明末皇帝分身-第83章

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到1两银子。要是有个100亩的商铺，如果出租年租金不会少于五万两。”

“行！葛沽这边的房产、生意，可以脱手售出，筹措30万两参与咸水沽的地产开发。至于拿地，你尽管与喊价，1000两银子一亩，也在所不惜！”郑芝豹流出了一丝豪迈气息。

郑忠流露出一丝振奋，道：“老爷，在下必然不负重托！”

两人的筹划中，“天豹房地产公司”宣告成立。

在天津特区成立不久，就涌起了公司热、股份制热。这些制度的创新，也大大的促进了当地的经济发展。

而咸水沽房地产开发，所引爆的地产热。这事实上，也引起了无数商贾的关注。但是，能像郑芝豹这样决心不计一切代价拿下土地，则是非常罕见的。

这倒不是因为，郑芝豹拥有后世地产商的思维，而是因为他的资本来的容易，海上倒腾一趟商品，几十万两银子便赚到手了。但是，海上的生意虽然暴利，风险也是非常巨大的。比如，郑家的对手们的暗算，或者是海外他国zhèngfǔ的政策变动，皆能够影响到郑家的商业利益。

比如，南洋地区荷兰人和西班牙人的殖民地，郑家哪怕与他们做生意，也如履薄冰，生怕洋鬼子忽然暗算。

所以，海上高风险赚取的资本，终究皆是投入到陆地上。田产、房产等等各种能够传承的资产，才是郑家投资的主要项目。

比如郑芝龙便将海上赚取的绝大多数的利润，用于在福建购置百万亩良田，使得他迎来了富甲八闽的名声。

而郑芝龙在福建购置的百万亩良田，属于郑氏宗族准备子孙后代继承的祖产。作为郑家的子弟，郑芝豹的后人虽然也能够享受到福建家族产业方面的利益。但是，再过几代，继承者皆是郑芝龙一脉，其余的分支逐渐衰败，这也是大多数宗族传承的必然结果。

作为旁支的郑芝豹，显然也要为他这一支的子孙后代，谋划一条出路。在天津特区大肆的买房置地，以及投资经营实业，是郑芝豹为子孙计的一种手段。

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第一九七章地产热、海军计划

崇祯十年二月中旬，天津地区的地产公司雨后chūn笋的涌现。不过，地产项目可不像普通的项目，千八百两银就可以玩转。光是在咸水沽特区拿地，少说也要斥资投入数千两白银。而加上开发建设的款项，没有万两的资本，连地产开发的准入门槛也不够。

不过，股份制公司概念，使得很多眼馋地产行业未来利润的小商人，也能够通过共同集资成立股份制公司，获得入场券。

一时间，什么万科股份公司、万达股份公司、保利股份公司、恒大股份公司之类的股份制地产公司，雨后chūn笋的冒了出来，形成了特区工商业最火爆的一次投资热cháo。

当然了，这里面与媒体文章的推波助澜，也有一定的关系。

在去年，特区发行量达到3000份的《葛沽经济报》就刊登了一片署名为“特约评论员”的分析文章写道：

“……财富的盛宴，即将送给又准备的人。从来没有那个官府，能像经济特区的官府一般，会投入超过千万两白银给新城市打好各项基础，并源源不断的提供就业岗位。而大量就业的人口、完善的基础设施、免费的教育、完善的医疗服务，等等一系列，皆让特区拥有了世外桃源一般的吸引力。”

“……经过一年多努力，特区已经十六万人口，并且特区的人口每天都以成百上千的速度增特区的市民，绝大多数都拥有一份稳定的工作。但是由于住房市场供应紧张，他们大多数居住在zhèngfǔ提供的廉租房中。而购买力逐步增强的市民渴望购买自己的房，他们的购房需求，将会刺激房地产行业长期的景气。”

“地产盛宴已经敞开，你准备好了吗？……”

“特约评论员”这个笔名起初是肖图白匿名投稿时候所用，事后征询了肖图白的意见，这个笔名逐渐成为了特区zhèngfǔ公用的马甲笔名。zhèngfǔ高层想要用舆论鼓吹某种政策。往往就用“特约评论员”这个书名。

现如今，“特约评论眼”的文章，一般是不轻易刊登。一旦特区的重量级报纸上。以“特约评论员”的名义刊登文章，往往就代表着zhèngfǔ高层的舆论喉舌。

虽然，特区政策并不喜欢强迫人们从事某些行业。但是顺着“特约评论员”的方向去投资，就意味着能够获得政策鼓励。

而特区的商人们的经验是——

特区zhèngfǔ高层鼓励从事的项目，多是能赚大钱！所以，报纸上关于房地产相关的评论，才会吸引无数的商人摩拳擦掌。

根据zhèngfǔ不完全统计：今年年后，特区注册成立的房地产公司，多达50多家。其中，郑芝豹独资成立的“天豹房地产公司”注册资金达到30万两，成为了特区最大的一家地产公司。

肖图白获悉了郑芝豹成立了地产公司，便令人令之唤来。问道：“莽二啊，听说你成立了一家天豹地产公司？对咸水沽地产项目感兴趣？”

郑芝豹笑道：“大人，属下觉得咸水沽项目，既是zhèngfǔ所提倡，又是百姓的刚xìng需求。因此。便冒昧成立了一家地产公司。”

肖图白点头道：“你成立地产公司赚钱，我是鼓励的。别的我不多说，不要贿赂官员，不要幕后cāo作，项目都放在明面上进行，光明磊落赚钱。”

郑芝豹肯定的说道：“属下知道。定会严格约束公司的人，手脚一定要干净。”

事实上，郑芝豹拥有的资本和实力，已经脱离了最贪婪的时期。这时候，他更注重的是财富的安全xìng，以及培养下一代继承人不要太过于败家即可。至于手脚不干净，喜欢以非法手段牟取利益者，绝大多数多是渴望财富爆发式增长的底层商人。

地产的盛宴，肖图白明明知道这里面的利益，但是肖图白不准备参与这个项目。

事实上，这个暴利项目，不外乎是肖图白抛出一快肉骨头，用来制造赚钱效应。从而，形成虹吸效应，将周边的财富、人口、资源，加快速度朝经济特区吸引。

肖图白想要捞钱，还不至于从房地产项目上捞钱。且不说，肖图白执掌国资委和特区zhèngfǔ，给自己开出了10万两银的年薪。这样一个级别的年薪，已经足以让肖图白不贪污不，也必然成为巨富。

而肖图白十万两银的年薪，除了每年消费5万两左右，用于维持府上的开支。其余的多是让柳馨予、坤兴公主两个丫头，投入文化、机械等等项目中，让财富合理的进行增值。

后世的zhèngfǔ官员家庭成员，一般是不允许经商的，这里面主要的堵住官员以权谋私，既当裁判又当运动员的弊端。

但是，在明朝并未阻止官员经商，官员私下经商，已经成为了惯例。

而肖图白的特区zhèngfǔ，则是在法律上提出允许官员经商，但是官员家族投资经营的公司，则格外的令廉政部门监督，以防止幕后交易、以权谋私现象。

这样一来，好处是在于官员的能力，除了通过政绩反应之外，还能够通过其私人投资项目的经营发展水平来衡量。

如果一个官员所投资的企业，通过正当的经营手段，能够不断的盈利、壮大。那么官员的商业头脑，则是能够给其加分。

若是一个官员，私人投资的企业经营不善甚至出现破产和各种负面新闻，那么这个官员的能力，会被打个折扣。

与郑芝豹谈论地产问题，肖图白浅尝即止。

后面更多的问题，则是与之谈论朝鲜的局势分析、朝鲜市场军火贸易，以及耽罗岛的接管和开发。

关于耽罗岛殖民地，肖图白准备外派李旺去担任总督。

李旺是从皇家新军退伍，并拥有咸水沽管理经验，而在漕帮之乱中，李旺的表现也是可圈可点。带领jǐng察保护码头上的工人，以及及时的派人通风报信，给予皇家新军镇压漕帮，迎来了宝贵的时间。

而肖图白也准备，将李旺外派到海外殖民地，进行锻炼、捶打一番，等到他履历更为完美之后，择机给予更重要的重担。

“属下一定将李旺总督，安全送到耽罗岛，并配合其工作。”郑芝豹肃然保证道。

肖图白满意道：“莽二你多费心了！”

二月二十六rì，郑芝豹的舰队，再次出发。

此次的任务，不但包括向朝鲜人销售5万只鸟铳和必要的弹药补给，也肩负着护送李旺一行人前往耽罗岛赴任的任务。

送别了郑芝豹一行人后。

肖图白则是紧锣密鼓部署海军人才培养计划。

明朝嘉靖年间，抗倭名将俞大猷就曾经提出：

“海战不过是以大船胜小船，以大铳胜小铳；以多船胜寡船，以多铳胜寡铳。”这已经概括了风帆战时代、蒸汽时代的海军发展的思路。一直到20世纪，导弹、潜艇、航空母舰之类的先进武器出现之后，海军发展轨迹才脱离了这个范畴。

明朝的将领们，虽然已经认识到海军的战略发展方向。但问题是，这些皆的建立在烧钱的基础上。

造舰、造炮，皆是非常奢侈的投入！

但是从明朝中期以来，大明的财政一只都不太宽裕，关于海军这种烧钱兵种的建设，更从来不会被朝廷所重视。

而到了崇祯年间，由于本土内忧外患加剧，朝廷财政成以上，皆是用在镇压此起彼伏的农民起义和北方边境的安全。连本土境内的战争剿、抚军费开支，皆是不够用的。更别提，去发展海军。

甚至大明朝廷为了节省开支，削减水师的规模，将南方沿海地区的防务，皆是“外包”给了郑芝龙家族，进一步加剧了明廷自有的水师力量的衰败。

崇祯年间开始，郑家便是大明海军的代名词。

离开了郑家，大明朝廷根本不能靠着自身的能力，去捍卫海上主权和海疆的安全。

此时，肖图白也不得不依靠郑家的力量，才能实现对朝鲜局势进行干涉。

郑家最大的利用价值，便是海上的专业能力。肖图白若是大张旗鼓的发展水师，恐怕郑家会有异心。而眼下，肖图白无论的海上运输、产品出口、海外殖民，等等各种战略目标，如果离开了郑家的帮助，便不能顺畅的完成。

为此，肖图白准备成立一家“渤海运输贸易公司”，主要的业务是通过向朝鲜、rì本、耽罗岛殖民地等地，提供运输和进出口贸易相关的业务。

从经济贸易的角度分析，“明、朝、rì”东北亚三国的贸易，十几天左右，帆船运输就能跑一次来回。这种高效率的大帆船运输贸易，不但大有可为，能够源源不断的赚取利益。

更重要的是，频繁的进行航海贸易，能够不断给肖图白锻炼出航海人才。有了大量的航海人才，就逐渐拥有了发展近代化海军的能力……

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第一九八章拍卖、管子思想

咸水沽镇zhèngfǔ。新上任的镇长高信，是一名年仅27岁的年轻官员。先前在皇家纺织公司担任过管理层，后来担任过咸水沽副镇长，主管zhèngfǔ的财政工作。

李旺卸任了咸水沽镇长，前往海外担任殖民地的总督后，推荐了高信继任。考虑其履历，特区的大管家将岸也就顺水推舟的批准了。

高信任职后，首先要做的是完成上一届zhèngfǔ制定的发展计划。特区zhèngfǔ的发展讲究延续xìng，上一届留下的工作和任务，到了下一届也会按部就班去完成。而不会出现，换了一名领导，就全盘推翻上一任的成果和工作计划。

目前高信的首个工作任务，就是举办咸水沽的商业用地拍卖活动。

由于，葛沽那边已经筹备了众多的地产公司，所以土地拍卖会，正式开场前。已经聚集了300多名各大地产公司的代表人物。

拍卖会开场前，高信上台对商人们进行了鼓励。在一片掌声中，高信镇长退至观众席上，拍卖会已经正式开始。

商人们纷纷盯着拍卖台。

一名拍卖师，将即将拍卖的土地，地图展示在众人面前，宣布道：

“咸水沽2号城a1块地，面积3亩，规划用途为商铺。竞拍底价1130两，每次竞拍价需要高于上次一两以上。拍卖价上不设顶，拍卖完成后，现场缴纳10％定金。合同签约完成后，补交剩下款项。拿到土地的开发商。必须在一年以内动工，三年以内完成项目。否则，按照土地的产权将会被zhèngfǔ收回。而之前缴纳的定金和土地出让款项，概不归还！”

虽然条件是非常苛刻，但是地产商们可从未想过囤积地皮来赚钱。几乎所有人，都是真心准备开发土地。

因此，商人们已经开始按捺不住。开始报价了：“恒大地产，出价1200两！”

“万科地产出价1500两！”

“天房地产出价1800两！”

……

“谁也别争了，天豹地产出价5000两！”

随着第一块商业地皮。被天豹地产拿下后。接下来的拍卖，进入了疯狂竞价阶段。

“3000两！”

“5000两！“

“一万两！”

每一块地皮的拍卖，都要经过残酷的争夺。=小=说，

一些规模较小的地产公司。为了避免颗粒无收，开始联合竞拍土地，事后联合出资开发。

当然了，天豹地产公司在拍卖会上，还是锋芒毕露，几乎拿下了首次拍卖会中30％的地皮，成为当之无愧的地产龙头。

对此，众多的地产商们，也只能羡慕天豹的财大气粗。

而天豹地产的挥金如土，对于整个拍卖会。也有着巨大的刺激作用。至少，整个拍卖会所有的土地，都是以底价数倍的价格卖出去，并且没有一块地皮流拍。

这场拍卖会，一共卖出了600亩土地。商铺、住宅用地。最高的商铺用地成交价达到了每亩850两。而住宅用地的拍卖，也达到了每亩470两的高价。

整体而言，600亩土地的拍卖，咸水沽zhèngfǔ获得了37万两的土地出售款项，平均每亩两银，着实令人目瞪口呆。

须知道。整个特区zhèngfǔ从朝廷手中购买咸水沽的产权，一共圈占了75万亩的荒地，花费不过是50万两银。

平均每亩土地，也仅仅不过是7两银买来的。但是不到一年时间，便以百倍的天价，售出了其中600亩土地。

不少天津地区的乡绅地主，议论纷纷道：“没有道理啊，哪怕咸水沽城里有金矿，也不值这么多银钱！”

“长见识了，土地居然能卖出这么荒唐的天价！”

“几百两银买一亩地，这些暴发户真有毛病。”

“这可真是寸土寸金了！”

“管仲在世，也只能拜服……”

管仲，管夷吾，是中国历史上第一位载入史册的经济学家，并且通过他经济学的实践，令齐国走向富强之路。管仲辅佐齐桓公，成为chūn秋时代第一个霸主，因此管仲也被誉为“chūn秋第一相”。

管仲治理国家的思路，首重发展经济。其次才是军事、政治。因为，管仲抓住经济这个核心，使得齐国成为富裕的代名词。而拥有大量的财政收入，也是齐国能够在chūn秋时期称霸的关键。

而管仲当年为了给齐国创造财富，可是各种能赚钱的手段，都作了尝试。比如，管仲就在临淄创立了中国首家公开经营的jì院，里面有700名jì女，公开向民间收费运营。所得的经费上缴国库。而这700名jì女，不但吸引了国内的闲人消费，更吸引了列国的贵族商人到齐国临淄去消费。因为，给齐国贡献了大量的财政收入，比之齐桓公最jīng锐的7万名将士们对外浴血奋战，给国家获得的利益更多。以至于齐桓公感慨说管仲开设的jì院，jì女能够“以一敌百”，一名jì女给国家作出的贡献，不下于100名jīng锐的士兵。

当然了，管仲的经营方略，可不仅仅区区一个jì院，而是能够经过经商来增进国库收入的办法，都尝试过。可以说，管仲是首创国营企业，以及的后世的国家资本主义的始祖，也不为过。

经济特区的发展，本质上也是效仿管仲的故伎，并且肖图白也有意利用舆论喉舌，宣传管仲的执政思想。

因此，民间也开始有越来越多人，开始成为了管思想的信徒。虽然，孔一家独大，令包括管之类的诸百家思想式微，但是管思想本质上的重视经济和商业，并且是zhèngfǔ带头经商，一切以发展经济为核心。这一点的思路，经过肖图白加工修饰之后，也逐渐令百姓们接受了特区的zhèngfǔ的各项新政。

这也是没有办法，孔的儒家思想在华夏一家独大，已经形成了思想桎梏。同时，也制约了社会经济和各种制度的改革和发展。

于是，肖图白只能从复古的名义，逐渐的令思想界恢复百花齐放。这种办法，其实也就是模仿西方的“文艺复兴”！

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第一九九章漕、海之争

三月，chūn暖花开。

天津的大直沽码头，千船竞发，百舸争流，好不热闹。

市舶司的一段码头门前，停靠着十多艘大帆船，显得鹤立鸡群。

不过，码头上却不仅仅是繁忙热闹的景象，反而显得氛围紧张。

肖图白一行人刚刚来到市舶司码头不远，便看到数百人拿着棍棒进行对峙。周围看热闹的人，也只敢远远围观。

肖图白令人打听，很快得悉是漕运与市舶司海运之间长期一来，因为利益矛盾，而不断爆发冲突。

“市舶司的人，滚出大直沽大直沽是我们漕运的”一帮浑身肌肉鼓起的船工，目露凶光道。

市舶司衙门人数上仅仅有几十名兵丁，大喝道：“这片码头和仓库，是我们市舶司自己建的。再说这是朝廷的地，又不是你们的，凭什么让我们走？”

船工们叫嚷：“凭什么？就凭你们市舶司勾结倭寇，还抢我们饭碗。”

市舶太监陈观鱼顿时尖叫道：“什么叫做勾结倭寇？海外商人是来做生意的，有买有卖。咱们大明高价出口商品，低价进口材料、粮食，占了老大的便宜。海外商人不来，谁养活天津十多万工人，谁给朝廷每年贡献百万两关税？”

话说回来，市舶司可以算作是纳税大户。虽然不能与南方富裕省份想必，但是一年创收百万两税收，其中缴纳30万两给户部。这种纳税额。比之北方一些穷困省份一个省的纳税额也是远远超过了。

这批漕运上的船工可不依，本身他们就是来吃大户的。市舶司的水手、工人也富得流油，而漕运上的船工穷的像乞丐，谁能心服？

“你们勾结外人，将我们漕帮的人往死路上逼啊……”

“咱漕帮的兄弟们都是苦哈哈，你们赚了那么多银子，不补偿咱们的损失。今天就没完”

眼见着众多的漕