重生最流风-第160章
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其二陆家嘴商圈，陆家嘴未来可是魔都顶级cbd中心，大多外资银行、金融行业集中在此，未来魔都最重要的金融中心。
其三就是未来的徐家汇以文化、休闲娱乐一体的经济商圈，这是魔都面积最大的一个商圈。
最后就是有‘东方香榭丽舍’之称的淮海路商圈了，时尚名品荟萃，紧随世界潮流。不同档次的宾馆群、吃、住、行、游、购、娱设施齐备，无不让你感受到新奇、悦目、便捷。
良好的购物环境、众多的餐饮娱乐名店，以及优越的酒店服务为淮海中路商圈增色不少。高雅浪漫著称的百年淮海路，成为一个温馨的女性购物天堂。
可惜，如今的魔都正处在大建设时期，虽然已经开始有了雏形，不过大多还在建设期，让李锋这个后世而来的人有点失望，不过体会了一番大建设热情，也算是一种另类的风景。
倒是外滩的风景还是一如既往的美，不过看到那些历史建筑大多比较残破，还没有那么多的名品、世界各地的美食，让其中少了不少乐趣。
后世这些古老建筑大多要么被大集团占据，成为集团中心总部，要么修缮一新之后或成为顶级奢华酒店或集餐饮、休闲娱乐一体的顶级商厦、会所经营。
其中最著名的莫过于未来的华尔道夫酒店以及半岛酒店了还有罗斯福公馆等等，可惜，如今都还没影。
李锋发现，这些地方如今都是商机啊，只能臭屁的跟身旁的美人吹嘘，这真的是满地都是商机、黄金啊，看着李锋臭屁的模样，顿时赢得了佳人的一阵娇笑。
也在其中，李锋对于身旁的美女在魔都的生意也算有了个了解，不得不说，张敏还是有眼光的，虽然她后来证明是做了笔赔本的买卖，亏得要死。
后来不是盛传一句话嘛，叫什么提前半步是天才，提前一步就是疯子，天才跟疯子之间往往就差了那么半步。
在李锋看来，张敏选择的行业其实很对，事实证明无论是美容院、时装名品店、以及投资地产在未来都是非常火的行业。
可惜，他似乎早了一点，要是10年以后来投资都将赚大钱，现在投资这些行业，除非准备长期持有运营，最重要的一点就是她不算是超级富豪，撑不到她的产业爆发的一天。
张敏虽然对于普通人来说也算是富裕人群了，可要长期到如10年以上的持续投资，显然靠拍电影或者广告赚的那点钱是不够的。
据说前世其在2000年前后就陆续将在魔都的物业都出售了、亏损了上千万，显然是撑不住了。
此时的香江那些地产土豪们可都在全国各地摩拳擦掌的拿地、建设地产项目，那些资产未来都成为了最优质资产。
君不见李锋重生那会，香江的超人首富不是年年套现，动辄就是几百亿几百亿的，大多都是在90年代在国内大城市如魔都这样的，拿下了大块的地皮、地产项目。
如果是10年之后，张敏投资这些项目，估计都能赚到钱，就算赚不到至少不会亏本什么的。
96、97年的时候，国内有几个人关注美容什么的，哪怕是魔都这样的城市，富裕起来的人还在想着更加富裕，创业夫妻感情和睦，黄脸婆看着也就看着了、将就着也行，男人都忙着事业哪儿有空关心身边的女人。
可要是10年以后，女人对于自己这张脸那是紧张得不要不要的，否则富裕起来的富豪们对着家中那张黄脸，想想还是外面的青春小嫩脸舒服，精品美容店生意都不要太好，要是搞个顶级会所什么，更是让富裕起来的那些人趋之若鹜。
随着李锋将自己的看法跟其交流，张大美女顿时明白了所在。她在香江呆惯了，以香江的市场来看待魔都的市场，自然就失败了。
“好了，敏姐，不用发呆了，你想啊，如果你的美容院都跟国外顶级的美容行业接轨，可如今这些行业可是真正的奢侈品，以国内的环境，有几个人消费得起。
可要是你用滥竽充数的搞，这也赚不了几个钱甚至会亏本，消费行业，这些顶级奢侈品才是最赚钱的，你算是早了几年。
我看啊，你还是趁早关了你现在在经营的这些行业、亏损还小点。如果你不急着用钱，可以直接吸纳物业，无论是这些店铺还是房子，你只要买了放手上，早期就租掉就行了，等以后这些房产物业就够你成为亿万富翁的了。”李锋看到美女发呆，随即指点道，至于美女听不听李锋的就不说了。
“你的意思是魔都房地产会爆发？”
“这是肯定的，你看看如今香江那些富豪财团们，这些财团大陆涉及地产业，哪个不是在拼命着向大陆投资，而且大多都在地产行业，可惜啊，我是美帝的身份，参与不到其中，真是可惜了。”
“好了，你听说你也投资开发别墅什么的了，说实话，我不看好你。一来你的资金有限，短期之内又不能赚到钱，你真的没必要参与其中；二来，你又不懂其中的猫腻，如今华夏的房地产正处于最混乱阶段，各方牛鬼神蛇都出没，你那点辛苦钱别到时候都撒水漂了。”
李锋想到这位美女前世的信息，好像投资地产、去建别墅了，结果好像被骗了上千万，对于如今的李锋来说，千万的人民币真的是小钱，可对于张敏来说，这真的不小了。
“小锋，谢谢你的提醒，我会好好考虑一下你说的。”
“敏姐，我这么跟你说吧，你投资物业去，10年后要是涨不到5倍以上的，我可以补充你不到的，要是20年之后涨不到10倍以上的，我也可以补充你，不过按照我的推断，这是不可能的。”看着佳人的神情，李锋不由‘神棍’般预言道。
反正未来的房价李锋很清楚，因此，肯定的劝慰起佳人来。能拉近跟美女的关系，李锋也不吝啬。自然了，有关自己对于放下房地产、房价的‘预测’却是让其保密，不能跟任何人提起。
在外滩吃了一顿自认为比较温馨、浪漫的晚餐之后，送佳人回了家，同时约定了明天继续游览魔都的事宜，怀着愉悦的心情，李锋回了酒店。
第406章 96年的魔都商业地产（）
“boss，古北新区到了。”
古北新区在90年代上海被称为独一无二的豪宅区，魔都第一个国际标准居住区，新区是伴随着魔都80年代第一个涉外商务区…虹桥经济开发区而来，作为开发区的配套实施。
虹桥经济开发区可以说是90年代魔都的标志，作为首个魔都成立的国家级开发区，90年代上海超过一半的领事馆、外交官、外商齐集虹桥，这位古北新区提供了最佳的前提。
从80年代古北一期开始，作为涉外商务区的配套设施，就吸引了欧美、港澳台等众多的外籍人士，形成了独特的人文居住环境及鲜明的品牌特征、国际化社区。
对于古北新区，前世李锋也只是知道一点，听说过，知道有古北一期以及后来的二期，90年代绝对是魔都的豪宅区。
张敏虽然是从小出生在魔都，可从小全家就移民香江，算是彻底的香江人了，而且从香江回魔都的时候，大明星出道、也算是小有身家，也就在这最初的魔都豪宅区购置了自己的房产。
当李锋的车子缓缓驶入西郊别墅区之时，李锋倒是有点惊讶，虽然在电话里已经知道，可真的见到还是心里一阵惊讶。
“敏姐，这地段、房子不错啊！”当在其中一间别墅大门口停下之时，李锋对着正站在门口相迎的美女玩笑起来。
此时，跟随李锋而来的孙科长看到张敏之时，也是一阵惊讶，他没想到跟随李锋而来就见到了自己非常喜欢的女神，好吧，不要奇怪，孙科长也就30几岁的男人，也是看8、9十年代的电影起来的。
“还可以吧，去年初的时候我可是花了100多万从一个外商手中买的。包括接受了其他的家具、车子等，总计将近200万，这个别墅区总共只有88幢别墅，还是托了我这演员的身份，否则当时可能还买不到呢。”
“确实不错，介不介意参观一下啊。”
“请吧”
李锋跟其他人示意了一下，随即跟着女神走进了别墅中，四周转起来。
这别墅占地200多平，还有一个200多平的私家小花园，总共其实也就占地不到500平而已。跟李锋哪些动辄占地几英亩、上千几千的豪宅自然是没法比，可在华夏还真的不错了。
同样，听着人家说仅仅花了200万不到就买了这样的别墅，而且都搭上了家具、车子什么的，李锋心说真便宜啊，这样的别墅要是在李锋重生那会，没有个几千万根本就不用开口了。
每次看到这种情况，李锋一度想要筹钱来京城、魔都扫房的冲动，最终还是压下了心里的冲动，还是老实点发展自己的生意吧。偶尔捡捡漏收几套那些市区的历史豪宅啥的，那就行了。
“虹桥区虽然不错，不过敏姐我更加看好市区跟浦东，市区就不说了，是市中心，而浦东新区就不一样了，敏姐，你有兴趣可以去那边看看，那里才是魔都的未来。”听着美女叽叽喳喳的说着这边的情况，李锋却是对着身旁的人提醒道。
后世华夏哪个不清楚，未来浦东的发展情况，可如今的魔都人却不是这么认为的，在90年代魔都盛传这样一句话，‘宁要浦西一张床，不要浦东一栋房’，可想而知浦东如今的情况。
事实上浦东如今真的是一片荒凉，如今的96年底97年初，不少的房价大多都在1000元上下，这是之前李锋所了解的浦东地产房价。反正昨晚上李锋跟在孙伟等人聊起的时候，再次有了筹钱扫楼的冲动。
对于浦东96、97年的房价，虽然李锋不住在魔都，具体细节不明白，不过对于房价总有个大致的了解。
特别是李锋还是开网吧的，各种人也见得多了，前世李锋还记得印象很深的一个人，曾经是自己网吧的常客，某个杭城人。
曾经跟自己念叨了好几次，说是97年他在魔都读大学，99年毕业在魔都工作，之后从家里拿了2万块钱，贷款在浦东花木买了80多平的一二手房，总价不到10万。
04年涨到了6000多，06年就到了1万多了，然后他回杭城工作了，结果卖掉了，卖了百八十万，当时还开心了好久，结果谁知道接下来的房价进入了三级跳阶段、疯涨，其中后悔的情绪是溢于言表了。
同样，在这里也可以看出早期华夏房价涨幅的一个缩影。
“浦东，小锋你没搞错吧，如今浦东大多都是田地呢，一片荒凉，是乡下地方啊。”
“正因为如今荒凉才是投资最好的时机啊，想想未来的可能房价，说实话我都有买房投资的冲动，想想如今的香江再看看如今的魔都。
不说了，再说下去我都可能忍不住去筹钱买楼去了，今天我正好准备找自己在魔都的住宅，要不，敏姐你这个老魔都人帮我去瞧瞧？”
“那走吧，让你的人在外面等着也不好。”
“对了，你这个大富豪准备在哪儿买住宅啊？”
“不知道啊，房管局那边有人帮忙，说今天带我看房子，都是些早期的老房子，可惜，很多老房子老别墅花园大多被占用了，少了一些情趣。”
“啊，难道是魔都的丁香花园、马勒别墅、白公馆、汪公馆这些早期大宅？”
听了李锋的话，作为出生在魔都的张大美女忍不住将自己知道的几幢花园式别墅叫出来了。
“呵呵，你想多了，虽然我也想要买这些别墅，可惜如今这些别墅都是政府的，想要从他们手上买下来，难度太大了。”
说笑着两人走出了别墅，上了门口等待已久的5人坐的城市越野型凯迪拉克，或许是希尔顿是美帝的缘故，提供的车子却是美帝的豪车。
由王建国开车，孙皓天也坐在了副驾驶上指路，后面前排坐着李锋张大美人，最后一个安保人员坐在两人的身后。
“孙科长，不知道今天我们去哪几家？”刚上了车子，随着车子启动，李锋好奇的对前面副驾驶的孙皓天问道。
“李先生，您可以看看，这是我们昨天整理出来的一本如今魔都老洋房的手册，你可以先看看，根据您提出的要求，至少上千平的建筑老洋房，说真的，就算是魔都也真不多。
如今魔都所有的老洋房加起来也就在4、5千套左右，而其中90％其实都在政府手中，每年这些楼房的维护都是我们房管局一个非常大的问题。
私人手中的魔都老洋房也就几百栋而已，大多其实都是几百平的小洋楼，至于上千平的老洋房整个魔都估计不会超过5％，在魔都是非常稀缺的。
由于考虑到其中的产权问题，还有一些名人故居、保护单位等等，很多会比较麻烦，能够满足您的要求的，今天我带你们去的是位于延安中路的严同春住宅以及淮海中路的盛怀宣住宅，如今这两处刚好空置着。”
“天呐，小锋，这可是魔都鼎鼎大名的城市中心花园住宅。”孙皓天刚说完，张敏却是直接接口道。
李锋很清楚，这样的宅子都在政府手中，如今这年代私人几乎不可能拿到手，而且这样的宅子哪怕是整个魔都也是最顶级的了，毕竟如今的市中心可没有想要找到闹中取静的花园式别墅太难了。
同样，对于这两间豪宅的名声，李锋前世也有所耳闻，绝对是大名鼎鼎，是魔都最顶级的花园豪宅了，对此，李锋充满期待。
第407章 盛公馆与严公馆（）
想到魔都这些充满历史韵味的老房子，李锋不由对着手中的记录册翻阅起来，其中可是有不少前世耳熟能详的老洋房住宅。
除了孙皓天说的两宅子之外，李锋在这记录老宅书册中，看到了前世自己都耳熟的名字，什么沙孙别墅、丁香别墅、蒋宋别墅等等。
前世大城市后来兴起老宅子收藏热之后，无论是京城的顶级四合院还是魔都的那些顶级花园别墅，在网上的新闻实在是太多了，当初的李锋也看过不少这方面的新闻，曾经也时常感概一番。
其中之前孙皓天说的两栋花园别墅就是曾经的热点之一，未来这样的私家花园别墅要是出售，如果是完全修缮之后，单位都是以亿甚至10亿记的，想想都是心动，当初每每出现出售新闻总是能够在网上引起轰动。
想到这些，李锋却是想到了未来的魔都首富陈盛大了，他不是在08年也花了2亿多买了一栋老宅子严家花园嘛，后来据说售价10亿，确实是有点夸张。
未来的陈首富的房子绝对比不上之前孙皓天说的两栋房子，无论是历史地位、人文文化还是本身住宅的地段、面积等等，显然，要是李锋能够拿下这两栋房子，绝对是赚大发了。
无论是严同春住宅还是盛怀宣住宅，都属于真正的市区中心，被魔都人称为‘严公馆、盛公馆’一个在淮海中路上一个在延安中路上，距离倒是相距不远，随着孙皓天的指引，车子先是到了位于延安中路上的严同春住宅。
当在延安中路816号下来之时，看到的是相比起未来狭窄的多的延安中路以及前世网上照片中大得多的严同春住宅。
前世严同春住宅曾经好像被拍卖过，至于具体谁买了或者到底有没有拍卖成功，普通人就不知道了。
李锋也在网上看到过有关拍卖的消息，反正很是荒废、破旧的一处二进四合院宅子。事实上后来拍卖的严同春住宅是被阉割版的，据说98年延安路拓宽的时候，将严同春住宅的一部分花园以及原本二进院的第一进院都给拆了。
可就是这样杂草丛生、没办法住人、拆了一部分之后遗留下来的宅子都是以亿为单位的，要想真正能够住人，还需要全部翻新才行，几乎是要重建屋子了。
此时的延安中路还没有拓宽，因此，整座二进院四合院都完整保存着，随着房管局的孙皓天科长的说明，整座四合院住宅的模样在李锋心里有了个清晰的了解。
整座宅子为魔都不多见的北方二进四合院花园式住宅，虽然是华夏传统的四合院建筑，可里面的设计造型、装饰又完全是西式的建筑设计，是中西建筑设计的完美结合。
整座四合院总占地面积达到了5773，包括建筑占地面积3594平方米、建筑面积达到5394平的一主楼，占地面积600多平的一副楼的三层花园住宅，主副楼之间用弄堂隔开，2179平方米的花园面积，正门正对着延安中路，可惜后世这正门包括第一进院都被拆了。
此时，这幢四合院津贴延安路、大门上还贴着94年魔历史都政府公布的优秀建筑的贴牌，可惜了，早就荒废了，根本没人住，里面杂草丛生、好不凄凉。
随着孙皓天打开了大铁门的钥匙，李锋一行人走进了关闭已久的曾经的严氏住宅，虽然由于没有人居住导致住宅荒废，可整体结构都还在，从那亭台楼榭显示着曾经的严氏住宅的辉煌。
整座宅院为高三层结构，后进较前进为高，取“步步高”的口彩。主楼第一进的底层沿马路设门房和接待室，大天井两侧厢房为会客室。
穿过大天井后，入第二进是客厅，因客厅面积过大，分隔成前客厅和后客厅，两侧是书房和餐厅。西侧辅楼设会客、账房和炉子间、汽车间，采用弄堂与主楼分隔。
二楼、三楼均为起居室、卧房和休息间，共有71个房间，均有中西式家具陈设，有卫生盥洗室14间。
随着孙科长缓缓的介绍，众人参观起曾经繁华、如今荒芜的严氏住宅，也算对整座宅子的布局有了一个了解。
通过了解才知道，这里属于国有企业魔都仪表局所有，早几年前仪表局搬走了，这里一直在找买主，倒是没有什么其余的产权纠纷。
说实话，这样的老宅子，李锋还是非常喜欢的，后世的郭小四一部大时代，让其在魔都的据说是汪某人四姨太宅子曝光，其中各种炫富就不提了，可那宅子比起如今的严氏住宅真的是差远了。
转了差不多半小时，浏览了一番‘严公馆’，跟孙皓天闲聊了一会，李锋倒是没有直接说想要买下这房子，只是说还不错，再去看看其他的，一行人再次朝着下一个目标而去。
当抵达盛怀宣故居的时候
