重生之资本帝国-第230章
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时间不长，一个身穿黑色西装的中年人大步流星的推门走了进来。看到郭守云，抢先一步伸出了自己的右手，而后热情道：“欢迎郭先生到访我们芒果电视台，您的光临，可是我们的荣幸！”
“魏先生过誉了！这次我可是上门求合作的！”
“您客气。能跟大名鼎鼎的郭先生合作，我们芒果台求之不得！…请坐！”
“请！”
双方以宾主落座后，还有更多重要的事等着自己的郭守云也不愿意啰嗦，直接道：“魏先生，关于合作的事情，想来我方人员已经在昨天跟你说过了，不知道魏先生和芒果电视台愿不愿意合作？”
“跟郭先生合作我们当然愿意。不过，想来郭先生也清楚，现在华夏娱乐行业，尤其是综艺节目，目前并没有制播分离的政策。所以，我们也很为难！”
郭守云点了点头，“可以理解！…不过，魏先生也是华夏传媒行业从业多年的资深者，想来对行业的过去了解的比我多！”
魏文斌心中一动，“郭先生的意思是…？”
“很简单。华夏有句古话‘以史为镜可以知兴亡，以人为镜可以正衣冠’。根据我的了解，华夏在80年代后期，便首先在电视领域实现了制播分离。伴随着海润影视、巨星影视等私营电视公司的出现，电视台逐渐退出了电视制作领域。而且还出现了《京城人在纽约》、《渴望》等经典电视剧，电影更是如此。”
“除了电影、电视剧。99年光线传媒制作了内地第一档娱乐资讯节目《娱乐现场》。而主导整个华夏传媒行业发展的广~电，也一直在探索内地制播分离的道路。虽然现在综艺节目的制播分离还没有出现，但聪明人都能看得出来，这是未来的大趋势。”
顿了一下，郭守云淡淡一笑，看了一眼坐在魏文斌左边身材微胖，穿着淡黄色夹克衫的中年男子后，“另外，魏先生让欧阳先生担任芒果卫视的掌舵人，放手芒果卫视彻底娱乐化，不就是希望在综艺方面做出成绩吗？既然如此，魏先生又何必拒绝合作？而且，如果魏先生能够在制播分离方面做出成绩，为华夏传媒产业发展提供一些经验，想来对您和芒果台都有好处！”
看着对面面带微笑，眼神中透着自信，气质稳重，侃侃而谈的年轻人，魏文斌不由心下感叹，盛名之下无虚士。
“郭先生的金玉良言确实发人深省，不过风险和收益成正比，抛开制播分离的政策不谈，企鹅影视打造的《超级女声》一集1000万的价格对我们来说太高了。而且目前全国范围内并不缺乏选秀类节目，但它们的利润却很难让人满意。”
“它们是他们，企鹅跟别的影视公司不同，我们可以为《超级女声》邀请到那~英、郭富~城、孙燕~姿在内的豪华导师团，只是这个噱头，就能够为它制造足够的关注度！”
看着坐在郭守云旁边华纳唱片大中华区的总裁，对于这点，魏文斌是深信不疑的。也正因为如此，他才愿意听到1000万一集的情况下，还坐在这里谈，否则这么高的价格，早就拒绝掉了。
“如果魏先生觉得风险大的话，我们也可以换一种合作方式！”
“哦？愿闻其详！”
“我们企鹅影视拿出一集200万的价格，租下芒果卫视周六晚7：40~9：00的黄金档期。这样芒果卫视可以获得超过2000万的稳定收益，也可以凭借我们的节目增加你们电视台在全国的知名度和吸引力！但作为代价，《超级女声》产生的商业收益跟芒果再没有关系！”
思虑片刻后，魏文斌表情肃静道：“我们需要讨论后，才能给郭先生答案！”
“好的，我愿意等！但最好时间不要太长！”
“当然！”
第四百五十九章 好消息（）
第四百五十九章好消息
……
上午谈完，中午跟芒果台的高层吃完午饭后，郭守云便回到了酒店。运气不错，刚回来就收到了一个好消息。
“老板！同意了，他们同意了！”
电话里乔纳森·韦尔激动的语无伦次。
郭守云也高兴起来。他知道对方说的是太平洋能源集团华夏电厂自用天然气的进口权。有了这个权利，太平洋能源在华夏的天然气电厂营收起码能够提高30％！
“接到红头文件了吗？”平复了一下内心的波澜后，郭守云连忙问道。
“接到了。文件直接下发到了我们在京城的大中华区总部！”
“太好了！”
以华夏的国情，拿到这种文件，事情才算是定了。否则口头的东西，可信度实在太低。
“老板，我们需要宴请一下主管领导表示感谢吗？”
郭守云想了想，“当然，不过要注意尺度。”
“明白！…那您还要参加吗？”
“我现在在潭州，不方便。宴会由你负责主持！”
“是！”
挂断电话后，郭守云调出温先生的电话号，本来想打过去的。但想了想还是算了。现在正值换届，用这点在别人看来的小事去动用这个宝贵的电话，实在不太明智。
不过碰到好事总要分享，所以他给马丁·亚历山大打了过去。
“有时间吗？晚上一块喝一杯？”
“其他人就算了，你必须有啊！”
“看来你的华夏话说的不错。”郭守云笑了笑，“潭州你也算地头蛇了，地方就交给你选。”
“没问题。保证你能吃到潭州最地道的美食。”
“就这样吧，晚上见面再聊！”
“嗯！拜拜！”
“拜拜！”
挂断电话后，郭守云打开苹果专门为自己开发的笔记本电脑。里面储存着他旗下所有公司每一年的运营、财务、人事报表，以及他对各个公司的未来规划等等。当然，这台电脑是不联网的。
找到太平洋能源集团的文件夹，把之前的消息录了进去。
看到这里，他想起了优尼科的收购，简单考虑一番后，给丽贝卡拨了过去。
“老板！”
“优尼科的收购进行的怎么样了？”
“东南亚各国，以及欧盟都已经批准了我们的收购计划，目前只剩下美国了。”
“商务部还没有消息？”
“我打电话问过，他们给出的答案是还在审核！”
“没有消息暂时就是好消息！…我交代你的事呢？”
“巴西近海盐下层石油区块勘探招标，在今年下半年8月份举行，我们的标书已经递交上去，并取得了入围资格。”
21世纪石油领域最大的发现就是巴西。在2005年之前，她还顶着贫油国的帽子，每年从国际市场购买大量的原油供国内需求。但等到近海盐下层石油的发现，巴西石油产量剧增，成为南美仅次于委内瑞拉的石油生产大国。
对于这个机会，郭守云是不会放过的。即便到时拿不到油田开发的主导权，甚至还要忍受巴西国家石油公司缓慢的低效率，但只要有股份，那么等消息曝光，就会对上市的优尼科股价产生决定性的影响。
“不错。对于这件事要时常关注。优先项排序仅次于并购优尼科和公司上市。”
“明白！…还有一件事：老板，大陆石油公司拒绝了我们队米尔斯油田的收购申请！”
米尔斯油田是美国大陆石油公司在德克萨斯，一个开发了32年的老油田。曾经它是一个超过5亿吨储量的‘肥肉’，但现在基本已经日暮黄昏了。尽管油田的储量还剩下约60％。但油田的储量不等于百分之百的出油量。
事实上，以现在的石油开采技术，一座油田可以相对廉价得到的石油只有油田总储量的30％左右，天然气是70％，剩下的因为技术原因，或者投资与产出比，只有少部分得到开发。
目前除了对优尼科的收购，郭守云就致力于对这种老油田的底价并购。等到后期油价涨到天上的时候，这些大石油公司食之无味弃之可惜的老油田，将成为未来优尼科石油公司夺取能源领域领袖地位的坚实基础。
“之前不是已经签订了初步的意向吗？”
“是！不过最近油价一直在上涨，让大陆石油公司的管理层变得犹豫了。”
“拒绝就算了。全球老油田多得是，换一个目标就是了！”
“明白！”
这时候，郭守云的手机突然震动起来。
“没事的话，今天就先到这里吧，我有电话进来了！”
“老板，再见！”
“再见！”
挂断电话，郭守云简单看了一眼来电显示后，便按下了接听键。很快，李泽巨沉稳爽朗的声音从中传了过来。
“布鲁斯，恭喜了！安然太平洋能源公司终于拿到了自用天然气的进口权！”
“没想到你已经知道了，本来我还想一会打电话告诉你这个好消息。不过要说恭喜，也是我们同喜才对。港灯跟我们合作的天然气电厂也在这个范围内。”
肯定的应了一声后，李泽巨继续道，“如果不是我们手里的资金有限，我都想扩大跟你们合作的规模了。”
“来日方长，以后还有的是机会！”
“没错！…对了，你现在在哪？”
“潭州！”
“潭州？你不是在京城吗？”
“昨天刚过来。这边有些事情要处理！”
“原来如此。…真是太可惜了。本来想借着这个好消息找你喝一杯的，看来只能等下次了。”
“总会有机会。不过听你的语气，现在在京城？”
“嗯！我父亲临时打电话让我到京城代表长实参与几个地块的竞拍，所以昨天刚从长安飞过来。”
“这样啊！”
郭守云点了点头。
“布鲁斯，环球地产是你旗下的产业吧？”默然片刻后，李泽巨突然问道。
“是，怎么了？”
“怡和香港置地开发的‘如意居’，整个小区都被它买下来了！这件事可是轰动了整个香港地产界，尤其在这个时候！”李泽巨意味深长道。
第四百六十章 烂尾楼的机会（）
第四百六十章烂尾楼的机会
……
“这只是正常的商业行为而已！”郭守云道。
“确实！不过你郭守云在金融界的名声实在太盛，很多人都把你的投资看做是香港地产行业复苏的标志，尤其是各大地产公司！”
“也包括长实吗？”
“当然！”
郭守云淡淡一笑，“这么说我这也算是为香港经济稳定做贡献了！…但据我所知，也不是所有人都看好我的投资，类似刘软雄这种鼓吹我会在香港地产行业栽跟头的人可不少！”
“私人恩怨当然不能成为公允的评价！不过，布鲁斯，看来你是真的非常看好华夏的房地产。除了汉华集团的私募地产基金，接连设立了环球基金和环球地产两家公司！”
郭守云心中一动，“泽矩兄，话里有话啊！”
“郭兄，果然什么都瞒过你！”顿了一下后，“不知道郭兄有没有听过京城的中宇大厦！”
“中宇大厦？没听过！”
“中宇大厦是一座高品质5a甲级写字楼，位于京城朝~阳区工体北路6号。毗邻第一、第二使馆区，与cbd、燕莎商圈交汇。大厦总占地7497平方米，总建筑面积58000平方米，其中写字楼建筑面积53000平方米，楼高近百米，是周边商圈最高的写字楼。”
说到这里，李泽巨话锋一转，“不过，在2001年春节，中宇大厦承建方金峰阁公司，因为资金链断裂造成工程停工。而且一直持续到现在都没有解决资金的问题。”
“也就是说，中宇大厦是一座‘烂尾楼’？”郭守云听明白了。
“确实！”
“泽矩兄，你应该明白‘烂尾楼’虽然有好处，但也意味着麻烦！”
一般而言，烂尾楼都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。
其次，烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少都处于二环、三环内的核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。
最后，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。
‘破烂王’潘石亿和‘烂尾楼专业户’李贵宾，基本都是通过炒卖烂尾楼发家的。不过，好处很多，烂尾楼的麻烦一样不少。
首先是使用年限的问题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市，均经历了少则几年、多则十几年的时间，这其中土地使用年限均在不停缩水，购房者的利益也在不停地被侵害。在这种情况下，烂尾楼的复盘销售就成了问题。
另外，不少烂尾楼沉寂的时间已不短，经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏，后期修建或将支出大笔费用。因此，如果不能准确估计接手项目将面临的问题与困难，复活的烂尾楼很可能再死一次。而且，烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有‘楼’在，竞争之下同样会面临销售和收入的难题。
最后，现在的经济学认为，烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。当烂尾楼被消灭的时候，意味着房地产‘虚胖’时期的到来，也意味着新的危机在酝酿，然后又是新的一轮烂尾楼产生。如果不能对市场走势有一个准确的判断，贸然踏进去很可能好处没捞到，还把自己折里面。
“麻烦当然有，不过主要是资金上的麻烦。中宇大厦的工程质量我已经检测过，没有问题。它的建设时间是97年，距离50年的使用期限还有44年。至于市场走势，我想你比我更有信心。”
郭守云简单思索后，“有它的详细地址吗？我对京城不是太熟。”
“地图和中宇大厦的部分资料我已经给你发邮箱里了，你可以现在看一下！”
“等等！”
郭守云拿着手机打开电脑，在自己的邮箱里果然找到了李泽巨发给自己的一份资料。
“三里屯？”
“中宇大厦就在三里屯！”
郭守云虽然对京城很陌生，但三里屯绝对如雷贯耳。搜狐、网易、新浪等网站上的街拍美女基本都来自这个地方。而且看李泽巨发的地图，中宇大厦紧挨着国贸和东直门商圈，绝对是四九城核心中的核心，不出四五年这里就是寸土寸金的宝地！想到这里，他确实动心了。
“泽矩兄，你李家可不缺钱，这么好的地方怎么想到拉我一起了？”
“不缺钱是之前，现在因为非典，低迷了六年的香港房价彻底崩盘。董事会希望能够回购股票，稳定投资者对长实和和黄的信心。再加上之前与安平和环球影城的合作，李家的资金链也变得紧张了。”
明白之后，郭守云继续道：“你希望怎么合作？”
“中宇大厦的权益我可以全让给郭兄！”
“全让给我？”郭守云惊讶道。
“不错。不过我也有一个条件！”
“这才正常！”郭守云心道。以他对李泽巨的了解，他可不是那种牺牲自己利益成全别人的人。
“什么条件？”
“中宇大厦的复建工程交给我们长江实业来做。”
“你折腾这个项目，就只想要建筑工程？”
“郭兄应该清楚现在香港楼市的情况。再加上现在内地房地产发展太快，一二线城市的地产价格已经超过了当地平均工资两倍，这导致了房地产市场的虚火过旺。所以，董事会决定暂缓在香港和内地的房地产投资。”
郭守云了然的点了点头。香港地产公司跟内地最大的区别在于房地产开发方式。类似恒大、碧桂园这种，一年能开发几十个盘，大干快上。而香港的长实、九龙仓、新世界等则偏好拿下六七个好盘，然后一期、二期、三期、四期，开发十年，甚至更久。前者追求规模，以量取胜。而后者更多的是享受不同时期房地产上涨的红利，有点类似于买房升值再出售的概念。
郭守云简单思索后，“我需要看完中宇大厦的资料后，才能给你答案！”
“可以，我等你！…对了，你还回京城吗？”
“本来还在犹豫是不是再回去一趟？但有了你这件事，看来我也不用犹豫了！”
“呵呵，看来我们能在京城聚一次了！”
“我回去后给你打电话！”
“好，等你的消息！”
简单聊了几句，挂断电话后，郭守云很快给汉华信托的ceo邢志平打了过去。
“老邢，你现在在什么地方？”
“鹏城！”
“丽水芳苑开工了？”
郭守云很快想到了环球基金跟长江实业合作的三个内地房地产项目。
“嗯，昨天上午刚开工！”
“怎么样？”
“长实是老牌的地产商了，各项业务很熟练，没有问题。”
“那就好！…你现在先放下手头的其它工作，去京城一趟。”
“京城？”
“嗯！李泽巨给我推荐了一个名叫‘中宇大厦’的烂尾楼，看着很不错。你替我实地考察一下，顺便把这个项目的实际情况打听清楚。对了，我这里关于这个项目的资料已经发到你的邮箱，到时候你看一下！”
“好的，我马上准备出发！”
“有消息记得及时通知我！”
“是！”
挂断电话后，郭守云把李泽巨传给自己的资料发了一份到邢志平的邮箱后，便坐在电脑前慢慢看了起来。
时间不知不觉过去，窗外的天色渐渐黯淡下来。
“叮铃铃…！”
突然响起的电话铃声，打断了郭守云的工作。拿起来一看来电显示，他不由拍了拍额头，“差点忘了！”
连忙按下接听键后，马丁·亚历山大爽朗的声音传了过来。
