然不是闲聊，是有问题来请教宋教授的，虽然他对宋召南那套跟中国人说外国、和外国人说中国的把戏看不惯，但是也知道宋教授确实有比自己有学问。
宋教授听完了风君子的诉说，对这两天来风君子遇到的事情也很感兴趣，用一种学者的口吻对风君子说：“首先谈谈那五千双左脚皮鞋的事情，那样的事情我印象中似乎听说过。”
风君子：“什么？你听说过同样的事情？到底是怎么回事？”
宋教授：“不要着急，听我慢慢讲。这好像是一个财经课堂上的案例分析，关于合理避税的，哪个国家发生的事情记不清楚了，总之情况是这样的：某国的关税很高，特别是对于高档成衣的关税非常高。有人想进口一批高档的皮手套，但是却想避过关税，就想了一个办法。他首先通过海关进口了一批手套，但是包装里都是左手的。剩下的右手也分别做好包装从国外直接发到海关，但却没有去提货。”
风君子一听大感兴趣，他忙问：“后来呢？”
宋教授不紧不慢的说：“货物在海关仓库超过一定的时间，按照当地规定就按无主货物处理，处理的方式是公开拍卖。有谁会买只有右手的手套呢，所以处理的价格非常低，最后自然是这个进口商自己买回去，买的价格比原来应交的关税低多了，事情的前后过程大概就是这样。”
风君子感叹道：“看样子骗子都是有师承的，有可能就是受了这个案例的启发想到这一招，虽然做法不一样，却有异曲同工之处。”
宋教授淡淡的说：“这两件事情不一样，这五千双左脚皮鞋显然是一个有针对的圈套，你最好去问问你那个朋友秦小雅，是否有什么特别的人
