重生之商机无限-第140章
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在企业的管理上来说，路政是非常崇尚华为任非非的理念的，时刻要有强烈的危机感，每一个企业从辉煌到倒闭也只有半年的时间，这期间经历了太多的故事。
当年摩托、诺基亚两个手机品牌，占据了我国绝大数的份额，甚至说全球范围内都是绝对的霸主，但是当智能机时代来临的时候，两个公司完全不在乎认为功能机依然是主导天下。
结果短短几年的时间里，不仅仅国内崛起了中华酷联橙五个国民品牌，在高端市场上苹果三星更是将两个公司打的找不到北，于是短短的几年时间里两个手机品牌便消失不见了。
同时路政要求每一个公司，都要有充沛的现金流，未来我国的经济进入下行的时期，到时候将会成为现金为王的时代，如果因为资金链而导致企业崩盘，那是不应该出现的时期。
在我国不知道多少企业因为现金流的问题，进入无尽的深渊。就像哪些煤老板，一个个在富裕的时候每天都在挥霍，等到煤炭的行情不景气的时候，一个个立马进入了破产的边缘。
同时路政之所以要求公司有充足的现金流，还有一个非常大的目标，那就是收购海外的企业。很多行业我们国家因为进入的太晚了，所以现在去发展就很困难。
就像海外的球队、传媒企业、传统的电信公司等等，这些领域想要进入只能收购，所以这一天虽然进行了一天的会议，但是在会议室的一众高管却是精神满满。
不少高管本来以为开心系将会进入到一个缓慢发展的阶段，但是当听到路政的新目标的时候，更是一个个惊呆了。在我国还没有哪一个人能够创办超过三家以上五百强企业的人。
哪怕是国有企业、央企的掌门人，最多也不过是管理两家世界五百强的企业，而现在开心系的目标是创办十家这样的企业，如果不是疯了，那就是一个非常宏大的目标。
而正如路政所说的一样，如果我们实现了这个目标，那么将会成为商界的传奇，在二十年拥有十家世界五百强的企业，这是什么概念，没有出现过。哪怕是我国的经济高速发展，到目前也不过是八十万亿的gdp。
富可敌国，那不仅仅是说说而已，一旦实现这个目标，将会超越全球百分九十以上的国家经济总量，想想都有点小兴奋啊。
第二十七章：家宴（）
前文说道，对于王磊来说是登天难题，但是对于路政来说这也就是随口的一句话，在中原省路政的影响力之大，不是一般的企业家可以比拟的，各个层次的领导都非常的熟悉。
不仅仅是因为路政为中原省的经济发展做出了共享，更是因为大学城的建设每年为中原省解决了数万的考生，其他影响也就是更多了，有句话说的好，经济跑的快，全靠车头带。
开心系在中原省就是这样的一个车头作用，除了汽车、电器制造、创业园的项目外，更是创立了中原商会，旗下的中原旅游、中原茶叶等等，都为中原省的产业集群做出了努力。
正说话间，路燕也刚好回家了。路政这几年一直在基金会工作，工作起来也是非常的努力，所以回家的时间反而不如路政回来的多，路政见到姐姐回来也是非常高兴，说道，刚好一会吃饭了，你就回来了。
这不是问着饭香就回来了，路燕说道。
路燕入座之后，路政问到，姐你准备什么时候结婚呢？
不着急，现在工作为主。路燕说道。
基金会已经走上正规了，那有你说的那么忙碌，听说你跟王思思还处着呢？我得问问他，什么情况，一直拖着也不是个事情啊。
不用，我的事情我做主，路燕说道。
对此路政也没有办法，只能怪路燕遇人不淑吧，怎么就遇到王思思这样的人。在家里路政是不谈工作的，所以在家里基本上也就是聊一些家常，随着时间的推移，其他的兄弟姐妹们也都到了。
人多了也就非常的热闹，这些兄弟姐妹们大多数都还在读书，少数的已经毕业了。其实真正的算起来，真正有着血缘关系的亲戚，也就这么多了，其他的虽然也是自家人。
但是毕竟没有血缘的牵连，虽然说血缘这个东西也很不靠谱，但是路政还是希望这些人都能够过的很好，以前也是看了太多家族企业的悲剧，所以毕竟抗拒。
再加上非常的忙碌，所以真的来说也没有顾上他们，路政的父母也是坐在旁边，看着其乐融融的一家人，也都是非常的开心。临近中午的时候，路政招呼大家上桌。
虽然说是普通的家宴，但是厨师也是非常的重视，中原省也是国内著名的厨师之乡，目前在路政家里掌勺的正是著名的豫菜大师，当然了大师已经很少动手了，主要是徒弟做。
做出来的味道也是有大师的几成火候了，反正路政是吃不出来有多大的差别，感觉都差不多。因为人比较多，所以弄了一个大桌子，一大家人都坐在了一桌上。
菜呢也是非常的地道，水路八珍，各种豫菜名菜那是一道道的上桌，整个屋子里瞬间充满了香味，而且每一个盘子的摆盘也是非常有讲究，色香味俱全却是做到了。
招呼大家上桌之后，路政说道，今天也是接着过年的机会，跟大家提前一起吃个饭，这些年我的工作比较忙碌，也没有顾上大家，今天就是要告诉大家，以后有什么需要帮助的都可以告诉我。
我会经历而为，当然我是希望给你们一个平台，就像路彬一样，虽然现在已经是中原公司的总经理，但是他也是一步步的从工地搬砖开始的，想要成为人上人，必须能够吃苦。
而不想吃苦还有一个方法，那就是好好读书，你们几个小一点的，我知道你们都不喜欢学习，所以今天我要给你们一个许诺，如果考上普通的大学，那就送你们一台中州汽车。
如果你们能够考上本科院校，那么就送你们一辆君临天下的汽车。如果能够考上重点大学，那么路虎汽车你们就可以开回家了。如果没有考上那就对不起什么都没有。
年纪小的自然是没有什么概念，年纪稍大一点心中还是很震撼的，哪怕一个普通的大学也送一辆十几万的车，重点大学更是几十万甚至上百万的汽车，这么好的条件这么说也要拼命的学习了。
路政说完之后，便不再多说了，自己也只能是尽力的去帮助他们，如果真的是烂泥扶不上墙，那自己也没有办法。如果他们却是因此而努力，未来也会有一个更好的生活。
路政与路爸、路彬、王磊几个人是都已经成年了，所以拿出十年陈酿的茅台酒，几人喝的是不亦乐乎。特别是路爸，这些年虽然生活的很富裕，但是却是没有什么喝酒的酒友。
今天都是自己人，所以也就多喝了两倍，酒过三巡、菜过五味，饭桌上的气氛也更加的热烈了几份，一开始有些拘束的氛围也就彻底的淡去了，最后在一道黄河大鲤鱼中结束了正菜。
然后甜品、甜点、主食什么的，都一一的上了，一句话酒足饭饱。路政安排车将大家送回各自的家里，路政喝了点酒也是有些困了，午睡了一会，醒过来的时候才发现路爸早已经醒了。
路爸问到，怎么突然想起来请大家吃饭？你以前不是明确禁止过分的帮助他们吗？
没什么，相同了呗，虽然他们不能去开心系工作，但是我想力所能及的地方，能拉一把也是不错的。
好，长大了。老爸感慨到。
我一直就长大了，以前真的是太忙了，没有顾上好不好。
好好好，路爸说道。
却说一帮兄弟姐妹回到家里之后，家里人自然是纷纷询问什么情况了。王磊意气风发的说道，转正的事情解决了，过了年之后我就是正式员工了，在咱们眼里难上天的事情，在人家眼中那也就是动动嘴的事情。
终于解决了，盼了多少年了。王磊的媳妇高兴的说道。
王磊看了看时间，虽然距离放假还有几天，但是干脆就不去厂里了，想必那边也不会说什么。中午喝了不少，午休之后才清醒了一些，起床一看家里正往里搬东西。
王磊问到，这是什么情况，怎么买了这么多东西？
那是买的，你哥安排人送的年货，面粉两袋、食用油两桶、猪肉半个猪，其他牛肉、鸡肉、羊肉什么的，反正是非常多的，赶紧来搬东西吧，王磊看了看商标，都是开心农场的商标。
一阵忙活之后，看着堆成小山的年货，对母亲说道，看到没有，这些都是开心农场的产品，这一堆估计少说也得上万。
这么贵？不可能吧？
这么不可能，就说这猪肉，虽然普通的猪肉十几块一斤，但是开心农场的猪肉便宜的也要几十块，据说是非常的好吃，这半头猪这么也有一两百斤，你算算是多少钱。
路政这一次三个姑姑家里都送了一样的标准，价值不是上万，而是三万。而且不仅仅如此，路政对于所有路氏的家中有六十岁老人的，都送上十斤猪肉，两只鸡。
路氏家族不管曾经对自己家好或者不好，这些都不重要了，一切向前看，过去的就让他过去吧。每一家收到了猪肉之后，自然是开心，特别是吃上一顿之后，就彻底爱上了这个味道。
时间就这么一点一点的过去，农场过年的气氛也分为的浓厚许多，今年老庄的春节也更加的热闹几份，路政专门邀请了戏班在村子里表演，从腊月二十三一直表演到大年初一。
听戏那是老年人的专利了，虽然天气比较冷，但是来听戏的老年人还是非常的多，路政也是怕他们冻着了，所以又专门搭建了大棚，里面更是安装了热力设备。
虽然说不上多么的暖和，但是基本上也跟屋里的温度差不多，所以周边的几个村子基本上都过来听戏，而小贩们也是非常嗅觉灵敏，每天都有不少小贩在这里买东西。
所以今年老庄的春节注定是一个安定祥和的春节，比往年热闹上不少，在大年三十这一天，路政更是安排了厨师班，为村内六十岁以上的老人做了一顿丰盛的饭菜。
到来的老年人，不仅仅有丰盛的饭菜吃，离开的时候，更是每人送上礼品，虽然不算贵重，但是也胜在实用，一个个老人也是觉得这个年过的就是这么开心呢。
往年春节期间每天都有太多人来路家拜年，今年路政告诉大家，一律不要过来了，影响村民的生活，拜年直接打电话就可以了，结果生生的把电话打成了热线电话。
还好现在不到一定程度，也不会给路政打电话，否则的话人数还要多上十倍都不止，就这手机也是一直充着电。初一拜年这一天村民基本上都到了路家拜年。
对于每一个来拜年的，有小孩的都送上一百块钱，这个传统持续了许多年了，而周边又有太多人在开心系工作，其他的人路政可以不见，但是对于这些街坊邻居无法拒绝，也都一一接待了大家。
还好大家都知道，今天比较忙碌，基本上说上两句话，就离开了，就算如此也一直持续到了快到中午的时候，才结束了。路政看的出来老爸的开心，这也是他一直希望在村里的原因吧。
古人说光宗耀祖，大概也就是这个感觉吧，老爸高兴比什么都重要，甚至路政都不知道发出去了多少钱，初二走亲戚，爱丽丝的家远在北美自然是去不了的，而且北美也没有这个习惯，所以两人就在家里接待亲戚。
一直忙碌到了初五，才算结束了。可以说虽然有些疲惫，甚至比拿下一个项目还要疲惫，但是看到父母脸上的笑容，也就无所谓辛苦了。
第二十七章：房地产的铂金时代（）
前文说道，路政在家里热热闹闹的过了春节，不仅仅是家里人开心，村里的老少爷们也是很开心，春节之后路政带着爱丽丝与家人回到了牧野市，爱丽丝快要临产了，虽然有家庭医生但是路政还是不放心。
牧野市有开心系投资的医院，大学城的环境又比较好，所以路政一家人都过来了，路爸路妈也是跟着过来了，至于是闺女还是小子路政没有去查，路政的想法是随遇而安。
省的查了之后患得患失的，不管闺女小子都是自己的宝宝，医院距离住的地方不远，步行也不过五分钟就可以到达，而且路政还邀请了旗下最权威的专家在医院坐诊。
安排好爱丽丝的事情，路政这边跟地产板块的一众高层召开了视频会议，路政目前多数时间都是不在公司，所以视频会议就解决了这个问题，很多时候路政在家里就可以与大家开会。
黄宇与一众地产板块的高管都已经坐在了会议室，路政看了看有不少都是老面孔，当初创业的根基就是在地产，而地产板块也是目前盈利能力最强、发展规模最大的集团公司。
旗下已经拥有两家上市公司，其他的诸如快递、停车、小区广告、开心小超等等，与地产板块都有非常密切的联系，而地产板块带动的还包括医院、学校、物流、产业等等，也是开心系目前唯一的一家世界五百强企业。
比如说栗小玉，当初最早与路政一起创业的同事，十年里在地产板块里打磨，目前是路氏地产集团的副总裁、营销总监，称得上是路氏地产的核心中的核心。
回想一下当初头脑一热，就是要做。没有想到的是居然真的就做成了，路政与黄宇、栗小玉等几个熟悉的同事简单的聊了几句，才正式的开始了地产板块的年初会议。
路政说道这一次的地产行业调整，从2013年到现在将近两年的时间了，我们持续了两年稳健的发展政策，目前我们路氏地产集团是整个地产板块中唯一一家负债率不足百分之五十的企业。
可以说称得上优秀，这都是在坐各位的努力，我在这里代表路氏地产集团的全体员工，感谢你们为集团做出的努力。谢谢大家，路政深深的鞠了一躬。
一众高管连忙手忙脚乱的站起来，纷纷说道，都是路先生的指导，我们不过是执行者云云，路政虽然平时多数时间不在公司，但是路政的威严却是日渐的增加。
路政从某种程度上，对于开心系犹如一个图腾一般，成为了众人的信仰，创业过程中不出现错误这很难得，十年里不出现错误更是难，而路政不仅仅避免了错误，更是完美的把控了所有的机遇，犹如神助。
路政摆摆手，让大家坐下接着说道，但是从今年开始我们路氏地产的投资风格要进行转变了，要积极的拿地，我判断未来的房地产发展将逐渐的由过去的黄金时代逐渐的过度到白银时代。
而从今年开始将会进入过渡期，我称之为铂金时代，未来的地产公司可能会进入强者越强，弱者越弱的阶段，所以我们要趁着铂金时代彻底的拉开与其他地产公司的距离。
去年我们的销售额不过是2500亿，比第二名要高出400亿的份额，但是总的来说差别不算大，有两家企业的销售额突破了2000亿，而今年我们的销售额要达到3500亿。
彻底的拉开与其他的企业的距离，我们要形成一超多强的格局，所以从这个月开始全国的一二线城市要全力拿地，有一块地就要拿一块地，不惜成本，不惜负债。
目前我们账上的现金有多少？路政问到。
大概有两千亿出点头，如果提高负债率的话，那可以筹集到三千亿的资金。黄宇说道。
好，那就按照三千亿的规模去投资，但是资金要先到位，一二线城市的土地拿地的节点你们自己把握，但是有一个时间节点你们要把控，所有一二线城市的新增项目，要在明年的九月份之前开盘。
明年九月份之后，所有回笼的资金，全部投入到土地收购并购当中，所有地级市的土地，城镇人口超过一百万的都可以进入，明年的销售目标定为五千亿。
同样时间节点要把握，2018年6月份之前可以开盘的项目就可以拿，之后的要重新按照之前稳健的政策去发展，目前对于未来的发展我是这样的一个考虑，大家还有什么想法吗？
路先生，如此一来会不会太过激进了？如果负债率陡增的话，那有可能反映在股市上会使得股价下跌，有些得不偿失啊。一会负责财务的总监问到。
这个好说，上市这几年我减持了大概百分之五的股票，如果股价低于25块的话，我将会重新回购股票，我对于我的判断还是非常的有把握的，对于公司的未来也是持续看好的。
同时募集资金不一定非要找银行借款，银行方面当然是一个资金的来源，但是我们既然是一家上市企业，那么债券市场也可以着重的考虑，同时有合作的企业一律开门欢迎。
对于一众高管的问题路政一一回答了，其实大家的担心也是正常的，毕竟从一个稳健的发展模式进入激进的发展模式，这个转变有些大，所以路政也把自己的想法跟大家分享。
最后更是说道，既然房地产要从黄金时代进入白银时代，甚至未来会进入到青铜时代，那么我们现在拿地就是最好的时代，虽然我们现在大量的负债去拿地，但是未来仅仅是土地的溢价部分就可以让我们的负债率大大降低。
一句话就是你对未来的地产的判断了，路政还是说服了大家，而且路政作为控股股东都下了决定的，其他的管理层也不会说什么，路政所说的铂金时代是真的存在的。
作为后来人路政非常清楚地产发展的脉络，从2015年初开始全国一二线城市的房地产市场开始引爆，不少城市甚至翻了一倍的涨幅，这是有些夸张的一个涨幅。
房价的上涨，更是导致土地成本的暴涨，这些城市的土地价格少则上涨百分之五十左右，多则翻了一倍不止，所以路政非常清楚的是一二线城市目前拿地绝对的是最好的时代。
而从明年房价暴涨之后，一二线重启了限购、限售、限贷等政策，大量的购房者涌入了地级市，而随着地级市的棚改货币化，地级市的房价开始快速上涨，很多地市一年的涨幅超过了百分之五十。
当然这也是地级市最后的机会了，甚至一些县城都接着东风上涨了不少，但是真正从事地产的人才会明白，县城里的房子未来将会没�
