重生之建筑大师-第168章
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李华勇心里暗暗吐槽，心说文艺女青年果然就是文艺女青年，这文青病发作起来，那根本连最基本的礼数都没有。
然而这时李华勇已经没空想那么多了，面对林应虎的问题，他迅速调整到另外一种状态中。
在脑子里重新过了一遍胡家二哥今天提出来的计划，他微笑冲林应虎点点头，用很肯定的语气说道：
“这是一个好项目，我赞同我们参与进去。”
“哦？”
林应虎“哦”了一声后，继续笑眯眯盯着李华勇说道：“呵呵，看来阿勇你和胡家二哥是英雄所见略同嘛，那就好那就好，既然你们两位都认可，一致认定这是个好项目，那这个项目就一定是个好项目了，那这件事就这样先敲定了？我们林家也会参与到这个项目中。”
见李华勇似乎被夸得有点不好意思，林应虎看着他笑道：“阿勇你不必妄自菲薄，我实话跟你说吧，我这次来大陆之前，香江就有人跟我说，如果是在大陆做项目的话，那一定要多听听你和阿文的意见，假如你们其中有一位认为这个项目可以做，那这个项目基本就不会差，假如能同时获得你们两位的认可呢，那这个项目就必定是个好项目了，像这种项目一定要想方设法参与进去。”
李华勇继续赫然，其实在这个时候，他很想问一句到底是谁说的这话，不过嘴唇动了动，这话始终问不出口。
林应虎继续笑眯眯看着李华勇。林应虎刚才说的这句话，其实是他这次来大陆之前，他的大哥林应龙跟他说的，只不过他还隐瞒了最后一句，那就是他大哥明确告诉他：假如遇到李华勇和胡家二哥的意见相左，那么毫不犹豫以李华勇的意见为主。
对于自己那位大哥，林应虎其实从小信服。当年因为香江那个“荃湾开发计划”，林家遭遇重大变故，那时候林应虎已经长大懂事。他知道当年就因为这个计划，自己家不仅负债累累，欠下银行巨额债务，还一举击垮了父亲的身体。
正是在如此危难之中，自己大哥开始掌舵整个林氏。虽然这么多年了，外界对大哥的评价不算太高，认为此人做事四平八稳，并没展露出什么过人的商业才华。
然而林应虎自己却看的很清楚，林氏这艘破船正是在大哥的带领下，在惊涛骇浪中不仅没有倾覆，这些年下来竟也慢慢恢复了元气。
银行的债务早就已经还清，家族的各项产业逐渐恢复正常，尤其是最近几年，林家正慢慢恢复往日的声势。
如果要说林应虎最服林应龙的，那还真不是别的，恰恰就是大哥那“四平八稳”的本事。林应虎是经历过逆境的，他深知在顺境中，这种本事也许看不到有多大作用，然而在逆境中的话，这却是非常难能可贵的品质。
林应虎眯着眼看着李华勇。他知道大哥很欣赏这小子，是那种真心的喜欢和欣赏。之所以这样，林应虎认为在某些方面，这小子和林应龙算是同一类人。他们做事稳重，做人踏实，性格坚定，判断明快。
“只是和大哥相比，这小子的胆子可要大得多呀，似乎也显得更有想法一点，瞧瞧他这些年做的事。。。。。。嗯，大概是因为他还年青，还没经过什么挫折吧。。。。。。。”
就是带着这样的想法，林应虎对李华勇问道：
“阿勇，虽然我相信你的判断，不过二叔还有个问题想问问你，阿文刚才在讲他计划的时候其实讲的很粗略，我看你当时也听得漫不经心，那你凭什么就判断这是个好项目呢？”
李华勇这时当然不清楚林应虎心里在想什么，他是按照自己的想法和节奏在回答。李华勇含笑对林应虎说道：
“二叔说得没错，我刚才确实只听了个大概，甚至从胡家二哥的语气中，我认为他现在也还没有非常详细的开发计划，我之所以认为这是个好项目，原因只有四个字。”
“哦，哪四个字？”
“大势所趋。”
“大势所趋？”
“没错，因为我判断这一类的项目，将是国内未来的常态，未来的趋势，未来的必经之路，这就是所谓的大势所趋，而我们则是顺势而为。这就是我认为这是个好项目的原因了，因为我一贯认为，只要是大势所趋的项目，只要是顺势而为的项目，那么这种项目一定不会有错。”
林应虎盯着李华勇足足有好几秒钟：
“呵呵，你这个回答倒是很新奇。。。。。。。”
李华勇坦然的看着林应虎，他当然看到林应虎眼中还残留一点疑惑，然而他却不想进行过多解释了。
因为李华勇一直认为，作为一名穿越者，那当然是最有资格谈“大势”了，可是一名穿越者想要跟一名非穿越者解释清“大势”问题，那其实是一件很头疼的事情。
尤其这名穿越者还落在咱们国家，落在这个年代的中国，那这个问题就更难讲清了。因为在如今这个年代，可能除了穿越者之外，哪怕最乐观的那群人，也无法想象这个国家在几十年间会发生怎样翻天覆地的变化。
胡启文那个计划没什么稀奇，说穿了其实就是个房地产开发项目。如果再说具体点，那就是羊城荔湾区的两个工厂，这其中一个是化工厂，另外一个是棉纺厂，这类工厂的共同特点，就是大家常说的那种“高污染，高能耗，效益低下，没有多少技术含量”的老式工厂，现在羊城方面有意把这两个工厂拆除，把那两块土地该作其他用途，而胡启文就有意承接这个项目。
在李华勇看来，这类项目当然就是那种“大势所趋”的项目了。
因为咱们国家过去的工业布局问题，在如今这个年代，类似的工厂不计其数，这类工厂不仅羊城有，整个珠三角都有，不仅珠三角有，在全国范围内都是普遍存在。
那么一个很明显的事实，只要这个国家在进步，在发展，那么这一类的工厂在城市里是没有生存空间的。
先是在羊城这种一线城市没有生存空间，然后是二线，三线。。。。。。发展到后来，甚至连偏僻的小县城里这类工厂都没有生存空间。
即便因为某些原因，或者是因为暂时还能维持，或者是因为其他一些人为原因，有些工厂还能多维持几年，然而大家都知道的，这类工厂最终逃不脱被拆迁或者被搬迁的命运。
这当然是一种趋势，一种不以人意志力为转移的趋势。那么做这一类项目，当然就可以称之为“大势所趋”的项目。
而大势所趋的项目当然就是个好项目！
那位村干部模样的朱大老板为什么能在早年混得风生水起，成为碾压“南北老王”他们的存在呢？
李华勇认为：其最重要的原因，就是他顺应了这股趋势，他把握住了这个大势。
作为穿越人士，李华勇当然比旁人更懂这个大势，因此现在有这个机会摆在面前，李华勇当然不愿放过。
“好了二叔，”李华勇笑盈盈对林应虎说道：
“你刚才既然把我捧那么高，那我们就不讨论做不做的问题了吧？接下来我们还是来聊聊其他问题。”
“哦。”林应虎饶有兴趣盯着李华勇：
“阿勇想聊什么问题？”
“当然是这个项目该怎么做？用什么方式运作？更重要的是。。。。。。”
李华勇双目炯炯有神盯着林应虎：
“我们和胡家，到底以谁为主的问题。”
第三七七章 “北方老王”的成功秘诀（）
“现在最重要的问题是，我们和胡家到底以谁为主？”
听到李华勇这样说，林应虎表情亮了。
见到他的反应李华勇心里暗笑，他心说我就猜到你会这样。
李华勇说这话当然也是看人下菜，说是投林应虎所好也不为过。上次两家合作收购“金公主”一事可是刚过去不久，后来围绕整条影线的主导权，林应虎也曾和胡启文展开过暗战。后来可能是因为自己的劝说起了作用，他们俩的争夺才没有表面化而已。
因此现在两家再提合作一事，李华勇就不相信林应虎不会提前考虑这个问题。
其实不仅仅是投其所好，作为李华勇自己来说，他自己也想把这个问题提前讲清啊。这倒不是说李华勇如何如何强势，或者说他对人胡家二哥存在偏见之类，只是对于国内的房地产业，李华勇也是有自己想法的。并且作为一名穿越人士，他还真不相信别人的想法能比他更好，即便是胡家二哥加朱大老板这样的地产界梦幻组合都不行。
项目的主导权，这关系到自己的想法能不能付诸实施，假如做不到这一点的话，那这样的合伙生意宁可不做。
林应虎笑眯眯看着李华勇：“看来阿勇已经有自己想法了嘛，那现在跟二叔说说看，这个项目你准备怎么做？”
李华勇张张嘴，却发现自己回答不了林应虎这个问题。因为他所谓的“想法”，是对房地产这个行业的想法，然而具体到这个项目的话，他除了知道那两个工厂的名称，其他一概不知。
他知道这两个工厂在羊城荔湾区，却不知道在荔湾区具体什么地方。不知道当地的人文地理环境，不清楚当地的交通状况，更不了解当地的人口稠密程度。
他不知道那两个工厂的规模，占地面积有多大，可供开发面积又有多少。那两个工厂现在都有多少职工，一旦开发的话，那么拆迁量是多少，需要安置的工人又有多少。
另外一点，像这样的工厂拆迁，那首先肯定是政府方面提出来的，当地政府为什么要拆掉这两个工厂，在这样一个开发计划中，政府方面到底想达到什么意图，他们对这块土地未来的定位是什么，是商业区，是住宅楼，还是依然是工业用地
李华勇苦笑，他这个时候只能苦笑，因为对这些东西一概不知，因此他现在根本没有办法回答林应虎的问题。
“二叔，您这可是有点为难我了”
林应虎哈哈大笑：“既然定下来想做这个项目，那该了解的从明天开始起就去了解，今天我们就是务务虚，阿勇，我知道你一直很看好内地的房地产业，对于这点我也能理解，因为这个行业和整个经济大环境息息相关，你既然那么看好内地的经济，那自然就会看好这个行业，现在我就想问问你，你是怎么看待地产这个行业？”
李华勇稍微想了想，他再次对林应虎摇头苦笑道：
“二叔您这是想考我吧，不过您又把我难住了，这个问题可不好回答。”
“嗯？这个问题怎么就不好回答了？”
“二叔您也知道，房地产这个行业，其实没多少技术含量的，所以在您这种行家面前，我也别班门弄斧了，反正说也说不出什么新花样来。”
林应虎微微一愕，他没想到李华勇会这样说，旋即他哈哈大笑。
李华勇的确是觉得没什么好说，林应虎那是什么人？香江林家的人，而香江那是什么地方？那是把地产业作为支柱产业的一个城市，内地的房地产业就深受香江影响。用后世的玩笑话说，香江那些有钱人，如果没做过房地产的话那出门都不好意思跟人打招呼。因此面对林应虎这个问题，李华勇真觉得没必要说什么。
“你说做地产没多少技术含量，那这一行主要有什么呢？”
“门槛！这一行虽然没什么技术含量，但却有很高的门槛，没达到那个实力通过那个门槛，那就最好别去玩房地产，你不是李元霸，那就最好别用擂鼓瓮金锤，否则最可能的就是砸到自己，在这一行玩脱手的人，我认为百分之九十以上都是这种情况，二叔您说是不是？”
李华勇在那滔滔不绝讲得兴起，却发现林应虎的笑容渐渐隐去，他旋即醒悟过来，林家貌似就是被擂鼓瓮金锤砸伤过的呀，自己这样说，那明显就是哪壶不开提哪壶。
李华勇立马打住：“二叔”
林应虎重新露出一丝笑容，他一挥手：“没事，阿勇你说得很好，对这个行业认识得很深刻嘛，唉！不是李元霸，那就别去用擂鼓瓮金锤”
说到最后一句的时候，林应虎的声音已经很低了，都已经像是在自言自语了。
李华勇没有办法，为了调节气氛，他只好主动开口转换话题，他笑着对林应虎说道：“不过二叔，地产这个行业虽然没多少技术含量吧，然而每个地方却有每个地方的特点，比如说内地吧，内地的情况就和香江稍有不同。如果想在大陆做房地产，尤其是想做大做强，做成国内一流的话，我认为还有几个问题需要特别注意，我甚至认为，这几个问题比门槛问题更加重要。”
林应虎的注意力果然被吸引，他饶有兴趣盯着李华勇：
“哦？什么问题？”
“二叔您知道，目前内地还很穷，整个国家也没多少有钱人，正是因为大家都很穷，那么至少在现阶段，门槛问题就不那么突兀了，我认为还有一个问题更加重要。”
林应虎再问一句：“什么问题？”
“执行力问题。”
“执行力问题？”
面对林应虎迷惑的表情，李华勇笑着对他说道：“二叔，我知道您一时间很难理解，这样吧，我现在跟您讲个故事，您听完这个故事之后，再来判断我这种说法对不对”
接下来李华勇还真的开始跟林应虎“讲故事”，这个故事是李华勇亲身经历过的，也是一个和“北方老王”有关的故事。李华勇一直认为，正是自己亲历过的那件事，很好的诠释了“北方老王”为什么能那么成功，说是他最大成功秘诀都不为过。
前世的李华勇有一位朋友，也可以说是校友，他比李华勇高两届，大家在学校时候处得不错。这位老兄毕业后就走上仕途，并且还混得相当不错，在不到40岁的年龄，就混成某二线省会城市某区的区长。
某一年李华勇正好去那个城市出差，于是就去拜访这位老兄，也正是在那节骨眼上，那位老兄正好在忙一件事，就是引进“北方老王”的“万字头广场”在他们区落户。
李华勇那时过去的时候，他们刚签订协议不久，“北方老王”的“万字头广场”正式落户他们区，李华勇见到那位老兄的时候，当两人聊起这事，那位老兄显得非常高兴，李华勇甚至都觉得他看上去都有点激动。
对于那位老兄的反应，李华勇当时表示不解，也是因为两人私交不错，所以李华勇当时就出口调侃那位老兄：说你现在好歹也是到一定级别的领导干部了，引进一个房地产项目而已，至于高兴成那样吗？再说这种项目又不是“北方老王”一个人会做，类似他那种“广场”国内还有好多家呢。
那位老兄微微一笑，他也没有说过多话，只给李华勇解释了一句，也就仅凭这一句，李华勇立马理解他为什么那么高兴：
“老弟你这就不懂了，如果我把这块地交给别人，那这个项目不知道要到猴年马月才能做完，甚至把那块地闲置在那里都不一定，唯独把它交给“北方老王”就没问题，据我所知，“北方老王”在这方面的信誉一直不错”
仅凭这一句话，李华勇就瞬间秒懂。
“北方老王”的什么信誉？执行力方面的信誉！
相信只要干过“北方老王”“万字头广场”项目的同行都有体会，那就是干他们的项目特别累，因为他们特别强调执行力。只要定下了目标，他们就不会给你讨价还价的余地。说什么时候动工就什么时候动工，说什么时候开张基本就能在什么时候开张。
必须实话实说，在这一方面，“北方老王”那家公司确实做到了在国内首屈一指。
也正是因为“北方老王”这方面的优势，李华勇那位师兄的兴奋就不难理解。
要知道在体制内混的人，追求政绩是所有人的共同特点，而当官都是有任期的。就以刚才这个例子为例，假如这位老兄引进的是另外一家房产公司，项目在他的任期内没做完怎么办？这份政绩会不会算到他的头上？
只要理解了这个问题，那就不难理解为什么在真实历史中，会有那么多城市对“北方老王”的“万字头广场”趋之若鹜。
李华勇就是把这个故事讲给林应虎听的，当然，故事已经被李华勇改头换面，不过这种符合“国情”的故事依然让林应虎听得津津有味。
“呵呵，有意思，有意思，对了阿勇，你刚才是说几个问题，那还有吗？”
“当然还有。”
李华勇冲林应虎一笑，心说既然讲了“北方老王”的成功秘诀，那我干脆就再讲讲“南方老王”的独到之处吧。
第三七八章 香江最大的地主（）
和“北方老王”相比，“南方老王”的背景要复杂得多。他的那家“万字头”甚至都不能算是一家单纯的民企。
“南方老王”的那家公司，幕后第一大股东是“四大官倒”之一的华润，有国资背景的小股东更是多如牛毛。
而“南方老王”本人也是出身官宦世家，他不仅在体制内拥有广泛的资源和人脉，而且他对体制那一套非常热衷，他习惯体制的思维方式，了解体制内的各种潜规则，做事习惯和风格也带有很明显的体制特征。
这一切的一切加起来，就让人很难给“南方老王”这家公司定性，说是民企不像民企，说是国有又非国有，所有制模糊不清，内部结构异常复杂。李华勇认为这完全就像是一家国有民营结合在一起的怪胎。
要不为什么说，重生之后的李华勇，他是打定主意不能学“南方老王”呢？原因其实就在这里。
他一没有人“南方老王”那么多的体制内资源和人脉，第二像李华勇这样的理工男，他也做不到人“南方老王”那样能在体制之内长袖善舞。最最重要的，像“南方老王”那种模式，所有制问题始终是个极大的隐患，而这样的隐患在国内几乎无解，稍微一不留神就会出严重问题。
例如在真实历史中，李华勇穿越之前出现的著名“宝万之争”，“南方老王”自己把这事形容为“野蛮人入侵”。
李华勇记得自己当时看到相关报道的时候，他心里只想笑。他心说你“南方老王”叫你天天左右逢源，叫你天天装逼，怎么样，现在装逼装成傻
