重生之最强人生-第530章
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所以他没有必要那么的激进。
殷俊花了12亿买下来的乙种换地权益书，固然是一个好东西，以后的价格还会更贵，但在他来说，40亿港币绝对是一个不可能接受的天价。
况且上次殷俊自己都跟他说了，最近香江的房地产市场太过疯狂，不要招惹。
如今殷俊要出手手里的乙种换地权益书，是不是也有点获利离场的味道呢？
想起了殷俊电话里的语气，聪明的李超人仿佛明白了点什么。
再次拿起了电话，李超人拨通了内部电话，“是我，你向外散布一些消息，就说我30亿求购殷俊手里的乙种换地权益书，被拒绝了。”
……
李超人的这么一记助攻，顿时有点画龙点睛的味道。
之前的传言，人们都是据说据说，到底是哪家公司传出来的，政。府有没有说明澄清，麒麟地产有没有回应，这些都不晓得。
但长实集团的几位高层，分别在不同的场合对朋友或者生意上的伙伴说起，李超人亲自打电话给殷俊，想要凭借两人之间的关系，30亿拿下400万新界的乙种换地权益书，却被殷俊直接拒绝的消息，却是真真实实，根本做不得假。
一时间，市场上一下子就振奋起来。
倒不是他们想要购买殷俊手里的乙种换地权益书，已经开价30亿都被拒绝了，你没个几十亿，怎么敢去凑热闹？
他们热闹的原因，是因为殷俊居然真的有意要出手，而且敢开出一个天价，就证明香江土地市场如火如荼，大有上涨的趋势啊！
于是，一群别有用心的人，马上开始了推波助澜。
“政。府有意大开发，未来乙种换地权益书价格将会更加飙涨。农民手里的，价格一天涨三次！”
“新界土地越发珍贵，面临新一轮的飙涨。”
“不仅仅新界，濒临新界的xx房地产也是即将迎来暴涨，要下手的市民们，千万不要犹豫了！”
“xx公司据传要联合巨资收购殷俊手里乙种换地权益书，未来几天，股价很有可能迎来暴涨，建议密切关注，或者直接进仓！”
“几大新界土地概念股，独家为您奉献，敬请大家留意！错过本轮牛股，十年不会再有！”
“……”
看到这些真真假假的新闻，殷俊真是哭笑不得。
我也就是想要卖掉手里已经到顶的土地而已，要不要那么夸张，小半个香江的房地产市场都投进来了。
但是同时，殷俊也在佩服李超人，真是懂得给友军助攻啊。
就这么吩咐人来说几句话，这就帮自己提升了价格。
说40亿肯定没人相信，30亿虽然夸张了一些，但却也并不是夸张到离谱，还是有人愿意相信的。
香江的土地价格从去年春节过后就开始了加速的上涨，去年6月过后，更是直接暴涨。
到了今年年初，这种涨价更是到了顶峰。
之前好几年没有怎么动的乙种换地权益书，也在这轮涨价潮之中，得到了很高的价值增幅。
翻了一倍那是肯定的，如果你手里持有的乙种换地权益书更多，那就加个会更高。
当然了，很显然的，谁的手里的乙种换地权益书，都没有殷俊手里的多。
这位天才贷款16亿去买了400万方呎乙种换地权益书，这在当时的大家看来，完全就是没有必要的事情，有这闲工夫，你去油尖旺、港岛区买点土地修房，不是立刻大赚特赚吗？
结果他们现在才发现，尼玛，人家什么都没有做，一年多一点的时间，直接就翻了2倍多的准备甩货了！
如此的赚钱，可比起买地修房要轻松多了。
李超人在香江人心中的地位，的确是在不断提高的。
大家众说纷纭之间，真的是没有人在讨论，这30亿的价格合理不合理。
既然李超人敢出这个价买，难道还不值啊？
你比蛇吞象拿下和记黄埔的李超人还要厉害么？
而且他敢出30亿购买乙种换地权益书，就证明他肯定还有得赚，还赚得不少！
因此，这400万方呎的巨量土地储备，价值肯定也在30亿港币以上了。
你想想看，要是政。府宣布在新界开几个新城镇，拥有这么多乙种换地权益书的人，肯定会在新城镇开发上面，赚取最丰厚的一块利润。
那时候，都不用说什么卖房子出去了，只要留着门面，那就是一本万利的好事儿！
许多聪明的人，心里越发是发痒，赶紧的通过各种关系，去询问港。府，是不是真的有开发新界的计划。
港。府自然是干净利落的说，没有。
但他们回答得太快了，反而让大部分去问的人，根本不相信。
本来嘛。
从去年开始，麦理浩总督去视察了新界的新移。民之后，一个个的修公路、基础设施建设的工程，就在不断的做。
如果说你不修建几个新城镇，那你花那么大的力气干什么啊？
再说了，真的不修建几个合适的居住地，那么多的新移。民和他们的家人拥挤在一起，会是很麻烦的事情，说不定哪天就会出事儿。
更好的居住环境、更好的工作环境、更好的福利措施，这些才是消除这些新移。民的戒心、怀疑、紧张情绪的最好措施。
如果港。府的回覆是“这一两年可能没有计划”，那么大家肯定相信。
但直接回复“没有”两个字，就显得太生硬了。
甚至……
甚至让人感觉有种欲盖弥彰的感觉。
于是，还真的有聪明人，比如说抠门之极的华懋集团的王董事长，就试探性的给麒麟地产报了一个23亿的价格。
乐易铃直接挂了电话，半句话都不多说。
相比起华懋集团，香江的四大洋行之一的会德丰，给的价格就要实在多了。
他们直接出了31亿港币的天价，想要让麒麟地产放手。
这两年的会德丰日子很不好过，最大股东张家和英。国的大班，根本就不怎么合得来，然后在生意上互相扯后腿的时候多了去了。
故而他们眼看着别人吃香的喝辣的，心里也很不舒服，这一次是难得的联起手了，想要大干一笔。
大家都是聪明人。
新界现在一共有100多万的新移。民，这些人之中，已经有超过一半找到了工作，其中更有不小的数目的人，在殷俊的麒麟集团讨生活。
依照麒麟集团的工厂的高福利，他们贷款买房简直是一点压力都没有，银行还会给予他们最优潜质的客户的待遇，根本不怕贷款收不回来。
这么的话，就按照最低的2万人来计算……这两万套的房子，我得修多久多大的面积，才能修好啊？
400万方呎根本就不够好不好？
既然这样，我们为什么不能去抢过来自己修？
什么？
你说麒麟花园那边，早就在抢生意了？
拜托，你看看，麒麟花园明明是城里人跑来买得多，而且根本就是供不应求，还没轮到麒麟集团的人买呢！
新界现在人口这么多，我这个地理位置更好、交通方便、未来政。府的新城镇，难道还比不过天水围那个偏远的地方？
虽然天水围交通也不错，但距离始终是个硬伤，除非地铁修到他们那里，否则还是比不上新界的大城镇的。
正是出于这个原因，会德丰快准狠的出了一个价格，想要打动麒麟地产。
可是，这个价格，还是被麒麟地产拒绝了。
这就让香江的地产商们都吞了吞口水。
殷俊到底是想要卖多少钱啊？
价格喊得太高了，不怕生意崩掉，没有人购买吗？
其实，还真不是这样。
乐易铃知道殷俊底线是多少，31亿的价格，不是不能谈一谈。
可是乐易铃聪明的先找人去会德丰的内部，探听了一下消息。
结果发现，会德丰哪里有什么31亿港币的现金？
他们想的法子是用会德丰的股票来置换！
X的！
乐姐姐忍不住冒了粗口，我都是空手套白狼的祖宗，你们居然给我来这一套？
滚蛋去吧！
第八百九十七章 看他起高楼（）
进入了6月，殷俊手里乙种换地权益书的消息，并不是最引起香江人注意的消息。
香江房地产行业的相关人士，还有一众吃瓜群众，最关注的，还是港岛线的地铁上盖物业发展权招标大会。
从年初的报名到筛选，6月就是出结果的时候了。
港岛区作为香江最繁华的地带，横穿港岛的这条地铁，自然就是香江最重要的一条地铁。
毫不夸张的说，这条地铁线就是香江的黄金线，每一个出口都像是一个聚宝盆，被公认为绝对是能带动城市中心繁华的地方。
这么一大块肥肉，当然引来了香江几乎所有的房地产商们的虎视眈眈。
到了现在，基本上已经形势明朗了。
一方面是置地集团独干。
第二个势力是太古集团和会德丰联手。
最后的势力基本上就是华商大联手，恒隆、新世界发展、信和地产、廖创兴企业、华懋集团、凯联酒店……等等，在恒隆集团的牵头下，组成了三大财团，分别有针对性的竞标自己想要的地铁上盖物业发展权。
香江的重要报纸，每天都以大量的篇幅，对这些财团的状况和优劣势进行分析，大家看得是津津有味，就跟在看好看的故事书一样。
大部分的专业人士和记者们，都猜测这一次应该是英资和华资平分秋色。
毕竟上一次置地集团大意失荆州，输得非常惨，这一次他们有了经验，肯定不会掉以轻心。
太古集团和会德丰也是实力雄厚，在港。府的关系又非常的好，他们的机会也不小。
最大的机会，自然还是出现在恒隆集团组织的三大财团了，这些财团里面，几乎囊括了80％的华人地产公司，除了李超人的长江实业、郭家的新鸿基之外，几乎所有叫得上名号的地产公司，都进入了其中。他们这一次是誓要学习李超人上一次一样，吞下最甜美的蛋糕，也是为华商正名，彻底的打败英。国人，从此登上香江商业的主流。
但有一条许多人都没有发现，那就是有一家发展潜力很好的地产公司，当初的鸿基三剑客之一的李照基，他的恒基兆业也没有参加。
不知道是实力还不够的原因，还是因为他根本就不看好香江的房地产后市，反正他没有来参与，而是在积极的准备自己的恒基兆业上市。
在这个香江地产最红火的时候上市，对他的公司，可是一个极大的帮助。
上市就能帮助恒基兆业获得大量的资金，从而加速发展。
事实的结果，也就是和大家想象的差不多，港。府公布竞标结果，华资取得了最大的胜利。
华资的三大财团，在恒隆的带领下，一口气获得了地铁港岛线9个地铁站上盖物业发展权。
消息一出，轰动了整个香江。
只不过，这一次华资三大财团的成功，就不是人家英资太掉以轻心了，而是他们给出了超乎想象的高价，才虎口夺食，硬生生的把英资财团挤下船，只获得了5个位置偏远的地铁上盖物业的发展权。
比如说在金钟二段地铁站上盖物业上面，华资财团一口气向地铁公司上报了给政。府的18亿港币的补偿地价，直接创了香江开埠以来的最天价。
18亿港币啊！
3年之前，李超人的金钟海富中心物业，两栋大楼出售，总售价才9。8亿港币！！
人家补偿地价、给地铁公司利润、外加自己小赚几千万，都才总共售价9。8亿港币！！！
现在过了3年，你光是给政。府的补偿地价就是18亿，差点就是人家售价的两倍了！
这得是多么疯狂的房地产市场，才能催生出如此畸形的天价啊！？
但是人家恒隆集团他们算得不一样啊。
金钟本来就是香江中心的中心，它比中环都还要强悍。
金钟这边有很多政。府机构不说，它的西边就是中环银行区域，东边又是高档的湾仔商业区，南面又是太平山，太平山下面中高档的住宅遍地都是，消费能力极强。
恒隆他们推算的，如果按照现在的涨幅，不用多久，最多两年的时间，光是地价就会涨到36亿，意思就是翻倍。
他们就在想，你看，我这买下了地，都还没有等地铁修完呢，我的地就涨价了一倍，相当于我什么都没有做，白赚了18亿啊！
你们还说18亿太贵，不划算？
怎么可能呢！？
好吧。
依照他们的算法，还真的是这样。
可最大的前提条件是香江的房地产一定要这么疯狂的火爆下去。
但，这可能吗？
哪一个国家和地区的房地产，可以这么一年涨一倍、两倍，然后再持续三五年的？
你告诉我，我一定去看那满街满城的疯子！
当然了，不管别人信不信，反正恒隆集团他们是相信了，所以他们投入了巨资。
他们全部发展计划非常的宏大，准备在这9个地铁上，修建9栋不低于50层的商业大厦、外加12000个高级住宅单位，总楼面面积突破了900万方呎。
预计建筑成本会高达85亿港币，但按照他们的估算，总共的售楼收益会高达220亿港币，其中作为牵头的恒隆集团，获利将是史无前例的45亿港币！
好吧。
于是恒隆集团的一群人亢奋了，自己的感觉马上就爆棚了。
陈正熙频频的出现在各个新闻媒体之中，这不足为奇，少东家陈启踪也是频繁曝光，不停的接受采访，新闻杂志上面一天到晚都是他春风得意的身影。
要不是香江还有殷俊在，恐怕无良的记者们，早就把他捧为香江年轻一代第一人了。
但也不是没有找茬的。
《梨报》的记者就专门拦阻他采访了。
记者：“陈少爷，人们都说您是香江最有大将风度的年轻企业家，您自己是怎么看的？”
陈启踪笑着道：“我哪有大家说得那么好，我还有很多努力的地方，我要多向老前辈们学习！”
“可是，您不认为他们太没喜欢制造冲突了吗？”记者一脸的单纯，“在您的前面，还有殷俊俊少在，他19岁创下的家业，您40岁都没有创下，难道您觉得自己应该排在他前面？”
陈启踪的脸，刷的一下黑了。
他瞪着记者，强行忍住想要给记者一拳的念头，咬牙切齿的道：“殷先生也是我很尊敬的一位企业家，但不代表我就认为自己比他差，岁月还很漫长，胜负犹未可知！还有，我今年32岁，不是40岁！！”
“俊少收购了价值40亿美金的好莱坞公司，都是那么的低调，您只是协助父亲去投标地铁上盖物业，就这么的高调，这是一种什么心态呢？”
听到记者的话，陈启踪终于肯定了，这家伙就是来找打的！
可偏偏他还不敢打记者，只能是憋回了一口气，转身就走。
他不走也没有办法，难道站在那里等待记者羞辱啊？
或者是忍不住暴打他一顿？
这样的话，最后吃亏的绝对还是自己！
殷俊！
你这个混蛋！！
我一定不会放过你的！！！
最近春风得意的陈少爷，这么咬牙切齿的在心中怒吼道。
……
被陈启踪念叨的殷俊，此时正好也在聊着他们家的事情。
“恒隆集团通过在牛头角的大获成功，觉得自己有了资本，可以号令群雄了。但是他们却忽略了很多的情况，尤其是主观的社会经济发展！当年李先生你雷霆出手，成功的最大原因还是时机把握得最好。”殷俊侃侃而谈道，“1977年，正是香江经济开始复苏的一年，各行各业都还没有涨价，等到你开始修建地铁上盖物业了，恰好就迎上了涨价的浪潮。第二个原因，地铁在当时，在香江还是新鲜的事务，别的财团对于地铁的重要性认识不够，有实力的英资财团又太过自大，这才让你独占鳌头。
可是现在呢？香江房地产已经大涨了3年多的时间，和三年前的价格相比，至少都上涨了150％以上！哪怕它还会继续涨价，时间恐怕也是不多了，最多一两年的时间，房地产就会掉头转下，再次重蹈73、74年的覆辙。在这样的情况下，还在欢欣的期待香江房地产市场大涨向好，他们究竟是太天真了，还是脑子被钱塞满不够用了呢？”
坐在殷俊旁边的李超人，是微笑着听完殷俊的话的。
但是在心中，他却是惊骇不已。
现在谁都知道香江的房地产市场是火爆到了一个极点，不知道什么时候这个泡沫会破掉。
但是谁都希望这个破灭的时间来晚一点，谁都不愿意去琢磨有那一天来了，究竟该怎么去做。
只有殷俊，从去年开始就一直冷静到冷酷的判断，香江房地产崩盘就是这么一两年，并且坚决不介入任何一个和房地产相关的开发上面。
要不是是邵一夫硬塞给他一栋大厦，殷俊根本都不会要。
在之前恒隆集团组建财团的时候，曾经来找过李超人，李超人自己有点不放心，就去问了殷俊，当时殷俊给的就是“不稳当”、“不靠谱”的回答。
所以为了稳妥期间，李超人没有加入，而是专心的做自己的和记黄埔的整理工作。
和记黄埔实在是太大了，各种资源各种财富实在是太丰厚了。
李超人现在越是整理和记黄埔，就越是庆幸自己在沈弼的支持下，获得了这么一个宝库，巨大的宝库！
也正是因为知道和记黄埔的前途发展无限，所以李超人才对自己错过了港岛线的地铁上盖物业，并没有太失落的感觉。
现在全香江都在夸赞华资财团做得好的时候，殷俊却像是宣判一样的判断了他们的命运，这种截然不同的反应，如果殷俊不是疯子，那就真是出尘的天才。
殷俊是疯子吗？
当然不是。
但是他的判断会不会是正确的呢？
这还需要时间去检验。
不管这一次的地铁上盖物业发展怎么样，反正自己也没有参与，那就笑看风云起吧！
……
