重生之宅男完美生活-第52章
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董罡暗笑，这家伙以前钱可不少，毕竟有个区长叔叔，做生意全赔了罢了。多一套房子也不过是多赔点钱，没什么区别。
“你去宿舍楼，跟那里的人谈一谈，说有人想买他们的房子，问问他们愿不愿意卖。”董罡说。
“我听说那边要拆迁啊，这时候谁肯卖房。”杜正说。
“我有确切消息，你们那栋楼不拆迁。”董罡说。
“不拆迁？真的？”杜正一愣。
“你说呢？”董罡皮笑肉不笑的说。
“是骗他们的。”杜正说。
董罡拿出一张三旧改造规划图给杜正看，上面人民路附近有一块没有列入拆迁重建范围，“你拿这个给他们看。”
“还真是真的！”杜正看到规划图上面盖着规划局得红头印章惊呼。
谁说有章就是真的，现在激光刻印章不知道多方便，也不过几千块钱。刘东他们伪造公章的事情做的多了，只要不被发现就没事。
就算被发现了，那也是杜正伪造公章，和董罡没关系，和刘东更没关系。
“你告诉他们，不在拆迁范围，也不一定就不值钱了，周围都拆迁，以后地价会升。”董罡说。
“告诉他们地价会升干什么？”杜正问，“不告诉他们才好压价啊。”
因为不能让米嘉把房子买了，所以不能出价太便宜，得比米嘉出价高才行。
“我们太虚财务做生意，一向都很老实，该怎么样就怎么样，绝对不会故意坑人。”董罡义正词严的说。
“那怎么能行呢，这样赚不了钱得。”杜正说。
你懂个屁赚钱啊，亏本亏得破产的家伙。
董罡撇撇嘴说：“现在旧城区不是小区没物业的八十年代老房子，公价大约是八九千，我愿意出一万五。”
“不拆迁，这么贵买下来有什么用？”杜正问。
“买下来自己重建啊，别人不拆迁，我们自己来。”董罡说。
“这样啊……”杜正心想人家肯定不愿意啊。
不管谁拆迁，总归是拆迁，凡是拆迁，肯定要狮子大开口。别的地方拆迁人家起码要两万块，这里只给一万五。
“自己重建需要的资金很大，你们那里谁都拿不出来吧。要是不能重建，那就只是一个八十年代的旧房子，根本不值钱，住都住不舒服。”董罡说。
“他们如果不愿意卖钱，也可以原地置换，一换一，重建期间，我们给一个月500块钱的租房补贴。”董罡说。
“这个好这个好。”杜正说，“我能说服他们的……那个，我要是做成了，能不能也分一套？”
“你想得美。”董罡说，“不过如果你干成了，我就让你去新大楼做保安经理，包吃住，还发衣服，比你现在生活好得多。”
“谢谢老板，谢谢老板！”杜正大喜，做保安经理好处可多了，烟酒都可以让下面孝敬，还能敲诈勒索，弄来的钱藏起来，那帮高利贷也没法子。
“对了，米嘉似乎也想买你们那栋楼。”董罡说，“要是你没做成，以后你的退休金每个月只留100块。”
“100块吃白饭都不够啊！”杜正哭丧着脸说。
“那就把事情做好！”董罡说。
“是，是，我一定能把宿舍楼拿下来！”杜正说，“米嘉那小子算什么，嘴上没毛，办事不牢。”
与此同时，米嘉打了个喷嚏，不知道自己正在被人算计，他正和大楼业委会的成员们开会商量事情。
“大家都知道，我们这栋楼很快就要拆迁了！”米嘉说。
第一百零二章 大楼重建计划（）
一听这话，业委会成员们都露出了笑容，好不容易啊，辛苦了一辈子，终于撞上好事，只要拆迁，大家都能发财。
“我那房子90平，要是一平两万的话，就是一百八十万。”
“你就好了，我的房子只有72平。”
“不能这么算的吧，我们90平的房子，比外面110平的都大。”
“我们90平是使用面积，现在都说建筑面积啊。”
“所以赔偿应该按照建筑面积来算才对，90平的房子要按110平的赔，一平两万，就是220万。”
“220万能买别墅了啊。”
“十年前能买，现在那里还有这么便宜的别墅。”
“我说你们啊，卖钱干什么，最好还是原地置换，有房子才是最好的。”
“那就先要220万，再加原地置换。”
米嘉笑了笑说：“大家不要越说越离谱，原地置换可以，要钱也可以，但是又要钱又要原地置换，这怎么可能呢。”
“这倒也是。”
“我听说老毕他们就打算开高价。”
“哪个老毕？”
“糖烟酒公司那帮人啊。”
“糖烟酒那帮人什么样你不知道，以前口气就大得要死，谁都不放在眼里。”
“可万一要是他们成了呢。”
“那得当钉子户，我身体不好，是没这个本钱了。你身体好可以试试当钉子户，说不定最后能赚几百万。”
“我身体也不行啊，老杨身体好。”
“去去去，现在当钉子户多危险。希望你们多抗争，把价钱提上去，给我们也争取福利。”
“为什么要我们去抗争，你自己怎么不去？”
“要是大家都不去，我们大楼的征收价格比别人低，岂不是要后悔一辈子？”
这就是囚徒困境，谁都想卖高点价钱，谁都不愿意后退。一旦有人开了两万块钱，就绝对不可能一万五达成协议。
而一旦有人开了三万，原来开两万的人也会立即改变主意，把自己的价格提到三万。除非确认不可行，否则绝对不会降价。
结果就是拆迁困难重重，大家都不肯做，宁愿去城市外围找个没人的地方建新小区。
这回政府决定要重建市中心，涉及的是人口非常密集的区域，甚至包括万安大厦这种20层的大楼。
拆迁的困难可想而知，最后果然也没能成功，只落得一地鸡毛。
这栋楼里面都是米嘉父母的工友，大部分人和米嘉父母关系都不错，有几个还是米嘉父母得好友。
以前米嘉自己穷得要死，现在他也算是发了点小财，就想着要照顾亲友。
可米嘉又不能直接说这次拆迁失败了，大家赶紧把自己的房子趁高价卖出去。一来他们不会信，二来把接盘的坑了。
虽然这边是亲友，可把无辜的人坑了也不好，还得想个好法子。
“拆迁当然是好事，但是拆迁赔偿不一定是好事。”米嘉说，“本来大家都穷，忽然有钱了，肯定有人乱花。沾上黄赌毒，一辈子就毁了。”
大家一听纷纷赞成：“是啊是啊，大坝村那边那谁就是，拆迁拿了五十几万，就去赌钱，几个月就把钱全输光了。”
“还有去找女人的，碰上坏女人，把钱全卷走不说，还染一身病。”
“这么说，我们不应该要钱，要求原地置换才对。”
“有了房子，就可以安身立命。随便去找个三千块钱的工作就能活得很好，以后儿子娶老婆都不用买新房。”
米嘉又说：“但是大家要注意一点，你要原地置换，很可能要加钱。大家拿不出钱来怎么办呢？”
“小米你愿意借钱给我们？”
“小米是不是发财了？开了很多网吧？那个什么宠物网吧？”
“我们大楼也有个网吧啊，小米你要不要也租下来？”
“听说宠物网吧充值送狗呢，人家把狗卖了，也能卖好多钱。这不是白给人送钱吗？”
“你懂个屁，小米这是做广告。”
“做广告送些卫生纸或者肥皂就行了，送狗干什么啊。”
在网吧送卫生纸，这让人有很不好的联想啊。
“不是借钱，我愿意和大家一起重建大楼。”米嘉说，“我出钱，大家一起出地，重建一栋大楼，大家可以原地置换，原来多少平，置换之后就是多少平，一分钱都不用出。当然如果大家想要住宽敞一点，也可以加钱，保证最优惠价。”
“我们自己重建？能行吗？不是要拆迁吗？”
“拆迁的时候所有房子都不准动的吧？”
“现在还没出通告呢。”
“没出通告也不行啊，你要把大楼拆了重建，肯定要通过规划国土，人家肯定不会同意。”
米嘉说：“走关系而已，一点都不难。”
如果真的要拆迁，那走关系肯定没用。旧城改造是市政府的重大项目，哪一个敢收钱破坏这种大计划？
到时候别的地方不拆迁，米嘉这栋楼自己重建，大家都住上了新房，生活大大改善，也算是好事。
建多几层，下面做商铺，上头住人。商铺交多一点物业管理费，就可以让住客交少点钱，不至于增加负担。
“要是这样的话……可也许大地产商出的钱更多呢。”
“是啊，小米，不是大家不相信你，你发了财想回报大家，我们都很感激。可你的钱再多也不能和地产商比。”
“如果拆迁那边答应一比一以上的原地置换怎么办？”
“或者也是一比一原地置换，但是另外加现金呢。”
“我听说有人想报价原地一比二置换了。”
“一比二怎么可能呢。”
“他那是商铺，说不定能成。”
“我们这是住宅，住宅和商铺肯定不一样。”
“我听说有人报一比三呢，也是住宅。”
“这是失心疯了吧。”
“人家有个亲戚做检察的。”
“做检察怎么了？”
“就没法子用肮脏手段啊，人家做钉子户，钉到三倍为止。”
“为什么没法子，人家深夜运一车蛇过去卖给餐馆，不小心发生交通事故，装着蛇的笼子掉了下来，蛇都爬进你屋子了，你能怎么着？检察可以直接抓人？”
“或者周围施工的时候不小心挖断了水管，导致你家停水。”
“撞坏了变压器，导致你家停电。”
“和三倍赔偿比起来，停水停电算个屁，有蛇抓起来当加餐。只要别给人架出去强拆，这三倍赔偿迟早能到手。做检察的亲戚就是起这个作用。”
“没水没电也要坚守在屋子里，这也太辛苦了吧。”
“辛苦有价值，那就不叫辛苦。你一辈子有多少机会能赚这么大一笔钱？人家高考的学生都能头悬梁锥刺股，没水没电又怎么了？”
“喝瓶装水，刷手机就行了嘛。”
“还可以叫外卖呢。”
“还可以吃火锅呢。”
“火锅不行，有明火，一不小心就把自家房子烧了，哭都没地方哭。”
“现在有自热火锅嘛。”
“要是有人能拿到三倍赔偿，我们是不是能拿到两倍呢？”
“要是能拿到就好了，一比二安置，我的70平米房子能换140平米，那就宽敞多了。”
“宽敞有什么用，当然是换两套70平的啊，一套自己住，一套用来出租，市中心一套70平米的房子，能租两千块呢。”
“加上退休金，每天都可以逍遥快活。”
“错了，应该换一套40平的，一套100平的，40平的自己住，100平的拿去出租，100平能租三千块啊。自己住小点没事。多出去玩就行。”
“你也是不会算，当然是换三套45平的啊。一套自己住，两套出租，45平的可以租1600到1700呢，比一套100的多好几百。”
米嘉叹了口气，都还没拆迁呢，就算的这么清楚。当然米嘉也不是没干过这种事，他以前穷的时候，也经常幻想自己中了彩票会怎么花。
先拿几百万买个别墅，再拿几十万买辆车，剩下的钱吃喝玩乐之类。可是米嘉很明白这是幻想，中彩票的几率很低。所以米嘉很少买彩票。
可是拆迁这个，这些人都是非常认真的，他们并不以为是天方夜谭，而是认为很有可能发生的事。
所以才会对140平米怎么分拆这么热衷，完全不在乎其实还没有人答应双倍赔偿，连一换一都不一定能行。
很多人真的相信他们能够拿到双倍赔偿。
“大家可以想一想，城区重建，会重建成什么样。”米嘉给他们泼冷水，“道路肯定要扩建的吧？花园也要修几个吧，公共设施也要多做点吧？”
“所以呢？”大家还没听懂。
“所以不可能有很多土地建楼。”米嘉说，“难道有限的土地全用来建超高楼吗？lc区地底情况很复杂，建高楼要考虑的情况很多，光是打地基就麻烦的要死。各种管线地下通道都要重新设计，太过麻烦，需要的资金太多，未必能赚钱。”
不是未必能赚钱，是肯定不能赚钱。专家测算过，在lc区建一栋20层以上的大厦，需要的成本是xc区的三倍以上。
而且这个成本很大程度是要落到政府头上，水电下水道，交通道路煤气管，全都要重建。麻烦多支出多还不能多赚钱，政府肯定不干。
第一零三章 容积率（）
“也就是说，重建城区不会有很多高楼？”
“不会有很多高楼大厦，而是以美观方便喂猪。”米嘉说，“本来地就少了，还不能建高楼，容积率不会高。”
一说专业名词，就有人听不懂了。
“什么玩意？”
“容积率是什么？”
所谓的容积率，就是建筑面积密度，一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。
“比如说你有一百平方得土地，在上面建了三层楼，总共三百平方，那么容积率就是三。”米嘉说，“一般郊外那些小区，容积率就在三到四左右。”
“建三层楼太少了吧。”有人说。
“是啊，我看那些小区都是十几层的高楼啊，就算是步梯，也有六七层。”
米嘉解释说：“小区里面可不止住宅楼，还有道路，绿化，停车场，围墙等等，你要对比总面积和总建筑面积。”
大家这才懂，“原来是这样。”
“那容积率是高点好吧？容积率越高说明楼越高对吧？”
米嘉说：“容积率越低，住得越舒服，花园岛得容积率是2。5，因为人家有别墅区。”
容积率低，说明绿化多，楼矮，道路宽畅，容积率越高越压抑。
“旧城改造的目的，是拆掉老房子，美化城市。所以路一定要宽，绿化一定要好，楼也不能太高。楼太高会挡阳光。”米嘉说。
“所以我们不可能一换三？”大家明白了。
“旧城改造之后，我估计容积率会控制在三到四之间。”米嘉说，“你一换三了，人家地产商出钱出力帮你干活，把利润和成本全都送给你？你是他爹还是他爷爷？”
一开始政府控制的容积率是三，结果拍卖会没人投标，流标了。于是升到三点五，还是没人来，最后升到四，才有几家投标。
其中一家标价最高中标了，然后开始拆迁，征求意见阶段那家地产公司就被吓跑了。
只能换一家地产公司，经过艰苦的谈判，终于也跑了。换了第三家地产公司，这次地产公司开始蛮干了。
他们找了人骚扰居民，制造停水停电，甚至在人家大门直接印上血红的拆字。
在真金白银面前，这样的手段太小儿科了。很快打了起来，无数视频录音聊天记录上网，造成了很大的舆论压力。
于是又换了一家地产公司。这次没人认真干活了，能拖就拖，慢慢谈判，谈了差不多一年，终于谈不下去，宣布退出。
这一家地产公司退出之后，没有其他公司肯接手，整个旧城改造项目只能宣布失败。
“这不对吧，要是按照小米的说法，我们这是六层楼，人家只能建三层，一赔一都不行，只能一赔零点五。”有人觉得不对劲。
“那倒没有。容积率是整片区域来算的，具体到这一栋楼，可以盖十几层。一赔一地产公司应该可以接受，不过可能要加点钱。”米嘉说。
重生之前，地产公司开出的价钱是一万二一平，或者一对一置换，每平补两千块。
这个价格距离大家的要价太远了，没人愿意。可是人家测算过，拆迁价格再高的话就要亏本了，当然也不肯提高出价。
谈不拢，这个生意只能不做。
“那如果我们自己做的话呢？”业委会主任赵相国开口了。
“那我可以原地置换一赔一，原来多大，置换多大。我说的是使用面积，不是建筑面积。”米嘉说。
“旧房换新房吗？”赵相国说。
“还会有电梯，有正规物业，有保安，有清洁。墙壁不会发霉，到处都干干净净。”米嘉说。
“一步迈入新社会。”赵相国开玩笑说。
“如果我要钱不要置换呢？”有人问。
“我出一万五一平来收购。”米嘉说。
“如果我们答应了你，之后发现地产公司的出价比你高怎么办？”有人问。
“和我们同样情况的房子，比如隔壁23号大楼那样的，差多少我补多少。”米嘉说。
“差多少补多少？”大家都惊呆了。
“原地安置超过一比一得，超多少补多少。一百平米我给置换一百平米，要是地产商给一百五十平，那我就补五十平。”米嘉说。
“真的？”
“不是骗我们的吧？”
“条件这么好？”
米嘉哈哈一笑说：“我们可是一家人，怎么会骗你们？”
骗当然是不会骗的，地产商也开不出更好的条件。
“不过我说的是一般的价钱，你们可不要用钉子户的价格来难为我。”米嘉又说。
“那当然不会，自己人怎么会去当钉子户。”大家都说。
“我这里有一份合同，大家可以拿回去看，仔细看，不用着急。自己看不懂，可以叫老婆儿子一起看。”米嘉说。
“现在签不行吗？”赵相国说。
“看清楚再签，这可是一辈子的大事。认识律师朋友的，叫上你的律师朋友来看。”米嘉说。
“业委会之外其他业主呢？”有人问。
“叫他们来业委会拿合同回去看。”米嘉说，“也可以直接去我家找我。也可以上微信群下载一个电子版本。”
其实也用不着特别强调，这次开会不但有业委会的人来参与，还进行网上直播�
