重生之宅男完美生活-第156章
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“一百层是不是夸张了一点？”米嘉说。
“我去和领导报告。”孟万说。
领导大概会反对的吧。
可是米嘉猜错了，孟万很快就打了电话过来，告诉米嘉：“市长看了这张效果图，很喜欢。已经给其他领导看了，他们也都很喜欢。”
为什么会喜欢呢，一栋大楼有什么好看的……好吧，大楼的确很好看，尤其是晚上，一亮灯整个光彩夺目。
龙津是个小地方，人口不多，经济不怎么发达，高楼大厦也没多少。想要拍个晚上灯火辉煌的照片，还得小心选取角度。
一旦换了角度就会露陷，暴露出龙津的夜景根本不怎么样。
但如果有了一栋上百层高的大楼，以及相应的副楼群，那么龙津就可以真的拥有美丽的夜景。
当然，领导不会只因为夜景就喜欢这么一栋大楼，还有拉动的gdp，提升的就业，更繁华的市容等等。
唯一的问题，就是龙津撑不撑得起来这么高一层大楼。要是外面光鲜亮丽，里面冷冷清清，赚不到钱，建起来白浪费钱。
“一百层还是太多了。”米嘉说。
“你是担心容积率和绿化率的问题吧？”孟万说。
“也有这方面的考虑。”米嘉说。
“这个可以想办法……我记得煤山的煤矿是挖了很多矿坑吧，下面情况复杂，必须要好好处理，不然有整体崩塌的危险。”孟万说。
要处理，市政府没钱，所以要给巨龙地产来处理，就能把煤山公园算进去容积率和绿化率里面了。
为什么孟万也把注意打到公园头上呢？难道是约好的吗。转念一想，米嘉发觉自己傻了。这大楼就在公园旁边，当然要在公园身上想办法。
“我是说我们龙津经济不知道能不能撑得起来。”米嘉说。
“领导说了，到时候政府帮你招商引资，酒店、超市、购物中心，都给你弄最好的！”孟万说。
“最好的？”米嘉心动了。
“龙津最好的，人家看不上龙津没办法，凡是能来的，什么好东西都给你。还有各种减免税，都给你上！”孟万说。
“这个能减免多少啊？”米嘉说。
“先把你的巨龙公司列为高新科技企业，免税三年。”孟万说。
巨龙地产是个地产公司，一点都不高新科技，再说免税三年有个鸟用。
这里的免税只是所得税，可这三年里面巨龙公司只有支出没有收入，本来就没有所得税。
“能来点实际的嘛？”米嘉说。
“土地税再给你免五年，五年之后减半征收！”孟万说。
土地税全名叫做土地使用税，是按照土地面积收的。龙津的话，每平米每年从一块到十八块都有。
因为是旧城改造，所以巨龙地产已经免了一大笔土地使用税，再免五年，然后还要减半征收，这个可就厉害了。
虽然看起来不多，但是小数怕长计，米嘉这么大块地，要是长期持有的话，数量累计起来会很大。
剩下来的每一块钱税款，都会转化成利润。同样的房子，米嘉没有土地税，市道不好的时候能降价抢市场，市道好的时候能赚更多钱。
这条件未免太好了吧，米嘉想了想，“领导真的这么想要百层大楼？”
“当然想了！”孟万说，“到处经济都不好，要是我们龙津能够逆势上扬，那是多大的政绩。”
这么说的话，还真是划得来。要不建成了，拿着这么多优惠条件，把公司卖掉，应该能卖掉吧？
要是卖掉，说不定就落入周子明这样的人手里，拿着这么大片地方去非法集资，弄个几百亿，把龙津弄得一地鸡毛。
还是自己经营吧，有这么大一片地，难道还不能赚钱？要对自己有信心！
没那么大的头，就不要戴那么大的帽子。可是现在大帽子便宜好用又漂亮，那就努力把自己的头变大就好了。
龙津得经济支撑不起百层大楼，那就把龙津得经济搞上去，这不就能撑得起了。
“我要正式的政策文件。”米嘉说。
这个优惠政策也不知道能持续多久，没有正式的文件绝不能信。过几年说不定市长都调走了，新上任的人家认不认？
当然，就算有文件也不一定能信。
好像前一阵子那些做电影电视的，信了地方得优惠政策，跑到山旮旯地方开工作室，把自己的业务全算在里面。
当时是省了一大笔税款，结果过一阵子国家说优惠不算，你们全给我补税，还要补三年，差点没逼死几个。
但不管怎么说，有文件总比没文件好。就算要补税，有文件只是要钱，没文件可就要命了。
“可以，你先把设计图交上来，然后申请优惠政策，我们都给你批下来。”孟万说。
那正好，只要把设计图交上去，优惠政策就得下来，要是没下来，米嘉立马不干。一百层砍一半，只建五十层，应该就没问题了。
至于优惠能不能下来，那就不是米嘉能控制的了。其实也不是领导能决定的。至少不是一个领导能决定。
优惠能下来，这生意有得做，那就建。要是优惠下不来，生意做不过，那就不建。要是优惠打折扣，大楼也折扣好了。
“我马上去准备。”米嘉说。
“还好你坚持找著名设计师，果然值得。我们这儿的设计院，搞出来的都是普通房子，一看就没意思。”孟万说。
“普通房子实用性比较好。”米嘉说。
普通房子为什么会普通，就是因为用的人多。为什么用的人多，就是因为价格便宜建造容易性价比高。
“还是这种好，不愧是世界知名的设计师！”孟万说。
“啊？”米嘉心想刘基应该不算世界知名吧。
“不是雅各布设计的吗？”孟万问。
“雅各布的公司设计的，具体干活还是一个我们国内的设计师。”米嘉说。
“都一样，你记得以后宣传的时候，都要突出雅各布啊。”孟万说。
难道刘基就不配拥有姓名吗。当然孟万的想法也是很正常的。雅各布是国际知名设计大师，写在简介里面能加分。
刘基只是个国内普通设计师，说出去都没人知道，列在简介上是减分项。不过刘基有个独特的优势。
“那个设计师是我们龙津的。”米嘉说。
“啊？我们龙津有这么厉害的设计师？”孟万问。
“有的，叫做刘基。”米嘉说。
“我立即去查一查。”孟万说，“这可真是太好了，又有国际知名设计大师，又有本地设计师。这消息太好了，我马上去告诉领导。先这样吧，有什么事要立即和我联络。”
米嘉转头给刘基打了电话，告诉他立即开始画设计图，争取早日把设计图画出来，不过有个要求。
“不但要画一百层的，还要画九十层，八十层，六十层，四十层。”米嘉说。
“啊？为什么？”刘基问。
“万一上头不批一百层的呢。”米嘉说。
“那也不用准备四十层的吧？”刘基说。
这可难说，要是上头的优惠打个四折，那不是只有四十层了吗。
“四十层也不矮了。”米嘉说。
“要不这样吧，我做三个方案，一个一百零八层，一个八十八层，一个六十八层，应该够了。”刘基说。
“一零八啊？”米嘉心想要不要每一层用一个星座命名，第一层叫做射手座什么的。
不对，星座是八十八，要是用八十八那个方案才用得上。星宿是一零八，第一层是宋江，第二层是武松，第三层是鲁智深。
就是分配到时迁的楼层可能不太高兴，遭贼，偷窃损失太大。
“主楼六十八层最低了，要是低于六十八，其他附楼实在不好安排。总不能主楼比副楼还要低。”刘基说。
“那就这样设计吧。”米嘉说。
“我马上给你拿出初稿来！”刘基说。
这就要决定了？现在的设计，将会变成一栋栋的大楼，耸立在龙津城市中心，成为龙津的地标，塑造龙津几百万人的集体记忆。
甚至不止龙津人，还有来到龙津的外地人，他们眼中的龙津是怎么样，就看刘基怎么设计，米嘉怎么要求。
这种巨大的权力，让米嘉有一种难以言喻的快感，难怪大家都喜欢做官呢。
米嘉只是这一次能尝到一点点权力的味道，过了就没有了。人家可是时时刻刻都拥有这份权力，随便说一句话就能影响好几百万人。
而且米嘉一个不好，得自己赔钱，人家一个不好，也没什么事。
“快睡觉了！”战兰早早的钻进了被窝。
“在想什么呢？”张之问。
“我在想以后龙津什么样，是不是就由我来决定。”米嘉说。
“这么一想，好像很了不起呢。”孟若婷说。
“那是不是特别威武雄壮呢？”战兰看着米嘉下面。
“好像也没有啊。”孟若婷也盯着。
“天气冷，热了就威武雄壮了。”张之说。
“你们胡说什么！”米嘉一拍桌子，“真是胡说八道！”
第三零六章 从旅游业下手（）
过了几天，米嘉拿到了设计图的初稿。设计图没有效果图这么好看，但是可以看出来更多的细节。
大楼怎么划分区域，长宽高多少，绿化怎么做等等。看了就明白，非常直观。
巨龙大厦一共有三种设计方案，一零八层，八十八层，和六十八层。其中一零八层的最贵，六十八层的最便宜，然而差距并不大。
“这个价钱是不是算错了？”米嘉问刘基。
“价钱？”刘基说，“不可能算错的啊，我们公司的造价师算了好多遍。”
“怎么108层比68层的只贵那么一点点？”米嘉问。
“造价就是这样的啊。”刘基说。
“这样算下来108层的单位面积比68的还便宜啊！”米嘉说。
“对啊，没错，就是这样的。”刘基说。
“不是越高层就越贵的吗？”米嘉印象中是这样。
“68层已经是超高层了，和108层没有本质区别。有很多设备，68层要用，108层也要用，算起来当然是108层比较划算。”刘基说。
“我怎么听说108层这种都要单独设计费用很高？”米嘉说。
“那种是单独设计，独特造型。我们这里用的是成熟设计，没有什么额外费用。”刘基说。
所以这是一个没有什么特点的大楼，远远比不上它的同类。
米嘉顿时有一种自家孩子不如人的感觉——就好像辛辛苦苦养大了小孩，考上了985211，正想扬眉吐气，忽然发现同样条件的孩子全都出国留学了。
一百层以上的房子，本来数量就不多，就算只是普通功能设计，那也很罕见了。
“我听说五六十层和上百层的高楼完全不是一回事。”米嘉说。
“那种便宜的是四十层的设计，然后加高到六十层，便宜是便宜，不好用，就只是高。”刘基说。
其实米嘉也只要个高，因为要当地标。
“超高层建筑，必须从一开始就采取特殊设计，才能保证使用方便。这个特殊设计已经很成熟了，只要结构上不做什么特殊要求，设计起来很简单……你有什么特殊要求吗？”刘基说。
“没有。”米嘉说，“只要高度足够就行。”
“如果你不相信的话，可以去找第三方来核算。”刘基手。
米嘉当然要找，否则出问题了怎么办。还不能找一家，得同时找两家，不，三家，然后对比着看。
找完以后又过了几天，终于有回音，小问题很多，大问题没有。专家们都告诉米嘉，刘基的说法是真的。
刘基的设计没问题，中规中矩，就是最成熟的摩天大楼设计。造价也没什么问题，有些偏高，还在正常范围内。
既然如此，米嘉就把刘基的设计送了上去，很快就得到了批准。同时下来的还有无数的优惠。
光是看在这些优惠的份上，米嘉也不能不做。接下来就是对设计进行细化，然后调整，最后定稿。
这都不是一朝一夕之功，的慢慢等人家画设计图。这时候第一个区域已经拆完了，正在拆第二个区域。
等设计图完成，就要找建筑公司进场建设。建筑公司怎么招标，是有一套成熟的流程，由专业公司负责，不用米嘉操心。
这么大的项目，不可能让一家建筑公司独吞，得分成不同的区域，找不同的建筑公司，然后让他们互相监视。
谁做得好，谁承建多。谁做不好，赔钱撤场。
当然光靠互相监督是不够的，还有监理，一定要找好的，千万不能让建筑公司做手脚。每天都要呆在工地，少一根钢筋都要死磕到底。
要不然的话，百层大楼要是塌了下来，那事情可就严重了。不说被抓起来什么的，就是害死那么多人，都足够让米嘉自闭了。
不过这些都用不着米嘉操心，他不是专业人士，想操心也操心不起来。就算人家当着米嘉的面，放了不合格的钢筋，米嘉也看不懂。
只能让各种专业人士来操心，按照流程检查化验。所以米嘉现在有空，可以思考人生。
最主要的思考方向，就是怎么把龙津的经济搞起来，只有把龙津的经济搞起来，米嘉这百层大楼才有足够的盈利前景。
“当然是做旅游啊！”孟若婷说，“旅游业最好了，环保，没污染，而且快，只要弄一大帮子游客过来，立即就成了。”
这不是废话吗，谁不知道旅游业好，随便哪个地方都叫着要做旅游。连大桥村都发掘过好些旅游景点，只是一个都没做起来而已。
“那要怎么把游客弄过来呢？”米嘉说。
“当然是靠宝藏啊。”孟若婷说，“你做直播有好几百万人看呢，要是有百分之一的人来龙津，这不也有好几万了吗。”
“几万个游客能有什么用！”米嘉说。
“你每天开直播嘛，一天几百万观众，一天几万个游客，这不就把旅游行业撑起来了。”孟若婷说。
“谁能稳定几百万观众，人家是看寻宝，又不是看我。”米嘉说，“难道我还能每天每天找一个宝藏吗？”
每天打一头野猪还有可能，毕竟野猪是可再生资源，山上遍地都是。可宝藏那是不可再生资源，挖一个少一个。
就算米嘉自己埋自己挖，观众们迟早会看腻得。今天挖一批银元，明天挖一箱金子，后天挖古董，谁都会觉得不对。
“可以参观宝藏展览嘛，还可以参观景点，好像那个老虎山就很好看啊。”孟若婷说。
“老虎山有什么好看的，平时就是一堆乱石，只有早上几分钟能看出来老虎影子。”米嘉说。
“自然光下只有几分钟，装个探照灯不就行了。”孟若婷说。
“对啊！”张之说，“装个探照灯，就可以整天都能看到老虎影子了！”
“还可以在原来埋宝藏的地方放一些仿品。”孟若婷说。
“不如我们埋些真的大洋，反正不值钱，三百多块一个。”张之说，“放在山谷里各个隐秘地点，让游客自己找，当抽奖。”
“山谷太远了吧，愿意去的人可能不多。”米嘉说。
“我们一路上安排其他节目就行了，一路玩过去。”孟若婷说，“在龙津城里先参观米嘉珍藏，然后再拉点其他什么。中午吃完饭上车，路上几公里安排一个节目，喜欢的人去参加，不喜欢的留车上睡觉，睡醒就到。”
“安排什么节目？”米嘉说。
“很多啊，唱歌跳舞看庙写字画画什么的。”孟若婷说。
“不如修一条高速路还快一点。”战兰说。
“修路太贵了。”米嘉说。
从龙津市区到大桥村可不是平原，一路山峦叠嶂，起码要好几千万一公里，一路过去一百多两百公里，那不是要好几十亿。
要是原来没有高速，那可能还有点意义，但是已经在另外的地方修了高速，再修没意义。
“不贵啊。”战兰拿出地图来，“这里不是有一条高速吗，从龙津通到安宁那边。”
“对。”米嘉说。
“从大桥村到告诉最接近这一个点，只有二十多公里。而且一路上也不用穿山过河，我估计三四亿就能修好。”战兰说。
“三四亿这也不少。”米嘉说，“还有这根本没省多少路啊，还是一百多两百公里。”
要是从市区修一条直路进去，那能省好几十公里，可是这么饶了一圈，路说不定还长了。
“走高速和那破路不一样，走高速一小时开到一百二很轻松，一百多公里，一个半小时就到了。”战兰说。
“掏这么多钱出来，能收回成本吗？”张之说，“这收费又不能太高，收费高了没人来。”
“让政府出钱。”战兰说。
“政府怎么肯呢。”米嘉说。
修高速一向都是贷款修路，然后收过路费还款。要是通过的车辆不够，还不上款，会拖累整个高速经营公司。
“光是旅游业，可能不行。但是加上农业，政府应该会愿意的。”战兰说。
“农业？什么农业？”米嘉一时还没转过弯来。
“当然是养猪啊！”战兰说，“非洲猪瘟很厉害，很多地方都传染了，明年猪价肯定要上涨。连带着养猪场价格也会涨，我们趁着这个机会，在大桥村附近建几十个养猪场，就可以称为重要的商品猪肉基地，很应该建高速的啊。”
“又搞旅游，又做农业？”米嘉手，“养猪场不是要原理人烟吗。”
“远离五公里就行。大桥村深山里面地方那么多。”战兰说。
“也不一定非要建在大桥村，附近还有很多村子，都可以用。”米嘉说，“比如说小坑村。”
原来大桥村就是从小坑村分出来的，小坑村那真是山清水秀，远离人烟。而且也有姓米的，虽然人数不多，带着他们发财也是应该的。
“养猪场会生产出很多猪粪，可以用来做肥料。用来肥田，种菜，或者养鱼。”战兰说。
“那个设计师，雅各布，不是最喜欢这种生态农业吗，叫他来做设计好了。”孟若婷说�
