重生之弄潮儿-第112章
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十年，我这栋别墅的价值少说能涨二十倍，美元和人民币各六千多万。”
张伟龙知道自己重生之前，自己新建别墅的位置，若是土地公开转让，盖建商业大厦，楼面价少说两万，容积率以四计算，近两千平方米的土地，建筑面积有八千平方米，近土地价值就达到1。6亿。
再过二十年，与政界高管没有特别铁的关系，就算是国内排名前五十的富豪，舍得砸钱，收购这个位置的旧楼，想要推到重建，市zhèngfu也不会审批盖建面积这么大的别墅。
张伟龙的别墅位于市中心，面积大，紧靠着龙塔酒店，过一条马路，就有一个面积不小的公园，绝对是城中独一无二的别墅王，每平米四十万算是便宜的了，两千五百平米左右的面积，能卖九亿元人民币。
“我知道对经济的预测很准。”艾宝强笑道，“龙塔酒店呢，大概什么时候能开张呢？”
“快装修好了，还有一些扫尾工作。预计明年年初开张。”
“酒店面积有多大，费有多少？”
“你问题还真多啊。”张伟龙淡淡一笑，不过还是回答道：“四万多平方米，折合成美元，每平方米一千两百美元左右的造价，很多材料都是进口的。幸好我手里不少美元，不然成本会更高。呵呵，龙塔酒店绝对是沪城现在最好的五星级酒店。”
“酒店这么豪华，不管在这里住所，还是吃饭，肯定不会便宜，不然会掉价的，呵呵，你有没有担心酒店客房入住率不高呢？”
“现在沪城先富裕起来的人不少，估计会有不少人愿意钱去龙塔酒店享受一番如果入住率不高的话，我就给你在酒店开一间套房，让你和你家人搬到酒店住。”
“还是算了吧，我肯定住不习惯。”艾宝强笑着拒绝道，“对了，前阵子，我开车经过黄浦江边，看到帆船酒店动工了，预计什么时候能够盖好呢？”
“96年年底能开业就不错了，毕竟那家酒店规模比龙塔酒店大很多。”
艾宝强口中的帆船酒店，位于张伟龙前世明珠台和港务大厦等建筑的位置，酒店的外形是张伟龙设计的，是他参照了迪拜的帆船酒店的外形画的，这座建筑的主要设计是余小薇，余小薇领导一个设计团队完成了这座酒店的设计。
张伟龙看过酒店设计后，非常喜欢，百分之一百满意。
余小薇设计的帆船酒店一共有66层，高366米，共有高级客房666间，客房面积从150平方米到680平方米不等，总建筑面积高达25万平方米，预计造价不会低于七亿美元，建成之后，必将成为世界上最高、最奢华的酒店。
当张伟龙向胡书记提出盖建帆船酒店计划后，让对方吓了一跳，第一感觉，张伟龙疯了，没有疯的话，在沪城盖建这么一栋如此奢华的酒店，完全是往水里砸钱，因为他觉得这家酒店建成后，想要收回投资成本需要很长的时间，这笔投资很不划算。
张伟龙向胡书记解释了自己的想法，他相信随着改革开放的深入，国内会有一大批人先富裕起来，沪城将吸引越来越多外企来投资，吸引外国人来沪城旅游，甚至定居，帆船酒店凭借着自己奢华的定位，会吸引不少人来入住。
后来，邓公知道了张伟龙要在浦东投资盖建奢华酒店的想法，给与了肯定，非但没有反对和怀疑，反而给与了一些优惠政策，相关部门做出特表皮，批租土地土地使用时间达到了七十年，比普通商业酒店用地多了三十年的使用年限，另外价格很优惠，龙塔酒店集团以每平均500元的价格买下了15万平方米（即225亩）土地的使用权。
了7500万元，拿下225亩土地的使用权后，张伟龙向余小薇提了一些自己的想法，酒店不接受普通顾客的访问，除了vip顾客和工作人员，普通顾客需要购买门票才能进入，门票可以折抵每位进入酒店的顾客都需要购买门票，门票可以折抵在酒店内的消费。
听了张伟龙的想法后，余小薇对酒店的设计又有了一些新的想法，领着几个建筑师前往实地考察，开始设计帆船酒店的配套设施，完善酒店的设计。
“帆船酒店面积有多大呢，建造成本需要多少？”
“你还没有看过帆船酒店的设计图？”张伟龙反问道。
“没看过啊。”艾宝强摇头道。
“据我告诉你数据，你会觉得我疯了。”张伟龙笑道。
“肯定不会，说来听听。”
“66层，总建筑面积25万平方米左右，总造价不低于7亿美元。”
艾宝强闻言一怔，惊诧道：“你不会是疯了吧？”说完后，立马想起自己刚才答应对方的话，灿灿笑道，“你说的话太吓人了，我不得不惊讶啊！”
“正常，很多人听了之后都挺惊讶的。”张伟龙淡淡笑道，“我现在也算是拥有小几十亿美元的身价，投资七八亿美元盖建一座世界最奢华的酒店，又不是没有这个能力，我相信这会是一笔成功的投资。”
第212章 又认一个爷爷（）
张伟龙真觉得帆船酒店这个项目能赚钱，他记得上辈子，东方明珠台作为沪城的地标xing建筑，每年能够吸引有好几百万游客，门票和其他收入加起来超过10亿元人民币，一年的收入就超过了造价。
如今，zhongyāng和沪城这么大方，直接批租了15万平方米的土地，这样帆船酒店可以拥有更多的配套设施，比如盖建一座私人博物馆，里面陈列各种奇珍异宝，让更多顾客肯更多的钱买门票，同时，有效控制以旅游观光为目的顾客数量。
帆船酒店生意最好的时候，入住率几乎不可能达到百分之一百，这一点，张伟龙很清楚，而一间客房不可能住一位顾客，可能会住一家人，酒店有666间客房，他希望酒店开张十年之后，每天有上千位住客（一间客房可以住多位顾客），就餐目的的顾客上千位，这两类顾客平均每人消费有望三千元，一年收入目标值是18亿元；另外，还有观光旅游为主的顾客，张伟龙希望平均每天5000人左右，平均每人消费800元，每年收入有14亿加起来，一年获得32亿元，利润在9亿元以上。
张伟龙不觉得自己的这些希望是空想，将来他会成立投资公司，为自己的亲朋好友，以及这些人的亲朋好友理财，虽然不会把最赚钱的项目介绍给这些人，但是，他相信这些人在2005年之前，成为千万富豪并不是一件难事，关系亲一点的，都能够成为身价数十亿的大富豪，加上他旗下企业拥有原始股的股东，随着这些企业的上市，身价也会暴涨，可以“制造”上万个千万富豪，加上数量更多的百万富豪，这些人平均每年去返券酒店消费一次，甚至更多次，他就不用担心酒店没有客源了。
“你们有钱人的想法，我是没有办法理解的。”
“你别总说自己是没钱的人，只要把自己把工作做好，五年之内，我会支持你出任民生银行的ceo，只要我对经济的预测没有出现大出入，民生银行会快速发展壮大的，2000年的时候，你有望成为全球年薪排名前十的ceo，一年上千万美元的收入，并不是神话。”
“若是，别人说这话，我会觉他把牛皮吹破了天，我相信你的话，呵呵，这些年，我一直在充实自己，看了不少书。”
“不自以为是，肯学习肯进步的人，才有前途。”
艾宝强在张伟龙家待到八点半左右，才驱车离开。
第二天，张伟龙带着余小薇和张智国，前往余海涛家做客。张伟龙向余海涛提起了他对改善百姓住房的一些想法和建议，余海涛听了之后，大加赞赏。
“伟龙，看来你真的把改善百姓住房这件事情放在心上了，你的想法和建议很有建设xing。”余海涛笑道，“明天，我向朱书记汇报，我想他肯定会约见你的，和你谈谈细节。”
“我刚才说的，只是简单的想法，还有很多地方值得完善的。房子盖建好之前，zhèngfu方面就可以开始向普通百姓接收购房申请，按照条件排先后次序。还有，有些家庭，一大家子人挤在一间破旧的老房子里，很多地方都需要拆了重建，zhèngfu方面应该制定拆建计划，先和这些拆迁户签订协议，不用马上给补偿的，等房子盖好了，再兑现合同，让他们搬到新家住，拆迁户搬走后，可以马上推倒重建。对了，还有一些孤寡老人，我觉得不需要让他们买房了，我准备成立一个慈善基金，持有一些住房，免费给孤寡老人住。不同情况不同对待，有收入来源的家庭买房，没有收入来源的家庭，就只能租房，便宜租给他们，等将来有钱了，zhèngfu再以优惠的价格将房子卖给这些人。”
“zhèngfu哪有房子，还不是你们这些开发商卖房子给他们，当然了，把优惠政策给你，也可以让买房者得到实惠就是，伟龙，对于你而言，有点亏啊，你这么有投资眼光，采用这种房子卖房子，对你不划算”
“没什么划算不划算的。”张伟龙笑着打断道，“爸，以现在的存款利息计算，我这么卖房子，肯定是亏的，如果，几年后，存款利息下降了，那我就有些赚头了，当然了，这些赚头都不大。但是，盖建住宅时，还会建造配套设施，商铺什么的，商铺我不准备卖掉，只用于出租，每间店铺出租时，都规定了经营范围，比如我涉足零售业，我就不会租店铺给别人开小卖部，自己旗下的企业在那里开店总之，我不会吃亏的，我现在拥有上百亿元人民币的资金，想要以后每年都有好几倍的资产增幅，几乎不可能了。以后还是要回归实业的，实业强国，资金赚钱的同时，利国利民也挺好的”
两天后的下午，张伟龙应邀来到了朱书记的办公室。
“朱书记，您好！”张伟龙先打招呼道。
“伟龙，我可早就等着你这位大财神出手帮助沪城百姓改善住房条件啊！”朱书记站了起来，开了一句玩笑，走到张伟龙跟前，主动伸手，用力地握了握。
“朱书记，您这么说，可是让我诚惶诚恐啊。”
“我年龄比你爷爷小几岁，也算是同辈的，你不嫌我占你便宜，你就叫我一声朱爷爷吧。”
“朱爷爷。”张伟龙也没有客气，微笑着叫了一声。
“嗳！”朱书记爽朗一笑，“你这一声爷爷可不能白叫的”说着叹了一口气，“想到很多百姓的居住条件，我吃不好，睡不好啊，你可知道现在沪城，还有有数十万户家庭人均居住面积低于4平方米，其中3万多户不足人均2。5平方米。”
“朱爷爷，您说的这些，我听我岳父余海涛说过”张伟龙点了点头，语气低沉道，“我心里也挺难过的，作为一个沪城人，我也希望能够帮助这些百姓盖上居住条件。”
“你现在还能把自己当成沪城人，很难得啊。”朱书记欣慰道，伸手做请，“坐吧，我们坐下好好聊聊。”
朱书记坐下后，又说道：“伟龙，你提出的分期付款，逐年增加付款金额的方式，很有建设xing，这能够帮助一部分居民解决居住困难的老问题，就是你承担了一定的风险，你岳父余海涛同志和我说了一些你的想法，我想听你说，希望你可以说得详细一些。”
“呃！”张伟龙沉吟片刻，微笑道，“朱爷爷，我先说说自己对国内一些政策的看法，以及经济的预测，以及我个人的抱负，您听完之后，很多问题就迎刃而解了。”
“你说，洗耳恭听。”朱书记含笑道。
“我身边有几个女人，这事情，我想您也有所耳闻。”张伟龙见到对方点头后，继续说，“说白了，我这个人有些封建思想，或者说大男子主义，我挺喜欢孩子，也希望多生几个孩子，我现在算是一个香港人，我没有结婚，不管和多少几个女人生孩子都不成问题，但我觉得国内将计划生育定为国策，是对的，不实施计划生育政策，紧靠国内的耕地肯定无法满足人口的告诉增长。我国是大国，不可能像一些小国一样，依靠进口粮食来满足国内百姓的需求。以前读书的时候，我就从课本上了解到，国内资源丰富，可很多资源按人头平均之后，和很多面积大的国家相比，差远了，有些资源，用匮乏来形容，一点也不为过”
张伟龙忽然觉得自己说话没有说到重点上，歉意的笑了笑：“朱爷爷，有些跑题了”
“没事，我觉得你说的挺好的，继续说。”朱书记微笑鼓励道。
“那我继续说计划生育政策，我想大部分百姓会遵守这项国策，可还是有些家庭生了女儿，想生儿子而超生了，据我了解，zhèngfu方面会对违法计划生育政策的当事人进行罚款，当事人是公务员或者国有企业正式职工，还会被开除公职。我觉得这些政策手段都没有问题，但只能算是‘堵’的方法，大禹治水用疏的方法获得成功，计划生育政策，也可以采用这种方法”
“话说多了，会口渴。”朱书记打断道，“你想喝茶呢，还是你旗下公司乐百氏生产的纯净水？”
“纯净水吧。”
朱书记从身后的纸箱中取出两瓶纯净水，递给张伟龙一瓶。
朱书记喝了一口水后，等张伟龙喝完水后，微笑道：“你继续说，刚才你说到了用‘疏’的方法解决超生的问题，怎么一个‘疏’法呢？”
“其实，zhèngfu也没有放弃用‘疏’的方法，独生子女家庭有各种优惠政策，可这些政策，对于普通百姓而言，看不见摸不着。我想过成立一个慈善公益基金，向独生子女的父母给与奖励，zhèngfu可以为这类人颁发一个证件——独生子女父母光荣证，这个基金会向拥有这种光荣证的百姓发放奖金，这个奖金的来源不全是我个人的捐献，我可以先捐出一笔钱，加上银行贷款，通过商业运作的方法，让这个基金会拥有资产，主要以拥有房产为主，租用用于奖金的方法。购买房产的过程，需要zhèngfu政策的支持。”
张伟龙说着停顿下来，朱书记微笑问道：“你想要什么样的政策支持？”
“比如，zhèngfu方面帮助广厦集团从农民手中买地，广厦集团盖好房子后，以成本价将住房卖给基金会，刚开始收取租金，支付银行贷款利息，随着经济发展，房屋的市场价格会提升，租金也会提高，基金会就可以拿出资金来，帮助一些人。”张伟龙笑了笑，“我想朱爷爷，肯定在想，我能够从中获得什么好处，是吧？”
“没错！”朱书记呵呵一笑，“你可别怪我以小人之心度君子之腹。”
“不会。”张伟龙笑着摇头，“我不是圣人，我接受任何人的怀疑。邓公提出改革开放，让一部分人先富裕起来，我觉得说的很好，但是，有些时候，财富的积累就像滚雪球一样，有钱的人越有钱，虽然国家zhèngfu会向法子向富人多征税，缩小贫富差距。我觉得不能要求每个有钱人觉悟都很好，我相信，有些先富裕起来的人，为了让自己更有钱，而做出了各种违法的手段。就说我吧，前往内地投资办厂，对于当地zhèngfu领导而言，能够吸引巨额外资，肯定很高兴，可以获得政绩，也可以提高当地百姓的收入，想着法子讨好我，我看好国内经济未来二十年的增长速度，将来，不管一线城市，还是二三线城市的市中心，土地价格会飙升。投资办厂获利的同时，我还可以靠买入低价地皮获利。我旗下的企业，也会买入一些土地，但不会靠炒卖土地获利。”
张伟龙说完长长一段话后，有些口渴了，再次拧开瓶盖，又喝了一口水。
“你和我说了这么多，肯定想到了兼顾多方利益的法子吧？”
“嗯！”张伟龙点头道，“我说的这种慈善基金会，以城市为单位设立，沪城就设立一个，不管城市人口，还是农村人口，独生子女父母都可以从中获利。我正准备申请在国内注册成立一家合资保险公司，由这家保险公司管理这些基金会，这种慈善公益基金会也可以由慈善机构，变成投资机构——公益投资基金，保险公司收取5％的管理费，保险公司旗下的员工来负责这些基金的运营，包括对购入住房的价格进行一个评估，至于出租房屋可以交给一家中介公司。我想过自己成立一家中介公司，公司的名字，我都想好了，广厦千万间房屋中介有限公司，我不想考这个中介公司赚钱，中介费收入低于职工薪水支出，也就是亏点钱，我每年也愿意拿出一笔钱，贴补这家公司，目的就是让更多的下岗工人能够进入这家中介公司工作。很多年老体弱的下岗工人，想要再找到一份工作，并不容易，但可以进入中介公司工作，就是带着顾客看房子，房屋租金明码标价，也不需要工作人员太好的口才，租房者每看一套房子，看房着需要支付一笔看房费，第一套贵一些，之后每套都便宜一些。”
“呵呵，伟龙，你是不是觉得垄断行业特别好。”朱书记开玩笑道。
“朱爷爷，我还真觉得有些行业要垄断。”张伟龙笑道，“我在香港期间，也了不少时间研究香港的民生经济，我觉得想要了解二十年后的沪城，可以多了解一下香港现在的情况。以后，沪城的城市面积会越来越大，现在沪城城内一些危棚简物所处的地方，二十年后，一平方米土地能卖四千美元以上，呵呵，您相信我的预测吗？”
“相信。”朱书记微笑道，“比投资眼光，我拍马都赶不上你。我很好奇，你为何总是说，城市中心的地价未来会大幅上涨？”
“有多方面的考虑，这只是我的预测。”张伟龙淡淡笑了笑，转移话题说道，“朱爷爷，我再和您说说我其他的一些想法。”
“请说。”
“城市规划方面的。”张伟龙停顿片刻，继续说，“现在一些国企给员工盖房子，都是没有电梯的房子，就算一些对外销售的高档住宅小区，设计方面也很不合理，停车位极少。在我眼里，二十年后的沪城是要和东京、纽约这样的国际大城市比肩的大城市，以前没有条件，我就不多说了。现在，沪城城内在建的一批住宅，可能不到二十年的时间，就会被将来的zhèngfu领导，以及百姓嫌弃。就说汽车停车位吧，每百个纽约人拥有多少机动车，我没有调查过�
