重生之资本帝国-第348章
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特点很明确，未来升值潜力也不小。不过郭守云更看重城市核心地块的潜力和价值。在如今这个城市核心区块还留有空间的情况下，自然不会对郊区感兴趣。
简单的考虑一番后，郭守云拿起手机，找到唐文芳的号码后拨了过去。
显然唐文芳早就知道他会打电话，在郭守云拨打电话后很短的时间便接通了。
“老板，您好！”
“你打算收购顺驰？”
郭守云也没浪费时间，直接问道。
“是的！”
“说说你的打算！”
虽然郭守云自己对于这桩收购并不看好，但他也没有一开始就拒绝。毕竟，真正经营环球地产的是唐文芳，论起对公司的了解，她比自己更多；也更明白环球地产的未来发展方向。
很显然，唐文芳是有备而来。应了一声后，变条理清晰的开口道：“第一，顺驰地产旗下还未开发的土地有15块，1238万平方米，其中近450万平米位于长三角地区。而且地块普遍较大，适合我们长期开发，回笼资金支撑25城市核心业务的发展。”
“第二，顺驰正在开发和已经开发完毕的物业有77个，其中津门就占据了30个，占到津门房地产存量的20％，如果能够拿下，环球地产物业服务部门管理的物业将达到257个，营收和净利润增加35％。”
“第三，除了房地产，顺驰还是全国最大的房地产中介机构之一，在津门、京城等地拥有459家店面，如果能够整合进环球，我们环球中介的门店将达到1527家，初步建立起一座覆盖全国主要一二线城市的房产中介网络。”
“第四，顺驰于2000年成立了华夏最早基于互联网的房地产中介网站，目前这个网址为‘’的网站，是津门最大的房产服务网站，而且还随着顺驰的发展，成为全国前列的房地产综合网站。我希望我们的环球地产网站能够整合它，巩固在房产中介领域的领先地位。”
“第五，顺驰的员工目前超过万人，其中大学生及以上学历的员工比例达到35％，而且普遍具有丰富的房地产工作经验；拿下顺驰能够有效的弥补我们在人员上的缺口。”
“第六，顺驰的总资产约为80亿华夏币，债务为35。6亿元，考虑到它现在的处境，我有把握以40亿华夏币收购顺驰的全部资产，并分期支付。另外，顺驰的资金刚性缺口为6亿华夏币。也就是说只要我们拿出20亿华夏币的资金，就能够吞并这家华夏内地第二大房地产企业，并取而代之。关于资金来源，老板投入到环球地产核心项目上的资金，第一期高达500亿华夏币，虽然购买土地的花销很大；但剩下的部分，以华夏目前接近8％的存款利息，足够我们收购顺驰和维持顺驰旗下项目的运作。即便有些不足，也可以通过房产销售来回笼。…只要我们应付过了第一笔投资，后面我们会越来越轻松。”
郭守云沉吟片刻后，“看来你已经琢磨这件事很久了。”
“是的！自从孙红斌的顺驰资金链断裂被曝光后，我就一直在考虑这件事。因为顺驰的业务和人员真的很适合我们。如果能够吞并，环球将一跃成为国内领先的房地产开发公司，涉及到商业地产的我们比万科更强大。”
“你有把握吗？而且我知道现在的顺驰可是在与摩根接触，如果有了摩根的投资，6亿华夏币的资金缺口，并不是什么大问题。”
“我已经打听过了。摩根给顺驰的是一份对赌协议：摩根以7。5亿华夏币购入顺驰20％的股权，但如果未来三年内顺驰的纯利润低于16％，摩根得到的20％股权将翻一番，也就是40％。”
“…摩根明显是打算趁火打劫，以孙红斌的性格，他怎么可能答应这样的条件？而且，顺驰为了规避错综复杂的地方政商关系，往往以远高于市价的模式获得土地，有时候甚至高出市场价接近30％；这无形中推高了拿地成本，压缩了利润空间。”
“…16％的纯利润，虽然在现在看来并不是难以实现，但谁都知道接下来伴随着华夏政府对房地产的打压，房地产企业的经营会变得困难，利润率也会下跌，16％的风险无疑高到孙红斌无法承受的地步。虽然他在外界被人叫做‘狂人’‘傻子’，但在关系到自己利益的问题上，他可从来不傻。”
郭守云考虑半响后道：“这件事你有多大的把握？”
“80％！”
“好吧，既然你觉得有把握，那我也不阻拦你。不过你应该记得当初我说过的话？”
“是！…您放心，环球地产的核心项目我肯定会按照您的要求在三到五年内全部完工！”
“你记得就好！”
“老板，一二线城市核心地块往往不大，一旦有大地块竞争也比较激烈。所以您提供的资金恐怕无法满足最开始的要求。”
“你只管按照我的要求去拿地，真出现资金缺口再告诉我。”
“明白！”
问了一些环球地产运营情况后，郭守云结束了这次通话。
。
第七百零九章 挖角马士基（）
第七百零九章挖角马士基
……
“老板，这是我们刚刚收到的邀请函。”
看到王珏递过来的精致信函，郭守云接过来看到上面英国皇室的徽章后，不由愣了一下。
“诚挚邀请布鲁斯·郭先生，参加由威尔士亲王和切斯特伯爵、康沃尔公爵、罗撒西公爵、卡里克伯爵、仁弗鲁男爵、苏格兰外岛的领主、苏格兰王子和苏格兰王室总务官，最高贵嘉德勋章的骑士伴随、最古老和最高贵蓟花勋章骑士、最尊敬的巴斯大十字勋章的高贵主人和首席骑士，功绩勋章成员、澳大利亚勋章骑士、女王服务勋章成员、女王陛下最尊敬的王室枢密院大臣、女王陛下的侍从武官，查尔斯·菲利普·阿瑟·乔治王子殿下于本月23日在克拉伦斯宫举办的晚宴。”
看着这份只是荣誉和头衔就占据了大部分篇幅的邀请函，郭守云不由笑了笑。不管是前生还是后世，外界对这位查尔斯王子的评价都不高。尤其他与戴安娜王妃的婚姻，以及其跟诸多情妇的风流韵事，更是成为西方社会经久不衰的八卦经典。以至于民间传说，恼火的******甚至打算越过这个儿子，直接把王位传给威廉王子。当然是真是假就不知道了。
“给百达翡丽在伦敦的专营店打电话，让他们送一块高档百达翡丽限量版手表过来。”
“百达翡丽手表？”王珏愕然，在她的印象里，郭守云送礼从来都是自己的书法，或者红酒，很少送手表。
“查尔斯殿下喜欢值钱而又容易变卖的东西！”郭守云笑道。
除了桃色新闻，查尔斯王子贪财也是出了名的。除了如今还未曝光的偷税漏税问题，这位英国王位继承人还喜欢把自己收到的来自世界各地政商界人士馈赠的礼品卖掉换钱。而且，除了王室传承的财产，这位查尔斯王子还经营食品公司和地产生意。比起把自己收入全捐掉的大儿子威廉，他可是生财有道的多。
答应一声后，王珏下去准备大老板要的东西。而郭守云看了一眼手里的请柬后便暂时放到了一边。查尔斯王子的邀请是明天，现在他还有另外的事情要忙。
……
骑马，是英国绅士们最喜欢的一项运动。所以英国上下有很多设施优良的马场。跟美国的高尔夫球一样，既有面向公众的大型高尔夫球场，也有会员制，小而精的球场。温斯顿马厩，就是这样一家会员制的私人马场，位于伦敦北郊的它有着精良的草坪和优美的风景，也有着优秀的驯马师和来自全球各地的优秀马种。
郭守云也喜欢骑马，不过他只是单纯的喜欢骑马的感觉。对于那些动辄几十上百万，甚至几千万美元的赛马没什么兴趣。
从温斯顿马厩租借了一匹阿拉伯马骑了一圈后，郭守云停了下来。
“我本人水平有限，倒是让格鲁布曼先生见笑了。”
一个身穿标准的骑士装，身材高大，留着络腮胡的中年男子笑道：“郭先生太自谦了，您的骑术可一点也不差。”
“一块走走？”
郭守云把缰绳交给驯马师后笑道。
“好啊！”
温暖的阳光，柔软的草坪，以及满眼的绿色让人心情舒畅，不过作为主角的两人，心情却大半不在这美丽的景色中。
“听说格鲁布曼先生在马士基过得并不愉快？”
理查德·格鲁布曼，马士基总裁兼首席运营官，是马士基集团内部仅次于ceo韦斯特·马丁，董事局主席吉姆·哈格曼的三号人物。
“看来郭先生得到的消息并不准确，我在马士基过得非常愉快。”
郭守云看了一眼身边神色平静的男子，对于他的回答和表现并不意外。总归是在商场纵横半生的商业精英，要是被他几句话说的失去冷静，倒也枉费自己这段时间挖空心思搜集有关他的信息了。
“是吗？可是我听说，韦斯特·马丁先生多次马士基执行委员会的办公会上，否决了格鲁布曼先生提交的，应该优先发展物流基础的提议。甚至，如果不是格鲁布曼先生的力荐，马士基不会在岛城前港码头项目投资，而是准备收购铁行渣华的航运部门。”郭守云淡淡一笑，“与一个跟自己战略决策相左的顶头上司合作可不是什么好事情。”
理查德·格鲁布曼微微皱了皱眉后，“郭先生，任何人对于企业的未来发展都会有自己不一样的看法，区别在于能否通过讨论和分析达成一致。虽然我跟韦斯特在马士基未来发展方向上有所区别，但我们可以通过沟通来解决这个问题。岛城前湾码头项目就是如此，而我这次亲自来到英国跟铁行渣华公司会谈也是如此。”
“我非常愿意相信格鲁布曼先生的话，但如果有机会的话，找一家契合自己事业理想的公司发展不是更好吗？”郭守云笑道。
“我不是非常理解郭先生的话！”理查德·格鲁布曼心中一跳后道。
“以格鲁布曼先生的智慧想必也猜得到我接下来的话。”顿了一下后，郭守云正色道，“我希望格鲁布曼先生能够担任环球公司的首席执行官！”
“果然！”
理查德·格鲁布曼心中暗道。
从太平洋商品交易网站，到红宝石商城，再到近期的环球公司，对于这家快速蹿升，涉及大宗商品交易，航运、物流、码头、货栈、航运的大型公司，理查德·格鲁布曼一直以来都非常关注。很清楚，自从它之前的ceo约翰·罗伯茨离开后，首席执行官的位置就一直悬空。在接到郭守云发给自己的邀请函时，他就猜到了会是这样的邀请。只是之前是猜测，而现在是肯定。
“我们环球公司的业务线，虽然涉及到了大宗商品交易，航运、物流、码头、货栈、航运和金融，但最核心的业务仍然是大宗商品交易和物流体系的搭建，而物流当中尤其注重对码头资产和货栈资产的扩充。”
“…五年来，我们航运自有运力只有34。67teu，陆上运力只有64。8万吨，基本没有进入同行业的前五名。但我们在码头和货栈上，却从零增长到了现在全球42个国家拥有103个码头泊位，拥有货栈和堆场612个，仅次于和记黄埔港务集团、招商局国际和新加坡港务，排在全球第四位。”
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第七百一十章 针对环球的策略（）
第七百一十章针对环球的策略
……
“格鲁布曼先生，我想在一家更符合自己职业理想的公司工作要远胜过把宝贵的时间浪费在毫无意义的争吵上，你说是吗？”
看着身边笑意盈盈，神色中透着自信的年轻人，理查德格鲁布曼脸上多了一抹深思。
良久之后，“郭先生，如果我说我接手环球公司的话，会减少甚至暂时停止对集装箱船的投资。另外还要卖掉一些码头泊位和货栈，你会同意吗？”
“在回答这个问题之前，我更想知道格鲁布曼先生这么做的理由。”郭守云道。
理查德格鲁布曼点了点头，组织一下语言后，“1862年，法国医生、经济学家克里门特朱格拉在《论法国、英国和美国的商业危机以及发生周期》一书中首次提出市场经济存在着9～10年的周期波动，这种中等长度的经济周期后来被人称为‘朱格拉周期’，也称‘朱格拉中周期’。”
“…钢铁、制造业、航运、电力、金属矿山、煤炭、港口、建材等在内的重工业产业链，其变化周期无疑属于典型的“朱格拉周期”。正常情况下，其周期变化规律约是10年，上升期与下降期的时间长度比约是4：6。虽然不是绝对，但大致维持10年的周期变化。”
“…上一个航运业的‘朱格拉中周期’是1992年三季度到2001年四季度。而下一个航运业周期，如果没有意外的话应该是2001年四季度到2011年四季度或者2012年一季度。按照朱格拉周期4年上升，6年回落的规律，从2001年四季度到2005年四季度，航运业处在快速发展的阶段，然后从2006年开始进入下降周期。”
“…现在已经是2004年三季度，再有一年就是朱格拉周期的顶点。如果环球公司大笔投资航运，无疑是赶在了市场的高点，不仅要花费大量不必要的资金，而且还要在航运业进入下行周期后承担高额的运营成本。所以，如果环球公司真的打算在航运业投资的话，在2009年左右，航运业达到下行周期底部的时候更合适。”
“…根据路透、彭博的调查数据，全球二十家大型航运集团平均每年新增3。7万个标准箱运力，全球航运业每年新增315万标准箱运力，年居增速8。6％。而全球运力新增需求为287万个标准箱，增速7。9％！虽然运力过剩是航运市场竞争后的常态，但一旦长期化之后，过剩的运力必然会压垮市场。”
“…环球公司并非是传统的航运公司，而是一个围绕着商品交易成立起来的，涉及金融、航运、物流、码头运营等业务在内的综合公司。开放的物流平台上有大量中小航运公司和货运公司为其提供服务，所以除了超大型集装箱船，超大型液化天然气船，超大型油轮，以及化学品运输船等，这些中小型航运公司不会涉及的超大型，以及专业型船舶之外，完全没有必要投资。这样环球公司受到航运周期影响更小，利润率也更高。”
“…另外，伴随着全球航运业的不断发展，船型大型化越来越成为主流。这样有利于节省运费，在航运衰退期维持盈利。而伴随着船型大型化，对码头和配套设施的要求也更高，中小码头会越来越边缘化。所以增加码头的泊位并不是最优的发展措施。而集中财力对大型码头加深投资，优化配套设施才是长久之策。以美国为例，环球并不需要在几十个码头投资，只要在东海岸、西海岸和加勒比海集中三个或者四个主要码头集中发展就足够了。这样不仅能够提升码头的利用了，同样也能增加码头运营的净利润。”
“…码头运营如此，货栈的运营也是如此。追求个数没有意义，而是应该增加核心货栈的辐射面积，增加使用率，提升利润率。另外，环球公司在所有物流环节中，航运、空运、码头、货栈，却缺了铁路和货运机场。环球公司想要打造一个横跨物流产业所有环节的大平台，铁路和机场是不可或缺的部分。”
理查德格鲁布曼说完后，吐了口气。而注意到他的眼神后，郭守云笑道：“格鲁布曼先生的话让我对物流行业的理解变得更加深入。而且，我也非常认同你的分析。所以，现在我比任何时候都更希望您能够担任环球公司ceo的职务。”
“郭先生，除了我之前说的那些。如果我担任环球公司的ceo，我会削减环球商品交易网站的商品种类。”
“我想知道原因。”
理查德格鲁布曼点头后，“既然是商品交易网站，就要有商品的买与卖。太平洋能源是全球最大的电力生产和供应商，同时也是全球顶级的天然气运输、分销和零售商，优尼科是美国第四大，全球前二十位的石油和天然气生产商。所以，环球商品交易网站上，电力、天然气和石油的交易量是最大的。这些年随着郭氏商业集团，在农牧业上的大笔投入，大豆、玉米、生鲜的交易量也越来越多。”
“…相比之下，钢铁、铜矿、煤炭、木材等交易种类，因为郭先生旗下并没有类似支持的公司，在芝加哥商品交易所，纽约商品交易所的竞争下，始终无法形成规模。所以，我觉得应该放弃小品类的交易，把主要精力放在电力、天然气、石油、大豆、玉米、小麦、生鲜这七大品类上，有了足够的交易量，形成市场，才能形成足够吸引人的期货市场，增加我们在金融方面的收入。”
大宗商品交易，自然伴随着期货市场的形成。在环球商品交易网站还不大的时候，期货交易并不引人瞩目，甚至没有开展。但随着太平洋能源的电力生产规模越来越大，优尼科通过不断并购在石油和天然气领域的规模也不断成长。
还有，郭守云旗下郭氏慈善基金以及附属的几支慈善基金，几乎把一半都投入在了买地上。
美国有200多万个农场，166。9万平方公里的可耕地，世界第一。这些年郭守云做慈善的方式，除了给斯坦福大学；美国去华夏，或者华夏来美国的留学生；以及自己旗下的几家慈善学校捐款之外，绝大多数都购买了土地。然后把土地以慈善捐赠的方式交给那些无家可归而且愿意从事农业种植的民众。这些人绝大多数都是华人，少部分拉美裔和西班牙裔。
为了照顾更多来自华夏，大字不识只会种地的农村汉子，郭守云把买来的大农场拆成了一个个十几英亩的小农场。
美国普遍的状况是，小农场会精耕细作，种植甜菜、香料等经济作物获得较高的收入。但这些需要较高知识水平和经验，实在不适合初来乍到的华夏农民。所以，一开始干脆就种植
