重生完美时代-第840章
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李紫薇道：“好的，我这就安排。”
李紫薇挂了电话之后就立刻开始先与包机公司联系，但是，起初得到的反馈是明天临时没有公务机可用，最早也要后天，但是她很清楚，李牧明天必须得赶到春城，如果实在没有公务机，就算是坐普通民航，李牧也肯定会赶过去，于是便跟包机公司全力争取。
包机公司也不想得罪李牧这样一个大客户，而且还是这么有影响力的大客户，于是紧急从沪市抽调一架飞机，申请航线许可，尽了全力争取之后，才得到了一个解决方案。
明天上午九点，抽调的飞机从沪市起飞，中午十一点左右抵达燕京机场，然后一点半起飞，抵达春城大概在下午五点。
这已经是包机公司能做到的极限了，李紫薇立刻先跟他们确定了这个航程，然后跟西南通航公司沟通，租用两架民用直升机从机场飞赴拍摄地。
西南通航公司也觉得提前一天定行程太仓促，但一听说是李牧要用飞机，立刻表示没有任何问题。
都搞定之后，李紫薇才又打电话联系酒水总代理，预定了一百六十瓶的高档红酒与香槟，总价算下来一共是102万元。
搞定这一切，李紫薇便给李牧回了一个电话，把情况大概汇报了一下。
虽然飞机要下午才能飞，不过李牧对这个解决方案也算是非常满意了，夸赞了李紫薇几句、结束通话之后，他便给蔚澜发了条信息，道：“这两天有没有空？帮我养两天狗吧……”
第一千六百二十章 把狗子带上（）
蔚澜赶到紫云山庄的时候，第一次见到了李牧刚养不久的狗子。
作为一只从王室出来的纯种柯基犬，狗子刚到紫云山庄没几天，就已经把自己折腾成了埋里埋汰的小土狗。
李牧家的院子挺大，草坪也大，虽然不及白金汉宫和温莎城堡，但只有这一条狗在里面跑来跑去，再加上李牧没什么时间给它梳毛打理，所以看着比起刚来那时候，少了几分优雅。
蔚澜在新闻报道上看到过这条狗，但这次过来还是第一次亲眼见到，柯基这种狗本身就比多数品种的狗都可爱，所以她一见就喜欢的不得了。
跟狗子在院子里玩了半天之后，蔚澜才问李牧：“你这次又要去哪啊？”
李牧说：“我去趟云省，去剧组那边看看，马上要杀青了，趁主要演员都还没走，我过去探个班。”
蔚澜点了点头，说：“都快杀青了，是要去看看，对了，剧组在哪啊？”
李牧说：“现在的取景地，距离春城有个一百多公里吧。”
蔚澜道：“那还挺折腾的，要待几天？”
李牧说：“明天去，先跟剧组的演职人员见见面，问候一下，然后再留出一天时间看看片场，了解一些进度方面的事情，如果顺利的话后天回来。”
蔚澜笑道：“两三天呢，怎么去啊？”
李牧说：“包机过去，到春城之后再用通航公司的直升机。”
蔚澜惊讶的问：“既然一路都是包机，那你为什么不把狗子带着呢？”
“带它干啥……”李牧尴尬的说：“我都忙的连轴转了，哪有工夫伺候它。”
蔚澜把手里的网球丢出去，眼看狗子兴高采烈的跑过去捡，便扭头对李牧说道：“带狗子过去好处很多啊，第一可以宣传吧，大家都知道女王送你一条狗，但你还从来没正式带它出过镜，这次要是带着狗子去《飞虎队》的剧组，那对媒体来说，里面有很多可以报道的新闻啊。”
蔚澜顿了顿，又道：“你看，比如女王的柯基犬第一次跟你出门，你第一次前往《飞虎队》剧组探班，大家通过狗子可以延伸到你和王室的私交，甚至能延伸到华夏和英国的外交关系，通过关于《飞虎队》的报道，还能增加对这部电影的了解，你、剧组、狗子，三者相互促进，互相给对方创造更多的话题，这不挺好的吗？”
李牧错愕片刻，片刻后点了点头，赞同的说道：“你说的好像很有道理的样子……”
蔚澜笑道：“不是好像很有道理，是真的很有道理，你带着女王送的狗去剧组探班，绝对会成为各大媒体头条的娱乐新闻，而且绝对正面，多好的机会啊。”
李牧看着叼着球、颠颠跑过来的狗子，心里不由感叹，蔚澜考虑问题的视角，比自己要全面的多，自己想到的是要出门，狗在家里没人照顾，所以找蔚澜来帮忙，但蔚澜听到自己是要去云省剧组探班，就立刻能分析到这一层，这种思维，不光是重生就能拥有的，而是自身素养，以及多年学习生活以及工作中培养出来的。
于是李牧便对蔚澜说：“既然这样，那我就听你的，明天把它一起带上吧，机场应该没什么麻烦的吧。”
蔚澜点点头，笑道：“做民航就麻烦很多，只能托运，但包机就随便你了，让它坐你旁边也没问题，再说是国内飞国内，也不需要检疫。”
“你说得对。”李牧笑道：“那我给紫薇打个电话说一声。”
蔚澜说：“那我这白跑一趟，你不得补偿补偿我？”
李牧笑道：“我待会把狗子送回屋里，咱们出去吃顿好的。”
蔚澜点点头，说：“我有个朋友，开了一家日料店，食材非常棒，要不要去试试？”
李牧便道：“好啊，我都行。”
蔚澜点头说道：“那我跟她说一声。”
随即，蔚澜掏出手机，一边发短信，一边问李牧：“你上次说的那个专门做外卖的产品，现在怎么样了？”
李牧说：“所有的工作都已经安排下去了，马上就全力启动。”
蔚澜惊讶的说：“天呐，真的说干就干了？”
李牧笑问她：“不然呢，总不能等别人干了再跟风吧？”
蔚澜笑道：“我就是觉得挺不可思议的，当时听你说，我还以为那就是你的一个美好想法，没想到真的准备落地了。”
李牧说：“找到一个好的项目不容易，哪能只停留在空想阶段。”
蔚澜甜甜一笑，说：“就喜欢你这种做什么都全力以赴的劲头。”
这时候，蔚澜手机收到一条信息，她看完之后，抬起头来对李牧说：“我那个朋友说，正好今天有刚到的蓝鳍金枪鱼，还有一个从日本请过来的料理师，手握寿司做的非常棒，我们现在过去？”
李牧点了点头，对蔚澜说：“坐我的车去吧，你把你的车停到车库里，我先把狗子送进去。”
蔚澜俏脸浮上淡淡嫣红，问：“今晚方便收留我吗？”
李牧下意识的说道：“方便啊，怎么这么问……”
蔚澜眨了眨眼，笑道：“我是怕跟你的红颜知己撞车，子秋呢？”
李牧无奈一笑，说：“子秋开学了，回学校了。”
蔚澜又问：“映雪呢？”
“在海州老家呢。”
蔚澜好奇的问：“不是要去哈佛吗？还没走？”
李牧说：“那边秋季开学比较晚，估计还得十天半月的吧。”
蔚澜点了点头，对李牧说：“你快去送狗子，我到车库等你。”
蔚澜的车原本只停在了别墅正门入口的水泥路上，她本来以为李牧没时间陪自己，所以来取了狗就走，不过既然他明天才走，而且又是一个人住，那自己能留下陪他自然是最好。
她把车倒进车库，与李牧的奔驰越野并肩停好，李牧已经把狗子送回屋里，自己走了出来。
还没到车库，李牧就遥控打开了车门，对蔚澜说：“上车吧。”
蔚澜点点头，拉开车门坐进了副驾，李牧这才走到跟前，坐进了驾驶室。
在蔚澜的指引下，李牧把车开到了了她说的那家朋友开的餐厅，这家餐厅位于三里屯，此时的三里屯已经初步形成了娱乐餐饮扎堆的局面。
李牧把车停在这家名叫“鮨”的日式饭店门口，蔚澜对李牧说：“她这里还是比较私密的，没有堂食，只有三个榻榻米包间，专门做高端用户群体。”
李牧轻轻点点头，戴着口罩和墨镜，跟着蔚澜进了店，店门口挂着一个小巧悦儿的铜铃，一进门，便发出叮的一声响。
店内的装修很日式，也非常干净，倒是有几分清淡雅致的感觉。
这时，一位打扮素雅的年轻美女便迎了出来，一见蔚澜，顿时兴奋不已的说：“澜澜你来啦！”
蔚澜笑着与对方拥抱了一下，道：“带朋友过来给你捧捧场。”
说着，蔚澜指着那姑娘对李牧介绍道：“这位是我的好朋友，陈安静。安静，这位是我的老板，小先生。”
李牧暗笑，什么叫小先生，自己哪里小了？
正说着，那姑娘已经向李牧伸出手来，笑着说道：“您好小先生，不知道您姓哪个小？”
李牧无奈摇了摇头，说：“蔚澜骗你的，我不姓小……”
蔚澜急忙拉着那姑娘说：“静静，你赶紧带我们进包间，他是名人，不能随便抛头露面。”
陈安静不知真假，但还是赶紧邀请两人进了其中一个装修格外精致的包厢。
进了房间之后，李牧顺手将墨镜和口罩摘了下来，陈安静看向李牧，顿时惊的目瞪口呆，喃喃道：“李牧，怎么会是你……”
说完，陈安静看向蔚澜，追问：“澜澜，你不是说来的是你老板吗？怎么会是李先生？”
蔚澜微微一笑，说：“他确实是我的老板啊……”
陈安静诧异的问：“你不是在万盈地产吗？”
蔚澜点了点头，坦然的说：“我去万盈地产工作，是因为李总是万盈地产的股东之一啊，记不记得我跟你说过，我去万盈地产工作，是为了还一个恩人的情？”
陈安然看了李牧一眼，又看向蔚澜，问道：“你一直说的那个恩人，就是李先生？”
蔚澜笑着点头说：“是啊，除了他还会是谁。”
李牧略有些尴尬的说：“互相帮助而已，谈不上谁是谁的恩人，你要说你们家沪市楼盘的事情，我在里面也没少赚钱。”
蔚澜一双大眼睛水波流转的看着李牧，说：“这件事要不是你，我早就家破人亡了，再说，我爸能回来在燕京跟我一起生活，也是多亏了你帮忙，这两件事还谈不上恩人啊？另外那件事情我就不说了。”
李牧心里自然明白蔚澜说的另外那件事是什么，为了不让她重新捡起那段惊心动魄的经历，他微微点了点头，笑着说：“随便你吧，你说是老板就是老板，说是恩人就是恩人。”
蔚澜挑了挑眉，说道：“就是恩人。”
第一千六百二十一章 全国第一、世界第二（）
陈安静的餐厅，很大程度上是意在模仿日式米其林餐厅的路线，所以她们只给客户提供几种可以选择的定食套餐，选择其中一样，那么所有的菜式以及顺序都要遵从菜单订好的内容。
李牧对日料并不怎么感兴趣，便让蔚澜代劳选择，蔚澜毫不犹豫的选择了带有蓝鳍金枪鱼的套餐。
一道道菜品开始上桌的时候，蔚澜对李牧说：“你当时说的没错，三里屯确实是一个商业、餐饮娱乐发展的好地方，从我们开始建万盈广场到现在，这里的餐饮娱乐企业增加了将近一半，人流量也在增加，口碑与知名度也在提升，等明年我们主体工程完成之后，这里的地价至少要比我们拿地的时候上涨50以上。”
李牧点了点头，说：“使馆区扎堆的地方，相对比较时尚，消费水平也会跟着提升，紧接着就是餐饮娱乐零售业的快速发展。”
蔚澜笑着问：“李总，地产选址你有什么诀窍没？我看你选住宅用地、选商业用地都很有一套，百发百中。”
李牧哈哈一笑，道：“做地产投资，我哪里比得上你专业，就不班门弄斧了。”
蔚澜急忙说道：“别啊，说实话，我那一套分析方法，所有做地产的都会，只不过是谁做的更细致、做得更好，我想通过你了解一下有没有更好的、不是业内既定套路的分析方法，这样将来也能双管齐下。”
李牧笑道：“那我就随便说说了。”
蔚澜忙坐直了身体，认真说道：“洗耳恭听。”
李牧道：“首先定一个大基调，未来十年内，全国房价稳步上涨甚至快速上涨是根本性前提。”
蔚澜点点头：“我赞同。”
李牧又说：“在这个大基调下，其实我们无论在哪买地、买什么地，哪怕是五线城市，只要我们买在城区内、只要我们拿地的价格不高于市场行情，那基本上都是稳赚不赔的事情。”
蔚澜认真的说道：“这个我也00赞同，现在确实是一个红利期，至少稍微有点脑子，基本上怎么做都是赚。”
李牧道：“有了这个背景判断，我们做地产投资的时候就能放松很多，也能放得开手脚。”
“然后呢？”蔚澜托着下巴、看着李牧，说：“你还是没说你到底怎么判断一块地或者一个区域是好还是坏。”
李牧说：“在我眼里，最好的筛选条件一般就那么几个，比如，看看哪里外国人多，大体上说，西方人、日韩人扎堆的地方，消费水平确实会比其他地方高一些，所以如果你发现外国人在哪里开始有汇聚形成社区的趋势，赶紧去那里拿地，以后的增幅速度一定比一般地方快。”
蔚澜轻轻点了点头，道：“比如说三里屯。”
“对啊。”李牧笑道：“使馆区嘛，外国人多，消费水平自然就会高，夜店、酒吧、高端餐饮，说白了都是经济开放之后从海外过来的东西，在国内的第一批种子用户就是外国人，所以他们会优先选择往三里屯跑，外国人也会越来越喜欢在这里扎堆，用不了多久，就会形成群聚效应，越来越多的娱乐休闲餐饮会聚拢到这里，然后把这里打造成一个时尚前沿阵地。”
说着，李牧又道：“五道口、旺京这些地方韩国人比较多，结合现在的哈韩文化，未来这两个地方怕是也会成为比较突出的地区，所以这两个地方将来也可以重点关注一下。”
“嗯，很有道理。”蔚澜认真的说：“我记得了，以后会多关注一下这两个地方，以及其他符合你这条定律的地方。”
李牧点点头，接着说：“还有就是比如商业地产的话，多关注一下大学扎堆的地方，因为年轻人未来会成为消费的主力军；”
“再多关注一下高新产业扎堆的地方，比如中关村，因为这个行业的发展速度远超其他行业，所以这个行业的人均薪资，以及中产阶级占比会更高，他们有更强的时间观念，对时间的需求也更迫切，所以，在这个产业扎堆的地方，附近房价一定会比周边高。”
蔚澜听了李牧的分析，一脸若有所思的样子，暂时没有说话。
李牧倒是一点也不心虚，因为他虽然不懂房地产，但这些经验之谈都是根据后世亲眼所见总结出来的。
尤其是最后一点，李牧深有体会。
同样是五环外，北五环外的房价、房租，比东南西这三个方向都要贵，而且贵得多。
东五环外房子均价两三万的时候，北五环靠近中关村软件园的地方，就已经突破五万了，等东五环突破五万的时候，北五环十万的房子都出来了。
之所以会有这么大的差距，就是因为互联网行业在这个区域扎堆，以至于这一带的房屋需求，无论是租还是买，都非常之高。
互联网行业虽然有很多吊丝码农、设计、产品，但是，这个行业的平均薪资水平比绝大多数行业都要高，而且一家公司赴美上市，动辄就缔造上成百上千个百万富翁，这些人收入达到了中产阶级之后的第一件事，就是在中关村附近买一套房子。
现阶段，中关村还没有真正往五环外发展，如果现在去希二旗、尚地一带拿它几块地，将来真是要赚发了。
想当年，李牧在唐家岭租一间自建房，一个月三四百块钱，数年后，唐家岭最次的回迁小区也卖到六七万一平。
唐家岭是个什么地方？那是个北五环外早先鸟不拉屎的棚户区，距离最近的地铁站都要好几公里远，但它真正的优势根本不依靠地铁，而是近在咫尺的中关村软件园，地铁？不存在的，它的潜在客户，是那些希望住在这里，可以走路或者开车十几分钟上下班的人群。
蔚澜这时候问李牧：“李总，你觉得中关村未来能发展到什么规模呢？”
李牧耸了耸肩膀，说：“全国第一，世界第二问题不大。”
蔚澜惊讶的问：“仅次于硅谷？”
“没错。”李牧点头说道：“实现这一步，应该不需要太久。”
蔚澜说：“全国目前都在发展高新技术，尤其是一线城市，基本都有新区以及高科技园区，中关村的优势能一直保持下去吗？”
李牧笑道：“放心吧，一定能，在任何一个国家和地区，产业群聚效应都是不可避免的，美国有好莱坞、硅谷、底特律，这些都是典型的例子，中关村的优势有很多，第一是位居首都，得天独厚；第二是顶尖学府扎堆，清华、燕大、人大、航空航天、邮电……数不清的大学在这附近，为中关村提供了足够的人才供应；第三，目前已经有了规模红利，全国最大，创业者优先考虑到这里创业，中大型企业就算不迁过来，也会在这里成立分公司，并且派驻更多的人手，所以，全国不可能再有任何一个高新园区超过中关村。”
说到这里，李牧顿了顿又道：“既然我们认为，中关村有可能成为仅次于硅谷的高新企业聚集地，那么我们来分析一下中关村未来高新企业的拓张范围，中关村从北三环开始，到北四环外，往西发展不太现实，往南进三环或者往东，都是人口稠密区，听说过企业给人口稠密区让路的，还从来没听说过人口稠密区为企业让路的，所以更不现实。”
“东南西三个方向的桎梏，让高新技术产业在北三环到北四环这个区域形成了困兽之斗的局面，但是，这头困兽的周围不是其他动物，而是一栋栋钢筋混凝土建造的牢笼，这头困兽唯一剩下的突围方向，就是一路向北。”
“未来，高新技术园区以及企业蔓延的方向，一定是从北三环为起点
