重生之建筑大师-第173章
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作为一名工程师，看这种规划图当然没什么难度，正是因为没什么难度，等李华勇完全看明白胡启文的开发思路后，他再次在心里叹一口气，心说这次合作估计是愉快不了了。
因为经过这些天思考后，李华勇自己也形成了一个开发思路，而自己的那个思路，却和胡启文现在抛出了的思路差距太大。
“咳咳。”
李华勇当然不会知道，他在暗暗恼怒的同时，胡家二哥也在暗暗恼怒。
人胡家二哥刚才叫李华勇“看看”，那还真是只让他“看看”而已。他只是那么随口一说，是在外人面前表现出来的一种客气。
可是这家伙倒好，还真的装模作样煞有其事的看了起来，而且一看就是好几分钟，把所有人的晾在一边。
仅仅这样也就算了，胡家二哥自认为是个有教养的人，他不准备和这个没礼貌的家伙计较。更可恶是这家伙在看的时候还表情异常丰富，他一会眉头紧皱，一会又装模作样若有所思。
这就让胡家二哥有点受不了了，他心说你在这装什么大尾巴狼呢？
考虑到现在还有外人在场呢，胡家二哥为了顾及李华勇的颜面是的，胡启文就是这样认为，他认为自己就是在顾及李华勇和林家的颜面，他用一声咳嗽声打断李华勇继续看下去。
“阿勇，你看了之后觉得这个规划怎么样啊？”
李华勇一句话就让胡启文收起轻视之心了：
“这是CBD的思路，看了文哥雄心勃勃，想在这里打造一个CBD呀？”
是的，就是“CBD”这个名词让胡家二哥收起了轻视之心。这个名词别看到了后世以后已经烂大街，连很多四五线城市都号称要打造属于自己的CBD商务区，然而在如今这个年代，这个名词绝逼是逼格满满，弥漫一股浓浓的高大上气息。
就在这个时候，那位荔湾区的梁副区长开口说话了，他冲李华勇一笑：“呵呵，看来李同志果然是行家，一眼就看出我们整个计划的核心思想。”
李华勇有点意外的看了这位新潮干部一眼，他不是意外别的，是意外“李同志”这个称谓。
“这位之前应该是做过功课啊，从这个称谓来看，他对我的了解，那至少在现阶段要比朱大老板来得更深些。。。。。。”
想到这李华勇也冲梁副区长友好的笑笑：
“怎么？我刚才听梁区长说“我们整个计划”，难道区里已经批准这个计划了吗？”
“那当然还没有，呵呵。。。。。。。”
梁大区长先打个哈哈，然后有点意外的看了李华勇一眼。
李华勇今天正式登门拜访，是之前早就越好的，而作为这个项目的具体负责人，梁大区长之前当然做了功课，因此也对李华勇这个“香江林氏集团全权代表”有所了解。
说实话对于李华勇这人如何如何，梁大区长其实并不怎么放在心上，但是对于他背后的林家，梁大区长却不敢轻忽。
先不说林家这几年在大陆频频投资，别说是粤省了，在中央那里都挂上了号，都快被塑造成“爱国侨胞”的典型了。而在体制内混的梁大区长，他当然知道这种典型意味着什么，拥有什么样的能量。这种“典型”最好是不要得罪的，哪怕是不能交好也别去得罪，这样的道理梁大区长秒懂。
就先别说这些了，单单就这个项目来说，香江林家在梁大区长心目中的份量也挺重。因为这个项目实在太大，这个“大”不仅仅是指投资额巨大，更多的还是指牵扯到很多方面，一旦启动，就会产生巨大的影响力。
梁大区长心里非常清楚，仅就牵扯的这些关系来说，光是胡家二哥一个人，甚至是光是香江胡家根本承担不起。
然而有林家参与进来就不一样。
先不说林家的经济实力到底如何吧，光凭“爱国侨胞典型”这块招牌，如果有他们参与这个项目的话，那有很多事办起来就会方便很多。这种“方便”是无法言述的，只有深得体制真髓之人才能体会其中三味。
正是基于这种考虑，梁大区长对李华勇今天的来访其实很重视，至少比表面上看上去的要重视得多。因此他一听李华勇刚才这语气，竟然隐隐含有一点指责的意思，梁大区长出口解释了：
“这只是一个初步设想，或者说仅仅是个初步方案，形成最终方案当然还需要经过多方讨论，这不今天请李同志过来，不就想听听您的意见吗，看看李同志对这个项目有什么想法和意见，咱们可以私下先沟通沟通。呵呵，对，私下先沟通沟通。。。。。。”
见梁大区长摆出如此姿态，李华勇虽然有点不明所以，不过还是再次友好的冲他笑笑。
“梁区长客气了，我个人倒是没什么想法，不过既然是这么大一个项目，谨慎一点总是好的，多听听各方面意见总是应该的，梁区长您说是不是？我看这样吧，文哥。。。。。。”
李华勇又转向胡启文：“您既然连规划图都做出来的，想必你对整个计划已经思考成熟，那咱们今天就先聊聊你这个方案吧。”
“呵呵，对对对，今天请李同志过来，本来就是想先讨论讨论胡生提出来的这个方案。。。。。。。”
接下来一屋子人还真的就胡启文这个CBD方案展开讨论。
而在整个讨论过程中，李华勇基本一言不发。
这当然不是说李华勇对CBD不熟，事实上作为一名穿越人士，李华勇对这种发源于美国，被称作一个城市现代化象征与标志的CBD中央商务区概念，绝对要比在座所有人都熟悉得多。
也不能说人胡家二哥的方案不好，事实上以李华勇专业的目光，他也必须承认这份方案有很多亮点。
只是非常可惜，在李华勇看来，这些亮点几乎都是一些局部亮点或细节上的亮点。和李华勇的设想完全不符，整体思路上甚至可以说南辕北辙。这就是李华勇一言不发的原因。
而梁大区长不亏是到美国喝过两年洋墨水的，因为在整个讨论过程中，基本都是他和胡家二哥这个康奈尔大学的高材生在那滔滔不绝眉飞色舞。
李华勇能看得出来，梁大区长似乎很中意这个方案，所以他愈发一言不发。
总算还好，在眉飞色舞滔滔不绝之余，梁大区长总算还记起屋子里有李华勇这号人物：
“呵呵，李同志这是怎么了？怎么不说话？来，你也说说呀，你对这个计划是什么看法。”
李华勇觉得这个时候不能含糊了，自己的态度必须明确：
“梁区长对不起，我不认可这个规划，假如整个计划不进行大修改的话，那么香江林氏集团，将不会参与这个项目。”
第三八八章 脑子进水（）
第二天，白云宾馆某商务套房，李华勇正和钟志文商议昨天那事：
“CBD？胡启文竟然想在荔湾那样的老城区搞一个CBD？你说他是不是脑子进水。。。。。。。”
“你在说谁脑子进水呢？”
随着这个声音传来，两人转过头去，看见来人，钟志文起身，然后恭恭敬敬的喊了一声：“林生。”
见到来人李华勇也觉有点意外：“咦？三叔，三叔您怎么来了？”
来人却是林蔚的三叔林应彪，香江林氏集团在大陆名义上的最高负责人。
林应彪先对钟志文点头示意，然后对李华勇笑道：“是啊，我听说你昨天差点跟胡启文那小子吵起来了，所以赶紧过来看看。”
李华勇也笑：“嗬，三叔消息蛮灵通的吗，那三叔准备看什么。”
林应彪笑容更盛：“当然是准备看戏，我知道你小子别看长着一副忠厚老实模样，却是一颗玲珑心肝，而胡家那小子同样是个八面玲珑角色，我跟你说，倒是真有很多人想看你们俩吵架呢，说吧，昨天到底是怎么回事？”
“嘿嘿，吵架倒不至于，只是胡家二哥先向政府方面报了一个方案，我觉得那个方案太过垃圾，我不同意按那个方案合作而已，事情是这样的。。。。。。。”
正当李华勇准备进一步解释的时候，林应彪把他打断：“阿勇等一下，在听你详细解说之前，我想先确认一件事，你实话告诉我，昨天那事，你有没有带上点个人的情绪？”
李华勇笑道：“哟，三叔您这问题可不好回答。”
“这怎么就不好回答了？”
“这主要是看是谁问的了，如果是莲花问我的话，那我会跟她说，我就是带了个人情绪才做着决定，不过是三叔您问嘛，我跟您实话实说，没有。”
林应彪听了哈哈大笑，而钟志文听了含笑起身：“我出去一下，你们聊。”
林应彪却把他拦住：“阿文走啥，这都是自己人，你在这正好可以帮我把把关，看看这小子等下到底有没有忽悠我。”
说到这林应彪又转向李华勇道：“好了，你现在可以具体说说你反对的理由了，先跟你声明，三叔对房地产也不是太懂，所以你不要跟我讲得云山雾罩的，用最直白的话把你的道理讲清楚。”
“这个。。。。。。”李华勇没想林应彪提了个如此奇怪的要求：
“CBD，三叔应该知道什么是CBD吧？”
林应彪故意黑着脸：“不知道，叫你说直白一点。”
“简单的说，CBD就是一个城市的中心商务区，例如纽约的曼哈顿，东京的银座，伦敦的金融城，巴黎和拉德芳斯，对了还有香江的中环，这些地方，就是这些城市的CBD区域。”
林应彪点点头：“你这样解释我就懂了，CDB大概就是指一个城市最核心和最精华地段是吧？可胡家那小子说要在荔湾打造一个CDB，这理论上应该是好事呀？你为什么反对？”
李华勇笑道：“三叔您这话算是说到点子上了，胡启文这计划只是看上去很美，理论上的好计划而已，然而却是空中楼阁，一点都不切合实际，真要按他这个思路走的话，这个项目不仅很难赚钱，能不能做成还是个未知数，后面一大堆麻烦事在等着他，因此我坚决反对按他这个思路和他合作。”
林应彪道：“等会等会，听你刚才这话我总结三点，一是你认为这个项目不切合实际，二是你说这个项目很难赚钱，三是你说后面有一大堆麻烦事，是这样吧？你现在一条一条给我解释，你为什么会这样认为？”
李华勇稍微组织一下语言，然后对林应彪笑道：
“三叔我可以先问你一个问题吗？”
“嗯？你说。”
“三叔您在香江的时候，您如果想和人谈生意的话，他通常喜欢去什么地方呢，我指的是那种比较正式，比较大的生意。”
“这还用说，如果是正规大生意的话，那自然是首选中环喽。”
“那如果是购物呢？三叔平时喜欢到什么地方去购物？”
“我平时很少自己去卖东西。”林应彪瞪了李华勇一眼，不过顿了顿还是回答道：
“购物的话，那自然是首选铜锣湾或者尖沙咀。”
“那三叔有想过去中环购物吗？”
“我脑子有病才会想去中环购物。”林应彪再次瞪了李华勇一眼，不过这回：他的眼角已经蕴藏笑意：“那地方东西又贵又没啥，跑那去购物的人，恐怕脑子是进水了吧。”
李华勇大笑：“要不我刚才说胡家二哥他是脑子进水了呢。。。。。。。”
顿了顿李华勇继续说道：“三叔你应该对荔湾那地方有所了解吧？那是羊城的老城区，那里门面店铺林立，有点像香江的铜锣湾，但绝不像香江的中环，那明明是个购物做买卖的好地方，可按照胡启文的思路，非要把那打造成一个谈生意的好去处，三叔你是没看过他的具体规划，又是什么甲级写字楼，又是什么高级公寓和高档商务酒店，整个计划就是以这些东西为主，你说像这样的计划，我怎么可能和他合作。”
李华勇这个解释当然已经够直白的了，无需再说其他，林应彪秒懂李华勇的意思。
李华勇无非就是说胡启文那个计划定位不准，而对于一个房地产项目来说，定位问题至关重要，在真实历史中，有相当多的地产商其实就是栽在这个问题上面。
某个地方看上去地段不错，人气似乎也有，于是头脑一热就开发一个高档楼盘，可是等到开发出来之后，却发现那里怎么也吸引不了人。
出现这种情况的，那基本都是定位出了问题。开发商忘记当地原先是什么习惯，周围的居民主要都是什么群体。你如果和他们的习惯不符，那还真不是你想“高档”就能高档得起来的。
说到这就不得不提一下“北方老王”家的“万字头广场”，他们家的“万字头广场”为什么能在国内那样风靡？一个很重要原因，就是因为他们的定位准确。
众所周知他们走的是中档甚至是中档偏低路线，这种路线是什么意思呢？说直白点，就是那种普通人去了能消费得起，金领白骨精们去了不会觉得丢份的去处。
这无疑是一种很合适的定位了，即便到李华勇穿越之前，这其实都是最符合国情的一种定位。
而在如今这个年代，胡家二哥想在荔湾那样的老城区打造一个CBD？李华勇当然觉得这样的定位太过脱离实际。
林应彪在房间里踱了几步之后，他停下来又问道：
“除了定位偏高的问题之外，你觉得他那个计划还有其他不对的地方吗？”
“有！当然有！三叔我跟您说实话吧，如果仅仅只是定位偏高的话，我昨天也不会反应那么激烈，更不可能公开表态反对，问题是他的那份规划还忽略了一个问题，一个比定位问题还更重要也更严重的问题，这才促使我采取昨天那个态度。”
“哦？什么问题？”
“人！人的问题！”
李华勇看着林应彪说道：“三叔您别忘了，那两个工厂原先可是有几百号工人，那么想做这个项目，就不能不考虑这些工人的安置问题。”
稍微顿了顿后，李华勇换了一种语气说话：“三叔您可以想想，这类工厂的大部分工人，那应该都算是蓝领工人吧？如果按照胡启文的规划来做这个项目，你能想象安排几百号工人到中环那种地方去上班吗？”
“哦？！”
其实从进来开始，林应彪的神态表情一直是比较轻松的，只是听到李华勇说出这话，他的表情首次变得严肃。
林应彪再次不说话了，他再次在房间了踱起了步。
而李华勇同样默不作声，说实话这才是他昨天反对的最主要原因。类似这样的项目，人员的安置当然是个大问题，甚至说是最大问题都不为过。
别说是这种普通商业地产项目了，哪怕是三峡大坝这种国家级战略工程，国家还把移民当做是头等大事呢。
只可惜在昨天后面的所谓“讨论”中，李华勇只听到胡家二哥和梁大区长在那夸夸其谈，在那说那个CBD计划如何如何好，如何如何有逼格。却对这个问题鲜有提及。
必须实话实说，其实在昨天那一刻，李华勇是连同梁大区长一起鄙视的。朱鼎源说他是什么羊城的政治明星，李华勇却认为像他这样的人，未来成就估计也有限得很。
“阿文。。。。。。”
林应彪又开口了，不过第一句话却是对钟志文说的：
“麻烦你去酒店宴会厅帮我订个房间吧，我晚上要在这里请客。”
“好的林生。”
看着钟志文离开的背影，李华勇若有所思，这一刻的他觉得挺有意思。
林应彪这明显是把钟志文支开的意思啊，刚才人钟志文自己想走他却不让，现在又主动把他支开，那么林应彪到底想跟自己说什么呢？
第三八九章 保驾护航（）
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“阿勇，那么对这个项目，你有自己的思路吗？”
“刚才就是在和钟生商议这事呢，动作虽然没有那边快，不过思路倒是已经基本成型，三叔要不我现在说给你听听？”
林应彪微微一笑：“这个倒是不用，我相信你，你既然能指出那边如此严重的两个问题，那么你的方案，至少肯定不会比那边差就是。”
李华勇一想确实是这个理，胡启文那边做出来的方案，无论是定位问题，还是没考虑到工人安置问题，这对于一个房地产开发计划来说，那都是极其严重的根本性问题了。
根本性问题犯了错误，那么这样的方案就一无是处，细节上做得再漂亮也没用，评价一声垃圾都不为过。
李华勇其他倒不奇怪，他是奇怪以胡家二哥如此精明的一个人，他怎么会弄出如此垃圾的一个方案。
后来一想也就释然，现在的胡启文毕竟也还年轻啊，他也是刚进入大陆市场不久，对内地的国情还不怎么熟悉，比如第2个问题，这明显就是一种缺乏经验的表现，相信只要在大陆房地产市场摸爬打滚几年，那任谁都不会犯这种错误。
第2个错误能解释，那第1个错误自然就更好理解，以胡启文这种心高气傲之辈，在对大陆国情不是很熟悉的情况下，犯点定位不准的错误实在是太正常了。事实上在真实历史中，这也是他最大的毛病，他最后栽跟斗也是栽在这个问题上面。
只不过在真实历史中，出手教训他的那却是“南方老王”。
林应彪说完这话之后又不吱声了，他又开始在房间里来回踱步。李华勇却是知道他这个习惯，只有在做重点决定时，他才会有这样的下意识反应。
李华勇见状也不吱声，静待林应彪的决定。以他对这位三叔的了解，李华勇认为可能是长期做实业的缘故，他的性格却不像林应虎那样软，做事果断得多，也显得更有决断力一些。
“阿勇，你现在再跟我交个底，你觉得这个项目到底怎么样？风险和收益成比例吗？”
对这个问题李华勇倒没有任何犹豫：“好项目！一种会成为未来国内趋势的项目！”
顿了顿李华勇又补充一句：“事实上哪怕就按胡启文那个垃圾方案来做，假如后期的风险能可控，不出现大的群体事件，盈利也是可以预期。”
林应彪听到这话笑了：“未来国内的趋势？那就是大势所趋喽？难怪喽，阿勇
