重生之最强人生-第740章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
只有起错的名字，没有起错的外号，这句话，大部分时间都是对的。
听到郑羽彤这么的抱怨，殷俊不觉发笑，“怎么，他们现在是决定要放弃了？”
“不放弃又怎么办？”郑羽彤却又苦笑了一声，“没有银行愿意接手，没有人愿意承担责任，拿出有价值的抵押品……现在也就是我和陈正熙在撑着，就连王得辉这吝啬小子，也是一副想要逃跑的样子，真是没有出息！”
王得辉就是华懋的董事长，以后被绑架后失踪了的那一位。
他的华懋集团，也是香江十大地产公司之中，唯一一家没有上市，坚持自己全产业链运营的公司。
这一切都源自于他胆小又自私的个性，然后他的老婆也秉承了他的这种习性，继续以这种特点带着华懋一路发展壮大，她自己还成了亚洲的女首富。
郑羽彤却正好和他相反，大胆又充满魄力，看中的一定会去努力，这才最后成就了他香江第三富豪的威名。
巧了，郑羽彤口中说的那个陈正熙，却正好和王得辉是一样的性格，胆小自私又贪婪，和他儿子一模一样……呃，这话好像有哪里不对的样子。
不管怎么说，殷俊差点就想提醒郑羽彤了，你要防备的人绝对不是王得辉，而是陈正熙。
如果殷俊记得不错的话，这一次九大公司的失败，根源在于遇到了最困难的时期、银行不肯贷款，但溃败的开始，却还是12月恒隆集团的率先逃跑。
是的。
陈家直接逃跑了，毫无责任的直接宣布退出，从而本来就没什么办法的联盟，瞬间分崩离析，大家一起损失了4亿港币，算不上伤筋动骨，但绝对也是痛得不轻。
不仅仅是4亿港币的丢掉，还在于日后有可能的上百亿的利润也完全放弃了，这才是大家最痛心疾首的地方。
哦，对了，在这一次的危机之中，鲨胆彤是唯一一个力争要迎难而上的人，可惜他曲高和寡，没有得到大家的认同。
但是这也给了郑羽彤一个最深刻的教训，那就是能自己做的事情，千万不要拉着人来做。
能两个人做的，千万不要三个人做。
或许，以后郑羽彤那么的成功，就和这一次的失败有关。
殷俊听郑羽彤话语中的意思，肯定还是不愿意放弃的，那么现在郑羽彤来找自己，多半就是有点想法了。
于是少年直截了当的问道：“郑伯，你的意思是怎么样？我们可以做点什么？”
郑羽彤没料到殷俊如此的干净利落。
他迟疑了一下，才缓缓的道，“阿俊，我知道你是一个天才，能耐非常大，眼光也非常准。你告诉我，这一次的买卖，究竟值不值得做下去？”
“值得！”
殷俊毫不犹豫的道，“只要坚持下去，五年之后，这9座地铁上盖物业，起码都能赚到上百亿港币，如果能坚持到10年之后再卖，那就是至少500亿！”
郑羽彤倒吸了一口冷气。
他也想到了肯定这一次的生意有搞头，却没想到殷俊居然是如此的看好。
如此一来，郑羽彤心中就更加的舍不得了。
沉默了好一阵子，郑羽彤问道，“阿俊，你觉得我如果现在一个人独。立承担，行不行？”
“不行。”
这一次殷俊也是很直接，“新世界发展有不少的项目，而且这一次股灾和楼市暴跌里面，你们也损失不少。即便是郑伯你能凑出这18。2亿的地价补偿金，那么后面的呢？第三期的工程，最迟明年也要开工了，那又是十几亿港币的支出，你能保证那时候新世界发展就能如数给出么？”
郑羽彤没有回答，还是叹了一口气。
这些因素他都考虑过，也知道其中最难的地方在哪里。
其实这一次大家的放弃，也不仅仅是这18。2亿的问题，这才是第二座的地铁上盖物业，第三座地铁上盖物业又是多少钱？第四座呢？……总共可是有九座啊！
九座的价格加起来，起码都是一百多亿，搞不好还要上200亿港币的！
如果九座修完，香江的楼市和股市都没有恢复，九家公司绝对不用多说，直接全部破产，没有一个能跑得掉。
这才是大家最后放弃的原因。
郑羽彤胆子再大，他也不可能不自量力的一个人接下来。
其实他今天过来，是想要让殷俊和他一起，两人把这一个大项目给吃下来的。
全香江，也只有殷俊有财力和实力，来吃下这么大一块蛋糕。
倒不是说霍先生或者包钰刚就一定不行，但如果他们进来了，哪里像是殷俊这么好说话？
殷俊这个人的性格，比起上述的两人要好多了，对待自己微末之交的朋友，他是肯定不会过分的。
可听到殷俊刚才的分析，郑羽彤已经明白了，现在殷俊根本没想过要出手。
或者说，殷俊这是在委婉的先拒绝自己。
毕竟那么聪明的人，肯定早就明白自己的意思了。
他倒是不怪罪殷俊的拒绝。
没有人在明知道是一个大坑巨坑的情况下，还会心甘情愿的跳下来的。
牵涉到几十亿上百亿的资金，怎么可能开玩笑？
但是，郑羽彤还是止不住的失望。
他对于自己的目前状况不满意，对整个儿自己的成就不满意，对于自己之前的眼光更不满意。
唉，这样毫无能力的、需要求人的时候，真是太尴尬了啊！
等自己熬过了这一段日子，以后再也不要这么的窝囊了！！
第1282章 一片混乱（）
站在早茶餐厅门口，看着落寞的郑羽彤坐上了车子，殷俊也是叹了一口气。
真的不是他不愿意和郑羽彤一起去干，而是现在的时机不对啊。
相比起能获得的巨大利润，牵涉的那一百多亿港币，根本算不得什么。
只要等到3年之后，联合声明签署、市场回暖，香江的灾难结束之后，都只要再出二三十亿港币，便可以以战养战，不断的用前面的一个地铁上盖物业的利润，来支撑下一个地铁上盖物业的发展。
后来的那个接手的财团，便是这么干的，而且短短的五年之内，便收获了200％的利润，赚得让他们眉开眼笑。
而且那个以日系财团、南洋财团、信和和光大组成的财团，总共只花了12亿港币左右，便获得了香山大厦的所有权，以及剩下的地铁上盖物业的开发权。
时间大概就是2年之后。
所以，殷俊即便是想要入手，也不可能这么心急的凑上去被港。府给宰了肥羊，而是要等待最低谷的时候，才出动。
到时候如果能够成功，少年都不一定卖掉这些地铁上盖物业。
要知道，这些可是会下金蛋的母鸡啊！
日后的长实集团单是靠自己旗下物业的租金收入，就能占据集团收入的30％，你说夸张不夸张？
殷俊有着那么多的事情要做，有着那么多的钱要砸出去，没有一个稳定的收入来源怎么行？
坐在商务车上面，秘书小秋已经在里面等了很久了。
殷俊现在有两个秘书助理，一个是小秋，一个是珠珠，两女都是港大的高才毕业生，经过了千辛万苦才入选了殷俊的秘书一职。
平日里她们就负责给殷俊搜集各种资料，然后以及按照殷俊的安排，与各方面的人来联系。
因为麒麟集团的执行权，是在乐易铃那边，她们的压力才没有那么的大。
乐易铃的手里，光是助理就有十几个，秘书室超过三十人，结果每个人还忙得一塌糊涂。
这边的小秋和珠珠，薪水高而任务不繁重，加班时间也不会长，两人对这份工作非常满意。
但美中不足的是，传闻中的风x才子殷俊，居然从来没有对她们这两个身高腿长、美貌和智慧并存的小秘书有一点想法，让两女心中颇有些郁闷。
见到殷俊上车，穿着黑色制服的小秋，赶紧的端正了坐姿。
“俊少。”她知道殷俊不喜欢客套，便直截了当的道：“这段时间的放风效果很好，市场上的乙种换地权益书，价格已经开始暴降了。”
殷俊点了点头。
接过了小秋手里汇总的资料，他仔细的看了起来。
乙种换地权益书是什么东西，在这里就不用多加叙述了。
因为它已经出场过许多次。
殷俊之前买了400万方呎的乙种换地权益书，结果一年多的时间过去，便直接以35亿的高价卖了出去，但他的成本才12。6亿而已。
一笔生意赚了几乎200％的纯利润，这在当时的香江商界，是轰动一时，被誉为一个经典案例。
甚至它还入选了香江大学的经济系的教科书，不知道多少学生试图从里面发现一些做生意的玄机。
香江大学还给殷俊发过邀请信，请他去进行演讲，不过被殷俊拒绝了。
他知道自己有多少斤两，这些成功，大部分都建立在自己的42年记忆上面，算不得是什么大成就，要他去向香江大学的那群精英学子们演讲，他觉得挺不好意思。
在81年6月，殷俊天价卖出乙种换地权益书之后，其实它还是有一段很不错的日子的。
那之后的半年多时间里，乙种换地权益书还在不停的疯涨，买下这400万方呎的恒隆集团，如果在1982年2月之前，把它出手的话，起码还能净赚10个亿。
但是他们没有。
乙种换地权益书就是一个巨大的聚宝盆，谁放弃谁就是傻瓜。
本来他们就是做地产生意的，本来就需要大量的土地储备，400万方呎的乙种换地权益书看起来很多，但真正的开发起来，也就是两三年便用完了。
所以……
恒隆集团的这400万方呎乙种换地权益书，就最终砸在了手里。
一开始降价他们没有管，觉得没有必要，土地才是最实在的东西。
但等到降价越来越厉害的时候，他们想要出手，已经是来不及了。
从3月到9月，乙种换地权益书暴跌了50％，不但把之前涨的落回去了，还亏损了25％上下。
想着既然亏损了那么多，也没有什么人愿意卖了。
其实到了现在，乙种换地权益书，基本上已经不在农民们的手上，全是被各大地产公司收购了。
他们这么大的成本，肯定不愿意卖掉止损，而是等待房地产崛起的时候，再修房子赚钱。
可惜的是，这个社会没有给他们这个机会。
铁娘子跌的一跤，直接让香江的经济全体崩盘，无论是房地产、银行金融还是股市，全都乱得一塌糊涂。
在这样的情况之下，偏偏雪上加霜，有许多的报纸开始关注起了乙种换地权益书。
因为现在经济情况那么差，政。府这两年肯定不会在新界有大规模的开发建设，所以暂时乙种换地权益书是没有用的。
更关键的是，这种香江政。府发的权益书，如果内地接管了香江，他们还会认吗？
许多专家学者都信誓旦旦的保证，肯定是不会认的，就像是当年拿着国民x的钞票，想要去银行兑换的情况一下，一概不认。
在他们的宣传煽动之下，居然大部分人都相信，乙种换地权益书马上就要变成废纸了。
大地产商们心里都是慌的，更别说小的地产商们了。
他们马上就想要出手，但市场上已经没有了想要接盘的人，即便是手里有乙种换地权益书的大地产商，也不敢接盘。
这样的状况，马上又被报纸和电视台大肆宣传，更加引得人心惶惶。
好吧。
其实之所以出现这些言论推动，纯粹就是有人在后面当黑手。
这个黑手就是麒麟集团。
还是乐易铃吩咐的。
她很敏锐的发现这是一个很大的炒作契机，在询问了殷俊的意见，知道乙种换地权益书以后会越来越值钱的时候，她就开始行动了。
趁着9月到处群魔乱舞的时候，整个儿的计划便开始实施，直到现在两个月的时间，已经成果非常卓越。
特别是最近香江政。府也对外公布，考虑取消乙种换地权益书的制度。
本来他们的意思，是说以后如果再弄什么拆。迁的话，就不再采用以地换地的政。策了，直接用金钱补偿。
可媒体偏偏的曲解他们的意思，弄得政。府官员再怎么解释也没有用。
其实这个政。策本身，就有点让人捉摸不定，即便是大地产商们去问，具体的事项也没有问出来，这便也加剧了他们内心的惶恐。
这样的恐慌，直接体现在了乙种换地权益书的价值上面。
拿恒隆集团手里的400万方呎乙种换地权益书来说，买下来是35亿，最高价值是45亿，现在则是暴跌到了12亿港币，已经跌回了两年多之前，殷俊购买的价格。
这么一笔生意，恒隆集团就亏损了23亿港币，比他们独自承担第二期的地铁上盖物业还要贵差不多5亿港币！
消息一出，本来就风雨飘渺的恒隆集团股票，立刻再次迎来暴跌，市值几个交易日之间，直接蒸发了十几亿港币，可谓是痛彻心扉，伤及筋骨。
除开了恒隆集团，其余的房地产公司也是同样如此。
比如恒基兆业，它的股票价值暴降，一半的原因也得算在上面。
李四叔赖以发家的两大利器，第一就是乙种换地权益书，第二才是市区楼房拆。迁重建。
他们可是囤积了大量的乙种换地权益书的，虽然没有恒隆集团那么多，可也占据了相当大的比例。
“具体的情况，就是情报上面所说的。”小秋见殷俊合上了文件夹，便继续道，“公司总部那边，已经准备开始慢慢的吸纳收购乙种换地权益书。他们申请的权限是10亿港币的份额。”
“10亿不够，去联系……联系日。本住友银行，前段时间他们的亚洲区总裁不是来拜访了吗？以圣斗士星矢玩偶的权益作为抵押，和他们商谈贷款事宜。”殷俊沉吟着道，“价值大概就按照20亿美金来谈吧，最少需要10亿美金的贷款额度。”
“是。”
小秋认真的记了下来，不过她还是有点好奇的问道，“俊少，为什么我们不去找汇丰银行呢？汇丰银行不是和我们有30亿美金贷款额度的约定吗？比起住友银行来说，汇丰银行明显要方便许多的啊。”
“做生意的话，只依靠一家银行来提供资金支持，那是不够的。”殷俊道，“汇丰银行当然是我们最大的合作伙伴，但如果我们只有他们这一家合作伙伴，那就难免会受制于他们太多，以后我们做什么事情，都会束手束脚的。
日。本的银行这几年都是在飞速发展，手里有的是钱。而且他们急于打通香江的金融市场，所以对我们麒麟集团有着不少的优惠。无论是还款期限、利息水准、抵押条件等等，都比汇丰银行要宽松。拿他们作为第二的合作伙伴，倒是一个不错的选择。”
“哦！”
小秋似懂非懂。
她不知道，殷俊其实更想选择的还是华国银行。
可如今华国银行为了承担自己的责任，将所有的资金都发放给了那些对内地亲善的金融公司、地产公司等等，哪里还有什么闲钱？
即便是他们有闲钱，可现在华国的外汇储备才多少？
他们能提供殷俊需要的资金吗？
此时的华国银行，可不是以后排名全世界前二十的超级巨擘啊！
他们也不过是在刚刚起步而已。
日。本的银行就不一样了，日。本人在60、70年代通过工业和电子行业赚了那么多的钱，他们正是财大气粗的时候，找他们借钱，那是再方便不过的选择。
能借用日。本人的钱来发财，这可是一种能力！8）
第1283章 两块肥肉（）
从商务车里面下来，殷俊已经抵达了置地公司总部。
没想到才一下车，身旁就冲过来几个记者。
“俊少，你怎么来置地了？”
“你是准备和置地有什么合作吗？”
“俊少，昨天晚上你没有说得很清楚，香江的经济，在什么时候才能变好呢？”
“……”
遇到几个零散的虾兵蟹将，殷俊自然不会被迫回答问题，几个保镖把他围在中间，转眼的就走进了置地的总部大楼。
到了楼顶的总经理办公室时，殷俊第一句话就是跟纽璧坚提起了这事儿。
“大班先生，最近置地的生意不好做吧？你看记者都在堵门了。”
纽璧坚气得胡子一吹，“你们麒麟集团门口的记者，比置地的还要多，你怎么不说？”
“他们是去寻找新闻话题的，因为麒麟集团才是如今香江最稳定发展的公司。”殷俊笑着说，“每天从麒麟集团运出去的漫画周刊、书籍、报纸、玩具，都代表着我们的生意红火，为香江人在挣全世界的钱。”
“你们能代表香江啊？”纽璧坚嗤之以鼻的道，“别忘了，怡和洋行才是香江第一大集团，麒麟集团想要超越我们，努力个十年八年再说吧。”
在香江深耕接近一百年的怡和洋行是香江最大的集团，这是毫无疑问的。
他们光是在香江的市值早就突破了500亿港币，而且是1982年的500亿！
加上了在海外的资产，他们的市值已经是可以算是1000亿港币了。
此时李超人的长江实业才不过80亿的规模，李照基的恒基兆业还不到15亿，郑羽彤的新世界发展也跌到了20多亿。
置地就是怡和洋行旗下的子公司，也是香江第一大的房地产开发商，拥有许多无法估量的地产，也是香江最大的地主。
最让人想不通的是，这些土地很多都没有花他们的钱，都是当年他们来到香江的时候，随便圈占的。
所谓圈占，就是在这儿划一块地，然后告诉官员，这块地我们要了。
当时的香江就是一片荒凉，什么东西都没有，大家都是英。国人，当官的巴不得有自己国家的公司来这里做买卖，于是想都不想的就送了给他们。
于是等到了现在，这些土地便成了寸土寸金的好东西。
在中环这边、金钟这边，有两条街都是怡和洋行的。
殷俊的麒麟集团虽然突飞猛进，可在香江，还是要逊色于�
