重生之建筑大师-第118章
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退出房间，只留下老陆一个人在那陪着李华勇。
而李华勇对众人的离开视而不见，因为这一刻的他，的确是在权衡这其中的厉害得失。
那么李华勇到底是在想什么呢？应该说事情发展到这一步后，好像所有的计划都和李华勇之前的设想相吻合的。政府方面不仅已经同意把那个大理石矿承包给李华勇30年，同意把那个陶瓷厂办在石门县，同样李华勇提出以bt模式完善当地的基础设施。政府方面甚至还同意了李华勇对这个陶瓷厂的定位：走高端路线，以生产工业用建筑用瓷为主。
现在政府方面方案和李华勇之前设想唯一的差别，好像就是由一个单独的工厂变成了一个工业园。
没错了！就是这样一个差别，促使了李华勇现在的思考。因为作为一个建筑业人士，长期做工程的人，他对办工厂那些事情也许不太清楚，但是对搞基建那就太在行了。
单独办一个工厂需要的基建工程，和建一个工业园需要的基建工程，无论从基建的规模，需要的投入，以及建设的周期，那肯定不能同日而语的。
自己现在的实力能够支撑这样一个项目吗？还有整个项目变大以后，衍生出来的其他一些弊端自己能够规避吗？这就是李华勇现在在思考的问题，他觉得这个问题不想清楚不行。
也不知道过了多长时间，李华勇的思绪被老陆打断：
“小李，说实话我真有点好奇，你现在到底在想什么呢？政府提出建一个工业园，我觉得这对我们投资办厂的人来说应该是好事呀，就拿这个陶瓷厂项目来说吧，如果说在这之前，莲花她们家可能还会犹豫的话，但如果把今天这个消息传了回去，，那我相信无论是莲花她爷爷或者莲花她爸爸，那肯定不会有任何犹豫了，绝对会非常支持这个项目，如果看情况还好的话，说不定追加投资都有可能。”
李华勇听了笑笑，他相信老陆这话倒是说的实情。毕竟做实业办工厂，那真不是有钱就行的，离不开方方面面的支持。而在咱们国家，什么样的项目算是好项目？那么很多做实业的会告诉你一个笼统的答案：任何一个能得到政府扶持的项目基本都算是好项目。
这并不是说能得到政府扶持的项目就一定能赚钱，只是根据咱们国家的实情，能得到政府扶持就一定比没有政府扶持更好，这倒是经过无数事实被证明的实情。
而南江省现在提出在石门县成立一个陶瓷工业园，准备打造一个完整的陶瓷工艺产业链，这其中“扶持”的意味就很明显了。而这其中的好处，哪怕是李华勇这个陶瓷行业的外行人，也能一眼看到很多。
按照李华勇最初的设想，他这个工厂是准备生产建筑用瓷为主，走工业化生产路线。然而谁都清楚，在陶瓷领域，南江省的强项那主要还是集中在传统制陶方面。经过上千年的发展和传承，可以说在传统制陶方面，以景德镇为代表的南江制陶业达到了一个相当高的高度。
景德镇的“青花瓷”天下闻名，然而据李华勇所知，南江省的名瓷可不至有“青花”一种。青花瓷，玲珑瓷，粉彩瓷，色釉瓷，哪一种不是造型优美，装饰丰富，风格独特？
你虽然是准备走工业化路线生产建筑瓷砖为主，然而这些传统优势你不利用上的话，你不觉得可惜吗？你如何打造你产品的核心竞争力？
那么如何利用好这些优势？最直截了当或者说最行之有效的一种方式，那当然就是像南江省政府现在的设想一样，成立一个陶瓷工业园，把这些相关行业放在同一个地方，这样才能彼此协作，共同发展。
另外一个，按照李华勇最初的想法，他生产的瓷砖那是准备走“高端”路线的。想走这条路线的话，想研发出大尺寸瓷砖，那就不可避免和稀土行业产生交集。这其中必要的研究，实验和开发那就肯定不能少。那么怎样才能做好这些工作？最好的办法，那当然还是把这些机构放在同一个工业园内。
从这个思路进一步延伸，李华勇甚至还想到了那个大理石矿，想到了今后生产人造大理石的可能。
天然大理石那总有资源枯竭那一天的，而人工大理石呢？它的制造原理，那不就和生产陶瓷差不多一个意思么？
因此从太多的角度看待问题，都必须承认南江省政府准备在石门县建立一个陶瓷工业园的设想，这是一个好设想，这是一个比李华勇之前计划更好的一个计划。
因此现在只剩下最后一个问题，一个他最担心也是最让他犹豫不决的问题。
李华勇直勾勾看着老陆：
“泉叔，我刚才可是在为你考虑，你说按照我们之前的预计吧，这个项目的基建工程不会很大，几千万最多不超过一亿应该就能拿得下来，这样的预算是我们能够承受的，这其中的风险应该也在可控范围。然而现在就不一样的，如果真要建一个工业园的话，那就肯定不是几千万的事，这个基建规模，那没准比建工厂的成本还要高。当初我们商议可以准备让你家“陆记营造”来做这个项目，现在预算加大，工期也不可避免拉长，你难道就不担心这其中的风险吗？”
“风险？这有多大风险？小李我跟你说吧，这几天我其实也一直在考虑。。。你是把这种模式称作bt模式是吧？我觉得这种模式挺好呀，这样做工程虽然要垫资，但工程的利润也更高呀，更何况你还用那个大理石矿作为担保呢，我真不知道你有什么好担心的。”
听了老陆的话之后，李华勇现在只能苦笑，看来现在的老陆是还不知道bt模式的厉害呀，尤其是不知道在国内做bt项目的厉害。
然而老陆不清楚，作为“过来人”的李华勇却不会不知晓这其中的厉害。
在李华勇看来，用bt模式做建筑工程，这就是一把真正的双刃剑啊，这种模式的好处毋庸多言，而这种模式的弊端同样是数不胜数。在真实历史中，这种模式本身就在业内广受争议甚至非议。
“泉叔这样吧，我现在来讲个故事给你听，你现在也不用急，等我讲完这个故事之后，你再来决定用不用这种模式来做这个项目。”
老陆饶有兴趣的盯着李华勇：
“哦？那你快说来听听。”
都认识和打交道这么长时间了，自从穿越以来，如果说道目前为止最了解李华勇的那个人，那很可能就是老陆了。当然这个“了解”也仅限于对建筑这个行业的了解，而不涉及其他。
而这个时候的李华勇也没有其他办法，他只能挑选几个真实历史中bt模式失败的案例用“讲故事”的方式来提醒老陆，然后让他自行判断。
第二六七章 陈述利弊（）
李华勇想跟老陆讲述的，就是发生在真实历史中，那个以bt模式起家，一度牛逼得不要不要的那家民营企业。
这家公司的老板出身平凡，既没有什么高深的学问，也不像外界传说的那样“背景深厚”，甚至他的创业时间，相比于国内其他知名民营企业来说都相对较晚，在九十年代的时候他都还只是一个普普通通的包工头。
然而就是这样普普通通一个人，一家普普通通的企业，在短短不到二十年时间，建立起一个商业帝国，打造出一个行业巨无霸。这家企业取得的业绩一度让很多人目瞪口呆。
因为在咱们国家，论及行业内部的竞争激烈程度，如果建筑行业只认第2的话，那可能没有哪个行业敢称第一。据国家相关数据统计，就在李华勇穿越之前，国内从事建筑业以及和建筑相关行业的人数要超过5000万。
5000多万啊！这是一个什么概念，这就相当于每20个人当中，就有一个直接或间接从事过建筑行业了。并且这还是2016年的统计数据，如果把时间往前推，在世纪之交时候，这个比例其实还更高。
就在如此激烈的竞争环境中，一家既没什么技术优势，也没什么深厚背景的民营企业，他们是如何做到这一点的呢？
没错了，这一切都是因为bt模式。如果说这家公司有什么“核心竞争力”的话，那么bt模式就是他们的核心竞争力。正是这种模式成就了这家公司，同时也成就了一个行业巨无霸。
bt模式为何有如此威力？李华勇记得在前世的时候，当这家公司的情况成为一种“现象”之后，各路“砖家叫兽”纷纷抛头露面，对这家民营企业进行解读。只可惜李华勇看了那么多评论文章，他没有看到一篇文章能说到点子上。
尤其是咱们国家经济界和财经界的那些二吊子们，他们既不理解这样一家公司为什么能做这么大，李华勇甚至都怀疑这些人根本就没看懂这家公司的盈利模式，就在那里大放厥词。
“砖家叫兽”看不懂的时候他们会怎么办呢？络时代嘛，大家都懂的，所有“砖家叫兽”和大多数“公知”的套路其实都是一样。一般碰到这种事情的时候，他们的办法通常有两个。
第一个叫做“神秘化”：嗯？这样一家公司怎么能做那么大？怎么能赚那么多钱？这家公司的老板应该有什么很深厚的背景吧？有很硬的后台吧？他甚至应该就是某某领导的亲戚甚至直系亲属吧。。。。。。。
第二种套路叫做“妖魔化”：瞧瞧瞧瞧，这家公司为什么能揽到那么多工程？他们的利润为什么能比其他人高一截？这后面肯定有什么见不到人的勾当吧？官商勾结是肯定的吧？权钱交易肯定是少不了的吧。。。。。。
李华勇一直认为，公知们的这些套路根本就是不值一驳，甚至是非常幼稚可笑的。这些人那是连咱们国家的基本国情都不懂啊。
要说在咱们国家，依靠违法行为获利几百上千万的事情当然存在，情况严重一点的，非法敛财上亿甚至十几亿的情况当然也有。然而你想仅仅依靠一些歪门邪道，就把公司做到几百几千亿的规模，这种情况可能在咱们国家发生吗？
别说是咱们国家了，其实是稍微正常一点的国家，基本都不可能允许这种事情发生。凡是有这种事情的，那基本都是一些出了大乱子的国家。北方的老毛子，在苏联解体那会，诞生了大大小小所谓的“金融寡头”，然而到后来呢？等他们国家稍微走上一点正轨，那些寡头是什么下场？
再回到真实历史中这个现实的例子，李华勇一直认为，这家民营企业之所以能在短短十多年间做到如此规模，在其最巅峰期，它一年在手的施工合同值就超过2500亿，那人家走的主要还是“正途”。而这其中最关键的关键，那就是一开始被很多人看不上眼的bt模式。
这种模式为何有如此魔力呢？最笼统的来说，这种模式正好契合咱们国家整个经济的发展，大家都知道，对于咱们这样一个国家来说，经济的发展，同时肯定也伴随着整个国家城市化的进程。完全可以想象啊，对于建筑行业来说，还有什么能比国家城市化提供更广阔的市场吗？而bt模式其实就是一种专门为城市化量身定做的一种模式。这就是这家民营企业能高速发展的内在原因之一。
当然喽，仅仅如此笼统的说法，其实还无法解释这么模式的威力。毕竟其他建筑公司也不傻，城市化里有最广阔的市场，这是谁都看得到的，那为什么其他公司用其他模式竞争不过bt模式呢？这主要是因为，bt模式正好符合咱们国家另一个经济特点。
大家注意观察的话能发现一件很有趣的事情，那就是大多按照bt模式运作的项目很少出现在一线城市或者是经济发达城市，反倒是二线三线，甚至是四五线一些经济不发达地区这种模式大行其道。
为什么会这样？这主要是和咱们国家财政收入的一个特点有关。咱们国家财政收入最明显的一个特征，就是越往上面越有钱，中央财政收入情况比省级财政收入情况要好，省级财政又要比市级财政收入情况更好。这种情况在咱们国家是一种存在的，尤其是九十年代的那次税制改革以后，这种情况就更为明显。
在进入新世纪以后，大家说到“财政困难”，那也只能听到下面的地方政府叫嚷“财政困难”，从来不会听说中央“财政困难”，就是因为这个原因。
只要理解这点，应该就能理解为什么经济发达的一线城市很少看到bt项目了。
你想在京城或者说申城用bt模式接一个项目吗？人家会告诉你，对不起，我们不需要，我们自己有钱呢，哪里还需要你垫资呀，与其让你赚垫资的那个利润，那还不如让我自己赚呢。。。。。。
同样是只要理解这点，那就应该能理解为什么bt模式能够在二三线甚至三四线地区大行其道了。
有些地方很穷，地方财政没钱，然而再穷的地方，那也是有发展经济愿望的。尤其是对咱们国家的政府官员来说，可以说无论这个官员能力如何？他品性如何？这个官员是清是贪？有一点几乎是一致的，那就是对gp的追求是一致。
那么什么办法能让gp涨得最快呢？这个当然所有人都知道，后世不是有一种“土地财政”的说法吗，对于国内大多数地方政府来说，想要拉升gp，想要提高财政收入，最简单粗暴的做法，那当然就是出卖土地。
当然，你想卖地也不是那么容易的，尤其是对于大多数经济欠发达地区来说，你想你的土地能够卖的出去，并且想买个好价钱，你必要的前期工作还是要做。
你想把这个地方弄能成一个商业区，你必要的绿化亮化工作还是要做吧？你想在这个地方建一个工业园，起码的“三通一平”必须要完善吧。
而这些东西，业内是称作“土地一级开发”，经过一级开发的土地再去做其他项目，这是土地的二级开发。至于一级开发和二级开发那个更赚钱？外行人也许会认为是二级开发，毕竟在现实生活中，后世那些这“地王”那“地王”的价格亮瞎了很多人的眼睛。然而这时错的，真正的内行会告诉你，和二级开发相比，一级开发那才是真正的暴利。
怎么形容呢？做土地一级开发就好比买股票中的“原始股”，买到“原始股”的利润如何，这个应该毋庸多言。真实历史中那家民营企业的盈利模式，其实就是这样子的。
因为bt模式，本来就是专门为土地一级开发运应而生的一种模式。
说了这么多，现在应该能理解李华勇为什么说bt模式是一把双刃剑了吧？
一方面这种模式符合经济规律，尤其契合咱们国家的一些经济特点。而另一方面想运作好这种模式的难度极大，地产业几大不好的特征：“高投入，高杠杆，长周期”，bt模式几乎全部具备，在运作过程中稍微一不留神，就很容易出现问题。
例如在真实历史中，那么牛逼一家公司为什么负面新闻缠身，甚至可以说名声很臭呢？李华勇甚至都不用举例子，任谁都能够脑补出很多。
当然在和老陆陈述利弊的时候，李华勇还是用春秋笔法举了几个例子的，他的目的是想让老陆知晓这其中的厉害，也好让他有个思想准备。
谁知等老陆听完后，他的反应有点出乎李华勇的预料。
只见他冲李华勇微微一笑：
“小李，这就是你担心的吗？我真是不明白了，这有什么好担心的。”
“嗯！？”
第二六八章 决定（）
听老陆居然问自己“担心什么”，李华勇当时就表示无语，他觉得自己刚才的一番口舌真的是白费了。
没错，李华勇是真的“无语”，因为他讲述的是发生子真实历史中十多年甚至二十多年之后的事，因此有很多事情，他是没法跟老陆讲得很清楚的。
他没办法和老陆明说：在内地和政府合作，尤其是和某些次一级地方政府合作，有时候需要非常小心。就比如真实历史中的那家民营企业，有一次他甚至同时因为6个项目将6家地方政府告上法庭，而产生纠纷，或者说产生争议的合同金额值，高达500亿RMB！
他这个时候同样无法和老陆明说，这种BT模式今后会在国内产生巨大的争议，不仅名声不好，甚至还很容易负面新闻缠身。
这时李华勇再次回忆起真实历史中那家民营企业的“光辉事迹”：就是这么样一家企业，它一度被国家有关部门评为“不守信用单位”，而引发这个后果的起因呢，是这家公司在当时的两个项目中，其中一个项目有500万左右的该支付工程款没有及时支付到位。嗯，大概拖了2个月还是3个月。而另外一个项目，则和当地政府产生了5000万左右的合同纠纷，并且从最初签订的合同来看，纠纷理亏方那应该还是地方政府，是主政当地的政府主官变更，导致当地政府未能及时履约。
说实话李华勇当初从内部渠道知道这个信息以后，他第一反应就是在国内做BT项目那一定要小心啊，生存环境太恶劣了。先不说这两起纠纷的性质本身就不算严重吧，就算错误方全在这家民营企业又如何呢？就这么点钱，这对于一个年产值超千亿的企业算什么呢？
如果这也要挨整的话，那么那些房地产公司怎么算？国内哪家房地产公司的负债率不在60％以上？也没听说哪家房地产公司被评为“不守信用单位”。
说到房地产公司，李华勇还想起这家民营企业创始人的一则逸事。嗯，算是一个桃色八卦新闻吧。
这家公司是苏省的，大家知道他们省的卫视有一档很烂俗不过却小有名气的相亲节目。有一次一个“网红”去参加这档节目，嗯，这个“网红”曾经在这家公司干过，据说是什么“内务秘书”。这位网红在上节目期间爆料：说她在这家公司上了半年班，而那半年她做的唯一一件事情，就是躲避她们老板的“潜规则”。
就因为这档子破事，这位老板被同行嘲笑了很久。有一次某地召开一个什么论坛，李华勇和那位老板正好同时到场。在开会期间，有同行拿这档子事取笑他道；谁让你丫是包工头出身呢，现在干的活依然还是像包工头。不知道在咱们国家，贪官，小姐，包工头差不多是同等地位吗？现在随便一个网红都敢来蹭你的热度。假如你开的是房地产公司的话，那保证没有这样的事，你看人家“北�
