重生完美时代-第273章
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思维继续扩散，苏映雪又在想李牧生日的前一天到底在干什么，那个时间节点仔细想想还是很有意义的，自己之所以选择在那天晚上十二点给李牧发信息祝他生日快乐，也是因为那天晚上是守岁的节点，意义非凡，所以自己才会专门卡着那个时间节点给他送上祝福，对过生日的人来说，那一刻的意义也是格外重大，李牧不可能在那个时候睡觉啊！
想到这里的时候，苏映雪已经不敢再继续往下想了，她一边惊慌，一边强迫自己收回思绪，今晚李牧还要来接自己一起吃饭，自己如果继续深陷这种猜测之中，恐怕会影响到自己面对他时的情绪，至于自己的那些胡思乱想，还是留等以后再慢慢找机会解惑吧。
……
以往，单独和李牧一起吃饭的时候，是苏映雪最放松的时候，因为和李牧在一起，自己不需要考虑学习、生活以及复杂的人际关系，自己所需要做的所有，无非就是享受与他在一起的每时每刻。
但最近一段时间，李牧越来越忙，忙到很多时候两人并没有太多机会见面，虽然同在一所学校，但李牧几乎完全不上课，所以两人有时候一个星期也见不到一次面。
不仅两人见面的机会少了，就连有限的见面机会里，也并非都是真正的二人世界，光是姑姑家里的事情，就已经占据了两人见面时话题的一大半。
所以，李牧这次接着苏映雪一起去吃晚餐，苏映雪全程没有提及姑姑一家的任何事情，刻意找一些两人的共同话题，其中大多是聊及两人以前高中时候的趣事，聊到一定程度之后，她忽然问李牧：“今年暑假你还准备回家吗？”
人大就快放暑假了，今年的暑假从六月底开始放，一直到八月底结束，苏映雪担心李牧忙自己的事情忙的太投入，以至于暑假都不准备回家，两人同是海州人，不管李牧在燕京的生活红有多少诱惑，如果两人都回到海州，也就自然能够让他隔绝掉燕京这边的纷扰，两人同在海州，独处的机会也就更多一些。
李牧却早已经进入到了一个互联网创业者的状态，他甚至都模糊了自己还是一个在校大学生的身份，满脑子想的都是发展发展再发展，趁着互联网的崛起还没有到来，拼尽一切跑马圈地，所以当苏映雪问及自己暑假的规划时，李牧才反应过来，自己还有两个月的暑假！
他思考片刻，对苏映雪说：“未来的几个月可能会比较忙，暂时还不能确定暑假有没有时间回家。”
苏映雪脸上写满失望，她第一次向李牧抱怨：“你现在就这么忙，中旬还要去香港，等你回来离放暑假也就没多少天了，我最多在燕京耗到欣然高考，等她高考完我就必须得回去了，那岂不是要差不多两个月的时间见不到你？那你说这两个月我怎么办？”
李牧这才意识到，此时的苏映雪还不是上辈子那个女强人，她对自己是有相当依赖的。
于是，李牧略一考虑，便说：“你想什么时候回？如果时间定了，我跟你一起回去吧。”
苏映雪听李牧这么说，心情稍微好了一些，不过却是有些为难的说：“如果我放假就回去的话，那就是自己走，如果耗到七月份、等欣然考完高考，可能就得跟我姑姑还有欣然一起走了，我姑姑和姑父可能会趁着欣然考完试的机会休年假。”
李牧问她：“那你们到时候怎么走？”
苏映雪说：“我还没考虑好，如果我自己走的话，现在就可以订火车票了，如果跟我姑姑一起的话，她可能会选择开车，。”
李牧点点头，说：“要不我让学生会的人帮你申请一个留校助理，你也有借口能多待几天，到时候咱们俩一起走。”
苏映雪考虑片刻，会在放假之后担任留校助理的一般都是学生会干部，就算不是，如果有机会做留校助理，也意味着有机会成为学生会干部，这种事情苏映雪并不在意，不过如果以这个为理由、在燕京多留几天的话，家里人肯定不会有什么意见。
于是，苏映雪便道：“也行，到时候我就跟他们说要留校一段时间，把时间岔开。”
第537章 干一票大的（）
苏映雪的爱情观一直是平平淡淡、细水长流，就像李牧写给自己的那首《米店》一样，如流水、似微风，徐徐缓缓、轻盈萦绕，这也是为什么两人在一起之后，关于身体接触这方面，苏映雪一直在试图掌控节奏，一旦事情发展的速度超过她自己的心理规划，其中的美好与她来说自然会大打折扣。
但今天苏映雪心中忽然明白了一个特别简单的道理，感情是两个人的事情，每个人都有自己的节奏，就像是走路，有人走得慢，自然也有人走得快，甚至还有人全程用跑的，既然两个人决定要牵手一起走，那让谁完全去适应对方恐怕都是不公平的，如果李牧想拉着自己走快一点，自己也该尽量试着去跟随他的脚步。
所以当两人一起从饭店出来时，苏映雪内心深处曾有过片刻挣扎，随后便在心里坚定了一个念头，今天李牧如果再找邀请自己去裕城花园，那自己一定会毫不犹豫的答应。
但是，让她失望不已的是，这方面的要求，李牧竟然提都没提，一出门便对苏映雪说：“走吧，我送你回去。”
苏映雪迟疑了片刻，想说自己并不急着回去，但话到嘴边又收了回去。
在这种事情上，她愿意努力跟上李牧的节奏是不假，但如果让她来领跑，她恐怕自己又跑不起来了。
于是苏映雪默默点头、默默上车，眼看李牧开车上了三环，便知道他压根就没有动那个心思，起码今天没有，心里也不免有些失落。
李牧确实没有心思想太多，各种事情都在推着他甩开步子拼命往前跑，过度的精力投入似乎已经让他提前脱离了青春期，进入到了三十多岁时的寡欲状态，否则要真是一个20岁青年的身心和旺盛的精力，莫说是还没有突破性进展的苏映雪，刚委身自己不久的赵子秋这几天怎么可能逃得脱他的魔爪。
不但自己的很多事情要忙，其他人也在推着自己不断往前跑。
杜菲这次回来之后，算是把他和陈泽、宋亮的房地产计划彻底送上正轨，如果杜菲不在，陈泽可能还不是100％上心，杜菲回来之后，他基本上是时刻投入200％的精力，这段时间，他和宋亮已经把的东三环上所有可以出售的住宅用地皮都了解的差不多了，一共挑出二十几块大小不同的地皮准备跟李牧碰个头，然后定夺到底拿哪些。
李牧和苏映雪吃饭的时候就收到了宋亮的信息，他和陈泽正在一起吃饭，把近期各自收集的资料汇总了一下，这两人的心情都有些急，宋亮不想折腾到燕京只是承建c俱乐部以及未来牧野科技的项目，他是做房地产开发的，不断推出自己的新盘才是他真正想做的事情，而陈泽也希望公司尽快能够迈出房地产开发的第一步，先从住宅起步，然后尽快向商用房地产靠拢，这不仅是最赚钱的房地产项目，也是杜菲最想做的事情。
两人都想尽快动起来，所以在饭桌上一拍即合，眼下就一个念头，赶紧让李牧过来定，定完赶紧筹备动工。
李牧把苏映雪送回王欣然家里之后，便立刻开车去找两人碰面，在两人画的乱七八糟的燕京地图上，仔细的看了半天。
陈泽和宋亮都很认可李牧之前的推断，觉得相比西大望路，东三环才是未来最有发展潜力的，两人这次从东南三环到东北三环，整个东三环纵线都已经研究的非常透彻，搜集到的二十多个地皮也都是围绕着东三环路分布，无论是三环内还是三环外，距离三环主路最远都不超过1。5公里。
陈泽指着地图上划出来的二十多个大大小小的区域，对李牧说：“这里划出来的所有地皮都是可以拿到手的，不过咱们的资金有限，所以我跟亮哥讨论了一下，决定先选两块地皮着手，你看看你倾向于哪里。”
李牧看着这些红框划出来的地皮，有一半以上都在未来的地铁站附近，李牧几乎所有的目光都在瞄着劲松、双井、团结湖以及三元桥这一带，因为他心里明白，这些地方是未来东三环房价上涨的主力，而且也是商业发展的中心。
于是，李牧用笔把未来这四个地铁站最近、最有利的地皮勾选出来，问陈泽：“如果这六块地皮全拿下来，需要多少钱？”
正在喝茶的陈泽险些一口茶水喷李牧一脸，扭过头咳嗽了半天，才问李牧：“要疯啊你这是，一口气拿六块地也没什么用啊，我们根本不可能开发的过来。”
宋亮也点头说道：“这六块地面积加起来一百多万平米了，我们吃不下来的。”
李牧说：“我们先拿地啊，不一定要自己开发，等十号线的最终线路图定下来之后，我们大不了卖一部分，或者和其他的开发商合作，我们出地，他们出人出力，大家谈一个占股比例不就行了。”
宋亮像看怪物一样的看着李牧，说：“十号线据说最多再过半年甚至几个月就会公布线路图，我们如果想在线路图公布之前拿地，就要快速出手，你要是按照正常流程，先买一块地，再抵押贷款买第二块，然后再抵押……这个流程会很耗时间的。”
李牧一脸随意的说道：“那咱们就争取一口气都买下来，如果买不下来，咱们就先买一半，然后把地抵押出去再买另一半。”
宋亮诧异的看着李牧，问他：“你对这几块地这么看好啊？”
李牧点点头：“非常看好。”
陈泽说：“你千万要谨慎啊，十号线东西走向已经定在三环外了，所以南北走向也定三环外的可能性很大，东三环一带已经有三环路在带动了，但是大旺路的纵线交通远不如三环路便捷，所以很多人说为了考虑均衡搭配，十号线分配给三环外的可能性很大，就算是你要一口气吃下六块地，也适当内外搭配一下，把投资适当分配一部分在三环外的大旺路纵线上。”
李牧笑道：“你也说过，现在政府都还没有确定最终走向，那些小道消息也就更没有可信度了，现在无论赌东三环，还是赌大旺路，原则上来说，机会是一半一半，既然是赌，那与其相信外面的小道消息，不如信自己的直觉，我觉得这几个地方的房价将来一定会飞涨，如果你们相信我的直觉，咱们就****一票大的！”
陈泽和宋亮对视一眼，宋亮开口说：“小牧，这六块地的拿地成本均价不会低于三千五百块一平米，一百万出头的面积也就意味着，整体成本在四十亿上下，成本投入太大啊。”
李牧笑道：“亮哥，我知道你们房地产开发的套路，就算是买地一个亿，也不会真出一个亿啊，关系如果靠得住，可以不付钱或者少付钱拿地，地拿到手之后再抵押给银行，贷出钱来之后把窟窿填上就是，银行现在对房地产可是一百个追捧，肯定会给一个比较高的杠杆系数，人家不是说房地产前期杠杆率五倍都是稀松平常的事情吗？”
宋亮哈哈一笑，对李牧说：“要是在海州，我能像你说的那样，少花钱拿地，再找银行把杠杆率做到五倍以上，但是老弟这可是燕京啊，你哥哥我在这里可没什么能耐。”
说完，两人不约而同的看向陈泽。
这种事情，也就陈泽能够做到了。
陈泽见两人眼神直勾勾的看着自己，浑身不自在的说：“从银行拿五倍杠杆很轻松，但空手从政府手里套地皮这事儿我不太适合干，要不我直接从外面找点钱进来，咱们把地买了，我再去银行拿贷款吧，这种项目还是尽量别给别人留下把柄。”
李牧笑道：“老陈你不是一个合格的官二代。”
陈泽诧异问他：“为什么？”
李牧说：“人家都是能用的关系尽量用、能开的便利尽量开，你倒好，能不用就不用。”
陈泽微微一笑，说：“老爷子盯得紧，我大学毕业他给过我一句忠告：能用钱解决的事情尽量用钱解决，把政治关系留着去解决那些钱解决不了的问题。”
李牧很是赞同的点了点头，道：“其实如果你能从银行那里拿到五倍杠杆，我们前期拿五六个亿也就能把这件事转起来了，《奇迹mu》现在的现金流很充足，牧野科技也是，如果拿现金，我能解决一大部分。”
《奇迹mu》现在已经把《传奇》远远甩在脑后、成为眼下国内最赚钱的网络游戏，牧野科技以yy为基础，增值收入也在不断创造新高，李牧完全可以从两家公司的账上先把现金调出来供给房地产这边的需求，反正钱回来的速度很快，一块地就能拿到几倍杠杆的贷款，剩下的几块地拿到手里之后，捂上几个月，等十号线的线路图一公布，地价至少能在短时间内猛涨50％以上，到时候再把剩下的地抵押给银行，恐怕一口气就能盘到手上百亿的资金，到时候再把从牧野科技和暴风娱乐那里调出来的钱补回去就行了。
陈泽笑道：“既然你都这么说了，那我可就不跟你客气了啊，正好我也确实不太想拉下脸再找家里拿钱，眼下从别处搜刮一下的话，凑两个数没问题，剩下的就交给你们了。”
宋亮说：“我这边还能支持一点，不多，凑一凑能凑一个数。”
李牧点点头：“剩下的交给我了。”
第538章 姜汁可乐（）
李牧这一次在房地产领域的胃口极大，一口就想吞下六块地皮，而且每一块都赌中地铁沿线，这说出去是很吓人的事情，如果李牧稍微心虚一点，他自己也会担心别人会不会揣摩他为何对地铁走向有如此精准的预测，但是如果客观想一想，现在十号线的南北走向就是在赌，而且只有买大和买小两种选择，如果是一个真正的赌客，就是要把筹码全压在一个宝上，赌的就是东三环未来的发展前景。
这年头房地产还不算特别热，燕京三环附近、四环内的住宅用地多的是，除了地铁线路尘埃落定之后，地铁沿线的地皮是要靠抢的之外，其他的无主地皮想拿都不是很费劲，出钱就可以，如果等五环通车、奥运举办之后、燕京四环内的地皮绝对是出一块少一块，随便出哪一块都是地王。
不过李牧最终的目标是做商业地产，对民用住宅地产兴趣不大，因为商业地产才是真正健康的产业模式，住宅地产再往后就会进入一个畸形发展的阶段，全民炒房会极大提升城市人口的购房成本，成为社会民生的一个大难题，到那个时候如果还做住宅地产，社会声望一定会跌落谷底，但是商业地产则不一样，商业地产以后的发展会成为一个城市的地标，不但不会引起大众反感，反而会受到大众欢迎与追捧，在上辈子，万达广场敢说有它的地方就是市中心，这就是绝对的实力。
眼下之所以要先从住宅地产起步，也是因为这是房地产开发的必然阶段，先从民用住宅地产切入，积攒实力和资本，等成长到一定气候之后，再转过头来做商业地产会轻松很多，如果这几块地拿到手，而十号线的发展又不会跟上辈子出现偏差的话，这六块地一定能赚一笔大的，顺便让万盈地产在燕京名声大噪，如果运气好，明年大赚一笔，04年就可以开始搞大型商业地产项目了。
对宋亮和陈泽来说，李牧这种冒进的做法基本上不符合地产运作的规律，尤其宋亮做了这么多年地产项目，知道地产中的水太深，一个地产商在一个新城市初来乍到，操作的第一个项目、开的第一个楼盘最重要，决定了他将来能在这个城市走多远，像这样刚到一个新城市还一口气拿六个楼盘的行为，简直是房地产行业里的奇葩。
但是奇葩归奇葩，两人对李牧这个房地产门外汉都有着非同一般的信任，所以李牧这么说了，两人就算想不通，也都没有任何意见，只要李牧拍板，那就按他说的干。
三人仔细梳理了一下流程，陈泽说：“我先带着亮哥跟政府接触上，看看这几块地的报价和潜在的竞争者情况，然后大家本月内把资金准备好，月底或者下月初就先拿一块地，我就争取当月内从银行拿到贷款。”
李牧点点头，说：“如果七月份能够把贷款的事情解决，八月份再把剩下五块地都拿在手里，我们基本上就妥了，安心等十号线的最终规划出台。”
宋亮问李牧：“第二批拿的五块地皮一直等到十号线规划出台？”
“当然。”李牧说：“什么时候规划出台了，什么时候再拿这五块地去银行贷款，如果我们押宝押中了的话，银行知道我们手里有这五块地，恐怕会追着来找我们合作的。”
宋亮对此丝毫不怀疑，如果手里有好地皮，不是开发商求着银行借钱，而是银行求着开发商合作，对银行来说，他们最需要的就是稳赚不赔的优质项目，而当下，除了央行印钞票的部门是稳赚不赔之外，其他的行业还没有谁真正敢说稳赚不赔的，一线城市黄金地段的房地产项目盈利的比例非常高，除了个别大型的商业地产还有一点风险之外，住宅地产几乎就是稳赚不赔的项目，一旦有这样的项目，银行不但会挤破头投钱进来，而且还会尽可能的给出优惠条件，其中包括利息优惠以及杠杆放大。
陈泽虽然没怎么接触过房地产，但是对这个行业还是有一些了解，就目前的情况来看，如果李牧真能把这六块地押中的话，那这六块地在手里怎么都能大赚一笔。
……
确定了下一步房地产发展的执行细节，赵子秋给李牧打来电话，说自己在寝室吹风扇吹感冒了，太难受所以请了个病假。
李牧在电话里听出她的鼻音重的吓人，很挂心，问她：“吃药了吗？要不要去医院看看？”
“不用去医院了吧。”赵子秋带着极重的鼻音说道：“我吃了点感冒药，烧了点热水一直在喝。”
李牧说：“热伤风最痛苦了，而且吃药好的太慢，要不煮个姜汁可乐喝吧，发发汗好得快。”
赵子秋好奇的问道：“姜汁可乐是什么东西？”
李牧
