重生之时代先锋-第364章
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有的时候拿下大面积的住宅用地，一些开发商也需要承诺建设多少平方米的住宅用房的。而飓风建筑这几年商业用地开发那是一个迅速，住宅用地开发却迟迟没有跟上。
“合理优化安排一下吧，把已经人气起来的商业区域四周的住宅用地开发出来，出售的时候能尽量往后拖就往后拖一段时间。
能租用尽量不要出售，魔都的房价远远没有达它应有的高度，而我们也不缺少资金需要用手里的房产来套现。”杨东旭思索一下开口说道。
越来越成熟的他在做决定方面开始越多的站在商人角度考虑问题，而不是站在以前贫民小农角度考虑问题。
把保留的最大底线是绝不拖欠农民工工资、建筑绝对不能出现治疗问题，至于总是以合理的价格去出售手里房产的问题。
如果不是政府有意为之并且通过资源来置换的话，他不会蛋疼的站在越来越火爆的房产市场对立面去做什么逆行者。再说即便他想做也不可能，在大事面前飓风建筑现在看似强大也不够看，瞬间就会被碾成渣渣。
“好的。”赵煜点了点头。
对于杨东旭越来越理性的管理公司，赵煜其实也安心不少。对于自己大老板所坚持的那些底线，看似诚实的有些天真，但他也没感觉有什么不好的地方。因此越来越进入角色的他，还是收起之前那些小心思全力为公司打拼。
“还有一件事情，我们旗下的房产都没有加入公摊面积这项条例，您对这件事情怎么看？”做了一下事情记录的赵煜开口说道。
“公摊面积？”杨东旭愣了一下，脑海中不禁闪过李超人的身影。
长河地产已经开始季军内地房地产了，这个他知道毕竟最近这些年港资投入大陆很是火热，长河就是其中的代表之一。
但房地产开始实行公摊面积这件事情他还真的不知道，不过知不知道无所谓从长河地产进军内地房地产的时候这件事情显然就是不可避免的，因为这是李超人为数不多让人病垢的地方之一。
“别理这个，按照住房实际使用面积来出售。”杨东旭琢磨一下之后开口说道。
“这个。。。。。。”赵煜面色变了一下，他觉得自己老板刚才还稳重呢现在又有点意气用事了。
要知道公摊面积这个事情虽然有点阴损，但却很受同行的喜爱，很多地产商已经开始使用了，飓风建筑抵制这件事情无疑会在同行业中显得有些另类。
“人家用不用这个咱们不管，但飓风建筑肯定不用。就按实际住房面积来算，把这个当做公司宣传点之一。
同时突出咱们家建筑的质量，时尚布局以及黄金地段，同时把物业公司的服务也好好宣传一下，有这么好的质量，还有这么好的设计和服务，价格高一点也是应该的不是？”
“这个到不是什么问题，咱们家一直走的是精品小区路线，并且一半以上都是豪华小区的。”李煜点了点头。
不弄公摊面积虽然显得有些另类，但那这个做宣传标语的确是个不错的选择。毕竟用户脑子不傻，没人愿意拿自己的钱去买公用设施面积的。
第七百零九章 股东参观（）
上午开会看文件，中午抽了多十分钟吃饭，然后听黄颖单独回报目前公司财务状况问题。下午的时候杨东旭驱车来到了宝马汽车公司。
股份转让协议在燕京那边已经签了，所以今天是第一次宝马公司股东会议，他这个大股东肯定要到场，不单单是他武爱兵也来。
在开股东会议的时候，明确一下汽车公司的发展规划，听取一下来天庆这些新股东的意见，同时带这些新股东看一看自家公司汽车生产线，以及了解一下新款汽车的研发等等。
股东会议其实只是一个形式，公司规划早就已经做好而且一直没有出什么问题，来天庆这些刚加入的股东自然不会指手画脚，至少现在肯定不会，等了解一段时间只有有没有自己的意见那就另说了。
这些来到魔都最主要的目的，还是看一看自己如果汽车公司的生产线，虽然不是很懂技术。但看一看十分先进的生产线，了解一下一辆汽车如何从一个个螺丝和部件怎们变成一辆汽车的。
然后在看到汽车生产线上的样子，下来之后喷漆做内饰的样子，再看看那一排排新下线的汽车经过测试之后，被拉上货车运往全国各地，说真的这样看真的很有成就感。
“新研发的几款车型和之前市场定位路线一样，基本上瞄准的是中高端市场。政府用车主要体现的是厚重大气，这一点宝马A4做的很不错。
所以新一代的汽车准备在A4上面升级，大致框架不变。不过已经开始研发新一代的A6，不过A6是全面升级革新，因此需要的时间多一点。
中端市场主打的是奔驰系列的商务用车，大气时尚的外表被人们称为老板车，新车型分两款，一款是中端50万价码左右的中等价位的车型，一款是高端百万级别豪华用车，其次高端市还有玛莎拉蒂系列的跑车。。。。。。”
在研发室外面，杨东旭指着陈列出来的一些概念图，以及已经定款准备生产的车型给来天庆等人坐着介绍。
“这个豪华商务用车我喜欢，到时候身为公司股东购买的时候能不能给个内部价？”朱恒毅看着定款的奔驰豪华车型笑着问道。
“如果你定10辆这样的车型，不用主动说销售部都会主动给你降价的。”杨东旭笑着耸了耸肩。
宝马汽车公司和其他汽车公司在管理方面不一样，其他汽车公司基本上是一个总经理主管生产和销售两个大部门。
宝马汽车公司不这样，生产和销售是分开的。准确的来说公司管理和销售也是分开的，目前宝马汽车公司的总经理是从意大利那边调过来的外国人。
找个外国人当总经理，杨东旭主要是吸收一下外国对公司先进的管理经验。不过他这个总经理管公司员工，管生产线这边的员工，但却不管销售。
销售是宝马汽车公司独立出来一个部门，他们和售后直接挂钩，只负责汽车销售和售后服务，除了财务之外管理部分不纳入公司整体管理运营范围之内。
负责销售部的是杨东旭在国内找的职业经理人，去掉一些唬人的名头，以及高学历什么的，其实在国内做销售，还是国人比较合适，外国人根本玩不转国内人情关系这一套。
“我喜欢这款跑车。”钱亮指着银灰色的玛莎拉蒂跑车开口说道。
3200GT今年玛莎拉蒂主打的新款跑车，玛莎拉蒂系列的跑车一向主打的路线就是低调的奢华，就是看上去平凡没有其他跑车那么夸张，可和其他跑车停在一起总感觉那么略显高贵。
GT系列的跑车更是运动元素和王者风范的完美结合，在糅合卓越的汽车性能之后。杨东旭对于这一款新型跑车可以说是充满了期待。
“看上去的确不错。”来天庆也不禁点了点头。
其实一般来说跑车的主要定位还是年轻人，当然这是按照内地人习惯来划分，内地的富一代没有外国人那么炫耀老头都喜欢开个跑车到处溜达。
所以为做生意需要，豪华型的奔驰商务用车是这些富一代人的最爱，大气稳重的外形，豪华内敛的设计很符合成功人士的审美观。
而富二代们自然就喜欢跑车了，在张扬和视觉冲击上，说真的杨东旭真的没有太好的办法去干的过保时捷和法拉利，没办法玛莎拉蒂是跑车中的皇后人家也是时尚女王和国王不是？
有着同样的历史底蕴，同样先进的汽车设计理念以及技术储备，人家一开始就比你混的好，要是跟风模仿的话肯定被玩的死死的。
所以杨东旭一直坚持走玛莎拉蒂高贵皇后的风范，看上去虽然不是那么张扬，肯定会失去一些性格张扬的年轻用户，但绝对可以锁住女孩的内心，时尚女孩喜欢，国王的霸道却不怎么是还女孩，而皇后绝对是每个女孩梦寐以求的。
因此这款车型主要目标就是有些内敛的男性富二代，以及所有喜欢豪华跑车的年轻女性。在中国千万不要低估了一个女人的消费消费能力，以及一个女人让男人买单的能力。
“银灰色是转为男士打造的，红色和宝蓝色目标客户是女性，其实蓝色男的开着也不错，红色开着有点烧包，不过想开的话其实也行的。”
“说红色跑车烧包，你燕京那台车算什么？”白凤顶了一句。
杨东旭笑了笑没有接茬，这娘们儿不知道为什么最近有点不对劲总给他一种想要找茬的感觉。
“政府用车按照之前咱们的合作来，不过提成什么的肯定不能按照以前的标准，不过你们如果拿到足够多的订单，我保证年底分红和应有的提成绝对让你们满意。
商务用车方面我给的建议是在场的给我老板老总每人一辆，如果你们把自家企业的经理级别以上的公用车，或者商务接待用车都换成豪华版的奔驰那就更好了。
跑车方面你们有路子的帮着跑跑，没有路子的话让销售部门那边制定销售预案就行。主打的还是政府用车和商务用车。”杨东旭拍了拍手把大家的注意力吸引过来开口说道。
对于他说的这个在场的人自然没有意见，身为汽车公司的股东，这些事情的确是他们应该做的，不过换公用车用这个豪华版的白凤有些疑问。
“用这个是不是太显眼了一点？”
“对公用这么奢华的用车肯定会被病垢，不过刚才不是说了吗，你可以变成接待用车不是？比如说电信公司最近不是积极的和外国电信公司进行技术合作，和这些国际公司合作迎来送去的不得有点牌面不是？”杨东旭笑着眨了眨眼睛。
来天庆笑骂了一句滑头，只要汽车买进公司了，是完全用于商务接待，还是老总自己开，这显然就可以灵活运用了，毕竟车买都买回来了，没接待任务的时候你不能让他闲着浪费不是？
而由他们这些有身份，又有资本的大老板一带头，那国内公司冲门面的汽车肯定都会跟着提升一个档次。
没办法谁让中国好面子是一件很重要的事情呢，想要做生意着门面可定要撑起来才行，你开个大奔去谈合同和起个自行车能一样吗？
只要这款车型开始在市场上出现，并且多出现在几次能上报纸的接待新闻中。不用来天庆等人跑关系，就会有一大堆的老板来买车，买不起豪华版的，也会买一辆中端的撑撑面子。
参观完汽车公司之后已经是下午五点的时间了，晚上杨东旭有饭局所以就没请来天庆几人吃饭，都熟人也都有自己的工作安排，来汽车公司这边看看放心中会后，大家也开始各做各的事情，当晚就有几个人离开了魔都。
晚上吃饭自然不会约在显眼的东方明珠电视塔，而是约在了杨家宴，这也成了杨东旭一种习惯，只要有业务往来的时候所在地有杨家宴，他请客吃饭肯定选杨家宴而不是选择其他地方。
一段时间不见钱良才的位置已经扶正，要是没有记错的话，再过几年政府换届的时候。眼前这个魔都高官又是青云直上的一步进了中枢。
对于这样的封疆大吏，未来最高权利中心掌权者之一，既然有了来往杨东旭肯定是抱着最大的敬意和最大的善意来经营这层关系的。
“听说你手下的汽车公司要在深圳那边建分厂了，怎么魔都投资环境不够优渥吗？”坐下之后钱良才也没客气吃了几口菜之后直接开口问道。
“和优渥不优渥的投资环境没关系，魔都和深圳的投资环境各有千秋，说不好那个好那个坏，两个城市的成功发展也都证明了你们走的路线都是对的。
去深圳那边投资办分厂，完全是因为汽车生产销售的运输方面的需要。目前国内陆路运输是个大问题，海运装船卸船虽然没出国，但安检什么的一样不少。
不如在那边建个分厂方便。这样魔都的这边的厂房出产的汽车向着北方运输辐射，那边的辐射范围放交给深圳可以省去很多麻烦。”
“陆路运输的确是个问题，而且成本居高不下，不过国家现在已经在基金改善了。而且你这个市场划分让魔都有些吃亏啊，谁都知道南方的消费能力要比北方强一些。”钱良才半开玩笑的说道。
“哈哈，这可不一定的，南方固然富有一些，但北方人对于高档汽车的消费能力可是一点都不含糊的。”
第七百一十章 武雪（）
魔都静安区教育局门口，从远处早早就下车的杨东旭走到门岗前想要登记进去，结果门卫不同意，他只能拿手机打了个电话，几分钟之后一个盘着头发露出白皙脖颈一身黑色职业装，胸口还别着名牌的女孩跑了出来。
看到真杨东旭对方愣了一下似乎在确认，随后惊喜在脸上绽放快跑几步直接扑了上来。
“慢点，慢点，你穿着高跟鞋呢，也不怕摔着。”杨东旭连忙搀扶住对方，虽然工作穿的高跟鞋不是很高，可对方跑下来的时候有十几节阶梯呢。
“你怎么会来看我？”武雪脸上的惊喜掩饰不住，虽然知道这是在工作单位门口刚才自己表现有点太唐突了，可双手却死死抓着杨东旭的手臂不松手生怕他跑了一样。
“我不来看你，你是不是一辈子都不见我啊？回来多久了，我说了多少次？怎么一次都不去大四合院那边看看？”杨东旭有点责怪的瞪了武雪一眼。
武雪回国的时候他知道，当时因为忙没去接，不过双方一直有电话沟通，所以对于武雪之后的工作安排，平常生活两人偶尔打电话的时候都会聊聊。
可不知道为什么，自从回国之后武雪虽然在电话中没有什么区别和他依然十分很亲近，在现实中却总有点躲着他的意思不见面。
“我家已经搬到魔都这边来，去燕京不方便。”武雪很没有底气的解释了一句，然后偷偷看杨东旭的反应显然怕他生气。
杨东旭抬手想去捏武雪的鼻子，给她一点教训。竟然那这个借口唐塞他，不过想到这是在教育局门口生生忍住了，抬手看了一下时间：“到时间下班了，一起去吃个饭？”
“呀，是下班了，你等我一下我去拿东西，今天应该不加班。”武雪也看了一下时间一惊，连忙往回跑别最后下班这几分钟被记个早退就好玩了。
“慢点我等你，都参加工作了怎么还这么冒冒失失的也不怕被同事看到笑话。”看到一惊一乍的武雪杨东旭板着脸训斥了一句，不过嘴角的笑容怎么也没办法冷下去。
虽然很长时间没见了，但两个人一见面他就感觉到了，武雪还是那个武雪。不管因为什么原因对方回国之后一直不和自己见面，两个人之间的感情却一点都没变。
武雪往回跑的时候已经开始有人下班从屋里出来了，杨东旭让了让位置站在大门口一边，一身休闲装站相有点松散的他，给人一副懒洋洋的样子。不少下班的人侧头看他，不过门口接人的不少虽然脸上但没有特别在意什么。
没过一会儿收拾好东西手里提着小包的武雪风风火火的跑了出来，还没来到杨东旭身边一个从院子里停车棚中开了一辆摩托车出来男子拦住了她的去路。
“武雪，晚上一起去吃饭，外滩那边今晚有表演我们一起去看看。”虽然在院子里男子骑着摩托车速度并不快，但也不慢，拦住武雪的时候一个自以为很漂亮的甩尾。
结果这个略带危险的动作吓了武雪一跳，不但不感觉这个甩尾很漂亮，反而感觉对方有点神经病。
“不用了，我今天有朋友来看我。”武雪定了一下神不等对方在说什么，绕过摩托车小跑到了门口，很自然的一把抓住了杨东旭的手臂，随即想到这里是单位门口又连忙松开。
但还是被几个认识的看到，虽然几个认识她的人没有上前打招呼，但一直往这边看，而且脸上带着揶揄笑容上下打量着杨东旭似乎在帮武雪把关的样子，让她面色瞬间羞红起来。武雪连忙推着杨东旭示意他快点走。
杨东旭有些好像斜着身子抵抗她的前推：“那几个好像认识你，同事吗？不过去打声招呼吗？”
“快走吧你。”看到杨东旭作怪武雪咬了咬牙，伸手在杨东旭腰间拧了一把。
这一幕被骑着摩托车的何云伟看在眼里，瞬间骑着摩托车感觉十分潇洒的他面色就阴沉了下来。
作为本科毕业生何云伟一毕业就分配到了教育工作，因为是魔都当地人家里魔都还算稍有面子，所以在部门里一直混的如鱼得水。
这两年到了适婚年龄父母开始逼着他找对象，可作为本科毕业生新时代的年轻人，怎么可能答应父母安排相亲这么土的事情，所以他一直坚持要自己找。
而找了找去这两年虽然也谈过几个女朋友，可总感觉哪里有点不对不是自己想要的，所以零零碎碎淡了几个月都分了。
直到去年武雪被分配过来，他瞬间感觉自己找到了一声的挚爱。只可惜这个挚爱似乎有点不爱搭理他，无论是送花送礼物，还是请吃饭。
除了几次在武雪几个熟悉同时起哄之下一起吃了顿饭之外，对方从来不和他有其他私人接触，这让何云伟很是窝火，但表面却没有表露出来，拿出了一副缠郎的架势准备把这个让自己心动的女孩拿下。
谁曾想一直对自己爱答不理的心爱女孩，今天竟然和一个陌生男的如此亲近，这让他脸色怎么可能好看。
“云伟，这就是你说的那个什么外国产的摩托车，好几万呢？”就在何云伟面色阴沉的时候，一个男同事看到他新款的摩托车不禁羡慕的走上前来，饶了一圈伸手摸了摸：“送我一程怎么样？让我感受一下这外国货有什么不一样的地方。”
“我还有事下次吧。”面色阴沉的何云伟语气有点冲的说道，说完也不给对方再说话的机会油门一加出了院子。
“我艹，吊什么吊，要不是你家里有钱，就你那点工资买个车轱辘都不够。”男同事面色冷哼一声嘴里不断嘀咕着。
推着杨东旭快步走了一段距离，看了看四周没有熟悉的同事了武雪才松了一口气，然后手很自然的抓着杨毅一条手臂两个人并
