重生之商机无限-第24章
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都会在安全企业的历史上留下浓厚的一笔。
路政看中的是江民科技丰富的安全专利以及丰富的安全方面的经验，缺乏的是有人帮助把江民科技引入正规。
刘江民于一众高管沟通之后，同意收购。路政说道未来刘总将成为江民科技的首席技术官主抓技术，我相信刘总更喜欢负责技术这块的内容，然后未来的一段时间里，我将与各位重新把产品进行梳理。
该增加的产品增加，该裁掉的产品裁掉，未来我希望江民科技不仅仅做杀毒这一块，而且要肩负起浏览器、软件下载、电脑清理等众多领域的一个综合性公司，同时我们将从北美、欧洲、以色列等国家挖来安全领域的专家，与各位一起把产品做的足够完善。
我的性格就是，做出来的产品一定要顶尖的好，把产品做的足够的扎实，不要回头我们的杀毒软件杀不了其他的杀毒软件，这就很尴尬了。
随后双方共同签署了股权转让协议，按照协议路政收购江民科技百分之九十一的股份，作价五千万，路政已开心科技的股权进行置换，剩下的百分之九，刘江民持有百分之五，其他的核心管理层持有剩下的百分之四。
第十三章：互联网协会的邀请函（）
上回说到，路政收购了江民科技够，与一众管理层对江民科技的产品进行改造，路政按照后世金山和360的模式，对江民科技进行改造，路政主要是负责提供意见，刘江民等一众人按照路政的意愿进行整改。
路政对产品的认知度，令江民科技的一众管理层刮目相看，一开始觉得路政一个安全领域之外的人来指导，一众人是拒绝的。但是当路政一个个精彩的点子点出来的时候，一众管理层才真正的信服。
路政虽然对于安全领域了解的不算多，但是毕竟作为互联网企业家，手下有一大批专业的团队，路政时时与他们沟通，经验眼光自然不差，特别是拥有未来多年的经验，不管是从用户的角度还是从互联网企业家的角度，路政都足够的熟悉。
经过两周的时间，各个产品的第一版已经完成，从效果到实用性都不错，虽然还有漏洞但是路政相信经过不断的优化，最终不会比其他的企业差，而且路政有信心在移动端彻底的追上另外两大巨头。
除了安全领域产品的研发，同时路政在江民科技成立了软降管家APP，未来路政希望能够跟苹果手机一样，所有进入橙子手机的APP都经过严格的审核，最大程度的保护橙子手机用户的安全。
而且拥有软件管家这样的一个软件，可以通过不同的推荐，让自己希望的软件能够出现在前列，对于排斥的软件减少其出现的频率，这也是明年的互联网大战的一个诱因。
3Q大战这是一场影响互联网格局的大战，同时也令众多互联网企业进行反思，不再是以霸道的方式去发展，而是按照互联开发、包容的状态去发展，这对腾讯成为世界最顶尖的企业起到了非常大的作用。
路政并没有着急的把江民科技的变动宣传出去，而是一众人默默的练内功，把产品的性能做到最佳，这是路政所做的每一个产品都严格要求的，路政对于江民科技的安全产品进行攻击，从一开始简单的便能够攻入，到现在需要一段时间才能够攻入。
可以说经过路政以及一众人的攻击，使得江民科技的漏洞越来越少，而且江民科技所具备的清理功能，是现在其他的杀毒软件所不具备的功能，路政相信这将能够非常好的推动江民科技的发展。
国外的专家也挖来了几位，虽然人数不多，但是对于江民科技的发展起到了非常大的作用，路政预计江民科技的产品还需要几个月才能够完善，于是路政说道，我希望元旦之时能够正式的登录手机。
橙子手机会对系统进行更新，更新后将增加江民管家这一APP，所以各位要在最近的一段时间抓紧时间把产品做扎实，要知道未来攻击我们的不仅仅是有一般的黑客，还会有其他的杀毒公司。
同行是冤家嘛，其他人来攻击我们，我原则上是不反对的，只有经过市场化的竞争，经过了同行们的考验我们的产品才算是合格的，所以各位加油吧，只有战胜了对手我们才是真正的胜利。
路政跟一众的管理层打了鸡血之后，开始密集的考察了旗下即将开盘的地产项目。对于黄宇的能力路政是放心的，对于公司的销售交给栗小玉路政认为也是没有问题的。
但是这次是非常关键的一场，如果能够快速的清盘，那么今年地产板块的负债率将降到百分之五十一下，黄宇跟栗小玉两人跟这路政，把旗下的十个要开盘的楼盘情况都考察了一遍。
栗小玉执掌公司销售多年，早已养成了一方诸侯的气质，早已不复当年农家小妹的形象，栗小玉说到，我们今年开盘了三个盘，都已经售罄，这次十盘联动，正是赶上老百姓购买住房的高峰期。
目前十个楼盘的认筹都早已结束，清盘应该没有问题，我们预计完成今年一百三十亿的销售额应该难度不大，从去年底国家的四万亿资金的下发，目前整个国内的房地产市场都非常的热。
路政点点头，你们办事我是放心的，我只要求一点以人为本，做企业挣钱这是应该的，不盈利的企业就是耍流氓，但是既然挣钱了就要服务好我们的业主，我不希望听到有业主投诉或者有业主游行等等这一类的事情。
我相信我们始终坚持以人为本，我们的业主也会理解我们。还有以人为本也针对我们所有的同事，不管是农民工还是普通的销售人员，都要给予他们足够的尊重。
巡视了一遍，看房地产公司发展的势头非常的好，路政也是很欣慰，临别时路政对两人说到，IPO的要抓紧，只有成功的上市我们才能够有更好更低的融资渠道，黄宇这个事情你要抓紧时间盯着。
刚回到开心科技，王学军过来说路总互联网协会送来邀请函，邀您参加今年的互联网大会，时间是在十一月一号。
路政拿过来邀请函，外表是非常素雅的一朵腊梅的一支，打开后里面写着路政先生，邀请您参加我国互联网大会，时间正是十一月一号。同时还有另一张邀请函，是邀请路政能够加入互联网协会。
路政对王学军说道，学长你帮忙跟互联网协会回复下，说我非常开心接到大会的邀请函以及互联网协会的邀请函，我本人一定准时参加，同时对于加入互联网协会我很愿意。
我国的互联网大会是有工信部主办的，互联网协会协办的，每年十一月一号举行互联网大会，至今已经举办了五年的时间，每年互联网大会都会邀请到业内最知名的企业家。
国内叫得上名字的马总、小马哥、李宏、张阳等等都参加过，很多人也都发表了自己对于互联网的想法和认识。路政想想与这么多优秀的企业家能够共聚一堂就非常的兴奋，这是非常难得的机会。
虽然看似自己的企业发展的都非常好，那是因为自己汲取了未来多年的经验，否则以自己一个普通人的身份，无论如何是无法撑起这么大的企业的，所以能够近距离的观察这些企业家，了解这些企业家。
对于自己未来企业的发展具有非常好的指导作用，而今年邀请自己参加也是对自己的认可，路政听取了开心科技的发展以及大数据和云计算的进展情况，路政对于大数据和云计算两个部门说道，我希望你们两个部门能够积极的进行实操，因为你们两个部门最重要的是一个是深度学习的能力，另一个是要有足够的数据，旗下的其他的公司你们抓紧时间去对接，其他我们下属企业或者合作的企业也要积极的拓展，而你们最终也是要走上市场的所以要抓紧时间适应市场的竞争。
开心科技自上市一来，发展的势头是非常不错的，目前开心科技上市半年时间，开心科技的市值已经达到了两百三十亿，路政相信未来等到明年业绩发布后，开心科技又会带来一波上涨的高潮。
第十四章：十盘联动（）
转眼的时间，时间到了十月一号，十月一号是我国国庆节，对于众多的房地产公司来说，算的上是非常重要的日子，因为从这一天起我国将进入十一黄金周，简单的说就是放假了。
虽然有很多人选择十一出游，但是对于更多的人来说，十一也是开盘的购房的盛宴。路政旗下的楼盘本次进行的就是十盘联动，这是路氏地产集团从一个区域性的公司走上全国性的公司重要的时刻。
路政抓住了机遇，在金融危机的时候抄底收购了众多的土地，随着国家四万亿的刺激，无数的热钱没有投资的渠道，而房地产投资是大多数人的选择，也造成了最严重的一波报复性上涨的周期。
就拿2008年来说，帝都的房价约12000元左右，而到了2009年，房子的均价已经达到了14000元每平米，2010年房子的价格更是达到了20000元以上的涨幅，可见我国的房价已经进入了一个畸形上涨的周期。
而造成房价快速上涨的最重要的一个因素就是国家调整了存款利率和贷款利率，存款利息不断下降，使得老百姓存款收益日渐降低，本意是希望老百姓去消费，但是我国老百姓还无法适应超前消费的习惯，从而导致了众多的老百姓进行购买房子进行保值。
另一方面是国家对贷款利率的下调，据统计仅仅2008年我国的贷款利率就下调了四次，是历史上调整最频繁的一年，买房子的成本低了，也令更多的投资客进入房地产投资市场。
这也是路政为什么要求所有的楼盘，公司要自持百分之十，因为从长久来看卖房子所挣的利润还没有房子升值的利润大，君不见后来多少上市企业一年的利润都不足以在一线城市全款买一套房。
而且自持一部分物业，对于拿地来说也是好事情，跟政府洽谈现在房价这么高，我们做成长租公寓，极大的缓解了众多人才居住的问题，路政旗下的不动产运营中心确实已经运营了。
目前的长租公寓已经达到了两万方，今年之后会增加到十二万方，仅仅每年的租金就达到了五百万，虽然看似并不多，但是考虑到未来租金水平的持续上涨，以及房价的持续走高，是非常划算的一笔生意。
话不多说，说到今年十盘联动的销售最大的亮点是可以通过线上选房，过去来说对于众多的购房者要早早的到售楼部，甚至有不少人凌晨时刻都已经开始排队，或许对于经历过购房经历的人来说真的很崩溃。
路政将在开心网络和橙子商城开通了选房平台，该平台是路政带领公司的研发人员共同创建的，说白了也没有什么神奇的，就是跟电影院选择座位一样，交了押金的购房者可以凭借账户密码进入选房系统。
这也是云计算和大数据运用的第一步，通过两者进行分析和处理，打击恶意的软件和选房者，而选房软件的安全处理交给了江民科技，如此众多科技公司保驾护航就是为了打响第一炮。
点开开心选房之后，选择城市和要购买的楼盘，等待开盘的时间。开盘时间定在十一的上午九点整，线下和线上同时开通，在售楼部的大屏上面实时监控销售情况。
而路政对销售人员的要求是，尽最大可能的告知购房者，开心选房的优势，让更多的人到线上选房，这样的话效率更高，而且购房者也不用那么辛苦的排队。
结果到了十一这天，还是有不少的人选择在现场排队，想想也对互联网选房以前没有经历过，大家都不知是否靠谱，还是自己排队买房靠谱点，所以排队的人虽然少了不少，但是年龄大点的购房者基本还是排队买房。
而年轻人就好点，大多数年轻人都能够接受，大家平时都是在网络上买东西，虽然听着在网络上买房有点不靠谱，但是年轻人接受新鲜事物的能力还是比较强的。
时间到了九点，准时开始选房，全国各地的路东置业外面的购房者开始快速的进入售楼部，选择自己心仪的房源，而在线上选房的更加的方便，直接选中自己相中的房源，直接提交。
事实证明还是线上选房方便许多，不用熬夜排队，也不用到售楼部的现场，只需要鼠标轻轻一点就选房成功了，而代驾不过是一百元的手续费而已，如果让选择大多数人还是愿意的。
时间仅仅到了十点钟，所有房源都已销售一空，下午办理手续。具体的销售数字还没有出来，但是应该比预期少高一点，因为开盘价格平均起来都上涨了三百到五百之间。
随后的几天把所有的数据统计完成，本次开盘销售的达到了一百万方，其中四个一线城市均价达到了一万两千左右，几个重点的二线城市房价约8000左右，总的销售额图片了七十亿，达到了七十五亿七千万的。
这还是因为有十万方没有销售，否则会更高的一个销售水平，这将会成为路氏地产集团为数不多的联动销售的项目，因为这些项目都是去年并购买入的，才有了本次的集中销售。
而线上选房的购房者达到了百分之三十，就算如此也给路政带来了不小的惊喜，之所以如此推广，很重要的一点一方面是方便购房者，用户体验会非常的好，另一方面可以吸引更多的房地产企业到开心科技上面使用开心选房。
而如此一来最直接的好处是，第一带来了新的用户，而且都是高质量的用户。第二呢也能够带来一笔新的收入，虽然不多但是如果国内的企业都选择在开心选房上面选房那也将是一笔惊人的收入。
而后续的影响则是吸引更多的广告商，毕竟房地产企业才是每个城市投放广告的主力，而一旦在开心选房上面选房，更容易的转化成开心网络的广告用户。
而开心选房的模式在业内却是引起了震动，一时间互联网和房地产公司如何合作被无数的企业家在考虑。而一些中小型企业则直接了断的多，直接打电话咨询洽谈合作。
而媒体对于路氏地产集团的网上选房也进入了深入的报道，例如帝都日报这样的官方媒介是这样报道的，开心选房让购房者更方便，采访了购房者和黄宇与栗小玉，对于开心选房的模式予以了肯定。
报道一出，立马引起了众多的媒体转载，一时间开心选房名声大噪。
第十五章：财富通的新玩法（）
十盘联动之后，经过开心选房的报道以及十盘联动销售额超过七十五亿的一个数字，震惊了众多的业内人士，对于哪些信誓旦旦说路氏地产集团要倒的专家学着和企业家，是狠狠的打了一个耳光。
但是路政并没有因此而自满，房地产在我国是最容易做的生意，因为他是只要有土地就能够成功的一个行业，特别是在过去十年房价一直暴涨。但是也是最难的一个行业，对于资金的把控、土地资源的筛选、建筑、施工、绿化、物业等等一众的服务都提出了非常严格的要求。
如果仅仅想做一个小楼盘并不困难，但是想成为全国性的房地产企业那是难上加难的。路政召集了一众管理层说道，各位辛苦了，特别是黄宇和栗小玉，平时地产这块都是你俩负责。
我刚才拿到了公司的财报，目前我们初步的完成了全国的布局，对于公司下一步的发展我非常的有信心，我们的楼盘不仅仅要居住舒服，而且对于商业部分我们要做集中商业。
临街门面一律不要，只有如此小区的环境才能够足够的好，对于后续的物业服务各位要做到位，不不希望听到有任何的投诉，现在是网络时代，各位也瞒不住我，所以物业这块对于你们自身的要求非常的高。
现在看似所有的房地产企业都是跑马圈地，但是你们可以研究一下排名前十的公司，他们的各方面的服务都是最佳的，我希望我们的户型要足够的好，小区的绿化和公共场所要足够的多。
切实的把业主的利益放到最高处，我希望每一个人都能够记住，谁违反了底限谁就将离开这个团队。
同时通过这次的开心选房我看到了房地产企业与互联网公司合作的可能性，大家都清楚我们是一家普通的民营企业，我们想要与众多的央企国企以及大型的房地产企业竞争，靠的就是不断的进步。
我最近在考虑一个事情，财富通做为我司旗下的支付软件，目前在整个支付领域的占比并不高，仅仅到达了百分五，如何盘活财富通的同时又能够盘活我们房地产项目。
我想到的第一个就是融资，通过财富通积累大量的用户，让更多的个人用户把自己的资金转移到财富通上面，给予利息让用户的资金得到保障，而地产公司又可以拿到最低的融资成本。
举一个简单的例子，开通一个路东置业一号，我们以帝都的一个项目来说，面积一百亩的项目，我们拿到土地之后需要投资多少钱？大概是三个亿的资金需求，那么我们需要的时间是两年。
平时我们从银行拿到的贷款是多少？大概一分左右，甚至更好，而我们直接从用户手里拿到的是多少？我预计不会超过五厘，这是因为我们少了银行这一道坎，而我们的融资成本更低，那么意味着我们利润更高，发展更快。
那政策上面无法通过吧路总，财务总监问到。
路政说，如果仅仅直接从财富通到我们肯定是通不过的，但是我们可以找一家基金公司作为担保，这样政策上的问题就没有了，我们需要面对的问题只是找那一家基金公司而已。
下面一众高管听完路政的解释纷纷点头，多年来大家都养成了对路政的信任，而事实证明每一次路氏地产集团的发展路政都踩点踩的很准，也让路氏地产集团集团短短几年间就发展成为一家全国性的公司。
路政接着说道，目前我们公司的现金储备还有上百亿，我希望在春节前花出去一半，明年土地储备量还要增加，如果顺利的话，我希望明年我们的路氏地产集团下面的路东置业能够成功登陆A股。
目前我们负债率已经将至百分之三十，这样的负债率在业内属于非常优秀的状态，如果加上今年的土地增值部分，我的负债率只有百分之二十左右，所以我
