重生之宅男完美生活-第116章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“不用重新投标了吧，直接跟着调整就行。”
“肯定是有人赚钱有人吃亏的吧？”
“能变成学区房，吃点亏就吃点亏了，没关系。”
电视上不断出现中奖的手机号码，讨论越来越热烈，观看人数也不断上升，最后居然突破了两百万！
“好了，本次抽奖到此结束，有什么问题可以打电话来找我们的工作人员。”米嘉说。
第二二七章 重点学校（）
孟万听了米嘉的直播，赶紧就跑了过来：“那个米老板，这可不能开玩笑啊，我们的确要建学校，可省重点哪有这么容易。”
“市重点呢？”米嘉问。
“这个倒是可以争取。”孟万说。
“争取？”米嘉看着孟万。
“全力支持。”孟万说。
米嘉这么给力，不但把项目干了起来，没有引起任何的拆迁纠纷，现在还把拆迁户的社保医保也给买了。
市里已经决定要把旧城改造项目当作先进经验上报，要是在学校问题上政府不大力支持，米嘉甩手不干，那麻烦可就大了。
本来这么大片地方就是要建学校的，原来预定是一家小学一家初中一家高中，都是私立，由政府协助。
本来想着这种没什么钱赚又占地方的公众设施，小搞一下能糊弄过去就算了。
没想到米嘉一开口就是省重点，把大家都给吓了一跳，赶紧叫孟万来打听消息。
“那么市重点是可以预期的吧。”米嘉说。
“应该没问题，可是市重点和省重点差得远。”孟万说。
龙津是个小地方，教育却不差，一向都有读书出头的传统。如果政府全力支持，调来精兵强将，是可以打造出一个很好的学校。
但是距离省重点还会有距离，省重点那是吸收全省的优秀教师和优秀生源，有大笔财政资金，经过时间的沉淀，才有现在偌大的名声。
想要凭空建一间学校，变成省重点，这几乎就是不可能的。真正优秀突出的教师会被挖角，真正的好学生也会被挖角。
等于是龙津以一己之力，对抗整个省的教育资源，能赢就见鬼了。
“先建成市重点，然后向着省重点努力。”米嘉说，“只要有钱，你还怕什么。”
有钱能使鬼推磨，有很多钱能使磨推鬼，只要米嘉大笔钱砸下去，学校就能不停进化。
“米老板你还真要弄个省重点啊？”孟万还以为米嘉是把人骗去买社保医保的呢。
“当然是真的。”米嘉说。
等做完这个项目，米嘉就要出国去全球旅行，赚到的钱闲着也是闲着，放在银行里会贬值，还不如拿出来做点投资。
投资其他的容易血本无归，投资学校就比较稳当一点。学校虽然盈利能力不如其他项目，可是稳定。
一家公司能开个十年八年的，已经算是烧高香了，国内公司的平均存活时间才一年都不到。
可学校不同，学校随便开个二三十年，一点问题都没有。尤其是好学校，根本不用担心活下去的问题。
只要人类还存在，学校就一定会存在，而且会兴旺发达。别的行业可能会被淘汰，可能会衰落，学校只要做得好就肯定不会。
再说了，投资学校还能获得很大的社会影响力，如果米嘉过几年回来，手头什么项目都没有，只有银行里放着几亿，那别人可以随便对付他。
可如果米嘉是著名学校的董事长，那谁要上门可就要掂量掂量了。
还有一点不可替代的好处，投资学校只要出钱就行了，其他什么都不用管。米嘉对运营学校根本不懂，想管都没处下手。
至于盈利，只要有稳定收入就行，就算几十年才能回本，或者永远都不能回本，那也没关系，当做好事呗。
“米老板真是令人敬佩，赚了钱不想着享受，想着建学校服务人民群众。”孟万竖起大拇指。
“应该的。”米嘉说。
如果一开始他就说我们建个市重点就行了，那孟万肯定会讨价还价，市重点很难啊，优秀教师很稀缺啊，配套措施不好做啊。
米嘉开始就说要建省重点，龙津政府职能咬着牙硬上，先把市重点得框架做起来再说。
这就叫做取其上得其中，取其中得其下。一开始就要把目标定远大一点，这样才能把潜力全部逼出来。
要是一开始就想着混日子，那最后肯定就是混日子。
“就算是市重点，对面积的要求也不低，我们预留的地方不够。”孟万说。
“在外围批一块地方给我。”米嘉说。
“啊？”孟万来之前其实心里有准备了，可是听到这个答案，还是不禁有些肉疼。
“我要这块地又不是用来建房，用来建学校啊，这是公益事业。”米嘉说。
可就算是公益事业，也要占地方，教育用地那也是用地。原本已经规划好的土地，忽然间要拿出一大块来建学校，那是要触碰很多人利益的。
可是孟万没法子，米嘉好容易多快好省的把旧城改造项目做了起来，一点乱子都没出。要是市里连这点要求都不答应，那以后还有谁肯给龙津政府干活。
所以这事必须要答应，还好是教育用地，其实就算米嘉额外要求住宅用地或者商业用地，市政府也必须答应。
“等一会儿。”孟万忽然醒悟过来，“你额外要了一块地做学校，那原来市区预定的学校用地，就可以另外开发了！”
这是一大笔钱啊！好大一笔钱。
“可以用来开发文化产业。”米嘉说，“不一定要开发房地产。”
“什么文化产业？”孟万问。
“比如说体育馆啊，健身中心啊，图书馆啊，书店啊，电影院啊之类的。”米嘉说。
“电影院是商业设施。”孟万说，“其他倒是可以考虑。”
他也知道米嘉在想什么，健身中心书店这类设施虽然自己不值钱，免费用，但可以提高周围的地价。
这和学校还不一样，学校是封闭的，外人进不去，这些健身中心是开放的，谁都可以进去，等于是扩大了周围楼盘的活动面积。
还有停车场，交通道路等等，都可以为周围楼盘服务。
“电影院是商业设施，但剧院就是文化产业了吧？”米嘉说，至于剧院里面可以放电影，那叫做物尽其用。
“你还真没少研究！”孟万说。
“没法子，这个项目赚不到钱啊。”米嘉叫苦。
孟万顿时没声了，米嘉这个处理法子，等于是把大部分利润都给让了出去，所以要在别的地方找补回来，乃是人之常情。
只要米嘉的要求不过分，龙津政府肯定是有求必应的。这些都可以答应。
“应该还能赚不少吧。”孟万说。
“风险和收益不成比例。”米嘉说，“我刚听到消息，省里面要取消这个旧城重建的项目。”
“什么？这不可能！”孟万吓得站了起来，“我们才刚要把你当先进经验报上去呢。”
米嘉把晓琴给他的文件拿出来给孟万看，上面写着旧城改造项目必须严加管理，防止拆迁损害人民群众利益。
“这个啊。”孟万放下心，“和我们没关系的，因为有些地方三旧改造强拆，闹出事情来。我们这里很和谐啊。所以新项目审批要特别慎重，尤其是有很多拆迁户的。”
“有人告诉我这文件是冲我来的。”米嘉说。
“那肯定不是，这文件是要限制新项目，要严加审查才能立项。我们的项目早就立项了，和我们没关系。”孟万说。
“是这样吗？”米嘉问。
“省城那边有很多人吃这碗饭的，拿着各部门新出的文件找相关的老板，你这个生意违反了什么什么政策，要罚多少多少钱，我帮你去疏通关系，只要给我几万块。你给了他几万块，果然没事。其实本来就不是冲你来的，当然没事。”孟万说。
晓琴应该不会这么low的吧，就算原来不是冲着米嘉，安公子也能扭转乾坤。
“如果上头真要停怎么办？”米嘉问。
“我们不管他。”孟万说，“我们证照齐全，合法合规，就算是上头也不能乱伸手。”
“直接下通知说要停呢？”米嘉说。
“已经批准了的项目要停止，光靠这么一份部门的文件可不够。真下了通知，你就去法院申请行政复议，不用停工，有本事他们从省城派执法队下来。大家打官司，我看他们能拿出什么法律依据来。”孟万说。
好歹那也是省里的领导机构吧，这么不给面子好吗？
“面子不是别人给的，是自己挣来的。现在经济不好，政府的日子都紧巴巴的。龙津旧城区又破又旧，环境恶劣。好容易能一次解决，又合法合规的，谁为了自己部门利益非要阻止，那别怪我们翻脸不认人。就算把官司打到高官书记那里去，我们又怕什么？”孟万说。
好吧，那是米嘉多虑了。
“如果拆迁真的出了问题，死了人什么的，那我们没话说。根本没出问题，拆迁户都热烈支持我们的项目，这还有什么好说？”孟万说。
“就怕有人挑拨离间。”米嘉说。
安公子有好多拆迁区的房子，随便派几个人来自爆，那是防不胜防。
“米老板安心干活，有事我们来抗。”孟万拍胸脯说。
也不知道是不是真的能抗呢，米嘉看看窗外，拆迁区依然喜气洋洋，隐隐还能没散尽的鞭炮硝烟味。
希望一切顺利。
第二二八章 建筑公司（）
很快所有拆迁户都把拆迁同意书给交了上来，陆陆续续有人买了社保医保。还有很多人跑到巨龙地产询问巨龙物业的事。
一切都在顺利进行中，接下来就应该找建筑公司了。应该说找拆房子的公司和搞建筑的公司。
米嘉对此是七窍通了六窍，一窍不通。通常遇上这种情况，就是找名牌。
不会买手机怎么办？选苹果准没错。不会买电脑怎么办？选戴尔准没错。不会买空调怎么办？那就选格力。
米嘉也不会选建筑公司，所以子涵姐就去找最有名的省五建。这是老牌公司，从国营改制过来，好几十年得老企业。
虽然价钱比较贵，但是建筑质量高。龙津政府普通工程都招标，神仙过海各显神通，谁投到是谁的。
但是有不能出错的重点工程，虽然也招标，实际是煞费苦心设置门槛，保证省五建中标。
这不是因为领导们收了钱，而是因为领导们只信得过省五建。平时修路质量不好就质量不好，顶多设计用五年的一年就坏了，修理多几次呗，还能做多几个工程呢。
可要是桥梁隧道这种要命的地方，要是出了意外，那就真的要命了。所以必须要找真正高质量的建筑公司来做。
普通的投标程序，找的并不是质量最高的建筑公司，而是符合标准的条件下价格最低的建筑公司。
现在的设计余量都放得很大，只要符合标准，一般不会出问题。可建筑公司也知道余量大，又出的最低价，当然能省则省，使出各种花活省钱。
万一要是出了事，从上到下都要倒霉，所以只能找省五建这样的名牌建筑公司，至少求个心安。
就好像手机买苹果一样，要是买其他手机发现不合心意，那就是钱没花到位，要是连苹果都不行，那就没办法了。
“省五建的电话是多少？”米嘉问。
“你要他们什么部门的电话？直接找总经理马？”张之问。
“总经理就总经理吧。”米嘉说，“想找他们做这个项目。”
“我们不能直接找省五建的。”张之提醒米嘉，“我们给政府的标书上规定了，找建筑公司必须招标。”
这是为了防止地产公司私相授受，吧项目承包给自家的关联公司，虚报利润，降低质量——其实哪一样都防止不了。
“我知道啊。”米嘉说，他亲自投的标书，怎么会不知道，“这都是能操作的吧。”
“能操作，不过为什么找省五建呢？他们好贵的。”张之说。
“贵但是质量好啊。”米嘉说。
“我们这又不是超高层，也不是桥梁隧道，要质量这么好干什么？”张之说。
“百年大计，质量第一啊。”米嘉说。
“只要是正规的建筑公司就行，给足钱和工期，不要克扣不要逼着人家大干快上，做好监理，质量都是达标的。”张之说。
“那为什么重要工程都找省五建呢？”米嘉说。
“他们是国营改制过来的，体制僵硬，大手大脚管了，懒得琢磨怎么少放钢筋少放水泥，按图施工就完了。”张之说。
“这也太埋汰人家了吧。”米嘉说。
张之扑哧一下笑了，“是真的，别的建筑公司一拿到图纸，琢磨的就是这怎么省钱那里怎么省钢筋，怎么通过监理，怎么让人看不出来。省五建的老师傅年纪大了脑子不灵光，直接按图施工，说20根钢筋就是二十根钢筋，谁来都是二十根钢筋。”
“这不是很好吗。”米嘉说。
“好什么啊，出价太高，投标根本中不了。”张之说。
“重点项目都是找他们的吧。”米嘉说。
“一年才几个重点项目，省五建多少人多少建筑队，根本吃不饱。”张之说，“现在市道本来就不好，他们价格太高了。”
“质量也高啊。”米嘉说。
“区别可能就是普通建筑公司盖的房子能用五十年，省五建盖的能用一百年，可那有什么用呢。”张之说。
“怎么没用，房子产权都是七十年。五十年就坏了怎么能行，当然要住一百年。”米嘉说。
“你见过谁住着五十年前的房子？”张之说。
“当然有了。”米嘉说，“我们住那个毛巾厂宿舍楼就是八十年代建的，到现在已经三十多快四十年了。”
“拆迁了啊。”张之说。
“要是这次拆迁没成功呢。”米嘉说。
“这次不成功，过几年总会再来拆迁的，龙津总不能让这么大片市中心就这么破破烂烂。”张之说。
所谓存在的就是合理的，因为这一次拆迁成功了，所以大家都觉得成功是必然的，已经是水到渠成换谁都行。
可实际上米嘉没重生那一次拆迁就失败了，还是还是一败涂地，只怕十年都不会有公司敢做拆迁。
再说毛巾厂宿舍又不是最老的，还有七十年代建得房子呢，甚至有五六十年代的呢。
虽然说普通建筑公司造的房子五十年之后也不一定会垮，可是漏水啊裂缝啊什么的少不了。
米嘉这个房子就是有裂缝，加上湿气大，所以天花板长霉了，每天一早起床睁开眼睛就看着青苔霉斑，对身体肯定有影响。
“还是严加要求！”米嘉说。
“建筑质量好，房子又不能卖高点价，很不划算的。反正也不会有谁在一栋房子里住几十年上百年。”张之说。
“我们做事但求无愧于心。”米嘉说。
谁买房子不想质量好一点结实一点呢，现在经济发展迅速，可能房子很快就换了。但是万一以后经济不那么好呢？
没有一个国家可以保持永远高速增长，肯定是有高峰有低谷。等到国家发展得差不过了，基础建设的速度就会降低。
好像米国发达早，20年代大搞基建，然后发展速度慢了下来，很多地方的道路桥梁还是20年代的。
本子是五六十年代发展最快，所以是七十年代大搞基建，现在很多设施都是七十年代留下来的。
然后国家发展得差不多了，基础设施更新就慢了，连带着房屋都更新得慢，有很多旧房子。
如果这些房子质量不好，会造成多大的影响？
这个旧城重建项目总共两千多亩，要是几十年后全崩了，的有多少人和米嘉有不共戴天之仇。
万一里面出个重生的穿越的有异能的外星来的，发誓要把米嘉干死，那米嘉怎么办？
还不如入一开始就建好一点呢。
“米老板真是让人敬佩。”张之说，“旧城重建项目全部建成以后大概五百万平米，你要是找其他公司，建筑费一平应该在1200到1300块之间，你要是找省五建呢，起码也要1500。”
“一平三百块，五百万平米就是十五亿。”米嘉一算，眼睛都红了。
三百块看起来很少，可是积少成多，十五亿就是一笔巨款了。
十五亿啊，他做整个项目都不一定能赚十五亿。难怪要从建筑上省钱，原来差别这么大。
建筑费用多支出十五亿，售价可没法子上升十五亿，就等于利润少了十五亿。
一栋房子买多少钱，人家先看地点在看大小布局光照物业，有谁会看建筑质量呢？
这玩意一般人又不会看，有谁买房子还去查你钢筋水泥标号用量的？就算查了，看着一堆数据，谁知道是什么回事。
除非是建筑质量很差，差到影响使用的地步。可是碧贵苑出了名建筑质量差吧，照样有无数人买，价格也没便宜。
“原来这个项目就赚的少，成本再上升十五亿，说不定就没得赚了。”张之说。
“不会这么严重吧？”米嘉说。
“你自己算。”张之说。
米嘉一算，果然没这么严重，投标的时候建筑成本是分开算的，折合一下大约是1400块一平左右，要是1500的话呢，成本上成了一百块，五百万平米也就是五亿。
这也是好大一笔钱，本来米嘉预计的利润也就是十几亿，一下子没了五亿，起码少了三分之一。
“真的要1500这么贵吗？”米嘉说，“我去问问一千四能不能干得下来。”
“他们就是出名没有性价比，要不怎么会混得现在这样。”张之说，“我以前做猎头的时候，挖过不少省五建的人呢。”
“省五建现在不行了？”米嘉问。
“不行了，拿不到项目，资金链紧张，下面人心浮动，新人没法子上位，老人死占着位置不退。我去挖人，只要工资到位有项目干的地方，一挖一个准。”张之说。
“听起来好耳熟。”米嘉说。
“经济不好，很多老企业都这样。”张之说。
“我是说资金链紧张�
