重生之宅男完美生活-第86章
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“你怎么知道人家做不下去？”聂处长问。
因为有历史的教训，不过这话没法子说。
“我为了这个项目筹集了上百亿资金，当然知道盈亏点在哪里。”米嘉拉大旗充虎皮。
百亿资金是一个很有说服力的数据，虽然筹集百亿资金和知道地产项目盈亏点其实完全是两回事，聂处长还是被说服了。
“你的盈亏点，不一定是人家的盈亏点。”聂处长说，“太康地产是个大型地产公司，做过很多地产项目，他们肯定有一套省钱办法。”
“那么是哪里可以省钱呢？”米嘉问，“是拆迁？”
拆迁当然不能省钱，拆迁省钱，就等于是被拆迁的拿钱少了。钱越少，矛盾越多，出事的可能性越大。
“还是建筑费用？”米嘉又说。
建筑费用当然也是不能省的，谁都是在外面找现成的建筑公司，再大的地产商，也不会养着一个建筑公司。
既然大家都在外面找，那当然是给的钱越多，找的公司就越好。你老是想着省钱，建筑公司当然也会跟着省钱，这建筑质量可就要往后面排了。
“要是说资金成本，我已经筹集了百亿现金，资金成本基本为零，太康地产能比我做的还好？”米嘉下了结论，“有可能吗？”
聂处长被米嘉的气势镇住了，一时竟然觉得言之成理，好一会儿才反应过来，说：“人家和建筑公司是老关系了，能拿折扣。”
“最近建筑公司生意好吗？”米嘉问。
这是废话，当然不好，地产行业不好，建筑公司当然也不行。地产公司还流行让建筑公司垫资，等建好了再给钱，所以建筑公司压力很大。
“生意不好怎么了？”聂处长问。
“生意不好，有生意就要接啊，老关系能拿到的折扣，新关系当然也能拿到。”米嘉说。
“这可不一定吧。”聂处长说。
“我给现金，不用他们垫资啊。”米嘉说。
无可辩驳，聂处长自己都怀疑起来了，难道太康地产打的主意是做钓鱼工程，先高价拿到项目，做一半说做不下去，在要求优惠。
“但你这零元投标也太离谱了！领导不可能答应的。”聂处长说。
“那么领导就喜欢太康地产做一半跑路，留下一地鸡毛？”米嘉说。
“人家又不一定会跑路，最多就是要多点优惠条件。给再多优惠，至少有二十亿垫底。你这一分钱没有，出多一块都是亏。”聂处长说。
“我也可以出二十亿。”米嘉说。
“真的？”聂处长站起来。
“但是这一点意义没有。”米嘉说。
“怎么叫没意义？前不是万能的，没钱是万万不能的。政府运转到处都需要钱。”聂处长说。
“只要项目成功了，以后能收钱的地方多的是，卖楼收地税就不止二十亿了吧。要是项目没做成，旧城区乱七八糟，善后也不止二十亿。”米嘉说。
“你这强词夺理。”聂处长说。
“怎么就强词夺理了呢。”米嘉说。
“你一万一平做什么拆迁，人家最高开三万！”聂处长说。
“我给现金。”米嘉说。
“现金也不能差这么远。”聂处长说。
“三万一平的话，总的拆迁费用是多少？”米嘉问。
“这个……也不全是三万一平。”聂处长说。
“好吧，我算两万五一平，总的拆迁费用是多少？”米嘉问。
“上面没有把总数列出来。”聂处长说。
这时候其实是没法子列的，因为很多产权都还没清晰，得先登公告，然后让业主把产权搞清楚了，然后才能谈拆迁赔偿。
还有拆迁区各栋大楼的土地性质，住宅和商铺的赔偿完全不同，住宅少商铺多，可拆迁区有很多是住宅改的商铺。
改完了有些有手续，有些没手续，有些手续不全，这怎么算都没搞清楚。
还有一些老公房都不是住宅用地，而是当年的工厂或者仓库，是工业用地，一直没转过来。
可人家住这么久了，你硬说不是住宅是工厂，要少赔钱，人家肯定不干。
这些都是小问题，最大的问题是违建。几十年下来，几乎每一栋房都有违建的部分。
有些是搭了厨房，建了柴房，把阳台改建成房间，有些是把公共区域据为己有。
这些问题不解决，肯定估算不出来的。
你要是把这些违建也按照住宅价格来赔，几十亿都不够赔。要是折价，怎么折要搞清楚。要是统统不算了，那也是个麻烦。
“连估算都没有。”米嘉说，“他们连拆迁大约多少钱都不知道，就敢说这个项目能赚钱？”
其实并不是，太康内部是有个估算数字的，但是这个数字不可能拿出来说，因为不能把详细数据和计算方法写出来。
有安公子在，死几个人完全能压下去，拆迁费用能够压到合理范围。这种事情怎么能写到投标文件上面呢，只能含含糊糊说最高三万。
聂处长也不知道太康地产的心思，不由觉得米嘉很对，“他们这是存心钓鱼啊。”
“还有项目建设时间，连拆迁都不知道多少钱，就能把时间搞清楚了？要是拆迁不顺利怎么办呢？是硬拆还是丢下不管？”米嘉说。
不拆迁完，肯定是没法子搞建设的，时间当然也保证不了。
“那你觉得应该怎么办？”聂处长问。
最好就是不要搞什么旧城改造了，大家好好开发郊区就完了。等以后大家都搬到郊区，就建个新城中心，旧城区这里放着就行。
不过都开始招标了，还是聂处长自己做的项目，说不要做了他肯定听不进去。
“总之我就是这样的条件，要是领导觉得能做，那就让我做。要是领导觉得不行，那我就不做，把钱都退掉，保证不少一分钱，不会造成社会动荡。”米嘉说。
他已经把自己能做的都做了，把龙津的流动资金吸住一个多月。没让有缘贷有缘币泛滥。
今后的事，他已经管不了了，重生福利用光了。资金要是还被有缘贷有缘币抽走，米嘉也管不了。
“你这条件真不行！”聂处长说。
“不行我也没办法。”米嘉说。
“要不政府再给你一些优惠，你改一下条件。比如说你也出二十亿，这二十亿可以延后付款，开发完卖了楼再给。给也不用一次给，还可以分期付款。然后我们再给你其他生意税收优惠，这二十亿全部用税收优惠返还给你！”聂处长说。
米嘉有个屁其他生意，要不是有缘贷，他早就拿着自己的几千万回家享受生活了。
“看来政府还没明白。”米嘉说。
“没明白什么？”聂处长问。
第一六九章 没明白（）
没明白这次的旧城改造会失败，米嘉坚决不让步。就算不能让旧城重建计划太死腹中，至少也别惹祸上身。
“旧城重建计划并不是一个能赚钱的项目。”米嘉说，“这个项目对龙津对人民是好事，对地产公司可不一定。市政府把这个项目当土地拍卖，从一开始定位就错了。”
“那你说是什么？”聂处长问。
“是招商引资。”米嘉说。
“招商引资？”聂处长一愣。
“就好像农村要做开发，划出一块地来，在外面招商引资。土地本身不用钱，建好了大家一起用，一起发财。”米嘉说。
“你这么说到时有点道理。”聂处长说。
“如果一开始就当土地拍卖，先收一大笔钱，不管地产公司能不能做成，能不能赚钱，那是没有办法做好的。”米嘉说。
“沉没成本越大，继续做下去的动力就越强。”聂处长说，“不收这么一笔钱，拆迁遇到困难，很容易就放弃了。”
所谓的沉没成本，指的是你已经给了的钱。好像一款手游，要是你一分钱都没花过，那玩着玩着可能就不玩了。
要是你已经花了好几千，那没什么事情都会继续玩下去。要是花了几万块，那肯定每天登陆，不放过任何一点体力。
要是投了几十万……那你肯定是有钱人，这么点钱也不会放在眼里。这些已经投入的钱就是沉没成本。
“收了这么一笔钱，拆迁遇到困难就不会放弃了吗？”米嘉说。
“总比不收好。”聂处长说。
“你觉得太康地产不会提出延后付款？他们会一开始就把土地款交齐？”米嘉说。
聂处长无话可说，太康地产肯定不会一开始就给钱，肯定会申请延迟付款和分期付款。
而且太康地产肯定会建一个项目公司，用项目公司来具体承担项目，万一不行，直接把项目公司破产。
人家也不怕你龙津制裁，太康是个大公司，在龙津没什么项目。不守承诺就不守承诺了，你龙津政府还能跑到省城没收财产吗？
“可是你这实在太离谱了，把我们龙津当村子吗。”聂处长说。
“如果心态不摆正的话，是没有办法合作下去的，项目注定……我就不说注定了吧，很可能会失败。”米嘉说。
“你这，我真这么跟市长说，市长绝对不会把项目给你。”聂处长说。
“就这么说吧，不给我我也认了。”米嘉说。
“那你准备好把钱都退回去吧。”聂处长哼了一声说。
“我已经准备好饿了。”米嘉说。
聂处长看着米嘉，看了老半天。米嘉毫不退让，和聂处长对视。
最后聂处长叹了口气，说：“看来我又要跟市长报告一个坏消息了。本来这些天市长为了城商行的事就快烦死了。”
米嘉也不知道城商行是因为自己倒霉的，还在那里说风凉话：“龙津城商行也太不靠谱了，人家不揭发，都不知道有这么多问题。”
“这没办法，政策性贷款本来就是会有很多坏账。要是能正常回款的，直接找普通银行做项目就行了。”聂处长说。
“那也不能乱放贷啊。”米嘉说。
“你申请的创业基金也是城商行发的。你赚了钱，可以还贷款。其他亏了本不能还钱的大学生创业者多得是。就算可以还钱的，利息也根本没多少。这个项目一开始，我们就知道是要亏本的。”聂处长说。
“那就不要做啊。”米嘉说。
“你……你自己也是从这个项目创业出来的。”聂处长说。
如果没有这个项目，米嘉就不会被骗钱，连房子都没了。至于之后重生，那是中彩票的性质，不能改变米嘉被骗的事实。
“我从中受益是一回事，这不是个好项目是另一回事。”米嘉说，“本来大学生经验不足，什么都不懂，就不应该创业。”
“只要十个里面成功了一个，就是好事！”聂处长说，“就好像你吧，你一个人带动的经济发展，比一百个失败的创业者都重要。”
“对于社会来说也许是这样，对于那些创业者呢？”米嘉说，“一个大学生创业失败了，并不是他一个人的事，还会连累整个家庭。虚耗时光，浪费钱财。”
“难道就这么一无是处？”聂处长说。
“不是一无是处，也许会有成功例子，但是总体来看，是得不偿失。这些钱用在别的地方会更好。”米嘉说。
“没有这个项目，也许你正在哪家小公司打工。”聂处长说。
“应该是吧。”米嘉丝毫不以为意，如果没有重生的话，就米嘉的条件，打工当然好过创业。
本来能创业成功的人，没有创业扶持多半也能成功。
比尔大门没用创业扶持，乔布斯也没有创业扶持。小米没有创业扶持，菊花为也没有创业扶持。
“所以你说创业扶持不好是忘本。”聂处长说。
“如果你认为说实话是忘本，那就当我是忘本吧。”米嘉说。
聂处长盯着米嘉，又看了好一会儿，摇摇头说：“你走吧，我是劝不了你。”
“朽木不可雕，聂处长别浪费力气了。”米嘉说。
米嘉回到花园岛自家办公室，把张之叫了进来。
米嘉吩咐她说：“却写个公告，很快旧城重建项目招标就要开标了，如果我们没中标的话，会立即开始退款，请大家保存好协议和收据，到时候公司会通知他们办手续。”
“那如果成功了呢？”张之问。
“成功了？”米嘉说，“成功了就开始投标啊，出价最高的才能拿下目标房产。”
“我们中标的可能性大吗？”张之还有万一的指望。
“怎么可能中标呢。”米嘉忍不住笑了笑。
零元投标，空手套白狼，还直接得罪了聂处长，这还能中标就奇怪了。
“一点指望都没有吗？”张之问。
“一点都没有。”米嘉说。
“好吧。”张之虽然已经有了充足的心理准备，还是忍不住失落。
从此以后，她不会对人生有任何期望，老实干活，结婚生子，平平凡凡的度过一生。至于发过的誓，要报的仇，出人头地的雄心，就当梦一场。
看到公告，米嘉的办公室立马又回到了门庭若市的状态。无数人冲了过来，找米嘉谈话。
“米老板，这就开始投标了吗？”
“我们会赢的吧？肯定会赢的吧？”
“哎呀怎么这么快就投标了，我还以为要过一阵子呢。”
“终于开始投标了，真是等死我了。”
“我们会赢吗？”
开始的时候大家还很有信心。
“我们应该能赢点吧，我听说那些地产公司都不敢投标了。”
“那当然，我们这边有上百亿资金，谁能跟我们比。”
“中了标以后我们就自己投标吗？”
“只有我们投标的话那不是稳赢了吗。”
然后太康地产要参与投标的事情很快被捅了出来，大家开始担心了。太康地产可是一个大型的地产公司，实力雄厚。
“太康地产怎么会忽然间冒出来的？”
“这可不妙啊。”
“他们在龙津没有项目的吧？”
“他们不会是认真的吧？”
“强龙难压地头蛇，不用担心。”
可是后面消息越来愈多，大家也就越来越担心。太康地产居然出到20亿来投标，这个价钱谁都没想到。
米嘉这里有百亿资金，可大部分是重复的诚意金，真正能用的其实没多少，肯定不够二十亿。
“要不我们也加钱吧？”
“对对，我们也出二十亿。”
“二十亿可能不行，人家是大公司，我们是小公司，政府项目都优先考虑大公司的。”
“那我们出21亿？”
“有这么一亿一亿来加的嘛？”
“比他们多一点不就好了。”
“那不如出二十亿零一块。”
“你这不是抬杠吗。”
“你自己说的比他们多一点就行了。”
“至少要出25亿吧？”
“一下子多五亿，这也太多了，我觉得22亿差不多。”
“还是24亿好。”
“为什么不是23亿呢？”
“差个一亿能差多少。”
“我他妈全副身家都没有一亿！”
米嘉从早到晚被人堵着，什么都干不了，只能一个一个去解释。车轱辘话说了一遍又一遍，完全变成了复读机。
其实这些话米嘉在微信里面说过，在短信里面说过，在qq群里面说过，在公司网页上说过，还录了视频发上网。
这些人也在微信里看过，短信里看过，qq群里看过，公司网页上看过，视频网上也看过。可他们还就是要听米嘉亲口说一遍。
“大家不用担心，投标不只是看价格的，还要看社会效应。太康地产在龙津没有项目，根本就不懂旧城拆迁的难度。”
通常听到这里，投资者们就放心了。
然后米嘉语风一转，又把他们的心提起来：“不过呢，谋事在人，成事在天，这么大的项目，不可能没有意外。万一要是没中标，我一定会第一时间全额退款，退款的时候大家不要着急，一个一个办手续。你们的钱都很安全的存在银行联名账户里……”
第一百七十章 要开标了（）
终于到了开标日，米嘉的公司被挤的水泄不通。从里到外全是人，连门都关不上。从金永高到张乐军再到司马朗梁小冰，全部都在。
他们手里全都拿着手机，不停的刷新消息。时不时来了电话，简单说几句就挂断了，生怕错过了投标的消息。
这么多老板，很多人都是认识的，即使不认识的也会有共同的朋友。所以他们还不能好好呆着，还得到处寒暄。
人群无序流动，最后形成一片混沌，人人都满头汗水，说话说得口干舌燥，只好把外衣脱了，又没地方放，只好拿在手里，用来擦汗。
明明已经入秋了，却构造出一片盛夏的温度。
“大家不用这么紧张，通信这么发达，何必非要挤在一起。”米嘉连呼吸都不顺畅，好像回到了春运绿车皮火车上一样。
米嘉就在本地读书，其实没怎么挤过春运。不过有一年他父亲在外头推销毛巾没来得及回来过年，米嘉只好去外地和父亲汇合，在年三十坐了一回绿皮车。
那可真是难以形容的感觉，车上挤满了人，连厕所都是。还不能呆着不动，一会儿来一辆卖饮料零食的小推车，从车头走到车尾。
就算有座位，其实也没好到哪里去，人家可不跟你说什么人体力学，一会儿就坐的屁股痛，想要换个姿势都不行，站起来休息一下更是奢望。
至于味道，那可别提了，想起来就想吐。
后来米嘉毕业了，赚了钱做了老板，本来以为再也不会受这种苦，谁知道居然会在自己的办公室被挤的动都动不了。
“哎呀米老板，你怎么不租个大点的办公室呢！”梁小冰埋怨说。
“是啊，我都说了让你把整栋楼租下来，你就是不听，只租一层。以后生意做大了怎么办呢？”花园岛老板金永高说。
米嘉哪里知道这些老板会这么无聊，按照道理来说根本没必要挤在这里。至于生意做大，这次以后米嘉根本就不想做生意了。
这时候外头不知道有谁进来了，引起一阵喧嚣，声音越来越近。
“又是哪一个
