重生完美时代-第298章
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拿到专款专用的七倍杠杆，这七倍杠杆的资金只能用来跟政府买地，不进万盈的帐，而是在付购地款项的时候，直接由银行付给政府。
陈泽这次是非常给力的，否则这六七个亿的资金只够拿两块地皮，拿了地皮再贷款然后再买其他地皮的整个过程太麻烦，因为万一地还没拿完，十号线的线路图就已经公布了，那剩下的地皮价格会一夜之间坐火箭往上窜，而这个办法可以帮助他们一口气把六块地全部拿下。
而且，更厉害的是，这笔钱是不需要付给银行任何利息的，给银行的条件就是：一旦这六块地拿到手、准备开发，万盈只能把地抵押给他们一家，而他们也一定会按照地皮的市场正常价格给予正常的估值，相当于双方为了保障各自的利益，都给对方上了一道枷锁，但只要双方都按照规矩办事，这道枷锁就不会产生任何负面影响。
对银行来说，七倍杠杆是有些高得离谱，如果没抵押就把这么多的钱直接放出去，就算是陈泽的面子银行也扛不起这么大的风险，银行不敢做这样草率的决定，但是万盈先拿六个多亿的现金投进银行的监管账户里，然后限定七倍杠杆专款专用，银行就完全不用担心这么高的杠杆会有任何风险，因为这笔钱被规定好了出口，仅限与政府用于地皮交易，如果是其他交易，银行绝对不会放款。
对万盈来说，这个办法可以一口气搞定前期所有的事情，而且什么都不用担心，地皮在手，等就可以了，四十个亿银行垫付给政府，也不需要他们出一分钱利息，不过银行最多只等半年，半年后万盈无论是否开发，都必须做地皮抵押，或者补全产生的所有利息，等决定开发的时候，还是要抵押给这家银行。
李牧听完之后，对这个双赢的策略非常赞赏，问陈泽最快什么时候可以搞定，陈泽给的期限是七月初就能谈妥，到时候银行一付款，地皮就可以到手，算算也没几天了。
李牧咂着嘴，一脸憧憬的说：“地皮到手之后，就等政府的动作了，希望他们七月中下旬就可以公布十号线的线路图，到时候我们这六块地皮的价格一定会飞涨，到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行，盘活一大笔资金回来。”
陈泽笑道：“别想的这么好，如果十号线不走东三环，咱们的这几块地皮基本上是涨不动的，因为拿地的价格里，已经包含了东三环附近要建地铁的利好溢价了，如果十号线不走东三环走大旺路，咱们的地皮短时间内不亏不赚，如果走四环，那咱们估计就得亏了。”
李牧笑道：“用屁股想也知道根本不可能走四环啊！所以根本不用担心，最次也是个不亏不赚，但是你别忘了，就算是地价不涨，我们手里也套进来六块地皮，这一点终归是赚了。”
陈泽点了点头：“说的是，我担心的不是会不会亏钱，而是会不会影响我们第一个房地产项目，希望第一个项目能旗开得胜。”
李牧自信满满的一笑，说：“你放心吧，我觉得这一笔我们要赚大了！如果地铁真的走东三环，到时候我们能盘回来多少资金？”
陈泽说：“亮哥计算了一下，根据目前燕京房价的趋势，以及地铁利好的直接刺激，如果真的走东三环，咱们的地皮一年内溢价保底可以达到70％，翻倍也不是没可能，如果我们自己开发，利润率就更高了，银行根据这种强大利好，到时候就不是按照地价来算抵押估值了，而是要参考启动后的楼盘规模，在地价溢价的基础上再给一个溢价比例，目前六块地皮价值41。53亿，到时候至少可以抵押80亿出来，多了的话能到100亿甚至更高，不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上，也就是说，最终我们拿六亿盘活的资金应该在40…60亿上下。”
李牧忍不住一哆嗦：“我艹，这么多……”
陈泽点点头，表情有些敬畏的说：“是啊，全是现金……”
说着，陈泽又道：“对了，亮哥说不赞成盘这么多现金回来，就算是六个地皮同时起步也用不了这么多钱在手里，利息那么高，到时候先跟银行谈好资金上限，然后少拿一部分出来启动就可以了。”
李牧说：“别的我不管，项目启动需要多少资金，你们在这个基础上再多帮我拿多五到十个亿出来。”
陈泽诧异的问：“你要这么多现金干嘛？”
李牧说：“要干一场硬仗，弹药军火要提前备好。”
这时候正好许嘉铭推门进来，听到李牧说要干硬仗，忍不住问他：“李牧，又跟谁呛上了？”
李牧哈哈一笑，说：“你来的正好，就等你了，快过来坐，我有事情要找你们帮忙。”
许嘉铭来到饭桌前坐下，自己倒了杯水，问李牧：“我的财神爷，你有什么事就尽管开口，一句话，刀山火海在所不辞啊。”
李牧笑道：“没这么离谱，我就一个事想找你们帮忙，你们手里有航空公司的资源吗？”
许嘉铭好奇的问他：“你不是干互联网的吗，咋又盯上航空了？这行里面全是国企。”
李牧说：“我想要航空公司的货运资源，就是民航的机腹货仓资源，能帮忙牵上线吗？”
陈泽也愣了：“你要民航货运资源干什么？干物流啊？”
李牧点点头：“是啊，干物流。”
许嘉铭几乎吐血：“你疯了，拿飞机干物流，还不得赔死你啊，飞机运输成本高的吓死人，你想做物流当然是公路和铁路了，公路我帮不上忙，你得自己弄车队，不过你要是想做铁路运输，我能给你找到靠谱的人。”
李牧好奇的问：“铁路你有关系？”
许嘉铭点点头：“家里的能源产业经常跟铁路打交道，国内有限的几条货运专线我们都有参与，眼下还不太适宜公开，等货运专线独立上市之后就相对透明了，你如果需要用铁路的货运资源，我都能帮得上忙，无论棚车、敞车、平板车、油罐车还是行包快运专列，都能帮你解决。”
李牧说：“那行了，以后铁路方面有需求我再找你，你们先帮我找找航空公司的关系，我现在当务之急就是航空。”
许嘉铭砸了咂嘴，说：“航空这方面我还真不太清楚，没接触过这方面的资源，要不我回去帮你问问吧。”
李牧点头说道：“那你可上点心，我这着急呢。”
半天没说话的陈泽皱眉想了半天，说：“你一说航空公司，我就老觉得有什么信息被我遗漏了，想半天还真想到一个人有这方面的资源。”
李牧急忙问：“谁啊？”
陈泽不怀好意的笑道：“这人你认识，林琳。”
一听到林琳这个名字，李牧不由有些头大，自己跟林琳有过不少过节，撞过车、吵过架、打过她弟弟，虽然不是自己动的手，但也是因自己而起，后来开心农场火爆的时候，自己给她三百包化肥算是做了个了断，不过两人自那之后也没有太多接触，如果要去求她的话，李牧心里多少还有些不太放得开。
这时候，陈泽开口道：“她家里有人是华南航空的高层，我说高层，是很高的那种。”
李牧双眼瞪得老大，二话不说立刻伸手去掏手机……
第586章 一步到位（）
2002年，华夏的航空公司并不多，不像后来许多地方航空以及民营航空进入，不过，无论是现在还是将来，华夏的航空公司里，排名第一的都是总部位于羊城的华南航空公司，因为其logo是一朵木棉花，长得又特别像一颗大白菜，所以被戏称为菜航。
在李牧重生前的那个时代，华南航空机队规模是亚洲第一，世界第四，无论是飞机数量、航线数量还是运载能力，都是国内的万年老大。
陈泽说，林琳家里有人是华南航空的高层，而且是很高的那种，李牧立刻欣喜若狂，这简直就是刚瞌睡就有人送枕头。
虽然跟林琳曾经有过一些不愉快，但是眼下李牧是顾不上那么多了，别说自己跟林琳早就已经说开了，就算是还没说开，自己上门赔礼道歉也得求着她帮忙把事情办了，男子汉大丈夫就得能屈能伸，这点事又算得了什么。
李牧立刻给林琳打了个电话，接到李牧电话的林琳心里还有些诧异，不知道这么久没联系的李牧为什么会忽然给自己打电话。
接通电话，林琳带着几分调侃的语气问李牧：“李总怎么想起来给我打电话了？”
李牧说：“李什么总啊，我是想问问你有没有时间，请你吃个饭。”
林琳问：“好好的为什么要请我吃饭？”
李牧便说：“有点事情请你帮忙。”
林琳没好气的说：“你把开心农场骗我的钱退我先。”
李牧问她：“开心农场怎么骗你钱了？”
林琳说：“我都在开心农场上花了七八万了你能想象吗？一天到晚弄那么多稀奇古怪的东西勾引别人花钱真的好吗？我未来半年的工资都搭进去了！”
李牧忍不住笑道：“这点钱对你来说还叫事儿吗？”
林琳说：“怎么不叫？我现在辛辛苦苦上班一个月也才一万块，比不上你啊，分分钟几百万上下。”
李牧笑道：“好，你在开心农场上花的钱我都替你报了，你看怎么样？”
林琳立刻说：“好啊，我回头把卡号发你，你打我卡上，我可不是跟你开玩笑，我是认真的，我最近快穷死了！”
李牧说：“行，明天就给你打，你看你什么时候有时间一起吃饭？”
林琳说：“哎我现在就正愁晚饭没着落呢，你要是真有诚意，过来请我吃饭。”
李牧尴尬的说：“大姐我这边刚在饭店坐下，跟老陈和嘉铭，要不咱们约明天？”
林琳还没说话，陈泽便道：“你问问她愿不愿意过来。”
李牧略一迟疑，随后点点头，问林琳：“要不你现在过来，咱们一起吃？反正我们还没点菜，等你一起。”
“行。”林琳毫不犹豫的答应下来，说：“我在大洋国际，要不你来接我吧，我没车。”
李牧想问她怎么可能会没车，但想想还是算了，便说：“那你等着吧，我去接你。”
说完挂了电话，对陈泽和许嘉铭说道：“你俩先点先吃，我去接那个姑奶奶，大洋国际，还挺远的。”
陈泽好奇的问道：“她自己没开车啊？”
李牧说：“她说她没车。”
陈泽和许嘉铭一脸诧异，不过倒也没多说什么，便让李牧赶紧先去接人，李牧走了，许嘉铭调侃道：“嘿，老陈，林琳是不是对李牧有意思？”
陈泽好奇的问他：“谁跟你说的？”
许嘉铭说：“这不挺明显的，吃个饭还故意让李牧去接。”
“可拉倒吧。”陈泽说：“你不了解林琳，她肯定不会对李牧有意思。”
许嘉铭诧异的问：“为什么？”
陈泽哼哼一笑，说：“自家兄弟，跟你透个底，林琳不喜欢男人。”
“啊？”许嘉铭瞪大眼：“不喜欢男的，喜欢女的？”
陈泽点点头：“不然为什么王胖子开lub非要拉着林琳入伙？全燕京谁的美女资源也没她多，不管是正常女性还是同性恋女性，只要是美女，都跟她玩的特别好。”
许嘉铭兀自感叹一声：“我擦，真的啊？”
陈泽难得八卦，说：“听说前段时间林琳带了个妹子回家里颠鸾倒凤的，正好让他爸抓住了，差点没把他爸气死。”
“日…”
……
大洋国际是燕京眼下比较出名高端的写字楼，距离李牧三人吃饭的地方确实有点距离，虽说不堵车但李牧也开了二十多分钟才到地方。
李牧接到林琳的时候，她正在路边站着，身穿一身板板正正的ol套装，显得颇有点制服诱*惑的味道，但她偏偏手里夹了一支女士香烟，一下子把那种让人想入非非的感觉破坏了一半。
李牧把车停在林琳面前，刚放下车窗，林琳便拉开车门坐了进来，手伸在车窗外掸了掸烟灰，问李牧：“在你车里抽烟没事吧？”
李牧说：“随便你，抽呗，把安全带扣上。”
“好。”林琳顺手把安全带扣好，还不忘再抽一口烟，随后把烟屁股丢到车外，坐在座椅上长叹一声：“有车真好。”
李牧尴尬的问她：“你车呢？不会还没修好吧？”
“别气我了。”林琳说：“修是早就修好了，不过被家里没收了，我现在是惨了，银行卡被收走了，信用卡被冻结了，穷的要死，每天还得跑这么远来上班。”
李牧问她：“怎么回事？”
林琳说：“跟家里闹别扭了，闹得挺厉害的，你都不知道我每天日子过得多苦，打车都肉疼。”
李牧问：“因为什么？”
林琳没好气的说：“你别问。”
李牧点点头，不再多问，而是说：“这么多朋友，你言语一声谁还不能给你解决个百八十万的。”
林琳撇嘴说道：“我可不找人开口借钱，丢脸。”
李牧说：“那我给你转一点。”
“不要。”林琳说：“你说的也是一个意思，我就是憋着这股气，谁的钱也不想借。”
李牧说：“那你怎么不找王胖子，lub有你的股份，你让他提前给你点分红也行啊。”
林琳黑着脸呵呵一声，说：“我在lub的帐上已经挂了一百多万了。”
“我擦……”李牧惊道：“你是把lub当家了是吗？怎么能挂了这么多帐？”
林琳说：“玩啊，之前基本上隔天就要去一次，每次去都十几个人，去一次就消费好几万，我不去，我几个朋友去也挂我的帐。”
李牧服了，点点头：“还是你玩的潇洒。”
林琳白了李牧一眼，说：“刚才电话里我可不是跟你开玩笑啊，你得把我在开心农场上花的钱都退我，后悔死了。”
李牧说：“行，你花了多少，我加倍退你。”
“不。”林琳说：“我的开心农场账户有积分，一个积分一块钱，花多少你给我报多少就行了，你就当我是无理取闹包容一下，我现在真是快穷死了。”
李牧点点头：“行，就按你说的来。”
林琳嗯了一声，这才问李牧：“对了，你说有事情要找我帮忙，什么事啊？”
李牧也没迟疑，直接说道：“我听老陈说你家里在华南航空有关系，我最近想做物流，需要一点航空公司的货运资源，所以找你帮忙牵线。”
林琳点了点头，也没遮掩，直接说：“我小姨是华南航空的副总经理，你如果有需要的话，我可以帮你牵线问一下。”
有林琳这句话，李牧便放下心来，说：“那我就先谢谢你了。”
回去的路上，李牧没再跟林琳深入聊物流方面的事情，也没问她究竟因为什么跟家里闹矛盾，两人随意闲聊了几句，陈姿便打电话来问李牧还有多久，李牧说差不多二十分钟的样子，陈泽便先把菜点上了。
等李牧和林琳来到饭店的时候，菜刚上了一半，陈泽和许嘉铭一见林琳便笑着跟她打招呼，林琳虽然也笑着回应，但眉宇间总是带着几分怅然，陈泽好奇的问她：“最近没你的动静了，忙什么呢？”
林琳说：“上班了，我爸嫌我一天到晚不务正业，逼着我去家里公司上班，烦都要烦死了。”
陈泽说：“谁让你老一天到晚不务正业，你要是早就自己找点正事做做，不就也没这些事了。”
陈泽对林琳的情况还是多少有些了解的，知道她一天到晚光跟燕京那些二代姑娘们聚会、party、出国购物，到家就玩电脑上网打游戏，她家里早就对她有意见了，只不过就是宠着她而已，结果林琳不小心暴露了性取向，把她那个传统的老爹气了个半死，没把她锁在家里禁足就已经算不错了。
林琳不知道陈泽已经知道自己的事情，便顺着他的话说道：“我就算自己找点事做，估计也是干赔钱的买卖，我可一点做生意的头脑都没有，你看，你拉着我入股lub，结果赚的钱还不够我自己在那里消费的。”
陈泽说：“杜菲在万盈上班了，现在在忙赛车场的项目，你要是感兴趣的话，赛车场我让点股份给你？”
林琳急忙摆手说道：“我现在穷的断顿了，哪还有钱折腾这些，我还是踏踏实实上班吧，毕竟一个月还给我发一万块钱零花钱。”
陈泽微微一笑，又说：“那你干脆开个公司吧。”
“开什么公司？”林琳一脸疑惑。
陈泽看了李牧一眼，说：“李牧想做物流，你干脆到羊城买个公司壳子，把法人和股权关系处理一下，然后从你家里亲戚那里把华南航空的货运物流承包过来。”
林琳撇了撇嘴，说：“我哪会玩这些啊，你让我玩个开心农场、奇迹mu我还勉强能行……”
陈泽说：“很简单啊，就是弄个壳子把资源拢到手里而已，华南航空眼下货运方面的运力一定是自己消耗一部分，社会消耗一部分，你注册一个公司，名义上是把整个货运都承包下来，但不会去插手华南航空自己消耗的那一部分，捏住社会消耗的部分就可以了。”
林琳傻傻的看着陈泽，问他：“然后呢？该怎么赚钱？”
陈泽指着李牧说：“该怎么赚钱你问他啊，他有的是办法。”
李牧一直没说话，不过陈泽的提议他倒是非常赞同，这年头把着资源就等于把着财富，稍微有点关系的都走承包这条路，如果林琳真能把这部分资源拿下来，想赚钱还是很容易的，航空货运的需求量肯定会越来越大，航空公司对这种资源价值的挖掘程度是非常浅的，他们只负责承运，真正赚钱的是把这些资源深挖利用的公司或个人，资源拿到手里，稍微整合一下就能整合出利润空间，就算是再不济，直接开放给社会，做个二道贩子也能有利可图，最重要的是，如果林琳能够独占性的拿下这些资源，那自己就可以跟她深入合作，而且这种合作是排他性的，其他快递公司想使用这些资源也是痴人说梦。
李牧把自己的想法告诉了林琳，林琳听完一阵头大，说：“我哪有时间精力去弄这些事啊，真是想想就头疼。”
李牧笑道：“我可以找人来帮你运营，你什
