重生完美时代-第415章
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类游戏，我们目前并没有网游规划，故此不做复试安排。
李牧看到这条备注的时候，心里本能的有些恼火，yy游戏的这个策划部门负责人是草包吗？老徐这么牛逼的人物，他竟然看看简历不复试就直接拒掉了？
可是待李牧稍稍冷静一些，他又觉得策划部门的负责人并没有错。
yy游戏现在就是一个棋牌类游戏大厅，这种游戏和正统的网络游戏有很大的偏差，老徐的简历确实跟yy游戏的需求不契合，况且老徐的简历也确实不好看，经验不足、学历不足，这也是草莽出身的最大尴尬，在没有成功之前，想获得一个证明自己实力的机会总是比较困难。
抛开心底刚才的那点火气，李牧仔细思考这时候的老徐为什么主动给牧野科技投简历，他是个聪明人，应该看得出目前整个牧野科技并没有表露出要做正统网游的讯号，他就算能够面试成功，也有很强的水土不服，局面并不明朗。
不过仔细思考之后，李牧心里产生一个大胆的推测：老徐应该就是看准了yy目前没有做网游的动向，才会主动找过来的。
聪明人善于寻找机遇，就像是小品《卖拐》最开始，高绣敏评价自己的老公大忽悠时，有一句经典台词：“听说王会计家买马上人那卖车套，听说四楞子买摩托上那卖安全帽，听说张三嫂睡不着觉上那人家卖安眠药。”
这几句台词看起来格局很小，但是道理却非常清晰明确，这就是聪明人主动抓市场提前量的做法，老徐很有可能正是看到yy在运营网络游戏上的巨大潜力，又看到了yy在网络游戏上的空缺，所以才抱着与“大忽悠”一样的念头，想过来找找机会，别人眼里的荒漠，在他看来却有机会成为绿洲。
再仔细想想，老徐现在入职网易也没多久，对网易肯定也没有什么个人情感，网易也不会现在就给他大施拳脚的机会，所以现在这种情况下，想挖他过来绝对一挖一个准。
随即，李牧立刻在yy上给孔令宇留言，对他说：“我准备筹建一个游戏开发团队，有什么好的建议？”
孔令宇隐身在线，很快给李牧发来消息：“boss，我举双手赞同！”
“说说理由。”
“没别的，游戏太赚钱，而且现金流太好！”
“没其他的了？”
“我们的生态系统现在唯独缺少网络游戏，这可是一块大蛋糕，我之前一直想跟你提，但是我怕你是想把游戏业务放在暴风娱乐的壳子下做，所以就没有说出来。”
李牧自嘲一笑，指尖在键盘敲击：“现在不用考虑暴风娱乐了，我要换个套路，成立一个游戏事业部，和‘yy游戏’事业部完全区分开来，这个游戏事业部只做客户端网游。”
李牧原本希望用暴风娱乐来赚快钱，让《奇迹mu》大火两年、猛赚一笔，随后就有资本去跟暴雪谈《魔兽世界》的代理，拿下《魔兽世界》再猛赚一笔，往后再代理一些热门网游，钱就赚老了。
不过现在看看，暴风娱乐反而可以暂时放一放，让它先用《奇迹mu》去赚钱，自己抓紧时间调整战略，把yy旗下的游戏事业搞起来，还惦记着赴美上市，游戏业务能带来极佳的营收数据，对估值也会有很大的促进作用。
孔令宇看到李牧这句话，急忙回复：“太好了boss！只要你一句话，我可以立刻投身到游戏业务里去！”
李牧回复道：“这样，明天晚上加个班，大家一起碰一下游戏事业部的事情。”
“没问题！”
和孔令宇聊完，李牧便给林清雅留言，让她近期吩咐hr以及合作的猎头公司，全面搜集全国各大网游研发公司的团队核心成员联系方式，制定一个攻坚计划，不惜代价、一鼓作气的拼命挖一批人过来。
既然决定做了，一个老徐还不够，李牧还想把其他的人才也都聚拢过来，尤其是金山软件的西山居，趁着他们现在还只是在做剑侠情缘的单机版、尚未能品尝到赚大钱的滋味，赶紧把他们也一网打尽，这样也能进一步封死未来金山的盈利渠道、断掉雷教主下一步的念想。
如果能把老徐以及大话西游的团队挖过来搞梦幻西游，再把剑侠情缘的团队搞过来开发一款类似的武侠或者仙侠网游，未来几年的国产游戏市场就真的有意思了！
至于像史域助整的那个坑爹水货《x途》之流，别的不说，如果这个行业里有自己插手，就凭这样的货还想赚钱？简直是痴心妄想！
……
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第810章 万盈的发展路线（）
翌日，燕京万盈。
李牧与宋亮、陈泽以及杜菲、蔚澜一同坐在会议室里，讨论下一步万盈地产的三个重大项目。
排在首位的，是三里屯商业中心的项目；其次，是万盈地产自己开发三个楼盘的具体规划；再次，是万盈地产剩下四块地皮，究竟如何与叶有道以及张资承、陈远进行合作。
关于三里屯商业地产项目，李牧与蔚澜已经统一了共识，就选择在上辈子的三里屯village，在它的基础上再进行部分扩大，而且规划的商户容量也要更大，争取把它建设成华夏最时尚的购物休闲娱乐中心。
李牧在会议上直接拿出了后世商业mall的详细方案，并将这个项目定名为第一号“万盈广场”。
这个第一号万盈广场的项目规划，比后世大多数万达、万科、凯德、龙德、太古里等公司开发的商业地产项目还要更大，李牧的构思是将其打造成一个燕京四环内最牛逼的综合性商业中心，虽然在规模上无法与王府井和西单这种商业聚集地相比，但至少要做未来四环内综合商场的单打王。
关于三里屯项目的后续分工，陈泽负责整个工程前后的政府关系公关以及征地拆迁补偿；杜菲和其在万盈搭建的设计团队尽快出几个大概的设计草案，大家一起来选定一个方案进行深度优化；宋亮负责统筹管理安排具体开发的所有相关工作；蔚澜负责制定万盈广场的商业运营策略，包括资源规划、招商、宣传、推广、运营。
至于李牧自己，他非常明确的把自己从这个项目中解放了出来，他除了负责重大决策之外，不负责任何具体的工作。
大家对李牧的这种安排没有任何意见，李牧本身就是一个战略制定者，根本不需要亲自扛枪冲锋陷阵，更何况，他自己的事业就已经足够他忙活得了。
三里屯的项目分工完毕之后，宋亮便说：“既然万盈广场的事情定了，那咱们接下来是不是讨论一下住宅地产开发的事情？”
李牧这时说：“先别着急。”
说完，李牧看着蔚澜，说：“蔚澜，你趁着万盈广场筹备前期没有什么明确任务，这段时间到处跑一跑，分析国内包括燕京在内的各大城市商业发展情况，为第二个、第三个甚至第四个“万盈广场”选址。”
众人听的均是目瞪口呆，甚至怀疑自己的耳朵是不是出了问题。
一个万盈广场项目，总投资达到十亿级别，眼前全力做一个还没什么问题，但如果要一口气连续不断的做三四个，无论是资金还是精力都跟不上，可是李牧的话里，明显是要从第一个万盈广场开始，就连续不断的一个接着一个的开工建设。
陈泽最先反应过来，脱口问李牧：“你这是要一口气上马几个万盈广场？”
李牧轻描淡写的说：“如果可以的话，目标是像流水线那样连续不断的产出，没有具体数目。”
真正能做成巨鳄的地产公司，任何时间都有多个工程在全国各地同时开工建设，一般的套路就是先投建一个工程，钱投进去之后就把工程抵押给银行，贷款出来再紧接着启动第二个、第三个，如此一来，同期可上马的项目可以达到多个，李牧把这种发展模式总结为：自己带一瓢水当水引子、找银行这口压水井，借储户的钱浇地，否则自己那一瓢水，才能浇多大点儿地方？这才是最快速的发展模式。
采用这种发展模式，不需要很高的技术难度，但需要足够强大的内心，因为用这种模式铺开的摊子太大，简直就是在百米深的湖中央步履薄冰，一旦出现资金链断裂或者其他的重大负面影响，整个摊子就会彻底崩盘，所有的资产都会在瞬间倾覆。
很多地产商都有机会采用这种模式高速发展，但是真正敢于这么拼的没几个，对大部分地产商来说，他们找到了在老虎机上跑出大双7和大双星的方法，每一次押注，都不会把所有的分全压上，风险很小；
但是相比之下，李牧采用的这种方式就等于是在老虎机上不停的拍大小，一倍又一倍的往上翻，如果拍错了，满盘皆输。
不过，这种高风险也只是外人眼里的感受，对于知道商业地产发展情况的李牧来说，每拍一次，他心里都有非常大的把握。
在李牧看来，万盈手里有钱，而且还不是小钱，这笔钱必然要利用银行来进行金融操作，钱花在哪儿，就用哪儿来跟银行再抵押贷款，只要模式选择正确，万盈手头的几十亿，能撬动上百亿规模的地产项目，趁着现在这个真空期，快速的跑马圈地，风险大不要紧，有银行在背后支撑，到时候再做做融资、吸纳更多的资金和背景关系注入，万盈的发展一定会一帆风顺。
更何况，他的商业地产规划格外庞大，不光是零售业、文化娱乐业，还有写字楼、星级酒店、超高端商用公寓等等附加的商业服务，以万盈广场这种超越时代至少十年的发展模式，赚钱是一定的，高估值也是一定的，在这种情况下，负债率高也无所谓，哪个富翁在当富翁的同时不是负翁？
未来华夏那么多的亿万富翁，除了老干妈可能真的不欠钱之外，还有那个亿万富翁不欠钱？欠钱不是问题，问题是想欠都欠不了，那才是最大的问题。
而且有一点更加重要，万盈广场虽然每一个都是独立的商业个体，但是必须要有足够多的数量才能够在全国各地产生巨大的品牌效应，一旦“万盈广场在哪、哪就是市中心”的这个概念普及到所有民众的心里，那万盈广场往后的发展就会更顺风顺水，地方政府会给更多的补贴政策、银行会给更高的估值、更多的贷款和更低的利率、民众和投资者会给更高的价值认可度，除此之外，对住宅地产还有巨大的拉动作用，这要是整体搭配起来，往后万盈广场的速度会越跑越快。
大家也都明白李牧一贯的做事套路，被他这么一忽悠怂恿，基本上也就都在心底认可了李牧的发展方向，本来就是要拼一把，也不妨拼的更彻底一些。
……
至于住宅地产的开发，蔚澜今天拿出了一个前所未有的反感：拿万盈在三圆桥地带最好的三块地皮，进行超高端住宅地产项目的开发。
蔚澜觉得，既然李牧志不在住宅地产，那干脆就直接超越住宅地产的格局，做国内还没有的超豪华住宅地产。
而蔚澜的想法是借鉴纽约的曼哈顿，在最核心的地带、用最高的品质建最好的房子，这种专注超高端、专注超级精英阶层的房子，已经可以完全跳出住宅地产的范畴了，它的售价可能会贵的让人怀疑人生，性价比可能会低的令人发指，但是不要紧，只要概念玩得好，只要品质有保障，那么就一定不愁销路。
这种产物就像是日本的和牛，在餐厅里可以买到上千元一斤的价格，超出普通牛肉价格几十倍，但是它有它自己的受众群体，有能力消费并且认可它的人，不会觉得它贵在哪里，反而会对它的品质赞不绝口；没能力消费的也不用担心，它虽然卖到上千元一斤，但依旧不会影响到自家隔壁菜市场普通牛肉的售价。
高端住宅虽然不可能有和牛与普通牛肉这么高的价格差距，但也很可能出现旁边的小区两万一平米，但超豪华住宅起步价就是十万的可能性。
蔚澜觉得，超高端住宅目前在国内还是一个无人触及的领域，首先别墅区已经被排除在了住宅范畴之外，其次，别墅区虽然豪华程度也非常高，但是毕竟无法和住宅相比，住宅可以无限贴近市中心、可以让生活格外便利、可以凸显精英阶层的与众不同、可以形成高端社区，对更多的高端人才产生持续不断的吸引力。
用蔚澜的话说，这就是为什么很多人用市郊豪华大别墅的价格，去购买曼哈顿中央公园四周高端住宅的原因，既然国内现在还没有，那么万盈可以做第一个吃螃蟹的人。
蔚澜的这个规划让除了李牧之外的其他人都感觉有些没底，但唯独让李牧眼前一亮。
李牧不了解美国的情况，但是也听说过曼哈顿寸土寸金，不过国内似乎不可能有一个像曼哈顿那样特殊的存在，毕竟整个曼哈顿都已经被打上了上流社会的烙印而被全世界所熟知。
可是，李牧想起当年的汤臣一品，2005年在沪市十万块钱一平方的房子，那简直是破天荒的存在，该楼盘一经推出就立刻成为媒体竞相报道的对象，汤臣一品在国内闻名十余年，确实是名副其实的超豪华住宅标杆。
华夏人口众多，有钱人也相当之多，可谓是处处藏龙卧虎，超高端住宅的潜在市场空间是有的，而后世李牧也没少听说，很多一线大明星、富翁之流，在燕京居住的豪宅都是在市中心的数百平高层大住宅，与别墅的体验完全不同，不但是电梯入户、而且社区管理极为安全、精英群聚效应也非常高，如果在当下进行这方面的尝试，未尝不是一个好的选择。
第811章 打造燕京曼哈顿（）
如果想知道一个城市的上流社会大部分选择哪些住宅小区，有一个非常有用的小技巧，就是直接搜居住在当地的明星住在哪里，倒不是说明星就代表了整个上层社会，而是因为明星的八卦信息最多，最容易做数据采集。
例如，如果想搜索在燕京的明星，很容易就能发现几个明星居住的小区，比如万国城a、棕榈泉以及金融街的几个高档小区，而这几个小区的房价基本上也都高的离谱，要比旁边的小区贵上不少。
燕京日后至少会有上百个高端住宅小区，以及几个超高端住宅小区，但是眼下可以明确的说，一个都没有。
李牧之前并没有动过高端住宅的心思，因为他并不了解这个行业，他所了解的房地产都很肤浅，高端住宅属于住宅地产的衍生项目，他一点也不清楚。
不过蔚澜却是见过世面的人。
她给会议室内的所有人普及道：“在每一个发达国家的核心城市，一定会有超豪华住宅项目扎堆的区域，例如纽约的曼哈顿，悉尼的派珀角，这些地方的超豪华住宅售价基本上是所在城市房屋均价的十倍以上，不过，曼哈顿是金融中心、上流社会聚集地，有很强的群聚效应；而派珀角，一方面因为它是悉尼最豪华的街区，一方面因为它有无可挑剔的海湾美景。”
说着，蔚澜又道：“我觉得虽然燕京没有纽约曼哈顿的发达，也没有悉尼派珀角的海景，但燕京是华夏的政治文化中心、华夏第二大城市，精英阶层的数量并不比沪市差多少，不过，眼下这些精英还没有一个真正的精英社区、更没有一个像曼哈顿这样的精英阶层聚集地，如果我们把三圆桥当成燕京的曼哈顿那样去打造，未来一定能够有长足的发展空间。”
李牧听完，心里仿若打开了一扇新的窗户，一瞬间整个人一片清明。
脑海中想到三圆桥的未来，整体给李牧的粗略感觉是交通枢纽，因为这个地方在未来确实是交通便利，而且有机场高速和机场线直通首都机场，不过三圆桥本身还有另外两张名片，一个是商务，一个是涉外。
商务方面：三圆桥本身是燕京一个规模非常庞大的商务中心，商务，而不是商业中心。
商业中心是各种mall、各种天地、各种购物中心，但是商业中心是大量高端企业聚集地，与中关村不同，三圆桥是世界五百强企业群聚的地方，中关相关行业创业的发源地，中关村后来逆袭三圆桥也是在互联网行业蓬勃发展之后的事情了，所以未来几年，中关村在商务层面还没办法和三圆桥相提并论。
涉外方面：三圆桥周围大使馆非常多，从三圆桥开始，一直到三里屯，密密麻麻的全是世界各地驻华夏大使馆，是高端涉外人员聚集地。
未来的三圆桥在李牧看来有些可惜，虽然是商务中心，但因为定位和整体规划的不足，逐渐被其他商务中心所取代，至于商业那更可以说是毫无发展，自己把自己搞成了一个“交通枢纽”的形象，白瞎了它这么多的优势。
如果还是按照上辈子的思想，在三圆桥搞高端住宅基本上是没什么大发展的，但是，李牧对城市发展中的一个特点深有感触，那便是：城市的发展过程中，最不能小看的就是有特殊潜力的星星之火，一旦时机恰当，一点星星之火就可以燎原。
比如三里屯，三里屯以前是一个工艺品批发市场，但正是周围有很多大使馆以及外事人员，三里屯才有了第一家酒吧、成了外国人工作之余的休闲场所，从而逐渐成了酒吧一条街，最后成了整个燕京最时尚的商圈。
再比如中关村，中关村之所以能成为全国互联网行业的核心，就是因为80年代一批科技人员在这里下海经商，开设了一些民营科技公司，从而引来了政府的政策，把这里规划成了高新技术产业区域，说白了最早这里就是电子配件一条街，慢慢发展成了电子城，最后发展成了华夏硅谷。
三圆桥的地理位置比三里屯和中关村都要好，有地铁、轻轨、三环路和机场高速，有大使馆、有世界五百强企业、不远处还有燕京四环内最大的公园，具备了大火的潜质，缺少的，可能就是一点点星星之火。
随即，李牧开口道：“蔚澜的提议很有意思，大家有没有什么想法，尽管说出来一起聊一聊。”
陈泽咂咂嘴，说：“你之前不是说，�
