重生之最强人生-第1031章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“怎么可能？”姜闻哑然失笑了，“俊少怎么可能有眼光不准的时候？更别说这么大的事儿了。”
“嗯？”刘小庆有些不解。
“你想想看啊，俊少从3月份就开始扫货了，对吧？香江所有的优质土地和楼盘，他都在大手笔的砸钱扫货，这期间他有停下过吗？”姜闻问道。
“没有。”刘小庆很确定的道，“就昨天我才看到新闻，他又在湾仔拿了一块地呢。”
“这就对了！”
姜闻道，“你要说小的事情，俊少可能也有不准的手。但在这花费几百亿超过上千亿港币的大手笔上，没有绝对的把握，俊少能这么做吗？我们也认识俊少不短时间了，你觉得他是一个冒失的人吗？”
“不是。”刘小庆道，“但香江的媒体说，这事儿也是很微妙的，搞不好就会成为俊少的第一个重大失败。”
“听他们吹吧！”姜闻不屑一顾的道，“如果他们能看得准，他们怎么会发不了财？俊少在香江的敌人可是不少，他们巴不得俊少倒下……但你看这么多年了，俊少有倒下吗？没有！人家爷们儿得很，一步比一步更加的壮大！”
听到姜闻这么肯定的语气，刘小庆心中的那些忧虑，不觉减少了大半。
回想着殷俊创造的那些奇迹，刘小庆心头，接着又踏实了几分。
也就在这个时候，姜闻的眼神忽然一愣。
然后他猛的一扯女朋友的衣服，“小庆，你看！”
顺着他的另一只手看过去，只见正在播放《孝庄秘史》的电视荧幕侧面，忽然出现了一行加粗的字体。
“重磅消息！中方和英方已经达成了共识，准备在明天正式签署联合声明，香江的归宿尘埃落定，即将回归华国！！”
刘小庆目瞪口呆。
她的心里又惊又喜，却是不知道这个期盼已久的好消息，对于整个儿的土地和房地产市场，会带来什么样的后果！
到底是全城欢腾呢，还是一下子跌入谷底？！
……
（求订阅！）
。
第1817章 暴涨！暴涨！！（）
这一天晚上，无数的香江人彻夜未眠。
等到第二天一大早，他们就守在了电视机的前面，睁大了眼睛，看着即将在华京发生的一切。
关于这里面的具体细节，为了避免河蟹404神兽出现，就不再详细阐述了。
可以确定的是，第一条，香江确定1997年回归祖国。
第二条，在此之前英国的托管政策不变。
最后一点，内地保证，香江现有的各种政策，50年不变。
香江人当然最关心的就是最后一点了。
麒麟卫视、无线和亚视着重采访报道的也就是这一点。
几个内地的高级联络官员，也积极的接受了他们的采访，阐明一些细节。
比如说，老百姓最关心的资产问题。
也就是个人财产怎么保障的事儿，联络专员便说了，无论是个人财产，还是公司资产，都受到法律的保护。
因为即便是在内地，私有财产都是不可侵犯的。
具体一点的说，香江的土地契约制度，也是大家很关心的。
申明的附件第三，就对此有专门的解释。
在此之前的一切土地契约和土地契约相关的一切权利，都按照法律予以承认和保护。
直到2047年为止，所有超出期限的土地契约，包括新界区域，从97年7月1号起，不用补偿地价，只用按照以前的方式，每年缴纳相当于差饷3的租金。
这一条可就大大的鼓舞了民众们的信心。
他们除了怕自己的资产被没收之外，最紧要的一点就是担心这个土地租约问题，要是内地不认这些香江的99年租约，到期就收回了，那可是会要人命的。
如今不但是制度50年不会变，更加重要的土地和房地产政策也不会改变，仍旧是按照以前的来，那么大家的资产就不用担心严重缩水，甚至是不值钱了。
而且是已经形成了公开声明的形式，内地肯定得认账。
人家萧老不是还在签署完毕申明之后，面对官方记者的采访，直接说出了“舞照跳，马照跑”的俏皮话吗？
他老人家一言九鼎，总不能说话不算数吧？
一旦有了这个保障，香江的房地产市场，乃至于土地市场，有什么理由再低迷了呢？
哦，不仅仅是土地和房地产市场，申明签署的第二天，股市便开始暴涨。
除开了那些英资洋行，华人的公司，尤其是长实集团、新世界发展、恒基兆业这些在房地产上有大量布局的公司，单日涨幅达到了7以上！
连董家的东方海外公司，也受到了这个利好消息的影响，直接涨了3。
话说自从今年2月和麒麟矿业公司达成了运输协议之后，东方海外公司已经累计上涨了56，债务奇迹般的减少了70多亿，让董先生大大的松了一口气。
如今香江确认回归，已经彻底倒向了内地的董家，肯定会获得更多的好处。
比如说国内需要的那些各种资源矿产，还不得让董家来负责运输啊？
也正是看重了这一点，东方海外公司的股票在接下来几天的时间里，居然连续上涨了11，可谓是大获丰收。
但所有人都知道，这一次获利最多的并不是任何一家在股票交易所里面的公司。
只是因为它没有上市，所以股价什么的才和它无关罢了。
否则轻轻松松直接拉七八个10以上的涨幅，都丝毫不令人奇怪。
是了。
它就是麒麟集团。
准确的说是麒麟集团旗下的麒麟地产公司。
随着股市的上涨，土地市场和房地产市场这几天也疯了。
像是被压抑了许久，想要迫切的摆脱压力一样，房地产市场和土地市场的价格，毫不夸张的说，是一天一个价。
今天这个公寓的价格才20万，明天就是22万了，再过两天居然涨到了25万！
这块土地今天挂价5000万，三天以后便到了7000万，然后再过三天……人家直接把土地给撤了下来，不卖了，准备等等再看。
如此这般的情形，在香江的各个角落都在发生着。
那些一直苦苦保有着房子的人，终于是迎来了苦尽甘来的一天。
而更幸运的，便是从今年最低点开始扫盘的人们。
尤其是麒麟地产。
他们从今年3月开始的疯狂扫货，投入了上千亿港币，却丝毫不手软，这下子终于迎来了最丰厚的回报。
根据最保守的估计，单是申明签署后的这么两周时间，麒麟地产买下的那些土地和房地产，涨幅便超过了20！
涨幅20是什么概念？
意思是就这两个星期时间，麒麟地产便净赚超过了200亿港币，而且是只多不少！
让人惊叹的还不止这些。
比如说他们的8座麒麟商业广场项目，今年5月左右谈判完毕，仅仅给了30的定金，剩下的70要等到85年的5月才给。
现在这8座地址极佳的麒麟商业广场项目，早已经开建了，却因为房地产和土地市场的激烈反弹，涨价幅度高达25。
麒麟地产用了平均10亿一个的价格，来定制的这些商业广场，已经涨价到了125亿。
基本上就相当于他们支付的定金，已经是全部挣了回来。
如果再等到两年之后，香江的房地产项目还是保持着向上的涨势的话，说不定爆赚10亿港币都有可能。
这可就是白捡了！
真让人羡慕嫉妒恨呀！
除开了麒麟商业广场项目，麒麟地产扫货的那些土地和房产，哪一个不是顶好的？
就算是在新界购买的土地项目，也是在元朗的中心地带。
人家这一次购买的标准就是最优质的土地和房地产，那些差一点的项目，都没有去入手。
也是大家那段时间太恐慌了，遇到麒麟地产开出的比市价高那么一点的价格，就急忙的出手，生怕砸在自己的手里。
这下子可好，全部便宜了麒麟地产。
未来几年时间里，要是运气好的话，就是现在的这些超过1000亿港币的收购，靠着它们的本身升值，恐怕都足够麒麟集团赚得盆满钵满了。
因为在附件三里面，还有一条非常显眼的约定，它也正是香江房地产和土地市场暴涨的推动者之一。
“在从现在到97年的过渡期间，香江每年批出的土地，原则上不高于50公顷。”
香江有多少人？
在经济高速发展的时候，在全球的金融和工业机构，都以香江为跳板，想要北窥神州的时候，每年有多大的房子和商业需求量？
区区50公顷，哪里够得了？
所以在抓紧了批地源头的情况下，香江的土地和房地产市场，怎么可能不暴涨？
总而言之，在这整个儿的12月里面，香江的土地和房地产市场，陷入了让人又爱又恨的暴涨之中。
麒麟集团副总裁兼麒麟地产总裁霍健宁，也因此一战成名。
霍健宁其实早就出名了，他甚至就是1984年香江出镜率最高的人，比明星都还要高。
因为他在3月开始的一系列扫货，把房地产和土地当成了菜市场买菜一样，手笔大得让所有人瞠目结舌。
只不过当时人们大部分是在笑话他去了内地几年，根本不懂香江的土地和房地产市场，拿着麒麟集团的巨额资金挥霍，迟早会吃大亏。
可事实证明，霍健宁的这一次疯狂出击，是再正确不过的策略。
他这么8个月时间购买的土地和房地产项目，在未来的十年之中，很有可能为麒麟集团带来1000亿甚至更多的利润。
单凭着这一点，他就让所有的人刮目相看。
虽然大家都明白，霍健宁这几天接受采访的时候也一再的表明，进行大规模的扫货，其实是殷俊的决定，他只是负责具体的实施罢了。
但能有这么大的魄力，能顶得住这么大的压力，坚持不懈的大手笔购买价值上千亿港币的房地产和土地项目，霍健宁的魄力也可见一斑。
而且殷俊只是在大方向上面把控，具体在哪里买、怎么买、如何商谈优惠条件等等，都是霍健宁自己一手操办。
他把这些事情干得井井有条，一路顺风顺水，不是有很强的能力，哪里可能做得到？
普通的职业经理人恐怕只是谈几亿的项目，就能拖拖拉拉谈个两三个月，然后还犹豫不定了吧？
霍健宁的出名，还不仅仅在于此。
大家都以为除了麒麟商业广场项目之后，他们都是全资购买的房地产和土地项目。
可马上就有香江的报纸揭露出来，根本没有那么简单。
霍健宁谈判的，虽然都是一口价，甚至是在价格上有所上浮，但绝对不是一笔支付完全，而是分成了2年的时间全部支付完毕。
当然了，在现实中，所有的大项目，都不大可能一笔支付款项的。
比如美国那些动不动就上百亿、几百亿的收购并购案，光是支付款项、股票兑换等等，都要扯个三五年，七八年才完成所有手续的，也不是没有。
一般来说，一年的支付期限是比较合理的。
拖过了一年的时间，各种物价上涨、形式变化，就有些不可预料了，大部分的被收购商和出售方，一般情况下都不会接受。
像是霍健宁这样，全部谈成了2年支付剩余款项的能力，还真是够厉害。
它意味着麒麟集团支付的款项，根本没有1000多亿港币，而是要少得多，充其量就两三百亿而已。
人家不但没有把手里的现金用得干干净净，而且还不用支付庞大的资金利息，完全的一举两得。
幸好在香江，没有人敢对麒麟集团有什么狙击的想法，而它也没有上市，否则谁敢因此来跟麒麟集团打一个耗资金的仗的话，恐怕会死得很惨。
那些卖掉了土地和房地产的公司和富豪，才是非常的郁闷。
不但他们卖到了最低谷，而且资金也没能迅速的回笼，现在想要大笔的投入，都没有办法。
当时怎么就觉得自己是占了大便宜，然后觉得霍健宁和麒麟地产是傻帽儿呢？
现在看起来，他们自己才是大傻帽儿啊！
和霍健宁比起来，什么人是庸才，什么人是超级精英，高下立判！
。
第1818章 任重道远（）
殷俊是在美。国看到这些新闻的。
此时的美。国，因为有北极熊老大哥的存在，所以对华国是各种拉拢和示好。
比如说它们最先进的武装直升飞机，过几年就会直接出售给华国。
这要换成了10年之后，如此高精端的技术和成品，你是想都不用想。
所以基本上美。国对于这个申明的达成，还是很持赞成态度的。
否则华国和英。国干了起来，那美。国该怎么办？
它肯定要支持自己的血亲盟友了，可这不是直接把13亿人口的超级大国，推到了北极熊那边吗？
面对着这么两个陆地上的大国的结合，他们能心里不发怵吗？
因此，和平解决问题是最好的结果，这样美。国也不用左右为难了。
其实美。国也是高看了英。国。
他们不知道，这个在二战流尽了鲜血的昔日日不落强国，早已经今非昔比。
过了三十多年，他们甚至被北极熊的潜艇摸到了跟前都没有发现，要不是人家的机械出了故障，浮出了水面，他们永远也察觉不了。
毛爷爷说得好，xx主义都是纸老虎！
有些事情，只要我们自己能强硬起来，他们就不敢怎么样。
不管怎么说，达成了协议，对香江就是一个天大的好事儿。
在殷俊的印象之中，这一次协议达成之后，未来的十几年时间，都是香江经济和娱乐圈高度繁荣的时间段，也是香江发展最为迅猛的阶段。
抓住了这个阶段，麒麟集团在香江将会拥有无可比拟的地位，会很好的支援在内地的各种项目建设。
前世香江之所以没有抓住这些机会，积极的进入内地发展，其实有多种多样的原因在的。
一方面是他们根本没有什么实业，自然很难在内地的工业化进程之中得到好处。
宝岛的商人就抓住了这个难得的机遇，把宝岛的代工组装产业转到了内地，利用内地的丰富劳动资源，得到了迅猛的发展。
内地也不亏，依靠着这些加工产业，培养出了一批世界级别的工人，效率和能力都仅次于德国和日。本的产业工人。
未来的许多厂家，都明明搬离了华国，最后却不得不还是得回来，原因就是他们低薪找不到同等能力的优秀工人们。
华国制造，在2020年，都是欧美商场超市的主流。
香江另一方面没能成功的重要原因，是他们赖以发展的房地产产业，在内地遇到了本土品牌的强势抵抗。
华国内地最旺盛的时候，有超过10万家的房地产公司，除了那些大型的央企、万科等大牌子，每一个城市都还有自己的品牌。
在这些地方势力的强势反抗之下，他们根本没有办法像是在香江那样做得如鱼得水，也永远没办法掌控任何一个城市的房地产价格。
事实就这么的证明了，房地产这种低技术含量的行业，没办法形成垄断。
哪怕是宝岛的代工厂都能可以垄断，但房地产却是不行。
所以殷俊看得很清楚，他不会在内地发展过多的房地产，除了麒麟商业广场之外，别的基本上不会去做。
但是手机、通讯、电子半导体、智能家居等产业，少年却是很有兴趣的。
说这些太遥远了。
殷俊现在最紧要的就是要巩固自己在香江的优势地位。
就这几天时间，他已经接到了许多香江富豪的电话，包括李超人、郑羽彤、李照基等人。
他们都在恭喜殷俊赌对了这一把的同时，提出了和麒麟地产联合开发房地产的邀请。
这倒不是说他们想要插手进麒麟地产，而是他们想要和麒麟地产一起，从规章制度上面去管控房地产。
比如在政。府土地竞标上面，在各个楼盘的定价方面，大家都有合作的可能。
前世他们就是这么干的，以至于香江民众根本买不到便宜的房子。
麒麟地产现在已经是香江第一的房地产公司，没有麒麟地产的帮助，他们当然没办法掌控市场。
殷俊同意了合作的请求，请他们和霍健宁具体的商量怎么办。
可实际上，少年已经跟霍健宁叮嘱过了，绝对不能让房地产过快过猛的涨价，否则香江民众的负担太重，根本不利于香江的发展。
前世为什么香江的经济缺乏活力？
不就是老百姓们所有的钱都投到了自己的住房上面，连未来的薪水都透支了，所以才没有办法去多消费，多促进各种产业的发展吗？
一个区区二三十平米的店面，都能卖了三五亿港币的天价，这样的商业怎么发展？
以前是殷俊没有发言权。
现在他已经掌控了香江最多的土地储备和楼盘，当然可以制定规则。
房子可以涨价，可以赚钱，但赚得太狠了，一点活路都不给老百姓留，他们终究会痛恨这种为富不仁的人的。
前世的2016年之后，香江人口中“我们的骄傲”的李超人，忽然就被全民批评和唾弃，认为他就是造成香江人生活紧张压力大的罪魁祸首。
虽然这样也夸张了一点，可也看出来香江人醒悟过后，知道了高房价高物价对生活质量的影响有多大。
饶是殷俊非常讨厌李家的新加坡，但不得不承认，在城市幸福指数，以及正确的发展轨迹上面，新加坡超过了香江不知道几条街。
所以少年现在想象中的香江，未来的发展方向，其实就是按照新加坡的模式在走。
身处马六甲海峡的新加坡，金融业发达，港口配套设施发达，炼油工业发达，这些就是新加坡的立国之本。
香江的位置，其实比起新加坡还要好。
因为它就是内地的前哨站，凡是从印度洋过来的这些航运物品和资源，同样要经过香江，才能进入内地。
即便它和粤州、南湾有一些位置上的尴尬�
