重生之商机无限-第25章
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目前我们负债率已经将至百分之三十，这样的负债率在业内属于非常优秀的状态，如果加上今年的土地增值部分，我的负债率只有百分之二十左右，所以我要快速的做大规模。
明年上市才会有一个更好的估值，各位加油吧。
随后路政召集两个公司的管理团队，对于如何展开合作，从那个项目开始都进行了深入的讨论，同时安排两个企业的人员寻找合适的基金公司，路政对于基金公司的要求是规模不需要太大，最好是民营企业。
名声要比较好，经营一般的最佳，路政之所以搞这件事情是因为路政准备搞一个财富升的产品，支付宝拥有淘宝等众多的电商平台作为支撑，前期几乎抢占了全部的支付市场。
后来路政的财富通和腾讯的财付通两个支付软件的推出，才稍稍蚕食了一点支付宝的份额，但是占比都非常的低，财富通主要还是用于路政旗下的公司，财付通也同样的是运用于腾讯内部比较多一些。
而路政所熟知的是未来支付宝开通了余额宝，后来甚至把银行的生意都抢走了，到后来银行不得不改革，马总确实改革了银行体系。而路政旗下的财富通占比非常的小，而财富升是追赶支付宝的唯一出路。
否则以后将是支付宝和财付通制霸国内支付市场百分九十左右的份额，财富通就没有任何的机会，但是金融事无小事，路政决定先找基金公司合作，等这块业务捋顺之后再收购一家小型的基金公司。
这也是路政对于寻找合作的基金公司一定要体量小的民营企业的重要因素，只有如此路政才有收购的机会。幸好路政在业内已经不是无名小辈，很快找到了一家基金公司，天瑞基金。
天瑞基金是一家成立刚三年的基金公司，体量不大，而且是处于亏损的边缘。大股东是一家晋州省的一个煤老板，虽然不懂基金怎么运作，但是却有一个不错的团队。
基金公司，特别是小的基金公司基本上都是给银行打工的，基金行业有句话每挣十元钱，有就块都是银行拿走的，可见基金公司说给银行打工一点不错，只有发展到大型基金公司之后，基金公司才有话语权。
至于为什么基金公司要把这个钱交给银行，非常的简单那就是你不给银行你所承销的基金就没人购买，基金公司也不可能找无数的销售人员去推销，就算去推销也没人相信。
当路政联系上天瑞基金之后，管理团队的负责人立马赶了过来，路政与其沟通之后认为他却是是个人才，当初从某大型国有基金出来创立了天瑞基金，但是后来遇到了困境，就拉来了商学院的同学晋州省的煤老板。
结果煤老板等了两年看到天瑞基金迟迟没有收益，对创世团队已经非常的不满意了。对了天瑞基金的创始人叫李瑞，一个三十多岁的帅哥，路政认为比自己差了点，路政想到。
路政把自己的想法与李瑞说了之后，李瑞眼前一亮感觉这个思路非常的好，借助互联网的力量，对于业务的开展非常的有效，而路政旗下的财富通有三千万的用户，虽然支付规模不大，但是每年发行几个亿甚至十几个亿完全可以消化。
李瑞说，路先生的思路太好了，但是利益分配怎么分配？
李瑞直指问题的核心，路政思索了一阵，路政也没有想到李瑞这么直接，说道比例你们跟银行的合作一般是一比九，我是知道的，但是我们是民营企业，不会那么霸道。
我给的比例是二比八，李瑞听了心里是满意的，但是不动神色的说到，路先生应该对我们很了解，应该知道我们公司的情况能不能多给点利润，要不我们吃不上饭了。
路政看了看李瑞，说这样吧，第一年合作就按我说的来，第二年我给你三层的利润。
好的，李瑞怕路政反悔，赶紧应下，剩下的事情交给财富通和天瑞基金。
第十六章：路氏地产集团的发展方向（）
路政相信有了更低的利息作为资金来意，未来路氏地产集团的发展会更容易，但是路政要的不仅仅于此，做生意却是要挣钱，但是更要为国家为老百姓做点什么东西。
第一个安排的是做精装房，未来精装房是大的趋势，甚至不少城市都明文规定要做精装房，做精装房好处显而易见，经历过住进新小区的朋友应该都很清楚，装修的噪音真的是要人命。
而且对于企业来说，摄取了更多的利润，一个小区一家一户的装修费用不菲，但是一个小区上千户一起装修，省下来的都是利润，而且精装房也是非常具有竞争力的一个手段。
所以路政对路氏地产集团的第一个要求就是进行精装房。
第二个是住宅产业化，简单的说就是把房子分割成为不同的零件，然后拉过来直接组装就可以了。好处是建房子的速度够快，后世来说一天三层的速度却是够快。
二来呢污染大大降低，因为是成品住宅，所以只要像堆积木一样的进行，不用水泥大沙的现场加工，这也是我国后来大力推广住宅产业化的一个重要因素，但是不知道什么原因，后世的住宅产业化一直没有成规模。
而路政既然有机会，还是希望能够推动这块的业务发展，而且目前住宅产业化在国内是一片空白，而路政先从事住宅的产业化，是非常有机会制定行业标准的，这即是非常大的荣誉，也会带来足够的利润。
路政准备建设高标准的产业工厂，使用最先进的自动化处理，再加上未来云计算和大数据处理越来越成熟，对于住宅的产业化路政还是非常的有信心的。
第三就是黑科技，目前来说黑科技还是比较陌生的词汇，但是对于未来黑科技是人所周知。简单来说就是把未来数年的产品运用到现在的世界，那路政觉得就称得上是黑科技。
就拿停车举例，现在的停车大部分还是刷卡或者人力进行，但是未来非常普及的红外线感应系统就非常的方便，节约了大量的人力物力，而且非常的方便。
其他的诸如说无线网络的搭建、指纹锁等等黑科技的产品，逐渐的提上日程，为此路政决定在路氏地产集团下面成立一家研究院，专门研究户型、产品、服务等等。
路政要的就是让未来路氏地产集团的房子成为高科技的象征，成为品质的象征，当然了路还很长，需要足够多的努力。
除了这些硬件的投入，对于物业公司的工作人员也要加大培训的力度，努力把所有同事的职业素质提高，让物业不再是物业，而是让物业转变成为小区的大管家。
令业主信服，让业主舒服。这是对物业人员的要求，我们要提高基层人员的收入水平，只有如此才能够让大家心甘情愿的提高自己的服务意识，成为公司的骨干。
路政这次与地产公司的一众管理人员谈论了非常的多，我自己的想法与一众管理人员沟通，做事情之所以成立公司就是为了拥有团队，只有整个团队心往一处想，劲往一处使，才能够产生一加一大于二的效果。
置业公司是为业主提供一个好的户型、好的环境，建筑公司要做最好的建筑，所有的工程要安全可靠，物业公司要把服务做好，让每一个业主回答小区能够真正的把这里当成一个家，而不是一个住所。
销售公司要把我们的小区的利弊讲清楚，不坑客户，不忽悠客户，只有如此在寒冬的时候我们才能够拥有足够的信任。同样的不动产运营中心，要不我们的租客当成上帝来看待，他们为我们创造了财富，我们也要给予最佳的服务。
今天在这里租房的，有可能明天会成为我们的业主，也有可能成为我们的客户，更可能成为我们合作伙伴，我们要利用好我们拥有的邻里关系，不是有一句话说，三十岁之前靠能力，三十岁之后靠人脉。
我们服务于这么多业主，你们知道那个人未来不能够帮助我们，我希望我们的企业未来成为一家百年企业，而不是一家挣钱的短命公司，我希望从今天起正视我们的企业文化，以人为本，提供更优质的服务。
我希望每一个人都能够牢记在心，这是我们的最高标准，也是每一个同事的最低要求，要相信真正不讲理的人还是少数的，这就像是我们经常说的你吵架赢了，却失去了爱人。
这样赢来的胜利有意义吗？我们仅仅以法律来要求我们我认为还不够，我们还要用道德标准要求自己，只有这样的双标准才能够超出客户十倍的预期，才能够真正的赢得客户信任。
路政接着说到，从今天起将制定我们统一的文化，统一的要求和标准，我希望每一个人都能够达到，如果达不到停职学习一个月，如果还不能够达到我们的要求，直接辞退。
这件事不论是普通的基层员工还是各位在坐的管理层，在公司制度面前人人平等，路政说到这里的时候，下面的管理层也明显的心中一震，坐的更直了。
路政这段时间一直在地产公司，发现问题多多，虽然对比起来其他的企业还算不错，但是远没有达到路政的要求，所以才有了今天的公司制度会议，就是给在坐的管理层敲响警钟。
路政接着说，我们的业主要尽最大的努力满足业主，帮助业主，同时我们还要了解业主的家庭情况，业主的工作情况，对于采购产品优先购买业主的同等条件下。
同时给予我们的业主要搭建好交流的平台，把邻里关系做到最好，要以后卖房子的业主，一个人买了能够带来一群人，只有如此在未来房地产拐点到来时我们才有足够的底气去跟其他的企业竞争。
同时要积极的发挥自己的想象力，要积极的触网，现在开通的财富通代缴物业费，那你们有没有想过未来帮助业主代缴水电暖燃气费？我们要发挥自己的想象力，去考虑如何给予业主便利。
财务你把今天的会议内容要加上一条，凡是给予我们提出更优化的建议，一旦集团采纳奖励一万元的奖励，而且对于未来的升值提拔作为优先考虑的对象，路政就是要通过这样的一个激励机制，把每一个人的聪明才智发挥。
这就是为什么给予一万元的现金奖励外还要考虑升值的加分，基层员工管理层每一个都会努力去为公司开源节流，为公司的发展发挥自己的聪明才智。
这一场会议也成为路氏地产集团的一个重要的转折点，这也让路氏地产集团成为全球最大的房地产企业奠定了扎实的基础，这次会议也被业内称为十月会议，被无数的企业作为研究的课题。
第十七章：初见小马哥（）
上回说道路政在地产公司开会的时候，突然想到了企业文化的建立。目前路政旗下的企业发展的都不错，但是时间都比较短。以前路政旗下的公司都是制度管理。
路政知道一个道理就是，小公司是靠人管理、中等公司是靠制度管理，大型的公司是靠文化管理。目前路政旗下的众多企业还没有自己的核心文化，简单的说就是企业的使命是什么。
企业文化这个东西看似很虚无，但是确实是支撑了无数企业发展的一个核心动力，就像大家来这里是为了让我国的老百姓住更好的房子，这是路政地产公司的核心文化。
其他公司并没有，所以路政把旗下的公司一众管理层召集起来，开会讨论我们的愿景是什么，我们企业存在的意义是什么，然后每个企业的一众管理层思索这个事情。
路政最后看这个事情不必说仅限于管理层去考虑，我们每一个同事都可以去考虑，提出我们自己的核心文化，一时间路政旗下掀起了对企业文化的大讨论，每天都有一些提上来的内容。
然后对每一条进行讨论，分析，然后定下来具体用哪一条，然后根据核心使命制定一套符合企业的文化，可以说这段时间每一个同事都在思索这个问题，每一个企业文化内容都经过大家的讨论。
到最后每一个企业的文化最终的成型，这件事情也标志了路政的管理思维的转变，从一个仅仅靠着领先的一些知识和社会趋势去发展公司，到现在真正的走上合格的企业家的道路上。
核心使命将是每一个同事为之奋斗的终极使命，例如开心网络的使命是：让每一个用户都能够拥有一个轻松的聊天氛围。
例如微博的使命是：让你离偶像更近。
而经过了企业内部的大讨论之后，大家对于公司的文化都非常的认同，因为这里的企业文化每一条都是经过大家讨论过的，可以说企业文化里面蕴含着每一位同事的心血。
而经过此事之后最直接的影响就是路政旗下的众多公司员工更加稳定，甚至基层人员的流失率都非常的低，而且给予大家指明了方向，让大家有了为之付出清楚的事业。
这就是企业文化的魅力所在，当然了也有一些企业制定了公司的使命，也制定了企业的文化，但是为什么公司还是没有任何的起色，路政认为是因为这些使命也好，公司的文化也好，是老板一个人的意志。
而且没有很好的贯穿下去，没有把企业文化融入到每一个员工的血液里，这就是很多企业各方面都内容都不缺，但是依然发展的一般般的重要因素。
把公司的文化梳理了一遍，眼看时间已经到了月底，路政受邀参加今年的互联网大会，所以呆在办公室把头脑放空一下，思索未来与哪些企业有合作的机会，与哪些企业有投资的机会。
第二天也就是十月三十号下午，路政赶往了帝都国际会议中心，互联网大会今天下午签订，然后有一个晚宴，明天举办开幕式，工信部部长李毅参加开幕式并发表重要的讲话。
而今年的会议主题是：危机？转机？契机——金融危机下的中国互联网力量与信心，路政也大致的写了演讲稿，虽然不知道有没有机会发言，但是提前做好发言准备是没错的。
在这么重要的场合里，一旦有机会发言，那么对于在业内的声誉将有一个非常大的提高。路政下午两点半到了帝都国际会议中心，大堂设有签到处，路政没有多带人，仅仅带了一个秘书和司机便过来了。
路政到了签到处说，你好我来签到。
请您出示您的邀请函。签到处一个美女说道，看路政这么年轻而且只带了一个人，美女心理打下了一个划分，估计又是一个创业者来混个脸熟，当然了这都是心理活动，面上还是带着职业化的微笑。
路政在签到表上写上，开心科技、路政、创始人，当看到路政写完后，美女内心震惊了一下，她怎么也没有想到路政竟然是开心科技的创始人，这可是今年的科技新贵啊。
美女心理想着，脸上的笑容也更真诚了几份，说着您看路总，我带您过去。
路政点点头说好。
正准备走突然听到一阵骚动，路政一眼看过去，只见一群人向着签到处走过来，走在最中间的是一个三十多岁的年轻男子，跟旁边人说话的时候看的出还有些羞涩。
带着眼睛，往路政这边走过来，如果路政不是看过无数次此人的新闻，恐怕也不会一眼看认出这是小马哥，在后世路政手机上的三个最常用的软件就微信、QQ、支付宝、百度。
而这几个软件的背后所站的就是BAT三大巨头，而且目前来说腾讯已经在香江上市，市值一千两百亿的市值，目前来说已经是国内最顶级的互联网公司，而且如果没有变化的话，未来十年依然是BAT的天下。
随着小马哥越走越近，路政准备让开让他们签到，结果小马哥并没有去签到席，而是径直朝路政走了过来。路政虽然有点小激动但是并不紧张，毕竟三大巨头的另一位已经见过了，而且成为了合作伙伴。
小马哥率先开口说道，路总久仰久仰，说着伸手跟路政握手。
路政自然赶紧的上前两步说道，小马哥才是我背追赶的对象，没想到小马哥知道我，真是让我激动啊。路政没有说假话，未来四千亿美金的超级公司的掌舵人能跟自己打招呼能不激动吗？
小马哥说到，对于你，对于你的企业我进行了深入的研究，说实话是非常的不错，你所说的生态体系和生态闭环的理论让我受益匪浅，有机会到腾讯给我们讲讲课。
小马哥说的客气，路政自然不会托大，说讲课不敢当，如果有机会到腾讯学习的话，我非常的愿意，一边说着一边看这小马哥，眼神中透出的是真诚，因为路政确实是想过去看看。
说着小马哥与路政交换了名片，约定下次详聊，便告辞了。其他人看到小马哥主动跟路政打招呼，都纷纷打听路政是谁，当听到旁边人的告知，都哦了一声，原来是他啊。
今年开心科技上市，目前两百多亿的市值并不是最顶尖的，但是开心科技上市几乎上没有融资，短短几年时间便成功上市，被无数人研究，今天见到自然是无数人希望了解的对象。
于是一群人纷纷的与路政交换了名片，有企业家也有创业者或者企业高管，幸好路政带的名片比较多，否则今天还真不够，交换了名片之后才放路政离开。
而旁边带路政上宴会厅的美女彻底的震惊了，不说后来跟路政交换名片的不乏知名的企业家，仅仅冲小马哥能够主动过来打招呼这一点，就足够的证明路政的优秀。
暗自懊恼，应该好好表现的，否则也能留下像火情。路政自然不清楚前面带来的姑娘的想法，到了宴会厅姑娘告辞，路政与一众企业家吃饭聊天，宴会厅里没有顶尖的企业，最顶尖的企业都在其他地方小聚。
而中小企业也借此机会与众多的企业家沟通，一来拓展人脉，二来洽谈合作。
第十八章：互联网大会（）
上回说到路政参加互联网大会，到场签到因为小马哥的打招呼一时间路政也没众多的业内熟知，第二天互联网大会正式开幕，开幕式有工信部部长做了重要的讲话，宣布互联网大会正式开始。
由于互联网大会是由互联网协会主办的，所以开始后的第一个议题就是选举新一届的理事，同时选举马宁为互联网协会的新任理事长，吸纳了一批新的会员单位，其中就有开心科技。
路政全程都�
