重生之商机无限-第141章
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当然这也是地级市最后的机会了，甚至一些县城都接着东风上涨了不少，但是真正从事地产的人才会明白，县城里的房子未来将会没有任何的价值，没有就业再加上人口的流失。
而地级市也是如此，如果经济没有好的基础，未来的房价终究会崩溃，而我国的人口已经进入了老龄化的时代，有人统计未来的人口，未来我国的人口乐观的说会有十亿左右。
比现在的人口减少了四亿，而悲观的结论是未来我国的人口将会剩下六亿，比现在的人口少了一半还不至，哪怕是放开了二孩政策，我国每年的新增人口也不过是一千多万，比八零一代减少了一千万。
所以马总才会高呼，未来最不值钱的将会是房子，说的一点都没有错，就像任大炮所说，全国的房子全部建设出来，可以居住三十四亿人口，他的结论是最终空出来的房子注定卖不掉，只能炸掉。
虽然有些偏激，但是这就是事实，如果你是刚需，那就抓紧时间买，房地产公司就算空着、炸了也不会便宜卖掉的，如果你是投资，那就抓紧时间卖掉手里的房子。
而未来历史一样在重演，路氏地产也因此彻底的拉开了与其他的房地产公司的差距，一超多强的格局将会形成，而且这种格局将会持续多年。后来有人统计了路氏地产在铂金时代的几年购买的土地。
土地的总价值超过了五千亿，而后来随着房地产行情的引爆，土地平均升值了超过百分之五十，也就是哪怕路氏地产仅仅将手里的土地转让出去就可以赚两千五百亿。
但是路氏地产会转出去吗？答案是不会的，而这五千亿的土地将会产生超过一万五千亿的房屋，而路氏地产这期间的毛利率也突破了百分之三十，成为了当之无愧的吸金之王。
而因为路氏地产的负债率高涨，导致股价下跌过程中，抛售了股票的股民们更是后悔不易，因为度过了最困难时期后，路氏地产的股票累计上涨了一倍，总市值突破了五千亿。
而路政在这期间，更是大力的回购股票稳定股价，而路政更是仅仅因为股票的升值，就赚取了超过百亿的现金，让一众看客目瞪口呆。而路政不仅仅购买路氏地产的股票，这期间国家号召救世，路政前后投入了超过五百亿的资金进入股市。
大头自然是购买地产板块的股票，其他板块的股票路政也不是很懂，路政只是知道这些地产板块的股票后来都是大涨，路政后来套现之后股票的收益也超过了五百亿，再加上神奇投资在股市的投资，路政也被成为我国的投资之王。
世界上没有不透风的墙，路政这边会议的内容，多多少少流露了出去，一时间铂金时代也成为了2015年开年的第一个热词。
第二十八章：大鱼吃小鱼（）
前文说道，路政与公司地产板块的高管开会，沟通了未来几年地产板块的发展，对于地产发展制定了严格的拿地计划，路政对于公司的计划并不担心暴露出去。
因为每一个公司都有自己的想法，这些地产老板能够做到几百亿上千亿的规模，自然是都有自己的考量，哪怕知道了路氏地产改变了策略，也未必会影响到多少企业。
但是一个新的词也闯进了所有人的视线中，那就是铂金时代以及白银时代，一时间无数的网友纷纷到路政的微博下面，询问这两个词语的意思，路政对此也做出了解释。
白银时代是相对于过去高速发展的房地产产业来说的，也就是说过去躺着赚钱的时代一去不复返了，未来房地产公司依然赚钱，但是赚钱的企业会变少，利润率会减少。
房地产企业的数量会快速的减少，目前来说百强房地产企业占比不到百分之十，而未来的发展可能会逆转，未来百强企业的销售额将会占据多数的房地产销售额。
而所谓的铂金时代则是从黄金时代过度到白银时代的一个产物，这个阶段大概两三年的时间，赚钱的企业依然会赚钱，甚至说未来的一段时间地产板块的业绩依然处于大爆发时期。
但是铂金时代对于企业的品牌、营销、口碑、服务都提出了更高的要求，一句话就是强者愈强，弱者愈弱的地步，而整个地产市场也将会进入大鱼吃小鱼的局面。
未来过度到白银时代的时候，房地产企业的数量会迅速的减少，而没有规模的企业要么守着自己的一亩三分地，慢慢退出历史舞台，要么迅速的发展壮大，成为大公司避免淘汰。
路政如此的阐述了自己对于地产发展的看法，那知道随着路政微博的发表，一时间更是引起了众多网友的兴趣，要知道在我国房地产不知道牵动了多少人的心声。
买了房子的人希望可以拥有更多的房子，因为在我国房子的投资属性，远远超过了其他的行业，从当年的炒房团到后来的各种各样的例子，都说明了房地产的金融属性。
所以拥有了房子的人自然希望房子的价格永远上涨，这样投资才有价值。相反的是没有买房子的人，这一类人永远希望房价能够暴跌，所以每天看到房价上涨的新闻就说房地产摧毁了实业。
而房价上涨还是下跌，每一个群体都有自己的小算盘，但是真正了解我国的人才会知道，在我国房价暴跌那是完全不可能的事情，其他的不说我国至少多数的城市人口都是拥有住房的。
目前国内的情况与当年香江的情况很类似，与当年东瀛的情况也差不多，都是因为经济的不断暴涨导致了房地产市场的火爆，最后导致的结果则是工薪阶层需要花费三辈子的积蓄才能够购买一套住房。
那么一旦大家拼了老命买了房子之后，谁敢让房子暴跌，那么这些人将会出来拼命，香江当年也是因为房价暴跌，导致很多人成为了负资产者，什么叫作负资产者？
举个例子来说，当初买房子的时候这一套房子价值六百万，你花费两百万支付了首付，还了两年的贷款之后才发现，原来这个时候你的房子价值只有三百万。
如此一来你就会面临一个局面，继续支付房贷你的资产是负资产，哪怕你卖掉了房子你还欠银行的贷款，这就是负资产者。而香江当初也是因为房价的暴跌而导致了五十万人的大游行。
最终政府出面才稳定住了局面，包括东瀛也是如此。如果我国的房价暴跌，无数的人成为负资产者，那么这些人能活下去吗？显然是活不了的，我国现在拥有住房的人有多数？
太多不敢说，至少有五六亿的居民是有住房的，而房价暴跌而引起的连锁反应，绝对能够摧毁我国的经济。目前我国的经济发展差不多有六分之一的经济是与房地产相关的。
东瀛失落的二十年已经告诉我们，如果一旦房子进入崩溃，我国可能会陷入到二十年，甚至更久的经济衰退期，有多么恐怖谁能够想象呢？首当其冲的就是银行大量的坏账导致银行破产。
然后地方政府没有了财政收入大量倒闭，其他地产板块说影响的各个环节，足以摧毁国家的经济发展。这也是为何大家明明知道房地产处于危险的边缘，还是只能如此。
但是未来要说炒房，那也完全没有必要，前文咱们已经说过了，未来几十年的时间里，我国的人口保守来说也只剩下十亿，比现在少了四亿的人口，甚至可能剩下六亿的人口，比现在少了八亿。
炒房已经没有了价值，如果你有一套到两套住房，那么完全没有问题，但是你拥有三套甚至更多的住房，那么问题就大了，就如同马总所说的一样，未来最不值钱的可能就是房子。
一句话，如果你买房子是用来住的，那抓紧时间买，因为你不用考虑他的升值还是贬值，但是如果你是用来炒房的，那么建议你远离房子，很有可能未来你就是那个接盘侠。
对于其他人的影响有多大，路政不知道，但是路氏地产已经是在严格的执行路政的安排，全国一二线城市快速的拿地，而且不仅仅是通过招拍挂拿地，受并购的速度一样不慢。
而路政对于地产板块的同事提出的要求，只收购项目，不收购整个企业。什么意思呢？不管你这个公司有多少项目，我只收购你的项目公司，只要是土地符合我的要求就可以。
但是打包收购你的企业，那只能说不好意思，我们没有这样的打算，之所以如此还要说道地产届的另一个大咖孙宏兵，这是被称作狼性团队的代表的人物。
孙宏兵也是厉害，刚毕业的时候进入到国内电脑企业，短短几年的时间便成为经理，主管一个部门。甚至在那个时候不少人都认为孙宏兵会成为公司的接班人。
但是戏剧性的一幕就是这么出现了，他被公司的创始人亲手送进了监狱，要坐牢五年。孙出狱之后并没有说记仇什么的，反而是亲自拜访了前老板，获得了前老板的原谅，更是获得了五十万的启动资金。
拿到资金之后离开了电脑行业，进入了房地产中介公司，短短几年的时间便成为北方最大的中介公司，更是推动了其上市。而还是那句话太想成功反而成功不了，步子太大容易扯淡。
在金融危机的时候，这个公司被其卖掉了。而同时间创立的地产公司吸取了教训，成功的发展了起来，成为了国内地产的十强代表。但是其身上也是有着浓浓的义气。
在这期间先后收购了两家企业，但是都是以失败而告终，归根结底的是两个公司的文化是不同的，如果贸然的合并到一起反而起到反效果。这里面没有谁对谁错，但是也是因此而导致收购项目的步伐落后。
所以路政一开始就定下战略，所有的企业有项目都可以收购，但是收购整个企业的事情，路政不会去做。而路氏地产的项目拓展人员，这一段时间是非常忙碌的。
每一天都在看项目，每一天都在签项目。路政之所以不怕别人知道自己的想法，那就是因为路氏地产拥有其他企业没有的优势。第一路氏地产拥有丰富的现金储备，只要项目合适随时可以收购。
第二路氏地产的建设周期可以控制，所有的项目都是装配置的模式，收到外界影响比较小，而且建设周期比较短，那就有了对于销售的把控。第三则是在软件上的，物业、营销、快递、商业等等的服务。
再加上路氏地产的医院、学校的配套优势，其他的企业根本学不来，所以路政才不担心其他的企业知道路氏地产的动态，而春节后的第一个月，很多地产企业震惊了。
路氏地产仅仅一个月的时间，就拿了超过一百亿的土地资源，而且拿地的节奏不仅没有下降，反而随着时间的推移更加的密集，一时间其他的房地产企业纷纷开会讨论路氏地产的问题。
要知道路氏地产的稳健政策已经执行了两年的时间了，现在突然大规模的拿地是什么意思？是真的要拿地进行规模的扩张，还是通过这样的动作试探一下市场的反映。
其他的企业动态路政不用去注意，但是也因为路氏地产的拿地，股市上反映的非常的明显，因为随着三月份的公告公布，路氏地产的负债率也是在快速的拉升。
在目前行情不明的状态下，贸然的拿地自然是不被资本市场看好，在香江的地产公司，多数企业的负债率是在个位数的，而路氏地产短短一个月的时间便增加了五个点的负债率。
对此路政毫不介意，反而发布公告如果股价下降，路政本人将会进行股票回购，稳定股价。公告一出路氏地产的股价稳定了下来，虽然还是处于下行的阶段，但是没有出现大的不稳定。
同时路政也在微博上发布文章阐述了自己的观念，支持刚需购房，对于炒房者也提示了风险，一句话总结：房子是用来住的，不是用来吵得。
第二十九章：我的父亲（）
前文说道路政对地产板块的发展进行了调整，而作为国内排名第一的房地产企业，路氏地产的动作自然引起了众多的关注，路政在微博上表明了态度，房子是用来住的，不是用来抄的。
一时间自然收获了无数的点赞，毕竟多年来路氏地产没有发生过严重的维权事件，有了问题路氏地产都是第一时间的积极解决问题，所以国内如果说地产板块口碑最好说的是路氏地产，那么应该不会有什么争议。
所以路政说的话，大家也是很相信的，毕竟如果非要让开发商赚钱的话，那么选择最好的企业也是不错的，这也是十年里路氏地产的口碑和品牌积累下来的效果。
而这一阶段也有不少企业改变了拿地的策略，变的比较积极主动，例如恒大、融创都是属于比较积极的企业，当然也有战略上收缩的，可以预计的是未来的百强名单将会进入大变动的状态。
而路政这一段时间因为基本上都在家里，所以也就有了更多的时间去做自己喜欢的事情。赚钱对于现在的路政来说已经不是最大的兴趣，路政现在最大的兴趣是写作。
这个兴趣不是现在有的，在前世的时候路政就曾经非常的喜欢文学，读书的时候也经常写一些东西，虽然没有什么发表的文章，但是却是是路政说喜欢的行业。
这一段时间路政基本上除了工作之外，更多的时间是放在了写作上。第一本书路政准备写自己的父亲，书名就是《我的父亲》，之所以写这么一本书有很多的因素。
从内心来说，希望父亲的努力，为家庭做出的贡献当然还有自身的缺点，路政都会一一的写出来，同时也希望通过这本书，将我国改革开发三十年的经济发展结合起来。
这也是路政写书的两个目的，如果懂经济的人一看就明白，这是一本经济学的书籍，路政自己创业十年，对于国内的经济形势、国外的经济发展，有了很深刻的认识。
路政也希望通过自己的书，去影响一些人，如果我国的优秀的企业家更多的时候，那么我们国家的经济也就更多，就像后世阿里和腾讯市值达到四千亿美金。
如果国内多一些这样的创业者，那么国家的经济何愁不发达，但是创业者不是一天就培养出来的，这需要有一个很好的社会环境，就像我国现在的优秀的企业家多数是九十年代创业的。
因为从1978年改革开发到1992年南巡，这一阶段我国的经济发展其实是摸石头过河的，有些城市发展的很快，但是有些城市又在纠结经济的性质什么的，所以国内经济真正迎来大发展的还是在九十年代。
然后就是八零后的创业者，路政就是其中的一员，这一代的创业者刚好赶上了好的时代，国内的经济高速发展，大量的海外的商业模式被复制到了国内，所以这一代的创业者也是最多的。
可以说虽然书的内容是写自己的父亲，其实是通过父亲的目光，去阐述那个年代的经济发展，以及路政对于经济的感悟。文章是从爷爷写起，路政的爷爷原本是抗美援朝的功勋。
路政老实听父亲说，当年打下朝鲜的某个重要的城市，就是爷爷第一个将军旗插在城墙上，那时候的勋章都有十几个，但是后来都陆陆续续的被奶奶卖掉了，那个时候三年自然灾害，大多数是吃不饱的。
爷爷复原之后在村里当会计，家中兄弟姐妹六个，三男三女，一大家人根本都吃不饱，生活的很贫困。到后来爷爷去世，奶奶被人带到了中原省之后，开启了中原省的生活。
在中原省的生活更加的艰辛，一大家人却没有饭吃，慢慢的随着时间的推移，日子渐渐的能过下去了，父亲也是常年在外面打工，一直到路政兄妹两人长大。
整个书里面写了将近五十年的时间，结合路政父亲的大半辈子的生活，可以说非常客观的反映了我国这几十年的经济发展，而且路政作为国内最顶级的企业家，对于经济发展也有自己的心得。
而且为了写这本书，路政也拜访了这数十年各个时期的企业家代表，这本书从去年开始筹备到今年的三月份正式的成书，整整用了一年的时间，书现在也终于完成了。
《我的父亲》一书一共六十万字，每一个字都是路政写出来的，没有找任何人代笔。开心系旗下有自己的出版社，所以路政直接通知出版社的人来核对文字。
路政对于这一本书非常的重视，不仅仅是因为写的是父亲，更是因为这本书如果被大家所关注的话，那么未来对于我国的经济发展会有很好的促进作用。
所以整个书籍的封面都是路政亲自设计的，封面是用父亲的简体肖像，整个书籍简单明了，没有任何多余的点缀。因为一般的作品都是要邀请一些名人写推荐词。
而路政也邀请了不少朋友，国内最顶级的企业家，路政都送过去一份，然后听听他们的反馈，然后放到书里面。这又是一个月过去，才算是正式的开始印刷。
四月一日是愚人节，而这一天路政将自己的这本书放到了微博上面，而同一时间淘宝、天猫、京东、苏宁等等各大电商以及开心系旗下的销售平台，同时开始销售。
不少人看到路政的微博，以为是愚人节在开玩笑，结果一找还真的有这么一本书。对于路政的书很多人都选择了购买，特别是不少的创业者企业家，更是第一时间购买。
因为在推荐栏栏里面，囊括了国内上百位最顶级的企业家，所以说如果说自己不看，以后出面都不好意思跟人聊天，而路政的这些朋友也纷纷发微博表态，要买这本书给公司的员工看。
所以这一本书从一开始就注定了成为破记录的书，上市第一天就销售了一百万本，要知道这本书首印才不过三百万本，这已经是出版社做好亏本的打算了。
因为我国的读书量一向是比较低的，上市第一天就卖了一百万本，这其中有不少是朋友购买的，比如说马总，宣布购买一万本，让每一个员工都可以看到。
也正是有这些朋友的支持，才出现了破记录的销量。一般来说累计销售五万到十万本就可以称之为畅销书，销量达到五十万到一百万本被称之为超级畅销书。
这个成绩路政一天就达到了，而随着时间的推移，销售量虽然在逐渐的回落，但是也成功的突破了五百
