重生之宅男完美生活-第77章
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“没这种人的。”
米嘉摇摇头说：“一百万可能没有这种人，一千万也许也没有，一亿呢？十亿呢？”
十亿啊，大家顿时不说话了，面对十亿还能保持镇定的人，还真不多。
这里基本都是有钱人，亿万富翁也不少，可是财富能上十亿的，还真没有。
就算手底下一堆公司，个个公司都有几亿资产，属于个人的部分也凑不够那么多。
现在绝大部分民营公司都在艰难求存，就算表面还正常经营，暗地里不知道欠了多少贷款。
要说有钱，手里头无数钱财流传，可是飞流直下三千尺，都在手里过一遍。还没捂热呢，各种税费人工水电原材料就全吃了去。
面对着十亿的诱惑，谁能说自己不动心？做地产项目，最难的一个是投标，一个是拆迁，一个是贷款，一个是拿预售许可证。
把投标，拆迁，贷款，预售许可证都做好了，剩下的也就顺理成章了，能赚多少钱也大概能看出来了。
可这时候离真正盈利还远着呢，要是大家一看哇能赚百亿，米嘉光是管理股份就能拿三十亿，那谁不动心。
大家配合起来，把米嘉赶出董事会，把他那是三十亿分一分，人人都能赚多不少钱，岂不美哉。
这种事只要有人起头，其他人自然就会跟上，最多也就是两不相帮，实际上就是默许了要把米嘉赶走。谁会跟钱有仇呢？
米嘉要报复，顶多对付出头那几个，还能把所有股东一锅端吗？得罪了米嘉以后没法子再跟着米嘉发财，固然是很可惜，可真金白金更加诱人。
米嘉未必还能再做第二个这么大的项目，就算做了也未必适合带着大家一起做，不如先把眼前的利益拿到手。
要防止股东这么做，米嘉只能自己实现控股，可他真要控股了，其他人又不放心把钱投进去了。
一家公司里面，要是大股东能够实现绝对控股，其他小股东只能任人宰割。大股东可以通过无数种手段把公司利润搬空。
米嘉继续说：“我可能暗中做了不少事，不能拿上台面，不能告诉别人。转头把事情做好了，你们说我屁都没干就分这么多钱，我能怎么办？难道把给谁送了钱都交代清楚？还要人家写个收条让你们入账？”
这当然是不可能的，人家肯收钱已经是赏脸了，这些事天知地知你知我知，绝对不可以有别人知道。
除了送钱，还有很多隐秘开支，都是没法子入账的，只能想别的办法报销。要是股东们一定要主事的交代清楚，那只好一拍两散。
一旦泄露出去，受贿的固然要被抓起来，主事的也完了，以后不会再有人敢和他合作。
要是做过很多生意的地产公司那还比较好办，有一套成熟的合作方式，家大业大一般也不会对合作者太过分。
可米嘉是头一回做，大家相信米嘉有门路，但究竟能不能办好，还是个疑问。办好了会不会公平分配，又是另一个疑问。
“那到底应该怎么办呢？米老板你说个章程，我们合则来，不合则去，大家高高兴兴，别伤了和气。”梁小冰说。
“对对，米老板考虑的这么周全，肯定已经想好了法子。”
“我肯定是相信米老板的。”
“大家都相信米老板，不过要是米老板有法子保证合作愉快，那当然最好了。”
要是米嘉拿出来的办法不好，大家就会少投钱——不是不投，而是少投。这么大笔生意，谁也不肯真的完全置身事外。
“所以我会和大家签订一个五年期的投资合同。”米嘉说着拿出另外一张图，和那张规划图基本是一样的，只是放得更大。
这张图上画上了各个地段将会建设的楼房，上面各自标着价格。这些价格都很便宜，一栋大楼市价好几亿，上面的价格是几千万。
“大家过来看。”米嘉说，“大家可以随便选地产进行投资。”
“这个是怎么选得？”梁小冰问。
“比如这个人民路一号。”米嘉说，“价格是两千万，也就是说你现在给我两千万，五年之后我把人民路一号这块地皮连同上面的大楼给你！”
“这样啊！”
“人民路一号这块地皮不小啊，有1200平呢。”
“重建过后价格肯定会升，我们按照两万一平来算，就算只有一层，那也是2400万呢！”
“谁会只建一层啊，建十层的话就是两亿四千万了。”
第一五一章 吸纳现金（）
“这里能建多少层？”
“要看规划。”
大家一看规划图，上面注明了人民路一号能建八层。大家这么一算，1200乘8，那就是9600平，一平两万块，差不多是两亿。
投入两千万，五年之后能拿回两亿？这比抢银行还赚啊，也就比两桶油移动电信差点。
大家都觉得不可置信，有人问：“还要扣什么的？拆迁费？建筑费？税费？”
“拆迁费建筑费已经包括在里面了。”米嘉说，“现在出两千万，五年后得到人民路一号这一栋楼。至于税费，应该开发公司交的会交清，你们自己的要自己出。”
涉及到大笔金钱，人的脑子无比敏锐，立即就有人发现了米嘉言语中的破绽。
“米老板的意思是说我们能拿到这栋楼，但是不保证能盖多少层？”
“要是只盖一两层的话，我们就亏本了。”
米嘉说：“刚才已经有人说了，这世界没有包赚钱的生意。我可以保证你们拿到这块地，我可以保证规划是八层9600平，我可以保证动用建筑款之前先把建筑合同给你们签名同意。但是我不可能保证你能赚钱。我又不能直接把钱变出来给你，要能变出来我不如自己发财。”
一听有这么多保证，大家已经愿意了。
“对对对，有规划就行。”
“有规划大不了我们自己建楼，建筑费一平也就是一千多两千块。”
“八层用不了，八层的话九百多就够了，加电梯都上不了一千。”
“两千万变两亿，这是一笔好生意啊！”
“可为什么要五年呢？用不着这么久吧。”
“这么大的地方，五年能建好不错了。”
“是啊，又不光是人民路一号，还有好多街区，五年能弄就很快了。”
米嘉说：“五年只是协议的时间点，要是能够提前建好，我也可能提前交楼。不过大家都明白，提前交楼的话，是要额外收费的。”
大家连连点头，“这个当然。”
“没错没错。”
米嘉还有话说：“如果发生某些我们都不愿意发生的事，导致大楼建不起来，那我只能赔钱。按照当时的市价，赔当时整栋大楼的钱。”
这么大的项目，不可能没有意外，比如规划忽然改了，政府要征用哪一个地方啊，都是有可能的。
谁运气不好，只能自认倒霉，米嘉还肯赔钱，已经很有保障了。
“那如果我们没能拿下项目呢？”有人问。
“协议照样有效。”米嘉说。
“啊？这怎么会？”梁小冰问。
“有时候你觉得我们没能拿下项目，其实已经拿下来。”米嘉神秘的笑了笑，“我是第一回干地产生意，也不一定真要什么都自己来，也许会和人合作。”
大家一听，原来米嘉还有合作者，那就更不用担心了。
“真要是我能力不行，被人抢走了旧区重建的项目，我还是按照市价赔钱。”米嘉说。
“那我们把地方全选了，你还怎么和人合作？”梁小冰问。
“怎么可能全选了呢，很多地方你想选都没得选。”米嘉说。
“那你能赚多少钱？”梁小冰很是好奇。
“我赚多少钱，你们就不要管了，这钱又不是我一个人拿，你们算着自己能赚多少就行。”米嘉说。
“这么合作倒是很好，我们都不用管别人，只要关注自己的楼就行。”
“是不是一个人只能选一栋楼啊？”
“你有钱全选了也行，有这么多钱吗？”
“我没钱，一栋都选不起，那又怎么办呢？”
“合伙呗，大家合伙选一栋楼。”
“那如果和别人看中同一栋楼怎么办？”
“废话，当然是投标了，谁出的钱多归谁。”
“哎呀这可要好好选了。”
“难道这么好几千万的生意，你还敢随便选？”
米嘉拍了拍桌子，“没错，地块和大楼就这么多，怎么分大家商量着办。要是商量不出结果，那就拍卖。大家悠着点啊，不要出太多钱，要是影响生意就不好了。”
大家哈哈一笑，这时候还怕什么影响生意，做生意是为了赚钱，只要能赚钱干什么生意不行。
“过几天我会举办一个正式的签约会，到时候大家一起来选。”米嘉说，“不过要注意，你们选中的地方，要先交标的十分之一的诚意金。也就是说，你们想投人民路一号的话，就要交200万。交完诚意金我们就签合同，要是合同规定的时间你们交不上钱，诚意金是要没收的。”
“那什么时候交钱呢？”有人问。
“还没定，应该就是这个月内吧。”米嘉说。
“那时间很紧了啊！”梁小冰说。
“不能给我们多点时间筹款吗？”有人说。
“这个月时间太短了。”
“要不等年底，年底回款多。”
“对啊对啊，要等年底。”
“要拆迁也没这么快吧，等年底怎么样？”
米嘉皱起眉头说：“这个……很快就要用钱了啊。你们也知道拆迁是要很多钱的。不如这样吧，你们可以分期付款，最迟最迟，今年的一定要交齐，不交齐钱的话，我要把诚意金没收了。”
大家这才满意，纷纷围着规划图选房子，就好像新楼盘开盘无数楼盘托涌上来一样。
唯一不同的，就是这些看房子的都是真正的有钱人，个个身价亿万，能花的钱比普通人多几十倍。
等他们把钱交给米嘉，自然就没有钱买有缘贷有缘币了。被米嘉冻结了这么一大笔钱，甚至整个龙津市面上的流动资金都会受影响。
现金这种东西，多的时候会溜来溜去，好像到处都有很多钱。
这是因为值钱的资产有很多，当市面上现金充足，可以随时吧资产换成现金，就好像大家都有很多钱一样。
比如房产，国内自有房产率百分之七十几，也就是有十个家庭中起码有七八个家庭有房子，有些可能还不止一套。
如果市面现金充足，这七八个家庭随时可以把房子抵押出去换成钱，自然大家都觉得现金很多，到处都是，随时都能弄到手。
其实现金远没有这么多，尤其在一些小地方，不是金融中心，很容易就会发生现金短缺。
这七八个家庭里面有一两个去把房产抵押了借现金，就能把市面上的现金清空，第三个家庭想借钱就困难了。
米嘉用旧城改造项目吸引了一大笔资金，有缘贷就吸不到钱。吸不到钱自然也赚不了钱，只能撤退。
等到了合适的时机，米嘉再把这笔钱放出来，就可以让市面恢复流动性，不至于对龙津产生太大的打击。
至于米嘉自己，其实不用赔钱。他答应的事按照市价赔偿，旧城区拆迁失败，市价才一万一平，很多地方还要打折扣。
赔偿金还比不上他们的投入。好像人民路一号，这是一个院子，有1200平，按照一万一平是1200万，加上两层楼的地方也不过是一千五六百万。
而他们的投入是2000万，说不定更多，米嘉能从中赚钱。
或者干脆等拆迁失败之后把承诺的楼房买下来交给他们，喜欢建房子就建房子好了，反正规划还在。
他们要退款可以，扣掉10％的钱，足够赚一笔。要是不退钱，那就执行程序，米嘉还是能赚钱。
至于安公子，米嘉完全没有碰他的有缘贷有缘币，安公子也没有借口动手。
当然借口这种东西，鸡蛋里面可以挑骨头。这就要看骨头有多硬了。
光是米嘉自己，那当然是随便碾扁搓圆，可是加上几百个在米嘉身上投了大钱得本地老板，那米嘉可就硬得很。
一旦把米嘉抓起来，这几百个老板投资了几十亿要血本无归，他们不疯才怪。
龙津是个小地方，几百个老板已经占据了私营市场很大一部分了，他们全都闹起来，政府也不得不考虑后果。
安公子要动米嘉，不可能光明正大的动，要么通过晓琴在龙津本地想办法，要么在省城走高层路线。
龙津本地肯定是要顾忌这几百个老板的，走高层路线耗费很大，对付米嘉这么个小人物未必值得。
如果米嘉手里有一大笔钱，可能会匹夫无罪怀璧其罪，把米嘉抓起来弄了这笔钱。
所以米嘉要严格控制那帮人交来的款项，分散在不同的账户里，没有投资者的签名绝不能动。
“米老板，米老板！”
刚才有很多人被挡在外围，没听清楚，这时候挤上来详细询问：“这个项目公司怎么弄呢？”
“我们投了钱，能不能成为项目公司的股东呢？还是只有协议，其他什么都没有？”
“能不能分割得更细一点，比如每层楼来分？”
“要不干脆分割成一套套房好不好？”
“哪些地区涨价会比较多呢？有些地方我看着不太好啊，为什么也这么贵？”
“是不是一定要现金才能入股啊？我用房产入股行不行？”
“我再乡下有一大片林地，砍伐证还没办下来，能不能用林地抵押？”
“我有三家饭店，能不能用饭店的股份来入股啊？”
第一五二章 议论纷纷（）
当然不行，米嘉的目的是抽空市面上的现金，要是直接收资产，那就没意义了。
不过要是折扣大的话，有些硬通货还是可以收的，比如黄金珠宝之类。这些东西米嘉不收，人家拿去别的地方抵押，也可以弄到钱。
至于房地产，那还是算了。只有龙津本地的银行才会认龙津的的房产，外地银行不到迫不得已是不会认的。
龙津是个小地方，同一条街上的房产价格都可能相差很大，外地的银行搞不清楚，很容易会吃亏。就算接受抵押，也要加一个很大的折扣。
真抵押成功了也没关系，等于外地的钱到龙津了，可以增加龙津的流动性。
“大家不用着急，一个一个来。”米嘉说，“原则上来说我们只接受现金，因为我们拿钱是要干活的，要投标，要拆迁，只有现金才行。拆迁的时候我去跟拆迁户说给你饭店股票行不行？人家肯收才怪了。”
“可以拿去抵押啊。”有人说。
“那你去抵押，我事情已经够多了，还帮你去弄抵押？”米嘉说。
“房子可以用来给拆迁户过度啊，还可以直接赔给拆迁户。”又有人说。
“那是另外一回事，要另外算钱，不能直接算投资。”米嘉说。
拆迁根本没成功，说什么赔给拆迁户。
“米哥，米哥！”司马夜枫挤了进来，埋怨说，“这么大的项目，怎么不提前跟我们说呢。”
“跟你说了也没用啊。”米嘉心想你们家都没钱了还凑什么热闹。
要说作为员工帮忙吧，米嘉的谋划又不能告诉司马夜枫，一切都只能自己来，根本没法子用。
“虽然我们家是穷了，可还有有钱亲戚啊。”司马夜枫说。
“有钱亲戚？”米嘉心想你们家有钱亲戚怎么不早帮你们。
“富在深山有远亲啊，我们穷的时候当然没人理，有好项目又是另外一回事。”司马夜枫说。
“这种亲戚你也敢认？”米嘉说。
“哪能怎么办呢？”司马夜枫问。
“这种嫌贫爱富的亲戚当然要断绝关系啊。”米嘉说。
“全世界不嫌贫爱富的也没几个，全部断绝关系那就没亲戚了。”司马夜枫说。
“话也不能这么说。”司马朗也挤进来，“米老板你想想，我做生意亏了本，那就是能力不行，到处借钱又没法子保证还钱，面目可憎。没能力又没脸皮，别人不待见不是很正常嘛？”
“那现在呢？”米嘉问。
“现在不一样了啊，我们靠着米老板翻身了，说明能力没问题。不但不用借钱还能提供好的投资渠道，可以说是人品高洁，所以亲戚们又回来了。”司马朗说。
“你这都能圆回来啊。”米嘉说。
“人世间很多事，其实不用那么执着。”司马朗说，“穷了被人看不起，富了大家众星捧月，这是自然之理。”
好他妈自然，还好米嘉用不着顺应这种自然之理。
“好了，你们要投标也可以，只要能拿出钱来就行。”米嘉说。
“能不能给个优惠价呢？”司马朗问。
“没人要的房子可以给你优惠价，有人要的没法子。”米嘉说。
“不是这个优惠价，我是说能不能迟点交钱？我那些亲戚需要时间筹钱。”司马朗说。
“年底之前交齐啊。”米嘉说。
年底是清账的关节点，所有短期欠账理论上都是要清得，你不清别人也要清。所以要是年底弄不到钱，那就是真的没有钱。
“年底之前能交齐，我是说诚意金能不能迟一点，他们生意多半在外地，这个月实在是调集不了这么多钱。”司马朗说。
“那你能出多少？”米嘉问。
“一半左右吧。”司马朗说。
其实5％的定金也可以接受了，但是米嘉的目的本来就是抽空市面的流动资金，司马家亲戚在外地，筹集的也是外地的资金，没什么用。
“要是没人要的可以，有人要的话，我只能给别人。”米嘉说。
“我们又不是不给，只是延后一点点。”司马朗说。
“对啊对啊，米哥我们是自己人。”司马夜枫说。
“你们知不知道这是多大的项目？要运转这么大的项目，需要多少资金？别的不说，投标这一关过不了，那就全完了。没钱你告诉我怎么投标？要是项目失败了，我可没有翻身的机会。你要是觉得我们是自己人，就更应该多弄钱过来。”米嘉板着脸说。
反正也�
