重生燃情年代-第248章

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　　　　整个办公室忽然安静了一下。

　　　　袁欣然转头奇怪了看了眼梁一飞。

　　　　昨天他们还在聊天天这个问题，天天花园项目短时间之内很难摆平出手，等于把资金压在里面了，当时梁一飞没多说，只讲了一句‘这个情况是不一样的’。

　　　　但是她绝对想不到，梁一飞不但还是买，甚至要全盘拿下。

　　　　梁一飞的想法自然和她不一样，和那些观望的地产老板更不同，地产投资，他现在压根就不要求一两年之内有回报，天天花园的烂摊子政府慢慢去解决，解决个三年五载的问题都不大，几年甚至十年之内，这块地和上面的房子他都未必会出手。

　　　　极端情况下，天天花园他可以一直抱着，抱着这个小区，将来就是源源不断的以亿、甚至十亿级别的贷款。

　　　　十年、二十年下来，今天几个亿的投资，就可以理直气壮的动用银行几十个亿，上百亿的钱。

　　　　这才是关键。

　　　　邓志广也猛地回过头，讶然盯着梁一飞。

　　　　从见到梁一飞开始，梁一飞就一直没吐露到底准备拿多少房子。

　　　　邓志广看来，梁一飞来买房子，纯粹就是中国传统思想，赚了钱之后，置房子置地，积攒下一份家业。

　　　　最多，也就是炒房。

　　　　置房置地，哪怕就是炒房吧，无非就是几套、十几套，梁一飞有钱，那撑死也就是几十套而已。

　　　　完全没料到梁一飞是要拿下整个天天花园。

　　　　有这么置家业的嘛？

　　　　邓志广热情接待梁一飞，包括主动提出让中介费，倒真不是想在这次赚梁一飞一笔，而是知道梁一飞今非昔比，想要结个善缘。

　　　　如果梁一飞真的把整个天天花园都拿下来了，那邓志广能得到了，可不仅仅是中介费这么简单。

　　　　单单中介费，就是百万规模，另外将来出售，肯定也要代理销售公司，做生不如做熟，有了这次合作，邓志广想拿下销售代理也有极大把握。

　　　　最关键的是，可以‘一雪前耻’当年砸了一个玫瑰园，如今帮着解决了一个棘手的天天花园，怎么说至少也能扯平。

　　　　刘副区长终于放下了手里的勺子，抬起头，认认真真的盯着梁一飞打量了片刻，问“梁老板，你是做什么的？”

　　　　梁一飞起身递过了一张名片。

　　　　这个名片如果用十年后的眼光看，其实挺老土的，不是材质样式，而是上面暴发户似的，写了一大堆头衔。

　　　　可是在当前，这么干的的确确能起到效果，在所有人都处于‘才富起来’得阶段，藏富不会被人说是有档次，反而需要露富，才能让人信任。

　　　　不过出于一个穿越者的羞耻心和对世界的超前认知，梁一飞平时是有三份名片的，这只是其中的一张，另外两份上面各自有所不同。

　　　　给刘副区长的这一份名片上，头衔有以下几个。

　　　　飞源饮料集团董事长、飞科科技集团董事长、新时代教育集团董事长、凤凰新传媒董事长、欣悦地产投资有限公司董事长、汇德利销售公司董事长……

　　　　其实这所有的公司，基本都不能严格算是股份制公司，更谈不上什么董事长这么一说，最多的股东也就三个人而已，可董事长这个词如今有些像两千年之后的ceo，非常流行，到哪去要说自己是总经理、负责人、一把人，那都透着一股子土腥味，必须套上个董事长的名头。

　　　　刘副区长看了看这张名片，再看梁一飞的眼神就有点不一样了。

　　　　这一大串头衔里，她很是知道几个。

　　　　新时代在沪市有分校，她女儿就在新时代补习英语，刘副区长十分熟悉，因为补习费实在太贵；

　　　　飞源饮料她不是很清楚，但是飞源饮料的产品她倒是经常看到………每次区里开会，都会准备矿泉水摆在桌上；

　　　　至于飞科科技，柯守良飞跃黄河的片段她看过一眼，当时有点印象，后来就忘记了，但是也就在一个月之前，沪市开通了小灵通业务，她给女儿和老公一人买了一台，小灵通的包装盒上，就印着飞科科技，当时她忽然想起来，这不就是赞助飞跃的那个厂商嘛？

　　　　“哦哦哦，我知道我知道，梁总，真没想到您这么年轻！”

　　　　刘副区长放下吃了一半的饭，起身，绕过办公桌，走到梁一飞面前主动伸出手，说“你好，欢迎你来我们区投资。”

　　　　梁一飞也站了起来，和刘副区长轻轻一握手，笑道“刘区长，咱们沪市是经济中心，只要稍微有些眼光的人，都是愿意来投资的。不过嘛，这一次我投资这么大，不知道有没有什么政策？”

　　　　“坐坐，坐着聊。”刘副区长道。

　　　　这一次‘坐’，和之前‘坐’，坐得不太一样，之前，刘副区长坐在办公桌后，吃着午饭，邓志广站在办公桌前，向她‘汇报’，梁一飞和袁欣然则是隔着有两米，坐在办公室的待客沙发上。

　　　　而这一次，刘副区长坐在梁一飞，面对面坐在待客沙发单座上，中间隔着茶几，袁欣然和邓志广则坐在侧面的长座上。

　　　　“梁总，你的意思是，全盘接手天天花园？”

　　　　“是。”梁一飞点头。

　　　　“那可不是一笔小数字啊，邓老板应该跟你讲过了吧，一年之前，评估价格就有四五亿，现在这个情况……”

　　　　刘副区长微微拖长了声音，说“物价再涨，这个小区位置和房屋质量都没的说。”

　　　　梁一飞有些不太礼貌得打断了刘副区长得话，但是用很礼貌的语气说“刘区长，天天花园现在最大的问题是要尽快筹钱，解决各方面债务，这也是善后委员会的主要工作。所以我愿意一次性拿出真金白银接手全部，价格上，打包拢共45个亿。”

　　　　梁一飞报的这个价钱，其实不可能完全解决天天花园的债务纠纷，但是呢，并不算低。

　　　　虽说已经距离评估已经过了一年，但这一年，是房地产市场走下坡路到冰点的一年。

　　　　“你确定是一次性付款？”刘副区长更关心的，或者说梁一飞刚才的话里，最有价值的，还是这几个字。

　　　　这么大一笔钱在手，委员会就有能力去调解、协调，而目前几乎不太可能找得到一次性拿出这么多钱的买家。

　　　　如果按照之前的法子，一套一套的买，一点点的还债，即麻烦，又不知道要拖到猴年马月。

　　　　“是的，一次性，只要能敲定，这笔钱立刻就可以到帐。”梁一飞说。

　　　　刘副区长沉吟了片刻，说“可以，就这个价钱，之前卖出去的，过户的，我找人去谈，还没过户的，就取消交易。但是一定要确保是一次性付款。”

　　　　“刘区长，这么多钱砸下去，我刚才也说了，区里还能不能给政策？”梁一飞问。

　　　　“什么政策？拿过去之后，这小区就是你的了，只要合法合规，你愿意怎么销售就怎么销售，能不能卖出去，能卖多少钱，赚还是亏，那是你的本事和市场规律，恐怕不是什么政策能影响的吧？再者，你正当做生意，不可能专门给你什么政策吧？”刘副区长说。

　　　　“领导，问题天天花园目前的状态压根就不正常啊。”梁一飞淡淡的说。

　　　　。

第543章　难缠（）　
投资自然是需要政策的，但是也不是所有情况下当地政府都愿意给政策，有的是不愿，有的是不能。

　　　　比如天天花园这个项目，政策是不是太好给。

　　　　它这里面有好几方，银行、企业、买家，都在找政府要政策，原本只价值4、5个亿的资产，愣是被那位蔡老板弄出了十几个亿的亏空，需要政府出面协调。

　　　　给了一方政策，另外几方肯定要会要，给了一家照顾，另外几家就不干了，钱就那么多，资产在那摆着，又变不出花儿来，哪里有那么多政策给？

　　　　何况这几方，往往有有利益冲突的，比如房子卖了，这个钱，给了银行，受骗的买家和企业就要少拿，给了集资企业，银行又不干，所以‘政策’给出去容易，可实际执行中，往往会自相矛盾。

　　　　政府能做，只有尽量协调。

　　　　按照法律和道理来讲，梁一飞买了天天花园，那天天花园就是梁一飞的，之前蔡老板落下的亏空，跟他一毛钱关系都没有，他也不需要什么政策。

　　　　可是实际操作中必须考虑到实情，举个最简单的例子，就像之前袁欣然担心的一样，上了当的购房者得不到应有的补偿，这些人又不可能天天去包围区政府，那他们唯一能抓到的一根救命稻草，就是放在那里不会跑的天天花园。

　　　　哪怕十个当中有一个闹事，天天花园门口就能从早到晚有一大批维权的人，谁还敢买这里的房子？

　　　　或者说，这里的房子不管用来做什么，都做不了。

　　　　这就是需要政府协调。

　　　　还比如，由于欠着银行钱，天天花园的一大批地产证还压在银行，银行可不管你谁买了天天花园，是不是按照市价，反正这个项目欠我的钱没还，那证就不能还给你。

　　　　诸如此类，里面乱七八糟的事情很多，都需要政府出面协调，而且，政府必须是真的有诚心诚意，去努力协调，才能解决，嘴上答应，手头敷衍也是不行的。

　　　　但是话又说回来，还是那个问题，卖了天天花园就这么点钱，也不够解决所有，政府出面，总是要让某一方或者己方的利益受到损失。

　　　　所以在售价上，刘副区长多少也听到了风声，接下来房地产市场要放一放政策，可是她宁可少买一点，按照一年多之前最低价卖，也不太愿意专门给梁一飞政策。

　　　　给了梁一飞这个外来户政策，本地就有方方面面要叫唤，很难安排的妥当。

　　　　“刘区长，现在已经不是钱的问题了，全国那么多老板，有钱的房地产企业也不在少数，之所以没人出手，还不是因为天天花园现在这个情况太复杂。我说一句可能不合适的话，就算法律上产权是我的，我花钱买了，可是几百号购房者和企业要是围着你们区政府闹事，最后恐怕我拿到手的房子还是卖不出去吧。”梁一飞说。

　　　　“这个嘛……”刘副区长呵呵一笑，说“你买的，那就是你的，这肯定没问题。”

　　　　梁一飞脸色微微一沉，说“刘区长，要是这么讲，天天花园这里是我不敢买的。四五个亿，我去哪都能买到清清白白的房子。”

　　　　说着，冲袁欣然微微点头，起身就准备走。

　　　　刘副区长眉头微微一皱，脸色也沉了下来。

　　　　沪市不同于一般城市，经济领头羊，政治地位高，官员级别很高，而且往往是通着天的，一个区长，论级别，和一般城市的副市长持平，像刘副区长这种实权副区长，见过的有钱老板数不胜数，但是还是头一次遇到这样，两句话不和，好不给面子起身就走的。

　　　　有些不爽，下意识想要挽留，话却憋在了嘴边。

　　　　“你先别着急。”

　　　　袁欣然起身拽住了梁一飞，冲刘副区长甜甜一笑，说“刘区长，我们梁总是带着诚意来的，我想委员会这边也是希望能尽快处理好天天花园，双方还是应该谈一谈，各自做一些让步，终归都是为了解决问题嘛。”

　　　　“就是就是，领导，梁总可是专门飞过来，亲自进行过考察的，对天天花园的情况已经很熟悉了，这种情况下还愿意买，并且是一次性全部购买，这份诚意那可是明明白白的。”邓志广也在一边说“咱们处理了这么久，这还是第一次有人愿意全盘接手，机会难得啊。”

　　　　梁一飞没说话，看了刘副区长一眼。

　　　　这两人讲得都是在理的大实话，有这两个人铺台阶，刘副区长也愿意下这个台。

　　　　“梁总，年纪不大，脾气可是不小啊。”刘副区长皮笑肉不笑的说“我和企业家谈事也不是一次两次了，上百亿规模的企业也接触过，可是企业家最重要的是什么，是折冲樽俎，是有耐心。哪有像你这样，三言两语就沉不住气的。天天花园这个项目交给你，就算我们愿意给政策，你这个性格，你说说，让我怎么放心？”

　　　　这话不好听，语气也冷，但是却是做出了暗示和让步。

　　　　哪知道梁一飞好像完全没听出来似的，人是重新坐下了，却呵呵一笑，说“刘区长，企业家重要的品质有很多，我年轻，路还很长，还有很多要学，不过这么多年来，生意场里摸爬滚打的，我倒是也明白了点事，做生意，不是奔着亏本和找麻烦去的。没有党的领导和政府的支持，生意绝对做不好。”

　　　　男领导城府深，女领导脾气烈，不软不硬的被梁一飞顶了一句，换成个男领导，心里哪怕决定要整这个人，脸上也未必会露出来，刘副区长却是直接把脸一板，说“做生意我是不懂，但是干什么都要合法，合法的事，不需要我们给政策，不合法的，我也不会给你政策！”

　　　　稍微缓和点的气氛顿时又闹僵了。

　　　　难怪之前邓志广说‘宁可收钱办事，也不愿一板一眼’，看起来，他对这位女副区长的脾气是早有领教。

　　　　女区长脾气烈，梁一飞也不会在此时让步，天天花园顺利的话，的确是个好项目，但是前提是‘顺利’，今天让了一步，将来麻烦不断。

　　　　甚至可以这么讲，今天在话语谈判上，占不到上风，那未来，处处都要自己让步。

　　　　这样的话，这个项目不如不拿。

　　　　“刘区长，刚才说到党的领导，咱们市党校孙校长还好吧，这次来的太急，我还没来得及上门探望他。”袁欣然忽然笑呵呵的说。

　　　　刘副区长脸色微微一变，正色的打量起袁欣然来。

　　　　党校校长，级别不高，但是一般都是由市高官或者副书记兼任，沪市是副书记。

　　　　。

第544章　态度转变（）　
“我父亲和孙叔叔是老战友，小时候就在隔壁大院。”袁欣然有些矜持的笑了笑，说：“不过我也很多年没见到孙叔叔了，小时候他经常偷偷给我从副食品店买糖吃。”

　　　　“您父亲是？”刘副区长的身体稍稍朝前倾了一些，语气也和之前有所不同，很客气。

　　　　袁欣然微笑着说了一个名字。

　　　　在场的人都是有眼力劲的，只见刘副区长接下来的表情，就知道接下来的事情恐怕会好办的多。

　　　　梁一飞倒是没想到，袁欣然还有这层关系。

　　　　他之前最大的‘宝’，其实是四点五个亿的真金白银，现在区里为了天天花园十分头疼，一次性拿出这么多钱，可以为区里解决燃眉之急，所以他才会和刘区长争锋相对寸步不让。

　　　　讲到底，他要赚钱，这位刘副区长要解决天天花园的遗留麻烦，有四五个亿的人不少，但是这年头，现在地产大环境，从哪去能找到这笔钱投进来？

　　　　到了他和刘副区长这个层次，达到目的才是第一，其他得，比如个人性格什么的，可以朝后排，不是说赌一口气就会放弃机会的，他并没有准备真走，他也有把握，刘副区长会留他。

　　　　实际上，刘副区长最后那句话，已经是在挽留，并且在政策问题上松口了。

　　　　只是没想到，半路杀出个袁欣然。

　　　　她路子到还是真挺野。

　　　　“袁小姐，您和梁总是？”刘副区长试探着问。

　　　　袁欣然笑眯眯的看了梁一飞一眼，用一种是个人都能看出来的暧昧语气，说：“我和他一起做生意，是朋友。”

　　　　“哦哦，那这次天天花园项目，有你的投资吗？”刘副区长问。

　　　　“谈不上是我的，刘区长，我的意思是，我和他合伙做生意，他是大股东大老板，我呢，多少是有一些股份的，不过总的来说我就是打工的。”袁欣然呵呵一笑。

　　　　“袁小姐开玩笑了。”刘副区长笑了笑，重新看向梁一飞，这一次的语气，要客气了三分，说：“梁总，你们来投资，我们当然欢迎，但是天天花园这个项目，也的确有它错综复杂的症结，要不然你看这样行不行，价格上，还可以让一些。”

　　　　梁一飞左手飞源饮料已经大赚特赚，右手的飞科小灵通目前虽然还谈不上现金奶牛，却也盈利颇丰，其实并不在乎便宜那点。

　　　　当然，能便宜一些肯定最好。

　　　　“刘区长，我们做生意，讲究一个和气生财，天天花园现在这个样子，各方人马三天两头的闹事，戾气、怨气、怒气、悲气，所有负面情绪都集中在一块，唯独没有和气，这个项目我们拿到手里，后面根本没法运作。”

　　　　梁一飞顿了顿，把刚才的话又丢了回去，说：“如果区里能把遗留问题尽快解决了，我倒是宁可多花几千万。”

　　　　刘副区长嘴角一翘，摇了摇头，说：“梁老板，话说到这个份上，你也是有诚意的，那我不妨跟你交个底，天天花园得问题，就是钱的问题，但是4、5个亿绝对不够。”

　　　　“那是多少钱？”梁一飞问。

　　　　“整个项目，之前开发商银行贷款、非法集资、一房多售，一共是11个亿出头，除掉追回的，还有9个亿的亏空。直说了吧，想要解决，花钱可以，但是要9个亿。”刘副区长呵呵一笑，说：“我想，你也不愿意来出这个头吧？”

　　　　这是自然，梁一飞没有任何责任和义务，用自己的钱，去填别人的亏空，何况这也不是一笔小钱，四五个亿，按照大陆的消费水平，如果用来做科研，完全可以把小灵通的档次朝上拔高一大截，解决一些很关键的工艺问题，或者让飞源建立起一个大型的分厂。

　　　　地产毕竟不是当务之急，一招暗棋，一个长期布局，用点闲钱可以，犯不着去动用大笔资金。

　　　　刘副区长说：“要是放在平时，别的项目，你们带着几个亿过来，那肯定不是现在这样交流，不光是我，甚至我们区长、书记，说不定都会专门和你们聊，好政策也会尽量为你们争取，可是这个项目毕竟太复杂，我们也十分为难。”

　　　　要不说人还是得学会‘好好说话’呢，之前两人呛着来，什么都谈不了，现在心平气和得各自讲出想法和缘由，双方也都可以理解对方。

　　　　当然了，像梁一飞、刘副区长这样身份的人，想让他们好好说话，这必须是有一定底牌底气的。

　　　　“你不是点子大王嘛，既然来了，有没有什么好点子给区里？”袁欣然在边上问梁一飞。

　　　　“点子大王？”刘副区长一愣，一脸不解的看着梁一飞。