重生之最强人生-第920章
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所以殷俊都习惯了。
不急不慢的吃完了早餐，不知不觉时间已经过去了半个小时，时钟已经快指向早上8点了。
“俊哥。”温璧霞此时开始问问题了。
“嗯？”
“为什么昨天晚上，你会去特意提醒他们，让他们去大屿山买土地啊？”温璧霞问道，“我们自己的土地都没有下来，如果让他们提前捡了便宜，我们岂不是亏了？”
“你都知道我们的土地还没有下来，那港。府那边，难道会这么傻，提前把土地给别人啊？”殷俊道，“在我的大屿山发展计划之前，政。府是不可能卖一块大屿山土地的。”
“我明白了！”温璧霞也是聪明的女孩子，“我们的大屿山发展计划批了下来，确定了30平方公里的土地在哪里，港。府才好进行新的规划，确定大屿山土地的价格。靠近我们的，肯定是要贵一些的！”
“是这个道理。”殷俊微微颌首。
“可这么蜂拥着拥挤过去，难道不怕开发太多，没有那么多的游客，从而亏本吗？”温璧霞道，“如果他们的商业设施分散了我们的消费人群，我们就在为他们作嫁衣裳了嘛！”
“当然不会。”殷俊摇头说道，“首先，大屿山的核心区域，仍旧只能是迪斯尼乐园。我们的一切发展，都是围绕着迪斯尼乐园的。最核心的一圈，肯定是麒麟集团的地盘，没有理由他们去更远的地方消费，而不是就近来消费吧？
然后，单凭着一个迪斯尼乐园，肯定也是不够的，我们就需要有更多的项目。比如我的海边度假村、森林酒店、攀岩乐园这些东西，都是一种尝试和开发，让这些项目和迪斯尼乐园综合在一起，那么游客们就会在这个区域内消费游玩。
最后一点，一个区域如果只是有游客，是没办法发展得繁华的。所以我才要在大屿山发展计划里面，增加了居民区和商业区。有本地人在这个区域生活，那么它的便利性和实用性就会大大的增加，也是进一步方便了游客们。”
顿了顿，殷俊又道，“其实包括居民区在内，还有我想要其它地产商们在这里买地修建住房和商厦，还有一个重要的目的。”
“说说！”温璧霞饶有兴趣的道。
“要是只有麒麟集团一家在这大屿山岛上，我们的水电气基础设施，究竟是该我们自己来做，还是由政。府出钱呢？如果只有我们这一家，那么通往港岛和九龙的道路、甚至是海底隧道，是不是都该我们来修建呢？”殷俊道，“甚至于说，大屿山的区域各种道路、公交、堤坝等等设施，政。府又有没有心思去大力开发维护呢？”
温璧霞听得恍然大悟，“所以让大家都来，把大屿山开发得更加彻底一点，那么政。府就没有理由偷懒搪塞了，这些所有的公共基础建设，都应该是他们必须做的！”
“对了！”
殷俊颌首道，“你想想看，人多才热闹，才会有更多的商业氛围，平日里的店铺生意才会好，我们得到的租金也就会更多，生活也会更加便利……然后呢，这么数以百亿计的费用，政。府就自己出了，后续的维护维修也是该他们来做，我们多省心啊！”
“嗯！”
温璧霞不由自主的崇拜的看着殷俊，“俊哥，你真聪明！”
“呵呵！光是聪明可不行，需要多想多琢磨，才能把事情分析清楚。”殷俊笑道，“当然了，最为重要的还是我们自己的实力。30平方公里的土地，就是一个巨大的灯烛，吸引着那些房地产开发商们飞蛾扑火，逐渐形成一个更大更亮的所在，然后就让港。府没办法忽略，必须要针对大屿山进行改造和建设。”
“这么看起来，他们亏本得还是很多啊！”温璧霞道，“如果还要修建跨海大桥、海底隧道这些的话，好几百亿就出去了！他们卖地的价格都没有几百亿吧？”
“很多地方，政。府都不用直接出钱的。比如说巴士，九龙巴士本身就是政。府公共事业公司，只要港。府把这边的道路修好，就可以命令他们来开设巴士路线。”殷俊道，“还有跨海大桥和海底隧道，不都可以按照红矗淼赖姆绞嚼醋雎穑课忻窦涔纠葱藿ǎ缓�30年的收费期。”
“哦，是了，除了海域堤坝、防灾设施、交通设施等，其实都可以用收费模式来外包的。”温璧霞颌首道。
“是的，只不过这些东西，除了港。府来组织，别人没有权力，也没有公信力来牵头。”殷俊道，“生意人总是需要保障的。政。府给的承诺，一般情况下就是最好的保障。”
“其实虽然开头困难了一点，但就长期来说，港。府这样会挣得更多吧？”温璧霞道，“那么多人住在这边，房地产收税、商业税收等等，可是一大笔的收入呢！”
“只要发展得好，不一定比油尖旺差。”殷俊正色的道，“所以这也是尤德他们对我的大屿山发展计划非常感兴趣的重要原因！因为，只要大屿山发展好了，真的是一个皆大欢喜的结果！”
温璧霞听得是眼睛小心心直冒。
俊哥真是太厉害了！
人家能修建一栋大楼、创建一个公司，已经是很了不起的事情了！
但我俊哥更加厉害！
他直接就要创造一个新的城镇，而且是一个非常繁华非常梦幻的城镇！！
这样的男人，在这个世界上，还能找到第二个吗？
……
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第1609章 发了！发了！！（）
沉寂已久的香江房地产商们，这几天像是疯了一样。
他们不但到处去找人合伙，更是积极的和政。府接触，去进行各种商讨和游说。
目的只有一个。
那就是获得大屿山的土地。
价格都不是那么讲究了，只要能挨着殷俊的30平方公里就行，而且土地面积越大越好。
不用担心什么山峦起伏、道路不畅。
只要把这些土地交给香江房地产开发商，那就一切都不是问题，一定能还你一个奇迹。
但香江政。府又不是傻的。
明明知道这会是一笔大生意，可以弥补前年、去年的土地大买卖，怎么可能这么仓促的就决定了？
再怎么也要等到和麒麟集团谈好位置、价格之后，才会考虑他们这些人。
包括了尤德原则上同意的一块至少有100公顷的、紧靠着麒麟集团购买区域的土地——这是给霍先生、包船王等房地产商巨头的。
本来只是七八位和殷俊相善的房地产商人，但郭德胜、陈正熙等人听到消息后，直接去拜访了霍先生和包船王，最后由他们跟殷俊商讨了一下，也就把他们给加了进去。
在他们看来，香江的这些华商，是能团结就团结，特别是在这种时候，万万不能把他们推向敌人一方。
所以赚钱什么的都是其次，最重要是大家团结一心。
殷俊听了也表示了赞同。
相比起两位老人，他还是想得不够全面。
以他们的这种处理方式，才是最好的。
这块土地基本上已经定下来会给，但价格肯定是比较高，不可能按照新界和之前大屿山的荒地价格来卖。
大房地产商人们，表示非常的满意。
100公顷的土地虽然比不上殷俊的3000公顷，但殷俊又要修建迪斯尼乐园、又要做海滩度假村、规划森林酒店等等，耗费极大。
他们是很轻松的，只用修建住房和商铺，到时候卖出去或者租出去，就能靠着麒麟集团收获颇丰，赚得盆满钵满。
其它的中小房地产商们，只能是声讨港。府的偏心。
凭什么我们的都还没有着落，他们就能跟着麒麟集团做邻居了？
可他们终究力量不够强大，所以只能是一边等待港。府松口，只要土地规划一出来，一定要第一时间拿到最好的土地。
另一方面，他们也是聪明人，干脆就先去大屿山收购土地。
这些土地可不是港。府拥有的土地，那是现在已经暂停出售的，而是之前的那些开发商、投资者或者本地农民们的土地和房子。
只不过大屿山以前一直是郊区的郊区，比新界都还要弱势——新界好歹和九龙连成一块儿的，你大屿山可是一个孤立的荒岛而已。
因此在大屿山投资的人并不多，想要买到大块一点的土地，几乎是不可能的。
但也不是绝对的没有。
比如说有一位不是开发商的何先生，便在大屿山地势较好的区域，拥有150多万方呎的土地。
他就是香江何家的嫡系子弟，《工商日报》的董事长何泓义。
事实上，这几天何泓义可正所谓春风得意马蹄疾，一日看尽长安花，风光无限。
一月中旬的时候，殷俊指点了前来拜访的何泓义，让他去购买杨寿成抵押在汇丰银行的“好世界股份”。
何泓义对殷俊是绝对的信服，他将自己所有的现金拿了出来，加上了所有的股份权益去抵押，花了2亿购买了杨寿成的“好世界股份”，比殷俊所说的3亿还降低了一亿，由此也可以知道现在香江房地产有多么的凄惨。
然后他还在市场上把能收购的“好世界股份”的股票收购了。
总计100％的股份，花费了何泓义3亿港币。
为此他还借了父亲5000万。
要不是最近何泓义确实是很有长进，在汇率上面大赚几千万，何老先生还不一定肯借钱给他。
即便是如此，家族内外，很多人都在讽刺何泓义，说他太过冲动，仅仅凭借着殷俊的一个不知道真假的建议，就花费3亿的巨资，去购买了一家破产的公司股份。
可何泓义有着谜一样的自信，对于别人的嘲讽，完全不屑一顾。
这段时间，他全部精神都拿去去清理好世界股份的财富了。
杨寿成的好世界股份，在港岛和九龙都没有什么土地，最好的地盘还在靠近青衣的地方，一般都是在新界，剩下的一半，还在大屿山。
他曾经兴致勃勃的想要在大屿山开辟一个度假村，靠近海边的地儿，买了150万多方呎的土地，甚至都动工了一些。
结果就遇到了经济风暴，连港岛和油尖旺的土地都暴跌，更别说新界和大屿山这种被严重高估的土地了。
这些土地一下子下跌了80％的价值，你说好世界股份公司还能挺得住不？
在何泓义收购这些股份时，包括汇丰银行的人在内，都是以一种看待冤大头傻子的眼神看着他。
股市上的那些债主们更是如同疯了一样，降价四五蓉城要把债券和股份卖给何泓义，就是为的止损离场。
现在两个月的时间过去了，忽然在这两天，香江开始铺天盖地的报道起了殷俊宏大的“大屿山发展计划”。
30平方公里的土地。
迪斯尼、度假山庄、森林酒店、繁华商业区、高级住宅……
这些概念一旦结合起来，再加上殷俊的金字招牌，一下子让之前无人问津的大屿山，仿佛变成了寸土寸金的宝地！
那些商人们，四处捧着钱，想要收购大屿山的土地，却发现可以下手的目标很少很少。
在这时候，何泓义手里的150多万方呎大屿山的土地，马上就成了众人眼中的唐僧肉。
一时间，涌来何府要求和何泓义见面的人多如牛毛。
除开了中小的房地产开发商，很多大的房地产开发商，比如新鸿基、新世界发展、南丰地产的各位大佬，都难得的给何泓义打了电话过去，希望有机会吃顿饭，大家看看有没有合作的机会。
何泓义在何家，实际上就是一个没有什么能耐的二代子弟，根本不是家族着重栽培的人。
否则他也不会手里只有《工商日报》这么个价值1亿多资产的报纸了。
他像是这么受重视受追捧的时候，还从来没有过！
最重要的是，这些追捧和重视并不是虚的，因为何泓义手里的150多万方呎的土地，是实实在在的大屿山的土地，而且是靠海的连成一片的土地。
这样优质的土地，一旦等到殷俊把大屿山开发好了，绝对是一个潜力巨大的聚宝盆啊！
于是，单是这150多万平方英尺的土地，半天的时间不到，价格便暴涨到了每方呎200港币！
仅仅是在十天之前，这些土地每方呎20港币都没有人要！
价格狂涨10倍的结果，就是单只是大屿山的这块土地，便价值3亿港币，完全抵消了何泓义购买好世界股份的成本。
剩下的九龙和新界150多万方呎土地，完全已经是白捡的了。
等到过几年房地产有了起势，两三亿是肯定能卖出去的。
意思就是两三年之后，何泓义全部卖掉好世界股份的所有资产，就能净挣两三亿。
最多三年的时间，利润率就达到了100％，这绝对是一笔划算的买卖。
而且只要不是白痴，都会明白，现在大屿山的土地，每方呎200港币，根本不能反应它的实际价值。
何泓义即便是不卖出去，只是拿着土地等着，5年之后绝对少不了每方呎500港币！
这还不是什么炒作。
要是何泓义的运气好，这块土地距离殷俊的麒麟集团商业区域不远的话，每方呎1000港币又有什么难的？
面对马上就能入手3亿港币的诱。惑，何泓义连电话都不用给殷俊打，直接便宣布了自己不会出售手里的大屿山土地，而是准备等几年后自己开发。
听到他的这个决定，大家都不觉一愣。
什么时候何泓义这么聪明了？
殊不知，这根本不是何泓义有生意头脑了，而是殷俊跟他说过，三年之内，手里的土地翻5倍都没有问题。
现在才一倍不到，有什么值得惊喜的？
那些人都把我当傻瓜了吧，这么便宜就想把土地买走？
就算我想要卖，也得等到俊少把麒麟园区弄得尘埃落定之后才行吧？
果不其然，看到何泓义的态度这么坚决，许多人反而是更加迫切的想要买到这块土地。
这些聪明人当然明白，很有可能这是殷俊对何泓义的叮嘱，让他等待继续升值。
殷俊的土地之中，有不少都得是填海造地，万一这块土地就挨在了殷俊的土地旁边，那该是多么的一笔财富？
既然如此，那么提前把土地买下来的话，肯定能获得更多的好处，收益也会更加的大！
所以，第二天的晚上，就有一家房地产开发商打来电话，想要用整体价值5亿的现金加股票，收购大屿山150多万方呎的土地。
等何泓义放下电话，把这个消息告诉饭桌上的父亲和兄弟姐妹时，席上一片寂静。
何泓义发誓，自己是第一次看到父亲和母亲这么欣慰的眼神。
也是第一次看到兄弟姐妹这么羡慕妒忌恨的眼神。
在这一刻，他才是真正的何家子弟，而不是那个只知道吃喝玩乐的二世祖！
第1610章 西游记热潮（）
“燕儿，你来当白骨精，我来当孙悟空，好不好？”
“不好~~打在身上疼~~”
“来嘛，我这个金箍棒是塑料的，不疼的，你看，我打我自己！”
小光说话之间，直接就拿着金箍棒往自己脑袋上敲。
关燕儿在旁边看着他傻乎乎的样子，“扑哧”就笑了。
试验过后，小光就哀求着道：“怎么样？来玩玩嘛，待会儿我带你去游泳，哥哥保护你！”
“好！”
关燕儿偏了偏头，答应了下来。
赵雅之远远的瞧着他们玩闹，不觉抿嘴一笑，对身旁帮着忙家务的关芝琳道：“燕儿好可爱，我就喜欢这么脸蛋儿圆嘟嘟的女儿。”
这话不仅仅是赵雅之，所有看到关燕儿的人，都会这么的讲。
虽然很多人说话这里面，都有一点讨好关芝琳的味道，但确实也是这样。
即使是妈妈不一样，但关燕儿和关芝琳小时候长得几乎一模一样。
拿着关芝琳小时候的照片，大家都以为就是关燕儿照的。
正因为看着自己小时候的翻版，关芝琳平日里就非常喜欢关燕儿，经常带着她出去吃饭，出去给她买衣服，就像是对待自己的亲妹妹一样。
张冰倩对此有点不高兴，可看到殷俊也很喜欢关燕儿，时常出门都抱着她，也就不敢说什么。
今天关芝琳没有打招呼就来了施勋道庄园，结果就遇到了昨晚在这边歇息的赵雅之和小光。
别误会。
赵雅之现在有身孕，两口子自然不可能做什么，而且为了赵雅之休息好，殷俊还想和她分房睡的。
只不过雅芝姐姐觉得有自己的男人就在旁边的感觉更好，所以硬拖着殷俊睡在了一起。
面对着殷俊的青梅竹马，虽然已经见了好多次，而且彼此都知道和殷俊的关系，但赵雅之还是略微有些尴尬。
可关芝琳却没有在意这些，见着赵雅之就关切的拉着她的手，询问她肚子里的宝宝怎么样。
这也是关芝琳聪明的地方。
关嘉慧同学知道，自己想要成为殷家的正牌夫人，“敌人”有很多，所以自己必须要加倍努力。
这个努力并不是说吃醋、把俊哥哥身边的女人都赶走，这样长此以往，肯定会让俊哥哥不高兴的。
因为俊哥哥就是一个心软的男人。
所以关芝琳想要努力的，就是团结大部分的人，同时尽力的表现出自己的大气和贤淑，这样才有殷家大妇的风范。
赵雅之就是关芝琳要积极团结的对象。
原因很简单。
赵雅之是已经嫁过人，还生了一个儿子的女人。
这样的女人，肯定不会奢望能成为殷俊的正妻大妇。
即便是她现在肚子里怀了俊哥哥的孩子，也是一样的。
因此关芝琳就要对她好一点，这样以后才会得到她的支持，巩固自己的地位。
不得不说，虽然关嘉慧同学前辈子就是傻白甜的角色，但这一世遇到了殷俊，真的是变得聪明了许多。
就拿现在来说，关芝琳不但不介意，反而是对赵雅之嘘寒问暖，这就让赵雅之非常尴尬和忐忑的心，安稳了下来。
她见到了关芝琳，每次都有小媳妇见到大妇的感觉，还有偷了关芝琳东西的感觉，很有些内疚。
