重生之最强人生-第91章
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世界上除了华国，基本上没有任何一个发达国家的首富是房地产商人，也没有任何一个国家，前十的富豪房地产商人占据了一半多。
在2010年之前，香江的十大富豪，基本上就是华国的前十大富豪，而这群人里面，有八个都是地产商。
剩下的吕致和是奥门新一代赌王；迈克尔？嘉道里是电力和酒店为主，但也有和别人合作开发房地产产业。
与房地产完全没有生干系的，应该就是吕致和了，但这个人做的生意却比房地产还不好，在古代绝对属于断子绝孙的那一种——开赌档，让人倾家荡产的，能有什么好下场？
现在是1978年，正好是香江的房地产第二次腾飞即将开始的时候。
在这个时候，只要是拿着一点土地的，修出楼房来就可以赚钱，而且你越是囤地囤得久，那就越赚钱……咳咳，这好像跟华国2008年以后的房地产市场差不多。
除开了房地产之外，还有一个来钱更快的，那就是运作公司上市。
香江的房地产公司、工业公司大规模运作上市，第一次是在1972…1973年左右的时候，李超人的长江实业就是那时候上市的。
而且那一批的人非常运气好，刚刚上市圈钱完毕，香江股市就因为中东的战争而引发了石油的资源的价格剧烈变动，从而连续几年暴跌。
著名的和记洋行，就在这几年时间里，股票价格从73年3月最高峰的44元暴跌到75年的1。18元，最后要不是汇丰银行拉了它一把，让它和黄埔船坞公司合并，组成了和记黄埔，它早就被清盘倒闭了。
这么过了四五年，香江的股市又渐渐的恢复了元气，随着香江经济的不断发展，工业出口的不断增加，赚得的外汇越来越多，它的股市自然也就是水涨船高起来。
于是有许多精明的实业家，就策划着让自己的公司上市圈钱，赚取大量的身家。
邱得根就是其中的一个。
邱得根1972年，趁着股市最高峰期的时候，把自己的远东发展、远东投资集团上市，赚了许多钱，也避过了之后几年的低潮期。
这也算弥补了他当年的远东银行被人家吞并了大部分股份的遗憾。
现在股市行情已经好起来了，尝到甜头的邱得根，就又有了把旗下产业拉拢整合，然后上市的心思。
和香江的许多富豪一样，邱得根旗下的公司非常多，控股的就有七八个，占有股份的更是多达几十个，这就是他们的多投资原则，保证不会因为一个产业而让家族进入万劫不复的地步。
香江人不是傻子，不会你拿什么公司装进去就可以组合上市，必须要是好公司，才能得到人们的追捧。
当年李超人的长江实业上市，差点就破发了，真是尴尬无比。
现在邱得根手里最值钱的未上市公司，自然就是日进斗金的包括宋城的荔园游乐园了，然后在九龙河尖沙咀有两座加起来300间房间的大型酒店，除此之外，他手里还有两栋十几层的写字楼，13家的位于沙田、元朗、新界等偏僻地方的戏院……零零碎碎的加起来，资产大概有4亿港币。
4亿港币里面，荔园就占据了2亿。
而如果这部分的资产上市，第一要包装宣传的，就是这价值最高的荔园游乐园了。
荔园和它里面的宋城，其实都不用着怎么宣扬，自从《包青天》剧组、《武林外传》剧组进驻以后，自从殷俊跟邱得根提议的那几项，在荔园和宋城里面盛行起来之后，已经逐渐衰退的荔园，一下子就焕发了青春，打得海洋公园是苦不堪言，凶猛的发展势头，一下子就放缓了许多。
人们现在第一的选择都是去荔园，虽然那里拥挤得很，但大家就是愿意去，因为年票、因为新增的节目、因为宋城的各个剧组、因为宋城的新奇角色扮演……
按照香江一些金融机构的推算，今年荔园的利润肯定会大幅度的增加，到3000万一年的程度，也非常有可能。
这样的利润，就是非常高了。
按照70年代通常国际的估值算法，纯利润的10…20倍，才是上市的时候的正确IPO估值。
如此算下来，荔园的估值至少翻倍到3亿，因为盈利状况良好，到4亿都问题不大。
别看涨价很高的样子，实际上现在的IPO估值，算是有良心的了。
到了2000年以后的网络科技时代，人家根本不算什么利润，只算营业额的15…30倍，这里面的水分就太大了！
如果是要看纯利润再上市的话，GOOGLE和Facebook这些公司，根本就没办法通过IPO申请。
如今邱得根准备把上面列出的这些资产，全部加入到一个叫做“远东酒店”的集团公司里去，然后拿去上市。
运气好的话，远东酒店集团估值能突破6亿，邱得根卖出68％的股份，除去一切的发行包销费用，上市就能爆赚3。6亿。
别看邱得根只给自己留下32％的股份，但香江的股市规矩和美国、华国都不一样，它基本上是袭承了英国的规矩，独成一派。
在香江，上市公司如果大股东的股份超过了35％，那么香江收购及合并委。员会就有规定，超过35％则必须全面收购，持股量要过50％才算成功完成，否则你就不能拥有35％的股票，只能卖一些出去。
所以大家在2020年都能看到，长江基建、长江实业、和记黄埔等公司，互相之间的持股，基本上都是百分之三十四点几，要两个公司加起来，对另一个公司的持股差不多才能到50％，这就是为了避开香江股市的这个强制收购的规定。
而如果是单一股东的话，32％就非常高了，没有天大的意外，足以保证在公司里的强势地位和董事长的宝座。
邱得根手里有不少的精兵强将，也有自己的幕僚，但是在所有手下人都在帮忙努力的时候，他却单独约了殷俊到自己荔园的办公室，然后详细的把自己的远东酒店集团上市计划，说给了殷俊听。
虽然邱得根知道，殷俊没有玩过股市，也不一定能懂上市的条条框框，但在邱得根的心中，却一直有一个预感，这件事儿，跟殷俊说一说，问问他，肯定会有不错的收获。
殷俊对于邱得根的询问，显得有些无奈。
珍惜生命，远离华国足球。
珍惜全家的生命，远离华国股市。
这是在民众们之中，流传已久的俗语。
殷俊充其量就知道香江的一些超级大公司的股市历程，知道美国那些赫赫有名的公司的上市历程，而且还都是以要点的形式记下来的，比如哪一年上市，哪一年有什么重磅新产品发布等等，具体的细节他一概不知。
甚至于在今天邱得根跟殷俊说起他的具体盘算，哪些资产注入之前，殷俊还不晓得这究竟里面的奥妙。
远方酒店是邱得根旗下三大上市公司之一，这也就是之前殷俊唯一知道的了。
论起股票来，邱得根比他要老奸巨猾多了，懂得也多太多了。
只不过，看着邱得根充满信任和期盼的眼神，殷俊却也没办法不说两句。
沉吟着想了一会儿，殷俊道：“邱伯，我对于股市不怎么了解，但我知道一个基本的规律，那就是一定要顺势而为，伺机而动。这两年香江的股市不断的向好，但我觉得房地产还没有到顶峰的时候，如果你有意思的话，80年以后上市就最好了，那时候楼市的概念更加火爆，上市自然能赚取更多的钱。”
“我准备明年就上市，春节一过，就可以交给新鸿基证券的老冯帮忙操作，最多5月份就会上市。”邱得根没在意殷俊的提醒，干脆直接的道：“俊仔你有没有什么法子，能增加我的公司的关注度，让它的价值再提高一些？”
香江的房地产，即将迎来一个新的高峰，直到华英谈判的时候，才会被一棒子猛敲下来，跌入谷底。
而最为繁花似锦的时候，就是81年、82年，殷俊已经考虑到邱得根的急迫发财心情，给他说的是81年了，但邱得根很是直接，也很是没有耐心。
可，这就是这个时代的香江人，也是香江整个社会浮躁的一个体现。
叹了一口气，殷俊只能是按照他的意思回答，“邱伯，现在你的远东酒店集团里面，最值钱的，是不是荔园？”
“当然！”邱得根颌首道，“托你的福，我的荔园加上宋城，现在已经可以有4亿的估值，就算少也少不到哪里去。”
“那么如果你想要把整个酒店集团的价值提高，最重要的就是在荔园身上做文章。”殷俊沉吟着道，“不知道邱伯你有没有把荔园做成跟迪斯尼那样的全球连锁的模式……当然了，不是迪斯尼那么规模大，咱们就在东南亚的华人区做。比如，我们宣布在宝岛做一个荔园游乐园，然后又在新加坡做一个荔园游乐园，把我们这里的游乐设施和古装文化城也推出去。如果你在上市之前，就宣布自己有这样的概念和打算，这样是不是就能极大的提高远东酒店集团的估值呢？”
邱得根浑身一震，蓦的就拍起了桌子：“妙！妙啊！！哈哈！我就知道找俊仔你，肯定能给我一个很好的建议！哈哈，太好了！！”
说着，他干脆站了起来，在办公室里面到处乱转，嘴里说着一些殷俊根本听不懂的话。
殷俊就知道邱得根肯定会同意，因为过几年他就会在新加坡，花5亿港币修了一个唐城，获得了很多的成功。
要不是那个时候华国内地的一些政。策没放开，他在临安这个宋朝最重要的地方，修建一个宋城的计划，肯定会为他带来大量的收入和威望，荔园纯粹就可以靠着内地的庞大市场活下来，而不是在90年代就轰然倒闭了。
只不过，现在他肯定还没想到那里去。
一来是他没那么多钱，二来他的心还没有那么大。
片刻之后，亢奋的邱得根忽然问殷俊道：“俊仔，修这么两个地方的游乐场，需要大笔的资金，我现在没有那么多，怎么办？”
“简单啊，你只用有钱就直接买地，没钱就先把土地意向合约给签下，高调宣布自己有这个计划，不就可以了吗？”殷俊颌首道，“香江这边，需要的也就是一个概念。知道底细的证券公司不会说，因为他们需要推动你上市来获取利润和声望；老百姓们只要看到荔园如此的如火如荼，那就自然会把它代入宝岛和新加坡的新荔园里面去，那你说，他们还不趋之若鹜啊？”
“哈哈哈……”
邱得根听得是眼睛发亮，忍不住就拍了拍殷俊的肩膀，“好！好俊仔！你真是一个天才！哈哈！他们只知道你写剧本厉害，但他们哪里知道，写剧本也就是你最不起眼的一个能耐！你要是进了商场啊，保准杀得他们丢盔弃甲！十年之内肯定能和包船王一决高下啊！”
顿了顿，邱得根又郑重了一些，“怎么样？这个计划要不要你来帮邱伯做？放心，就凭你的出谋划策，邱伯给你2％的股份，上市了最少也是2000万！”
“我还是不做了。”殷俊笑着道，“我也就是动动嘴，真正有能力实现的，还是邱伯你自己。”
“你啊！”邱得根有点恨铁不成钢的瞪了殷俊一眼，“真不知道这个编剧行当，有什么好的，你非要这么喜欢？简直是浪费了你的才华！别说是有我的帮助，就算是没有我的帮助，你进入商场，也绝对是一条龙！这里的世界，远比编剧更加精彩啊！”
“没办法，我就是喜欢啊。”殷俊笑着回答道。
“我……”
邱得根明显想要说什么，但最后还是忍了下来，没有现在对殷俊讲。
毕竟在他的心中，那个计划还只是一个粗略的构想。
能不能行，有没有成功的几率，还要看这个远东酒店集团的上市圈钱怎么样才行！
当然了，无论能不能实行那个计划，完成自己长期以来的心愿，俊仔这连续几次的画龙点睛的建议，自己可不能忘了。
等到上市之后，一个天大的红包，那是绝对不能少的！
我邱得根，从来不会让帮助过自己的人寒心！
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第一百五十四章 《百万富翁》开播（求订阅！求月票！）（）
佳视现在的新闻频道，仍旧是非常的一般，整体的新闻收视率占比，仅仅不到10％，大部分的份额都被无线和丽的占去了。
因此，在佳视打广告宣传的话，就要盯住它的7、8点黄金档的两个小时左右时间段，只有这个时间段，才是广告商们给出了2。4亿广告费的最重要原因。
本来其实佳视在周六周日的晚上9点黄金档、10点第四黄金档，还可以有一些新的综艺节目的，但之前几年的教训告诉他们，佳视的综艺节目就是一个烂摊子，根本没有什么好节目，观众们都不喜欢，还不如弄电视剧呢。
所以在现在，就算是周六周日，佳视也干脆把自己的7点、8点黄金档换成了《包青天》和《武林外传》，接下来两个时间段，还是拿来播电视剧。
说起来佳视还是很有革新精神的。
全世界的电视台，周六周日的晚上播出的电视节目，通常都和周一到周五是不一样的，电视剧直播也就集中在周一到周五。
但佳视不一样，它第一个开创了一周七天，天天同一时段都直播电视剧的风潮，现在凡是购买的佳视《包青天》和《武林外传》的电视台，差不多也经常跟着他们学习，来个一周七天连播。
原因和底气在哪里？
佳视是因为实在是无路可走，才迫不得已的破釜沉舟，但其余的电视台就纯粹是为了利益了。
因为连续播出这两部神剧，打得对手无论是平日的电视剧、还是周末的综艺节目，全都溃不成军，收视率都暴跌。
这样一来，无论在什么时候，只要是这两个时间段，观众们和广告商们，都只能看到这家电视台在发威，自然而然就会更倾向于看着这个电视台的其它节目。
购买《楚留香》的版权的电视台，基本上走的也是这个路线，而原本的制作方丽的电视台，更是直接照搬佳视的一周七天播放，佳视可谓是潮流的引领者。
当然了，这也不是说，佳视就准备一直这么干下去了。
之前那么一周七天连播，原因在于佳视实在是没有别的好节目了，只能靠这两个电视剧硬挺。
现在《包青天》和《武林外传》已经帮佳视撑过了最困难的阶段，而且这两部电视剧也不可能永远的放下去，所以佳视早就在积极的准备了。
找殷俊高价买了三个电视剧剧本是一方面，另一方面也和殷俊合作一下《百万富翁》，争取在综艺节目上做出新的花样来。
《百万富翁》从一开始的录制，就是殷俊亲自参与的，梁书怡、刘添赐、石少明他们，都经常来录制现场观看。
到了正式可以录播给广管局看的时候，每一期梁书怡他们几个高层都站在了摄像机拍不到的地方，观看整个一期节目的录制过程。
从现在来说，他们觉得《百万富翁》肯定能受到原因，不为别的，就为那100万的奖金，香江人肯定也是前仆后继的来参加。
但不少的高层，都有些受不了俞铮的咄咄逼人的冷酷主持方式。
她并不是属于那种循循善诱的温柔女主持人，在别人不能回答问题的时候，还要笑着给他一些提醒，并且告诉他有几种可以求助的方式，而是选择了一种冷漠中带着挖苦的形式，好几次来参加节目的观众，都显得非常的尴尬，虽然在余震的控制力下，不至于崩盘，但却是和他们想象中的温馨节目不一样。
可是，俞铮这样的表现方式，是殷俊也认可的，他们也就无话可说了，只有等到看观众们的反映，再决定怎么修改一下。
而且还不仅仅是殷俊欣赏，佳视在送给广管局和新闻。署之外，还给了总督麦理浩一份，结果麦理浩就打了电话给梁书怡，说自己非常喜欢这样的节目，希望佳视能把它做得更好。
有了麦理浩的打招呼，广管局那边在周五的时候就过了，周一就会发布文件命令，同意佳视以《百万富翁》这样的形式，取代一般的教育节目，在晚上的10点…11点播放。
说实话，这个时间段如果连着9点档，倒是最好的时段，单独拿来做的话，首先就要面对香江综艺节目无可争议的老大——《欢乐今宵》，对于能不能用一个综艺节目把《欢乐今宵》打败，全佳视没有任何一个人有信心，就包括对殷俊盲目信任的乐易铃，也是不怎么看好。
乐易铃和殷俊吃饭的时候，就曾经预测过，《百万富翁》前面半个月能抢到20％的份额，就算是站稳脚跟了，如果在一个月之内能达到30％的收视率，那绝对不算是差，已经是一个不错的综艺节目，那么公司就能开始有盈利了。
至于说40％以上的收视率，乐易铃让殷俊不要去想，10…11点这个黄金档期，正好是《欢乐今宵》到达高x的时候，除开《包青天》、《武林外传》和《楚留香》这样的电视剧，没有综艺节目能在这个时间段抢夺《欢乐今宵》的收视率，在综艺节目方面，《欢乐今宵》在香江没有对手！
10…11点这一个小时，始终是无线的自留地。
“姐，我们就等着看吧！”殷俊当时这样对乐易铃说道。
……
第一期的节目，就放在了星期一的晚上，在广管局发布了公告之后的第一时间播放。
广告早在周末的时候，就已经开始做起来了。
“你想一。夜成为百万富翁吗？来参加《百万富翁》答题游戏吧！”
这个殷俊写的宣传语，在周六便随着报纸和宣传语，传遍了香江的千家万户。
报纸上面清楚的写明白了，这个游戏是怎么玩的，你需要答对多少题，然后有多少次求助的机会，有什么需要注意的地方等等。
香江的普通民众一下子就激动了，才早上9点的时候，佳艺电视台的门口，就排起了2条长龙，多达300多人开始排队准备报名《百万富翁》节目。
许多人甚至根本�
