重生之弄潮儿-第118章
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过了一会儿，刘玉菊独自一人上来了。
“玉菊，醒了啊。”张伟龙含笑打招呼道。
“醒了。”刘玉菊微笑道，“老公，小薇姐，智仁。”
“玉菊阿姨！”张智仁微笑打招呼道，“你也跑步？”
“我不跑步，就上来看看。”
刘玉菊在余小薇身旁坐下，二人闲聊了起来。
张智仁泡了五六分钟就不在跑了，出了一些汗，张伟龙则多跑了几分钟。
“你们在这里啊，下去吃早餐了。”红姑也来到了楼顶，喊众人下楼吃早餐。
“钟阿姨，今天早餐吃什么呢？”张智仁问道。
“有很多吃的，有你最喜欢吃的汤包和烤鱿鱼丝。”红姑笑着答道。
“我刚做了运动，胃口好着呢，要多吃一点。”
“可不能吃撑了！”张伟龙轻轻拍了拍儿子的肩膀。
“不会的，饭吃八分饱，我知道的。我们下楼吧，我有点饿了。”
下楼时，张伟龙邀请红姑陪他去家乐福购物广场看看。
“好啊！”红姑立马答应了，“你说的这家家乐福购物广场有多少呢？”
“面积很大的，三万六千多平方米的面积，自用营业面积有近两万平方米，还有一些租给其他商户用的店铺，有地下停车库，仓库和办公设备用房。”
“这么大啊！”红姑略带惊讶道，“香港没有一家购物超市有这么大。”
“香港和沪城没法比的，毕竟香港用地更紧张一些。”张伟龙微笑道，“刚才我说有近两万平方米的营业面积，这包括国美电器的营业面积。”
“我之前听你说过国美电器，你说要发展成为全球最大的家电连锁零售企业，这是第几家店了呢？”
“第三家。”
下了楼后，张伟龙带着张智仁去了一趟卫生间，把手洗干净，还洗了一把脸。
吃过早餐后，余小薇、刘玉菊和方晓白连续出门上班去了，她们每个人出门时，都有两个女保镖陪同。
张伟龙陪着三个子女说了一会儿话，他也带着红姑出门前往第一家家乐福购物广场，中午之前，他们赶回新家吃午饭，余小薇、刘玉菊和方晓白三人都没有回家吃午饭，而是和同时一起吃工作餐。
几天之后，1月18ri，早上八点钟，家乐福旗下第一家门店在黄浦区开张营业，张伟龙参加了剪彩活动，黄浦区的多位领导也都莅临参加这个活动。
之前，张伟龙以爷爷张德旺的名义注册了一家名为百联集团的企业，并将家乐福购物广场和国美电器两家公司并入到这家公司旗下。张伟龙之前想过，建立家乐福集团，旗下设有家乐福购物广场有限公司和国美电器有限公司等其他子公司，他个人感觉对品牌的塑造不好，权衡之后，他决定重新建立一家公司，并将家乐福和国美电器并入旗下，家乐福和国美电器成为兄弟品牌，他相信不久的将来，百联大家庭还会有更多的新成员出现。
剪完彩之后，排队等候的数百名顾客涌入店中，尽管家乐福没有投入资金做广告，紧紧靠口口相传，这家门店方圆两公里大部分百姓都知道了沪城最有钱的人张伟龙在此开了一家购物广场，里面的商铺很丰富，价格很便宜，开张头一个月，会举办各种促销优惠活动。
第一批怀着好奇之心的顾客进入家乐福之后，看到了玲珑满目的商品，并发现这里的不仅不用看营业员的脸sè买东西，见到感兴趣的商品，仔细看了价格标签，心动的价格让他们不由自主地拿起想要购买的商品放入购物篮之中，很快感受到了来家乐福购物广场购物的实惠，平均每样东西都要便宜20％左右，例如当时最畅销的长城干红葡萄酒，传统商店卖到20多元钱，而家乐福只卖15元钱，女士高通丝袜，传统商店10元左右，家乐福只卖5块钱。
家乐福店中在明显处悬空挂着的大牌子——“购物到家乐福，工资长一级”的标语，更像一丸“兴奋剂”，触动着人们的神经及那并不饱满的钱包。看到这些宣传标语，张伟龙不得不赞叹家乐福公司里有人才，因为他没有特别提过采用什么宣传语。
第219章 分期付款（）
开张不到半个小时的时间，三四千名顾客涌入店中，店里挤得满满的，张伟龙看到这种情况，心里挺高兴了，心中暗道：“以后根本不用怕沃尔玛这样的国际零售巨头，家乐福占了先机，而且，我也会源源不断地往这家公司投入资金，十年之内，家乐福的门店数量将超过200家，到了2010年，门店数量超过1500家，根本不给外资零售巨头的生存空间”
为了能够让这家家乐福购物广场能够顺利开张，张伟龙高薪从香港聘请了数位有多年管理零售企业经营的高管，这家店开张之前，提前五个月开始招生员工，从优录取，签约培训合约，培训期间，不需要员工付培训费，家乐福反而每个月给他们发三百元的薪水。
签约的员工先进行一段时间的培训，培训考核成绩通过了，家乐福才会与他们签订正式的合约，正式上岗之后，每个月底薪五百，奖金另计。
现在的沪城，一个月能赚五百元，绝对是高薪，收入能够达到这种程度的在职员工，数量肯定不会超过二十万，不足沪城常住人口的六十分之一。
张伟龙很清楚家乐福发展初期，最缺的就是人才，他并不缺钱，他希望未来几年，家乐福在不亏太多钱的情况下，培养出一批人才，将来门店数量增多了，普通的理货员可以升职成为中层管理者，所以，家乐福刚开始招收员工时，更倾向于招收较年轻的员工，年轻人学习能力更强，更值得栽培。
同时，张伟龙也知道家乐福想要发展成为了连锁零售巨头，不可能一味地给员工高薪，毕竟将来会面对众多的竞争者，企业想要得到长期健康发展，需要利润支撑，员工的收入比同行业竞争者高出百分之十，甚至百分之二十，也都是正常的，但不可能高出太多了，不然，家乐福竞争力会下降。
作为重生人士，张伟龙知道再过二十年，对于普通没有背景的年轻人而言，一线城市的生活压力很大，在大型零售企业做普通的员工，仅仅房租就压得他们喘不过去，他想过解决办法，房价还没有疯长之前，家乐福购入大量小户型住房，免费或者以极低的租金租给旗下在工作城市没有住房的员工，等工作了一定的年限，这些小户型住房以远低于市场价的价格出售给这些员工。
很多在大城市打拼多年的年轻人，他们会渐渐接受现实，不再奢求一朝暴富，住上豪宅开上名车，他们能够在这座城市里，购买一套面积不用太大的房子，就算是成为月月付房贷的“房奴”，他们也乐意。
虽然“房奴”这个词很难听，但很多人没有机会成为了房奴。
家乐福购物广场有限公司成立之前，方晓白替张伟龙联系上了几个华裔同学，这些同学在美国为家乐福开发了一套专为超市设计的管理系统，即pos系列，虽然费不菲，但张伟龙见识过这款系统的功能之后，觉得这样的费完全是值得的，因为没有这一款系统，家乐福超市根本无法开张。
第二天十一点左右，张伟龙刚准备和家人一起吃午饭时，接到了家乐福购物广场有限公司总经理包达仁打来的电话，得知昨天销售额达到了一百三十六万四千六百四十二元。
张伟龙听到包达仁报出的数目后，愣了片刻，微笑道：“怎么这么多啊，我还以为单ri有八十万的销售额就不错了。”
张伟龙知道这个时代绝大部分在职员工的收入不高，购买力不强，现在的沪城人的购买力根本无法和二十年后的相比。
“接了几笔大单子，有几家国企的负责人来店里采购大米和食用油，采购之后，还让我们开车将货物运到他们制定的地方，他们买回去，当做福利分发给职工的。”
“噢，这样啊，我知道大米和食用油都是促销产品，不会亏本吗？”
“不会。我们要的量大，供应商给的价钱偏低，他们都知道老板您会把家乐福做大做大强，以后会开很多分店，他们也希望能够成为了最优供货商”
最优供货商，这是家乐福管理层相处的噱头，在采购货物时，向供应商介绍了家乐福的背景，说这家公司背后的老板是华人中最有钱的张伟龙，将来张伟龙会在全国范围内投资开家乐福购物广场，若是哪个供应商成为了最优供应商，根本不用担心产品的销路问题，家乐福可以包圆，有多少要多少，当然前提价格能够被家乐福所接受。
“董事长，今天的顾客数量比昨ri还要多，据有些顾客介绍，他们都是听了家乐福购物广场的商品价格便宜，特意赶过来的，预计今年的营业额有望突破一百五十万。”
“好事啊！”张伟龙微笑道，“仓库里的备货充足吧？”
“充足，绝大部分货物不用担心年前卖完，销售部已经将热卖的商铺告诉了采购部，今天，采购部会和一部分供应商联系，保证每种商品不会出现断货的情况。”
“好的。除了要注意自家所售商铺的出售情况，还要多了解外面现在哪些商品热卖，外面热卖的商品，我们没有的，也要采购，就算利润不高，也不能不采购，大型超市需要人气支撑，人气旺，生意才会旺。”
“我会关注市场上哪些商品热销的，保证让家乐福成为最受沪城人的购物场所。”
“楼上的国美电器店，销售情况如何呢？”
“销售也很旺，具体销售额多少，我不太清楚。”
“呃。”张伟龙淡淡应了一声，“没事了吧？”
“没事了，董事长，再见！”
“再见！”张伟龙挂了电话，就和家人一起吃午饭了。
吃过午饭后，张伟龙陪着家人聊了半个多小时，接到朱书记打来的电话。
“伟龙，你今天下午有空吗？”
“没空啊。”张伟龙淡淡笑道，“我已经购买了今天下午飞往羊城的机票。”
“去羊城干什么？”
“去签售收购合同，我旗下的乐百氏集团收购了健力宝公司。”
“健力宝，我知道这家公司，生产饮料的。”朱书记微笑道，“能向我透露一下，收购资金吗？”
“可以，总共投入2亿元人民币，但分期付款的。”张伟龙停顿了一下，补充说道，“我个人感觉，让我五千万元收购，还不这样分期付款。”
“听你的意思，你愿意两亿八千万，采用分期的付款，收购华联商厦？”朱书记笑着问道。
“不，这不一样的。就算我收购了华联商厦，进行一些改革，吸引更多的顾客进入华联商厦购物，可业绩的提升空间有限，这是需要吸引顾客上门消费，而健力宝则不同，营销得当，健力宝的饮料马上可以卖到全国各地，增加产业也容易，可以与全国各地的饮料生产商合作，让他们代工生产，收购这些厂房也行总之，就是不一样的，健力宝可以迅速崛起，而沪城的华联商厦被我收购后，改名为永安百货，我想要靠这个品牌获利，需要很长的时间。”
“我能力理解！”朱书记微笑道，“等你回来了，来我这里一趟。”
“什么事情，能先透露一下吗？”
“可以，市zhèngfu方面已经同意将百联商厦卖给你的，永安百货的品牌所有权也一起给你，还有，上次给你看过的准备股份制改革的国企名单，也都确认接受你提出的方案了，每家公司发行的股票份额都不同，民生互助可以认购三分之一，职工认购剩下的三分之二，绝大部分职工不会让你提供担保贷款的，毕竟现在银行贷款利息这么高，他们宁愿找亲戚朋友借钱，向他们支付银行同等的银行利息，也更划算一些。”
“原来是好事啊！”张伟龙欣喜道，“那我尽快赶回来吧，争取过年之前，就把这事情办妥了。”
“还有，广厦集团提供的九百多套房子，全部都有人接受分期付款的方式认购了，也接受了广厦集团提供的价钱，很多百姓希望能够办到新家过年。”
“朱爷爷，这事情不用找我的，一直是余小薇在负责，只要zhèngfu那边把事情办妥了，马上就可以签约，买房者只要向民生保险公司付了第一个月的房款，马上就可以搬到新家了。”
“行，我让人相关负责人和余小薇联系，尽快办妥此事。”
前阵子，广厦集团拿出九百三十二套装修好的商品房，并派出旗下三十几位员工和zhèngfu部门的职员组建了一个特别的部门，组织zhèngfu规划中，即将拆迁区域的住户参观这些商品房。
广厦集团以每平米一千五百元的价格收购这些住户的老房子，人均居住面积不足三平方米的，按照四平方米计算；人均居住面积超过三平方米的，再原来的基础上，另加每人再加一平米的面积据算，而新建装修好的商品房以每平米1250元至1350元不等的价格将房子出售，这些房子都是小高层建筑，需要安装电梯，现在只销售六层以下的房子。
等将来，房价上涨了，广厦集团会按照电梯，再将楼上的房屋装修之后出售，不管卖什么价钱，zhèngfu都会征收百分之二十的综合税。
旧房被收购的百姓，按照人头计算，每人最多可以认购22。5平方米的建筑面积，都是分期支付，还是连续支付二十年，但每年只支付十二个月，第一年每个月支付的房款额为总房款的百分之一，第二年每个月支付房款额为总房款额的百分之一点一，之后每年每个月支付的房款比上一年的每个月增加总房款的千分之一个点，最后一年每个月需要支付的房款额为百分之二十八。
按照新的办法计算，总价10万的房子，分二十年期支付，总共支付45。6万元，广厦集团需要支付9。12万的税，总共获得26点48万元的利润，在储蓄存款利率高的惊人的年代，根本没有人觉得这不合理。
zhèngfu方面为了照顾多方利益，给出了多项政策，注意到了很多细节。
二十年之内，房主没有按时每月支付足房款，延期十天之内，缴纳房款额百分之一的违约金；延期超过十天，不足三十天，缴纳放款额百分之三的违约金；三十天之后，还未付足房款，民生保险公司提供资料，法院进行拆封。
房主因没有按期支付房款，被法院查封，购入时间不超过五年的情况下，民生保险公司认为房屋没有贬值，可以强行购买住房，向原住户支付之前缴纳过的费用；若是觉得贬值了，则进行公开拍卖。
拍卖底价就是支付原房主之前还未缴清的房款，以及违约金和其他有关费用，有人加价的情况下，溢价收入归原房主所有，民生互助有限公司每次出最低价，每次加价都是付给原住户的补偿金，无人竞拍，那么民生互助有限公司以底价成交。
不管房主主动卖房，还是被法院查封后，公开拍卖成交，只要房主获利，都需要像出售普通商品房一样，支付相关税收。
房主买下房子未满十周年，出租房子给其他人居住，租金收入所有的，无需纳税；十周年之后，按照普通商品房出租房屋税率计算。
十年内，房主出租房屋给他人居住，租金收入不纳税，这是张伟龙特别提出的，因为他觉得现在绝大部分百姓生活条件不好，就算分期买房了，还款压力也挺大的，若是出租房屋时，zhèngfu不征税，可以一些计划将房子拿出来出租的百姓，多一些收入。
国家推行计划生育也没有几年，很多家庭未成年的孩子有好几个，广厦集团推出这批商品房以小户型为主的，主要有45平的“两室一厅一厨一卫”和62平的“三室一厅一厨一卫”两种户型，正因为如此，才会准许旧房被收购的百姓可以按照每人22。5平米的面积购房，六口之家可以选择购买45平和62平米的房子各一套，一家人住在62平米的房子里，另外一套45平房子添些简单的家具，就可以出租出去了，每个月的月租收入远远超过45平房子月供支付金额，这样还可以填补自主房屋的月供，减轻压力。
广厦集团方面作过评估，45平的的房子，按照每平米1300平米计算，总价不过5。85万元，再添一千五百元，可以购买两铺床、一张书桌、一张餐桌和几张椅子，以及煤气灶和吸油烟机等，总共付出6万元，因房屋的地段不错，交通便利，加上房子是崭新的，每个月租金可以达到上千元，第一年，每个月需要支付585元，这样每个月净收入超过400元，差不多是65平房子月供得的一半了。
当然，张伟龙也清楚，一个人不能什么好处都占了，十年之后，zhèngfu想出租房屋的房主收取相应的税收，也是应该的。
这天下午，张伟龙在几个保镖的陪同下，登上了飞往羊城的飞机。
在羊城住了一晚后，第二天，张伟龙和保镖们乘车来到了三水，市委市zhèngfu领导在该市最好的酒店设宴招待张伟龙。
吃午饭的时候，张伟龙和这些市领导聊了不少话题，这些领导都希望张伟龙收购健力宝之后，加大在三水的投资，张伟龙满口答应了。
下午，张伟龙和健力宝的管理层见了面，谈了自己的一些想法，
次ri上午十点左右，张伟龙来到市zhèngfu，代表了乐百氏集团与该市市长签售了收购健力宝公司协议。
乐百氏集团出资2亿元收购健力宝公司，分五年十期支付，每期各支付2000万元人民币，签约之后，第一笔支付款到账，之后每隔半年支付一次。
尽管张伟龙看好健力宝的未来前景，但是，让他一次两亿元收购，他觉得不会接受的，但分期付款，加上附带条件，他觉得这比生意很划算，同时三水市zhèngfu也觉得将健力宝卖给乐百氏集团这笔生意很划算。
张伟龙觉得现在收购一家国有企业，用分期付款的方式绝对是最好的，当然，他也不是每家企业都会采用这种方式收购，比如沪城华联商厦，这家百货公司到他手里，两三年后，业绩可能会提升，但不可能提升数倍，甚至十倍以上的情况，像健力宝这种潜力无限的公司，他更乐意分期付款，他可不希望
