重生之小人物的奋斗-第83章
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开。
张鹏在没结婚买房之前，他都是睡在客厅兼餐厅里这张折叠沙发上的。
几口酒下肚，张父对刘斌的脸色就好了很多，时不时的还会问几句工作上的事情，而张鹏就更是没的说，为了不让刘斌觉得尴尬很是热情的与他攀谈，都是阳城官场黑道上的一些趣闻轶事，聊着聊着就聊到了刘斌的荣馨花园上了。
张鹏与刘斌碰了一杯后说道：“斌子，听说你的那个荣馨花园都卖到一千二一平米了？卖的怎么样？买的人多吗？”
刘斌将杯中酒一饮而尽，夹了口菜压了压，道：“一千二一平米？你的消息落伍了？现在六楼顶楼的房子都已经涨到一千二百五一平了，好一点儿得楼层，像三三四层都要一千三百多一平米了，今年五一前后差不多涨到一千五吧！”
张鹏一愣，有些不敢相信的问道：“那么贵啦？卖的动？”
“当然，”刘斌自信的点点头，“已经卖出去近两百套房子了，剩的已经不多了，要不要也来一套？”
“有住的，买那干什么？”张瑶摇头拒绝，现在很多老百姓还都抱着有房子就成心态，没有将买房子当作是一种投资。
“嫂子，张哥不想买房，你也不想买一套房子留着升值？”刘斌知道如何在别人心中提高一个人的位置，提高你在别人心中的地位一是要看你的经济实力，二是要是你的看社会地位，三是要看你能否为他带来巨大的利益，三者居其一便可提升在普通老百姓心目中地位，要是三者皆具备，那么你绝对可以成为任何人酒宴上得座上宾。为什么公务员在当今社会那么受追捧？还不是因为他们有社会地位，而且很有可能在将来的某一天就当了官，而当官之后想要钱比去银行取钱难不了多少，而也能为其他人带来很多的利益，因此考上了公务员，在一般情况下就代表着你已经拥有了车子票子房子娘子以及未来的孩子。而此时，刘斌与张鹏之间的关系并不牢靠得现在，他就要想办法将张鹏的家人绑上自己的战车，这也就是他为何宁可用强也要将张瑶变成自己女人，而接下来他的目标就是张鹏的老婆老爸和老妈。
“买房子？”张鹏的妻子李玲有些不解的看向刘斌，道：“都有住的，买来放着有什么用！”
“买来投资或是改善居住环境都是好的啊！”刘斌笑笑，接着解释道：“嫂子，我可不是因为我那边的房子卖不掉才鼓动你买房子的啊！不信你哪天可以到荣馨花园小区去看看，看看有多少业主正在紧锣密鼓得装修房子，在到售楼处看看是否还有三分之一的房子没有卖出去？二楼三楼剩下的房源已经不多了，要想买还的抓紧时间。”
“你的意思是房子将来能升值？”李玲一听都投资就来了兴趣，现在的老百姓的理财投资渠道很单一，除了存银行就是买国债和一些看似很高端的银行理财产品，但收益相对来说都很低，在0203年的时候银行的利率很低，一年期的存款利率才1。98％，活期的才0。72％，所以老百姓存钱积极性并不高，为了完成揽存吸储任务，不仅各个银行纷纷采取或明或暗的贴息或是赠送礼品的方式来吸储，分配到揽存业务的工作人员更是要自己倒贴腰包进行贴息，一万块钱存一年的贴息是八十到一百五十之间，最高的有开过两百块钱的贴息，而且存三万以上还车接车送，享受贵宾级的待遇。
“当然，而且升值空间很大。”刘斌放下筷子开始细心的讲解起来，“现在投资，五年以后差不多就能翻一番左右。”
“真的？现在一千二百五十一平米，买套一百平米的房子，五年以后能到两千五一平？你不是逗嫂子呢吧！”李玲小财迷似的问着。
“我怎么敢逗嫂子呢，”刘斌笑了笑道：“盛名地产为了感谢广大业主的支持，在几天已经特推出了多重优惠活动以回馈业主，其中有一项名为‘你购房我保价’的优惠活动就是帮购房的业主理财的，嫂子要是有兴趣可以到售楼处去看看。”
“赶哪天干什么啊，你看我这挺着个大肚子也怪不方便的，今天不都在这儿呢吗，你就给我讲讲呗！”李玲那颗充满好奇得心被刘斌彻底激发了起来。
“不好吧！”刘斌扫了一圈坐着的人，他知道任何事情都有个度，都要适可而止，不知道取舍的一味的灌输只会让人感到反感。
“是那个买了荣馨花园房子承诺多少年之后以多少钱回购的那个活动吗？”一直没怎么说话的张母这时也开口询问起来。
“是啊，就是那个活动，伯母您也知道这事啊！”刘斌适时的和张母搭上了话，只要一搭上话，那以后就可以找各种理由说话了。
“我听楼下王婶说了那么一句，她家小子就是在荣馨花园买的婚房。”张母说道。
“其实那个活动总的来说就是在一个变相得为业主理财，以五年或十年为期限对咱们阳城房价的一个总体预期，比如现在以一千二百元一平买一套一百平的住宅需要十二万，这十二万存在银行五年的利息是多少？”刘斌说完询问似的看向张瑶，张瑶看了看他，只是在心中默算了一下就开口道：“十二万按照当下的利率和银行贴息情况算，一年期一年期的存，加上银行工作人员给的贴息，五年下来差不多近十四万。”
刘斌满意的朝张瑶点点头表示了感谢，接着道：“十二万存银行五年变成了十四万，也就是五年的利息是两万，但是，如果买了我们荣馨花园的房子，这十二万，五年之后我们将以二十四万回收，五年的纯利润就是十二万。”
李玲简单计算了一下就脱口而出道：“那你们岂不是亏了？”
“不亏！”刘斌笑着摇摇头，道：“我们预期五年后阳城的房价在三千左右，我们以两千四一平回收，然后再以高出两千四而低于三千的价钱卖出去还是有的赚，再有我们与业主签订这种翻倍回收协议也是有附加条件的，到期之后，我们不以二十四万回购房子，业主可以那些协议去法院告我们，反之，业主如果不想以二十四万被我们回购也是要承担一定的责任，给予我们一定的损失补偿，差不多要补偿我们一万五千元左右。”
“那有没有五年翻两倍的协议呢？”李玲问道。
“有啊，但是这样的协议就要业主事先缴纳一定的保证金了。”刘斌笑着点头道。
“多少保证金？”李玲道。
“十二万！”刘斌随意的说道。
“那么多啊，要是能拿出十二万保证金，还不如直接再买一套房和你们签订五年翻倍的回购协议来的划算可靠呢，那现在那有人会和你们签订翻两倍的收购协议吗？”李玲张大了嘴巴问道。
刘斌摇摇头道：“目前还没有，但也说不定，毕竟人的想法不可捉摸，有的人就是想另辟蹊径呢！”
第158章 融入（）
在张瑶家的这顿房就从一场有关于阳城未来房价走势开始热闹了起来，从开始只有刘斌与嫂子李玲的交流，慢慢的张鹏以及张父张母都参与了进来，毕竟女儿已经是人家的人这个事实改变不了，那也只能捏着鼻子将这茬事认了下来，一家人总别着劲儿可不是什么好事。
“按你的意思是说咱们阳城房价在未来五年以内能翻一倍？”张父有些不敢置信的问道，他可是经历过单位集体福利分房以及公房改制一系列政策变化的老人了，阳城房价在这十几二十年来一直很平稳，总保持在三四万一套房子的水准，没有大起大落，一套自建二层小别墅也才不过十来万块钱而已，对刘斌五年内阳城房价翻倍的说法持怀疑态度。
“肯定会是在两千四百块钱以上啊，否则那些和他签了回购协议的业主为了不花那一万五的违约金，还不都得将房子买他啊！”不等刘斌回答，坐在他身边的张瑶就替他回答了，“就算是到时hi阳城的整体房价一时间到不了两千四一平米，可他的那个荣馨花园的房价也一定会到两千四百块钱以上的，那里经过五年的发展，早就是个配套齐全的成熟社区了，再加上他有意的想要为盛名地产造势，那里的物业以及环境以后再阳城肯定是首屈一指的标杆。”
刘斌朝张瑶笑着点点头，接着道：“小瑶说的没错，除了已经建成并即将售罄的荣馨花园，以及年后马上开工建设温馨花园外，盛名地产在未来五年内不会在阳城建低密度的洋房小区了，以后建的都将是高密度小高层，所以，这两处的房间将要比其他地方高也就是理所当然的事情。”
“盛名地产不建低密度的洋房小区，那其他地产公司不会进入吗？据我所知，建设北路那里好像就要开发一个新楼盘。”张鹏想起前几天听同事说起他家那里有居委会的上门去做了拆迁动员工作，据说就是要有新楼盘项目建设。
刘斌点点头道：“没错，那里的确是要有个新楼盘项目，楼盘项目叫做星海兰苑，是临海投资旗下地产公司的项目。”
“呃……你知道？”张鹏愕然，一脸的懵圈。
“当然知道，临海投资的那个项目本来就是我让出去的啊！盛名地产占股四成。”刘斌很是臭屁的笑道。
“为什么盛名地产不自己做？”张鹏不解的问道，“是资金上不足吗？如果资金不足可以向银行贷款啊！”
“是有一方面资金短缺的原因，但并不是主要原因。”刘斌笑笑，望向四周，道：“这里坐到都是自家人，我也就不想瞒着大家，但我也希望大家哪听哪了，不要外传。”
“放心，都是自家人，还能害你不成？”李玲当即率先表态。
“是啊，我们肯定不会向外说的！”已经开始对刘斌这个未来看着有点顺眼的张母也开了口，而张父和张鹏也点了点头。
刘斌知道想要快速的拉近彼此的关系最好的办法就是有一个共同的秘密，而这个秘密还是相关利益人冒着风险亲口说出来，那么那些听到这个秘密的人就会不自觉的将这个秘密加上一层锁的同时对说出这个秘密之人好感提升很多。
刘斌见自己的目的达到，也就不准备卖关子了，开口说道：“我之所以放弃那个项目，就是想给荣馨花园、温馨花园以及盛名地产开发的其他楼盘项目树立一个对比的样板。”
众人发愣，并不太明白自己的话中的意思，于是解释道：“伯父，咱家住的这个小区每户每年只要交二十四块钱的卫生清扫费，街道居委会就会协调环卫部门每天来清理垃圾吧？而楼外面的那些汽车也来了就随意找个位置乱停，对吗？”
张父点头表示同意，他说的这些情况是眼下阳城所有老小区都存在的现状，在阳城居住过的人都知道。
“那您觉得这样的环境好吗？”刘斌笑笑问道。
“住了几十年了，没感觉出来不好。”张父坦然道。
刘斌点头，知道对于这些住惯了这样环境又没有住过新小区的人来说，这样的环境的确没有什么不好，于是说道：“可要是让您每年都要缴纳一千多块钱得物业费还依旧过这样的日子，您还觉得可以接受吗？”
张父一听顿时就急了，说道：“当然不能接受！凭什么他们只是打扫打扫卫生就让我缴一千多块钱啊！”
“是啊，要是物业只是负责打扫打扫卫生就要业主缴一千多块钱的物业费任谁都不愿意，”刘斌先是附和着张父说了一句，然后话口一转道：“可要是这物业费要是非交不可，那您是不是就希望多享受到一些其他的权利呢？比如小区门口有保安二十四小时站岗值勤，不准外来人和乱七八糟的车辆随意进出，比如楼道里每天有人来打扫卫生，比如小区内要有花园以供老人锻炼，小孩玩耍，再比如小区内是不是可以为老年人开个棋…牌室什么的。”
张父想了想，点头说道：“要是那样的话或许我还能面前接受。”
“是啊，我们的荣馨花园和温馨花园里面就是我刚才给您介绍的那些画面，甚至还要更好，而同样也是每年缴一千多块钱的星海兰苑却依旧还是与您现在住的这个老小区一样。您想一下，到时候，星海兰苑的业主会是个什么心情呢？现在和您说这些您的感受还不明显，等再过几年社会慢慢发展起来之后，您就会明白，一个好的物业是真能直接影响其所在小区的房价，哪怕仅是一墙之隔，也有会天与地的差别。”刘斌很是笃定的说道，他可是知道华夏小城市里的那些物业都是一副什么嘴脸，都是一群只知道收钱不知道干活的蛀虫。
张父和众人将同样都要每年缴纳千元左右的物业费，一个小区物业什么都管，另一个小区的物业除了收钱什么都不管，两幅画面只是在脑海里转了一下就得出来最为直接的答案。
“你怎么肯定那个星海兰苑小区的物业会如你说的那样只知道收钱而不顾及小区业主的利益呢？难道你会故意指使他们那样做吗？就不怕他们口风不严将消息传出去？”安亭听了半天的张瑶这时候出声问道。
“我这么会做那样的事情呢？”刘斌苦笑摇头，“你真的以为人的自觉性会有那么高？盛名地产开放的楼盘都会使用自己的物业公司，我只需要对自己公司得物业公司严格把控就行，完全可以左看潮起潮落，多则两三年，少则一两年就可以看出差距来。”
接下来的气氛就更加融洽了，张父张母以及嫂子李玲轮流提出了一些有关房地产方面问题，刘斌一一给予了回答，等一顿饭吃完，不嫂子李玲，就是张父张母都萌生了要买套房子的想法。
吃完饭，张鹏以到外面抽烟为借口将刘斌拉了出去，给张父张母留了个询问张瑶的空间。
两人坐上蹲在路边马路牙子上边抽烟边聊了起来，张鹏将上午收到卢新民电话的事情告诉了刘斌。
“卢新民说过阵子会来阳城视察？”刘斌吸了口烟问道。
“嗯，说是趁着年前这段时间到下面来走走，至于是不是特意来阳城就不得而知，我琢磨着他下来视察工作是早就有了计划，只是来阳城的时间以及具体安排就是在知道你与程家关系后的临时起意了，咱们县的沈书记不也是和程家有着很深的关系嘛，就是不知道他知不知道了。本来他在这个时候来咱们顺庆就是卡位的，明年书记就要退了，市长补书记，他这个三号递补为市长的可能性很大，提前下来走一圈也是应当应分的事情。”张鹏之所以那么容易就投向了卢新民的旗下与他大概率出任下一任市长有很大的关系，进入了体制内的人，不去钻营是不可能的，了解当地乃至上一级单位的主要领导是必修课之一。
刘斌吸了一口烟，深思了一会，笑道：“嗯，希望不要再出幺蛾子了。到时候你拜拜他的码头，对你的仕途有好处。”
“你怎么哪壶不开提哪壶啊，不是说事情都过去了嘛！”张鹏脸现尴尬之色。
“我没看玩笑，说的是真心话，”刘斌知道张鹏的那点心思，于是就笑着解释道：“我过年六月就高考了，之后就要去外地上大学，我走了，程婷来阳城的次数就会更少，她虽然还能在大事上护着你，可能给予你的帮助毕竟有限，这个时候你就要找个对你有利的码头拜一拜，你们公安局的局长不是挺欣赏你的嘛，可以去走动一下，沈书记也可以找机会联系一下感情，而这个卢书记未来的卢市长也是个不错的选择，”张鹏想要开口，却被刘斌抬手制止了，说道：“我知道你要说什么，你先听我说完在说，卢新民意图想吞掉我，你给他做马前卒，我会怨恨你，但既然他已经断了这个心思，有存了结交程家的心思，说明他背后的靠山不是程家对立面的，起码是个中立派，你这个时候和他走的近一些无可厚非。”
“他能给予你的帮助要比程家给予你的帮助要大得多，最起码在你没有跳出顺庆市之前是这样，至于你以后能走多远，看造化，看机缘，也要看你自己的能力。程家那边只要有我，你的这条线就断不了。”刘斌朝张鹏眨眨眼睛，笑道：“就算是我不帮你，你妹子也不能答应不是？”
“兄弟，我……，哎，算了，什么也不说了，放心，我知道以后该怎么做了。”张鹏很是感动，暗恨自己为什么会鬼迷了心窍做出帮人算计自己这位好朋友的事情来，自己真不是人！
刘斌拍了拍激动的有些不要不要的张鹏的肩膀，笑道：“你要是想在仕途上走的更远，在女人和金钱这两方面要把持住，喜欢女人可以找个安分守己的养起来，像之前那样的事情以后不要再有了，事情是不大，但要是被你的政敌抓住把柄却足以让人身败名裂，而至于金钱上的事情我就不说了，今天在餐桌上讲的不少了，动动脑子，赚钱很容易。”
“你的意思是？”
“你和嫂子都有公积金吧？伯父伯母也都有吧？钱放在银行里吃利息才能赚几个钱？只有让钱转起来才能赚钱，至于首付我可以给你，如果还要富裕钱的话，去京城买套房，不住也可以租出去，等几年肯定会有个大惊喜。”刘斌轻轻的将烟头弹进旁边的一个小雪堆里。
第159章 探亲（）
和张鹏在路边畅谈了一番之后，刘斌感觉他在真正的羽翼丰满之前是不会再出游蛾子了，而在有了张瑶这一层关系在，谅他做事情也得要掂量一下。
人心是这个世界上最让人捉摸不透的东西，所以这个世界上也就没有绝对的忠诚，哪怕是自小培养训练的死士，也依旧会有弱点私心，只要找对关键，一样能令其成为背后捅你刀子的人。
所以，只有用利益捆绑起来的彼此才是最值得相信的。
“你打算怎么跟程小姐说瑶瑶的事情。”张鹏说完正事，开始关心起自己妹妹的事情，他可以默认妹妹没名没分的跟着刘斌，却绝对不能容忍妹妹在刘斌那里受欺负。
“还能怎么说，老实交代呗！”张鹏一听脸色就有些难看，刘斌笑了笑，道：“放心好了，她不会受欺负的，你太小看程婷的肚量了。”
“你……”张鹏还是有些担心，毕竟程家那么强势，程婷又其回事易与之辈？他想要彻底弄清楚刘斌和程婷之间的关系，可却又有些为难，但这毕竟关乎着自己妹妹以后的命运，咬了咬�
