重生之最强人生-第547章
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但是现在，一个个的政。府官员都开始了说话。
“我觉得香江的房价，最近涨得有点过快，如果长期来看的话，可能不是太好。”——政务司某位官员。
“土地市场？嗯，现在有点乱象，我们要具体的商量一下，该怎么来整顿一下。”——布政司三老板。
“麦理浩总督对于现在香江的居住环境，很是关注，不排除拿出一些措施来，打压一下越来越猖狂的炒房浪潮。”——总督府的一位密友。
“”
随着这些发言的出现，香江的土地市场倒还没有怎么动静，但马上的，华懋集团的一个楼盘，立刻开盘价降价每方呎50元。
从去年以来，这可是前所未有的一个降价！
之前人家都是在涨价，而且越涨越买。
现在呢？
华懋降价了，一个300方呎的房子，就能节约15000元，那可是半年多的薪水了啊！
可奇怪的是，居然华懋降价了，这个楼盘开盘的时候，居然只有询问的人，连一个成交的都没有。
不，不仅仅是华懋。
这几天陆续开盘的所有楼盘，都没有人购买。
其余的在售的楼盘，都没有人继续购买。
这就让香江的房地产商人慌了。
难道政。府真的要来雷霆一击？
怎么可能！？
他们不靠卖土地吃饭，不靠房地产的收税，还有什么大项的进账收入？
可这个时候，没有一个人敢继续的降价。
如果引发了雪崩的话，恐怕全部都会完蛋。
死撑一下，看看到底是什么情况，才是最正确的决定。
就在这么人心惶惶之际，香江政。府布政司，就正式颁布了一个法令。
“从即日起，财务司将严厉审查各大财务公司账务，坚决打击非法放贷、违规放贷活动。希望各个财务公司做好准备，积极认真的对待即将而来的检查。”
我草！！
这个政。策出来，马上又引起了更多的人担忧。
在1978年之前，香江的银行牌照是非常难拿到的，所以在此之前，许多银行都是以“财务公司”的形式进入香江，开展一些借款和存款业务。
然后等到银行牌照开。放之后，他们还是一直在用已经用习惯的财务公司的方式，来进行存贷款业务。
这些称得上是正规军。
还有一些不那么正规的，就是香江的那些私人开设的财务公司，或者是社团开设的那些。
80、90年代的香江电影里面，那些人欠债欠高。利。贷，基本上就是欠这些财务公司的账。
人家社团也是走了手续的，财务公司是正宗，但如果你的抵押条件等等不合格的话，那么他们就不会走正规的路子，那么就是高。利。贷了。
香江一共有多少财务公司呢？
在1981年的7月的现在，大大小小加在一起，一共有533家。
是的。
你没有看错。
这么一个小小的香江，居然一共有533家的财务公司！
基本上平均1万人就有5。33家财务公司，厉害吧？
只不过呢，这533家，有超过400家，都是在1978年之后才成立的，去年开始成立的更有超过300家。
这也可以看出，香江的房地产是多么的兴旺，各种贷款是多么的多。
普通民众如果条件不够银行的规定，通常都会在财务公司来贷款。
虽然财务公司的利息会稍微高一些，但是即便是社团的，只要你是有足够的抵押物，有着正常的工作，那么他们就是按照正规的手续来的，不会坑蒙拐骗。——捞偏。门也有捞偏。门的规矩，既然你踏入了这个行当，只要是人家正当的借贷，那就不能把社团的一切恶习带过来，否则所有财务公司都会联合抵制这颗老鼠屎的。
现在的问题，当然不是这些社团的财务公司出问题，而是整个香江的房地产借贷，出了问题。
眼看着无数民众都已经贷款到了20年、甚至30年之久，把所有的积蓄都放在了房地产上面，连平日生活用度都不够，香江政。府自然不会坐视不管。
再这么下去，一定是会出问题的。
而且会出大问题！
因此，其实早在6月，连续两个大买卖出现之后，香江政。府就开始开了闭门会议，秘密的讨论要怎么遏制现在的房地产疯狂上涨的势头。
房地产不涨肯定是不行的，但像是现在这样的大涨、暴涨、没有节制的疯狂涨价，一旦民众受不了这样的强大压力，很有可能影响整个香江的秩序。
可是你又不能直接一棍子打死，比如直接宣布不允许贷款买房这样房地产市场彻底崩溃，收拾烂摊子的，还是只有香江政。府自己。
他们就这么讨论了大半个月，总算是拿出一条可行的办法。
如今整顿大大小小的财务公司，只是整个计划的第一步。
先是敲山震虎，等到把财务公司给清理完毕，如果那些大中型银行还不知趣的话，香江政。府马上就会宣布第二步。
第二步如果还不奏效，那么还有第三步、第四步会越来越严格，直到所有的房地产开发商和银行都服软。
香江政。府已经很久没有管过房地产市场了。
如今一出手，财务公司惊慌，但更惊慌的却是普通的民众们。
财务公司贷款给私人，利息会比银行高出不少。
同样的，他们如果吸收存款的话，利息也会比银行高出不少。
故而香江不少的市民们，都把自己的存款存在财务公司。
当然了，他们不敢拿给那些小的财务公司，但是那些大中型的财务公司，背后有银行背景的，却是他们非常钟爱的存钱的地方。
现在一听，政。府说这些财务公司不规范，要彻查它们了，普通民众们就想，我的钱得赶紧拿回来，否则不保险的话，被他们给吞了怎么办？
特别是那些只有三个月、半年、一年期限的存款用户，直接想都不想，宁愿不要利息，也要把自己的钱给取出来。
一时间，香江有超过30万的民众，去各个财务公司，把自己的钱给取了出来。
这下子财务公司可是欲哭无泪了。
连银行遇到挤兑，都有倒闭的危险，更别说它们这些财务公司。
要不是它们都还算比较正规，单是这些短期存款的单子，就够他们喝一壶的了。
可即便是如此，它们也是通过了自己在香江之外的母公司，紧急调了一笔款项，才能过关。
为什么？
因为它们并没有把这些存款放在账户上啊！
它们都把这些存款给放贷了出去，或者是去做起了各种股票、投资等等。
财务公司都明白，让钱躺在帐户上，是一种不可饶恕的浪费，它们肯定不会犯这样的错误。
而这样的把大量的钱全部投出去，必然会造成准备金不够，一旦发生挤兑，是非常危险的事情。
财务公司们现在就是遇到这样的巨大风险，账上的钱根本就不够存款用户们取的！
所以，如果不是母公司的全力支持，恐怕直接倒闭的都有。
在这样的情况下，你说他们怎么敢再去放贷？
再放贷可就是真的要垮了！
垮了的话，所有的钱可就都打了水漂了。
故而，这些财务公司不但不敢继续放贷，反而是马上催促起那些已经贷款了、即将还款的人。
连大中型的财务公司都不敢放贷了，小的财务公司也马上警惕起来，赶紧的留点钱备荒，有事的时候还能顶一下。
于是无论是正在审核的、还是已经审核过关的贷款，在这几天全部被停了下来，根本就不给贷款
如果客户逼得急了，他们宁愿赔一点钱，都要推掉这些贷款业务。
生存还是赚钱的选择之中，他们只能选择一个，而且白痴都知道改选哪一个。
好嘛。
这财务司还没有开始检查，就已经把民众和财务公司吓成这样了，香江的房地产商们，心里顿时有了点不妙的感觉。
他们的感觉，其实是对的。
短短的三天过后，香江第一大银行，发钞行之一的汇丰银行，发布了对外公告。
“本行从即日起，将对房地产贷款客户，进行更严格的资质审核。包括但不限于审查所按揭楼宇是否符合价值、贷款人的偿还能力等等”
连汇丰银行都这么做了，马上就有渣打银行、恒生银行等跟着也发布了申明，都是清一色的控制贷款的做法。
这些银行可不是财务公司！布政司颁布的法令，根本就没有包括它们在内的。
但它们马上就做出了反应，这说明它们对于政。府给出的信号是非常重视。
同时也是银行门对政。府在释放出信号。
你看吧，我很乖对不对？
所以你也不用出台针对我们的法令了，我们自己来就好！
拜托千万不要再升级了啊，虽然我们家大业大，禁不起你这么的折腾啊！
第九百三十章 退一步暂待风雨过去（）
一 银行和财务公司相继的收紧房贷，骂得最多的是谁？
是那些有需求想要买房的贷款人，眼看着马上就要成功买房，现在变成根本买不成了，这不是坑人吗？
但最慌的是谁？
肯定就是那些房地产开发商了。
这几天的时间，香江地产建筑商会已经开了十几次的会议了，几乎香江每一个重要的地产、建筑、原材料大商人，都去参加过几次。
因为有霍先生的面子，殷俊自然也去了，连续去的几次，他都是众人注视的焦点。
人们都是用羡慕嫉妒恨的目光看着殷俊的。
全香江搞房地产开发的人之中，就只有殷俊的运气最好。
他去年就卖掉了天水围的所有权益，卖掉了含有牛头角土地的淘化大同，今年又卖掉了手里的乙种换地权益书，甚至把和邵一夫交易的那块土地也卖出去了，基本上手里就没有任何的项目。
麒麟地产唯一还在运作的，就是他们的麒麟建筑公司了，但这个建筑公司只是出人工，来担当建筑工人而已，不牵涉到任何的成本。
即便是房地产停工了，殷俊也有办法给他们找到市政建设等等方面的工作，毕竟这么上万人的生计，政。府可不会不管，那会出乱子的。
你说说，这样的殷俊，怎么可能不让人羡慕嫉妒恨？
而且说白了，有谁相信他是真正的运气好啊？这运气的背后，就是人家的深谋远虑！
当然了，焦点并不只有他一个。
还有一个焦点，这就是恒隆集团的陈启踪。
和殷俊的淡然平静不同，陈启踪的一张脸几乎全程都是黑的。
港岛线的地铁上盖物业不用担心，那个什么时候都能挣钱。
关键是前几天他买下的殷俊手里的土地加大厦，完全就成了一个败笔。
在大环境这么紧张的时候，这笔买卖别说是赚钱了，不亏钱都算好的！
陈启踪最庆幸的是自己还没有把牛给吹出去，没有对外说“殷俊认为楼市要跌，我却是认为要涨！我就是要告诉大家，我才是对的！”，否则更加会被耻笑。
只不过陈启踪老是觉得，自己难免就会被人拿来和殷俊比较，而且一个是英雄，另一个是狗熊。
在心中，陈启踪是更加的痛恨殷俊了。
……
这天开会了出来，李超人就叫上了殷俊，一起去华人行他公司那里喝茶。
李超人这人，从来都是无事不登三宝殿，现在叫殷俊，肯定是有事情。
殷俊倒是想说我不喜欢应酬，我想回家写剧本，但偏偏他又是长江实业的第二大股东，没办法，只能坐在了李超人的办公室里，喝着那品质一般的茶水。
“前几天政。府有人找我，问我到底巍城公司的土地要不要开发了？不要的话，政。府就出资回购回去。”李超人喝了一口茶，就直接对殷俊这样道。
巍城公司？
殷俊脑子里闪过了这个名字，旋即才反应过来，这不就是当初购买天水围赵家土地的公司吗？
由长江实业、德润集团和会德丰等几个公司合伙组成的公司，一口气拿了赵家488公顷的土地，准备开发天水围。
可是这么三年多过去了，巍城公司一点动静都没有，难怪香江政。府要这么问。
这下子是要逼得巍城公司开发了！
等一等！
不对啊！
殷俊忽然回想起了自己曾经看到的一个新闻。
这个香江最大的土地买卖，实际上最后根本没有成功的开发，还是被政。府给收回去了。
结果收回去没几年，李超人又转手买了一部分的土地，然后开发赚得盆满钵满。
这里面有没有什么事情殷俊不知道，但现在会被收回去，这是很有可能的事情。
“收回去？他们的价钱是多少？”殷俊问道，“德润就甘心这样好的机会报废了么？他们为了这个机会，可是连续等了三年多了！”
“大概是20亿上下吧，每方呎价格是38块左右。”李超人道，“我们当初的收购价是1。5港币每方呎，按理说，这个价格已经非常赚了。”
果然是每方呎1。5元！
殷俊暗自点头，看来前世的消息没有错，他们就是用这种白菜价买的天水围土地。
“20多倍的利润，在哪家公司的投资里面，都是非常厉害的。”殷俊道，“但是这20亿，相对于488公顷的土地来说，又显得太微不足道了。要是开发出来，这块土地，起码能为巍城公司的各位股东带来总共上千亿港币的利润吧？”
“如果是香江的房地产继续这么稳定的发展的话，1000亿都不止。”李超人笑道，“可问题是，这么多年不修天水围，政。府的忍耐心已经没有了。”
囤地等价格涨，是每个开发商都会做的事情。
可像是巍城公司这样，囤地了三年多，却一直没有动静的，特别还是这块土地面积香江第一的时候，就更显得引人注目。
香江政。府是非常的不满。
尼玛！
这块土地你们买得多便宜啊？就算是1978年开始修，每年轻而易举的赚个几十亿都不是问题。
现在再不修的话，等几年过去，房地产上涨到了一个天价，你们一年赚几百亿，哪有那么好的事情？
所以，要开发你赶紧开发，不开发我就买回去了，以后政。府自己开发。
这下子弄得巍城公司的人没有了抓拿。
李超人是最委屈的。
他前两年就劝德润集团可以开始开发了，特别是殷俊开始开发天水围的麒麟花园的时候，同时香江房地产又不断的上涨，正好可以借着这股东风，好好的开始开发。
但德润集团不知道是被什么猪油蒙了心，根本就不同意，觉得还可以再等等，再等等，等到土地价格再暴涨一阵子再说。
好吧。
等就等到现在了，等到现在政。府说要回购土地了。
不回购也行，那你修吧！
可现在这个时候，谁还敢开工修房子啊？
香江的房地产摆明了就要调整，不可能再像之前一样的疯涨了，万一你去修了，正好遇到房地产暴跌，那怎么办？
几千个工人、一大堆机械，还有那么多各种材料，要怎么办？
万一这个低价的浪潮要持续好几年，你又怎么办？
所以，发愁！
卖不是，不卖也不是。
修不是，不修也不是。
占据了最多股份的德润集团那群人，真是伤透了脑筋。
听到李超人说起了这事儿，殷俊一拍手：“活该！”
德润实在是太想一口吃个金娃娃了，所以一直这么的等。
现在好了，等到了山坡上面。
到底下面的路是一路向上，还是一路向下，没有人能看得懂。
早知道如此，为什么不早点开始行动，不早点落袋为安？
哪怕是1980年你开工，现在恐怕已经卖出了数千上万套房子了吧？
有了这么一笔丰厚的利润打底，即便是后面有下降，你也可以心里不慌了。
那像是现在完全不开工，什么底气都没有。
李超人很能体会殷俊的心情，他的心情其实是一样的，也很想说德润的一群头头们几句，早去干什么了？
不过他今天叫殷俊过来，并不是来吐槽德润的。
他沉吟着问道：“殷生，你能不能帮忙参详一下，到底这土地，是卖还是修呢？”
殷俊赶紧的摇手：“我可不知道，这个事儿太大，不是我能掺和进去的。”
饶是殷俊自视甚高，这488公顷的天量土地，牵涉到有可能数千亿的生意，特别还是德润这个内地的长子，殷俊更不会去碰。
“房地产会下降吧？”李超人又问道。
“这事儿李生你难道不知道？”殷俊反问道，“既然知道了，为什么还要问我呢？”
李超人哑然失笑，摇了摇头，“我看啊，你这是滑得跟泥鳅一样。我现在真是庆幸你成为了长实集团的股东，不然我们这两年的房地产策略，可就会很困难了！”
之前李超人就询问过殷俊，殷俊很肯定的对他说了房价会下行。
李超人其实也有这样的判断，所以直接就花最大的精力去整理和记黄埔，而不是积极开发新的楼盘。
连恒隆集团出手港岛线地铁沿线上盖物业的时候，他都没有去插手，这可是让许多人都大跌眼镜的。
毕竟第一次的地铁线招标，李超人可是最出风头的那一位。
“想要发财，都不会是在这种人人都觉得行情好的时候。现在的退让不代表以后就没有机会了。”殷俊道，“等到低谷的时候，我们再出手，自然是能获得更多……包括德润也是如此。”
“我明白了。”
李超人微微颌首。
殷俊说的这个，已经很表明他的态度了。
恰好的是，李超人也是这么想的。
现在德润如果想要再去博一把，恐怕是非常危险的事情，遇到暴跌，几十亿的资金就陷进去了，怎么办？
亏了这么多钱，内地会这么看待他这个合作伙伴？
只有尽力帮助德润不一脚踩进坑里，等到过了这个最�
