重生之最强人生-第288章
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但怎么样让他们良性竞争，而不是互相竞争怎么做烂片，却也是一个非常重要的事情。
要是没有那么强大的掌控能力，殷俊可不敢开启这种地狱模式。
前世的香江影坛，可不是单单被那些急功近利的小公司弄垮的，实际上，嘉禾、新艺城、永盛等等都有份儿。
他们继承了香江人顾头不顾尾的性格，只想着现在挣钱，从来没有考虑过以后，所以弄垮了香江影坛也是很正常的。
如果他们没有那么的疯狂，只用从1997年再撑十年，十年之后，香江影坛就能凭借着内地的庞大票房市场而全面复苏。
可惜的是，没有人有那么先进的眼光，也没有那么大的气魄。
这一世，需要怎么才能把他们压服，从而让他们能多多的按照自己的意思去做好，而不是比烂，殷俊有过很多的考量，现在已经有了个大概，只等着自己一步步的计划实施之后，就能逐渐的掌控他们了。
坐出租车抵达中环香江商业银行的总部时，时间是下午四点，快到下班的时候。
因为提前打了招呼，陈友汉在办公室里面等着殷俊。
一看到殷俊，陈友汉就直摇头，“阿俊，如果不是我父亲要我坚决不做其它的生意，这一笔，我肯定跟你上了！”
“汉叔，陈老先生的想法才是对的，只有最专业，才能最成功。”殷俊正色的道，“特别是您，敦厚有余，心狠不足，根本就干不来那些事情。”
“呵呵。”
陈友汉微微一笑，对于殷俊这么说自己，也丝毫不生气，因为他本来就是这种人。
他的弟弟倒是杀伐果断得厉害，所以父亲让他继承盘古银行的整体家业，这一点，陈友汉倒是没有什么异议。
但是，任何一个没有争夺之心的人，也有着一颗向父亲证明自己的心。
之前陈友汉还以为自己没有这个机会了，但自从遇到殷俊之后，他本着本心去帮了殷俊几把，结果迎来的就是殷俊对自己的超厚回报，连父亲都专门打了一个电话过来，夸奖自己有他年轻时的风范。
现在谁都知道香江商业银行是殷俊的御用银行，而且他们手里有着殷俊大量的资产抵押。
如果是烂资产，大家可能会幸灾乐祸，但对于殷俊的这些资产，谁都知道是一块块的肥肉，只要殷俊的资金链断掉，那么香江上银行必定赚得盆满钵满。
可是，陈友汉从来没有想过要吞掉殷俊的资产。
前几次殷俊贷款的时候，他都劝殷俊稳重稳重再稳重。
然而这一次不同，殷俊一说起了要购买这个公司的股票，陈友汉不觉大夸殷俊有眼光。
什么公司？
九龙仓。
自从78年包钰刚豪购20％九龙仓的股份之后，九龙仓这两年就处在怡和洋行和包氏财团的拉扯之中。
受到香江经济回暖的影响，九龙仓这两年的业务也有了增长，但这并不是九龙仓如今的股票高达55块的主要原因。
最重要的原因是在于大家都觉得，怡和洋行和包氏财团，迟早会有一场惊天的大战。
他们谁都不是吃素的主儿，都想要把对方赶走，自己成为九龙仓的主人。
既然如此，九龙仓的股票就是他们需要的，因此大家都等着更高的价格来卖。
79年九龙仓的股份就涨得厉害，但在2月春节的时候，包钰刚和纽璧坚两人连续出来表态，对于现在的情况非常满意，没有再改变的意愿，所以从2月到现在的4月初，已经从60块下降到了55块了。
殷俊选择此时入手，陈友汉就觉得，肯定是殷俊看准了机会，准备入场大捞一笔。
至于说这个价格会不会买高了，陈友汉和康新园、常胜等人分析了之后觉得，起码九龙仓的股票还应该涨到70左右，才算是正常。
而如果包钰刚或者是纽璧坚想要收购，起码还得溢价10％…20％，这样殷俊起码能有40％收入，如此高额的利润，自然值得殷俊去下手。
因此，对于殷俊想要用麒麟文化的漫画单行本业务，再次贷款3亿港币，欲收购九龙仓500万股的股份时，陈友汉很爽快的同意了。
在此之前，殷俊其实已经有两次收购九龙仓股份的行动了。
一次是1978年的8月，殷俊第一次用10个剧本抵押贷款，买的就是100万股的九龙仓股份和530万股的长实集团股份。
当时九龙仓的股价是20元每股。
第二次是一年之后的9月，殷俊用《麒麟周刊》和长实集团的股份贷款8亿，收购淘化大同、九龙巴士股份的时候，再次对九龙仓下手了1100万股，当时的价格是40元每股。
现在殷俊又想要买500万股，加起来就是1700万股了！
九龙仓的股份只不过是9500万股，殷俊如此就会拥有九龙仓17。89％的股份，其实已经是九龙仓的第三大股东了。
由于殷俊不愿意暴露自己的股东身份，所以之前香江商业银行和其它集合合作的基金公司一起，一共用了七百多个户头，帮忙殷俊分散购买了九龙仓的股票，这事儿主持操办的是康新园，除了有限的几个人之外，根本没人知道还有殷俊这条大鳄手持这么多的九龙仓股份。
“阿俊，你觉得他们几月份会干起来？”签署完了抵押贷款协议过后，陈友汉请殷俊喝茶，顺便也问了自己有些好奇的问题。
大家都觉得纽璧坚和包钰刚会打起来，但一年之内打起来和三五年之后再打起来，差别太大了。
也就是殷俊不是外人，所以陈友汉才会去问这个绝对是机密的问题——有些时候，殷俊的一些判断，直接可以带来大笔的收益，财帛动人心啊！
“说不好，但应该是今年吧！最迟明年上半年。”殷俊自然不可能说就在6月，只会含糊的表示，“随着最近香江的经济不断的向好，包钰刚和纽璧坚，可能都忍耐不了太长的时间，一旦给他们时间来调集资金，做好各种准备，那么就会开始收购了。”
“呵呵，可是他们怎么都不会知道，你手里就拥有了接近18％的股份，谁想要获得胜利，你这些股份，肯定是需要拿到手的啊！”陈友汉笑着道，“你准备多少钱出手？”
“看购买的价格吧。”殷俊沉吟着道，“我觉得到了80块，我就可以出手了。”
“够了。”
陈友汉点点头，“最好是半年之内能战起来，这样你的这笔投资就能赚许多，又不用担心积压资金。……我记得你说过，尽量在今年开始做天水围的屋邨楼盘，对吧？”
“是的。”殷俊道。
“这里面可需要不少的钱啊，虽然可以抵押贷款购房，但你的初期支出也不可少。”陈友汉道。
91年过后，香江房地产预售的规矩是，建成之前9个月，才能预售房子。
现在这个期限更短，必须是8个月左右，这也是为什么80年代，香江一般只修20…30层房子的最重要原因之一——修得太高了，就需要投入得多，这样不利于预售和回款。
因为有这个规定，所以如果是修20层，一般情况下是修到了房子的一半过后，才开始预售。
毕竟香江现在也才20…30天修一层房子，只能提前半年的时间预售，也是对开发商的一种约束，否则万一你收了钱，房子都不修就跑了，购房者怎么办？
殷俊拥有超过500万方呎的土地，就算只开发十分之一，也是50万方呎，这么大一块土地，对于资金的要求是非常的大。
初步估计也要花费2亿左右，如果殷俊要开发多点，那更是得翻倍。
“汉叔你别慌，你且看着我这几个月把淘化大同的股份卖给恒隆集团吧！”殷俊微笑道。
听到这话，陈友汉也乐了，“你啊，真是太精了！我看到你的《麒麟日报》上房地产页面，对于牛头角的广告了……呵呵，这下子恒隆集团要是再不下手，我估计别的地产商就得抢了！”
“那当然！”殷俊道，“他们真要不识趣，那我卖给前面几大房地产开发商，甚至直接和李超人一起开发，气死他们！”
少年可从来没有浪费资源的习惯。
《麒麟日报》有好几个版面都介绍房地产和家装等方面的内容，其中牛头角的土地，就找了不少的专家、风水大师来吹嘘。
不用太多人相信，只要一百个里面，有一个人相信牛头角的土地是风水宝地，那么香江也有1万人想要购买这里的房子——拥有10000套房子的小区，牛头角这60多万方呎的土地，根本就吃不下！
房地产商们，肯定不会相信这些，但只要看着有这么一万多的人有在牛头角购买房子的需求，你说他们会不会心动？
恒隆集团
陈家人
你们
还稳得住吗？
第四百七十八章 稳不住（）
殷俊料想得不错，陈家人的确是稳不住了。
连续一个星期的《麒麟日报》派发下来，已经在读者们心目中，有了很高的声誉。
无论从哪个板块的新闻和文章来说，《麒麟日报》比起香江之前的三大报纸——《明报》、《东方日报》和《星岛日报》，都丝毫不逊色。
而这也让《麒麟日报》正式成为了香江有史以来第一个每日出版35万份的报纸，也让它成为了当之无愧的香江报业的老大。
固然是不少人都酸溜溜的说，《麒麟日报》只是靠着免费这个大杀器，才成为第一的，要是别人这么做，一样的能达到第一。
这样说的确也没错，毕竟免费的东西比卖钱的商品还没人喜欢的话，真不知道要做得有多差。
如今的读者们，喜欢是喜欢，但还没有沉淀下来，真正成为《麒麟日报》的拥趸。
洪义全要做的，就是进一步做好内容，让他们的阅读黏度更高。
房地产的楼盘介绍这一块，《麒麟日报》做得非常好，大部分的评论都是非常公允，让读者们看到这些，下意识的就会觉得《麒麟日报》是业界良心。
然后，乐易铃再夹带一点私货，比如对牛头角土地的吹嘘，渐渐的就引起了很多人的注意。
本来牛头角这边开通了一条公交线路，还建立了一个公交中转站和修理厂，就已经让不少希望在官塘这边买房的人去打听牛头角了，现在香江最出名的报纸也在不停的吹捧牛头角的土地，大家几个人聊着聊着就会多说几句，关注度自然而然的再次有了提升。
虽然佳视这一次正确了一回，抨击《麒麟日报》只是为自己的主子殷俊卖房子，但前几天他们的无知，已经让许多人抛弃了他们，看都不看他们对于《麒麟日报》的抹黑。
况且佳视的新闻频道，在三家电视台里面从来都是最弱的，所以他们的声音根本就没什么动静。
其它的一些报纸，固然也是借此在说殷俊，但归根结底还是一点，人家《麒麟日报》不收费啊，你骂归骂，我看归看，讨论归讨论，根本就两不相干。
这让那些等待着舆论翻盘的报纸，真是郁闷透顶。
所以说，免费的东西，天生就要加分30分，这是很有道理的。
说回恒隆集团来。
无论是陈正熙、陈正蹈还是陈启踪，此时都没有了之前的镇定，显得慌乱起来。
不仅仅因为《麒麟日报》排山倒海一样的宣传模式，直接让牛头角的土地爆了棚，还因为已经有房地产商，正式提出了要收购淘化大同了。
这家房地产商叫做鹰君地产，虽然不是前十大，但也有一定的实力，当年卖工业楼宇出名，这两年在香江各区域大肆拿地，非常的豪气。
幸好鹰君集团已经买了那么多的土地，手里早就没有钱了。
他们给殷俊开出的价格是买下管理层手里淘化大同70％的股份，总价6亿，但只支付2亿5000万的现金，剩下的3。5亿三年之内支付完毕。
这个请求，直接被乐易铃拒绝了。
拒绝了都还不说，乐易铃对鹰君集团爆出的价格是8亿，比起一个月以前，对恒隆集团的报价，又高出了一个亿！
一个月的时间，就暴涨15％，真是让人瞠目结舌。
但偏偏还真的有人买账。
廖创兴企业公司的廖列文马上又报出了7亿港币的价码，4亿签约付清，剩下的3亿则是在一年之后支付完毕。
这还是被乐易铃拒绝了。
这么高的价格，已经和之前一个月他们自己的7亿港币的报价相等，你要说乐易铃不满意，其他的股东说不定还有变现的啊。
其实这些人还真的有。
只不过乐易铃已经对他们说了，如果发现谁想要卖股票，那么她就立刻让淘化大同崩盘，或者采取增发2亿股新股的做法，引进更多的投资者，这样别人就算买到了现在股东们的股份，也没有多大用处。
乐易铃的手段他们是见过了，端的是狠辣和凶狠，一点都不像女人，所以没有人觉得乐易铃只是在吓唬人。
在他们摇摆不定的时候，因为公交线路的开通、《麒麟日报》的吹捧、鹰君集团和廖创兴企业的高额报价，股票市场上对于最近淘化大同的价格估值看好，就已经体现了出来。
最近连续一周五天，淘化大同的股票就一路飙涨，从6。52元一股，直接飙升到了8。15元，足足涨了25％！
现在淘化大同的总市值已经突破到了8。965亿元，管理层手里70％的股票，也达到了6。28亿！
在这样的市值之下，7亿的收购价格，有多大的吸引力吗？
完全没有呀！
别说是7亿了，7。5亿都根本没有用！
起码要溢价30％，才是可以接受的被收购价格嘛。
大家股东是想要赚钱没错，但这少赚钱的事情，他们可不会答应。
也就是说，现在人家的心理估值已经达到了8。2亿港币。
8。2亿啊！
在去年的九月，殷俊仅仅花了1。6亿，就买了淘化大同34％的股份，也就是说，现在这一部分的股票，差不多已经达到了3亿的价值，溢价起来，4亿人家才愿意卖！
不到一年时间就翻了一倍，殷俊真是好算计！
可还别怪人家的心气高。
自从2月春节以来，香江的房地产市场，就已经呈现了疯狂的上涨势头，一块又一块的天价土地被拍出，一个又一个楼盘都在疯狂涨价。
比如说美孚新邨的新一期开盘，三天之内价格就上涨了17％。
还有太古城的三座楼发售，短短一天，预售价格更是暴涨12％。
所有人的感觉都是，香江的房地产市场疯了！
但越是疯狂，民众们就越是紧张。
除了香江的供应土地面积只有那么多之外，除了香江的经济不断向好之外，更有最近内地游泳来港的人暴增，预计一年之内香江的人口会从520万暴涨到600万的缘故！
本来土地就那么少了，还增加那么多人，这房子价格肯定要涨啊！
因此，出现了这么高额的疯狂的涨幅，其实也是有它的具体原因的。
牛头角的土地，也正是在这样的背景之下，搭上了顺风车，也开始一路飙涨的。
最让陈家人紧张的，还不是这些。
他们最紧张的，在于最近有消息传出，乐易铃一周之内和李超人吃了两次饭，据说谈的就是牛头角土地开发的事宜。
而且外人还不知道的是，就在昨天，李超人已经打了电话给陈正熙，询问一下他们手上的22。26万方呎的牛头角土地，有没有出手的意思，价格一定让他们满意。
陈正熙想也不想的就拒绝了。
开什么玩笑！
明摆着现在一开盘就是钱，我会傻得卖掉土地？
可这也给了陈正熙等人一个明显的信号，那就是乐易铃的确已经开始了积极的对牛头角土地的规划。
一旦房地产价格涨得让人心动的话，以麒麟文化现在的实力和关系网络，修建一个超大型的楼盘，绝对不在话下。
单就想着来说，陈家人肯定没有什么损失，反而他们的牛头角土地还能因此而受益。
但关键是看着那么多的钱在那儿，我却没办法挣到，这才是最痛苦的啊。
故而，陈家的三人，又钻在一起开会了。
“买！”
一直没怎么发表意见的陈启踪，此时是转变了态度，“我计算了一下，现在淘化大同在牛头角的土地，一共是45万方呎上下，依照牛头角那边的房地产容积率3。0的平均水准，我们买下来能修135万方呎的房子。现在观塘的房子均价是每方呎500左右，而我们统一规划来做，起码能卖到600，而且只是现在的价格，到了一年之后，肯定还要猛涨。
按照500每方呎计算，光是修建住宅，我们都能卖出6。75亿，更别说至少还有三分之一的商业铺面。综合涨价、商铺和住宅计算，我估算我们整体的卖价应该会是在16亿上下。这还不包括淘化大同本身的调味料业务，这也是一个非常好的盈利项目，只不过是没有房地产的收益来得快罢了。买下来的话，我们还是有很大的利润空间的。”
“嗯，启踪说得没错。”陈正蹈点头道，“但是我觉得，启踪还是算得太保守了。依照现在香江的房地产走势，依照牛头角作为观塘交通枢纽的地位，以后地铁也肯定会在这里设站，这又是一个极好的卖点。我们如果拿下了淘化大同，那么在牛头角就有67万方呎左右的土地储备，这样我们完全可以拉长了来开发，用五年的时间把它开发完毕。算一算，这五年的时间，房地产价格会涨多少，我们会挣多少？16亿？少了30亿的收入，都是我们的失败！”
“是啊，谁能想到，短短一年时间，香江的房地产，居然会火爆到这种程度呢？”陈正熙叹息了一声。
他低头沉思了一会儿，才又抬起了头，“启踪，你去正式和乐易铃谈吧！牛头角的土地，我们陈家一定要拿在手中！淘化大同，一定是我们的！”
“可是价格呢？”陈启踪皱起了眉头，“现在恐怕8亿他们都不肯卖了啊！”
“谈！”
陈正熙只说了一个字。
“好土地非常难找，牛头角现在已经有了成为好楼盘的潜力，所以我们必须要行动。”陈正蹈说道，“现在的关键是，殷俊这边不动，我们已经买下
