重生完美时代-第759章
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既然要做文化旅游项目，那么拿些钱来补贴文化本身，绝对不算负担。”
李牧身家达到今天这个地步，不在乎一个古城项目能赚两个亿还是五千万，他一心想的，就是做一些与众不同的地产项目、做一些对社会有益处、有正能量的地产项目，水镇项目就是一个非常好的切入点。
既然自己要率先启动大型文化旅游项目的先河，那自然要对这个产业尽到应尽的责任。
对任何一种产业而言，其在起步之初的形态，对后续整个产业发展会起到至关重要的作用。
上辈子马老板的电商帝国以售假开局，之后的十几年里，华夏电商行业都没能摆脱售假的基因，小卖家售假、三方入驻企业售假、垂直电商自营真假混卖，甚至官方旗舰店也曾出现售假，这就是畸形开局为整个行业带来的深远影响，以至于后面每当有人涉足电商的时候，他都会想一个问题，那些早些年卖假货的人早就赚的盆满钵满，我为什么不能跟他们一样卖假货积累财富？
这样的负面榜样作用，至少将困扰华夏电商行业三十年，直到法律形成线上线下的全面打击，才能在绝大程度上杜绝。
李牧初次涉足文化旅游地产项目，可以预见的是，如果古北水镇项目在自己手中成功了，必然会得到全国范围内的效仿，无数地方政府和地产企业、旅游集团都会把目光转向这个领域，很可能在未来几年时间里，全国各地古城古镇遍地开花。
这本身是好事，旅游项目毕竟是非常健康的产业，能大规模创造收益、提供就业岗位、拉动地方经济，绿色环保，而且收益周期长。
但是，如果把文化旅游项目搞得过于商业化，就容易让文化旅游项目失去“文化”的元素，而变成了打着文化招牌的商业旅游项目，如果一个古城充斥着产自义呜的小商品、充斥着高价的酒店、餐馆、酒吧，到处是灯红酒绿、莺歌燕舞，人们蜂拥到这里只为寻找艳遇，那它和“文化”还有什么关系？
换一个角度来看，如果万盈地产能够把古北水镇建设成一个真正有文化传承、充满文化气息的旅游项目，全国各地政府、旅游、地产企业在看到这个项目的时候，下意识的就会认为，万盈地产这种“旅游＋文化”的操作模式，就是这个行业的从业标准，如果自己想启动一个同样的项目，也要做好文化产业布局，打好文化牌。
只要能够给后来者建立起这样的意识，那么李牧相信，未来华夏各地涌现出来的古城古镇，都能够切实有效的，对传统文化、民间文化进行保护和宣传推广，而这样的项目多起来之后，说不定能让逐渐浮躁、逐渐受日韩与西方文化影响的华夏人民重新爱上我们自己的传统文化，李牧并非想在华夏文化与日韩、西方文化中做个高低之分，他只是单纯的觉得，日韩文化和西方文化可以在华夏流行，这没问题，但华夏文化至少不能在华夏自己的土地上被赶到了犄角旮旯。
市领导在听完李牧的汇报之后，真正明白了李牧要做文化旅游项目的真正用意，很多类似的项目都在说“文化搭台、经济唱戏”，但是很多项目在执行的时候，总是经济一开呛，就直接迫不及待的走下舞台、拥抱观众去了，把舞台丢到脑后不管不顾，文化给经济发展奠定了基础，但经济发展之后并没有回头拉文化一把。
现在，万盈地产的水镇项目决心做一个文化与经济一起搭台、一起唱戏的深度捆绑尝试，对国内整个文化旅游经济的发展，都有着非常重要的榜样意义，所以市领导内心对水镇这个文化旅游项目变得更加重视。
市政府领导开口说：“既然万盈地产的水镇项目要扛起文化旅游的大旗，那我们作为地方政府，自然要给予一切力所能及的支持，下一步市政府会牵头跟燕京市辖区内的重点高校联系，由各大高校相关专业的优秀教授组成一个课题组，来做一个文化整理再加工的相关工作，把我们华夏历史上耳熟能详的历史故事、文化作品进行筛选，选出一批适合进行二次加工创作的内容，整理出来，辅以加工，再整理成册，专供这个项目使用；”
“另外，素质教育这一块的意义非常重大，市政府会专门拨一笔款项，用来支持水镇项目的中小学生课外教育，一方面补贴水镇本身，一方面补贴教育部门以及各所学校，既然万盈解决了一年三十万学生老师的免费参观名额，那我们就负担这每年三十万人次往返景区的交通成本以及至少一顿饭的就餐补贴，这个我们会设立一个专项资金，在景区开业之前落实到位。”
说罢，领导又对教育部门的负责人说：“将来万盈和市政府共同补贴，来支持每年三十万中小学生到水镇接受历史文化的课外教育，教育部门也要监督好每一所学校，严厉禁止任何学校以此为由乱收费！”
第一千四百六十七章 影视基地（）
水镇项目的初步方案得到了市领导的一致认可，初步方案的通过，意味着整体框架已经达成共识，接下来市领导不会干涉整个项目的施工过程，只要水镇整体不偏离今天的方案，剩下的万盈地产拥有绝对的决定权。
市里接下来重点关注的，是整个项目在启动落地过程中所需要的支撑和帮助，毕竟是市里参与并全力扶持的大型文化旅游地产项目，按照领导的意思，市里会提供一切合理的帮助，来确保这个项目更好、更快的落地。
这也就意味着，水镇的项目已经可以正式启动施工了。
李牧把后续的工作交给了万盈的团队，这其中以蔚澜、宋亮为主要负责人，蔚澜大局观强、眼界开阔、眼光长远，宋亮执行力高、善长关系协调以及地产项目施工把控，所以他们两个搭配起来，李牧基本上没什么需要担心的。
会议结束之后，李牧与市里几位主要的领导又单独开了个会，这个会议上，李牧呈现给他们的，是自己那个影视基地的方案。
市里的领导一开始听说李牧要做影视基地，一开始都没有太当回事，李牧是燕京最知名的企业家，也是燕京企业发展的世界级名片，如果李牧想在燕京搞一个影视基地，市里面自然会一路绿灯，换句话说，在市领导看来，这种项目李牧根本没有必要亲自来向他们做项目路演，一个影视基地而已，再大能大哪去？几千亩地也就了不起了。
可是，当李牧真开始介绍这个项目的时候，市领导都被李牧给吓了一跳。
第一阶段十平方公里……
第二阶段三十平方公里……
第三阶段七十平方公里……
第四阶段突破一百平方公里……
一百平方公里的影视基地，这是要拿来干什么？
市领导看的瞠目结舌，对李牧说：“你的这个影视基地规划，比首都机场三个航站楼加起来的占地面积还要大好几倍……”
李牧点了点头，说：“总面积上确实是这样，我们想在燕京建设一个华夏影视剧制作基地，实现影视剧从项目筹备建组、进场开机拍摄、后期剪辑、特效制作的一条龙服务。”
文化部门的领导问李牧：“在燕京发展影视产业，好像优势并不大吧？咱们燕京的土地匮乏，用地成本高昂，如果建造大面积的影视基地，土地资源就是一个很大的问题。”
李牧说：“其实从全球经济发展的趋势来看，产业集中是各行各业的趋势，美国有硅谷、有好莱坞，我们现在也有了中关村，硅谷在世界互联网领域的地位自不用说，它几乎汇聚了世界顶尖的高新企业、汇聚了顶尖的高新人才，这样的产业集中，会极大程度加强集中地在该产业领域的优势，尤其是人才优势，全世界高新科技的顶尖人才，有超过一半在美国，这其中大多数都在硅谷。”
“中关村也是一样，燕京很早就开始扶持互联网高新技术企业，给这些企业成立开发区、制定补贴以及优惠扶持政策，这让中关村吸引了国内超过半数的互联网企业，从而让中关村成为了华夏的小硅谷，现在国内大多数计算机相关人才都在想燕京聚拢，互联网行业的相关资源也都向着燕京汇聚，资源和人才都集中在燕京，燕京自然也就成了初创企业最佳的选择，如此不断滚雪球，中关村在互联网行业的影响力只会越来越大，这就是产业集中的优势。”
说着，李牧又道：“至于电影，我们可以看一下好莱坞的操作模式，好莱坞和硅谷一样，也是标准的产业集中典范，它不仅汇聚了几乎所有的大型影视公司、建设起了全球最大的影视基地，还汇聚了全球最好的演员以及导演、编剧等从业人员，甚至连影视行业的后期制作、电脑特效，也都同样领先世界，而这些优势最终形成的不只是好莱坞在电影工业上的产业优势，还是好莱坞独一无二的旅游产业优势，更是整个美国文化通过电影工业向全世界传播的巨大文化优势。”
市领导问李牧：“万盈地产准备在燕京构建一个华夏好莱坞？”
“没错。”李牧点头说道：“不只是万盈地产，还有牧野科技、牧野映象以及淘宝科技。”
市领导又问：“那你觉得这个项目的优势在哪里？”
李牧如实说道：“优势就是真正意义上在华夏实现影视产业的高度集中，现在国内影视剧制作总量越来越大，这考验的是国内影视资源的整体承载力，就比如说现在比较普及的清宫剧，从《还珠格格》开始到现在，各种清宫剧不断上映，但是这背后，有大量清宫剧的项目因为硬件问题而无法上马，他们要么死等，要么放弃，几乎没有第三条路可以选。”
“硬件问题？”
“没错，这个硬件问题主要指的就是拍摄场地。”
李牧说：“《还珠格格》大火之后，观众对宫廷剧需求空前高涨，大量影视公司以及卫视台有兴趣投拍宫廷剧，但国内真正适合拍摄这种宫廷剧的场地实在太少，燕京附近就是避暑山庄，南方就是横店影城，避暑山庄本身就是旅游景区，所以对剧组的承载力有限，所以国内大部分的宫廷剧剧组都往横店跑，抢占仅有的那点儿硬件资源。”
文化部门的领导说：“横店我倒是有些了解，他们现在发展的速度很快，而且当地政府扶持力度很大，地方经济发展水平不高，用地成本与建设成本都远低于燕京，整体看来，我觉得横店的发展速度应该是非常快的。”
李牧摇了摇头，道：“横店现在也只是刚刚开始进行产业集中化的转型，虽然横店的发展速度比较快，但它本身有一个非常大的弊端，就是离燕京、沪市都比较远，尤其燕京，演员剧组往横店折腾相当浪费人力物力，国内优秀演员大都居住在燕京，如果能把影视基地放在燕京周边，对剧组来说，能够节省大量的时间精力财力物力。”
说罢，李牧又道：“还有一个很重要的问题是，横店目前只能在影视城硬件方面下功夫，比如建设一个明清宫廷建筑群、民国风建筑群、秦王宫建筑群，但这也仅仅是硬件而已，所有在横店拍戏的剧组，都要从四面八方赶到横店，然后在横店封闭拍摄，最后再全片带到燕京或者沪市进行后期制作，横店远远不能‘一站式’解决影视剧制作的问题，而我们这个影视基地项目，就是要在燕京建设一个真正‘一站式’解决国内影视剧制作需求的大型产业中心，到那个时候，剧组可以在我们这里组建、在我们这里拍摄、在我们这里招聘群众演员、在我们这里进行后期制作，这样一来，横店就太没有影响力了。”
一位领导说道：“好莱坞的模式我们可以理解，你说的一站式服务理念我们也能理解，但这也不需要几十上百平方公里的土地啊！这么大的面积都用来做什么？”
李牧把ppt切换到整体结构规划的那一页，介绍道：“我们想的是，至少要搭建数十个大型影视场景，比如我们可以在这里仿造一座颐和园，甚至一座故宫，我们还可以在这里搭建各时代各地区不同风格的街区，甚至是科幻灵异为主题的超现实主义场景，总之是想尽一切办法去迎合剧组的需要；”
“除此之外，我们还要在整个影视基地内搭建配套的旅游产业建设，有些风格迥异的大型场景，用来满足各种各样的影视剧拍摄需求，不仅如此，在我们的规划中，我们会在影视基地内部建设一个办公区与生活区，为影视领域的中小型企业提供办公以及营业场地，为剧组提供更加完善的服务，例如器材租赁、影视服装道具制作、剧组餐饮提供，更重要的是，我们要把影视后期的企业也吸纳到我们的影视基地项目中来，有可能两条街外的场景上正在拍摄一部电视剧，这里就已经开始对之前拍摄的内容进行粗剪并且进行后期修改，这样一来，能大大节省每一个剧组的拍摄时间和拍摄成本。”
“所有在场景上的投入，除了租给剧组进行拍摄之外，非拍摄时间就可以向是社会公众有偿开放，让他们来游览、体验各种电视剧制作的实地场景，继而拉动整个影视基地的旅游收入。”
说完这些，李牧稍稍停顿之后，又道：“在我看来，全国最适合做大型影视基地的城市非燕京莫属，燕京有强大的文化底蕴、有便捷的城市交通、有丰富的旅游资源，燕京每年有这么多游客，本身就是影视基地的潜在客源，能够迅速为影视基地吸引大量游客，不仅如此，我们这里还有全国最多的影视人才，还有四所首屈一指的影视院校，包括燕京电影学院、中央戏剧学院、华夏传媒大学以及燕京师范大学艺术传媒学院，这些加起来，优势根本无人能及。”
“还有一个优势非常重要，那便是与中关村同处一市，未来影视行业会越来越多的使用到高新技术，背靠中关村这个高新产业集中地，影视后期公司所需要的技术人才就有了巨大保障！所以，在燕京做影视产业，堪称天时地利任何”
第一千四百六十八章 巨大的吸引力（）
李牧想要传输的观点，是影视行业需要产业集中化，而影视行业的产业集中化，又需要依托强大的地方经济，只有经济发达的地区才能够吸引影视相关人才定居、发展，也只有经济发达的地区才能让影视公司扎堆群聚，同样是经济发达的地方，才能够培养出整条影视行业的产业链出来。 ．更新最快
而如果要从华夏选出一个最适合打造成好莱坞的地方，那么燕京和沪市无疑是最佳的选择，但是，李牧对沪市缺乏了解，除去收购了蔚澜家的楼盘之外，也没有真正在沪市开展产业，缺乏地方根基，所以他是不可能让万盈地产跑去沪市开发影视基地的，所以对他而言，最合适的选择就是燕京。
不过，动辄几十上百平方公里的占地面积，对燕京市来说确实是一个很大的负担，这背后不但意味着土地资源的投入，还意味着高昂的土地使用成本，以及大规模的动迁成本，于是，领导们说出了自己的这些顾虑，希望李牧能够给出解决方案。
李牧回答道：“关于土地面积，我非常理解燕京市的土地资源之珍贵，所以我也不敢奢望整个影视基地全部都在燕京，以我们目前的规划，是希望能够把影视基地建设在京津冀三地交界处，基地主体挂靠在燕京，向津冀两地扩散，而且我们不需要整个基地完全成为一个整体，它可以被设计成群岛式，挑选动迁成本最低的土地进行群岛式开发，就像是马尔代夫，虽然由无数岛礁组成，但由于相距都不远，所以依旧能形成集中的旅游度假产业。”
“到时候，我们的影视基地也会划分成若干个版块，每一个版块总的占地面积可能也就1平方公里左右，大也不会超过3平方公里，而这些板块之间就算相隔几公里也算不得什么，汽车几分钟就能到，这个距离优势，比燕京到横店要大得多，丝毫不会影响我们产业集中的目标，同时又最大限度的降低了成本、降低了我们这个项目对土地资源的需求。”
市里的领导稍稍松了口气，如果不是一下子要一块几十平方公里的土地，或者几块十平方公里的土地，项目的可行性就大了不少，如果真的是三地共建，还能进一步减轻燕京土地资源的压力。
不过领导也有他们的担忧，其中一位领导对李牧说：“三地共建理论上来说是没什么问题，但这种项目不是国家项目，所以燕京对其他两地政府是没有直接干预资格的，这样的项目建在其他两地的地界内，主体却挂靠在燕京，两地政府怕是很难接受这样的合作方式。”
李牧说：“这个我们也考虑过，主体挂靠在哪里，自然对哪里就有一定的品牌价值，而影视基地这样的项目地域性的主体挂靠只能有一个，所以我们把主体挂靠在燕京，就要给其他两地一定的资源倾斜；
我们目前初步的想法是，虽然主体挂靠燕京，但整个影视基地采取‘一总三分’的结构，也就是一个总公司，控股三个子公司，主体总公司注册在燕京，三个子公司则分别注册在燕京、津市以及朗坊三地，然后对资产进行明确划分；
理论上说，在一个地方建设的所有资产投入，都归属在当地注册成立的子公司，向当地政府纳税并且向当地政府提供一定数额的就业岗位，如果当地政府有兴趣和我们在资本层面上合作，也可以入股当地的子公司，我们最多能够拿出49％的份额给地方政府以及地方企业，毕竟整体投入很大，而且周期长，我们欢迎外部资本与我们一起合作开发；
除此之外，虽然我们主体挂靠燕京、我们自己的市场推广也以燕京万盈影视基地为品牌，但其他两地政府也可以使用基地名头来进行城市宣传，例如津市可以对外宣传他们市辖区内的津市万盈影视基地，朗坊也可以对外宣传朗坊万盈影视基地。”
注册三家子公司，是李牧为了避免地方政府不乐意而想出来的解决方案，土地对地方政府来说是非常宝贵的资源，也是地方政府招商引资的重要依仗，自己既然想用地方的土地，就必须给地方政府以回报，否则光靠刷脸、光靠影响力干扰对方判断、光靠燕京市去压其他两地，就算两地同意给自
