重生完美时代-第421章

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　　　　李牧昨晚梅开二度，第二次征战结束时已经凌晨，又跟陈婉在床上腻了半天，睡的时候已经两点多了，此时也感觉没有睡饱，很想抱着陈婉再睡个回笼觉，但闹钟一响，李牧便知道现在已经是早晨八点半，今早还有一场重要会议，包括陈远在内的三个金陵地产商还在等着跟自己开会面谈。

　　　　小心翼翼的将自己的胳膊从陈婉的脖颈下抽出，又轻手轻脚的从床上起来，李牧钻进卫生间简单洗漱一番，正要穿衣服，套着一件真丝吊带睡裙的陈婉揉着眼睛走了出来，一见李牧，满脸羞涩与幸福的走过来轻轻抱着李牧，问他：“你要走了？”

　　　　“嗯。”李牧点点头，摩挲着她的后背，说：“上午要去万盈开会。”

　　　　陈婉抬头看着李牧，眨着睫毛问：“开完会呢？”

　　　　李牧低头轻吻了她片刻，柔声说：“你今天如果没什么安排，就在家等我，忙完我来找你。”

　　　　陈婉幽幽地说：“那我今天就哪儿都不去了。”

　　　　李牧笑着说：“在家好好休息，晚上我还得要你！”

　　　　陈婉伸手抓了抓李牧的头发，毫不躲闪他满是挑逗的眼神，带着宠爱说：“只要你来，想怎样都依你。”

　　　　准备出门，李牧想穿昨天的衣服，陈婉急忙把衣服从李牧手里拿走，说：“这儿也有我给你买的衣服，等我去给你挑一身正式点的，这身衣服放这儿吧，我给你洗了。”

　　　　李牧点点头，随即陈婉先把李牧的脏衣服收起来，又从卧室衣柜里拿出一身崭新的，淡蓝色短袖衬衣，以及一条黑色略修身的休闲西裤。

　　　　互联网从业人员很少穿正装，夏天永远是宽松t恤、五分短裤或者休闲裤，搭配一双一脚蹬的鞋或者人字拖，因为这个工作长时间久坐，牛仔裤、西裤以及衬衣这种装扮坐就了很不舒服。

　　　　不过用陈婉的话说，都身价这么高的大老板了，以后还是尽量在穿着上注意一点，这样不仅自己显得精神，给别人的感觉也更正式。

　　　　幸好李牧昨天没穿短裤，那双黑色的休闲皮鞋正好还能搭一下自己这身新装扮。

　　　　穿戴整齐的李牧戴上口罩从陈婉家出来，一想着昨晚自己已经让王元朗走了，于是便直接下电梯到了一层，准备自己打个车去万盈，没想到刚出了单元门，便看见自己那辆奔驰g55停在路边，王元朗正端坐在驾驶室里，一见李牧出来，立刻下车替他打开了副驾驶的车门。

　　　　李牧没想到王元朗竟然一直在，见他也没换衣服，便估摸着他八成是一晚上都没走，这三个人平时也并非都24小时全天候守着李牧，晚上一般会轮流有一人在附近开房休息，但眼看王元朗这架势，昨晚开房休息的肯定不是他。

　　　　上了车，王元朗便问李牧：“李总，现在去哪？”

　　　　李牧说：“去万盈。”

　　　　王元朗发动汽车，缓缓驶出小区。

　　　　车在行驶中，车里的两人谁也没多说话，王元朗知道自己做这份工作最忌讳多嘴，李牧的私生活是李牧自己的事情，不管他跟谁见面、在哪过夜，自己肯定是不能说也不能问，所以他专心开车不说话也是正常。

　　　　可李牧心里多少有些不太对劲，他虽然一点也不怀疑王元朗守口如瓶的操守，但是这种事心照不宣，李牧多少还是有些做贼心虚，再加上很重要的一点，李牧一直忽略了把王元朗变成自己人，所以王元朗知道太多自己的私生活情况，这让他有些没有安全感。

　　　　虽说王元朗在保护自己的问题上尽心尽力，但李牧心里也清楚，他现在这么做一方面是因为杜菲大舅石雪松的命令，一方面是因为自己给他的薪资待遇，这其中石雪松作为他的绝对上级，自然占了大半原因，但是一旦他下半年退伍，自己与他就只剩下雇佣关系了，如果想把他拉拢成为真正的自己人，看来还是要在攻心上加把劲。

　　　　想到这里，李牧试着问王元朗：“王哥今年什么时候退伍？”

　　　　王元朗说：“李总，我们三个都是十一月底退伍。”

　　　　李牧点点头，他有王元朗的资料，知道他不是燕京本地人，家里是齐鲁省一个经济不太好的山区农村，还是知名的革命老区，几年前王元朗结了婚，有一个儿子，老婆带着孩子一直在老家生活。

　　　　缕清他的情况，李牧故意问他：“退伍之后有没有想过把老婆孩子也接到燕京来？”

　　　　王元朗淡然一笑，说：“暂时还没想过，燕京生活成本太高，虽然我现在在您这里也不少赚，但还是想还是跟老婆孩子先分开几年，赚点钱给他们在我们家那个市里买套商品房，孩子快上小学了，我想让他接受更好的教育，不能让他在村里上学。”

　　　　李牧咂咂嘴，说：“如果考虑孩子上学的话，我觉得肯定还是燕京更好一些，不光是教育资源好，你们一家三口都在燕京的话，对孩子的性格和心理也有很大的积极作用。”

　　　　王元朗说：“燕京还是算了，听说外地孩子在燕京上学很困难，那些个好学校也不是外面来的孩子能随便上的。”

　　　　李牧微微一笑，说：“你记不记得上次我在车里跟我公司那个副总裁聊天，当时是你开的车。”

　　　　王元朗说：“您说的是林总吧？”

　　　　李牧点头说道：“没错，是她，林总提醒了我一点，我准备等忙完这一阵子，找政府帮帮忙，给牧野科技以及淘宝网一批可供我们自由操配的落户指标，你和其他两位的劳务合同也都是签在牧野科技，到时候我给你解决个燕京户口的指标，孩子就可以跟着你迁过来了，不过嫂子的话，可能要等几年才会自动变过来，不过如果你要是愿意，让嫂子也来牧野科技办个入职，我也给她把户口落了。”

　　　　王元朗本来还挺淡定，但一听这话，心里便再也淡定不下来了。

　　　　燕京户口一直都是非常紧俏的资源，而且绝大多数外地人很难有机会拿到燕京户口，更别说一家人都把户口迁到燕京来了，这其中的难度，简直是不敢想象的，不比移民简单，甚至将来比移民还难。

　　　　王元朗从来没奢望过能够拥有燕京户口、把老婆孩子都接到燕京来生活、求学，他只是想着，趁自己还算年轻，还能靠做保镖拿一个高薪，就踏踏实实先干上几年、存点钱，等自己身体状况开始下滑的时候，雇主估计也就瞧不上自己了，到时候自己回老家，凭借几年攒下的积蓄做点小生意，基本上也就能活的比较滋润了。

　　　　可是，李牧的话，让王元朗心里好像一下子被打开了另一扇窗、看到了另一番不同于以往的风景。

　　　　如果能让老婆孩子到燕京、让孩子在燕京接受教育，将来不光是有更好的教育资源，孩子也能有更广阔的眼界，甚至高考都要比外地学生容易很多，这对孩子来说可是一辈子的大事。

　　　　对王元朗来说，他这辈子已经没有什么大追求，只是希望赚点钱让老婆孩子过好一些，但是，李牧说的这个，对他的诱惑力实在是太强了。

　　　　但是王元朗心里也很清楚，李牧是亿万富翁，自己负责他的安全问题，责任重大，而且作为贴身保镖，李牧的很多私生活他也被动的了解，包括他平时跟哪些女人见面，也包括他昨晚在陈婉家里留宿。

　　　　陈婉可是眼下国内最火的女主持人之一，李牧上去待了一夜才下来，傻子都能猜出来这里面有什么事儿，王元朗虽然表面上好像什么都不知道，什么都不关心，但是心里也确实十分震惊。

　　　　王元朗很明了，正因为自己与李牧这种特殊的雇佣关系、也正是因为李牧要保护他自己私生活的隐私，他才会产生了这种拉拢自己的心理。

　　　　不过对王元朗来说，这也未尝不是一件好事。

　　　　其实，王元朗虽然不善言辞，也很少与李牧交流，但是心里对李牧是非常敬佩的，不光是他的成就让人敬佩，还有他在慈善领域所做出的种种努力，甚至是他在神剑大队成立的双拥基金，都证明这个人既有强大的能力，又有足够的社会责任感，这样的人，王元朗也愿意一直跟随他做事，现在既然李牧主动要拉拢自己，自己何乐而不为呢？

　　　　想到这里，王元朗开口对李牧说：“李总，实在是太感谢您了，孩子上学的事情确实比什么都重要，户口这件事，就劳烦您多上心了。”

　　　　李牧点点头，笑道：“你放心，今年之内一定可以解决。”

　　　　说着，李牧又想起来一件事，笑着说：“今天去万盈，要定四块住宅地皮的开发项目，我计划拿出10％作为未来牧野科技以及淘宝的员工福利房，到时候一定给你和嫂子解决一套。”

第822章　按李牧说的办（）　
李牧给员工的待遇本来就定下了极高的标准，王元朗在某种程度上也算是他的员工，而且是必须要发展成心腹的员工，所以户口及住房李牧都可以给他解决。

　　　　一方面，李牧希望王元朗能够成为自己的心腹；另一方面，将来他老婆孩子都在燕京，都靠着自己过上从未有过的生活，对他来说也是一种无时无刻不存在的激励与鞭策。

　　　　所以，听李牧说完这些，就算是王元朗也不淡定了，燕京工作好找，但燕京户口、燕京房子太难，如果后面两个也能解决，那基本上就是一个完完全全的燕京人了，这对王元朗内心所产生的吸引力非常大。

　　　　这个时候，李牧又说：“这不光是你，将来吴学文和周战的户口与住房问题，公司也都会一齐解决。”

　　　　王元朗用力点点头，说：“那我就代兄弟们谢谢您了。”

　　　　李牧微微一笑：“客气了，大家为了我的安全问题也是格外辛苦，过些天我再厚着脸皮找一找石师长，再让他安排一个作战小组，这样的话，你们将来也能轻松一些。”

　　　　虽说明知道李牧是在拉拢自己，条件就是要让自己忠心耿耿并且守口如瓶，但王元朗此时心里还是被李牧所打动，拉拢自己都能考虑的这么周到，这足以证明李牧对自己的重视，以及诚意，既然如此，自己也必然要加倍努力做好他的安全工作，除了保障他的个人安全，同时还要严守他的个人隐私。

　　　　李牧抵达万盈时，宋亮、陈泽、蔚澜以及陈放、张资承、叶有道已经全到齐了，因为李牧没来，所以宋亮先安排陈放他们三人在会客室小坐，等李牧到了再组织大家开会。

　　　　李牧到楼下的时候给宋亮发了个短信，随后宋亮便立刻招呼所有人到会议室，等大家都在会议室里坐下，李牧也到了。

　　　　陈远、张资承以及叶有道三人，李牧只在昨天见了陈远，另外两人还都是第一次见面，宋亮先给李牧做了一个介绍，相互认识之后，大家在在硕大的会议桌前对面而坐，李牧带着万盈地产的人坐在一侧，从金陵远道而来的三人坐在对面。

　　　　没有耽搁，李牧开门见山。

　　　　四块地皮要拿出来给三家开发，鉴于三家的实力、也鉴于陈远不想在这个项目上单干的宗旨，李牧直接做了分配：叶有道分得其中最大的两块，总体占比达到60％；张资承和陈远分得另外两块，总体占比40％。

　　　　三人对此都没有意见，按照实力来看，这是最合理的分配方式，否则如果让张资承和陈远占了大头，他们两人根本应付不来，毕竟他们与叶有道不是一个量级。

　　　　定配额很容易，接下来最重要的就是三个方面的细节要讨论：

　　　　其一，怎么出资；

　　　　第二，怎么占比；

　　　　其三，怎么开发；

　　　　李牧首先就定了一个基调：“四块地皮的合作，万盈只出地，不出钱。”

　　　　这也是为什么李牧要把四块地拿出来跟其他地产商合作，而不是自己干的根本原因。

　　　　他要把最近调出去做商业地产项目，没办法同时开建七个房地产项目，所以他要跟其他人合作，而且他以地入股，不额外出一分钱。

　　　　叶有道、张资承以及陈远早就预料到了这一层，所以一点都不惊讶，而且也一点都没犹豫，直接便答应了第一点。

　　　　紧接着，是第二点：怎么占比？

　　　　地价随着三圆桥的火热而不断飙升，但是整体建安成本基本上没什么涨幅，这就是大城市房地产市场的特点，拿地成本在整个投资成本里的占比会越来越高。

　　　　同样的设计图纸、同样的建筑标准以及配套设施标准，在燕京三环建设，其成本比在海州这种五线城市建设高不到哪里去，除了人工成本提升、地方政府公关成本提升之外，其他方面几乎可以拉平，但是地价高的就太明显了，简直是天壤云泥之别。

　　　　眼下以三圆桥的地价来看，正常开发，拿地成本已经占到了将近60％，而且这个占比还在随着地价而不断攀升，李牧那个把三圆桥打造成燕京曼哈顿的计划还只是停留在纸面，如果这个计划启动并且成功，三圆桥地产项目在正常情况下的拿地成本要超过70％。

　　　　这个问题其实才是三家人最担心的，如果在占比上李牧咬死不松，留给他们的利润空间也就越少，大家当然希望能够借这个项目进军燕京地产市场，但是大家也希望能够有足够的利润空间。

　　　　在这个问题上，李牧决定给三家一定的优厚条件，不仅仅是因为这三家彼此之间都有私交，自己与这三家人的孩子也都有很深的私交，尤其是陈远，自己今天可是打陈婉家里出来的，昨儿陈婉嫣红醒目的床单简直无时不在提醒着李牧，以至于他拿地产项目掰碎了喂陈远的心比之前更加强烈。

　　　　李牧想借这个机会，把这三家捆绑在万盈的身边，以后他们不但能跟着万盈做住宅地产项目，还能帮他牵制燕京以及其他城市的地产商，让这些地产商把更多的精力投入到住宅地产上去，继而减轻商业地产的压力，所以综合来说，这是一个一举多得的举措，能不能实现目标，就看李牧能不能调配好其中的均衡。

　　　　“均衡”在多方商业合作里，是最为重要的一点，像极了中药药方的搭配，每一味药在这个药房里都有自己独特的作用，有的是为了治病，有的是为了克毒，有的是为了疗体，有的只是单纯起一个放大的功效，而且大家各自占比一定要均衡，否则一旦乱了套，治病救人的药方，就有可能成为害人夺命的毒药。

　　　　李牧在四块地皮的分配上已经尽量做到了均衡，在比例问题上，他心里也做出了适当的让步，不过，他却对一脸紧张、等他下文的三人说：“占比的事情先放在一边，我们先说一下怎么开发。”

　　　　其他三家也都没有意见，虽然正常开发的成本可以通过容积率来大概得到一个比例，但是他们还是要知道，李牧到底希望他们开发什么样的地产项目。

　　　　李牧先是说了一下“燕京曼哈顿”计划的整体构思，让三家对自己的想法有一个大概了解。

　　　　叶有道几人之前并不是非常清楚李牧的整体规划及构思，只是听宋亮说起过，这四块地皮将来要和万盈留下的三块地皮做整体规划，这样才能够联手实现最大的影响力以及最大的利润空间，但是具体采用怎样的规划，这次还是第一次听到完整版。

　　　　李牧在介绍完“燕京曼哈顿”计划之后，三人的表情都带着难以抑制的激动。

　　　　他们这才明白，李牧要做的不是盖楼卖房子这么简单，而是要通过房地产项目，搭配舆论引导，把三圆桥商务中心的概念普及出去、把三圆桥的地价以及它在老百姓心目中的位置推高，从而让三圆桥成为精英阶层汇聚的高端商务中心。

　　　　炒概念的溢价空间非常大，如果正常房价走势是年增幅30％，那一旦概念炒火了的话，区域内的房价走势年增幅翻倍都不在话下，甚至还能能更高，这其中可以看到的利润空间非常大，比单纯的开发还要大得多。

　　　　而李牧对他们的具体开发要求是：万盈拿出三块地皮，开发超豪华住宅地产；叶有道两块地皮开发次一级的豪华住宅地产；张资承和陈远那两块地皮，开发中高端住宅地产。七个地产项目实现从中高端到超高端的覆盖，为将来汇聚三圆桥的精英阶层做好准备。

　　　　既然是要做中高端以及高端住宅项目，那建安成本的占比自然要比普通地产项目更高一些，所以李牧给了三家一个非常优惠的合作条件：

　　　　首先，只要三家接受自己中高端、高端住宅项目的规划，那么他们的四块地皮，将由万盈主导来出规划以及设计图。规划及设计图可以协商修改，万盈不做一言堂；

　　　　其次，双方确认具体方案之后，由精算师测算建安成本，根据当时的地价进行实时对比，万盈则在精算师计算出来的实际结果上，让利给三家五个百分点。

　　　　也就是说，如果到时候精算师根据具体开发施工方案得出地价占50％，建安以及其他琐碎成本占50％的比例，那么万盈以地皮入股就占整个项目的45％，其他三家得到5％的让利，可占55％。

　　　　不要小看五个百分点，在动辄数以亿计的地产项目中，五个百分点背后所代表的利润也是一笔非常庞大的数目了。

　　　　除此之外，李牧提出了一个额外要求：三家开发的四个地产项目中，10％的住房要以低于开盘时市场价20％的价格，卖给牧野科技和淘宝网。

　　　　三家人几乎毫不犹豫的达成了一个共识：按李牧说的来！

　　　　所以，他们也非常干脆的接受了李牧的整套合作模式，毕竟不是纯粹的企业与企业之间的合作，这里面牵扯着各种人情，李牧能够做到主动给他们机会、主动让利，对他们来说已经是极为难得了，比他们预想中的结果还要好得多，几乎是无可挑剔。

　　　　所有人都非常爽快的达成了共识，李牧心里松了口气，地产项目已经大体上了正轨，接下来就等着出具体方案与设计图了。

　　　　……

第823章　李牧就是牧子？！（）　
合作的具体细节谈定，每一个人心里都格外畅快。

　　　　李牧喜欢这种大家都非常干脆、毫不墨迹的行事风格，不用反复针对某一句话扯皮拉锯，大家保持同一个大方向，快刀斩乱麻的把那些旁枝末节的小问题砍个干净，然后痛痛快快把合作定下来，这种感觉自然是皆大欢喜。

　　　　李牧原本预计留一整天的时间跟他们谈，但实际上只用了一个上午。

　　　　中午，李牧做东，众人