重生之清爽人生-第38章
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通过秘密检查，杭雨可以确认一批假货名单，把他们踢出或者加入黑名单。以后凡是卖假货的商家，无论给多少钱一律不许上推荐。
杭雨转过诸多念头，那些店主已经开始做决定了，大部分都表示愿意合作。少数人希望杭雨真正建成仓库之后，拿出完整的策略来，看过之后再考虑。
“和快递公司合作，以及建立统一仓库，前者可以为大家节省开销，后者可以提供方便。只要这两件事完成了，相信我们的生意会更加红红火火，为合作愉快干杯。”杭雨端着酒杯站起来。
“干杯。”诸多店主都比较满意，一顿饭吃的很开心。
吃完饭之后，已经是晚上七点钟，杭雨又请大家去KTV唱歌。
第103章 郊区地皮（）
在酒店的时候喝了酒，来到KTV之后气氛顿时火热起来，大概是因为包厢里比较昏暗。三十多个店主，其中二十五个是女的，只有十一个男的。虽然店主们都比较年轻，却也有二十到三十岁了，正是精力旺盛荷尔蒙过剩的年龄，所以很快就有人眉来眼去。
杭雨身为这次聚会的发起人，在大家眼里年轻有为，自然有女人黏上来。尼亚几乎挨着他坐，肩膀有意无意触碰在一起，一头淡金色长发飘散出诱人的淡香。之前在酒店谈正事，到了这里尼亚便问他私事，得知杭雨还在读大一，尼亚也表示赞叹。
交换联系方式是基本的，然后是更深入的了解。尼亚谈吐挺开朗，但是并没有说马上去开房之类的，只是表示以后更多合作。聊了许久，杭雨算是明白了，这个德国妞压根没有跟他发生关系的意思，只是想从他身上得到一些利益，所以跟他玩暧昧。
杭雨当然不会因为暧昧一下就给尼亚开小灶，他最讨厌被女人玩弄。尤其是那种善于欲擒故纵，欲拒还迎的女人，杭雨不介意被她占点便宜，涉及利益依旧理智对待。
尼亚折腾了半天，杭雨就跟铁打的一样不开窍，令她十分失望。
唱完歌已经深夜了，杭雨喝的醉醺醺，打车回到宿舍。说来也巧，进门的时候正好碰到刘吉和黄开胜从网吧回来，杭雨跟他们打开了个招呼。刘吉和黄开胜本来乐呵呵的，看到老板顿时收敛了，怕杭雨说他们。
杭雨只说了一句“以后少玩点，状态不好影响工作。”刘吉和黄开胜唯唯应是，却没有改变的打算，生活已经如此麻木，再不找点乐子怎么活得下去。
因为喝多了，杭雨睡到十点钟才醒过来，发现手机有未接来电。是尼亚打过来的，还发了一条短信，问杭雨什么时候去跟快递公司谈合作。
杭雨洗漱之后，自己煮了一碗面吃，然后穿好衣服去公司。
“早啊。”杭雨走进办公室，杨氏和秋雪燕正在认真工作。
“昨天你们谈什么，这么晚都不见你回来。”秋雪燕差点想去找他了。
“先吃了顿饭，然后又去唱K，谈了快递公司和仓库两件事情。他们已经同意跟我联盟，没来的人也在网上谈好了，只有少数人没有加入。用整个中国宝贝的发货量跟快递公司合作，应该可以打个六七折。总经理，我想交给你去谈。”杭雨说道。
“让我去谈？”杨氏感觉压力很大。
“你不是说擅长讲价吗，其实就是去跟快递公司讲价钱。”杭雨说道。
“嗯…行，交给我。”杨氏也觉得自己很适合这个任务。
其实杭雨只是换了个说法而已，正好戳中杨氏的思维方式。
“另外还有仓库的事情，我打算建立一个专业的仓储公司。中国宝贝所有货物发到仓库，由我们进行保管和发货。收一点保管费和发货费用，数量大的话也是一门很赚钱的生意。”杭雨说道。
“他们同意了吗？”秋雪燕眼睛一亮，虽说不在乎杭雨有多少身价，但是听到能赚钱，还是本能的有兴趣。
“暂时没有，但是大家都有这个意向，等我建立好仓储公司和具体制度，再跟他们谈。仓储公司不止跟那些店主合作，以后做出规模来了，还可以承接多方面业务。其实我早就有这个想法，本来想找老爸负责仓储公司，现在只能换个人。”杭雨说道。
“换谁？”杨氏问道。
“最好找一个有仓储经验的人，买一块地，建一个独立仓库。”杭雨说道。
“建仓库这事儿交给你爸，仓储管理的事儿交给我。”杨氏说道。
“您能行吗？”杭雨有点怀疑。
“我以前当出纳的时候，经常跟仓库那边来往，他们那一套我都熟悉。何况这里的任务很轻松，用不着我一直看着他们，我可以一边管财务一边帮你建仓库。”杨氏说道。
她并不是想揽权，只是觉得儿子的事业刚开始，有些事还是亲力亲为的好。
“交给你可以，注意劳逸结合，别回头累着了。”杭雨说道。
“我还用你说。”杨氏说道。
“你把这个人的电话记下来，什么时候去快递公司谈，叫上她一起。”杭雨打开手机通讯录，指着尼亚的手机号码道。
“尼亚，听起来不像中国人。”杨氏说道。
“是个德国人，其中一位店主，不放心我们单独跟快递公司谈。”杭雨说道。。
“我知道了。”杨氏回道。
尼亚收到杨氏的电话，得知杨氏的身份后，暗骂杭雨没情趣。正事要紧，尼亚同意和杨氏一起去快递公司，首选目标是申通，比较便宜而且速度也可以。
杭雨则来到郊区大马路旁边，这里零散坐落着几栋建筑，大片未开发地区。建仓库需要比较大一块地，城里的地皮太贵了，杭雨打算在郊区马路边买一块地。
这里交通还是比较方便的，自己打一条水泥路连接公路，不到一公里。
杭雨记得再过三四年的样子，这块郊区将会变成一片工业地区和仓储地区。现在这里的地皮还很便宜，一个平方才一两百，一亩地也就十万元左右。
如果没有猜错，仙女镇政府应该会把这里规划为工业园地区，只是暂时没有公开，或者说没有招商。过两年招商引资，在这里建设工厂的人多了，地价会上升好几倍。杭雨不仅要做仓储公司，他还有意进入制造业，思索着能否一次性多买几亩地。
杭雨在郊区走了一圈，选中一块地势较为平坦，离公路与河流都比较近的地皮。这是一个三角区，最适合建设厂房和仓库，看中之后杭雨马上回镇政府找刘站长。
刘盛建没想到杭雨这么快找上门来，他对这个年轻人印象还可以。
“小杭，来找我有什么事？”刘盛建的办公室很简陋，事实上这栋办公楼便很老旧，看起来有些年头了。
“我想在郊区买一块地皮，建设仓库，但我不是很懂这里面的规矩，过来咨询一下。”杭雨说道，其实他是想来试试，能不能得到一点优惠政策。
企业站不就是扶持当地企业的，这年头，国家大力扶持各地企业发展，争取一点优惠政策并非难事。杭雨虽然赚了点钱，但是流动资金不多，所以他把主意打到贷款方面去了。
买商业工业用地，大多数都会贷款。
第104章 五十亩地（）
“建设多大的仓库？”刘盛建问道。
“刚开始不大，仅供我们公司使用十亩地就够了。但是我想把仓储做大，承接淘宝，生产商各方面的业务，以后可能会扩展。”杭雨说道。
“以后是以后了，买了地皮必须建设起来，空在那是不行的。”刘盛建一听就知道，杭雨想趁便宜的时候多买一些地皮，但这种行为不被政府允许。
政府又不傻，这两年地产商越来越多，哪儿的地皮都在涨价。便是城市郊区都在不断开发，工业商业用地，买了就得用，总之不能炒地皮。
“您别误会，我纯粹买给自己用，而且动工时间绝不会超过两年。要是买了之后两年还没动工，您可以收回去，我绝不二话。”杭雨说道。
他知道政府不允许闲置地皮，坐等升值的行为，但现在管得还不是很严。而且杭雨的确没打算炒地皮，他只是想把以后用地买齐了，将来可以省一笔开销。
多年后政府才出台规定，买了地皮两年未动工，无偿收回土地使用权。
“你想买多少亩？”刘盛建问道。
“一百亩怎么样。”杭雨试探着道。
刘盛建被他逗乐了，说道：“小子，你的胃口也太大了，你知道一百亩地有多大吗？有九个足球场那么大，你要建什么仓库，难不成想在里面存飞机。”
杭雨呵呵一笑道：“一百亩真不算大，我要建的不只是仓库，还有公司总部大楼，员工宿舍。您知道现在电商发展有多快吗，将来仓储一定红火，要不是缺钱我非得买它三百亩不可。”
刘盛建摆摆手道：“越说越大，你要是敢把这一百亩建满了，我就给你批。回头你买一百亩地，就建那么几栋建筑，不是我不给批，我怕你到时候吃亏。政府要收你的地，可不会给你多少补偿，别偷鸡不成蚀把米。你别说建满它，你能建一半我都认了。”
杭雨到底还年轻，刘盛建潜意识觉得他在信口开河，公司要发展到一百亩的规模可不容易。他那家代购公司虽然效益不错，但是离一百亩规模的大企业还差得远。
“顶多给你五十亩。”刘盛建道。
杭雨陷入思索，五十亩地建设仓储公司绝对够了，但是将来进军制造业，要建设工厂估计不够。不过刘盛建说的也有道理，杭雨不能肯定什么时候进军制造业，到时候空置太久被政府无偿收回，那就亏大了。
“七十亩怎么样？”杭雨问道。
“就五十亩。”刘盛建道。
基于资金，风险各方面考虑，杭雨犹豫一会还是点头了。
“刘站长，要不要亲眼去看一下我想买的那块地。”杭雨说道。
“当然要看一下，不仅要看还要测量，不然怎么给你地皮定价。”刘盛建正好有空，当即叫上他的助手小袁一起开车去郊区看地。
到了郊区之后，杭雨三人下车，走到他中意的荒地上面指了一圈。刘盛建环视周边，发现这里环境很不错，交通便利靠近河道，的确是一个建设公司的好地方。
随后助手小袁拿出测量工具，在杭雨指定的地方画了五十亩。杭雨则拿了十几根木棍，把小袁画好的地界插上标识，说明这块地有人要了，更加清晰直观。
“刘站长，你看这块地大概多少钱一亩。”杭雨拍拍手，这五十亩的确够大的。
“大概七八万一亩，具体价格不是我能做主的，得去国土资源局申请。到时候他们会派人来看，估算价格，如果你不懂我可以让小袁帮你办手续。”刘盛建道。
“五十亩要四百万，我想抵押公司贷款。”杭雨说道。
“可以，我让小袁带你去办手续，不过你至少要付一半。”刘盛建道。
“应该没问题。”杭雨说道。
一半就是两百万，江燕公司的流动资金没那么多，咬咬牙才能拿出来。
“如果不够钱就少买几亩地，你只建设一个仓库，十亩地都有多。”刘盛建认为他眼大肚小，还没准的事儿就搞得跟一定能成功一样。这几百万扔进去，万一将来仓储公司亏本了，真的是要亏死。
“没事，我买得起。”杭雨说道。
小袁用羡慕的眼神看向他，这个小弟弟才多大，就已经做几百万的生意了。
随后他们坐车回去，刘盛建有事回企业站，让小袁协助杭雨去国土资源局等部门办手续。领导不在的时候，小袁顿时开朗许多，一边开车一边询问杭雨的身份来历。
“你家里一定很有钱吧。”小袁认为他是个富二代。
“工薪阶层，我是追上了一个白富美才有钱创建公司的。”杭雨说道。
“呵呵，你真会开玩笑。”小袁半信半疑。
杭雨也笑了笑，他不觉得有什么丢脸的，因为杭雨心里有底。
如果不是为了追求速度，杭雨完全可以写歌或者做小生意积累原始资金。杭雨重活一世，并非那种容不得沙子的纯洁少年，反正借秋雪燕那点钱对她来说完全小KISS。
那种不想欠人情的思想，其实很不好，尤其是对于亲人朋友来说。
人情是维系关系的重要媒介，打个比喻就明白了，假如你兄弟或者姐妹，跟你借钱做生意并且成功了，你是否也会感到开心。但是他们完全独立，完全靠自己做生意成功了，不欠你的也不想跟你搭上关系，你还会为他们开心吗？
何况杭雨跟秋雪燕是男女朋友关系，如果当初杭雨完全靠自己成功，那么无形之中便把秋雪燕隔离开了。杭雨很牛哔，完全靠自己成功了，公司跟秋雪燕一毛钱关系没有。
然后呢，秋雪燕还能融入他的生活吗，还会那么开心吗？
杭雨并不想当孤独的英雄，他需要一个辅助。
“到了，下车吧。”小袁把车开到国土资源局的停车位，两人下车后，小袁一边走一边道：“我帮过好几个业主来这里申请土地使用权，程序挺复杂的，你待会有点耐心。”
“放心，我有时间。”杭雨说道。
第105章 市场考察（）
手续的确挺麻烦的，资源局的办公人员要他出示一份可行性研究报告。
就是要用这块地做什么，内容包括公司介绍，用地项目建设背景，优势与风险，市场分析和预测，财务预算，投资总额，资金筹措方案，设备资金，原材料资金，人力资金，财务相关的数据分析，项目土建方案，人员配置方案，环境保护方案等一大堆东西。
杭雨听得头疼，资源局还真是替业主着想，没有全套的，具有可行性的计划别想买地。小袁却十分纳闷，之前只要她带人过来可以免掉这一步程序，这一次对方却严格按要求来。
“可能是你太年轻了，人家不放心，你先回去写一份研究报告，写好了再打电话给我。对了，再写一份申请书，你上网进入规划局官网可以下载，最好把营业执照，法人证明书，身份证，公司公章也带过来。看资源局的态度，你可能买不到五十亩地。”小袁上车后道。
“为什么，你以前来这儿办手续也这么难吗？”杭雨问道。
“其实我也挺纳闷的，他们有时候要求没那么严格，有时候又很严格。要看对象，要是有名的企业家来买地肯定比较宽松，像你这样年轻的换我也很难相信。”小袁说道。
杭雨微微点头，与其说年轻，不如说他毫无背景关系。
可行性研究报告，几乎要把整个建设过程都写出来，等于是建房子之前，要把整个房子内外构造都画出来。到也不能说资源局为难他，只是杭雨还没有这么仔细的计划习惯。
连环境保护的设计都要写出来，杭雨之前完全没有考虑这些问题。
“能不能请刘站长帮忙？”杭雨问道。
“最好别这样，刘站长叫我带你来申请，本是想帮你省略一些繁琐的程序。但资源局这边不同意，你还叫刘站长亲自来帮你，那是不识相。”小袁说道。
“嗯，人情用多了也不好。”杭雨说道。
“自己辛苦一下能完成的事情，最好不要麻烦别人。”小袁说道。
“我懂的。”杭雨回道。
小袁好心把他送回公司，正好到了吃午饭的时候。杭雨邀请他留下来吃顿饭，小袁笑着拒绝了，他一看就知道杭雨没有准备，请吃饭也只是客套而已。
像杭雨这样年轻还有点愣，去看刘站长都不知道买礼物的，小袁当然不会跟他玩潜规则。小袁不知道的是，其实杭雨知道这些潜规则，只是他要符合自己的年龄，所以故意装傻充愣。
还在读大一，送礼吃喝玩的太溜，那不叫懂事而叫天性奸猾。
杭雨知道自己的优势，他这一副人蓄无害的模样，只要傻傻一笑，恭恭敬敬，怯怯懦懦，人家自然会对他产生好感，用不着整那些成人规则。
“回来了，地皮的事情怎么样？”公司正好下班，职员们纷纷回宿舍吃饭，杨氏和秋雪燕还留在办公室，她们通常会晚一点离开。
“看中了一块地皮，资源局那边要求写一份可行性研究报告，把我们使用地皮的方案，公司建设，各个环节都写清楚才能申请。”杭雨说道。
“你应该有计划吧。”秋雪燕说道。
“只有大致计划，问题是我圈了五十亩地，目前还没有把这么大一块地都建设起来的计划。要是只建设一座仓库，土地资源局多半不会批准。”杭雨说道。
“五十亩！你圈这么大一块地做什么，要多少钱？”杨氏和秋雪燕眼睛一瞪。
“为将来做准备，我感觉仓储公司很有前途，将来赚了钱要扩建。地皮涨价很快，现在是八万一亩，过几年会涨两三倍。”杭雨说道。
“那也不用买五十亩，八万一亩就是四百万，我们哪有这么多钱。”秋雪燕道。
“我们支付一半，用公司抵押贷款支付剩余的钱。”杭雨说道。
“我算算，假如明年一亩地涨到十万，五十亩就是五百万。照公司现在的发展速度，明年我们的资金充裕很多，就算不贷款都能买得起五十亩地，还有充足的资金建设仓库。”秋雪燕说道。
“你说的也有道理，不过我还是觉得应该尽力争取。我们现在申请上去，等批准下来的时候，也差不多赚到建设仓库的钱了。我的想法是制作一份假的，也不能说假的，就是把以后的建设计划写进去。总不能地皮一下来，我们就马上把五十亩地都建满，拖个一两年还是可以的。”杭雨说道。
“嗯，你算得比我细。”秋雪燕点头认可。
稍作商量，三人也下班回宿舍吃饭。
到了下午，杭雨拿了几张A4纸准备画一份布局图，但是拿起笔和尺子后，杭雨却不知该怎么画，因为他没学过建筑设计。杭雨又放下笔：得找一个专业的才行，要是布局图都画不好，人家怎么会通过申请。
忽然，杭雨念头一转，老爸不是搞建筑的么，说不定他会画。于是杭雨马上打电话给父亲，问他会不会画建筑设计图，结果杭有功比他还懵。
“建筑设计图？你爸我就建个农村小楼房，哪用得着
