重生之最强人生-第531章
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当然不是。
但是他的判断会不会是正确的呢？
这还需要时间去检验。
不管这一次的地铁上盖物业发展怎么样，反正自己也没有参与，那就笑看风云起吧！
……
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第八百九十八章 又一笔！（）
恒隆集团等华资财团，组团砍下了港岛线的9个地铁上盖物业，这在今年本来就已经有点颓势的香江房地产市场上，像是直接加入了一勺滚油，马上又让这个水塘热闹了起来。
别的不说，关于房地产行业肯定会再攀高峰的论题，这两天就频频在报纸和电视节目里面出现。
殷俊不知道这里面有多少房地产商的身影，但肯定大部分有关报道，都是花钱买的。
这一点上面，《麒麟日报》也不能免俗。
只用看他们这几天把临时广告彩页增加了十几页，就晓得有多少房地产商砸钱来打广告了。
如今的《麒麟日报》，可不是一年之前的《麒麟日报》，早就成为了香江第一大报的它，广告费已经翻了好几番，而且还经常没有位置。
也就是这个夹杂在正文之后的彩页广告，才会有一些增加的余地。
既然做生意，一切打着幌子说自己不是为了赚钱的人，那都是虚伪透顶的人。
就跟你说你上班不是为了挣钱，写书不是为了出版和养家糊口……等等一样，这些话语都只能体现人类的言不由心，或者说是喜欢伪装自己的需求。
因此，麒麟日报社的规矩很明确，只要不是伤天害理的，或者是有欺诈和xx宣传的，那都能上。
房地产商向来就是媒体的大好友，自然是能得到更多的重视的。
在这样全香江的媒体疯狂的鼓吹之下，香江房地产的颓势，居然一下子就止住了，而且马上开始了上涨。
上午才听说上环一个楼盘每方呎涨了200，下午过去就是500了。
旺角的边角地区，本来这个屋邨卖不出去，结果这两天也忽然有很多人来抢盘，一天就售出60多套！
元朗这边的小地产商修的房子，不过是200多套，而且皱纹环境也不好，但人家这两天涨价了都还供不应求，全部卖光了。
……
诸如此类的消息，在香江市民们身边传播着，人为的制造出了一种紧张的氛围。
这样的事情，和殷俊毫无关系。
但香江房地产的又开始要火爆了，这样的想法一旦深入人心之后，许多聪明人都坐不住的。
比如说太古集团的大班博特斯，最近两天频频给乐易铃打电话，然后邀请她出来吃饭。
博特斯的目的自然只有一个。
那就是麒麟地产名下的400万方呎新界乙种换地权益书。
一旦让他们拿到了这些乙种换地权益书，他们太古集团就是新界最大的地。主。
香江政。府只要想开发新界，那肯定是绕不过他们，第一肥的肉，肯定是要被太古集团吃下！
至于说香江政。府要不要开发新界的问题……
呵呵，这还用说嘛？
上百万的人拥挤在那里，还没有良好的生活生产环境，长期久了出事情，谁来担待？
麦理浩可不是那种拍拍屁。股走人，把所有的问题留给后任的人。
再说了，退一万步讲，就算你香江政。府不急着开发新界，我太古集团也不怕啊。
现在房地产市场这么好，我买下殷俊的乙种换地权益书，就这么放一年，恐怕也得涨不少吧？
两年翻倍那更是可以期待的！
这么好的买卖，我为什么不去做？
在这种思维的驱使下，博特斯才显得有些心急。
他想要在别人都反应过来，早点把这个事情给敲定。
乐易铃是知道殷俊所有投资计划、对时局的判断的人，也只有她才最知道，连丫头和赵雅之她们都不晓得。
所以她很清楚殷俊有点心急，想要趁着恒隆集团这么大涨威风的时候，把乙种换地权益书高位变现。
可是，乐易铃同样晓得，如果自己表露出这种心态，博特斯这样的老狐狸，肯定会趁机打压价格。
一二十亿的肯定不可能，但想要达到殷俊的心理价位，那是根本不可能。
于是，她一边积极的博特斯谈判，一边又把风声放出去，说英资财团决定在新界另辟战。场，压到华资的财团，打一个翻身仗。
这下子刚刚才大获全胜的华资财团不干了。
如果这边才把英资财团给按下去，那边他们又冒出来了，那岂不是没有任何的压制效果？
故而，马上鹰君集团就联络了几个华资地产公司，非常激进的想要来抢一把钱。
老实说，打着“为华人财团再下一城”的鹰君集团，可没有那么的单纯和大义凛然。
他们纯粹是被恒隆集团给刺激到了。
在竞标港岛线成功之前，鹰君集团距离恒隆集团并不是太远，可是一旦这一次的港岛线成功了，那鹰君集团可是拍马都赶不上他们了。
罗鹰思在这几年的成功之后，向来就是野心勃勃，怎么可能让恒隆集团踩在自己的脖子上？
因此，在再三分析之后，罗鹰思也同样的得出了博特斯的结论。
新界房地产市场，大有可为！！
因此他找了好几个也有心放手一搏的房地产商，大家一起组团起来，第一次对麒麟地产的公开报价就是32亿港币！
只不过他们的条件是一半现金，一半可转换债券。
毕竟之前会德丰臊皮的报价，已经被大家都知道了，人家麒麟集团是想要用现金去还债，而不是转身又拿着股票当股东。
乐易铃倒是觉得鹰君等组团的财团，条件还是不错，最遗憾的是，这一半的可转换债券，都是有三年期限的。
我卖了东西，三年拿不到现金，这钱还是归你们先用，实在是太吃亏了。
而且过几年香江的房地产市场就是一个巨坑，天知道你们爬得起来不，到时候公司垮了，我找谁去转换债券啊？
所以乐易铃拒绝了。
有了华资财团的这么一搅局，刚开始还想慢慢联络感情和商量，然后慢慢报价的太古集团也急了。
博特斯紧跟着报价31亿港币，全部现金。
这个报价出来，全香江就惊呆了。
敢情你们这么赚钱啊？
居然又31亿的现金在身上？
可是，无所不能的记者，马上就爆料了出来。
太古集团当然没有那么多的现金，但他们是汇丰银行的董事局成员，所以拿着资产跟汇丰银行抵押，就能拿出31亿港币的现金。
而汇丰银行做得更绝，这钱根本就不用拿出来，反正殷俊也要拿钱来还债，所以只用把支票开出去，然后再把支票收回来就行，一张钞票都不用取出来。
并且，太古集团也很有脑子，他们在贷款买到了殷俊手里的400万方呎乙种换地权益书之后，马上就会用这些乙种换地权益书来抵押贷款，把之前的大部分抵押物给拿回来，这就大大的减少了自己的风险。
华资财团一看，哟，你们这样做，我也可以这样做啊！
于是他们纷纷找了自己相熟的银行，拿出了一张33亿港币的现金支票，放在了乐易铃的案头。
听到这个消息，全香江的人都觉得，这两家财团，怕是要打出猪脑子了。
这么昂贵的价格，简直相当于又一条港岛线在竞争啊！
太古集团看到华资财团把价格硬生生的往上提了2亿港币，立刻心中发虚了。
他们一口气报价31亿港币，实际上已经是他们最大的限度了。
你要说再贷款几亿，行不行？
当然可以！
可是这么高昂的价格买下乙种换地权益书，似乎是有点风险太大。
就在这个时候，会德丰主动的找上门来，提出了合作的想法。
博特斯见状大悦，和会德丰商量了一晚上，立刻第二次报出了自己的报价。
35亿港币！
全现金！
如果麒麟地产不同意的话，那么太古集团和会德丰就放弃了。
这有点最后通牒的味道。
鹰君集团和其它几家华资公司，看到价格越抬越高，心里同样是有点发虚。
但你要叫他们现在就退出，他们也一样的不心甘。
就在他们抓紧时间开会，积极的探讨后续的方案的时候，却冷不防迎来了晴天霹雳。
麒麟集团执行总裁乐易铃宣布，麒麟地产接受太古集团和会德丰的报价，整个的交易将报给香江政。府有关的部门审批，一旦政。府那边通过了，就会立刻进行交割。
罗鹰思等人，听到消息的一瞬间就呆了。
辛辛苦苦策划了这么久，付出了那么多的努力，怎么就这么完蛋了？
麒麟集团怎么可以这么的轻率，这么的儿戏？
他们什么时候跟英资财团这么关系好的？
罗鹰思愤怒的打了电话给乐易铃，质问为什么在决定接受报价的时候，没有通知自己几人？
好歹你也听听我们的报价啊，问问我们有没有跟上的意思啊！！
乐易铃冷静的告诉他，这是公司的决定，非常的抱歉。
放下电话之后，乐姐姐心中一阵苦笑。
我这是在救你们好不好？
要是你们真的把这乙种换地权益书吃下去了，过一两年土地市场和房地产市场雪崩，你们到时候最埋怨的是谁？
肯定是我们啰！
当然了，要不是阿俊这小子觉得坑自己人不好，我其实是不在意的，你们进来就你们进来啰！
第八百九十九章 到顶了！（）
不管殷俊愿不愿意，这一次乙种换地权益书的成交，直接成了香江房价和土地价格再次上涨的重要推手。
连续两个星期，香江有着这么两笔惊天交易出现，这完全就点燃了大伙儿们的热情。
无论是土地市场，还是在房地产市场，纷纷都是根本不愁卖。
就这么短短的十来天时间，成交量都暴涨了57％以上。
可是，很少人有看到，现在的香江经济，实际上是处在一个非常艰难的时刻。
去年以来的土地市场和房地产市场的火爆，直接刺激了各种建筑材料进口的大增，比如河沙、水泥、钢铁等等，大批的建筑商人都纷纷的购买囤货，准备在接下来的时间里大干一场。
大量的进口，导致了香江外贸的赤字增加，输入大于输出。
这一点，直接体现在了香江货币的汇率上面，导致了港币汇率非常的疲软。
金融市场就是这样的，一旦货币疲软，那么必然会导致贷款利率上涨。
前面都说了，港币是一种并不存在的货币，它根本没有任何成为价值参考的货币，因为它的依托货币并不是通常国家用的黄金，而是美金。
香江三大发钞银行，按照一定比例存入美金，再按照这个比例发行港币，这就成了流通的交易货币。
所以，美金实际上就是影响香江货币价值的最重要因素。
恰巧的是，进入了1980年年底，美。国的大老板里根上台之后，针对之前几届的财政和金融状况，他采取了货币紧缩政。策。
简单的说，就是和2008年美。国的金融危机大爆发后，截然不同的政。策。
2008年的货币宽松政。策，是不停的印刷发行美金，不断的降低利率，减少存款准备金，刺激人们的消费，增加通货膨胀。
现在就完全相反，里根下令减少货币的印刷和发行，减少货币的流通，大幅度的提高银行存款准备金，控制民众们的消费需求，减少通货膨胀，努力造成通货紧缩。
这么的做法，是针对美。国的利益来的。
但是里根的政。策这么一来，立刻就打压了以美金为根本的港币的走势。
简单明了的说，这相当于香江也在被迫的执行美。国的这一些金融政。策，实行了货币紧缩政。策，提高银行存款准备金，控制民众的消费需求。
香江的民众的最大消费需求是什么？
买房呗！
怎么控制？
提高贷款利率呗？
现在的贷款利率比起1978年的时候，已经提高了几乎1。5倍。
即便是从1981年1月到现在6月，也提高了30％以上。
如此恐怖的利率提升，简直是闻所未闻的。
然而，香江人，包括香江经济学家们都认为，这就是很多人申请贷款之后，银行的一种自我保护措施，他们担心房价上涨太快，脱离实际价值，这是很正常的事情。
全世界的银行都有这个担心。
但是！
但是香江的房价是会一直这么上涨的！
所以银行的担心没有用！
作为普通人来考虑，我只要能贷到款，买到房子，那么一年就能赚50％，第二年就能赚100％！
一套房，哪怕是500方呎的房子，得多少钱？
起码都是1000港币一方呎，算下来就是50万港币了！
我贷款两年，就能挣到40万以上的纯利润，这不是超级暴利吗？
我一个月的薪水，打死也才两三千啊！
这相当于我13年的薪水了！
相对于这么高的利润，区区的一点贷款风险有什么了不起？
人无横财不富，老话不就是这么说的么？
这样的心态，可不仅仅是一个人有，无数的人都是这么想的，香江的大部分人都是这么想的！
所以你银行贷款利率一再的上调，都丝毫阻止不了人们的贷款热情。
一时间，香江的各大小银行里面，宾客盈门，差点没有给他们挤爆了。
在这个时候，惠瑛红却接到了殷俊的中文传呼。
很扭捏的红姐姐，犹豫了半天才回电话的她，在放下了电话时，却是一脸的凝重。
然后，她就去找了自己的哥哥惠添赐。
现在已经是晚上，惠添赐这个时候本来在外面玩儿，可收到了妹妹的中文传呼
说起中文传呼机，大英电报局行动是非常的迅速，和麒麟电子谈好了价格之后，第一时间就把中文传呼机投向了市场。
结果在殷俊的率先抢购之下，还没到一天，就全被卖光了。
惠瑛红就收到了十部中文传呼机，最后她还是没有把中文传呼机还给殷俊，而是送给了自己身边的人。
惠添赐这两年的发展还算不错。
因为他比起之前有了不少的改变，也敬业了许多，所以亚洲电视台每年都会找他演一两部电视剧，另外宝岛那边因为御展昭的超高人气，也有很多的片约，再加上广告代言和商业活动等等，每年轻轻松松就能挣一百来万。
有这么高的收入，在现在的香江，已经是绝对的厉害了，完全能比得上一些中小老板们辛辛苦苦的工作一年的收入。
但这些却不是惠添赐最大的财产增幅。
他的财产最大增幅在于和惠瑛红一起买的美孚新邨的房子。
当初他在宝岛高价接了《包拯传奇》，钱就全部拿给了妹妹，让她帮忙投资。
惠瑛红问了殷俊之后，以每方呎400块钱的价格，在美孚新邨买了10套房子，总共花了200万港币。
当时惠添赐还觉得妹妹买房子太多了，放在那儿没有用，但他一向听这个有主见有想法的妹妹的话，也就没有多说什么。
结果等到去年的年底，这些房子随着香江房价的暴涨，一口气涨到了每方呎1200，足足涨到购买价格的三倍！
这么算下来，一年多的时间，他和妹妹就赚了400万港币！
而且还不止！
从去年年底到现在，六个月的时间，美孚新邨的房子又从每方呎1200涨到了1600！又暴涨了33％！又爆赚了200万！
他有时候都在想，自己是不是就可以这么退休了，就靠着这些房子收租金，一个月好几万的租金，也足以让自己舒舒服服的过日子了。
但这话他不敢跟惠瑛红说，生怕妹妹会骂他。
因为相比起他，惠瑛红更加的努力，也更加的出名，连续出演好几部电影，都是票房大卖，隐约有了“香江第一女打星”的名头。
遇到这么努力又这么强悍的妹妹，惠添赐真是越来越有点敬畏了。
所以，接到了惠瑛红的传呼，惠添赐赶紧的告别了朋友，回到了自己的家里。
惠瑛红正在家里等着他，看着他酒气熏天的样子，不觉皱眉：“四哥，我告诉你了，不要一天到晚喝酒！你这样下去，一身功夫就废了！到时候你还怎么演戏？”
“呵呵，我不是每天都喝酒，今天亚视的戏拍完了，大家说聚一聚，我就跟着出去了。”惠添赐避重就轻的道，“五妹，你有什么重要的事情，那么的紧急？”
“我和你商量个事儿。”惠瑛红道。
“你说！”惠添赐笑道，“不过你和我商量什么啊，咱们家，不是你做主的吗？”
“少贫嘴。”惠瑛红瞪了他一眼，“明天我准备把我们在美孚新邨的房子全部挂牌，陆陆续续卖了。”
“卖了！？”
惠添赐惊讶得差点没有跳起来，“五妹，这是为什么啊？你缺钱吗？有难处？告诉四哥！我这里有钱！”
看着他紧张的样子，惠瑛红的心里，又有些软软的。
四哥再怎么的不好，再怎么的有坏习惯，但他从小就是这么的疼爱自己，这也是为什么自己愿意一直管着他的原因了。
就如同当初的200万投资一样，惠添赐的钱，但他从来没问房子是落户在谁名下的，甚至还主动的让惠瑛红挂在她名下，免得自己什么时候花天酒地的花了，断了家里的经济来源。
“不是缺钱。”惠瑛红迟疑了一下，道：“香江的房地产，就要到顶了，如果现在不卖，就卖不到最高价了。”
“到顶了？”惠添赐冷笑道，“五妹，是哪个白痴跟你说的啊？现在所有的人都知道，香江的房价一定会上涨，而且会上涨很多的！我们这么的就卖了房子，不知道会少赚多少啊！”
“是……”惠瑛红俏脸微红，还是故作淡然的道：“是殷俊给我讲的。”
“殷俊！？”
惠添赐吓了一跳，“他怎么说的？不对啊！他才天价卖了新界的乙种换地权益书，怎么可能对
